Hirn Immobilien Magazin - April 2022

in
IMMO
Ulm/Neu-Ulm
powered by
chEcKLISTE
Ist meine Immobilie altersgerecht?
Jeder beschäftigt sich irgendwann
mit der Frage „Wie möchte ich im
Alter wohnen?“. Wir geben
Ihnen Fragen an die Hand. S.0
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Der neue Einrichtungstrend
„Slow Living“ bringt richtig viel
Entspannung in den Alltag. Probieren
Sie es doch gleich mal aus!
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an jeder Ecke finden
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von uns, Ihren erfahrenen
Immobilienprofis!
Frühlingsausgabe 2022
www.hirn.de
04
22

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IMMO
Ulm/Neu-Ulm
04
22
Immobilienpreise weiter im Aufschwung
LIEBE LESER*INNEN und
IMMOBILIENBESITZER*innen,
LIEBE INTERESSENT*innen,
den Start in den Frühling 2022 hätten wir uns
ist für jeden Geschmack etwas dabei.
anders gewünscht. Corona ist nach wie vor ein
Thema, aber vor allem nimmt uns die besorg-
Preisaufschwung in Wiblingen! Die Preise für
niserregende Lage in der Ukraine sehr mit. Wir
Immobilien sind im letzten Jahr noch einmal
Die Märkte in Wiblingen, speziell in Alt-Wiblingen. zeichnen
sich durch erneute Preissteigerungen aus. Wir tauchen für
Sie tiefer in die Materie ein.
Die digitalisierung
der Immobilien-
MAKLER*INNEN
Nicht nur in der Vermittlung
von Neubauimmobilien
setzen Immobilienexperten
auf moderne, digitale Wege –
das beflügelt die Fantasie.
S.13
S.10
S.07
Wir bringen
zusammen, was
zusammengehört
Unter unseren vorgemerkten
Kund*innen haben wir schon
die richtigen Käufer*innen für
Sie: seriös, bonitätsgeprüft
und ungeheuer sympathisch.
Impressum
Herausgeber
Hirn Immobilien GmbH
Hafengasse 22
89073 Ulm
www.hirn.de
Redaktion/Layout
Agentur Solowerk
80638 München
www.solowerk.de
Bilder: Getty/Unsplash
Auflage: 55.000 Stück
Hirn Immobilien steht
für Seriosität, exzellente
Marktkenntnis, langjährige
Erfahrung und höchste
Qualifikation beim Verkauf
und bei der Vermietung von
Immobilien in Ulm und Neu-
Ulm. Wir kreieren für jeden
Kund*innen individuelle Lösungen
und überzeugen mit
nachhaltigem Engagement,
Fairness und starken Maklerleistungen.
hoffen, Sie sehen uns die kurze Bezugnahme
auf diese Themen in unserem ansonsten so
fröhlichen Magazin nach – wir sind in erster
Linie Menschen und in schwierigen Zeiten mit
dem Herzen fest bei allen, denen es nicht so
gut geht.
Als Ihre persönlichen Immobilienexperten
haben wir es uns aber auch dieses Frühjahr
wieder zur Aufgabe gemacht, Sie zu unterhalten!
Denn gerade in schwierigen Zeiten ist es
wichtig, sich selbst auch mal eine kleine Auszeit
zu gönnen.
Guter Rat muss nicht teuer sein – wir geben
ihn umsonst! Diesmal erwarten Sie viele
Checklisten und Expertenbeiträge zu wichtigen
Themen wie Immobilienverrentung, Notverkauf
oder Immobilie im Alter. Sollten Sie weitere
Fragen dazu haben, beraten wir Sie natürlich
jederzeit gerne persönlich im Detail. Sprechen
Sie uns einfach an …
Frischen Frühlingsduft versprühen unsere
tollen Immobilienangebote. Von der Eigentumswohnung
bis hin zu traumhaften Häusern
deutlich nach oben geklettert. Wie das genau
bei Häusern und Wohnungen aussieht, erfahren
Sie in unserem kleinen Marktbericht ...
„Jeder Frühling trägt den Zauber eines Anfangs in
sich.“ Wir finden, dieser Spruch passt ungemein
gut in die jetzige Zeit. Denn wir allein haben es
in der Hand, was wir aus dem neuen Anfang machen.
