für Kapitalanleger und Eigennutzer - bei Solar@Home

für Kapitalanleger und Eigennutzer 

HAUS 4 

38 steuerbegünstigte Eigentumswohnungen 

in Niedrigenergiebauweise (KfW Effizienzhaus 55) 

in Bad Kreuznach

INHALT 

Vorwort 3 

Visualisierung 4 

Bad Kreuznach - Region 6 

Bad Kreuznach - Stadt 8 

Der Standort 11 

Gesamtlageplan 12 

Solar@Home 14 

Visualisierungen Haus 4 15 

Ausstattung & Fakten 19 

Visualisierungen Innen 20 

Energiekonzept 22 

Visualisierung Außen 23 

Steuervorteile 26 

Fördermöglichkeiten 27 

Ansichten 28 

Lageplan 30 

Wohnungsübersicht 32 

Geschosse 34 

Grundrisse 44 

Baubeschreibung 82 

Referenzen 88 

Impressum 97 

2

VORWORT 

Sehr geehrte Interessentinnen, 

sehr geehrte Interessenten, 

vielen Dank für Ihr Interesse an unseren durchdachten und innovativen Sanierungskonzepten. 

Die geschichtsträchtige Stadt Bad Kreuznach vermittelt mit ihrer Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und 

ihrem umfassenden kulturellen Angebot einen ganz besonderen Charme. Mit ihren über 70 Weingütern sowie rund 777 

Hektar Wein-Anbaufläche liegt sie in einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung und trägt nicht umsonst den Titel „Ort 

der Vielfalt”. 

Bereits mit unserem Projekt Solar@Home - Bad Kreuznach I in der Steubenstraße ist uns eine energetisch hochwertige 

sowie auf den modernsten Stand befindliche Sanierung gelungen. 

Daher freuen wir uns umso mehr, dass wir Ihnen nach unserem begeistert aufgenommenen Projekt in der Steubenstraße 

nun Solar@Home Bad Kreuznach II in der benachbarten Carl-Schurz-Straße präsentieren können. Die 

dortigen Bestandshäuser aus den 60er Jahren dienten bis Ende der 90er Jahre als Wohngebäude der 

amerikanischen Streitkräfte. Vor allem der sensationelle Panoramablick über die landschaftlich reizvolle 

Umgebung der rheinland-pfälzischen Kurstadt und die Kombination aus konsequenter und zugleich 

umfangreicher energetischer Sanierung machen den Reiz unseres neuen „Solar@Home” in der Carl- 

Schurz-Straße aus. 

Ich lade Sie herzlich ein, dieses hochinteressante Projekt auf den folgenden Seiten näher 

kennen zu lernen. 

Ihr Uwe Birk 

– Geschäftsführender Gesellschafter – 

BAUWERT Objektgesellschaft Bad Kreuznach mbH 

3 

HAUS 1

Unverbindliche Visualisierung

Blick auf die Gartenseite Haus Haus 3 und Haus 1 

5 

Unverbindliche Visualisierungen - Blick in die Carl-Schurz-Straße

Der Roten fels zwischen Bad Münster und Bad Kreuznach: 

die größte Steil wand zwischen den Alpen und Skandi na vien 

DIE REGION 

In einer von Natur und Klima verwöhnten 

Region liegt Bad Kreuznach als 

Mittelzentrum mit teilweisen Funktionen 

eines Oberzentrums wunderschön 

gelegen. In dieser von Nahe, Weinbau 

und moderaten Bergen geprägten 

Landschaft lässt es sich ideal leben 

und wohnen, denn nur wenige Städte 

Deutschlands verbinden landschaftliche 

Harmonie und Lebensqualität so vollkommen 

mit wirtschaftlicher Potenz. 

In kurzer Entfernung und durch ein 

hervorragendes Nahverkehrsnetz 

sehr gut angebunden sowie über ausgezeichnete 

Straßenverbindungen 

6 

Trier 

lassen sich schnell 

wirtschaftliche Zen- 

Saarbrücken 

tren wie Frankfurt, 

Mainz, Ludwigshafen, 

Kaiserslautern, Heidelberg oder 

Wiesbaden erreichen. Bad Kreuznach 

profitiert vor allem von einer sehr guten 

infrastrukturellen Anbindung an die Metropolregion 

Frankfurt/Rhein-Main, welche 

als zentrales Verkehrsdrehkreuz 

den bedeutendsten Wirtschafts- und 

Wissenschaftsstandort der Region bildet. 

