Wohnpark FraissenVignogn Exklusive ... - abitabel GmbH

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Exklusive Ferienwohnungen
im Wohnpark Fraissen Vignogn
Skigebiet Lumnezia | Obersaxen
Bauherrschaft | Architektur |
Abitabel GmbH | Valendas | +41 81 925 15 15 | contact@abitabel.ch | www.abitabel.ch

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InHALtSVerzeIcHnIS |
Willkommen in Vignogn .......................................................................................................................... 03 - 04
Sommer und Winter .......................................................................................................................... 05 - 08
Die Lage .......................................................................................................................... 09
Das Konzept .......................................................................................................................... 10 - 16
Grundrisse .......................................................................................................................... 17 - 26
Wohnungsspiegel .......................................................................................................................... 27 - 34
Baubeschrieb .......................................................................................................................... 35 - 41
termine .......................................................................................................................... 42
Bauherrschaft | Architektur .......................................................................................................................... 43
Verkauf .......................................................................................................................... 44

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HerzLIcH WILLKOMMen In VIGnOGn
Graubünden | Val Lumnezia
Die Val Lumnezia erstreckt sich als grösstes Seitental der Surselva von Ilanz, der ersten Stadt am rhein, südwärts und weist eine Gesamtfläche
von 382 km 2 auf. Das breite und sonnige Alpental gliedert sich in das Ober- und Unterlugnez sowie das Valsertal. Das Klima ist kontinental
alpin. Im Gegensatz zu seinen nachbartälern hat das Val Lumnezia dank seiner nord-Süd-Ausrichtung und seiner Offenheit ein sehr mildes
und südländisch geprägtes Sommerklima. Der nebel ist ein seltener Gast, ein strahlend blauer Himmel schon eher die regel. Seine ruhe
und Abgeschiedenheit verdankt das tal nicht zuletzt dem fehlenden Durchgangsverkehr. Die Val Lumnezia gehört zum Sprachgebiet des
Surselvischen, welches eines der fünf rätoromanischen Schriftidiome der vierten Landessprache ist.
Die Val Lumnezia gilt als besonders attraktives tal, weil es auf kleinem raum eine faszinierende landschaftliche Vielfalt und einen grossen
reichtum an kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten feudalistischer Wehrbauten, aristokratischer Herrenhäusern und liebevoll gepflegter
Kirchen und Kapellen in sich vereint. Obwohl die Wirtschaft im tal mittlerweile auch stark vom tourismus abhängig ist, sind die ursprüng-
lichen Landschafts- und Ortsbilder weitgehend erhalten geblieben. Die nachhaltige nutzung der natürlichen ressourcen ist heute ein
Haupttrumpf, den die Val Lumnezia im touristischen Wettbewerb mit den intensiv erschlossenen regionen in der Hand hält.
Die Val Lumnezia ist ein familienfreundliches Ferienparadies. Als Winterurlauber hat man die Wahl, auf Pulver- oder Sulzschnee auf den weitläufigen
Hängen entlang der Mundaun-Kette talwärts zu vergnügen. Die drei Wintersportregionen Val Lumnezia, Surcuolm und Obersaxen
sind in Form eines tarifverbundes zusammengeschlossen. Für die Bergbahnbenützer bedeutet dies freie Fahrt auf 18 transportanlagen mit
einem mehr als 100 km langen, sehr abwechslungsreichen und attraktiven Pistennetz.
Die Dörfer der Val Lumnezia und die Stationen der Bergbahnen sind auch Ausgangspunkte für herrliche Bergtouren in die Abgeschiedenheit
der stillen Bergwelt. entlang den über 20 km langen Bergketten zwischen dem Péz Mundaun und der Fuorcla cavel können zahlreiche,
panoramaträchtige und lawinensichere Bergtouren auf eigene Faust unternommen werden.

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DIe OrtScHAFt – VIGnOGn
Vignogn
Das kleine Bergdorf Vignogn liegt inmitten der Val Lumnezia auf 1‘241 m über dem Meer. Als grösstes Seitental des Bündner Oberlandes
erstreckt sich die Val Lumnezia von Ilanz, der ersten Stadt am rhein, in südlicher richtung und weist eine Gesamtfläche von 382 km 2 auf.
Die Lage der Residenz
Das Grundstück liegt an idealer Süd- Südwesthanglage, ganztägig von der Sonne verwöhnt. Von hier aus geniesst man einen unvergleichlichen
Blick über das ganze Dorf Vignogn mit der idyllischen Kirche, das tal und die Berge. Die Bergwelt liegt einem zu Füssen. eine optimale
Besonnung ist an dieser Lage von morgens bis abends sicher. Die vier Häuser, ausschliesslich mit Geschosswohnungen mit vierseitiger
Ausrichtung sind so positioniert, dass jede Wohnung eine optimale Besonnung und Aussicht geniessen kann. Dies garantiert weiter eine
optimale Belichtung der räume. Durch die grossen vollverglasten Panoramafenster hat man einen uneingeschränkten Blick auf das ganze
tal. Vom Skigebiet Val Lumnezia/Mundaun/Obersaxen kann direkt bis vor die Haustüre mit den Skiern gefahren werden. Die talstation Vella
ist innerhalb von weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder mit dem Postauto erreichbar.

