Untitled - B+G Bau + Grund Immobilien GmbH

Baubeschreibung Baubeschreibung „Sonnengarten Polsum“
8 Doppelhaushälften Doppelhaushälften + +
+
1 1 freistehendes freistehendes Einfamilienhause
Einfamilienhause
Vorbemerkungen
Das Bauvorhaben wird nach den allgemein anerkannten Regeln der Baukunst unter
Einhaltung der DIN-Vorschriften ausgeführt; des weiteren das Gesetz über Erneuerbare-
Energien-Wärmegesetz, welches den Einsatz von erneuerbaren Energien vorgibt; die
Gebäude werden nach der neuesten Energieeinsparverordnung vom 01.10.2009 errichtet;
aufgrund der kompakt gedämmten Gebäudehülle mit 3-fach Verglasung und ausgewähltem
Heizungssystem erreichen wir den KfW-70 Standard für unsere Gebäude.
Bauausführung
Die Einfamilienhäuser werden ohne Keller errichtet; dafür wird das Dachgeschoss mit
einem Studio und einem zusätzlichen großen Abstellraum errichtet; Sonder- bzw.
Änderungswünsche können von Ihnen ausgeführt bzw. gesondert in Auftrag gegeben
werden Eigenleistungen sind möglich, wobei es in sich abgeschlossene Leistungen
einzelner Gewerke sein müssen; die Gewährleistung für Bauleistungen richtet sich nach den
derzeit gültigen Vorschriften des bürgerlichen Gesetzbuches (BGB).
Erschließung
Die erstmalige Erschließung des Baugrundstückes erfolgt durch uns; mit der Stadt Marl
haben wir einen städtebaulichen Vertrag im Rahmen des Bebauungsplanes für den Bereich
„Bartholomäusstraße“ geschlossen; hierbei wird die vorgelagerte Bürgersteigfläche von uns
hergestellt und die Entwässerung der Baugrundstücke getrennt für Regen- und
Schmutzwasser hergestellt.
Wände, Decken und Fassade
Die Einfamilienhäuser erhalten eine Bodenplatte in WU-Ausführung mit einer unterseitigen
Wärmedämmung; die Außenwände und tragenden Innenwände in
Hochlochziegelmauerwerk einschließlich einem 1- lagigen Innenputz für eine spätere
Aufnahme einer Rauhfasertapezierung; die nichttragenden Innenwände im Erd- und
Obergeschoss als Vollgipswände gespachtelt; die Geschossdecken als Filigrandecken mit
unterseitiger Fuge; die Ausführung erfolgt nach Vorgaben des Statikers.
Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem in heller Kratzputzstruktur; als
Gestaltungselement werden gemäß Ansichtszeichnungen Gebäudeteile in Form einer
Bossenstruktur farblich abgesetzt. Das Produkt ist von der Firma alsecco und hat einen
Abperleffekt (Art Lotuseffekt) und Schlagschutz.
Zwischen den Einfamilienhäusern auf der Gartenseite werden Wandelemente als
Sichtschutz errichtet; die Filigranelemente erhalten einen Anstrich sowie als Abdeckung
eine Granitplatte auf 3,00 m x 1,80 m gemäß Ansichtszeichnung.
B + G Bau + Grund Immobilien GmbH, Kirchstraße 3, 45879 Gelsenkirchen
Tel.: 0209/272167, Fax: 0209/271734, mail@bau-und-grund-immo.de
Stand: Oktober 2011
1

Dach und Eindeckung
Das Dach wird zimmermannsgerecht aus imprägniertem Bauholz/ Nadelholz errichtet; die
Dacheindeckung mit Braas Tegalit oder Nelskamp in anthrazit; die Regenfallrohre- und
rinnen aus vorbewittertem Zinkblech in eckiger Ausführung.
