denkmalsallee 110 - DGG - Deutsche Gesellschaft fÃ¼r Grundbesitz AG

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Kommandant-Prendel-Allee 110 04299 Leipzig Verkäufer: Prospektherausgeber: Produkt: h & h jump Gmbh & Co.KG Megaron Bauprojekt GmbH Denkmal-Sanierungsobjekt Baujahr: 1923 Anzahl WE: 10 Wohneinheiten Wohnungsgrößen: ca. 72 bis 94 m 2 Anzahl Wohnräume: 2 bis 3 Kaufpreis pro m 2 : Kaufpreis pro WE: Denkmalabschreibung: Lineare Abschreibung: Nebenkosten: WEG-Verwaltung: SE-Verwaltung: Instandhaltung: Qualitätskontrolle: 2.200 EUR ca. 157.432 EUR bis 207.856 EUR Erhöhte AfA nach § 7i EStG 80 % des Kaufpreises (Sanierungsanteil) Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG 2,5 % linear über 40 Jahre auf 10 % des Kaufpreises (Anteil Altbausubstanz) 21,42 EUR inkl. MwSt. pro Wohneinheit und Monat 11,90 EUR inkl. MwSt. pro Wohneinheit und Monat 0,40 EUR pro m 2 und Monat für die Wohneinheit Baubegleitend durch den TÜV Süd Der vorliegende Prospekt informiert den Investor nach Überzeugung der Prospektherausgeber wahrheitsgemäß, sorgfältig und vollständig über alle Umstände, die für die Entscheidung des Investors über die angebotene Investition von wesentlicher Bedeutung sind oder sein können. Da durch den Prospekt ein komplexer Sachverhalt beschrieben wird, ist nicht auszuschließen, dass gleichwohl für einzelne Investoren zu einzelnen Sachverhalten ergänzende Fragen bestehen. Der Prospektherausgeber steht für die wahrheitsgemäße und vollständige Beantwortung entsprechender Fragen interessierten Investoren bzw. deren Beratern jederzeit gern zur Verfügung. Keine Verantwortung kann für die von Vertriebspartnern ggf. vorgenommenen zusätzlichen EDV-Berechnungen bzw. über den Prospekt hinausgehenden Zusicherungen übernommen werden, da diese von dem Prospektherausgeber nicht geprüft wurden bzw. dieser i.d.R. nicht bekannt sind. Der Prospektherausgeber überprüft auch nicht, ob die Investitionsentscheidung des Investors im Rahmen seiner individuellen Gegebenheiten wirtschaftlich sinnvoll ist. 4
Das Angebot Chancen und Risiken Aktuell in Immobilien zu investieren, bedeutet eine gute Chance Wertsteigerungen wahrzunehmen, da momentan – betrachtet auf einen 30-Jahres- Zeitraum – relativ niedrige Grundstückswerte, Baupreise und Zinsniveaus zu verzeichnen sind. Das angebotene Investment birgt jedoch – wie jede andere Kapitalanlage auch – nicht nur Chancen, sondern auch Risiken. Obwohl Immobilien im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen bei langfristiger Betrachtung als überdurchschnittlich sicher gelten, will der Verkäufer mit diesem Kapitel den Käufer möglichst umfassend auch über oftmals sehr unwahrscheinliche, jedoch potenziell denkbare Risiken aufklären. Nachfolgend werden daher zehn der wichtigsten Faktoren zur Beurteilung der Chancen und Risiken bei Immobilieninvestitionen dargestellt. Essentiell für ein erfolgreiches Immobilieninvestment sind demnach zuverlässige Vertragspartner, eine rechtssichere Vertragsgestaltung, ein guter Standort, moderne und qualitativ hochwertige Baumaßnahmen, ein durchdachtes Nutzungskonzept, eine ordentliche Verwaltung, eine weitsichtige Pflege-, Erhaltungsund Instandhaltungsplanung, eine größtmögliche Kostentransparenz sowie eine solide Finanzierung und die optimale Ausnutzung von steuerlichen Vorteilen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die entsprechende Beurteilung aktuell immer nur eine Bestandsaufnahme darstellen kann und zukünftige Betrachtungen zwangsläufig nur Prognosecharakter haben. Insbesondere ist dabei zu berücksichtigen, dass die dargestellten Chancen und Risiken auch kumuliert, das heißt gehäuft auftreten können. Konkret ist denkbar, dass ein Investor im ungünstigsten Fall durch die gleichzeitige Realisierung mehrerer Risiken in den persönlichen Vermögensverfall gerät, indem er beispielsweise bei hoher Fremdfinanzierung, die dazu führt, dass die Einnahmen die Ausgaben einschließlich Zinsen und Tilgung nicht decken, nicht in der Lage ist, die so entstandene Unterdeckung durch sein persönliches, gegebenenfalls sich auch verschlechterndes Einkommen und/oder Vermögen, zu finanzieren bzw. auszugleichen. 