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DIe PrIVILeGIerte LAGe IM SOMMer
Freizeit im Sommer
Ob ein naturnah angelegter Badesee oder ein Freibad, Abenteuer-Spielplätze oder Golf, erlebniswanderungen
für die ganze Familie und Mountainbike-trails für Gross und Klein.
Tourismus - Badesee Davos Munts
In Davos Munts, oberhalb von Vattiz ist im Jahre 1998 ein kleines naturparadies mit einem naturnahen Badesee entstanden. Inmitten
einer herrlichen Berglandschaft grenzt der 4‘000 Quadratmeter grosse See an ein geschütztes Feuchtgebiet mit verzweigten Wasserläufen,
Flachmooren und Magerwiesen. Unbeschwertes Schwimmen, Sonnenbaden, Spazierengehen und Grillieren ist möglich. zusammen mit
dem zeltplatz ist die Anlage zu einem neuen Sommertreffpunkt für Gäste und einheimische geworden.
Wanderparadies am jungen Rhein
Bergwandern, Wandern, nordic Walking oder ausgedehnte trekking-touren in der faszinierenden Berg- und naturlandschaft zwischen der
rheinquelle im Westen, der rheinschlucht im Osten, der Greina-Hochebene im Süden und dem Hochtal Val Frisal im norden. es erwarten Sie
über 1200 km markierte Wanderwege und -pfade.
Mountainbike – Arena
ein kurzer Mountainbike-Ausflug mit der Familie, eine tagesfüllende rundtour oder aber auch eine Mehrtages-tour zwischen der rheinquelle
und der rheinschlucht. Flache Wiesenwege fehlen genauso wenig wie abwechslungsreiche Singletrails und anspruchsvolle touren
über tausende von Höhenmetern.
Das Golferlebnis
Die Golfregion zwischen der rheinquelle und der rheinschlucht bietet mit den Anlagen in Brigels, Sagogn-Schluein und Sedrun drei
spannende Golfpätze mit unterschiedlichem charakter. In nur gerade zwanzig bis vierzig Autofahrminuten kommt man von einem Platz
zum anderen.

Seite 6
DIe PrIVILeGIerte LAGe IM WInter
Wintersport
zwei Stunden von St. Gallen und zürich entfernt in Graubündens nordwesten zwischen der rheinquelle und der rheinschlucht befinden
sich die Wintersportregionen Brigels, Obersaxen und Val Lumnezia mit ihren international ausgezeichneten Skigebieten. Wer Wert auf ein
komplettes wie auch familienfreundliches Wintersportangebot legt und den rummel der Skistationen in tagesausflugs-Distanz gerne
meidet, findet hier sein Urlaubsparadies.
Tipp
An der Abfahrt vom Pez Sezner ins Val Lumnezia kommen Wintersportler an der canorta-Hütte 2000 vorbei. Dort sollte man unbedingt aus
der Bindung steigen und romanische Spezialitäten wie: ‚Ligionas Sezner‘, kleine scharfe Würstchen oder ‚caschiel cun paun‘, Alpkäse mit Brot
probieren. zum nachtisch locken ‚tustgets da nuschs‘, sagenhaft gute nussgipfel. Die Hütte ist nur bei schönem Wetter geöffnet. Weiter mit
den Skiern ins Dorf Vignogn, bis in den Wohnpark Fraissen.

VALS
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SKIeGeBIet | LUMnezIA | OBerSAxen
Degen
1122 m
Cumbel
1138 m
Surin
Vignogn
1241 m
Vattiz
1246 m
Vella
1244 m
Piz Terri
3149 m
Vrin
1448 m
C3
Lumbrein
1405 m
48
45
40
34
Morissen
1346 m
33
41
Triel
1600 m
C1
Piz Mundaun
Sasolas
Luven
998 m
2064 m
Bündnerrigi
1618 m
33
34
36
20
Plitschès
B4
C2
32
31
40
Lieptgas
44
B2
B3
30
47
41
22 21
20
45
Hitzeggen
2112 m
29
28
B6
43
20
20
Flond
1072 m
46
23
24
35
42
5
20
20
25
40
27
Stein
2170 m
Gischniga
1565 m
Cuolm Sura
1616 m
Surcuolm
1346 m
Piz da Vrin
4
3
26
B1
4
20
3
1
4
11
1
2
5
45
8
10
A2 A8
A5
B5
Valata
1201 m
A6
11
Um Su
2357 m
Kartitscha
1790 m
1
Untermatt
1610 m
Piz Cavel
2946 m
5
Misanenga
1358 m
1
2310 m
9
A1
Piz Sezner
A3
A7
12
6
12
45
9
14 15
Wali
1710 m
A9
A4
1
7
13
Grener Berg
14
Miraniga
1430 m
14
Meierhof
1281 m
Chummenbühl
Zarzana
15
Piz Gren
2890 m
Giraniga
Piz Val Gronda
2820 m
Tschappina
St. Joseph
TAVANASA
St. Martin
1343 m
Friggahüs
Piz Titschal
2550 m
Disentis
Lukmanier
Oberalp

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GOLFPLAtz | SAGOGn
einmalig gelegen, einmalig schön, einmalig nah...
eingebettet in die schönste Landschaft, naturnah auf dem
Platteau der „ruinaulta“ (rheinschlucht) gebaut und mit einer
grandiosen Aussicht auf die Bergwelt der Surselva. Hier
liegt der sonnenverwöhnte Buna Vista Golfplatz Sagogn mit
seinen offenen Fairways, perfekt positionierten Bunkern,
grossen Greens, Bächen, nass-Biothopen und naturwiesen.