Auch Luxemburg und Frankreich 

lassen sich auf kurzen Wegen 

Koblenz 

90 km 

60 km 

30 km 

Frankfurt a.M. 

Wiesbaden 

Mainz 

Bad Kreuznach 

Kaiserslautern 

Mannheim 

Hanau 

ansteuern, weiterhin sind die Flughäfen 

Frankfurt oder Saarbrücken nahe 

Startpunkte des internationalen Luftverkehrs. 

Zahlreiche Bahn-, Straßen- und 

Autobahnanbindungen sind Ausdruck 

der planvoll durchdachten Infrastruktur. 

Arbeitgeber wie Daimler, Michelin, 

die Schneider Optischen Werke, 

viele weitere Unternehmen der chemischen 

und optischen Industrie und des 

Dienstleistungsgewerbes machen die

Wirtschaftskraft der Region aus und liegen 

im Tagespendelbereich. Universitäten 

und Bildungseinrichtungen sorgen 

für Qualifikation und weisen den weiten 

Umkreis als Bildungszentrum aus. Für 

gut ausgebildete Fachkräfte und ihre 

Familien ist Bad Kreuznach daher ein 

beliebter Standort mit ausgezeichneten 

beruflichen Perspektiven und einem hohen 

Freizeit- und Erholungswert. 

Blick von der Kauzenburg auf die Stadt - Im Vordergrund die Pauluskirche 

7

Ein Wahrzeichen der Stadt: Die Brückenhäuser 

8 

bAD KREUZNACH 

Schon die Kelten wussten die klimatischen 

Vorzüge des Nahetals zu 

schätzen und siedelten lange vor der 

Zeitenwende in der Kreuznacher Bucht. 

Deren ideale Lage zwischen rheinhessischem 

Hügelland, Hunsrück und Pfälzer 

Bergland sorgt für ein ganzjährig 

mildes Klima mit überdurchschnittlichen 

Temperaturen und relativ wenig Regentagen, 

so dass der Weinbau ein bevorzugter 

Erwerbszweig wurde. 

Heute ist die pulsierende Stadt mit 

ihren 44.000 Einwohnern und ihrer 

Wirtschaftskraft ein Mittelpunkt für die 

gesamte Region sowie größte Weinbaugemeinde 

im Gebiet Nahe. Geprägt 

wird sie vornehmlich durch kleine und 

mittlere Betriebe, doch haben sich auch 

Großbetriebe wie der Reifenhersteller 

Michelin, der Maschinenhersteller KHS 

oder die Schneider Optischen Werke 

dort angesiedelt. Chemische und optische 

Industrie, Maschinenbauer und 

Autozulieferer bilden sozusagen das 

Rückgrat, herausragende Funktion besitzen 

jedoch besonders in der Innenstadt 

Handel und Gastronomie.

Der Bad Kreuznacher Marktplatz Der Mühlenteich mit den Brückenhäusern im Hintergrund 

Das Parkhotel Kurhaus Römerausstellung in der Altstadt 

Seit 1924 führt Kreuznach den Titel 

„Bad” im Namen. Als ältestes 

Radon-Sole-Bad der Welt und Rheumazentrum 

Rheinland-Pfalz steht Bad 

Kreuznach mit seinen vielfältigen Anwendungen 

für Gesundheit und Wellness 

und ist ein gern besuchtes Kleinod 

für Touristen. 

Doch auch die Politik entdeckte 

Bad Kreuznach. Im stilvollen Kurhaus 

aus dem Jahre 1913 legten 1958 

Charles de Gaulle und Konrad Adenauer 

den Grundstein für unser heutiges 

Europa, und auch der französische 

Staatspräsident François Mitterand und 

Bundeskanzler Helmut Kohl trafen sich 

dort im Januar 1984. 

Die behutsam restaurierte Altstadt 

lädt zu entspannten Aufenthalten 

ein, zahlreiche Sehenswürdigkeiten verleihen 

dem Stadtbild einen historischen 

Reiz. Die Brückenhäuser aus dem 15. 

