I/2009 - Sparkassen Immobilien Freiburg
I/2009 - Sparkassen Immobilien Freiburg
I/2009 - Sparkassen Immobilien Freiburg
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I/<strong>2009</strong><br />
ImmoZeitung<br />
der <strong>Sparkassen</strong>-<strong>Immobilien</strong>-Gesellschaft<br />
Niederlassung <strong>Freiburg</strong><br />
Kaiser-Joseph-Straße 186-190<br />
79098 <strong>Freiburg</strong><br />
Niederlassung Emmendingen<br />
Marktplatz 13<br />
79312 Emmendingen<br />
Niederlassung Waldkirch<br />
Damenstraße 8<br />
79183 Waldkirch<br />
Eine Region,<br />
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I/<strong>2009</strong><br />
ImmoZeitung<br />
der <strong>Sparkassen</strong>-<strong>Immobilien</strong>-Gesellschaft<br />
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<strong>Freiburg</strong>-Littenweiler<br />
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Niederlassung <strong>Freiburg</strong><br />
Kaiser-Joseph-Straße 186-190<br />
79098 <strong>Freiburg</strong><br />
Niederlassung Emmendingen<br />
Marktplatz 13<br />
79312 Emmendingen<br />
<strong>Freiburg</strong>-Herdern<br />
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<strong>Freiburg</strong>-Opfingen<br />
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Niederlassung Waldkirch<br />
Damenstraße 8<br />
79183 Waldkirch<br />
<strong>Freiburg</strong>-Rieselfeld<br />
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I/<strong>2009</strong><br />
ImmoZeitung<br />
der <strong>Sparkassen</strong>-<strong>Immobilien</strong>-Gesellschaft<br />
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Niederlassung <strong>Freiburg</strong><br />
Kaiser-Joseph-Straße 186-190<br />
79098 <strong>Freiburg</strong><br />
Niederlassung Emmendingen<br />
Marktplatz 13<br />
79312 Emmendingen<br />
Niederlassung Waldkirch<br />
Damenstraße 8<br />
79183 Waldkirch<br />
<strong>Freiburg</strong>-Haslach <strong>Freiburg</strong>-Rieselfeld <strong>Freiburg</strong>-Rieselfeld <strong>Freiburg</strong>-Stühlinger<br />
<strong>Freiburg</strong>-Haslach<br />
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<strong>Freiburg</strong>-Wiehre<br />
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<strong>Freiburg</strong>-Littenweiler<br />
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<strong>Freiburg</strong>-St. Georgen<br />
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<strong>Freiburg</strong>-Littenweiler<br />
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I/<strong>2009</strong><br />
ImmoZeitung<br />
der <strong>Sparkassen</strong>-<strong>Immobilien</strong>-Gesellschaft<br />
Thomas Schmidt,<br />
Geschäftsführer der<br />
<strong>Sparkassen</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Gesellschaft in <strong>Freiburg</strong>,<br />
ist Experte, wenn es um<br />
den <strong>Immobilien</strong>markt im<br />
Raum <strong>Freiburg</strong> geht. Im<br />
Gespräch mit der SIZ gibt<br />
Schmidt Auskunft über<br />
den Markt, der zurzeit<br />
zwischen Zögerlichkeit<br />
und einem verlockenden<br />
Zinsniveau pendelt.<br />
SIZ: Herr Schmidt, alle<br />
