Hirn Immobilien Magazin - April 2022

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Nach OBEN
Wir gehen davon aus, dass die Preise in Wiblingen noch weiter
steigen werden. Denn der Stadtteil bietet eine gute Anbindung
an die A 7 und A 8 sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Ärzte, Schulen,
Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und
Seniorenheime sind direkt vor Ort und tragen zu einem
angenehmen, zukunftssicheren Wohnerlebnis bei. (Quelle:
Hirn Immobilien Research, wohnlagenkarte.de)
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Auch wenn die Immobilienpreise im lebenswerten
Wiblingen noch nicht so hoch sind wie in den
Topvierteln Ulms, lässt sich seit Längerem eine
deutliche Tendenz erkennen: Die Kaufpreise sind
in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.
Die bis zuletzt sehr niedrigen Bauzinsen und viel
Liquidität am Markt tun ihr Übriges dazu, dass
sich viele Menschen den Traum vom Eigenheim
erfüllen. Vor allem Häuser und Wohnungen mit
Gärten stehen seit der Corona-Krise bei Käufern
hoch im Kurs.
Im letzten Jahr konnten wir beim Verkauf von
Grundstücken, Wohnungen und Häusern in
Wiblingen deutliche Preissteigerungen beobachten!
S.10
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IMMOBILIENwERTE.
Die Toplagen befinden sich rund um die Unterweiler
Straße, Beim Tannenhof, Im Wiblinger Hart oder im
Neubaugebiet am Binsenweiherweg in Alt-Wiblingen.
Hier kosten Eigentumswohnungen aus dem Bestand je
nach Größe, Ausstattung und Baujahr im Schnitt zwischen
ca. 3.300 und rund 4.400 Euro pro qm Wohnfläche.
Neubauten sind im Schnitt zwischen ca. 5.600 und rund
6.230 Euro pro qm Wohnfläche zu haben. In den guten
Wohnlagen innerhalb des Wiblinger Rings rund um die
Kemptener, Leutkircher, Wasserburger oder Bregenzer
Straße sowie nordöstlich des Rings Am Wallenkreuz, Im
Trieb, Öschweg, Feldstraße und Kapellenstraße belaufen
sich die qm-Preise für Bestandswohnungen je nach
Größe, Ausstattung und Baujahr im Schnitt auf Spannen
zwischen rund 2.300 und
ca. 3.600 Euro pro qm
Wohnfläche. In den einfachen
Wohnlagen an der Reutlinger
Straße, am Tannenäcker, an
der Donautalstraße oder
Johannes-Palm-Straße
sind Wohnungen aus dem
Bestand im Mittel auch
schon in Preisklassen zwischen ca. 1.600 und 2.500 Euro
pro qm Wohnfläche zu haben.
waS KOSTET EIN hauS IN wIBLINgEN?
Die Kaufpreise für Häuser aus dem Bestand sind seit dem
Beginn der Corona-Krise noch einmal deutlich gestiegen. Wir
beobachten Preiszuwächse von bis zu 10 Prozent im Vergleich
zu 2020. Um sich den Wunsch vom Eigenheim mit Garten zu
erfüllen, sind Käufer bereit, in den Toplagen je nach Größe,
Ausstattung und Baujahr des Einfamilienhauses im Schnitt
zwischen ca. 400.000 und 800.000 Euro zu bezahlen. Doppelund
Reihenhäuser sind mit Preisspannen zwischen ca. 350.000
und 600.000 Euro im Schnitt etwas günstiger zu haben.
Auch bei Häusern in Wiblingen ist mit weiter steigenden
Preisen zu rechnen. Wir verzeichnen viele Anfragen seriöser
Kaufinteressenten für den Stadtteil im Ulmer Süden. (Quelle:
Hirn Immobilien Research)
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