Jahrhundert auf der Alten Nahebrücke 

sind das Wahrzeichen der Stadt, von 

mittelalterlicher Prägung mit den ältesten 

noch bewohnten Bauten ist auch 

die Bad Kreuznacher Neustadt am 

westlichen Naheufer mit ihren vielen 

9 

heimeligen und gemütlichen Gaststätten. 

Die mächtigen Gradierwerke im 

Salinental bilden mit ihren 1100 Metern 

Länge das in Europa größte Freiluftinhalatorium, 

das Kurhaus mit Kurpark, die 

FAKTEN UND ZAHLEN 

Burgruine Kauzenburg, Museen oder 

die Crucenia-Therme bieten ein unverwechselbares 

und stilvolles Ambiente 

für die Einwohner dieser liebenswerten 

Stadt. 

• 44.000 Einwohner (Stand 31.12.2010) - Einzugsbereich für ca. 170.000 Menschen 

• gesunder Branchenmix mit namhaften Großbetrieben wie dem Reifenhersteller 

Michelin, dem Maschinenhersteller KHS oder den Schneider Optischen Werken 

• B41 als direkte Anbindung an die Hauptumschlagsroute A61 

• die Flughäfen Frankfurt Rhein-Main und Frankfurt-Hahn sind nur eine knappe 

dreiviertel Fahrstunde entfernt 

• gut ausgebautes Schienennetz mit Anbindung an die Rhein-Main-Region 

• größte Weinbaugemeinde im Nahe-Gebiet 

• Gesundheitszentrum mit ältestem Sole-Bad der Welt, 

weltweit größtes Freiluftinhalatorium

Platzhalter 

neue Perspektive in Arbeit 

10 

HAUS 1 

Unverbindliche Visualisierung - Terrassenanordnungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen

DER STANDORT 

Der Rheingaublick – jung, modern und vielseitig 

In Zentrumsnähe von Bad Kreuznach 

entwickelt sich seit dem Jahr 2001 an 

Steubenstraße und Carl-Schurz-Straße 

ein attraktiver Standort. Die amerikanischen 

Streitkräfte hatten durch ihren 

Abzug 45 Hektar Gelände an die Stadt 

gegeben, die umgehend adäquate Planungen 

umsetzte. 

So entstanden nach modernsten 

städtebaulichen Prinzipien ein Freizeit- 

sowie ein Gewerbepark, drei neue 

Wohngebiete wurden geplant und behutsam 

realisiert. So findet sich in diesem 

Areal eine gelungene Mischung 

aus bestehenden sanierten Gebäuden 

und Neubauten, die als Einfamilien-, 

Reihen- und Doppelhäuser konzipiert 

sind. 

11 

Durch ein Projekt zur Wohnumfeldverbesserung 

zwischen der 

Richard-Wagner-und Dürerstraße entstehen 

durch neue Frei-/Grünflächengestaltungen 

ruhige Wohnwege mit 

abwechslungsreichen Grünanlagen, die 

eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität 

vermitteln. 

Auch Kindergärten und Schulen 

sind auf kurzen Wegen erreichbar. 

So befinden sich wenige Gehminuten 

entfernt in der dem Objekt benachbarten 

Richard-Wagner-Straße eine Ganztages-Grundschule 

und eine Kita mit 

Komplettangebot. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten 

sowie Dienstleister aller 

Art befinden sich in der nahegelegenen 

Alzeyer Straße und sind über die Fuß-/ 

Radwegeachse schnell und problemlos 

zu erreichen. 

Zudem verfügt Bad Kreuznach über 

ein praktisches kurzgetaktetes 

Busliniennetz, das eine günstige Verkehrsanbindung 

an Innenstadt und Umgebung 

bietet.

GESAMTLAGEPLAN 

Carl-Schurz-Straße 

Nr. 8 

Unverbindliche Visualisierung 

Terrassenanordnungen und Außenanlagen können 

von der tatsächlichen Ausführung abweichen. 

HAUS 5 

Nr. 10 

HAUS 4 

Nr. 12 

Nr. 9 

12 

Nr. 11 

Nr. 13 


Nr. 14 

HAUS 3 

Nr. 16

Nr. 18 

Nr. 15 

HAUS 2 

Nr. 17 

Nr. 19 

Nr. 20 

13 

Nr. 22 


HAUS 1 

Nr. 24

SOLAR@HOME 

Investition in die Zukunft 

Die Objekte „Solar @ Home - Bad 

Kreuznach II“ liegen im Sanierungsgebiet 

Rheingaublick im Südosten 

von Bad Kreuznach in der Carl-Schurz- 

Straße. Die Häuser befinden sich in 

einem harmonischen und erholsamen 

Umfeld. 

