Verkaufsdokumentation freistehendes 5 ½-Zimmer ... - Homegate.ch
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<strong>Verkaufsdokumentation</strong><br />
<strong>freistehendes</strong> 5 ½-<strong>Zimmer</strong>-Einfamilienhaus<br />
(behindertengere<strong>ch</strong>t)<br />
unterer Bollhölzliweg 30, 3067 Boll
Das Inhaltsverzei<strong>ch</strong>nis<br />
Die Gemeinde<br />
3<br />
Die Karte<br />
4<br />
Der Ortsplan<br />
5<br />
Der Situationsplan<br />
6<br />
Die Bes<strong>ch</strong>reibung der Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
7<br />
Der Baubes<strong>ch</strong>rieb<br />
8-9<br />
Die Kennzahlen / Das Amtli<strong>ch</strong>e<br />
10<br />
Das Finanzierungsmodell<br />
11<br />
Die Pläne<br />
12-22<br />
Die Fotos<br />
23-24<br />
Die Verkaufsbestimmungen<br />
25<br />
Zusätze<br />
26-27<br />
Verkauf<br />
Rudolph S<strong>ch</strong>weizer AG<br />
Graffenriedweg 4, Postfa<strong>ch</strong> 269<br />
3000 Bern 14<br />
Telefon 031 371 19 19 Fax 031 372 33 79<br />
www.s<strong>ch</strong>weizer-immo.<strong>ch</strong><br />
E-Mail: info@s<strong>ch</strong>weizer-immo.<strong>ch</strong>
– 3 –<br />
Die Gemeinde<br />
Geografis<strong>ch</strong>e Lage<br />
Das der Gemeinde den Namen gebende kleine Dorf Ve<strong>ch</strong>igen liegt<br />
abseits der Hauptverkehrsa<strong>ch</strong>se und kann zu den s<strong>ch</strong>önsten und intaktesten<br />
Weilern der Region gezählt werden.<br />
Ve<strong>ch</strong>igen mit einer Gesamtflä<strong>ch</strong>e von 25 km2, ist die grösste Gemeinde<br />
des Worblentals. Die topografis<strong>ch</strong>e Identität wird einerseits<br />
dur<strong>ch</strong> das breite Worblental und das s<strong>ch</strong>male Lindental mit den steil<br />
aufsteigenden Begrenzungen gekennzei<strong>ch</strong>net, andererseits dur<strong>ch</strong> die<br />
terrassierten Lands<strong>ch</strong>aften von Utzigen, Radelfingen und Littewil mit<br />
den abs<strong>ch</strong>liessenden Hügelzügen Dieboldshusenegg und Mänziwilegg<br />
die ersten Zeugen des angrenzenden Emmentals.<br />
Zwis<strong>ch</strong>en dem Fliessgewässer Worble als tiefster Punkt der Gemeinde<br />
(550 MüM) und der hö<strong>ch</strong>stgelegenen Hügellinie, dem S<strong>ch</strong>önbrunnen<strong>ch</strong>nubel<br />
(956 MüM), sind bea<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong>e vierhundert Höhenmeter zu<br />
verzei<strong>ch</strong>nen.<br />
Ve<strong>ch</strong>igen in Zahlen<br />
Flä<strong>ch</strong>e 25 km 2<br />
Hö<strong>ch</strong>ster Punkt:<br />
956 m<br />
Tiefster Punkt:<br />
550 m<br />
Steueranlage:<br />
1.7 o/oo<br />
Liegens<strong>ch</strong>aftssteuer: 1.3 o/oo<br />
Gemeinde Ve<strong>ch</strong>igen<br />
Dazugehörige Orts<strong>ch</strong>aften:<br />
Boll/Sinneringen, Ve<strong>ch</strong>igen, Lindental,<br />
Dentenberg, Utzigen, Littewil, Radel<br />
fingen und Lauterba<strong>ch</strong>.<br />
Sport/Freizeit und Kultur<br />
Ve<strong>ch</strong>igen hat ein sehr aktives Vereinsleben mit über 40 Vereinen und<br />
bietet jung und alt die Mögli<strong>ch</strong>keit, die Freizeit na<strong>ch</strong> individuellen Bedürfnissen<br />
zu gestalten. Dies in ein wi<strong>ch</strong>tiger Beitrag für ein gestärktes,<br />
gesells<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>es Beziehungsnetz.<br />
Vereine: Blaukreuzmusik, Eishockeyklub, Elternverein, Hornussergesells<strong>ch</strong>aften,<br />
Pfadi, Sports<strong>ch</strong>ützen, Turnverein, Unihockeyklub, etc.