1. Vertragspartner Für eine Immobilieninvestition ist die Wahl des richtigen Partners von großer Bedeutung. Dies gilt sowohl für die Verkäufer als aber auch für die Käuferseite. Verkäufer ist die h & h jump GmbH & Co. KG mit Sitz in Magdeburg. Prospektherausgeber sind die h & h jump GmbH & Co. KG und die Megaron Bauprojekt GmbH mit Sitz in Leipzig. Die h & h jump GmbH & Co. KG (nachfolgend Verkäufer oder Prospektherausgeber) schließt und hält daher nur Verträge mit Käufern, bei denen die Annahme gerechtfertigt ist, dass die für die Investition erforderlichen Eigenmittel zur Verfügung stehen und auch etwa eingeplante Fremdmittel zugesagt sind. Umgekehrt offenbart die h & h jump GmbH & Co. KG ihre wirtschaftlichen Verhältnisse sowie ihre Leistungsfähigkeit unter anderem durch die in der Vergangenheit allein oder mit Kooperationspartnern realisierten Referenzprojekte, die zum Teil auch in diesem Prospekt abgedruckt sind. Eine persönliche oder wirtschaftliche Verflechtung zwischen dem Verkäufer und der zu beauftragenden Hausverwaltungsfirma BTV Gesellschaft für Grundbesitz mbH besteht nicht. Bei Insolvenz des Bauträgers/Verkäufers hat der Käufer nach Bildung des Wohnund Teileigentums sowie der Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch die Sicherheit auf Übertragung des erworbenen Objektes. Er erhält jedoch keinen rechtlichen Anspruch auf Fertigstellung der Baumaßnahmen und muss möglicherweise in Absprache mit den übrigen Investoren die Modernisierung beziehungsweise den Ausbau teilweise oder vollständig in eigener Verantwortung durchführen lassen. Die Kosten hierfür kann er im Wege des Schadenersatzes oder der Minderung verlangen beziehungsweise gegen den Kaufpreis stellen. Im Falle der Insolvenz des Bauträgers/Verkäufers kann dies jedoch dazu führen, dass die Restleistungen oder Mängel gerichtlich festgestellt werden müssen, um letztendlich lastenfreies Eigentum zu erhalten. Hierdurch kann es zu einer Erhöhung der Kosten durch Sachverständigengebühren, Ersatzvornahmen, Rechtsstreitigkeiten und insgesamt des Modernisierungs- und Herstellungsaufwandes oder sogar zu Abstimmungsschwierigkeiten mit weiteren Investoren/Miteigentümern kommen. Dies kann weiter dazu führen, dass die Baumaßnahmen erheblich verspätet und im Extremfall überhaupt nicht durchgeführt werden, mit der Folge, dass der Investor die Zinsen und Tilgung für die anteilig bereits gegebenenfalls aufgenommene Kaufpreisfinanzierung bzw. die gesamte Darlehenssumme (zurück) zu zahlen hat, ohne dass Mieteinnahmen fließen. 2. Vertragsgestaltung Mit dem vorliegenden Prospekt wird der Kauf von Wohnungseigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) angeboten. Gleichzeitig wird ein Verwaltervertrag für das Gemeinschaftseigentum geschlossen, in welchen der Käufer eintritt (siehe hierzu „6. Verwaltung“). Der hier angebotene Erwerb von noch zu modernisierenden Bestandswohnungen erfolgt im Wege eines Kaufvertrages mit Modernisierungsverpflichtung beziehungsweise Ausbauverpflichtung zu einem Festpreis (Bauträgervertrag). Demnach erhält der Käufer eine schlüsselfertig modernisierte beziehungsweise hergestellte Wohnung, wobei das Risiko von Kostensteigerungen oder anderen Baurisiken der Verkäufer trägt. Zahlungen an den Verkäufer erfolgen unter Beachtung der Käufersicherung nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Dies bedeutet, dass der Käufer nur in der Höhe Zahlungen zu leisten hat, wie auch Bauleistungen durch den Verkäufer erbracht wurden. Der Verkäufer/Bauträger sieht die schlüsselfertige Bezugsfertigkeit des Sondereigentums bis zum 30.04.2009 vor. Dies gilt auch für die Gesamtfertigstellung. Nach der Abnahme gewährleistet der Verkäufer/Bauträger dem Käufer fünf Jahre ordentliche Mängelbeseitigung auf seine Bauleistungen am Gebäude. Die ab Abnahme bestehenden Gewährleistungsansprüche können verloren gehen, wenn der Bauträger während dieser Zeit in Insolvenz gerät. Allgemein besteht das Risiko, wenn der Verkäufer/Bauträger leistungsunfähig wird, dass Herstellungsansprüche nur bedingt oder gar nicht gegen ihn durchgesetzt werden können. Bei der Sicherung der MaBV durch Zahlung des Kaufpreises nach Baufortschritt ist zu berücksichtigen, dass nur die Sicherheit besteht, dass Zahlungen von der Fertigstellung und der Beseitigung von Mängeln abhängig gemacht werden können. Sobald vollständig gezahlt wurde oder weitergehende Ansprüche gegen den Verkäufer entstehen (zum Beispiel Schadensersatz wegen der mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten, wegen eintretender Verzögerungsschäden, Miet- Nutzungsausfall, entgangener Steuervorteil oder wegen Mängel nach vorbehaltsloser Abnahme), trägt der Käufer das Risiko der fehlenden Leistungsfähigkeit des Verkäufers. Auch im Falle der Zusicherung der Bezugsfertigkeit kann sich die Baudurchführung verzögern, zum Beispiel bedingt durch Streik oder eine von der Berufsvertretung der Arbeitgeber angeordnete Aussperrung im Betrieb des Bauträgers oder einen unmittelbar für ihn arbeitenden Bestrieb, durch höhere Gewalt, vom Arbeitsamt bzw. durch berufsständische Vereinigung bestimmte und anerkannte Schlechtwettertage, Baueinstellung aufgrund öffentlich-rechtlicher oder gerichtlicher Entscheidungen. Eine Garantie für den Fall der Überschreitung des zugesicherten Bezugsfertigkeitstermins gibt der Verkäufer nicht ab. Er haftet nicht für Fristüberschreitungen, die er nicht schuldhaft zu vertreten hat, es sei denn, die Überschreitung ist dem Käufer unter Berücksichtigung der gesamten Umstände nicht mehr zumutbar. 5
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