Unsere Häuser partizipieren an der 

günstigen Lage des Viertels mit 

kurzen Wegen, viel Grün und einem 

beeindruckenden Ausblick über das 

Nahetal und die Kernstadt von Bad 

Kreuznach mit den vielen umliegenden 

Weinbergen. 

Es stehen in Haus 4 insgesamt 38 

Wohnungen zur Verfügung, großzügig 

geschnitten mit Wohnflächen von 

ca. 61 m² bis zu ca. 111 m². Wie bei 

allen Häusern sind Stellplätze und Carports 

direkt in Gebäudenähe vorhanden. 

Jede Wohnung ist mit einem Balkon 

oder einer Terrasse ausgestattet. 

14 

Die Dachgeschosswohnungen besitzen 

zum Teil Balkone oder Loggien. Erdgeschosswohnungen 

erhalten zudem 

großzügige Sondernutzungsflächen. 

Auch die „inneren Werte” sind überzeugend. 

Echtholzparkett in den 

Wohnräumen sorgt für angenehme, 

warme Atmosphäre. In den Bädern 

fühlt man sich durch Feinsteinzeug-Fliesen 

und Design-Armaturen der Marke 

Grohe, Serie Essence, augenblicklich 

wohl. Dazu passen hervorragend die 

gut abgestimmten Sanitärgegenstände 

wie Waschtisch und WC von Duravit im 

Design Philippe Starck 3. 

Natürlich wurde bei der Konzeption 

auch rücksichtsvoll mit unseren 

Energie-Ressourcen umgegangen. 

So ist das Haus als KfW Effizienzhaus 

55 nach EnEV 2009 konzipiert. Hierzu 

bietet die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) 

Förderungen in Form von Ein- 

zelzuschüssen oder zinsgüstigen Förderdarlehen 

mit Tilgungszuschuss an 

(Stand Februar 2012). 

Kostensparend versorgt eine Pelletheizung 

die Wohnungen mit Wärme. 

Fußbodenheizung in allen Räumen 

und ein zusätzlicher Handtuchwärmekörper 

in den Bädern sorgen für ein angenehmes 

Raumklima. Auch die Unterstützung 

der Warmwassergewinnung 

durch den Aufbau von Solarpaneelen 

und die Verwendung von Fenstern mit 

Dreifachverglasung ist nach modernstem 

Standard mit Weitblick geplant und 

wird so umgesetzt werden. 

A ufgrund der Lage des Objekts in 

einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet 

profitiert der Käufer von der Sanierungsabschreibung 

gemäß §7h/10f 

EstG.

Unverbindliche Visualisierung - Terrassenanordnungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen 

15 

Blick aus der Carl-Schurz-Straße über Bad Kreuznach

Unverbindliche Visualisierung 

Terrassenanordnungen können von der 

tatsächlichen Ausführung abweichen 

17 

HAUS 4

18 


AUSSTATTUNG & FAKTEN 

Qualität & Komfort 

Sanierungsabschreibung gemäß § 7h / 10f 

EStG – analog zur Denkmalschutzabschreibung. 

Die Sanierungskosten liegen vor Sanierungsbeginn 

bei ca. 75%. Die Höhe der 

steuerlichen Förderung ist vom Stand der 

begünstigten Sanierungsarbeiten zum Zeitpunkt 

des Erwerbs abhängig. 

(Bitte erfragen Sie den aktuellen Sanierungsstand vor Ihrem Kauf.) 