Die Karte<br />
- 4 -
Der Ortsplan<br />
- 5 -
Der Situationsplan<br />
- 6 -
– 7 –<br />
Die Bes<strong>ch</strong>reibung der Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
Lage (Quartier, Besonnung, Aussi<strong>ch</strong>t, Verkehrsverbindung, S<strong>ch</strong>ule, Läden)<br />
• Gemeinde Ve<strong>ch</strong>igen<br />
• ruhige und sonnige, unverbaubare Lage / s<strong>ch</strong>öne Fernsi<strong>ch</strong>t<br />
• mit der Bern-Worb-Bahn des Regionalverkehrs Bern-Solothurn (RBS) wird der Bahnhof Bern<br />
in ca. 20 Minuten errei<strong>ch</strong>t.<br />
• Autobahnans<strong>ch</strong>lüsse A1 und A6 Bern Wankdorf in ca. 8 Minuten.<br />
• 3 Primars<strong>ch</strong>ulen, 4 Kindergärten, 1 Gesamts<strong>ch</strong>ule und eine Oberstufens<strong>ch</strong>ule gewährleisten<br />
ein qualitativ ho<strong>ch</strong>stehendes Bildungsangebot.<br />
• es besteht in der Gemeinde Ve<strong>ch</strong>igen das Angebot einer Tagess<strong>ch</strong>ule mit Betreuungsmögli<strong>ch</strong>keiten<br />
inkl. Mittagstis<strong>ch</strong>.<br />
• Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten Wo<strong>ch</strong>enmarkt in Boll (jeweils Samstags), Metzgerei zum Bären und<br />
diverse Fa<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>äfte (Migros, Post, Drogerie)<br />
Gebäudeart<br />
• <strong>freistehendes</strong> 5 ½-<strong>Zimmer</strong>-Einfamilienhaus, Einstellhallenplätze (siehe Pläne und Fotos)<br />
Einteilung (Anzahl Ges<strong>ch</strong>osse, <strong>Zimmer</strong> oder andere Räume)<br />
2. UG bis OG - Lift<br />
2. Unterges<strong>ch</strong>oss: - Verbindungsgang EFH/EH 57.08 m 2<br />
- Kellerraum 18.87 m 2<br />
- Vorplatz 9.16 m 2<br />
1. Unterges<strong>ch</strong>oss: - Was<strong>ch</strong>raum 22.57 m 2<br />
- Keller 26.11 m 2<br />
- Te<strong>ch</strong>nikraum 9.45 m 2<br />
- Vorplatz 12.11 m 2<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss: - Vorplatz 9.77 m 2<br />
- Badezimmer 11.60 m 2<br />
- Dus<strong>ch</strong>e 5.44 m 2<br />
- <strong>Zimmer</strong> 1 15.50 m 2<br />
- <strong>Zimmer</strong> 2 13.80 m 2<br />
- <strong>Zimmer</strong> 3 13.80 m 2<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss: - Vorplatz, Haupteingang 9.00 m 2<br />
- sep. WC 3.35 m 2<br />
- Kü<strong>ch</strong>e 7.80 m 2<br />
- Büro- / Gästezimmer 11.00 m 2<br />
- Wohnzimmer 26.60 m 2<br />
- Esszimmer 13.00 m 2<br />
- Balkon 27.00 m 2<br />
Umgebung:<br />
- Sitzplatz<br />
- Grünflä<strong>ch</strong>e<br />
Parzelle: 594 m 2
– 8 –<br />
Der Baubes<strong>ch</strong>rieb<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Fundamentbodenplatte in Beton armiert<br />
Böden, Kellerräume Beton roh<br />
Treppenhaus Vorplatz isoliert Unterlagsboden und Plattenbelag<br />
Umfassungswände, Ortbetonwände armiert 25cm, Zwis<strong>ch</strong>enwände, Kalksteinmauerwerk 12cm, roh abgesackt,<br />
Stahlbetonwände und- Pfeiler, Ortbetondecke armiert 22cm, roh<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Umfassungswände, Backsteinmauerwerk 15cm<br />
Aussenwärmedämmung 14cm Fassadenverputz, Hinterlüftete Fassadenkonstruktion, mit Eternitverkleidung<br />
Zwis<strong>ch</strong>enwände, Lei<strong>ch</strong>tbautrennwände 12,5 cm, Backstein 15 cm, 12,5 cm<br />