Und solange wir uns noch verzaubern lassen
können, ist doch alles Gute möglich.
Herzlichst
Ihr Team von Hirn Immobilien
Titelbild von unserem Fotografen, er geht leidenschaftlich
gerne mit der Kamera spazieren und fotografiert seine
liebste Jahreszeit. Diesmal im schönen Wiblingen.

Eins ist dabei wichtig: Fangen Sie früh genug mit dem
barrierefreien oder rollstuhlgerechten Umbau an.
Finden Sie mit unserer Checkliste für den barrierefreien
Umbau heraus, ob Ihre Immobilie für das Wohnen
im Alter gerüstet ist:
1. Der Zugang zum Garten ist nicht stufen- oder
schwellenfrei.
2. Die Küchenzeile ist zu hoch und verfügt nicht über
höhenverstellbare Küchenteile.
3. Das Badezimmer verfügt nicht über ein höhenverstellbares
Waschbecken oder eine höhenverstellbare
Toilette. Außerdem existiert keine ebenerdige
Dusche.
4. Alle Durchgänge in der Immobilie sind zu eng, auch
der Ausgangsbereich zum Garten.
5. Die Terrasse am Haus ist nicht rutschfest, bei
schlechterer Bewegungsfähigkeit droht Sturzgefahr.
Finden Sie außerdem heraus, ob es für Sie an der Zeit
ist, dass Ihre Immobilie altersgerecht und barrierefrei
ist:
1. Die ersten Mobilitätseinschränkungen machen das
Treppenlaufen schwer oder gar unmöglich. Eventuell
steigt auch das Treppensturzrisiko wegen der
schlechteren Bewegungsfähigkeit.
2. Beim Autofahren im Alter werden die altersbedingten
Probleme zur ständigen Herausforderung. Daher
fahren Sie eventuell nicht mehr so gerne mit
dem Auto.
3. Die Kinder sind bereits ausgezogen und das Haus
ist für Sie allein zu groß.
chEcKLISTE:
IST MEINE IMMOBILIE aLTERSgEREchT?
Jeder beschäftigt sich irgendwann mit der Frage „Wie möchte ich im Alter
wohnen?“. Oft kommt die Antwort „In der eigenen Immobilie“. Das ist aber
nur möglich, wenn die Immobilie an die eigenen Bedürfnisse im Alter oder
an den individuellen Krankheitsfall angepasst ist.
4. In und an der Immobilie sind Reparaturarbeiten
notwendig, die dringend erledigt werden müssen,
aber Sie schaffen das körperlich nicht mehr.
5. Die Arztbesuche oder Krankenhausaufenthalte
häufen sich aus altersbedingten Gründen, aber die
Wege bis dorthin sind ohne Fahrzeug nicht mehr zu
stemmen. Und auch die nächste Rettungsstelle ist
weiter entfernt.
6. Haus- und Gartenarbeit fallen zunehmend schwerer.
Der Alltag wird zur Herausforderung.
7. Sie sind im Alltag auf Pflege angewiesen oder auf
die Hilfe von Bekannten und Verwandten.
8. ___________________________________________
9. ___________________________________________
10. ___________________________________________
Sicherlich fallen Ihnen noch weitere Aspekte ein, die Sie
für sich ergänzen können. Falls Sie aber entschieden
haben, dass Handlungsbedarf besteht, müssen Sie den
Umbau frühestmöglich vornehmen. Je früher geplant
wird, desto günstiger wird der Umbau. Zusammen mit
dem Makler können Sie Bauexperten heraussuchen
und prüfen, welche Kosten im individuellen Fall auf Sie
zukommen.
Falls sich herausstellt, dass die Kosten für einen barrierefreien
und altersgerechten Umbau für Sie nicht
tragbar sind oder die DIN-Norm 18040-2 (Bauanforderungen
für Wohngebäude und Wohnanlagen) wegen
Denkmalschutzauflagen nicht eingehalten werden
kann, ist ein Umzug der bessere Weg. Doch was passiert
dann mit Ihrer Immobilie? Zusammen mit einem
Makler können Sie schauen, ob Sie die Immobilie verkaufen
oder vermieten.