reden von der Finanzkrise<br />
und der Wirtschaftsflaute,<br />
wie wirken sich diese Themen<br />
auf den <strong>Immobilien</strong>markt<br />
in der Region aus?<br />
Schmidt: Als das Thema<br />
Krise im Herbst aktuell<br />
wurde, ist bei uns zunächst<br />
kaum etwas davon spürbar<br />
Niederlassung <strong>Freiburg</strong><br />
Kaiser-Joseph-Straße 186-190<br />
79098 <strong>Freiburg</strong><br />
Niederlassung Emmendingen<br />
Marktplatz 13<br />
79312 Emmendingen<br />
Zwischen Zögerlichkeit<br />
und verlockenden Zinsen<br />
gewesen. 2008 war unser<br />
zweitbestes Geschäftsjahr.<br />
Einen Einbruch bei der<br />
Nachfrage gab es kurz vor<br />
Jahreswechsel, derzeit<br />
würde ich die Stimmung<br />
weder als gut, noch als<br />
schlecht bezeichnen. Eine<br />
gewisse Zögerlichkeit ist<br />
spürbar, Januar und Februar<br />
sind ohnehin nicht die<br />
stärksten Monate für den<br />
<strong>Immobilien</strong>markt. Aber:<br />
Bei kleineren und preiswerten<br />
Wohnungen spüren<br />
wir sogar eine steigende<br />
Nachfrage. Da macht sich<br />
bemerkbar, dass mancher<br />
sein Geld von der Bank<br />
holt und in eine Immobilie<br />
investieren will.<br />
SIZ: Macht so ein Vorgehen<br />
denn Sinn?<br />
Schmidt: Sicher kann das<br />
Sinn machen, wir erleben<br />
in diesem Bereich derzeit<br />
eine regelrechte Renaissance.<br />
Die Bedingungen<br />
sind verlockend: Wenn man<br />
derzeit eine Finanzierung<br />
auf fünf Jahre abschließt,<br />
dann liegt man bei 3,8<br />
Prozent Zinsen. Günstiger<br />
wird das Zinsniveau kaum<br />
noch! In vielen Kundengesprächen<br />
merken wir<br />
zudem, dass das Thema<br />
Immobilie als sichere und<br />
rentable Altersvorsorge<br />
derzeit viele Menschen<br />
umtreibt. Dabei ist aber<br />
immer zu beachten, dass<br />
man eine Immobilie erwirbt,<br />
die in einem guten<br />
Zustand ist und gut vermietet<br />
werden kann, sonst<br />
ist die Immobilie eines<br />
Tages vielleicht nicht mehr<br />
gut nachgefragt.<br />
SIZ: Von einer <strong>Immobilien</strong>krise<br />
ist bei uns also kaum<br />
etwas zu spüren?<br />
Schmidt: <strong>Freiburg</strong> profitiert<br />
von seiner überdurchschnittlichen<br />
Attraktivität<br />
für Menschen aus anderen<br />
Regionen. Rund 45 Prozent<br />
unserer Interessenten<br />
kommen von außerhalb.<br />
Landesweit liegt dieser<br />
Prozentsatz nur bei etwa<br />
10 Prozent. Insgesamt<br />
Niederlassung Waldkirch<br />
Damenstraße 8<br />
79183 Waldkirch<br />
würde ich sagen, dass ich<br />
für den regionalen Markt<br />
auch in diesem Jahr optimistisch<br />
bin. In anderen<br />
Regionen sieht das anders<br />
aus. In Stuttgart zum<br />
Beispiel herrscht derzeit<br />
„tote Hose“. Wenn dort<br />
Daimler einmal hustet,<br />
erkrankt gleich die ganze<br />
Region. Wir sind hier nicht<br />
in so hohem Maße von der<br />
Autoindustrie abhängig.<br />
Man beobachtet nur wenige<br />
Betriebe, die aus der<br />
Wirtschaftskrise Kapital<br />
schlagen wollen und Leute<br />
entlassen, die meisten<br />
versuchen, sich mit Kurzarbeit<br />
über die Runden zu<br />
bringen. Wir sehen schon<br />