Boden, S<strong>ch</strong>wimmender Unterlagsboden mit Wärme- resp. Tritts<strong>ch</strong>allisolation, Anhydritüberzug mit Bodenheizung<br />
Decke, Ortbetondecke armiert 22 cm, mit Spritzputz<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss analog EG<br />
Pultda<strong>ch</strong><br />
Holzkonstruktion bestehend aus Sparrenlage si<strong>ch</strong>tbar, Innentäfer 24mm, Dampfbremse, Wärmedämmung 16 cm,<br />
Unterda<strong>ch</strong>, Konterlattung 60/60mm als Hinterlüftung. Lattung 60/30mm, Ziegeleindeckung.<br />
Fla<strong>ch</strong>da<strong>ch</strong><br />
Betondecke 18cm, Spritzputz, Zementüberzug als Gefällss<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>t, Di<strong>ch</strong>tungsbahn, Wärmedämmung 18cm, Kunststoffabdi<strong>ch</strong>tung,<br />
Trennlage, Kies als S<strong>ch</strong>utzs<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>t.<br />
Spenglerarbeiten<br />
Vorgehängte Rinne, Da<strong>ch</strong>einfassungen, Ablauf in Kupfer-Titan-Zinkble<strong>ch</strong>.<br />
Fenster / Aussentüren<br />
Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit Isolierverglasung 2-fa<strong>ch</strong> und umlaufender Gummidi<strong>ch</strong>tung.<br />
Hauseingangsabs<strong>ch</strong>luss mit Glasfüllung, Isolierverglasung 2-fa<strong>ch</strong>, Drückergarnitur, Zlyinder.<br />
Storen / Sonnens<strong>ch</strong>utz<br />
Rafflamellenstoren mit Gelenkkurbelantrieb bei Fenster und Fenstertüren im EG und OG, Rafflamellenstoren mit<br />
Motorantrieb bei Fensterfront OG Wohnen/Essen.<br />
Gelenkarmmarkisen bei Balkon<br />
Allgemeines<br />
Elektroverteilung mit Si<strong>ch</strong>erheitstableau, Zählerzentrale im Te<strong>ch</strong>nikraum, Ans<strong>ch</strong>luss aller el. Apparate, S<strong>ch</strong>alter und<br />
Steckdosen in sämtli<strong>ch</strong>en Räumen. (Genaue Anordnung gemäss sep. Elektro-Projekt). Allg. Installation für Li<strong>ch</strong>t<br />
und Energie (220V). Aussensteckdose bei Gartensitzplatz und Balkon.<br />
Telefon, Ans<strong>ch</strong>luss im Wohnzimmer und Büro OG, Leerrohr in Elterns<strong>ch</strong>lafzimmer EG, TV Ans<strong>ch</strong>luss im Wohnzimmer,<br />
Lehrrohr in einem 2. Raum inkl. Dose und Abdeckung. Sonnerie bei Eingang, Gegenspre<strong>ch</strong>anlage.<br />
Heizung<br />
Wärmeerzeugung, Sole/Wasser Wärmepumpe mit Erdsonde als Wärmequelle, Regulierung vollautomatis<strong>ch</strong> na<strong>ch</strong><br />
Aussentemperatur, Umwälzpumpe, Expansionsgefäss und Si<strong>ch</strong>erheitsthermostat für Bodenheizung im Vorpl. EG,<br />
OG. Vorplatz UG mit Radiatoren. Kamin und Cheminéeofen. Cheminéeanlage gegen Aufpreis na<strong>ch</strong> Wahl der Bauherrs<strong>ch</strong>aft<br />
Sanitäre Installationen<br />
Komplette Installation mit Hauptverteilung im UG, Ablauf-, Kalt- und Warmwasserleitungen, Entlüftung und Montage<br />
sämtli<strong>ch</strong>er Apparate und Armaturen. 2 Aussenhahnen na<strong>ch</strong> Angabe (frostsi<strong>ch</strong>er).<br />
Warmwasseraufbereitung, Elektroaufbereitung, Stehspei<strong>ch</strong>er aus Stahl emailiert mit Heizspirale Inhalt 400 Liter im<br />
Te<strong>ch</strong>nikraum UG, Magnesiumanoden, Isolation- und S<strong>ch</strong>utzmantel.