Kauf:
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TÜMER
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SCHWERE ZEITEN ERFORDERN
HARTE MASSNAHMEN
Eigentümer*innen, die sich in einer
Notsituation befinden, haben die Option,
ihre Immobilie zwangsversteigern
zu lassen oder schnellstmöglich zu
verkaufen. Der Notverkauf ist jedoch
die bessere Variante. Was müssen
Eigentümer bedenken, damit die Immobilie
nicht unter Wert verkauft wird?
Egal ob plötzliche Arbeitslosigkeit oder
eine andere private Situation der Grund
für den Notverkauf der eigenen vier Wände
ist, eins lässt sich nicht von der Hand
weisen: Die Zeit sitzt dabei immer im
Nacken. Ein Immobilienprofi kann Eigentümer
gut beraten und ihnen schnellstmöglich
unter die Arme greifen.
Besichtigung jeden zweiten Sonntag
von 14 - 16 Uhr, Riedheimerstraße, Langenau
IMMOBILIENVERRENTUNG ODER
KLASSISCHER IMMOBILIENVERKAUF
Eigentümer*innen können das Haus
verkaufen und in ein neues Zuhause ziehen
oder die Immobilie verkaufen und
dennoch darin wohnen bleiben. Beim
Immobilienverkauf mit im Grundbuch
eingetragenem Wohnrecht handelt es
sich um eine besondere Verkaufsart. Bei
der Immobilienverrentung, sofern diese
in der Notsituation passend erscheint,
kann der Eigentümer zwischen verschiedenen
Modellen mit unterschiedlichen
Auszahlungsmöglichkeiten und
Zeiträumen für das Wohnrecht wählen.
Sie brauchen mehr Informationen?
Rufen Sie uns einfach an unter:
T 0731 / 140 55 22
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Die Digitalisierung bietet
auch in der Immobilienbranche
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von unterwegs zu besichtigen
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funktionieren natürlich
auch mit dem Smartphone.
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Ihrer Immobilie durch den Einsatz
von 360-Grad-Touren vereinfachen
und beschleunigen
lässt? Kontaktieren Sie uns! Wir
beraten Sie gerne.
Gerade in Zeiten der Pandemie sind solche Touren sehr gefragt. Kein
Wunder – schließlich ermöglichen sie es Interessenten, sich völlig kontaktlos
in einer Immobilie umsehen. Aber der größte Nutzen für Verkäufer
liegt woanders! Profi-Makler nutzen die 360-Grad-Tour vor allem
auch, um Interessenten zu qualifizieren.
Für Immobiliensuchende sind 360-Grad-Besichtigungen in erster Linie
bequem. Das Interessante für Makler und Verkäufer ist nun die Art und
Weise, wie die Interessent*innen das tun. Das Besichtigungstool dokumentiert
nämlich das Verhalten der potenziellen Käufer*innen während der
360-Grad-Tour und der Makler erhält anschließend eine Auswertung. Er
kann sehen, wie lange ein Interessent sich mit der Immobilie beschäftigt
und welche Räume er sich besonders intensiv angesehen hat.
Ernsthaftes Kaufinteresse erkennen
Verweilt ein Interessent auf seinem virtuellen Rundgang lange in einem bestimmten
Raum oder kehrt er mehrfach dorthin zurück, dann ist er wahrscheinlich
in Gedanken schon dabei, sich dort häuslich einzurichten. Es
kann auch darauf hindeuten, dass er über bestimmte Probleme mit diesem
Raum nachdenkt. Vielleicht will er ein Kinderzimmer daraus machen, fragt
sich aber, ob die steile Treppe, die direkt neben der Tür nach unten führt,
eine Gefahrenquelle darstellt. Oder ob der große Kleiderschrank wohl an
die Wand passt, falls aus dem Raum doch lieber das Schlafzimmer werden
soll. Je intensiver die Beschäftigung mit der Immobilie ausfällt, desto höher
ist die Wahrscheinlichkeit für ein ernsthaftes Kaufinteresse.
Besichtigung gut vorbereiten und Verkaufsprozess beschleunigen
Ohne „analoge“ Besichtigungstermine vor Ort lässt sich auch im digitalen
Zeitalter kein Immobilienverkauf bewerkstelligen. Aber durch die Auswertung
der 360-Grad-Touren können Makler diese Termine optimal vorbereiten.