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DIe LAGe | DIe SItUAtIOn
Die Lage der Residenz
Das Grundstück liegt an idealer Süd- Südwesthanglage, ganztägig von der Sonne verwöhnt. Von hier aus geniesst man einen unvergleichlichen
Blick über das ganze Dorf Vignogn mit der idyllischen Kirche, das tal und die Berge. Die Bergwelt liegt einem zu Füssen. eine optimale
Besonnung ist an dieser Lage von morgens bis abends sicher.
Die vier Häuser, ausschliesslich mit Geschosswohnungen mit vierseitiger Ausrichtung sind so positioniert, dass jede Wohnung eine optimale
Besonnung und Aussicht geniessen kann. Dies garantiert weiter eine optimale Belichtung der räume. Durch die grossen vollverglaster Panoramafenster
hat man einen uneingeschränkten Blick auf das ganze tal.
Sper Trutg
Puoz
240
243
Casa da Scola
302
163
22
239
123
236
20A-A
Casa da scola
20A
238
161
362
244
137
237
241
167
Fraissen
124
336
353
148
Sisum Vitg
20
303
175
304
167A
220
388
246
21 21 21
305
19 19 19
21-A
24 24 24
1246.00
1245.00
21-A 21-A
218
219
Vitg
25
217
26
214
249
121
121
28A
Prau Petschen
259
1254.00
1253.00
1252.00
1251.00
1250.00
1249.00
140 1239.209
1248.00
HAUS D
Nr= 140
H =1239.233 m
1247.00
1254.00
248
1246.00
Fraissen
1245.00
1244.00
1250.00
136 1251.763
1243.00
1248.25
1242.00
1249.00
258
1253.00
1246.75
1241.00
1246.25
1248.00
1245.50
1247.75
1252.00
1240.00
245
1244.75
1244.00
1251.00
HAUS C
1250.00
OK SCHACHT
H =1248.158 m
1249.00
1241.00
257
257
HAUS B
1248.00
247
247
1247.00
OK SCHACHT
141
H =1247.548 m
HAUS A
OK SCHACHT
H =1245.655 m
18 18 18
308
306
307
23
250
1244.00
OK SCHACHT
H =1243.712 m
1243.00
Fravgia
Fravgia Fravgia
27
17 17
313
17
309
216
1249.50
1249.25
135
29-C
Sil Crest
28
16 16 16
337
Pella
13-A 13-A 13-A
14 14 14
143
Ustaria Posta
29
13 13 13
254 254 254
15
15 15
36
142
61
132
61 61
11 11 11
256
256
15-A 15-A 15-A
253
Baselgia Sogn Flurin
37-A
60 60 60
Vitg
1243.00
255
255
OK SCHACHT
H =1242.456 m
1242.00
251
OK SCHACHT
H =1242.114 m
OK SCHACHT
H =1242.030 m
252
12149348
12149348
12149348
314
1243.00
215
Nr= 100
H =1241.637 m
298
322
321
339
260
340
363
10
290
Ustaria Pez Sezner
37
151
263 263 263
56A 56A
56-A
56
154
56A
39-A
38
213
261
10-A
10-B
288
289
35A
12
39
297
147
57
55
39-B
274
139
59-A
164
54
53
40-A
40
59
152
296
299
40A
Casa Alva
292
Sut Baselgia
Vitg
275
262
273
327
Curtgin
291
167
50
153
41
6
293
272
155
276
163
52-A
52
264
277
Spenda
43
170
328
Crestas
265
271
295
42
47
7-B
42A
7A-C
294
280
Rätia Energie AG
282
Ruosna
266
Giudem Vitg
365
�
Genèva
Basel
�
�
Zürich
Bern Chur
Vignogn
Lenzerheide
Zermatt Lugano
�
Konstanz
St. Gallen
Davos
St. Moritz

Seite 10
DAS KOnzePt | DIe IDee
Die Lage der Residenz
Das Projekt kommt an unverbaubarer Südhanglage zu liegen. Die zusätzlich erhöhte Lage bietet eine einmalige Aussicht über das ganze
Dorf und das tal. Dies ist für die Konzeption der residenz zentral. Vier Häuser à drei Geschosswohnungen mit allseitiger Ausrichtung und
einer grosszügigen Parkanlage ermöglicht allen Wohnungen eine optimale Besonnung und Aussicht über das Dorf und die Berge.
Die Wohnungen und deren räume sind so ausgerichtet, dass das eindringen von tageslicht maximiert wird und von innen fantastische
Blicke auf die Alpenwelt freigegeben werden.
Jede Wohnung kann als 3.5 Zimmer-Wohnung mit SPA-Bereich oder alternativ als 4.5 Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern
ausgebaut werden!
Die Anordnung der zimmer basiert auf einem offenen, flexiblen Grundriss, welcher dem Bewohner eine moderne und angenehme Wohnform
ermöglicht. In der hinteren zone des Gebäudes sind die Schlafzimmer und die nasszellen angeordnet, welche alle einen Blick ins Grüne
und auf die Berge freigeben. nach Süden hin richtet sich der offene Wohnraum mit essbereich und Küche, welcher von einem grossen
Balkon ergänzt wird. Panoramafenster lassen die Bergwelt in den raum dringen.
cheminée, eigene Waschmaschine und tumbler, eine grosszügige Küche mit Steamer, Backofen und ein SPA-Bereich Sauna/Sanarium/
Dampfdusche sind nur einige der Annehmlichkeiten der einzelnen Wohnungen.
Die Autoeinstellplätze befinden sich in der tiefgarage. Alle Häuser sind direkt von der Garage aus unterirdisch erschlossen. Skiraum,
Veloraum und die Kellerräume befinden sich ebenfalls direkt an den Parkplätzen angeschlossen.

