6.5-Zimmer-Einfamilienhaus - ImmoServer AG

6.5-Zimmer-Einfamilienhaus
Dorfstrasse 30, 8310 Grafstal (Lindau ZH)
Moderner Innenausbau in 170-jährigen Mauern
Verkaufsdokumentation

Grafstal (Lindau ZH)
Die Gemeinde Lindau liegt zwischen den Städten Zürich und Winterthur auf der
Wasserscheide zwischen Kempt- und Glatttal.
Die politische Gemeinde Lindau umfasst die ehemaligen Zivilgemeinden Lindau,
Tagelswangen, Winterberg, Grafstal/Kempttal. Aus ursprünglich reinen
Bauerndörfern haben sich die Gemeindeteile zu attraktiven Wohngebieten, in
schöner Erholungslandschaft gelegen, entwickelt.
www.lindau.ch
2

Situation / Erschliessung
Trotz der schönen Wohnlage liegt Lindau verkehrstechnisch sehr gut. Auf
dem Gemeindegebiet liegt eine Ausfahrt von und zu der Autobahn (A1).
Zwei Regionalbuslinien verbinden die Dorfteile miteinander bzw. Grafstal
(Kempttal) direkt mit Effretikon. Zehn Kilometer entfernt liegt der Flughafen
Kloten.
3

Umgebung
Das ehemalige Bauernhaus mit heller Fassade und ansprechenden grünen
Fensterläden ist ausgesprochen gepflegt. Der grosszügige und pflegeleichte Garten
mit lauschigem Sitzplatz, Wintergarten, Aussencheminée und attraktiv gestaltetem
Vorplatz bietet reizvollen Aussenraum zum ausgelassen Spielen, Feiern und
Geniessen.
4

Lage / Grundstück
Das Grundstück liegt im Zentrum des Ortskerns. Die Erschliessung erfolgt
über die Dorfstrasse, welche nur örtlichen Verkehr aufweist.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle
"Oberdorf" liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
5

Impressionen
Die perfekt gepflegte Liegenschaft besticht durch ihre Verbindung zwischen dem
modernem Innenausbau und der rustikalen Grundstruktur. Die Zimmer sind
überdurchschnittlich gross und zum Teil mit raumhohen Fenstern versehen.
Eine Familie mit Kindern von klein bis gross wohnt in diesem Haus unvergleichlich
wohl.
6

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich das grosszügige Entrée, die moderne Küche mit
Granitabdeckung, das Gäste-WC sowie ein grosses Zimmer mit Kachelofen.
Der Wintergarten (ca. 25m2) mit grosser Glasfront wurde im Jahr 2001
angebaut.
Weiter befinden sich im Erdgeschoss die Garage, der Bastelraum (ca. 30m2)
sowie ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 20m2).
7

Obergeschoss
Alle drei Schlafräume (ca. 18m2/21m2/24m2) sowie das Badezimmer
befinden sich im Obergeschoss. Ein weiteres Zimmer (ca. 23m2) ist mit einem
offenen Fachwerk vom Vorplatz (ca. 25m2) abgetrennt.
Vom Obergeschoss führt eine Treppe in den Estrich, welcher sich über die
gesamte Hausfläche erstreckt.
9

Kurz und Gut
Adresse
Grundstück / Kat.-Nr. 1528
Dorfstrasse 30, 8310 Grafstal (Lindau ZH)
584 m2
Baujahr 1830 / Umfassende Sanierung 2001
Gebäude-Kubatur
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Eigenmietwert
Nebenkosten
Wärmeerzeugung
Parkieren
Besonderes
1240 m3 (nach Gebäudeversicherung GVZ)
ca. 165m2
6.5 (davon 4 geschlossene Räume)
CHF 22'600.-
ca. CHF 330.- pro Monat
Sonnenkollektoren kombiniert mit Öl
Grosse Einzelgarage und drei Abstellplätze vor dem Haus
Die aktuelle Bau- und Zonenordnung erlaubt den Ausbau des
Estrichs sowie den Einbau von mehreren Dachflächenfenstern.
Im ersten Dachgeschoss wären es möglich, mit Dachaufbauten
den Grundriss weiter zu optimieren.
Bezugstermin 1. September 2008
Richtpreis
CHF 970'000.-
10

Verkaufsvorgehen
Reservation
Gebühren
Information
Bemerkung
Verkaufsberater
Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die
Beauftragte, Matma Immobilien AG, organisiert und
koordiniert.
Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der
Anzahlung von CHF 20'000.- ist das Objekt verbindlich
reserviert.
Die Grundbuchgebühren und Notariatskosten werden je zur
Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
Alle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von
Dritten. Die Matma Immobilien AG übernimmt keinerlei
Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es
obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese
Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar.
Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation
berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur
Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen
Entschädigungen.
Marcel Mathys als Ihr persönlicher Berater freut sich, Ihnen das
Objekt und jene Details zu zeigen, die in dieser
Dokumentation nicht greifbar werden.
Telefon direkt: 044 947 50 05
E-mail: mm@matma.ch
11

Kontakt
Matma Immobilien AG
Javastrasse 11
8604 Volketswil
Mitglied des SVIT-Zürich
Telefon 044 947 50 00
Telefax 044 947 50 01
info@matma.ch
Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie.
www.matma.ch