Zum einen lässt sich eine zuverlässige Vorauslese treffen, sodass nur
diejenigen Interessenten zur realen Besichtigung eingeladen werden, die
ein klares Kaufinteresse erkennen lassen. Ein Ansturm von Besichtigungstourist*innen
fällt auf diese Weise weg. Außerdem kann der Makler sich
vorab auf Fragen oder mögliche Bedenken der Interessenten einstellen
und passende Argumente zurechtlegen. Denn die meisten Fragen werden
sicher zu den Teilen der Immobilie gestellt, die schon auf 360-Grad-Rundgängen
am genauesten inspiziert wurden.
360-Grad-Touren schlagen also zwei Fliegen mit einer Klappe: Eine größere
Zahl von Interessenten kann die präsentierte Immobilie auch ohne
physischen Kontakt besichtigen – und bei der optimalen Vorbereitung auf
den realen Besichtigungstermin machen sie Eigentümern und Maklern
das Leben leichter. Kleiner Hinweis: Eine Online-Besichtigung ist nur mit
Zugangskontrolle durch unsere Makler möglich!

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Was gibt es Schöneres, als sich aus einer hektischen Wohnstil: Setzen Sie bewusst Prioritäten in Ihren Räumen,
wo Sie sich nur z. B. der Ruhe, dem Beisammen-
Welt in eine gemütliche Wohlfühloase zurückzuziehen?
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Wir gehen davon aus, dass die Preise in Wiblingen noch weiter
steigen werden. Denn der Stadtteil bietet eine gute Anbindung
an die A 7 und A 8 sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Schulen,
Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und
Seniorenheime sind direkt vor Ort und tragen zu einem
angenehmen, zukunftssicheren Wohnerlebnis bei. (Quelle:
Hirn Immobilien Research, wohnlagenkarte.de)
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TEIL wIBLINgEN SINd SEhR gEfRagT
Auch wenn die Immobilienpreise im lebenswerten
Wiblingen noch nicht so hoch sind wie in den
Topvierteln Ulms, lässt sich seit Längerem eine
deutliche Tendenz erkennen: Die Kaufpreise sind
in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.
Die bis zuletzt sehr niedrigen Bauzinsen und viel
Liquidität am Markt tun ihr Übriges dazu, dass
sich viele Menschen den Traum vom Eigenheim
erfüllen. Vor allem Häuser und Wohnungen mit
Gärten stehen seit der Corona-Krise bei Käufern
hoch im Kurs.
Im letzten Jahr konnten wir beim Verkauf von
Grundstücken, Wohnungen und Häusern in
Wiblingen deutliche Preissteigerungen beobachten!
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IMMOBILIENwERTE.
Die Toplagen befinden sich rund um die Unterweiler
Straße, Beim Tannenhof, Im Wiblinger Hart oder im
Neubaugebiet am Binsenweiherweg in Alt-Wiblingen.
Hier kosten Eigentumswohnungen aus dem Bestand je
nach Größe, Ausstattung und Baujahr im Schnitt zwischen
ca. 3.300 und rund 4.400 Euro pro qm Wohnfläche.
Neubauten sind im Schnitt zwischen ca. 5.600 und rund
6.230 Euro pro qm Wohnfläche zu haben. In den guten
Wohnlagen innerhalb des Wiblinger Rings rund um die
Kemptener, Leutkircher, Wasserburger oder Bregenzer
Straße sowie nordöstlich des Rings Am Wallenkreuz, Im
Trieb, Öschweg, Feldstraße und Kapellenstraße belaufen
sich die qm-Preise für Bestandswohnungen je nach
Größe, Ausstattung und Baujahr im Schnitt auf Spannen
zwischen rund 2.300 und
ca. 3.600 Euro pro qm
Wohnfläche. In den einfachen
Wohnlagen an der Reutlinger
Straße, am Tannenäcker, an
der Donautalstraße oder
Johannes-Palm-Straße
sind Wohnungen aus dem
Bestand im Mittel auch
schon in Preisklassen zwischen ca. 1.600 und 2.500 Euro
pro qm Wohnfläche zu haben.
waS KOSTET EIN hauS IN wIBLINgEN?