Seite 11
DAS enerGIeKOnzePt | MInerGIe
Nachhaltigkeit und Ökologie als zentrales Thema
Das Haus ist in der Minergiebauweise konzipiert. Durch eine hochgedämmte Gebäudehülle und durch einen besonderen Augenmerk auf
kontruktive Details wird der emissionsverlust minimiert und somit der energiebedarf massiv verringert. Um die solaren Wärmegewinne zu
maximieren und Verluste über die Fenster zu reduzieren sind die Fassadenöffnungen konsequent zum Sonnenverlauf orientiert.
Kernelement der Haustechnik ist die Lüftungsanlage (Komfortlüftung) mit Wärmerückgewinnung. In den zentralen Steigzonen wird die zuvor
durch die Wärmepumpe vortemperierte zuluft auf die einzelnen Stockwerke verteilt und dann in den Geschossdecken in die einzelnen
zimmer geleitet.
es soll nicht nur ein Bau entstehen, welcher den architektonischen, nutzungs- und komfortspezifischen Anforderungen genügt. Der Umwelt,
der energieeffizienz und der erneuerbaren energie gilt die besondere Aufmerksamkeit. Gerade für Ferienwohnungen, welche nicht ganzjährig
bewohnt sind, ist ein effizienter Umgang mit der energie von grösster Bedeutung. So können die nebenkosten massiv gesenkt werden
und der Umwelt und der nachhaltigkeit wird rechnung getragen. nicht zuletzt ist eine Bauweise nach den regeln der Kunst, was die energieffizienz
anbelangt auch von grösster Bedeutung für den Werterhalt der Immobilie über die kommenden Jahre. Mit der residenz Fraissen
in Vignogn entstehen die ersten eigentumswohnungen in konsequent durchdachter Minergiebauweise in Vignogn.

Seite 12

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InnenAUSBAU | MAterIALISIerUnG
Die Materialisierung und der Innenausbau
Die Innenausstattung der Wohnungen ist exklusiv. natürliche und schlichte Materialien wie naturstein und Holz bestimmen den raum.
nussbaumholz, Lärchenholz, Lehmputze und naturstein bestimmen das Ambiente. einfache raumformen und deren durchdachte und
praktische Anordnung ermöglichen eine angenehme und den heutigen Bedürfnissen entsprechende Wohnform.
Küchen- und nasszellenausstattung sind von zeitgenössischem Design und von modernster technik geprägt und bieten vollsten Komfort.
eingebaute Garderobe mit Hutablage und Putzschrank, eigene Waschmaschine mit tumbler, einbauschränke und edle Materialien runden
die Ausstattung ab. Für ein gemütliches Ambiente in kalten Wintertagen sorgt schliesslich ein cheminee. ein spezielles Lichtkonzpet rundet
das Ambiete ab.
Die Bodenbeläge in weiss geölter Lärche als riemenboden oder wahlweise in naturstein (Pietra Piasentina) und die Wandbeläge in
Weissputz und Lehmputzfarbe, geben den räumen ein exklusives und aussergewöhnliches Ambiente. Die nasszellen beinhalten Badewanne
oder ebenerdige Dusche mit Ganzglastrennwand, Wänden aus naturstein und neben einem ausgeklügelten Lichtkonzept alle nur
erdenklichen Annehmlichkeiten.
Alle Wohnungen erhalten jeweils eine Sauna/Sanarium/Dampfbad mit angegliederter Dusche/Wc. So verfügt jede Wohnung über einen
privaten Wellnessbereich. Ist dies nicht erwünscht, so kann ein zusätzliches zimmer zur Verfügung gestellt werden, sodass eine 4.5 zimmer-
Wohnung entsteht.
es wird grossen Wert auf alle Details gelegt; ein besonderes Produkt soll den höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Seite 14

Seite 15
GeSAMtSItUAtIOn | GeSAMtAnSIcHt
− Häuser mit sepraten eingängen, unterirdisch durch einen Gang miteinander verbunden
− Keller, Ski- und Veloraum direkt bei der Garage
− Häuser auf verschiedenen niveaus garantieren uneingeschränkte Aussicht und Sonneneinstrahlung
− Umgebung als Wohnpark gestaltet (Bezug zur natur)
− alle Häuser optimal nach Süden/Südwesten ausgerichtet

Seite 16
| Aussenansicht | Dämmerungsbild
| Wohnraum mit traumhafter Aussicht | Wohnen & essen

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LeVeL 0 | GrUnDrISS tIeFGArAGe
Keller B1 Keller B2 Keller B3
N
Keller A1 Keller A2 Keller A3

Seite 18
LeVeL 1 | GrUnDrISS erDGeScHOSS HAUS A, B
Haus C
Keller C3 Keller C2
Haus D
Keller C1
Haus B Erdgeschoss
Wohnung B1
N
Haus A Erdgeschoss
Wohnung A1

Seite 19
LeVeL 2 | OBerGeScHOSS HAUS A, B | erDGeScHOSS HAUS c
Haus C Erdgeschoss
Wohnung C1
Keller D3 Keller D2 Keller D1
Haus D
Haus B Obergeschoss
Wohnung B2
N
Haus A Obergeschoss
Wohnung A2

Seite 20
LeVeL 3 | GrUnDrISS DAcHGeScHOSS HAUS A, B | OBerGeScHOSS HAUS c | eG HAUS D
Haus C Obergeschoss
Wohnung C2
Haus D Erdgeschoss
Wohnung D1
Haus B Dachgeschoss
Wohnung B3
N
Haus A Dachgeschoss
Wohnung A3

Seite 21
LeVeL 4 | DAcHGeScHOSS HAUS c | OBerGeScHOSS HAUS D
Haus C Dachgeschoss
Wohnung C3
Haus D Obergeschoss
Wohnung D2
N

Seite 22
LeVeL 5 | DAcHGeScHOSS HAUS D
Haus D Dachgeschoss
Wohnung D3
N

Seite 23
GrUnDrISS tyP | 1
Wohnungen
Haus A | erdgeschoss | Level 1
Haus B | erdgeschoss | Level 1
Haus c
Haus D
Diese Wohnung kann als 3.5 zimmer-Wohnung
mit SPA-Bereich oder alternativ als 4.5 zimmer-
Wohnung mit drei Schlafzimmern ausgebaut
werden !