heute viel Licht am des<br />
Tunnels.<br />
SIZ: Vielen Dank für das<br />
Gespräch!<br />
Allgemeine Geschäftsbedingungen<br />
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% (inkl. MWSt) und ist bei<br />
Kaufvertragsabschluss fällig. Vorstehende Beschreibungen nach<br />
Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und<br />
Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von<br />
uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens.<br />
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.<br />
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.<br />
Impressum<br />
Bei der Broschüre handelt es sich um ein Produkt der<br />
<strong>Sparkassen</strong>-<strong>Immobilien</strong>-GmbH, <strong>Freiburg</strong><br />
Ansprechpartner: Thomas Schmidt, Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190,<br />
79098 <strong>Freiburg</strong>, Tel.: 0761/219-1450, Fax: 0761/219-1459<br />
www.s-immobilien-freiburg.de
I/<strong>2009</strong><br />
ImmoZeitung<br />
der <strong>Sparkassen</strong>-<strong>Immobilien</strong>-Gesellschaft<br />
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Niederlassung <strong>Freiburg</strong><br />
Kaiser-Joseph-Straße 186-190<br />
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Niederlassung Emmendingen<br />
Marktplatz 13<br />
79312 Emmendingen<br />
Niederlassung Waldkirch<br />
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Gemütl. 2-Zi.ETW, ca. 49 m2 Wohnfl.,<br />
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<strong>Freiburg</strong>-Landwasser<br />
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<strong>Freiburg</strong>-Zähringen<br />
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I/<strong>2009</strong><br />
ImmoZeitung<br />
der <strong>Sparkassen</strong>-<strong>Immobilien</strong>-Gesellschaft<br />
Stadtnahe, helle 2-Zi.-ETW<br />
53 m2 Wohnfl.<br />
mit ruhigem Westbalkon<br />
121.000,- €<br />
Niederlassung <strong>Freiburg</strong><br />
Kaiser-Joseph-Straße 186-190<br />
79098 <strong>Freiburg</strong><br />
Niederlassung Emmendingen<br />
Marktplatz 13<br />
79312 Emmendingen<br />
Niederlassung Waldkirch<br />
Damenstraße 8<br />
79183 Waldkirch<br />
<strong>Freiburg</strong>-Oberau Gundelfingen Kenzingen Rheinhausen<br />
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Denzlingen<br />
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Bj. 1990, PKW-Stellplatz, überdachte<br />
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Sexau<br />
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0 76 41 / 92030-0<br />
Teningen<br />
Älteres Reihenendhaus in guter<br />
Wohnlage, 113 m2 Wohnfl.+ DG-Ausbau,<br />
Bj. 1956, Garage, 378 m2 Grundstück,<br />
frei nach Vereinb. 190.000- €<br />
Endingen<br />
Schöne Grundstücke in der Stadtmitte<br />
auf einer Anhöhe mit Weitblick,<br />
2 Grundstücke mit jeweils 404 m2 ,<br />
voll erschlossen 133.000,- €<br />
0 76 41 / 92030-0<br />
Denzlingen<br />
Großzügige Doppelhaushälfte<br />
in angenehmer Wohnlage, 280 m2 Wohnfl., Bj. 1978, 486 m2 Grundstück,<br />
frei nach Vereinbarung 490.000,- €<br />
Herbolzheim<br />