Die Kaufpreise für Häuser aus dem Bestand sind seit dem
Beginn der Corona-Krise noch einmal deutlich gestiegen. Wir
beobachten Preiszuwächse von bis zu 10 Prozent im Vergleich
zu 2020. Um sich den Wunsch vom Eigenheim mit Garten zu
erfüllen, sind Käufer bereit, in den Toplagen je nach Größe,
Ausstattung und Baujahr des Einfamilienhauses im Schnitt
zwischen ca. 400.000 und 800.000 Euro zu bezahlen. Doppelund
Reihenhäuser sind mit Preisspannen zwischen ca. 350.000
und 600.000 Euro im Schnitt etwas günstiger zu haben.
Auch bei Häusern in Wiblingen ist mit weiter steigenden
Preisen zu rechnen. Wir verzeichnen viele Anfragen seriöser
Kaufinteressenten für den Stadtteil im Ulmer Süden. (Quelle:
Hirn Immobilien Research)
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gRuNdSTEuERREfORM
daS ÄNdERT SIch fÜR EIgENTÜMERINNEN uNd
EIgENTÜMER IN BadEN-wÜRTTEMBERg
Fast 36 Millionen Grundstücke in
Deutschland sind für die Grundsteuerreform
neu zu bewerten. Dabei
müssen die Eigentümerinnen
und Eigentümer mithelfen. Was dabei
zu tun ist und was die Finanzämter
wissen wollen, haben wir Ihnen
hier zusammengetragen.
Warum ist die Reform überhaupt
nötig geworden? Bund und Länder
mussten die Grundsteuer aufgrund
eines Urteils des Bundesverfassungsgerichts
reformieren. Die Richter
hatten bereits 2018 entschieden,
dass die sogenannten Einheitswerte
verfassungswidrig sind. Diese beruhten
auf Grundstückswerten, die
in Westdeutschland seit 1964 und in
Ostdeutschland seit 1935 nicht mehr
angepasst worden sind. Dies hat zu
einer ungerechten Besteuerung geführt,
Eigentümer in teuren Städten
wie München zahlen eher zu wenig
Steuern für ihre Immobilie.
Was gilt in Baden-Württemberg? Der
Landtag von hat bereits am 04.11.2020
ein Grundsteuergesetz verabschiedet.
Es ist das erste vollständig eigene
Steuergesetz für das Land. In Baden-
Württemberg wird die Grundsteuer
damit nach dem modifizierten Bodenwertmodell
ermittelt.
Was ist die Grundsteuermesszahl
beziehungsweise der Grundsteuermessbetrag?
Mithilfe der
S.1 S.1
Grundsteuermesszahl werden die
Grundsteuerwerte an die neuen Verhältnisse
angepasst. Die neue Steuermesszahl
liegt bei 1,3 Promille. In der
Einheitsbewertung waren es bis zu
3,5 Promille. Durch die Multiplikation
des Grundsteuerwertes mit der
Steuermesszahl erhält man den sogenannten
Grundsteuermessbetrag.
Aus ihm und dem jeweiligen Hebesatz
ermitteln die Gemeinden die konkrete
Grundsteuer.
Was ist der Hebesatz? Mit dem Hebesatz
bestimmen die Kommunen, wie
hoch letztlich die Grundsteuerbelastung
wird. Grundlage für die Ermittlung
wird die Summe der Grundsteuermessbeträge
aller Grundstücke
im Gemeindegebiet.
Worauf müssen sich Eigentümerinnen
und Eigentümer jetzt einstellen?
Alle Grundsteuerzahler müssen
im Sommer 2022 eine Art zweite
Steuererklärung ausfüllen und darin
zum Teil detaillierte Angaben zu
ihrem Grundstück, ihrer Wohnung,
ihrem Haus oder ihren gewerblichen
Gebäuden machen. Diese Daten benötigen
die Finanzämter, um die
Grundsteuer neu berechnen zu können.
Im Lauf des ersten Halbjahres
2022 werden die Eigentümer durch
eine öffentliche Bekanntmachung der
Finanzverwaltung aufgefordert, diese
Steuererklärung abzugeben.
Wo und wann sind die Erklärungen
abzugeben? Die Erklärungen sind
vom 01.07.2022 an elektronisch über
das Online-Portal der Finanzämter,
www.elster.de, abzugeben. Wer
dort noch nicht als Benutzer registriert
ist, kann dies nachholen. Ältere
Menschen, die sich damit überfordert
fühlen, dürfen ausnahmsweise
die Erklärung auf Papier einreichen.