Grundstücksgröße Haus 4 (ehemals 5634) ca. 4.215 m² 

38 sanierte 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 117 m² 

5 Stellplätze und 44 Carports Haus 4 zugeordnet 

3 barrierefreie Hauseingänge mit jeweils einem Aufzug 

Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse o. Dachterrasse - Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Sondernutzungsflächen 

Echtholzparkett in allen Wohnräumen (auch in den Küchen), Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern 

Fenster mit Dreifachverglasung 

Sanitärgegenstände (Waschtisch und WC) im Design „Philippe Starck 3“ der Marke Duravit in allen Bädern 

Bodengleiche Duschtasse „Superplan“ der Marke Kaldewei 

Design-Armaturen Serie „Essence“ der Marke Grohe in den Bädern 

Wärmeversorgung durch eine Pelletheizung 

Unterstützung der Warmwassergewinnung durch Aufbau von Solarpaneelen 

Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzlich Röhrenheizkörper in den Bädern 

Kaufpreis ab 2.290,- Euro/m² 

Sanierungsbeginn III. Quartal 2012 (Baugenehmigung ist bereits erteilt) / geplante Bezugsfertigkeit III. Quartal 2013 

19 

Das Haus 4 erfüllt die 

Anforderungen des 

KfW Effizienzhauses 55 

nach EnEV 2009!

20 

Unverbindliche Visualisierung (Sonderausstattung. Waschtischkonsole Serie Fogo der Marke Duravit)

Unverbindliche Visualisierung (enthält Sonderausstattung) 

21

© Michał Krakowiak - www.istockphoto.com 

62,9 kWh/(m²a) 

Endenergie nach 

der Sanierung 

ENERGIEbEDARF 0 50 100 150 200 250 300 350 400 >400 

Vorläufiges Endergebnis - Stand: Februar 2012 

18,9 kWh/(m²a) 

Primärenergiebedarf 

„Gesamtenergieeffizienz“ 

nach der Sanierung 

ENERGIEKONZEPT 

durchdacht, sparsam und zukunftsorientiert 

Unser durchdachtes Energie- und Sanierungskonzept 

„Solar@Home“ verbindet neueste Technologien aus 

dem Bereich alternativer Energiegewinnung für den Wohnungsbau 

mit den bewährten Lösungen aus den Bereichen 

Wärmedämmung, Schall- und Brandschutz. Die Ausnutzung 

der auf diese Weise entstehenden Synergien ist der 

entscheidende Grund für eine besonders positive, also kostengünstige, 

Energiebilanz für die Bewohner des fertig sanierten 

Solar@Home-Hauses. 

Für die Gewinnung der Heizenergie wird im Untergeschoss 

des Hauses eine Pelletheizung installiert. Zusätzlich 

wird die Warmwasseraufbereitung durch die Installation 

von Solarpaneelen auf der Dachfläche des Hauses unterstützt, 

eine besonders umweltfreundliche Alternative. Damit 

trägt die Sonnenkraft auf wirkungsvolle Weise dazu bei, 

Durchschnittswert 

Wohngebäude 

22 

unsere Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen schneller 

voranzutreiben. Der CO -Ausstoß des Mehrfamilienhauses 

2 

wird mit Hilfe des energetischen Gesamtkonzeptes deutlich 

verringert. 

Ein wichtiger Grund für das Wertsteigerungspotenzial 

der Immobilie ist die Gesamtheit aller energiesparender 

Maßnahmen. Das Konzept aus Solarpaneelen, Pelletheizung 

und moderner Wärmedämmung wird durch Fenster 

mit Dreifachverglasung ergänzt. Ein abschließender Blower- 

Door-Test, der in allen Wohnungen durchgeführt wird, soll 

die Güte der energiesichernden Vorkehrungen prüfen und 

untermauern. Zusätzlich erhalten die Bewohner durch den 

von einem Bauphysiker ausgestellten Gebäudeenergieausweis 

mehr Transparenz und Sicherheit im Ausgabenbereich 

über den Energieverbrauch der Immobilie. 

Da die sanierten Wohnungen die Vorgaben des KfW- 

Effizienzhaus 55 (nach EnEV 2009) erfüllen, können 

Käufer in den Genuß von Förderungen in Form von Einzelzuschüssen 

oder zinsgünstigen Förderdarlehen mit Tilgungszuschuss 

der Kreditanstalt für Wiederaufbau (Stand 31. Mai 

2012) kommen .

23 


Unverbindliche Visualisierung 24

© Helder Almeida - www.istockphoto.com 

STEUERVORTEILE 

für Gebäude in Sanierungsgebieten 

gemäß § 7h EStG (Kapitalanleger) / § 10f EStG (Eigennutzer) 

Eine wichtige Aufgabe des Staates 

ist die Erhaltung bestehender Bausubstanz. 