Fenster und Haustür
Haustür mit Kunststoffprofilen und gedämmter Türfüllung in Kunststoff; Blendrahmen und
Türfüllung in RAL 7016, Verglasung master-careé oder Klarglas, Stoßgriffe außen in
Edelstahl 1,20 m lang; auf der Innenseite Drückergarnitur Rundrosette in Edelstahl, 3-fach
Verriegelung.
Die Fenster- und Fenstertüren in Erd- bis Dachgeschoss beidseitig in Kunststoff RAL 7016
Fabrikat Aluplast, 3-fach Verglasung; die Verglasung Badezimmer und Gäste-WC in
master careé oder Klarglas.
Die Rolläden für die senkrechten Fenster von Erd- bis Dachgeschoss in Kunststoff grau,
Rolladenkästen wärmegedämmt; die Außenfensterbänke in Aluminium grau; die
Innenfensterbänke aus micro-agglo-carrera Marmor mit 4 cm Überstand über dem
Mauerwerk.
Treppenanlage
Die Treppenanlage der Firma B + M VarioTreppen mit vorgrundierter Rechteck- oder
Rundrohr- Stahlkonstruktion gemäß Zeichnung von Erd- bis Dachgeschoss; der Stufenbelag
mit moderner Eiche natur gewachsen seidenmatt; Handlauf in Holz.
Innentüren
Alle Innentüren Fabrikat Ringo. Schwering Zarge und Türblatt Weißlack 9010 mit
Rundrosetten Drückergarnitur Hoppe Model Amsterdam Edelstahl matt; Türblatt Diele/
Wohnzimmer und Küche mit Lichtausschnitt in Klarglas; Bad und Gäste-WC Verriegelung
als Badgarnitur.
Fliesenarbeiten
Die Fliesenarbeiten erfolgen in fix- und fertiger Arbeit -Material- und Lohn-; der
Materialanteil beträgt 29,75,- € einschl. MwSt (Maße: 15x15 cm, 20x20 cm, 25x25 cm).
Die Wandfliesen in Bad und Gäste-WC aus Gestaltungsgründen bis zu einer Höhe von 1,20
m; im Duschbereich deckenhoch.
Die Fußbodenverlegung erfolgt in der Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Diele,
Gäste-WC und Badezimmer; Sockelfliesen überall ausgenommen Fläche hinter der
Küchenzeile und im Bad und Gäste-WC; Versiegelungsarbeiten mit Wartungsfugen.
Estrich
Im gesamten Erd- und Obergeschoss- und im Dachgeschoss schwimmend verlegter Estrich
als Heizestrich für die Fußbodenheizung.
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2

Oberboden
Wohnzimmer Fertigparkett Bembe geeignet für Fußbodenheizung Einzelstäbe Eiche
elegance lackiert; Hohlleisten massiv Eiche 24/24 mm; wahlweise Verfliesung des
Wohnzimmers (siehe Fliesenarbeiten allgemein). Weitere Oberbodenarbeiten werden von
uns nicht ausgeführt.
Innenputz
1-lagiger Innenputz aller Außenwände und tragender Innenwände in Erd- bis
Dachgeschoss, die Treppenhauswände in Dachgeschoss als Gipskartonwände gespachtelt;
die nicht tragenden Innenwände als Vollgipswände gespachtelt.
Schlosserarbeiten
Das Glasdach über dem Eingang ist Sicherheitsglas Mastercarre; Halterung in Edelstahl.