Seite 24
GrUnDrISS tyP | 2
Wohnungen
Haus A | Obergeschoss | Level 2
Haus B | Obergeschoss | Level 2
Haus c | Obergeschoss | Level 3
Haus D | Obergeschoss | Level 4
Diese Wohnung kann als 3.5 zimmer-Wohnung
mit SPA-Bereich oder alternativ als 4.5 zimmer-
Wohnung mit drei Schlafzimmern ausgebaut
werden !

Seite 25
GrUnDrISS tyP | 3
Wohnungen
Haus A | Dachgeschoss | Level 3
Haus B | Obergeschoss | Level 3
Haus c | Dachgeschoss | Level 4
Haus D | Dachgeschoss | Level 5
Diese Wohnung kann als 3.5 zimmer-Wohnung
mit SPA-Bereich oder alternativ als 4.5 zimmer-
Wohnung mit drei Schlafzimmern ausgebaut
werden !

Seite 26
GrUnDrISS tyP | 4
Wohnungen
Haus A
Haus B
Haus c | erdgeschoss | Level 3
Haus D | erdgeschoss | Level 4
Diese Wohnung kann als 3.5 zimmer-Wohnung
mit SPA-Bereich oder alternativ als 4.5 zimmer-
Wohnung mit drei Schlafzimmern ausgebaut
werden !

Seite 27
HAUS A | WOHnUnGSSPIeGeL
| Haus A | Wohnung A1
4.5 zimmer Geschosswohnung
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)
entrée 6.2 m²
Wohnen | essen | Küche 45.4 m²
Schlafen I 16.5 m²
Bad I 4.0 m²
Schlafen II 15.0 m²
Bad II 8.0 m²
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²
VERKAUFSPREIS:
WOHnUnG cHF 680‘000.00
GArAGe cHF 45‘000.00
| Haus A | Wohnung A2
4.5 zimmer Geschosswohnung
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)
entrée 6.2 m²
Wohnen | essen | Küche 45.4 m²
Schlafen I 16.5 m²
Bad I 4.0 m²
Schlafen II 15.0 m²
Bad II 8.0 m²
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²
VERKAUFSPREIS:
WOHnUnG cHF 725‘000.00
GArAGe cHF 45‘000.00

Seite 28
HAUS A | FASSADen
| Haus A | Wohnung A3
4.5 zimmer Geschosswohnung
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)
entrée 6.2 m²
Wohnen | essen | Küche 45.4 m²
Schlafen I 16.5 m²
Bad I 4.0 m²
Schlafen II 15.0 m²
Bad II 8.0 m²
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²
VERKAUFSPREIS:
WOHnUnG cHF 870‘000.00
GArAGe cHF 45‘000.00
| Südost Fassade | nordost Fassade
| nordwest Fassade | Südwest Fassade

Seite 29
HAUS B | WOHnUnGSSPIeGeL
| Haus B | Wohnung B1
4.5 zimmer Geschosswohnung
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)
entrée 6.2 m²
Wohnen | essen | Küche 45.4 m²
Schlafen I 16.5 m²
Bad I 4.0 m²
Schlafen II 15.0 m²
Bad II 8.0 m²
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²
VERKAUFSPREIS:
WOHnUnG cHF 640‘000.00
GArAGe cHF 45‘000.00
| Haus B | Wohnung B2
4.5 zimmer Geschosswohnung
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)
entrée 6.2 m²
Wohnen | essen | Küche 45.4 m²
Schlafen I 16.5 m²
Bad I 4.0 m²
Schlafen II 15.0 m²
Bad II 8.0 m²
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²
VERKAUFSPREIS:
WOHnUnG cHF 695‘000.00
GArAGe cHF 45‘000.00

Seite 30
HAUS B | FASSADen
| Haus B | Wohnung B3
4.5 zimmer Geschosswohnung
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)
entrée 6.2 m²
Wohnen | essen | Küche 45.4 m²
Schlafen I 16.5 m²
Bad I 4.0 m²
Schlafen II 15.0 m²
Bad II 8.0 m²
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²
VERKAUFSPREIS:
WOHnUnG cHF 840‘000.00
GArAGe cHF 45‘000.00
| Südwest Fassade | nordwest Fassade
| nordost Fassade | Südost Fassade

Seite 31
HAUS c | WOHnUnGSSPIeGeL
| Haus C | Wohnung C1
4.5 zimmer Geschosswohnung
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)
entrée 6.2 m²
Wohnen | essen | Küche 45.4 m²
Schlafen I 15.8 m²
tages-Wc, Dusche 4.0 m²
Schlafen II 15.0 m²
Bad II 8.0 m²
Sauna/Sanarium 15.8 m²
VERKAUFSPREIS:
WOHnUnG cHF 640‘000.00
GArAGe cHF 45‘000.00
| Haus C | Wohnung C2
4.5 zimmer Geschosswohnung
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)
entrée 6.2 m²
Wohnen | essen | Küche 45.4 m²
Schlafen I 16.5 m²
Bad I 4.0 m²
Schlafen II 15.0 m²
Bad II 8.0 m²
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²
VERKAUFSPREIS:
WOHnUnG cHF 695‘000.00
GArAGe cHF 45‘000.00