Die Angaben sollen für den Stichtag
01.01.2022 gelten. Dafür sind Vordrucke
zu benutzen. Diese sollen
vom 01.07.2022 an im Internet sowie
in den Servicezentren der Finanzämter
verfügbar sein. Die Grundsteuererklärung
ist spätestens bis zum
31.10.2022 abzugeben. Wer dies versäumt,
läuft Gefahr, ein Zwangsgeld
zahlen zu müssen. Die neue Grundsteuer,
die von der zuständigen Kommune
erhoben wird, wird zum ersten
Mal am 01.01.2025 zu zahlen sein.
Wovon hängt es ab, was in der Grundsteuererklärung
stehen muss? Das
hängt davon ab, welches Berechnungsmodell
die Bundesländer gewählt
haben. Leichter auszufüllen
sein wird das Formular in Baden-
Württemberg mit seinem Bodenwertmodell.
Hier ist die Grundstücksfläche
für die Berechnung der Grundsteuer
entscheidend, kombiniert mit dem
Bodenrichtwert.
Was wollen die Finanzämter z. B.
wissen? Wichtig ist zunächst die Fläche
von Grund und Boden (Fläche
Übrigens: Wir bieten auch professionelle Beratungsleistungen zur Grundsteuer in unserem Büro
an. Kontaktieren Sie rechtzeitig Team Hirn – Ihre Immobilienprofis! Wir helfen Ihnen gerne weiter.
des Flurstücks). Diese ist zu finden auf
dem Auszug aus dem Liegenschaftskataster,
dem Grundbuch oder dem
notariellen Kaufvertrag. Preise für den
Bodenrichtwert soll das Bodenrichtwertinformationssystem
(Boris) liefern,
hier gelten aber nur die amtlichen Auskünfte
der jeweiligen Landesportale,
die zum Teil noch im Aufbau sind. Die
Wohnfläche ist, falls erforderlich, nach
der Wohnflächenverordnung zu ermitteln.
An- und Umbauten sind notfalls
selbst auszumessen.
Wer zahlt bislang wie viel Grundsteuer?
2020 lag die Grundsteuer B
für bebaute und unbebaute Grundstücke
bundesweit im Schnitt bei 172
Euro.
Für wen wird die Grundsteuer künftig
teurer? Gemeinden sind angehalten,
ihre Einnahmen aus der Grundsteuer
in etwa auf dem gleichen
Niveau zu halten, verpflichtet sind
sie dazu nicht. Wie viel am Ende fällig
wird, erfahren die Eigentümerinnen
und Eigentümer erst 2025 – und die
Mieter*innen 2026, wenn die Mietnebenkostenabrechnung
für das Vorjahr
eintrifft. Vermieter*innen dürfen die
von ihnen gezahlte Grundsteuer ihren
Mietern in Rechnung stellen.
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soll nicht zu groß sein und eine Garage wäre prima. Budget 600.000 Euro
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oder 3 Zimmer haben wird ist im Grund egal, ein Balkon und ein Stellplatz fürs Auto sollten aber vorhanden sein.
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schon seit einigen Jahren aus dem Haus, das Mül-
mit Stadtteilen: In den letzten 4 Monaten haben die
Jetzt suchen die Wiblers über uns in Ulm/Neu-Ulm
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Keller sind jetzt zwischenzeitlich viel zu groß geworden. Kolleg*innen, und sind jedes Mal aus München dafür
Sie möchten zukünftig bequem auf einer Ebene wohnen, angereist. Jedes Mal waren sie bei der Besichtigung
ein Bungalow soll es sein. 3 bis 4 Zimmer mit rund 100 enttäuscht. Bei unserem letzten Verkauf im Ulmer
bis 120 m² Wohnfläche und einem pflegeleichten Garten. Eselsberg lernten wir die Wiblers zunächst am Telefon
Zum Einkaufen soll es nicht ganz so weit weg sein und kennen. Die Eheleute hatten sich unsere Online-Besichtigung