Elektroarbeiten
Die Ausführung erfolgt nach VDE-Bestimmungen und den jeweiligen Vorschriften des
Energieversorgers; die Grundausstattung gilt grundsätzlich wie folgt:
Schaltermaterial Fabrikat Gira Standard 55 in reinweiß glänzend; alle Räume werden von
Erdgeschoss bis Dachgeschoss mit Leerrohren versehen, um eine optimale
Medienversorgung (Telefon, Fernsehen- und Rundfunk, Computer, Satellitenempfang) zu
erhalten; die Zählerunterverteilung für Wasser- und Strom sowie Anschluss für
Waschmaschine und Trockner sowie Heizungsanlage erfolgt über den Hausanschlussraum,
im Einzelnen:
Wohnen/Essen
2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung
1 Doppelsteckdose
4 Einzelsteckdosen
1 Schalter mit Kontrollleuchte für Außensteckdose der Terrasse
Küche
1 Deckenbrennstelle mit Schalter
2 Doppelsteckdosen
3 Einzelsteckdosen
1 Einzelsteckdose für Spülmaschine
1 Einzelsteckdose für Dunstabzug
1 Einzelsteckdose für Kühlschrank
1 Herdanschluss
Diele Erdgeschoss
2 Deckenbrennstellen in Kreuzschaltung (auch im OG schaltbar)
2 Einzelsteckdosen
1 Schalter für Außenbeleuchtung Eingang
1 Türgong
Gäste-WC
1 Deckenbrennstelle mit Schalter
1 Einzelsteckdose
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3

Hauswirtschaftsraum
1 Hausanschlusskasten
1 Zählerschrank mit Unterverteilung
1 Deckenbrennstelle mit Schalter
1 Einzelsteckdose
1 Heizungsanlage und Anschlüsse
Abstellraum -Erd. -und Dachgeschoss jeweils-
1 Wandbrennstelle mit Schalter
1 Einzelsteckdose
Eltern und 2 Kinderzimmer -jeweils-
1 Deckenbrennstelle in Wechselschaltung
2 Einzelsteckdosen
Flur Obergeschoss und Dachgeschoss -jeweils-
1 Deckenbrennstelle in Kreuzschaltung
1 Wandbrennstelle
1 Einzelsteckdose
Bad
1 Wandbrennstelle mit Schalter neben dem Spiegel
1 Deckenbrennstelle mit Schalter
2 Einzelsteckdosen
Dachgeschoss (jeweils)
1 Deckenbrennstelle mit Schalter
1 Wandbrennstelle mit Schalter
1 Einzelsteckdosen
Außenbereich
1 Klingeltaster am Hauseingang für die Klingel in der Diele
1 Anschluss für eine Außenleuchte auf der Hauseingangs- und Gartenseite
Sanitär- Heizung- und Warmwasser Allgemein
Die Trinkwasserleitungen in Steigeleitungen aus Edelstahl; die Vorwandinstallationen in
Alu-Verbundrohr; die Abflusstechnik mit Wavin-Sitec Produkten; die
Heizungsleitungen/Rohrleitungssystem mit Produkten der Firma Viega Prestabo.
Sanitärarbeiten
2 wandhängende Unterputz WC Anlagen/Tiefspüler oder Flachspüler; 1 Waschtischanlage
mit 0,85 m 0,485 m und 1 Handwaschbecken mit 0,55 m x 0,43 m sowie Halbsäulen
Design Duravit Phillip Starck 3; Armaturen Hansgrohe Talis S Einhandhebelmischer
chrom und Eckventile /Siphon chrom; 1 Wannenanlage Diana Stahlwanne Vaio Duo 1,80
m x 0,80 m, Ablaufset mit Exenter chrom, Hansgrohe Talis S Wannenfüller- und
brausebatterie Einhandhebelmischer Aufputz chrom, Hansgrohe Wannenset Handbrause
Croma 2 chrom inkl. Brauseschlauch mit Wannenhalter; Hüppe 1 Easy Step bodengleiche
Duschwanne aus Mineralguß mit Ablaufset chrom 1,00 m x 1,00 m; Brauseanlage I. Box
Unterputzmontage in chrom mit Kopfbrause Hansgrohe Raindance mit 0,24 m Brausearm
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und 0,18 m Durchmesser der Kopfbrause in chrom, Hansgrohe Handbrause Croma 2 inkl.
Brauseschlauch mit Wandhalter in chrom. Sanitäre Einrichtungsgegenstände in weiß;
Küche 1 Anschluss für Kalt- und Warmwasser mit Eckventil; auf der Terrassenseite eine
Außenzapfstelle.
