Altersbestimmung durch Extrapolation - SVKG
Altersbestimmung durch Extrapolation - SVKG
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<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Bauliche Anlagen:<br />
<strong>Altersbestimmung</strong> <strong>durch</strong> <strong>Extrapolation</strong><br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 1
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
<strong>Altersbestimmung</strong> <strong>durch</strong> <strong>Extrapolation</strong><br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 2
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Bauteilgruppen:<br />
- Konstruktion<br />
- Äussere Wandbekl.<br />
u. Bedachung<br />
- Ausbau<br />
- Technik<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 3
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Bauteilgruppen haben:<br />
- eine unterschiedliche Gesamtlebensdauer GLD<br />
(unterschiedl. Alterungsprozess)<br />
- einen unterschiedlichen Anteil der Erstellungskosten<br />
an den Gesamtkosten<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 4
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
<strong>Altersbestimmung</strong> <strong>durch</strong> <strong>Extrapolation</strong><br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 5
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
<strong>Altersbestimmung</strong> <strong>durch</strong> <strong>Extrapolation</strong><br />
<strong>Extrapolation</strong> (Hochrechnung):<br />
Bauteilgruppe ‚Ausbau‘ GLD:<br />
geschätztes Alter:<br />
<strong>Extrapolation</strong> auf eine GLD theor. :<br />
GLD<br />
theor.<br />
Alter B<br />
<br />
GLD B<br />
i<br />
i<br />
100 J. <br />
25 J.<br />
35 J.<br />
<br />
35 Jahre<br />
25 Jahre<br />
100 Jahre<br />
71.4 J.<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 6
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
<strong>Altersbestimmung</strong> <strong>durch</strong> <strong>Extrapolation</strong><br />
<strong>Extrapolation</strong> (Hochrechnung):<br />
Bauteilgruppe ‚Ausbau‘ E rel. : 20 %<br />
(Anteil an den Gesamtkosten)<br />
Alter<br />
Anteil<br />
GLD<br />
theor.<br />
<br />
Alter B<br />
GLD B<br />
i<br />
i<br />
E<br />
rel.<br />
B<br />
i<br />
100 J. <br />
25 J.<br />
35 J.<br />
<br />
71.4 J. 20%<br />
14.29 J.<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 7
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Beispiel 1: EFH (Baujahr 1987)<br />
Bauwerkkosten: CHF 600‘000<br />
Stichtag: 26.10.2012<br />
(es wurden keine Bauteile erneuert<br />
oder teilsaniert, ordentliche Instandhaltung)<br />
Theoretische Gesamtlebensdauer GLD: 100 Jahre<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 8
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Bestimmung des wirtschaftl. Alters (gem. SHB 2005)<br />
12. November 2012<br />
1 25 2 25 3 25 4 25 25<br />
10 10 10 10<br />
Herbsttagung 2012 9
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Modell: Lineare Entwertung<br />
Wirtschaftliches Alter: 25 Jahre Theoret. Gesamtlebensdauer GLD: 100 Jahre<br />
25<br />
100<br />
Lineare Entwertung: 25% CHF 600'000 CHF150'000<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 10
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Modell: Lineare Entwertung<br />
Entw. Ausbau;<br />
CHF 45’000; 7.5%<br />
Entw. Installationen;<br />
CHF 60’000; 10.0%<br />
Entw. Rohbau 2;<br />
CHF 30’000; 5.0%<br />
Entw. Rohbau 1;<br />
CHF 15’000; 2.5%<br />
Zeitbauwert; 450’000;<br />
75.0%<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 11
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Beispiel 1: EFH (Baujahr 1987)<br />
Bauwerkkosten: CHF 600‘000<br />
Technik; CHF<br />
108’000; 18%<br />
Konstruktion;<br />
CHF 240’000;<br />
40%<br />
Ausbau; CHF<br />
120’000; 20%<br />
Wandbek. / Dach; CHF<br />
132’000; 22%<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 12
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Bestimmung des Alters extrapoliert nach Bauteilgruppen<br />
(gem. SHB 2012)<br />
Alter Gesamt<br />
100<br />
4<br />
<br />
i1<br />
25<br />
100<br />
0.40 <br />
25<br />
40<br />
0.22 <br />
25<br />
35<br />
0.20<br />
<br />
25<br />
0.18 53.04 Jahre<br />
30<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 13
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Bestimmung des Alters extrapoliert nach Bauteilgruppen<br />
(gem. SHB 2012)<br />
Bauteilgruppe 1:<br />
Bauteilgruppe 2:<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 14
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Bestimmung des Alters extrapoliert nach Bauteilgruppen<br />
(gem. SHB 2012)<br />
Bauteilgruppe 3:<br />
Bauteilgruppe 4:<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 15
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Vergleich: Modell 2005 / Modell 2012<br />
Entw. Ausbau; CHF<br />
45’000; 7.5%<br />
Entw. Rohbau 2;<br />
CHF 30’000; 5.0%<br />
Entw. Installationen;<br />
CHF 60’000; 10.0%<br />
Technik; ZB:<br />
CHF 18’000; 3%<br />
Entw. Ausbau;<br />
CHF 34’260; 6%<br />
Entw. Technik; ZB:<br />
CHF 90’000; 15%<br />
Konstruktion; ZB:<br />
CHF 180’000; 30%<br />
Entw. Rohbau 1;<br />
CHF 15’000; 2.5%<br />
Ausbau; ZB: CHF<br />
85’740; 14%<br />
Entw. Konstr.;<br />
CHF 60’000; 10%<br />
Zeitbauwert; 450’000;<br />
75.0%<br />
Entw. Wand / Dach;<br />
CHF 82’500; 14%<br />
Wandbek. / Dach;<br />
ZB: CHF 49’500; 8%<br />
Wirtschaftliches Alter: 25 Jahre<br />
Wirtschaftliches Alter: 53 Jahre<br />
Wertminderung (lineares M.): 25% (CHF 150‘000) Wertminderung: 53% (CHF 318‘240)<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 16
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Beispiel 2: Jugendstilhaus (Baujahr 1897)<br />
Bauwerkkosten: CHF 1‘400‘000<br />
Stichtag: 26.10.2012<br />
(Umfassende Gesamterneuerung<br />
der Bauteilgruppen 2, 3 und 4 im<br />
Jahr 2007)<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 17
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Bestimmung des Alters extrapoliert nach Bauteilgruppen<br />
(gem. SHB 2012)<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 18
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Bestimmung des Alters extrapoliert nach Bauteilgruppen<br />
(gem. SHB 2012)<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 19
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Bestimmung des Alters extrapoliert nach Bauteilgruppen<br />
(gem. SHB 2012)<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 20
<strong>SVKG</strong><br />
USECE<br />
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit<br />
12. November 2012<br />
Herbsttagung 2012 21
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