Dafür braucht er die Mithilfe 

seiner Bürger. Die Paragraphen 7h und 

10f EStG wurden erlassen, um ihnen 

einen besonderen Anreiz zur Investition 

in die Sanierung bestehender Gebäude 

zu bieten. Unter bestimmten Voraussetzungen 

werden den Investoren Steuervorteile 

gewährt. Liegt beispielsweise 

ein Gebäude in einem ausgewiesenen 

Sanierungsgebiet, wie das bei unserem 

Objekt Solar@Home Bad Kreuznach II 

26 

der Fall ist, können die Paragraphen 7h 

und 10f EStG angewendet werden. 

Somit kann jeder Wohnungseigentümer 

bei Selbstnutzung gemäß § 

10f EStG die Sanierungskosten über 10 

Jahre mit 9% p.a. als Sonderausgaben 

absetzen. 

Im Falle einer Vermietung kann er die 

Sanierungskosten nach § 7h EStG 

über 8 Jahre mit 9% und weitere 4 Jahre 

mit 7% p.a. abschreiben. 

Auf diesem Wege sorgen die staatlichen 

Steuervergünstigungen für 

die Verbesserung der Infrastruktur einer 

Stadt. Außerdem erhalten viele Bürger 

über die Steuerreduktion die Möglichkeit 

zu einer Investition in eine lohnende 

Altersvorsorge.

© burak pekakcan - www.istockphoto.com 

FÖRDERMÖGLICHKEITEN 

StAAtliCHE FörDErungSmögliCHKEitEn 

Der Staat unterstützt den Erwerb von Wohneigentum auf 

unterschiedliche Weise. Auch wenn die Eigenheimzulage 

seit dem Jahr 2006 abgeschafft wurde, stehen Immobilienkäufern 

unter bestimmten Voraussetzungen weitere Fördermöglichkeiten 

zur Verfügung, die nachfolgend aufgeführt 

werden. 

KFW-EFFiziEnzHAuS 55 (EnEV 2009) 

Die Errichtung, Herstellung und der Ersterwerb von KfW-Effizienzhäusern 

kann von der Kreditanstalt für Wiederaufbau 

(KfW) entweder in Form eines zinsgünstigen Darlehens oder 

eines einmaligen Zuschusses gefördert werden. Die genaue 

Vorgehensweise zur Beantragung erfragen Sie bitte bei Ihrem 

Berater. 

KFW-WoHnEigEntumSprogrAmm 

Mit dem Wohneigentumsprogramm unterstützt die KfW den 

Erwerb von selbst genutzten Eigenheimen oder Eigentumswohnungen. 

Dabei werden bis zu 30% der Gesamtkosten, 

aber höchstens 75.000,- Euro finanziert. Anträge müssen 

27 

über ein von dem Endkreditnehmer selbst gewähltes Kreditinstitut 

an die KfW gestellt werden und zwar vor Beginn des 

Vorhabens oder spätestens unmittelbar nach Abschluss des 

notariellen Kaufvertrages. 

priVAtE AltErSVorSorgE 

Seit 2008 fördert der deutsche Staat bei der privaten Altersvorsorge 

auch Geldanlagen in Wohnimmobilien, bekannt 

unter dem Namen „Wohnriester“. Dabei werden Mittel, die 

zur Bildung von selbst genutztem Wohneigentum eingesetzt 

werden, so gefördert wie Altersvorsorgebeiträge, die auf ein 

Sparkonto eingezahlt werden. Einzelheiten zu dieser günstigen 

Anlagemöglichkeit erhalten Sie im Internet unter der 

Adresse www.bundesfinanzministerium.de und dem Stichwort 

„Wohnriester“. 

Wir weisen generell darauf hin, dass die Gültigkeit der hier vorgestellten 

Fördermöglichkeiten für das angebotene Objekt in diesem Exposé bei Ih- 

rem Berater zu erfragen ist. Für den generellen Erhalt, die Höhe und die 

Summe wird von der Verkäuferseite keine Gewähr übernommen – die kom- 

plette Abwicklung bitten wir direkt mit der Kreditanstalt für Wiederaufbau 

durchzuführen.