angesehen und uns dann informiert, dass
der Renovierungsbedarf sollte nicht zu groß sein. Budget
650.000 Euro.
das Haus nicht für sie passe. Sie fanden die Online-
Besichtigung so toll, dass sie sofort sehen konnten,
Haben Sie eine Idee? Übrigens haben wir für das bisherige
Haus der Schorns zwischenzeitlich eine ganz rei-
schickten uns eine vorläufige Finanzierungszusage
was sie bei der Live-Besichtigung erwarten würde. Sie
zende Familie gefunden, die das Haus kaufen möchte. ihrer Bank und jetzt suchen wir für das Paar: ein Einfamilienhaus,
gerne eine Doppelhaushälfte mit einer
Der Verkauf lief ohne die Einschaltung von Immobilienportalen,
wie zwischenzeitlich bei etwa 90 Prozent aller Garage und einem Keller. 5-6 Zimmer wären toll und
unserer Hausverkäufe.
ein schöner großer Garten. Budget 750.000 Euro.

Es gibt viele Banken, Immobilienmakler
und andere Anbieter für die
Immobilienverrentung. Doch was
steckt eigentlich hinter diesem Begriff
und was sollten Eigentümer
dazu wissen? Ab wann lohnt sich die
Immobilienverrentung? Und wer ist
der passende Ansprechpartner?
Die Verrentung ist eine Möglichkeit,
im Alter in der eigenen Immobilie
wohnen zu bleiben und Kapital durch
den Verkauf auf Rentenbasis herauszulösen.
Verkäufer erhalten ein im
Grundbuch eingetragenes Wohnrecht
und die Auszahlung des Verkaufserlöses
in Form einer Einmal- und
Rentenzahlung. Beide Auszahlungsmodelle
lassen sich gut kombinieren.
Es gibt mehrere Varianten, die
eigene Immobilie auf Rentenbasis zu
verkaufen. Der Vertrag ist individuell
verhandelbar. Die Vereinbarungen
können so optimal an die persönliche
Situation angepasst werden.
Welche Verrentungsmodelle gibt es?
Eigentümer können entweder auf Zeitoder
Leibrentenbasis verkaufen. Bei
der auf Zeitrente ist die mit dem Käufer
vereinbarte monatliche Rente auf einen
befristeten Zeitraum festgelegt. Bei der
Leibrente erhalten die Eigentümer bis
zum Ableben den Rentenbetrag. Allerdings
gibt es bei den Modellen Variationen.
Und zwar die abgekürzte und die
verbundene Leibrente.
Personen oder es wird eine Garantiezeit
vereinbart, sodass nach dem Ableben
die hinterbliebenen Familienmitglieder
weiterhin die Zahlungen
beziehen. Die abgekürzte Leibrente
ist im eigentlichen Sinne eine Kombination
aus Leib- und Zeitrente. Es
gibt zwar einen zeitlich festgelegten
LOhNT SIch dIE IMMO-
BILIENVERRENTuNg?
Rahmen für die monatliche Zahlung,
aber diese wird mit dem Tod des Vertragspartners
eingestellt.
Ab wann lohnt sich die Immobilienverrentung?
Vor allem bei der Leibrente
ist das Alter von Bedeutung, da
hier eine lebenslange Rentenzahlung
vom Käufer ausgezahlt wird. Die statistische
Lebenserwartung (Sterbetafeln
des Statistischen Bundesamtes)
hat somit Einfluss auf die Rentenhöhe.
Je älter die/der Immobilienbesitzer*inbeim
Abschluss des Vertrags
ist, desto mehr
Monatsrente wird
ausgezahlt. Es
gibt Anbieter,
bei denen der
Immobilienverkauf
auf Leibrentenbasis erst ab
einem spezifischen Alter möglich ist.
Immobilie verrenten – Beratung
vom Verrentungsprofi? Es gibt viele
Anbieter für die Immobilienverrentung.
Für Eigentümer, die mit
dem Gedanken spielen, das eigene
Haus oder die Eigentumswohnung
zu verrenten, ist es ratsam, einen
regionalen Experten aufzusuchen.
Schließlich muss die Immobilie professionell
und möglichst fundiert bewertet
werden. Ein regionaler Immobilienmakler
kennt den Markt in der
Region besser als ein bundesweiter
Online-Anbieter. Zusätzlich kann es
hilfreich sein, mehrere Beratungen
bei unterschiedlichen Anbietern einzuholen.
