Dezember 2007 - HypZert GmbH

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HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [Dezember 2007] Seite 4 HYPZERT JAHRESTAGUNG 2007 Seminarvielfalt zur HypZert Jahrestagung 2007 Der Seminartag des diesjährigen HypZert Jahrestreffens war vollgepackt mit einem breitgefächerten Angebot von insgesamt 12 interessanten Vorträgen, sodass es vielen Seminarteilnehmern schwer fiel, sich auf vier Seminare festzulegen. Der Seminarblock „Aktuelles aus der Immobilienbewertung“ begann mit einem Vortrag von Michael Debus, Geschäftsstellenleiter des Gutachterausschusses Frankfurt/ Main, zum Thema „Rechtliche Veränderungen und neue Rechtsprechung in der Immobilienbewertung in Deutschland“. Debus präsentierte die aktuellen Gesetzesänderungen der letzten Zeit und brachte die Teilnehmer damit auf den neuesten Stand. Im Anschluss daran stellte sich Wolfgang Crimmann, Immobilienanalyse & Consulting für Finanzwirtschaft, Swisttal, dem Publikum und beantwortete offene und geklärte Fragen zur Methodik der Beleihungswertermittlung nach einem Jahr BelWertV und zum „sonstigen Wert“ nach SolvV. Die hohe Teilnehmerzahl des Seminars zeigte, dass zu diesem Thema doch noch eine Menge Klärungs- bzw. Diskussionsbedarf bestand. Die Ausführungen zu den grundsätzlich allen bekannten Berufsgrundsätzen HypZert-zertifizierterGutachter/innen, die Joachim Kaetzler, Anwalt bei CMS Hasche Sigle in Frankfurt, präsentierte, sensibilisierten die Zuhörer bezüglich dieser immer mehr in den Vordergrund rückenden Materie von Bankgeheimnis, Compliance und Wohlverhaltensrichtlinien. Das abschließende Seminar dieser Themenreihe hielt Fritz Hammel, Gutachter der HVB München, zum Thema „Bewertung von Erbbaurechten – Gemeinsamkeiten und Unterschiede der Bewertungsverfahren“. Er verglich dabei drei Möglichkeiten zur Berücksichtigung von Erbbaurechten in der Immobilienbewertung und kam zum Schluss, dass „die Anwendung des Münchner Verfahrens für die Marktwertermittlung sinnvoll ist, zumal durch das Münchner Verfahren die für Finanzierungszwecke gewünschte Vergleichbarkeit von Markt- und Beleihungswert ermöglicht wird.“ Auch die Seminare im Bereich „Spezialimmobilien“ waren unter den Teilnehmern sehr gefragt. Vertreter der Fachgruppe„Einzelhandel“, vertreten durch Jens Rödiger, Kenstone GmbH Leipzig und Gerd Köpp, HRE München, sowie der Fachgruppe „Sozialimmobilien“, vertreten durch Axel Gabriel, Berlin Hyp und Christian Jülich, freier Sachverständiger, Vettweiß, stellten ihre Arbeiten der letzten Monate in den aktuell erschienenen Studien „Bewertung von Einzelhandelsimmobilien“ und „Bewertung von Rehaklinken“ vor. Sowohl die Vorträge als auch die Studien an sich fanden reißenden Absatz unter den Teilnehmern und sind inzwischen auch von externen Fachleuten sehr gefragt. Die Erkenntnisse zu „Besonderheiten bei der Bewertung von landwirtschaftlichen Immobilien und Anlagen zur Erzeugung regenerativer Energien (Beispiele Biogas-/ Windenergieanlagen)“ von Christian Bödecker, Ingenieurbüro Bödecker in Lehrte, wurde von den Teilnehmern begeistert aufgenommen, da diese Objekte für viele Gutachter/innen nicht zum üblichen Bewertungsalltag gehören. Bödecker gab dem Publikum einige Hilfestellungen an die Hand, indem er einen kleinen Überblick über die Wertermittlungstechnik im landwirtschaftlichen Bereich vermittelte und etwaige Wertdimensionen landwirtschaftlicher Immobilien aufzeigte. Auch der Vortrag zur Bewertung kommunaler Liegenschaften rief eine intensive