Kurzdoku Erstvermietung
Kurzdoku Erstvermietung
Kurzdoku Erstvermietung
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
<strong>Erstvermietung</strong><br />
Oberdorfstrasse 102 - 108<br />
3400 Burgdorf
Inhaltsverzeichnis<br />
Kartenausschnitt<br />
Ortsplan<br />
Situationsplan<br />
Ortsangaben<br />
Objektangaben<br />
Objektpläne<br />
Objektbilder<br />
Objektübersicht/Mietzinse<br />
Mietbedingungen<br />
Allgemeine Bestimmungen<br />
Interessiert?<br />
2
Kartenausschnitt<br />
3
Ortsplan<br />
4
Situationsplan<br />
5
Burgdorf<br />
Ortsangaben<br />
Burgdorf hat einen Logenplatz im Schweizerischen Mittelland, umgeben von sanfter Hügellandschaft<br />
und imposanten Felsen. Ein besonderer Ort voller Leben, kultureller Vielfalt und erstaunlichen<br />
Attraktionen. Und vor allem; ein beschaulicher Ort, an dem man sich so richtig wohl fühlen kann.<br />
Allgemeine Angaben zu Burgdorf<br />
Einwohnerzahl: 14’959<br />
Steuersatz: 1.63<br />
Politische Gemeinde: Burgdorf<br />
Post: 3400 Burgdorf<br />
Spielgruppe<br />
und Kindergarten: in Burgdorf<br />
Schulen: 1. – 4. Klasse in Burgdorf<br />
5. – 9. Klasse in Burgdorf<br />
Gymnasium in Burgdorf<br />
Kirche: evangelisch-reformierte Kirche in Burgdorf<br />
römisch-katholische Kirche in Burgdorf<br />
Gesundheitswesen: diverse Ärzte in Burgdorf und Umgebung, Spital in Burgdorf,<br />
Tierarzt in Burgdorf<br />
Einkaufsmöglichkeiten: Coop in Oberburg und Burgdorf, Migros, Denner, Manor, etc. in<br />
Burgdorf<br />
Restaurants: diverse Restaurants/Bars in Burgdorf<br />
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Oberdorf vor dem Haus. Der Bus bringt Sie in 10<br />
Minuten zum Bahnhof Burgdorf. S-Bahn Bern-Langnau / Bern-<br />
Zürich IR<br />
Bern 20 Minuten<br />
Langnau 30 Minuten<br />
Zürich 1 Std. 10 Minuten<br />
Privater Verkehr: Hauptstrasse Bern-Zürich<br />
Autobahn A1, Auffahrt Kirchberg<br />
Bern 20 Minuten<br />
Langnau 25 Minuten<br />
Zürich 1 Stunde<br />
Kultur und Sport: Diverse Vereine in Burgdorf und Umgebung, Naherholungsgebiet<br />
Rothöhe mit Vita Parcours<br />
Weitere Infos unter: www.burgdorf.ch<br />
6
Lage<br />
Objektangaben<br />
Die Siedlung Oberdorf liegt am Südrand von Burgdorf, an der Grenze zur Nachbargemeinde<br />
Oberburg. Die Stadt Burgdorf, mit ihren rund 15'000 Einwohnern, ist das Tor zum Emmental.<br />
Besonders erwähnenswert ist die gute Erschliessung durch Bahn und Autobahn sowie das<br />
überdurchschnittliche Angebot an Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen.<br />
Projekt<br />
Das baubewilligte Projekt zeichnet sich durch ein klares Konzept aus und nimmt Rücksicht auf den<br />
Ort und die Topographie. Mit der Stellung der Hauptbaukörper quer zum Hang und der<br />
Positionierung am Nordende des Grundstückes bleibt die Parzelle am Hangfuss der Rothöhe<br />
grossflächig offen und der Fluss der Landschaft erlebbar. Die Gebäude werden nach den Richtlinien<br />
des Minergiestandarts erstellt, was einen tiefen Energieverbrauch verspricht.<br />
