Geschäftsbericht - HANSA Baugenossenschaft eG

Lagebericht 2012
2.3 Ertragslage
Der im Geschäftsjahr 2012 erzielte Jahresüberschuss setzt sich im Vergleich zum Vorjahr wie folgt zusammen:
2012
T€
2011
T€
Veränderung
T€
Hausbewirtschaftung 8.441,8 6.420,1 2.021,7
Spareinrichtung 47,7 273,9 -226,2
Bautätigkeit/Modernisierung -302,8 -345,7 42,9
Sonstiger Geschäftsbetrieb
(einschließlich Steuern)
-738,5 -874,6 136,1
Neutrales Ergebnis 360,9 208,9 152,0
Jahresüberschuss 7.809,1 5.682,6 2.126,5
Die Ertragslage wird unverändert geprägt durch das gute Ergebnis der Hausbewirtschaftung mit um
2,0 Mio. € gestiegenen Mieteinnahmen. Diese resultieren insbesondere aus Mietanpassungen gemäß
§ 558 BGB und Neuvermietungen sowie nach Modernisierungen (zusammen +0,7 Mio. €), aus dem
Erstbezug der Wohnungen in Lokstedt (+0,6 Mio. €) und aus der Vollauswirkung von Veränderungen
im Jahr 2011 (+0,7 Mio. €). Die Erlösschmälerungen in Höhe von 0,4 Mio. € bewegen sich auf einem
niedrigen Niveau. Die im Vergleich zum Vorjahr etwas geringeren Instandhaltungsaufwendungen
(-0,6 Mio. €) wirken ebenfalls ergebniserhöhend.
Das verminderte Ergebnis der Spareinrichtung beruht vor allem auf einer geringeren Differenz zwischen
gezahlten Zinsen und zurechenbaren Zinserträgen.
Das Ergebnis der Bautätigkeit ist beeinflusst durch nicht aktivierte Verwaltungskosten.
Das neutrale Ergebnis ist geprägt durch die Schlusszahlung aus einer ehemaligen Beteiligung (0,4 Mio. €),
die Auflösung von Pensionsrückstellungen (0,2 Mio. €) und einen zu leistenden Ausgleichsbetrag nach
§ 154 BauGB (0,4 Mio. €).
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HANSA Baugenossenschaft eG – Geschäftsbericht 2012