Seite 32
HAUS c | FASSADen
| Haus C | Wohnung C3
4.5 zimmer Geschosswohnung
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)
entrée 6.2 m²
Wohnen | essen | Küche 45.4 m²
Schlafen I 16.5 m²
Bad I 4.0 m²
Schlafen II 15.0 m²
Bad II 8.0 m²
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²
VERKAUFSPREIS:
WOHnUnG cHF 860‘000.00
GArAGe cHF 45‘000.00
| Südwest Fassade | nordwest Fassade
| nordost Fassade | Südost Fassade

Seite 33
HAUS D | WOHnUnGSSPIeGeL
| Haus D | Wohnung D1
4.5 zimmer Geschosswohnung
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)
entrée 6.2 m²
Wohnen|essen|Küche 45.4 m²
Schlafen I 15.8 m²
tages-Wc, Dusche 4.0 m²
Schlafen II 15.0 m²
Bad II 8.0 m²
Sauna/Sanarium 15.8 m²
VERKAUFSPREIS:
WOHnUnG cHF 660‘000.00
GArAGe cHF 45‘000.00
| Haus D | Wohnung D2
4.5 zimmer Geschosswohnung
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)
entrée 6.2 m²
Wohnen | essen | Küche 45.4 m²
Schlafen I 16.5 m²
Bad I 4.0 m²
Schlafen II 15.0 m²
Bad II 8.0 m²
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²
VERKAUFSPREIS:
WOHnUnG cHF 730‘000.00
GArAGe cHF 45‘000.00

Seite 34
HAUS D | FASSADen
| Haus D | Wohnung D3
4.5 zimmer Geschosswohnung
nWF: 110.9 m² +16 m² (terrasse)
entrée 6.2 m²
Wohnen | essen | Küche 45.4 m²
Schlafen I 16.5 m²
Bad I 4.0 m²
Schlafen II 15.0 m²
Bad II 8.0 m²
Sauna/Sanarium oder Schlafen III 15.8 m²
VERKAUFSPREIS:
WOHnUnG cHF 910‘000.00
GArAGe cHF 45‘000.00
| Südwest Fassade | nordwest Fassade
| nordost Fassade | Südost Fassade

Seite 35
Der BAUBeScHrIeB |
|Grundlagen
Übergeordnete Merkmale
— Die Gebäudehülle soll optimal gegen Wämeverluste geschützt werden (MInerGIe-Standard)
— Dem Schallschutz wird besondere Aufmerksamkeit geschenkt (nach SIA 181)
— einsatz von konstruktiv bewährten Lösungen
— einsatz von ökologisch vertretbaren Baumaterialien
— Unterhaltsarme Konstruktionen
— Berücksichtigung der Anforderungen gemäss SIA normen hinsichtlich Statik, Akkustik und thermik
— einhaltung der kantonalen und örtlichen Vorschriften gemäss Baubewilligungsentscheid
|Grundlagen
— Dieser Baubeschrieb legt den rohbau- und Ausbaustandard fest. er dient zudem als Grundlage für die weiteren Planungsarbeiten des Architekten
und der Fachingenieure
— eventuelle Ausbauwünsche werden gerne bis Vollendung der Planung entgegegenommen und umgesetzt
|normen
Ohne zwingende Änderungen hält sich der Baubeschrieb an die folgenden normen und empfehlungen
— normen der SIA, des SeV und von weiteren Fachverbänden
— Örtliche und Kantonale Bauvorschriften
— Vorschriften der Kantonalen Gebäudeversicherung, der Feuerpolizei, des Amtes für zivil- und Gewässerschutz sowie des Gesundheitsamtes
— Örtliche Vorschriften und Weisungen des Bauamtes
|Schallschutz
Die Konstruktionen basieren auf den Anforderungen der SIA – norm 181, Schallschutz im Hochbau, getrennt nach nutzungseinheiten, hinsichtlich
Schutz gegen Aussen und Innenlärm, nachweislich in Bezug auf Luftschall, trittschall und Geräuschentwicklung von haustechnischen Anlagen
|Statik
Die Konstruktionen basieren auf den SIA-normen für den Bau von Hochbauten
|Wärmebedarf
Die Berechnung des Wärmebedarfs basiert auf der SIA-norm 384.2

Seite 36
Der BAUBeScHrIeB |
|Baumeisterarbeiten - Decken
— Decken des Wohnhauses in Ortsbeton, Stärke gemäss statischen Berechnungen und schalltechnischen Anforderungen. Minimale Stärke 26 cm
|Fassadenmauerwerk
— Aussenwände in tragendem, wärmedämmendem einsteinmauerwerk, 1-schalig, z.B. in Porotherm-Backstein 49cm , wo statisch erforderlich (erdberührt) in
Ortsbeton (mit Aussennwärmedämmung)
|Wohnungstrennwände
|treppen
— Die Wohnungstrennwände gegen das treppenhaus werden mit einer zweischaligen Konstruktion in Beton/Backstein ausgeführt, entkopplung des treppen
hauskerns zu den Wohnungen
— treppenläufe und Podeste als vorgefertigte Betonelemente. Das Deckenauflager ist schallisoliert. Die treppen erhalten einen natursteinbelag
|Gebäudehülle - Verputzter einschalenmauerwerk (Porotherm)
— Porotherm 49 cm, der Wärmedurchgangskoeffizient der Fassade erreicht mindestens U-Wert 0.16 W/mK
— Grundputz und eingefärbtem Verputz
— Fensterstock in Lärche massiv
|Veranda/Balkone
— Balkonplatte aus Beton, über Kragplattenanschlüsse mit der inneren Betondecke verbunden. Bodenbelag und Untersichten in Lärche natur
— Glasgeländer transparent
|Aufbau Steildach
— Holzelement vorgefertigt, Untersicht weiss (abgehängte Decke), Dreischichtplatte als tragelement 27 mm, Sparren mit zwischendämmung aus Mineralwolle
24 cm, Dreischichtplatte 24 mm, Pavatherm 40 mm
— Dampfdiffusionsoffene Unterdachbahn
— Konterlattung / eternitlattung
— eternit-Doppeldeckung
|Spenglerarbeiten
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Kupfer ausgeführt