Die Fahr-, Fuss- und Fahrraderschliessung erfolgt ab der Oberburgstrasse, der Hauptverkehrsader<br />
Richtung Emmental. Für Bahnkunden bietet sich der Bahnhof "Steinhof" der RM mit Zufahrt nach<br />
Thun und zum Hauptbahnhof und von dort nach Bern und Solothurn an. Direkt vor der Siedlung<br />
befindet sich die Bushaltestelle. Bequem zu Fuss erreichbar sind das Schlossmatt-Schulhaus und<br />
das Regionalspital. Die Siedlung ist eingebettet in eine stark begrünte Umgebung.<br />
Erschliessung<br />
Die ganze Siedlung ist grundsätzlich verkehrsfrei. Die Fahrzeuge werden gleich beim Siedlungseingang<br />
in eine unterirdische Autoeinstellhalle geleitet. Vor den Haupthäusern 1 und 2 werden<br />
grosszügige Veloabstellplätze und Besucherparkplätze angeboten. Im Zentrum der Siedlung sind<br />
die vielfältigen Spiel- und Aufenthaltsbereiche organisiert.<br />
Gebäude<br />
Der dreigeschossige Ostflügel entlang der Oberburgstrasse schirmt die Siedlung von der Strasse<br />
ab. Durch die Ausrichtung der Wohngebäude nach Süden und Westen werden alle Wohnungen<br />
optimal belichtet und besonnt und haben Ausblick auf den Grünraum und die Rothöhe.<br />
Die Erschliessung der Wohnhäuser erfolgt über eine Treppen-Liftanlage und einen Laubengang auf<br />
der Nordseite. Damit sind sämtliche Wohnungen behindertengerecht erreichbar. Die Erweiterung<br />
des Laubenganges als halböffentlicher Bereich ermöglicht zusätzliche attraktive Nutzungen. Der<br />
Gemeinschaftraum liegt zentral am Kopf des Ostflügels. Für die Kinder entsteht eine Spielwiese und<br />
ein Spielplatz mit einigen Spielgeräten. Die architektonische Gestaltung, die Massstäblichkeit der<br />
Gebäude, die Lichtführung, wie auch die Gestaltung der Aussenräume führen zu hoher Wohnqualität<br />
für die Bewohner.<br />
Wohnungen<br />
Es entstehen 47 Wohnungen (Ateliers, 2 ½-ZW, 3 ½-ZW und 4 ½-ZW), 55 Einstellhallenplätze und<br />
12 Parkplätze. Bei den Ateliers ist eine Büro-, Geschäfts- oder Wohnnutzung möglich.<br />
Die Wärmeerzeugung erfolgt via Fernleitungsanschluss an den Wärmeverbund Burgdorf Süd. Die<br />
Wärme wird über die Bodenheizung abgegeben und ist pro Zimmer mittels Heizthermostatventil<br />
steuerbar. Der Heizverbrauch wird individuell mittels Wärmezähler gemessen und abgerechnet. Pro<br />
4 – 5 Wohnungen wird es eine Waschküche mit Waschmaschine und Entfeuchter geben.<br />
Einbauküchen mit Kunstharzfronten (grau-weiss), Arbeitsfläche aus Naturstein, alle Wohnungen mit<br />
Geschirrspüler (ausser Ateliers). Wohnungsinnenwände mit Abrieb, Nasszellen mit Plattenboden,<br />
Zimmer Laminatböden, keramische Platten raumhoch in Bad und WC/Dusche bei Wänden mit<br />
Apparaten und Spritzbereich, 2 ½-ZW mit Badewanne, 3 ½-ZW mit Badewanne und Dusche (Haus<br />
3 nur Badewanne), 4 ½-ZW Bad/WC, sep. Dusche/WC, Einbaugarderobe im Entrée, für zusätzlichen<br />
Stauraum sorgt ein Reduit pro Wohnung, grosszügige Terrassen oder Balkone.<br />
7
UG/Einstellhalle<br />
Objektpläne<br />
8
Haus 1, EG<br />
Haus 1, 1. + 2. OG<br />
9
Haus 1, 3. OG Attika<br />
