SCHLOSS WÄRE ZU VIEL GESAGT, HAUS ZU WENIG!

Einfamilienhaus
Südlich von Illertissen

Detailbeschreibung
Bauweise: Außenwände im Erdgeschoss und Obergeschoss aus wärmedämmenden
Ziegelmauerwerk 36,5cm stark, im Innenbereich aus Hochlochziegel.
Raumhöhen: Im Erdgeschoss ca. 2,7m, im Obergeschoss offenen Dachkonstruktion.
Keller: Betonmassivkeller.
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion in Fichte/Tanne vom Zimmermann, sichtbare
Dachkonstruktion, Sichtsparren gehobelt und gefasst, Wärmedämmung 120mm Hartschaum mit
Stufenfalz, Dacheindeckung „TaunusPfanneplus“ naturrot, Dachrinnen – Fallrohre –
Kamineinfassung in Titanzink.
Fenster: Holzisolierglasfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss mit echten, glasteilenden
Sprossen. Im Wohn/Essbereich, Diele sowie Gästezimmer bodentiefe Fensterfronten.
Innenfensterbänke „Carrara­Marmor“. Aussenfensterbänke „Aluminium eloxiert“.
Haustüre: Schreinergefertigte, schwere Ausführung in Kiefer, weiß lackiert, außen mit
Fischgrätverschalung, innen glatt mit Profilrahmen.
Innentüren: Landhausstil weiß seidenmatt lackiert. Die Windfangtüre ist eine 2­flügelige Türe
weiß seidenmatt lackiert. Die Türe zum Wohnbereich ist eine 2flügelige Ganzglas Pendeltüre mit
Bodentürschließer.
Bodenbeläge: Im Erdgeschoss komplett mit Carrara­Marmor, GästeBad, Bad, Diele und Diele
im Untergeschoss ebenfalls Carrara­Marmor. Schlafzimmer, Ankleide, Gästezimmer und Büro
mit Merbau­Parkett. Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizraum und Garage mit
Keramikfliesen. Terrasse und Hofeinfahrt mit Betonsteine „getrommelt“.
Heizung: Ölzentralheizung, Marke Vissmann Uniferal, Brenner Marke Weishaupt.
Edelstahlboiler „Horicell“ 200 Liter Volumen. Kunstofföltank mit 2 x 5.000 Liter.
Sämtliche Räume im Erdgeschoss sowie das Bad, das Gäste Bad und die Diele im
Obergeschoss werden über die Fußbodenheizung beheizt. Die anderen Räumlichkeiten sind mit
Radiatoren versehen.
Alarmanlage: Das Haus ist durch ein modernes Alarmsystem gesichert.
Garage: Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Einflügeliges Kipptor in
Fichte, weiß lackiert, außen mit Fischgrätverschalung. Selbstverständlich mit elektrischem
Torantrieb mit Schlüsselschalter und Fernsteuerung.
Einfriedung: Das Grundstück ist vollständig abgegrenzt. Im südlichen Bereich durch eine stilvoll
gestaltete Gartenmauer, in den anderen Bereichen mit einer Zaunanlage. Das zweiflügelige
Einfahrtstor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen. Die Gartentüre besitzt eine
Sprechanlage.
Weitere Ausstattungsdetails: Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet. Der Pflegezustand
entspricht dem eines Neubaus. Das Gästezimmer im Obergeschoss und der Essbereich im
Erdgeschoss besitzen an den Fenstern zur Westseite zur Abschattung elektrische
Außenjalousien mit Windund Sonnenwächter. Die Treppengeländer im Haus sind komplett in
Edelstahl. Die letzte Renovierung des Hauses war im Jahre 2013.

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