Geschäftsbericht - HANSA Baugenossenschaft eG

Lagebericht 2012
3. Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind,
haben sich bis zum Zeitpunkt der Lageberichterstattung nicht ereignet.
4. Prognose-, Chancen- und Risikobericht
Ein wesentlicher Bestandteil unserer Unternehmenssteuerung und -planung bildet das Risikomanagementsystem.
Es basiert auf einer integrierten Finanzplanung zur Abbildung kurz- und langfristiger
wirtschaftlicher Entwicklungen, einem Kennzahlensystem, dem monatlichen Controlling und dem
Bestandsportfoliomanagement. Die Innenrevision prüft darüber hinaus ausgewählte Sachverhalte und
Geschäftsprozesse auf Basis eines mehrjährigen Prüfungsplans.
Mittels einer regelmäßig zu überprüfenden Geschäfts- und Risikostrategie wird das Risikomanagement
kontinuierlich auf den Prüfstand gestellt und die Risikotragfähigkeit geprüft. Wesentliche Risiken sind
nicht erkennbar. Die vorhandenen Methoden, Systeme und Prozesse entsprechen dem Umfang und der
Art der Geschäftstätigkeit und insbesondere auch dem Betrieb einer Spareinrichtung.
Aus den von führenden Marktforschungsinstituten prognostizierten Daten zur wirtschaftlichen und demografischen
Entwicklung Hamburgs lässt sich für die nächsten Jahre ein recht sicheres Marktumfeld
für die Wohnungswirtschaft ableiten. Wir erwarten eine weiterhin günstige Vermietungssituation mit
tendenziell steigenden Mieten. Mit nennenswerten Leerständen oder umfangreichen Mietausfällen
rechnen wir nicht. Liquiditätsengpässe oder -risiken sind aufgrund dieser Einschätzung und der Dauernutzungsverträge
akut und auch langfristig nicht zu erwarten. Chancen sehen wir im Neubau, der weiterhin
moderat betrieben werden soll, soweit sich eine Wirtschaftlichkeit für die Objekte ergibt.
Das Anlagevermögen ist langfristig finanziert. Durch die Inanspruchnahme von Forward-Darlehen haben
wir bis Ende des Jahres 2016 keinen Prolongationsbedarf. Die Zinsentwicklung wird laufend beobachtet
und das Darlehensportfolio aktiv gesteuert. Risiken aus Zinsänderungen sind aufgrund einer gleichmäßigen
Verteilung von Zinsbindungsfristen weitgehend minimiert.
HANSA Baugenossenschaft eG – Geschäftsbericht 2012 33