Hirn Immobilien Magazin - April 2022

HOCHWERTIGER BUNGALOW RUHIGER WOHNLAGE IN DIETENHEIM
BJ. 1980 // 5 Zimmer // ca. 158 m² Wfl. // 768 m² Grund // Massivbauweise
// 2-fach Holzfenster // EBK mit Elektrogeräten // Bad mit Badewanne
und Dusche // Gäste-WC // FBH // UG teilweise beheizt // Doppelgarage
mit Strom // Werkstatt // Hobbykeller // Technikraum mit Ölheizung //
EnEV: 126,6 kWh/(m²a), Klasse D, Öl BJ. 2013, Gültig bis: 17.03.2032,
Kaufpreis: 629.000 €, Käuferprovison: 3,57% inkl. 19% MwSt.
gutsen
Marktwertermittlung
ERSTKLASSIGES PASSIVHAUS IM HERZEN VON LANGENAU
Holzständerbauweise // BJ. 2020 //ca. 170 m² Wfl. // 532 m² Grund //
FBH // Wärmepumpe zzgl. PV-Anlage // 5 Zimmer // bodentiefe Holz-
Alu Fenster in 3-fach Verglasung // edle EBK // wertiger Schwedenofen //
Gäste Bad mit bodengleicher Dusche // Wellness Bad mit Sauna //
EnEV: 7 kWh/(m²a), Wärmepumpe, Gültig bis: 13.04.2030, Klasse: A+
Kaltmiete: 2350,-€ zzgl. Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 150€
S.0
IMMOBILIENaNgEBOTE IM fRÜhLINg
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FAMILIEN AUFGEPASST! JUNGES REIHENMITTELHAUS IN ILLER-
TISSEN! BJ. 1996 // ca. 119 m² Wfl. // ca. 286 m² Grund // 4,5 Zimmer //
großzügige Galerie // Kaminofen // Massivbauweise // hochwertige EBK
// Carport + Stellplatz // Gaszentralheizung // Energieausweise liegt
zur Besichtigung vor, Tonnendach mit großer Dachterrasse, Kaufpreis
459.000 €, Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Wir sind Ihre lokalen Experten und erstellen Ihnen gerne eine
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ca. 30 km um Ulm. Rufen Sie uns an oder senden Sie eine Mail
an immo@hirn.de mit dem Stichwort „Frühlingsmagazin“.
SONNIGES REIHENECKHAUS IN LANGENAU-ALBECK!
Reiheneckhaus // BJ. 1980 // Ca. 144 m² Wfl. //
Ca. 304 m² Grund // 5,5 Zimmer // teilweise Naturstein
und Parkettbodenbeläge // Balkon // schöner, großer Garten mit
Terrasse // Einzelgarage // EnEV: V, 146,5 kWh/(m²·a), Öl, Baujahr
2002, gültig bis: 17.03.2032, Klasse E, Kaufpreis: 399.000 €,
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Barauszahlung nicht möglich
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VIRTuELLEN
3d-TOuREN
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KLappE!
Die Digitalisierung bietet
auch in der Immobilienbranche
tolle neue Möglichkeiten.
So ermöglichen
es zum Beispiel virtuelle
Besichtigungen, Immobilien
heute ganz einfach online
von zu Hause aus oder auch
von unterwegs zu besichtigen
– virtuelle Rundgänge
funktionieren natürlich
auch mit dem Smartphone.
Beispiel-Tour:
Möchten Sie mehr darüber
erfahren, wie sich der Verkauf
Ihrer Immobilie durch den Einsatz
von 360-Grad-Touren vereinfachen
und beschleunigen
lässt? Kontaktieren Sie uns! Wir
beraten Sie gerne.
Gerade in Zeiten der Pandemie sind solche Touren sehr gefragt. Kein
Wunder – schließlich ermöglichen sie es Interessenten, sich völlig kontaktlos
in einer Immobilie umsehen. Aber der größte Nutzen für Verkäufer
liegt woanders! Profi-Makler nutzen die 360-Grad-Tour vor allem
auch, um Interessenten zu qualifizieren.
Für Immobiliensuchende sind 360-Grad-Besichtigungen in erster Linie
bequem. Das Interessante für Makler und Verkäufer ist nun die Art und
Weise, wie die Interessent*innen das tun. Das Besichtigungstool dokumentiert
nämlich das Verhalten der potenziellen Käufer*innen während der
360-Grad-Tour und der Makler erhält anschließend eine Auswertung. Er
kann sehen, wie lange ein Interessent sich mit der Immobilie beschäftigt
und welche Räume er sich besonders intensiv angesehen hat.
Ernsthaftes Kaufinteresse erkennen
Verweilt ein Interessent auf seinem virtuellen Rundgang lange in einem bestimmten
Raum oder kehrt er mehrfach dorthin zurück, dann ist er wahrscheinlich
in Gedanken schon dabei, sich dort häuslich einzurichten. Es
kann auch darauf hindeuten, dass er über bestimmte Probleme mit diesem
Raum nachdenkt. Vielleicht will er ein Kinderzimmer daraus machen, fragt
sich aber, ob die steile Treppe, die direkt neben der Tür nach unten führt,
eine Gefahrenquelle darstellt. Oder ob der große Kleiderschrank wohl an
die Wand passt, falls aus dem Raum doch lieber das Schlafzimmer werden
soll. Je intensiver die Beschäftigung mit der Immobilie ausfällt, desto höher
ist die Wahrscheinlichkeit für ein ernsthaftes Kaufinteresse.
Besichtigung gut vorbereiten und Verkaufsprozess beschleunigen
Ohne „analoge“ Besichtigungstermine vor Ort lässt sich auch im digitalen
Zeitalter kein Immobilienverkauf bewerkstelligen. Aber durch die Auswertung
der 360-Grad-Touren können Makler diese Termine optimal vorbereiten.
Zum einen lässt sich eine zuverlässige Vorauslese treffen, sodass nur
diejenigen Interessenten zur realen Besichtigung eingeladen werden, die
ein klares Kaufinteresse erkennen lassen. Ein Ansturm von Besichtigungstourist*innen
fällt auf diese Weise weg. Außerdem kann der Makler sich
vorab auf Fragen oder mögliche Bedenken der Interessenten einstellen
und passende Argumente zurechtlegen. Denn die meisten Fragen werden
sicher zu den Teilen der Immobilie gestellt, die schon auf 360-Grad-Rundgängen
am genauesten inspiziert wurden.
360-Grad-Touren schlagen also zwei Fliegen mit einer Klappe: Eine größere
Zahl von Interessenten kann die präsentierte Immobilie auch ohne
physischen Kontakt besichtigen – und bei der optimalen Vorbereitung auf
den realen Besichtigungstermin machen sie Eigentümern und Maklern
das Leben leichter. Kleiner Hinweis: Eine Online-Besichtigung ist nur mit
Zugangskontrolle durch unsere Makler möglich!