Vorrang bei der endgültigen
Verkaufsentscheidung sollte aber der
regionale Immobilienverrentungsanbieter
haben. Denn mit einer
auf lokalen Marktkenntnissen
basierenden professionellen
Wertermittlung
geht man sicher,
dass die Immobilie
marktgerecht bewertet
wird.
Gleich online
reinlesen:
IMMOBILIE
IN dER SchEIduNg
Ihre Immobilie ist Ihr Lebensmittelpunkt
sowie ein wesentlicher
Vermögenswert und Bestandteil
der Altersvorsorge.
IMMOBILIE
IN dER ERBSchafT
Niemand beschäftigt sich gerne mit
der Regelung seines Nachlasses.
Doch wir empfehlen Ihnen: Sorgen
Sie frühzeitig vor und ordnen Sie ihn.
IMMOBILIE
sicher bewohnen
guTER
RaT
IST
gOLd
wERT
Ein Einbruch im eigenen Haus ist für
jeden Menschen ein traumatisches Erlebnis.
Oft ist der materielle Schaden
noch der geringere Verlust.
Aus langjähriger Erfahrung wissen wir:
Eigentümer haben viele Fragen rund um ihre
Immobilie. In unseren kleinen Ratgebern, den
sogenannten Immo-Guides, haben wir alle
relevanten Informationen zu wichtigen Themen
zusammengetragen und kompakt für Sie
aufbereitet.
Wie schützt man seine Immobilie am besten
vor Einbruch? Was sind die „Big Five“ der
Versicherungen? Welche Möglichkeiten gibt es für
die Immobilie in der zweiten Lebenshälfte? Wie
macht man das Haus barrierefrei? Auch bei heiklen
Themen wie Erbschaft oder Scheidung gibt es
interessante Ansätze, die es zu kennen lohnt.
IMMOBILIE IN dER
ZwEITEN LEBENShÄLfTE
Die Immobilie ist ein wichtiger Baustein
Ihrer Altersvorsorge – doch kann
sie im fortgeschrittenen Alter auch zur
großen Herausforderung werden.
IMMOBILIE
wert erhalten
Unser Zuhause ist Ausdruck unserer
Persönlichkeit. Renovierungsmaßnahmen
sollen sicherstellen, dass wir uns
auch in Zukunft darin geborgen fühlen.
IMMOBILIE
RIchTIg VERSIchERN
Ihre Immobilie ist viel wert,
darum sollte sie stets den höchsten
Schutz und die beste Pflege
genießen.
Bei der verbundenen Leibrente bezieht
sich die vertragliche Vereinbarung
auf mehr als eine Person. Das
trifft nicht nur auf Lebenspartnerschaften
und verheiratete Paare zu.
Auch die eigenen Kinder können bei
der verbundenen Leibrente hinzugenommen
werden. Dabei endet die
Rentenzahlung entweder mit dem
Ableben der im Vertrag genannten
S.1 S.1
Denken Sie über eine Immobilienverrentung
nach?
Dann beraten wir Sie gerne
und prüfen gemeinsam,
ob sich diese für
Sie wirklich lohnt.
Rechtlicher Hinweis: Dieser
Beitrag stellt keine Steueroder
Rechtsberatung im Einzelfall
dar. Bitte lassen Sie
die Sachverhalte in Ihrem
konkreten Einzelfall von
einem Rechtsanwalt und/
oder Steuerberater klären.
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BaRRIEREfREI BEwOhNEN
Ihre Immobilie ist solide gebaut, gut
eingerichtet und auf viele Jahre ausgelegt.
Aber Ihre Ansprüche an Ihre
Wohnumgebung können sich ändern.
Die Immo-Guides sind ein kostenloser Service von uns. Holen Sie sich Ihre persönlichen Exemplare jederzeit
in unserem Büro in der Hafengasse 22 ab. Wir freuen uns auf Sie – und stehen Ihnen natürlich für
weiterführende Informationen zu den Themen zur Verfügung.
T 0731-1405522 | www.hIRN.de
Informationen
für Verkäufer
Gerade der Anfang ist sehr wichtig,
denn hier passieren die meisten
Fehler, die nicht mehr rückgängig
gemacht werden können.

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Sebastian Hirn
Geschäftsführender Gesellschafter
Johannes Hirn
Leiter Verkauf und Bewertung
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