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8 Die besten Immobilien l Herbst 2012 Grossraum Bern Der Fluch des Gewinners (SPR) Der Immobilienmarkt im Kanton Bern läuft auf Hochtouren. So ist es durchaus verständlich, dass einige Verkäufer versuchen, ihren Erlös im Rahmen einer Bieterrunde zu maximieren. Und tatsächlich: Käufer müssen aufpassen, dass sie nicht dem Fluch des Gewinners erliegen. Liegenschaften rund um Zürich oder Genf werden oft im Rahmen eines Bieterverfahrens an die meistbietende Partei verkauft. Dieses Vorgehen wählen auch immer mehr Verkäufer von attraktiven Immobilien im Kanton Bern. Leidgeplagte Käuferschaft Viele Kaufinteressenten kennen das Szenario: Das Inserat einer Liegenschaft spricht sie sofort an – und der ausgeschriebene Verkaufspreis entspricht auch ihrem Budget. Beim genauen Lesen der Verkaufsdokumentation die erste Ernüchterung: Die Liegenschaft wird an denjenigen verkauft, der am tiefsten in die Tasche greift. Die zweite Ernüchterung gibt es beim Besichtigungstermin. Mehrere Interessenten buhlen um die BE Köniz Liegenschaft. Das Vorgehen lautet wie folgt: Erste Bieterrunde mit dem Einreichen eines schriftlichen Gebots. Danach Bekanntgabe des Höchstgebotes aus der ersten Runde und Eröffnung einer zweiten Bieterrunde – und so weiter. The winner’s curse Was die meisten Bietenden nicht wissen: Der Fluch des Gewinners (engl. The winner’s curse) schlägt unerbittlich zu. Dieses Modell aus der Verhaltensökonomie zeigt, dass Gewinner einer Bieterrunde systematisch einen zu hohen Preis zahlen. Grund dafür ist, dass die Teilnehmer unvollständige Informationen (wie viel bieten die anderen) besitzen und in der Hitze des Gefechts mehr als ursprünglich geplant zahlen. Der Käufer erhält schlussendlich den Zuschlag zu einem Preis, bei dem alle anderen Interessenten nicht mehr mithalten wollen oder können. Oder anders ausgedrückt: Alle anderen Teilnehmer der Bieterrunde schätzen den Preis tiefer ein als der Gewinner. Langfristig kommt alles gut Soll sich der kluge Immobilienkäufer deshalb künftig von Bieterrunden fernhalten Auf keinen Fall. Die preistreibenden Eigenschaften (Lage, Architektur) wirken sich langfristig positiv auf die Rendite für den Gewinner der Bieterrunde aus. Dieser kann nämlich mit gutem Gewissen davon ausgehen, dass die Nachfrager bei einem künftigen Verkauf die Preise wieder in die Höhe treiben. Also: Lieber heute dem Fluch des Gewinners erliegen als das vermeintliche Schnäppchen in der Pampa erstehen. Qualität zahlt sich im Liegenschaftsmarkt fast immer aus. ■ BE Laupen BE Die Autorin Regula Spycher kennt sich als eidg. dipl. Immobilientreuhänderin auf dem Berner Immobilienmarkt bestens aus. (Foto: zVg) BE Laupen BE Verkauf Mehrfamilienhaus in Köniz Zu verkaufen nach Vereinbarung in 3098 Köniz, Schwarzenburgstrasse 334. CHF 2’150’000.00.- H.P. Burkhalter + Partner AG Tel. 031 379 00 02 ImmoScout24-Code 2474348 Investitionsobjekt „alte Cartonnage“ Im Zentrum von Laupen verkaufen wir die alte Karton-Fabrik mit angefangenen Loftwohnungen zum fertigstellen. Angebaut ist eine vollvermietete Wohn- und Gewerbeliegenschaft. Weiter steht eine zusätzliche Baulandparzelle mit einem Mehrfamilienhausprojekt zum Verkauf. Die Liegenschaften werden nur im Gesamtpaket verkauft. Richtpreis CHF 7’850’000.