Seite 37
Der BAUBeScHrIeB |
|Fenster
— Für jeden raum ist mindestens 1 Fenster mit Drehkippbeschlag vorgesehen. Fenster und Fenstertüren in Holz, Ausführung in Lärche. Fälze mit umlaufenden
Gummidichtungen
— Verglasung mit Wärmeschutz- und Schallschutzglas (Glas Ug-Wert 0,7 W/m2K)
— Wärmedurchgangskoeffizient des Fensters einschl. rahmen, Glas und Glasrandverbund Uw 1.1 W/m2K
|Verdunkelungsanlage
— Die Wohnungen erhalten perforierte Holzfensterläden als Schiebeelemente, geführt auf Metallschienen mit schallgedämmten Führungsschienen
|Aussentüren
— Die eingangspartie mit Hauseingangstüren werden als Holz- Glaskonstruktion in Lärche mit 3-fach IV- Verglasung gefertigt
— Alle Stossgriffe sind aus chromnickelstahl
|Haustechnik - elektroanlagen
— Der Wohnungsverteiler mit den erforderlichen Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschaltern wird innerhalb der Wohnung einzeln für jede Wohnung
untergebracht
|Licht
— ein Deckenanschluss für die Installation einer Deckenleuchte in allen zimmern
— geschaltete Steckdosen im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern, z.B. für die Bedienung von Stehleuchten, vorgesehen
— Badezimmer, Küche, Korridor erhalten Decken-einbauleuchten, im Dachgeschoss übernehmen Wandlampen diese Funktion in diesen Bereichen
— Licht nach Konzeption Architekt, Designerleuchte in Bäder
— Aussenleuchte+Steckdose pro Veranda/Balkon gemäss Lichtkonzept
|Steckdosen
— Mindestens 3 Steckdosen in den Wohn- und Schlafräumen
|tV / telefonanschluss
— Multimediadosen im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern
|Sonnerie / Gegensprechanlage
— Sonnerieanlage mit türöffner und Gegensprechanlage bei der Wohnungseingangstüre

Seite 38
Der BAUBeScHrIeB |
|Keller
— elektroanschluss in den Kellern (z.B. für tiefkühler), Verrechnung über den Wohnungszähler
|Allgemeinräume
— Lichtsteuerung in Aussenbereich, im Hauseingang und treppenhäuser über Bewegungsmelder
|Heizungsanlagen
— Die energieerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpe
— Pro Wohnung individuelle Heizkostenabrechnung über Verbrauchsmessung
— Wärmeabgabe mittels niedertemperatur Bodenheizung, die raumtemperatur-regelung ist pro raum möglich
|raumtemperaturen
— Wohnzimmer 20° c
— zimmer 20° c
— Küche 20° c
— Bad/Dusche 22° c
— Korridore Wohnungen 20° c
— treppenhaus 18° c
— Autoeinstellplätze unbeheizt
— Kellerräume unbeheizt
|Lüftungsanlagen
— Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
— In den Wohnungen entsteht ein mechanischer Luftwechsel
— Die Anlage ist nach MInerGIe-Standard ausgelegt
|Sanitäranlagen
— Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage
— Abrechnung Warmwasserbezug über zentral ablesbare Verbrauchsmessung pro Wohnung

Seite 39
Der BAUBeScHrIeB |
|Sanitärapparate
Folgende Sanitärapparate sind bei Standardausführungen enthalten
— Waschmaschine/tumbler (V-zug Adora S - WP)
— bei Badewanne z.B. Schmidlin Duo, Ablauf mittig, 180/80 inkl. Wannenträger Poresta
— ebenerdige Dusche mit natursteinauskleidung und Ablaufrinne in edelstahl
— Duschtrennwände aus transparentem Glas
— Wc mit Unterputzspülkasten Moderna, Laufen, weiss
— Waschtische Serie Alape/catalano oder ähnliches (nach Detailplänen nasszellen)
— Spiegel, Schminkspiegel, Abstellflächen und Waschtischunterbau in Holz oder farbig gespritzt (nach Detailplänen nasszellen)
— Armaturen Hansgrohe typ Axor Bourollec oder Axor citterio M
|Allgemeinräume
— jedes Haus erhält einen frostsicheren Aussenhahn und einen Wasseranschluss bei den Autoabstellplätzen und im einfahrtsbereich zur Garage
— Feuerlöschposten in der Garage
|Sauna / Sanarium
— jede Wohnung kann wahlweise mit 3 Schlafzimmern oder mit 2 Schlafzimmern und einem SPA Bereich ausgebaut werden
— SPA- Bereich mit Sauna/Sanarium kombiniert (25‘000 cHF inkl. MwSt., abzugsberechtigt vom Kaufpreis bei 4.5 zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern)
— nassbereich SPA gemäss Plänen und Beschrieb Sanitärinstallationen
|Kücheneinrichtung
— Alle Küchen sind mit 2 Hochschränken ausgestattet
— Die Fronten sind in nussbaum furniert oder wahlweise farbig gespritzt, die Innenflächen weiss beschichtet
— Die Abdeckungen werden in Holz oder chromstahl ausgeführt (siehe Detailpläne)
— In der Küche sind Induktionskochfelder oder wahlweise Glaskeramik, Backofen/combisteamer, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank (ca. 230 Liter),
sep. Gefrierfach
(ca. 70 Liter) sowie ein versenkbarer Dampfabzug (Umluft) vorgesehen
(Budgetangaben inkl. MWSt/inkl. Geräte) alle Wohnungen cHF 32‘000 inkl. MwSt.