Heizung und Warmwasser
1 Viessmann Split Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocal 200-S Typ AWS mit Vitocell AWS
AC-Cooling System/Kühlung der Räume im Sommer sowie Fussbodenheizung System
Viessmann von EG.- bis DG mit Aufputz-Raumthermostaten nach Vorgaben des
Fachunternehmers.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wird komplett ausgebaut; die Sparren erhalten eine winddichte Folie und
unterseitig eine Rigipsverkleidung, welche tapezierfähig für eine Rauhfaser gespachtelt
wird. Treppenhauswände in Rigipsständerwerk gespachtelt.
Malerarbeiten
Maler- und Anstricharbeiten werden von uns nicht erbracht; diese sind Eigenleistungen der
Käufer.
Außenanlage und Garage
Die Hauseingänge, die PKW-Stellplätze, die Vorplatzflächen der Garagen und die
Zuwegungen zu den Häusern/Garagen werden mit Rechteckpflaster grau/anthrazit
hergestellt.
Die ca. 20 m² großen Terrassen erhalten eine Pflasterung 0,40 m x 0,40 m mit Betonplatten
grau /anthrazit und gefaßten Kanten.
Die Gartenfläche und Vorgartenfläche erhält eine Abdeckung mit auf dem Grundstück
gelagertem Mutterboden, Grenzeinrichtungen bzw. Zaunanlagen werden von uns nicht
ausgeführt; Garagen als Zusatzleistung der Firma Estelit Typ Facto mit 7.00 m x 2,95 m x
2,55 mit Spritzputz weiß, Attika anthrazit; Stahlschwingtor Motiv 902 sowie hintere
Schlupftür jeweils in RAL 7016; Elektro mit 1 Deckenbrennstelle und 1 Einzelsteckdose.
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Bauvorhaben Marl-Polsum, Bartholomäussstraße/Linnenkampstraße
Kaufpreisübersicht
Kaufpreisübersicht
Hs.Nr. Grundstücksgröße ca. m² Kaufpreis Garage Gesamtkaufpreis
1 320 316.000,00 € 7.000,00 € 323.000,00 €
2 320 316.000,00 € 7.000,00 € 323.000,00 €
3 305 313.000,00 € 7.000,00 € 320.000,00 €
4 310 314.000,00 € 7.000,00 € 321.000,00 €
5 390 333.000,00 € 7.000,00 € 340.000,00 €
6 350 323.000,00 € 7.000,00 € 330.000,00 €
7 315 315.000,00 € 7.000,00 € 322.000,00 €
8 280 307.000,00 € 7.000,00 € 314.000,00 €
9 625 453.000,00 € 7.000,00 € 460.000,00 €
10 0 - € - €
- €
Anmerkungen
Im Kaufpreis sind beinhaltet: das noch nicht endgültig vermessene
Baugrundstück, Miteigentumsanteile an Zufahrts- und Wegeflächen sowie das
Gebäude, die Garage, der Stellplatz gemäß der beigefügten Baubeschreibung,
die Architekten- und Ingenieurleistungen, Bodengutachten, Behördenleistungen
einschließlich Baugenehmigungs- und Abnahmegebühren der Stadt Marl, die
Herstellung des Bürgersteiges des städtebaulichen Vertrages der Stadt Marl;
ferner die Hausanschlussgebühren für Wasser- und Strom, Anschluss Regenund
Abwasserleitungen nach Vorgaben der Stadt Marl an den städtischen
Kanal, sämtliche Vermessungsleistungen der Gebäudeeinmessung Haus- und
Garage sowie die Gebäuderohbauversicherung und die Baukostenversicherung
bis zur Abnahme- und Übergabe an den Käufer.
Im Festpreis sind nicht enthalten die Notar- und Gerichtskosten, die
Grunderwerbssteuer sowie Sonder- und Änderungswünsche der Käufer.