Sanitäre Apparate<br />
Was<strong>ch</strong>en UG: Was<strong>ch</strong>trog 73x51cm Kunststoff mit Abstellflä<strong>ch</strong>e Wandbatterie mit S<strong>ch</strong>wenkauslauf, Handtu<strong>ch</strong>halter,<br />
Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine Füllmenge 5kg, Wäs<strong>ch</strong>etrockner Füllmenge 5kg.<br />
Bad EG: Badewanne, weiss, 180x80cm<br />
Bademis<strong>ch</strong>er mit Handbrause, Doppelwas<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong> 135x52cm, Unters<strong>ch</strong>rankelement zu Was<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong> 135x52cm, 2x<br />
Einlo<strong>ch</strong>mis<strong>ch</strong>er Ozone, 2x Handtu<strong>ch</strong>halter 45cm, Glashalter ver<strong>ch</strong>romt mit Mattgläsern, Seifenhalter mit Mattglass<strong>ch</strong>ale,<br />
Spiegels<strong>ch</strong>rank. Doppelspiegeltüren 125x88cm mit Doppelsteckdosen, Wandklosett mit UP-Spülkasten<br />
weiss, Klosettsitz mit Deckel weiss, Klosettbürstenhalter mit Mattglas, Papierhalter<br />
WC/DU EG: Was<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong>, Einlo<strong>ch</strong>mis<strong>ch</strong>er Ozone, 2x Handtu<strong>ch</strong>halter 45cm Glashalter ver<strong>ch</strong>romt mit Mattglas, Seifenhalter<br />
mit Mattglass<strong>ch</strong>ale. Spiegels<strong>ch</strong>rank mit Doppelsteckdosen, Wandklosett mit UP-Spülkasten weiss, Klosettsitz<br />
mit Deckel weiss, Klosettbürstenhalter mit Mattglas, Dus<strong>ch</strong>enwanne 90x90cm, Gleittüre 2-teilig Dus<strong>ch</strong>olux<br />
Eckeinstig, Handbrausengarnitur, Dus<strong>ch</strong>enmis<strong>ch</strong>er, Papierhalter ver<strong>ch</strong>romt.<br />
Sep. WC OG: Was<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong> 102x52cm, Einlo<strong>ch</strong>mis<strong>ch</strong>er, 2 Handtu<strong>ch</strong>hacken, Wandklosett mit UP-Spülkasten weiss,<br />
Klosettsitz mit Deckel weiss, Klosettbürstenhalter mit Mattglas, Papierhalter ver<strong>ch</strong>romt, Spiegels<strong>ch</strong>rank, Glashalter<br />
mit Mattglas, Seifenhalter mit Mattglass<strong>ch</strong>ale.<br />
Kü<strong>ch</strong>eneinri<strong>ch</strong>tung – offene Kü<strong>ch</strong>e<br />
Apparate und Ausbaustandard na<strong>ch</strong> Wahl des Käufers.<br />
Zur Verfügung stehender Paus<strong>ch</strong>albetrag inkl. Bar CHF 18'500.—<br />
Einbau Elektroherd, Einbau Backofen ho<strong>ch</strong>liegend, Dampfabzug, Kühls<strong>ch</strong>rank, Ges<strong>ch</strong>irrspüler, Einbauspülbecken,<br />
Armatur, Abfalltrennsystem Sorter.<br />
Granitabdeckung mittlere Preisklasse, Frontausführung, Kunstharzbelag, Kanten seitli<strong>ch</strong> gerundet, Farbe na<strong>ch</strong><br />
Wahl der Bauherrs<strong>ch</strong>aft, Griffe Metallbügel vernickelt<br />