-- as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch ImmoScout24-Code 2517605 ehemalige Käserei Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Laupen und bietet ein umfangreiches Um- und Ausbaupotenzial. Zone WG3, Parzelle 1’140 m². Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Richtpreis CHF 700’000.-- as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch ImmoScout24-Code 2523809 BE Laupen BE BE Mirchel BE Moosseedorf BE Moosseedorf attraktives Mehrfamilienhaus In der Altstadtzone verkaufen wir ein hübsches, ausbaubares Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einem Ladenlokal. Die Liegenschaft wurde 1988 renoviert. Parzelle 512 m². Verkaufspreis CHF 650’000.-- as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch ImmoScout24-Code 2549659 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus (Neubau) Zentrale Lage am Bach ! - Naturnah und kinderfreundlich - Wohnen und Leben im Dorfkern - Ausbaubar nach Ihrem Wunsch CHF 1’380’000.- SaXer Immobilien, Hofstettenstr. 15, Thun Fon 033 227 27 00 immothunersee.ch ImmoScout24-Code 2488158 Zuoberst Süd: 3½-Zimmer-Wohnung. Nähe Bahnhof und Einkauf: Auf 76 m2: Charmante Täferdecke, Cheminée zum Wohlfühlen und separates WC. Renovationen nötig (Küche und Bad). Inklusive Einstellhallenplatz. CHF 285000.- Uhr & Partner Immobilien AG Tel. 031 869 31 31 ImmoScout24-Code 2531674 5½ -Zimmer-Wohnung Das Haus ist ein Winkelbau mit total 25 Wohnungen und einem geschützten Innenhof. Im Flügel A wurden 12 Eigentumswohnungen realisiert. In der Autoeinstellhalle ist ein Einstellhallenplatz vorhanden. CHF 445’000.- H.P. Burkhalter + Partner AG Tel. 031 379 00 02 ImmoScout24-Code 2388629
Grossraum Bern Herbst 2012 l Die besten Immobilien 9 BE Moosseedorf BE Ostermundigen BE Ostermundigen BE Ostermundigen Über den Wolken im Siebten Himmel! Diese lichtdurchflutete, grosszügige Attikawohnung lässt keine Wohnträume offen! Hoch gelegen in Moosseedorf, angrenzend an die Landwirtschaftszone wird Sie auch die Lage begeistern! Mindestverkaufspreis CHF 960’000.- thomasgraf ag info@thomas-graf.ch Tel. 031 350 51 51 ImmoScout24-Code 2555274 3½-Zimmer-Wohnung zu verkaufen an ruhiger, gut besonnter Lage, 100m² Wohnung, freie Aufteilung und wird nach Ihren Wünschen ausgebaut, Bezugstermin 1. Nov. 2013 CHF 645’000.- Krebs Immobilien Dienstleistungen GmbH Tel. 079 415 93 04 ImmoScout24-Code 2507010 3½-Zimmer-Wohnung Wir verkaufen eine von morgens bis abends gut besonnte Attika-Wohnung, mit ca. 80m² Terrasse, Wohnraum 100m², freie Aufteilung, Ausbau nach Ihren Wünschen, Bezugstermin per 1.11.13 CHF 660’000.- Krebs Immobilien Dienstleistungen GmbH Tel. 079 415 93 04 ImmoScout24-Code 2506839 attraktives Mehrfamilienhaus Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage und wurde laufend gut unterhalten. 7 Einheiten, 5 Garagen, 4 Parkplätze, solare Warmwasseraufbereitung. Ideale Investition für Steueroptimierung. Richtpreis CHF 1’950’000.