Diskussion der Teilnehmer hervor. Um die Gutachter/-innen auch für Aufträge aus diesen Bereichen zu sensibilisieren, berichtete der Referent, Manfred Heuer, Vermessungs- und Katasteramt Dortmund, über die Vorgehensweise der Immobilienbewertung in den Kommunen, die doch zum Teil erhebliche Unterschiede zur herkömmlichen Bewertung aufzeigt. Inzwischen schon traditionell, wurden auch in diesem Jahr sehr interessante Vorträge zur internationalerImmobilienbewertung/märkte angeboten. Besonders spannend waren die Berichte über die Immobilienmärkte China und Türkei. Zwei der zurzeit aufregendsten Immobilienmärkte auf internationalem Parkett wurden unterhaltsam und
spannend durch landeskundige Fachleute präsentiert. Prof. Dr. Weidong Qu, Department of Land Administration, School of Public Administration, Renmin University of China, Peking, und Prof. Dr. Werner Nann, FHTW Berlin, vermittelten dem Publikum einen umfassenden Einblick in die Bewertungsverfahren und den Immobilienmarkt in China. Güniz Celen, Strategic Investment Solutions, Istanbul, eine der an- INTERNATIONALES PRÜFUNGSAUSSCHUSS Anfang des Jahres ist Dr. Konrad Rüchardt aus Altersgründen auf eigenen Wunsch aus dem Prüfungsausschuss der HypZert GmbH ausgeschieden. Rüchardt, ehemaliges Vorstandsmitglied der Bayerischen gesehensten Immobilienspezialisten der Türkei, gab den deutschen Gutachtern einen hervorragenden Einblick in den türkischen Immobilienmarkt, insbesondere zur Metropole Istanbul. Um auch im Bereich der internationalenBewertungsverfahren auf dem neuesten Stand zu bleiben, ergriffen viele Gutachter die Gelegenheit, das Seminar zum Thema „Discounted Cashflow – Analysis and Dr. Konrad Rüchardt ausgeschieden Reiner Lux und Dr. Konrad Rüchardt PRÜFUNGSAUSSCHUSS Neue Mitglieder Wir freuen uns, drei neue Mitglieder für den Prüfungsausschuss der HypZert GmbH gewonnen zu haben: Dr. Michael Brandl, Hypo Real Estate Bank AG, München, Yves Ulrich, Landesbank Sachsen, Leipzig und Wolfgang Wirth, Eurohypo AG, München. Damit besteht der Ausschuss derzeit aus insgesamt 28 Mitgliedern. HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [Dezember 2007] Seite 5 Practice“ zu besuchen. Wayne A. Nygard, Ambassador Germany/Appraisal Institute, NeuBridge LLC, und Frederic A. McDonald Jr., HSH Nordbank AG – New York Branch, schulten das Publikum zu Cashflow-Modellen, Ansätzen, Vorgehensweisen sowie Plausibilisierungsmöglichkeiten. So konnten in einer kollegialen Runde Kenntnisse vertieft und spezielle Problemstellungen erörtert werden. Kooperationsvertrag mit dem Appraisal Institute verlängert IMPRESSUM HypZert GmbH · Georgenstraße 21 · 10117 Berlin Tel.: 030–20 62 29 0 · Fax: 030–20 62 29 12 E-Mail: info@hypzert.de · Internet: www.hypzert.de Verantw.: Reiner Lux Redaktion: Antje Bärwald, Tanja Zöller, Reiner Lux Design: Josch Politt, graphilox Am Rande der diesjährigen Expo Real wurde die Kooperationsvereinbarung zwischen dem Appraisal Institute und der HypZert GmbH um ein Jahr verlän- v.l.n.r. Reiner Lux, Terry R. Dunkin, Raymond Trotz, Wayne A. Nygard Handelsbank AG, hat als „Mann der ersten Stunde“ maßgeblich beim Aufbau des Prüfungssystems der HypZert GmbH mitgewirkt. Damit hat er Standards maßgeblich geprägt. Die HypZert bedauert sein Ausscheiden sehr, dankt ihm für sein außerordentliches Engagement in all den Jahren und wünscht ihm für die Zukunft alles Gute. gert. Gemeinsame Aktivitäten sollen zukünftig vertieft und erweitert werden.
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