Haus 2, EG<br />
10
Haus 2, 1. + 2. OG<br />
Haus 2, 3. OG Attika<br />
11
Haus 3, EG<br />
12
Haus 3, 1. + 2. OG<br />
13
Haus 4, EG<br />
14
Haus 4, 1. + 2. OG<br />
15
Spatenstich am 20. März 2009<br />
Baustellenfotos vom 14.09.2009<br />
Objektbilder<br />
16
Die as immobilien behält sich vor, Preisänderungen noch vorzunehmen.<br />
Objektübersicht/Mietzinse<br />
Haus Whg. Nr. Objekt m2 Netto HK/NK akonto Brutto<br />
1 1.02 2 1/2-ZW EG 66.3 Fr. 1'240.00 Fr. 155.00 Fr. 1'395.00<br />
1 1.06 2 1/2-ZW 1. OG 66.3 Fr. 1'120.00 Fr. 155.00 Fr. 1'275.00<br />
1 1.10 2 1/2-ZW 2. OG 66.3 Fr. 1'150.00 Fr. 155.00 Fr. 1'305.00<br />
1 1.14 2 1/2-ZW Attika 66.3 Fr. 1'190.00 Fr. 155.00 Fr. 1'345.00<br />
1 1.03 3 1/2-ZW EG 84.2 Fr. 1'590.00 Fr. 195.00 Fr. 1'785.00<br />
1 1.07 3 1/2-ZW 1. OG 84.2 Fr. 1'470.00 Fr. 195.00 Fr. 1'665.00<br />
1 1.11 3 1/2-ZW 2. OG 84.2 Fr. 1'500.00 Fr. 195.00 Fr. 1'695.00<br />
1 1.15 3 1/2-ZW Attika 84.2 Fr. 1'540.00 Fr. 195.00 Fr. 1'735.00<br />
1 1.01 4 1/2-ZW EG 102.4 Fr. 1'900.00 Fr. 235.00 Fr. 2'135.00<br />
1 1.04 4 1/2-ZW EG 102.4 Fr. 1'900.00 Fr. 235.00 Fr. 2'135.00<br />
1 1.05 4 1/2-ZW 1. OG 102.4 Fr. 1'780.00 Fr. 235.00 Fr. 2'015.00<br />
1 1.08 4 1/2-ZW 1. OG 102.4 Fr. 1'780.00 Fr. 235.00 Fr. 2'015.00<br />
1 1.09 4 1/2-ZW 2. OG 102.4 Fr. 1'810.00 Fr. 235.00 Fr. 2'045.00<br />
1 1.12 4 1/2-ZW 2. OG 102.4 Fr. 1'810.00 Fr. 235.00 Fr. 2'045.00<br />
1 1.13 4 1/2-ZW Attika 102.4 Fr. 1'850.00 Fr. 235.00 Fr. 2'085.00<br />
1 1.16 4 1/2-ZW Attika 102.4 Fr. 1'850.00 Fr. 235.00 Fr. 2'085.00<br />
2 2.02 2 1/2-ZW EG 60.8 Fr. 1'100.00 Fr. 155.00 Fr. 1'255.00<br />
2 2.03 2 1/2-ZW EG 60.8 Fr. 1'100.00 Fr. 155.00 Fr. 1'255.00<br />
2 2.06 2 1/2-ZW 1. OG 60.8 Fr. 980.00 Fr. 155.00 Fr. 1'135.00<br />
2 2.07 2 1/2-ZW 1. OG 60.8 Fr. 980.00 Fr. 155.00 Fr. 1'135.00<br />
2 2.10 2 1/2-ZW 2. OG 60.8 Fr. 1'010.00 Fr. 155.00 Fr. 1'165.00<br />
2 2.11 2 1/2-ZW 2. OG 60.8 Fr. 1'010.00 Fr. 155.00 Fr. 1'165.00<br />
2 2.14 2 1/2-ZW Attika 60.8 Fr. 1'050.00 Fr. 155.00 Fr. 1'205.00<br />
2 2.15 2 1/2-ZW Attika 60.8 Fr. 1'050.00 Fr. 155.00 Fr. 1'205.00<br />
2 2.01 4 1/2-ZW EG 102.4 Fr. 1'800.00 Fr. 235.00 Fr. 2'035.00<br />
2 2.04 4 1/2-ZW EG 102.4 Fr. 1'800.00 Fr. 235.00 Fr. 2'035.00<br />
2 2.05 4 1/2-ZW 1. OG 102.4 Fr. 1'680.00 Fr. 235.00 Fr. 1'915.00<br />
2 2.08 4 1/2-ZW 1. OG 102.4 Fr. 1'680.00 Fr. 235.00 Fr. 1'915.00<br />
2 2.09 4 1/2-ZW 2. OG 102.4 Fr. 1'710.00 Fr. 235.00 Fr. 1'945.00<br />
2 2.12 4 1/2-ZW 2. OG 102.4 Fr. 1'710.00 Fr. 235.00 Fr. 1'945.00<br />
2 2.13 4 1/2-ZW Attika 102.4 Fr. 1'750.00 Fr. 235.00 Fr. 1'985.00<br />
2 2.16 4 1/2-ZW Attika 102.4 Fr. 1'750.00 Fr. 235.00 Fr. 1'985.00<br />
3 3.01 3 1/2-ZW EG 82.1 Fr. 1'440.00 Fr. 175.00 Fr. 1'615.00<br />
3 3.02 3 1/2-ZW EG 82.1 Fr. 1'440.00 Fr. 175.00 Fr. 1'615.00<br />
3 3.03 3 1/2-ZW EG 77.7 Fr. 1'360.00 Fr. 175.00 Fr. 1'495.00<br />
3 3.04 3 1/2-ZW 1. OG 82.1 Fr. 1'320.00 Fr. 175.00 Fr. 1'495.00<br />
3 3.05 3 1/2-ZW 1. OG 82.1 Fr. 1'320.00 Fr. 175.00 Fr. 1'495.00<br />
3 3.06 3 1/2-ZW 1. OG 77.7 Fr. 1'250.00 Fr. 175.00 Fr. 1'425.00<br />