-- as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch ImmoScout24-Code 2556338 BE Rosshäusern BE Rubigen BE Schüpfen Baulandparzelle mit Projekt Unweit von Bern-West verkaufen wir eine Baulandparzelle mit Überbauungsordnung. Ein modernes Projekt mit Mehrfamilienhäusern inkl. Einstellhalle. Parzelle 4’542 m². Verkaufspreis CHF 384.--/m² as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch ImmoScout24-Code 2509024 schöne 3.5 + 4.5-Zimmer-Wohnung Moderne Küchen und Bäder, Balkone Nähe öffentliche Verkehrsmittel, Einstellhallenplätze sind vorhanden Fr. 1`590.00 / Fr. 1`690.00 inkl. HZ/BK Von Graffenried AG Liegenschaften Tel. 031 320 57 84 ImmoScout24-Code 1499551 BE Schwarzenburg Freistehendes Zweifamilienhaus in Schüpfen zu verkaufen! Grosszügige Liegenschaft mit einer 6.5 Zi-Whg mit 219 m2 und einer 3.5 Zi-Whg mit 124 m2, total 343 m2 Nutzfläche! Parzelle ca. 450 m2. Wintergärten, Sitzplätze, Fitnessraum, grosszügige Kellerräume, Chemineés, Doppelgarage, Wärmepumpe, tolle Aussichtslage und angrenzend an Landwirtschaftszone. Geschätzter Sanierungsbedarf rund CHF 150 – 300‘000. Verkaufspreis CHF 875’000 Treuhand-Zentrum Schmid Michelle Calame, Tel. 031 950 26 14 / m.calame@treuhandzentrum.ch ImmoScout24-Code 2376227 BE Schwarzenburg BE Utzenstorf Grosszügiges Wohnen an ruhiger und zentraler Lage 3 ½ - 5 ½-Zimmerwohnungen mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Einzigartiger Aussenraum der Gartenwohnung mit 150 m² Holzterrasse und eigenem 130 m² grossen Garten (Sondernutzung). Auch die Wohnungen im Obergeschoss bieten höchsten Wohngenuss. Die neu erstellte Liegenschaft (7 Wohnungen) im Dorfzentrum verfügt über einen Lift, eine grosse, gemeinsame Rasenfläche sowie einen eigenen Spielplatz. CHF 540’000.- bis CHF 840’000.- / Einstellhallenplatz à CHF 30’000.- Schneller Immobilien AG, Kramgasse 5, 3011 Bern Tel. +41 31 318 48 80, info@schneller-immobilien.ch, www.schneller-immobilien.ch ImmoScout24-Code 2504677 5½-Zimmer-Einfamilienhaus Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit 152 m² BGF befindet sich in einem schönen Wohnquartier am Dorfrand. Einige Erneuerungen können je nach Bedürfnis gemacht werden. Verkaufspreis CHF 458’000.-- as immobilien ag Tel. 031 752 05 55 www.as-immo.ch ImmoScout24-Code 2556330 5 ½-Zimmer Wohnung Die grosszügige, helle Wohnung ist im Minergie Standard erstellt und eignet sich perfekt für eine Familie. Ruhig und zentral im Ort gelegen, sind alle Güter des täglichen Bedarfs in Gehminuten erreichbar. CHF 450’000.- Group46 GmbH - Bruno Steck Tel. 034 429 40 46 ImmoScout24-Code 2557522 Die Kinder von Niedermuhlern freuen sich über neue «Gspändli»! Cora Brönnimann, Niedermuhlern, 1. Preis Zeichnungswettbewerb zum Thema: «Wie stellen Kinder sich das Leben auf dem Land vor» Hier entsteht Ihr Wohntraum im Grünen! «Baumgärtli», Niedermuhlern Zu verkaufen: 12 bis 14 Doppeleinfamilienhäuser – max. 6 1 /2 Zimmer – grosser Landanteil – Carport u.v.m. Ausbauwünsche können teilweise berücksichtigt werden. Reservationen sind ab sofort möglich. Kaufpreis: ab CHF 735 000.– Baubeginn: ca. Frühling 2013 Bezugsbereit: ca. Frühling 2014 Kontakt Wincasa AG | Real Estate Investment | Monika Rufer | Laupenstrasse 17 | 3011 Bern | Tel. +41 31 385 86 61 monika.rufer@wincasa.ch | www.wincasa.ch | www.realestateinvestment.ch
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