Junges Wohnen im Dachgeschoss<br />
3-Zi.-ETW, 75 m2 Wohnfl., Südbalkon,<br />
TG-Stellplatz, frei nach Vereinbarung<br />
128.000,- €<br />
0 76 41 / 92030-0<br />
Teningen-Nimburg<br />
Helle 3-Zimmer-ETW im Erdgeschoss<br />
in ruhiger Ortsrandlage,<br />
76,79 m2 Wohnfl., Bj. 1995, Garage<br />
119.000,- €<br />
0 76 41 / 92030-0 0 76 41 / 92030-0 0 76 41 / 92030-0 0 76 41 / 92030-0<br />
www.s-immobilien-freiburg.de
I/<strong>2009</strong><br />
ImmoZeitung<br />
der <strong>Sparkassen</strong>-<strong>Immobilien</strong>-Gesellschaft<br />
Reizvolle Lage und aparte Wohnung<br />
4,5-Zi.-Maisonette-ETW mit 98,70 m2 Wohnfl., Bj. 1994, TG-Platz, frei nach<br />
Vereinbarung 168.000,- €<br />
Niederlassung <strong>Freiburg</strong><br />
Kaiser-Joseph-Straße 186-190<br />
79098 <strong>Freiburg</strong><br />
Niederlassung Emmendingen<br />
Marktplatz 13<br />
79312 Emmendingen<br />
Niederlassung Waldkirch<br />
Damenstraße 8<br />
79183 Waldkirch<br />
Denzlingen Bahlingen Denzlingen Emmendingen-Windenreute<br />
Teningen-Köndringen<br />
Gepflegtes Reihenmittelhaus<br />
für die große Familie<br />
167 m2 Wohnfl., Bj. 1994,<br />
frei ab März 09, 235.000,- €<br />
Gutach<br />
Endlich Platz für die Familie<br />
4-Zi.-ETW, 1. OG, 132 m2 Wohnfl.,<br />
PKW-Stellplatz, frei nach<br />
Vereinbarung 137.000,- €<br />
0 76 81 / 47436-0<br />
Waldkirch/Oststadt<br />
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit<br />
sonnigem Balkon und schönem Blick<br />
2.OG, Aufzug, Garage, 84 m2 Wohnfl.,<br />
sofort beziehbar 125.000,- €<br />
Baugrundstücke im Neubaugebiet<br />
„Gänsmättle“, voll erschlossen,<br />
sofort bebaubar, z.B. 549 m2 148.230,- €<br />
Emmendingen<br />
5-Zi.-Terrassen-ETW, gepflegte und<br />
attrakt. Wohnung mit gr. Terrasse,<br />
165 m2 Wohnfl., Bj. 1982, Garage, frei<br />
nach Vereinbarung 365.000,- €<br />
Bezugsfreie, gepflegte 2-Zi.-ETW<br />
2001 modernisiert, Erdgeschoss,<br />
62,52 m2 , Bj. 1978, TG-Platz<br />
85.000,- €<br />
Winden i.E./Oberwinden<br />
Baugrundstücke im Neubaugebiet<br />
„Erzenbach II“, voll erschlossen<br />
z.B. 407 m2 93.610,- €<br />
Junges und modernes Wohnen<br />
3-Zimmer-Maisonette-ETW<br />
70,55 m 2 Wohnfl., Bj. 1999<br />
fei nach Vereinbarung 128.000,- €<br />
0 76 41 / 92030-0 0 76 41 / 92030-0 0 76 41 / 92030-0 0 76 41 / 92030-0<br />
Waldkirch<br />
3-Fam.-Haus<br />
in ruhiger Innenstadtlage<br />
ca. 230 m2 Wohnfl., 363 m2 Grundstück<br />
248.000- €<br />
0 76 41 / 92030-0 0 76 41 / 92030-0 0 76 81 / 47436-0 0 76 81 / 47436-0<br />
Elzach<br />
3-Fam.-Haus mit Garagen in ruhiger<br />
Stadtrandlage, Bj. 1968, 704 m2 Grundstück 284 m2 , Wohnfl., frei nach<br />
Vereinbarung 270.000,- €<br />
0 76 81 / 47436-0<br />
Waldkirch<br />
5-Zimmer-Maisonette-ETW<br />
mit ausbaufähigem DG u. Garage<br />
Bj. 1984, 122 m2 Wohnfl.,<br />
sofort beziehbar 186.500,- €<br />
Elzach<br />
Einfamilienhaus<br />
mit Garage in ruhiger Stadtlage<br />
Bj. 1957, 747 m2 Grundstück,<br />
140 m2 Wohnfl., 275.000,- €<br />
0 76 81 / 47436-0<br />
Waldkirch-Kollnau<br />
Älteres 1– 2-Fam.Haus mit großem<br />
Grundstück nahe Ortszentrum, Bj. 1900,<br />
