Als PDF herunterladen (7,20 MB) - und Stadtsparkasse Erding ...

43
EURO
s Sparkasse
Erding - Dorfen Ihr Zuhause | 44
finanzieren –
aber richtig
Die richtige Mischung macht ’s
Die Immobilienpreise in unserer Region steigen gegenwärtig, die Zinsen sind
dagegen auf einem sehr niedrigen Niveau. Wer jetzt kaufen oder bauen will, sollte
die richtige Finanzierung wählen. Anbei ein paar Tipps für Sie:
EURO
Telefonischer
Service unter
08122 5511-4780 oder
unter www.spked.de/
finanzieren
alle finanziellen
mittel ausschöpfen
Günstige Kredite und staatliche Zuwendungen helfen,
den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen
WohnRiester
Eigenkapital
Vor der Finanzierung sollte ein Kassensturz stehen.
Ideal ist, wenn man mindestens 20 % des Kaufpreises
und der Nebenkosten aus eigenen Mitteln bestreiten
kann. Mit weniger Eigenkapital wird die Finanzierung
zwar nicht unmöglich, aber teurer und risikoreicher.
Die Sparkassen-
Baufinanzierung
Mit einem klassischen Annuitätendarlehen können Sie
bis zu 100% des Verkehrswertes sicher und günstig
finanzieren. Die Rückzahlungsrate beinhaltet sowohl
die Zins- als auch die Tilgungsleistung. Sie haben hierdurch
den großen Vorteil, dass die Ratenhöhe gleichbleibt
und eine monatliche Planung genau möglich
ist. Sie haben es eilig Kein Problem, wir garantieren
Ihnen eine Darlehenszusage innerhalb von 24 Stunden.
Und sollte sich Ihr Vorhaben verzögern, halten
wir Ihr Darlehen bis zu sechs Monate ohne zusätzliche
Kosten für Sie bereit.
Bauspar-Darlehen
Ob Sie eine Immobilie kaufen, renovieren oder modernisieren
– mit unserem Bauspar-Darlehen liegen Sie genau
richtig. Mit flexiblen Laufzeiten, garantiert niedrigen Zinsen
und variablen Rückzahlungsmöglichkeiten ist dieses
Darlehen der ideale Baustein für Ihren Finanzierungs-Mix.
Und das Ganze mit der Zinssicherheit über die komplette
Laufzeit.
Lebensversicherung in die
Finanzierung einbauen
Wer eine bereits seit längerer Zeit besparte Lebensversicherung
besitzt, kann diese in die Finanzierung mit
einbeziehen. Unsere Berater zeigen Ihnen auf, ob dies in
Ihrem konkreten Fall sinnvoll ist.
staatliche förderung und
förderprogramme
Kreditnehmer können mit einem Riester-Darlehen je nach Ausgangslage und
Kredithöhe viel Geld sparen, im Einzelfall sogar bis zu 50.000 Euro. Gut verdienende
Paare und Singles ohne Kinder profitieren besonders von den Steuervorteilen
(keine Einkommensgrenze). Außerdem ergibt sich im Alter ein Steuervorteil,
da die Versteuerung aufgrund des dann geringeren Einkommens mit
einem niedrigeren Steuersatz erfolgt.
Ein Förderbeispiel:
Ein berufstätiges Ehepaar verfügt über ein gemeinsames Jahreseinkommen
von 90.000 Euro. Es hat zwei Bausparverträge über jeweils 50.000 Euro abgeschlossen.
Innerhalb von zehn Jahren ist ein Vermögen von 44.210 Euro
entstanden.
Darin enthaltene Riester-Zulagen
Zinsertrag aus den Riester-Zulagen
Steuerersparnis
Zinsertrag aus der Steuerersparnis (2,5 % jährlich)
Kapital für Immobilien-Entschuldung
Davon fast 30 % Riester-Vorteil
2.772 €
153 €
11.465 €
1.216 €
56.891 €
16.000 €
Tipp
Unter www.eigenheim-renten-rechner.de haben Sie die Möglichkeit,
Ihre individuelle Riester-Förderung zu berechnen.
Ein weiterer Vorteil:
Es besteht Anspruch auf zwei zinssichere
Bauspardarlehen, die z. B.
zur Hausmodernisierung genutzt
werden können.
mein tipp
Wer zu Beginn einer Baufinanzierung noch nicht in Besitz eines Bausparvertrages
ist, sollte einen solchen dennoch abschließen, da dieser
für Folgefinanzierungen ebenfalls genutzt werden kann. Für einen
Finanzierungsbedarf ab 50.000 Euro eignet sich übrigens der LBS-
Tarif N6+ mit einem gebundenen Sollzins von nur 2,75 % bestens.
Doris Preisacher, Baufinanzierungsspezialistin
Detaillierte Infos dazu finden Sie gleich nebenan auf Seite
44.
KfW-Förderprogramme
Die staatliche KfW-Förderbank (KfW)
vergibt zinsgünstige Darlehen für den
Bau oder Kauf der eigenen vier Wände,
aber auch für Modernisierungs- und
Energiesparmaßnahmen. Unschlagbar
günstig ist zum Beispiel das Programm
„Energieeffizient Bauen“, mit dem
die KfW den Bau oder Kauf eines
Hauses mit niedrigem Energieverbrauch
fördert. Dafür vergibt
sie ein Darlehen bis zu 50.000
Euro zu Effektivzinsen von 1,41%
(Stand Ende Januar 2013). Keine Auflagen
an die Bauweise stellt die KfW in
ihrem Wohneigentumsprogramm für
den Bau oder Kauf selbstgenutzter Immobilien.
Dafür stellt sie ein Darlehen
bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit zur
Verfügung.
Tipp
Ihr Sparkassenberater bzw. Baufinanzierungsspezialist kennt alle KfW-Fördermöglichkeiten.
Vereinbaren Sie am besten einen Termin und lassen Sie sich informieren.