Seite 40
Der BAUBeScHrIeB |
|Innenausbau - Gipserarbeiten / Malerarbeiten
Wohnungen
— Wände erhalten einen Grundputz mit Weissputzabglättung weiss oder nach Farbwahl gestrichen
— Decken in Weissputz mit mineralischer Wohnraumfarbe gestrichen
— Wände in nasszellen erhalten einen Kalk-zement-Grundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen
— treppenhaus-Wände in Grundputz mit Weissputzabglättung gestrichen
— Die treppenhaus-Decken in Weissputz, mit mineralischer Wohnraumfarbe gestrichen
— treppenuntersichten weiss gestrichen
|Kellerräume
— Die rohen Wände und Decken werden deckend weiss gestrichen
— der Unterlagsboden wird gestrichen
|Metallbauarbeiten
Briefkastenanlage mit integrierter Gegensprech- und Sonnerieanlage beim Hauptzugang zum Park und zusätzliche Gegensprechanlage bei jedem Haus
|Schreinerarbeiten
Wohnungseingangstüren
— Schalldämmende Ausführung mit 50 mm Volltürblatt und umlaufender Blockrahmen mit Gummidichtung sowie einem Sicherheitsschild und 3-Punkt Verschluss
— Die Drückergarnituren in cnS mit Sicherheitszylinderausschnitt versehen
— türblatt in Lärche furniert, Oberfläche gelaugt, weiss geölt
|zimmertüren
— Alle Wohnungen haben 40 mm Vollholztüren, mit Lärche furniert, gelaugt, weiss geölt und umlaufende Holzblockrahmen mit Gummidichtungen
— Die Drückergarnituren in cnS und mit ziffernschlossausschnitt versehen
|Garderobenschrank/Putzschrank/Waschmaschinenschrank
— Sowohl der Putzschrank als auch die Garderobe besitzen cnS-Kleiderstangen und eine Hutablage
— Waschmaschinenschrank in nussbaum, Innenflächen weiss beschichtet
— Die türfronten sind in Lärche furniert

Seite 41
Der BAUBeScHrIeB |
|einbauschränke Wohnungen
— nebst den Garderoben- und Putzschränken sind die speziell in den Plänen gekennzeichneten Möbel als Festeinbauten geplant
|Bodenbeläge/Unterlagsböden
Wohnungen
— Sämtliche Wohnräume erhalten einen schwimmenden Unterlagsboden, den normen für Schall- und Wärmeschutz entsprechender Aufbau
2 cm extrudierter Polystyrol, 2 cm mineralische trittschalldämmung, trennlage aus Pe-Folie, 8 cm Unterlagsboden
—Schlafräume, Wohnzimmer, Korridore, Bad, Dusche und Küche werden entweder mit einem Holzboden (nussbaum) oder natursteinplatten
(Pietra Piasentina) ausgelegt (Preisbasis fertig verlegt inkl. allen nebenarbeiten und MwSt. cHF./m2 150.-)
— Auf Wunsch können die Bodenbeläge gegen Mehr- oder Minderpreis ausgewählt werden, sofern die vorgesehenen Beläge noch nicht bestellt und geliefert sind
|Schliessanlage
— Sicherheitsschliessanlage, Schweizer Fabrikat mit zylinderschlössern, pro Wohnung 5 Schlüssel
— Mit dem Wohnungsschlüssel kann die Haupteingangstüre, die Wohnungstüre, die Garage sowie der Keller und der Briefkasten bedient werden
|Allgemeines - Baureinigung
— Das gesamte Objekt wird gereinigt den eigentümern übergeben
|Gebühren
— Handänderungen, notariats- und Grundbuchgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft
— Die Schätzungsgebühren gehen zu Lasten der Käuferschaft
|Anpassungen/Änderungen
— Anpassungen und Änderungswünsche gegenüber dem im Baubeschrieb enthaltenen Ausführungen und gegenüber den Plänen des Kaufvertrages gehen
grundsätzlich zu Lasten der Käuferschaft
— rechtzeitig bekannt gegebene Sonderwünsche werden nach Möglichkeit gerne berücksichtigt
— Änderungen und Projektanpassungen aus ästhetischen und konstruktiven Gründen, die sich im Laufe der Detailplanung und Weiterbearbeitung ergeben
und für den eigentümer keine Qualitätsminderung zur Folge haben, bleiben vorbehalten
—Aufwendungen für Änderungswünsche gehen zu Lasten der Käuferschaft. Die Abrechnung dieser efolgt nach den effektiven Aufwendungen. Die Verrechnung
für die Planung und Bauleitung beträgt für jede Bestellungsänderungen im Minimum cHF 500.--. Die Abrechnung erfolgt grundsätzlich nach effektiven
Aufwand, der Honorargrundprozentsatz beträgt 15%
— Der Gebührenanteil für Mehrkosten beträgt 6%.

Seite 42
terMIne |
|termine
Hierbei handelt es sich um provisorisch festgelegte termine, welche beim Kaufvertragsabschluss verbindlich festgelegt werden
Beginn Verkaufsaktivitäten Dezember 2011
Baubewilligung erteilt
Baubeginn April/Mai 2012
Bauvollendung Oktober 2013
Bezug der Wohnungen Oktober 2013
(textquelle: www.vallumnezia.ch)

Seite 43
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Seite 44
VerKAUF |
Verkauf
Orgnet Immobilien AG
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konzentrieren uns dabei auf die Kantone zürich und angrenzende Gebiete und tourismus-Destinationen in St. Gallen und Graubünden.

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