Wohnfl. 180 m2, , 719 m2 Grundstück,<br />
sofort beziehbar 225.000,- €<br />
Waldkirch<br />
3-Fam.-Haus zum Sanieren<br />
in guter Lage<br />
Wohnfl. 285 m2 , Bj.1962<br />
440m2 Grundst., 240.000,- €<br />
0 76 81 / 47436-0<br />
Waldkirch-Kollnau<br />
Reihenendhaus mit TG-Platz<br />
in zentraler, verkehrsberuhigter Lage,<br />
Bj. 1999, Wohnfl. 130 m2 , frei nach<br />
Vereinbarung 245.000,- €<br />
0 76 81 / 47436-0 0 76 81 / 47436-0 0 76 81 / 47436-0 0 76 81 / 47436-0<br />
www.s-immobilien-freiburg.de
I/<strong>2009</strong><br />
ImmoZeitung<br />
der <strong>Sparkassen</strong>-<strong>Immobilien</strong>-Gesellschaft<br />
Niederlassung <strong>Freiburg</strong><br />
Kaiser-Joseph-Straße 186-190<br />
79098 <strong>Freiburg</strong><br />
Niederlassung Emmendingen<br />
Marktplatz 13<br />
79312 Emmendingen<br />
Niederlassung Waldkirch<br />
Damenstraße 8<br />
79183 Waldkirch<br />
Wieder Bauland im <strong>Freiburg</strong>er Westen<br />
Neues Baugebiet in Opfingen mit regenerativem Energiekonzept<br />
Opfingen wurde erstmals<br />
im Jahre 1006 durch ein<br />
Schenkungsdokument urkundlich<br />
erwähnt. Schon<br />
von weitem begrüßt den<br />
Besucher die vangelische<br />
Kirche auf dem Bergsporn,<br />
die gleichzeitig<br />
den Ortsmittelpunkt von<br />
Opfingen markiert.<br />
1971 wurde Opfingen<br />
eingemeindet und gehört<br />
seitdem zu <strong>Freiburg</strong>. In der<br />
Winzergemeinde am östlichen<br />
Rand des Tunibergs<br />
wohnen heute über 4.000<br />
Einw. Der Stadtteil ist über<br />
den Stadtbus an <strong>Freiburg</strong><br />
angebunden. Für die Dinge<br />
des täglichen Bedarfs bietet<br />
Opfingen alle Möglichkeiten.<br />
Ärzte und Apotheke<br />
sind vor Ort. Ebenso die<br />
Banken und Handwerker.<br />
Die Tunibergschule als<br />
Grund- und Hauptschule<br />
befindet sich direkt neben<br />
dem Baugebiet. Viele<br />
weitere Hinweise, zum<br />
Beispiel zum Vereinsleben<br />
findet man unter<br />
www.opfingen.de<br />
Das Baugebiet<br />
Die Vermarktung der Bau-<br />
plätze wird von der <strong>Sparkassen</strong>-<strong>Immobilien</strong>-GmbH<br />
im Auftrag von Bau und<br />
Grund GmbH & Co KG,<br />
einem Unternehmen<br />
von HOCHTIEF und der<br />
buergerbau AG organisiert.<br />
Die Erschließung ist<br />
abgeschlossen. Mit dem<br />
Bau kann deshalb sofort<br />
begonnen werden.<br />
Das Baugebiet bietet für<br />
alle Bauformen einen passenden<br />
Bauplatz:<br />
- Reihenhäuser<br />
- Stadthäuser<br />
- Doppelhäuser<br />
- Einfamilienhäuser<br />
(freistehend)<br />
Alle Bauherren werden<br />
durch ein modernes<br />
Energiekonzept konsequent<br />
unabhängig von der<br />
Preispolitik der Energiekonzerne.<br />
Dabei sind alle regenera-<br />
tiven Energiesysteme<br />
möglich: als Bauherr entscheiden<br />
Sie, wie bei Ihnen<br />
geheizt wird: z.B. mit<br />
Holzpellets oder mit einer<br />
Wärmepumpe. Natürlich<br />
wird die Solartechnik nicht<br />
fehlen.<br />
Informieren Sie<br />
sich jetzt unter:<br />
O761 / 219-0<br />
oder<br />
www.baugrundim-breisgau.de<br />
www.s-immobilien-freiburg.de
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