3 3.07 3 1/2-ZW 2. OG 82.1 Fr. 1'340.00 Fr. 175.00 Fr. 1'515.00<br />
3 3.08 3 1/2-ZW 2. OG 82.1 Fr. 1'340.00 Fr. 175.00 Fr. 1'515.00<br />
3 3.09 3 1/2-ZW 2. OG 77.7 Fr. 1'270.00 Fr. 175.00 Fr. 1'445.00<br />
4 4.01 1 1/2-ZW Atelier 1. OG 42.2 Fr. 850.00 Fr. 105.00 Fr. 955.00<br />
4 4.02 1 1/2-ZW Atelier 1. OG 30.4 Fr. 620.00 Fr. 105.00 Fr. 725.00<br />
4 4.03 1 1/2-ZW Atelier 1. OG 37.0 Fr. 750.00 Fr. 105.00 Fr. 855.00<br />
4 4.04 1 1/2-ZW Atelier 2. OG 42.2 Fr. 850.00 Fr. 105.00 Fr. 955.00<br />
4 4.05 1 1/2-ZW Atelier 2. OG 30.4 Fr. 620.00 Fr. 105.00 Fr. 725.00<br />
4 4.06 1 1/2-ZW Atelier 2. OG 37.0 Fr. 750.00 Fr. 105.00 Fr. 855.00<br />
Parkplatz 12 Stk. Fr. 60.00 Fr. 60.00<br />
Einstellhallenplatz 55 Stk. Fr. 130.00 Fr. 130.00<br />
17
Übergabezustand<br />
Der Übergabezustand ist gereinigt und leer, grundsätzlich ohne Mieterausbauwünsche.<br />
Mietzinsdepot<br />
Mietbedingungen<br />
Es werden grundsätzlich 2 Bruttomonatsmieten als Kaution verlangt. Swisscaution (Mietzinsgarantie<br />
ohne Bankdepot, www.swisscaution.ch) wird akzeptiert.<br />
Bezugstermine<br />
Die Häuser 1 + 2 sind ab 1. Oktober 2010, die Häuser 3 + 4 ab 1. November 2010 bezugsbereit.<br />
Copyright<br />
Allgemeine Bestimmungen<br />
Die vorliegende Dokumentation wurde von der as immobilien erstellt und darf weder in irgendeiner<br />
Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden.<br />
An Drittpersonen dürfen diese Unterlagen ohne ausdrückliche Zustimmung der as immobilien nicht<br />
weitergegeben werden.<br />
Verhandlungen über den Abschluss von allfälligen Verträgen werden ausschliesslich über die as<br />
immobilien getätigt.<br />
Verbindlichkeiten<br />
Die vorliegende Dokumentation ist unverbindlich und frei von jeglichen Verpflichtungen.<br />
Abänderungen im Baubeschrieb oder den Grundrissplänen behält sich die Bauherrschaft ausdrücklich<br />
vor.<br />
Besichtigungen<br />
Für die <strong>Erstvermietung</strong> dieser Objekte ist die as immobilien Alleinbeauftragte. Wir bitten Sie höflich,<br />
sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Besichtigungen<br />
im Rohbau sind ab Frühling 2010 möglich.<br />
18
Weiteres Vorgehen<br />
Interessiert ?<br />
Sie rufen einfach unsere Vermittlerin Daniela Schlegel an und vereinbaren Ihren persönlichen,<br />
unverbindlichen und unentgeltlichen Besprechungs- und/oder Besichtigungstermin.<br />
Wir wünschen Ihnen eine angenehme und interessante Zeit mit dieser Dokumentation und freuen<br />
uns auf Ihre Fragen, Kontakte, Besichtigung und Ihre Entscheidung.<br />
Freundliche Grüsse<br />
as immobilien<br />
ppa Daniela Schlegel Yves Willi<br />
Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA Assistent Bewirtschaftung<br />
Adresse Hauptsitz: as immobilien, Murtenstrasse 18, 3032 Mühleberg<br />
Tel.: 031/752 05 55<br />
Fax: 031/752 05 56<br />
Mobile: 079/215 87 66<br />
Mail direkt: daniela.schlegel@as-immo.ch<br />
Mail allgemein: info@as-immo.ch<br />
Internet: www.as-immo.ch<br />
19
Change language