–9 –<br />
Ausbau<br />
Innentüren<br />
Halbs<strong>ch</strong>were Türen mit Futter und Verkleidung, z.T. Rahmentüren im UG, weiss mit umlaufenden Gummidi<strong>ch</strong>tungen,<br />
Drückergarnituren. Standard mit Zifferns<strong>ch</strong>lüssel und Türpuffern.<br />
Wohnungseingangstüre s<strong>ch</strong>allhemmend, Türe zu Einstellhalle s<strong>ch</strong>alldämmend Ei 30 (T30)<br />
Ho<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>ränke<br />
Garderobens<strong>ch</strong>rank in Kunstharz weiss, 1 Teil mit Türe und Tablar, 1 Teil offen Huttablar und Kleiderstange, Ho<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>rank<br />
Büro/Gast, 2 Teile mit Türen und Tablaren<br />
Treppen<br />
Kunststeintreppe Untersi<strong>ch</strong>t gestri<strong>ch</strong>en, Metallgeländer mit Spanndrähten<br />
Bodenbeläge in Parkett<br />
Bodenbeläge Parkett inkl. Sockelleisten in <strong>Zimmer</strong> EG, Büro/Gast OG<br />
Boden- und Wandplatten<br />
Keramis<strong>ch</strong>e Boden- und Wandbeläge inkl. Sockelplatten.<br />
Aufzug<br />
Lifteinbau 2.UG bis OG mit zusätzli<strong>ch</strong>em Keller 18.50 m2
– 10 –<br />
Die Kennzahlen / Das Amtli<strong>ch</strong>e<br />
• Baujahr 2010/2011<br />
• Grundstückflä<strong>ch</strong>e 594 m²<br />
• Nettonutzflä<strong>ch</strong>e 325 m²<br />
• Kubatur Liegens<strong>ch</strong>aft 1’150 m³<br />
• Grundbu<strong>ch</strong>amt Gemeinde Bolligen 352 GB-Blatt Nr. 4095<br />
• Raumangebot 5 ½-<strong>Zimmer</strong>-<br />
Einfamilienhaus<br />
2 Einstellhallenplätze<br />
• Bezug na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
• Verkaufspreis CHF 1'230’000.—<br />
• Verkaufspreis pro Einstellhallenplatz CHF 32’500.—
- 11 -<br />
Das Finanzierungsmodell<br />
Kauf des freistehenden Einfamilienhauses Nr. 1<br />
inkl. 2 Einstellhallenplätze<br />
Unterer Bollhölzliweg 30, 3067 Boll<br />
5 ½-<strong>Zimmer</strong>-Einfamilienhaus CHF 1’230'000.—<br />
2 Einstellhallenplätze CHF 65’000.—<br />
Kaufpreis gem. Baubes<strong>ch</strong>rieb CHF 1’295’000.—<br />
Handänderungssteuer und<br />
S<strong>ch</strong>uldbrieferri<strong>ch</strong>tungen,<br />
Notarkosten / Staatsabgabe ca. CHF 34’000.—<br />
Anlagekosten gemäss<br />
Kauf- und Werkvertrag CHF 1’329’000.—<br />
Eigenkapital CHF 402’000.—<br />
Fremdfinanzierung CHF 927’000.—<br />
- I. Hypothek Fix 3 Jahre CHF 500’000.— à 1.95 % (**) ca. CHF 9’750.—<br />
- II. Hypothek Libor CHF 427'000.— à 0.99 % (**) ca. CHF 4’228.—<br />
Hypothekarzins jährli<strong>ch</strong> CHF 13’978.—<br />
Liegens<strong>ch</strong>aftsre<strong>ch</strong>nung (jährli<strong>ch</strong>)<br />
- Hypothekarzins CHF 13’978.—<br />
- Liegens<strong>ch</strong>aftssteuer / Gebäude-, Sa<strong>ch</strong>versi<strong>ch</strong>erung /<br />
Betriebs- und Nebenkosten CHF 4’975.—<br />
- Indirekte Amortisation 3. Säule CHF 5’047.—<br />
Jährli<strong>ch</strong>e Kosten CHF 24’000.—<br />
monatli<strong>ch</strong>e Kosten ca. CHF 2’000.—<br />
Bei dieser Bere<strong>ch</strong>nung sind die steuerli<strong>ch</strong>en Vorteile des Wohneigentums (u.a. höhere steuerli<strong>ch</strong>e<br />
Abzugsmögli<strong>ch</strong>keiten bei Einkommen und Vermögen) ni<strong>ch</strong>t berücksi<strong>ch</strong>tigt.<br />
Gerne unterbreiten wir Ihnen einen individuellen, auf Ihre Verhältnisse angepassten Finanzierungsvors<strong>ch</strong>lag.<br />
** (Stand Mai 2011)
- 12 -<br />
Die Pläne<br />
Grundriss 2. UG<br />
Grundriss 1. UG<br />
Grundriss EG<br />
Grundriss 1. OG<br />
S<strong>ch</strong>nitt<br />
Nordfassade<br />
Ostfassade<br />
Südfassade<br />
Westfassade<br />
Einstellhalle
Die Fotos<br />
- 23 -
- 24 -
- 25 -<br />
Die Verkaufsbestimmungen<br />
Allgemeine Verkaufsbedingungen<br />
Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Re<strong>ch</strong>ten und Pfli<strong>ch</strong>ten, Nutzen und Gefahr kann<br />
per sofort oder na<strong>ch</strong> Vereinbarung erfolgen.<br />
Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, S<strong>ch</strong>uldbrieferri<strong>ch</strong>tungen, Grundbu<strong>ch</strong>, Notar<br />
usw.) sind, wie im Kanton Bern übli<strong>ch</strong>, dur<strong>ch</strong> die Käufers<strong>ch</strong>aft zu tragen.<br />
Besi<strong>ch</strong>tigungen und Verhandlungen über den Abs<strong>ch</strong>luss des Kaufges<strong>ch</strong>äftes werden auss<strong>ch</strong>liessli<strong>ch</strong><br />
dur<strong>ch</strong> die Rudolph S<strong>ch</strong>weizer AG getätigt.<br />
Ein Verkauf in der Zwis<strong>ch</strong>enzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten.<br />
Prospektverbindli<strong>ch</strong>keit<br />
Die Angaben in dieser <strong>Verkaufsdokumentation</strong> wurden na<strong>ch</strong> bestem Wissen und Gewissen<br />
zusammengestellt. Abwei<strong>ch</strong>ungen bleiben vorbehalten. Die <strong>Verkaufsdokumentation</strong> bildet<br />
weder für den Kaufvertrag no<strong>ch</strong> für den Grundbu<strong>ch</strong>eintrag eine verbindli<strong>ch</strong>e Grundlage.<br />
Copyright<br />
Die vorliegende <strong>Verkaufsdokumentation</strong> wurde dur<strong>ch</strong> die Rudolph S<strong>ch</strong>weizer AG als<br />
Beauftragte ausgearbeitet.<br />
Die <strong>Verkaufsdokumentation</strong> darf ohne ausdrückli<strong>ch</strong>e Zustimmung der Beauftragten weder<br />
überarbeitet no<strong>ch</strong> teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden.<br />
Bern, im Juli 2011
Zusätze<br />
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- 27 -
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