ANSICHTEN 

Südwest 

28 

Nordost

Südost 

Nordwest 

29

LAGEPLAN 

HAUS 4 

30 

Carport Carport Carport Carport Carport 

Carport Carport Carport 

137 136 135 134 133 132 131 130 

Carport Carport Carport Carport Carport Carport Carport 

123 124 125 126 

127 128 129 

Carport 

122 

Carport 

121 

Carport 

120 

Carport 

119 

Carport 

118 

Carport 

117 

Carport 

116 

Sondernutzungsfläche 

WHG 1 

Unverbindliche Vorabvisualisierung - Außenanlagen können in der Ausführung von Visualisierung abweichen 


WHG 2 

Haus Nr. 9 

Eingang 

S

ondernutzungsfläche 

WHG 3 


WHG 4 


WHG 5 

Haus Nr. 11 

Eingang 


WHG 6 


WHG 7 


WHG 8 

Haus Nr. 13 

Eingang 

31 


WHG 9 


WHG 10 

6 

7 

Carport 

Carport Carport Carport Carport Carport Carport 

115 114 113 112 111 110 109 

Carport Carport Carport Carport Carport 

104 105 106 

107 108 

8 

9 

Carport 

99 

Carport 

98 

Carport 

97 

Carport Carport 

94 95 

10 

Carport 

103 

Carport 

102 

Carport 

101 

Carport 

100 

Carport 

96

WOHNUNGS- 

ÜbERSICHT 

32 

HAUS Nr. 9 

WHG Nr. Zimmer Lage Größe 

01 4 Erdgeschoss 116,74 m² 



11 4 1. Obergeschoss 110,65 m² 






31 3 Dachgeschoss 95,29 m² 


33 3 Dachgeschoss 94,97 m²

HAUS Nr. 11 HAUS Nr. 13 













33 















37 3 Dachgeschoss 84,75m² 

38 3 Dachgeschoss 92,12 m²

ERDGESCHOSS 

WHG 01 WHG 03 

HAUS Nr. 9 HAUS 

34 

WHG 04 

WHG 02 WHG 0

5 

WHG 06 

WHG 07 

WHG 08 WHG 09 

Nr. 11 HAUS Nr. 13 

35 

WHG 10

1. ObERGESCHOSS 

WHG 11 

WHG 12 WHG 15 

36 

WHG 13 

WHG 14 

HAUS Nr. 9 HAUS

WHG 16 

WHG 18 

WHG 17 

WHG 19 


37 

WHG 20


WHG 21 

38 

WHG 22 

WHG 23 

WHG 25 

WHG 24 

HAUS Nr. 9 HAUS

WHG 26 

WHG 28 

WHG 27 


39 

WHG 29 

WHG 30

DACHGESCHOSS 

WHG 31 

WHG 32 

40 

WHG 33 

WHG 34 

HAUS Nr. 9 HAUS

WHG 35 

WHG 36 

WHG 37 


41 

WHG 38

KELLERGESCHOSS 

K 1 

K 11 

K 21 K 3 

K 14 

K 15 

Fahrrad 9 Trockenraum 9 K 33 

K 35 K 5 

K 25 Fahrrad 11 Tro 

K 32 K 22 K 12 K 2 K 13 K 23 Elektro 9 

K 31 K 24 K 4 K 26 K 34 K 6 

42

K 37 

K 9 

ckenraum 11 K 27 

K 20 

K 8 K 10 

K 7 

Fahrrad 13 Trockenraum 13 Heizung 

Elektro 11 

K 16 K 36 K 17 K 29 K 28 K 19 K 18 

Elektro 13 

43 

K 38 

K 30 

Pellet

WHG 01 

ERDGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 11,97 m² 

Kind 1 12,86 m² 

Dusche 4,95 m² 

Schlafen 17,65 m² 

Bad 6,49 m² 

Wohnen / Kochen / Essen 35,13 m² 

WM 2,16 m² 

Kind 2 13,96 m² 

Balkon (11,13 m² : 2) 5,57 m² 

Terrasse (12,00 m² : 2) 6,00 m² 

Gesamtfläche 116,74 m² 

Die Flächen sind nach WoFIV berechnet. Terrassen 

und Balkone werden mit jeweils 50% ihrer Fläche der 

Gesamtfläche zugerechnet. 

Nr.9 Nr.11 Nr.13 

Balkon 

44 

Terrasse 

Wohnen / Kochen / Essen 

WM 

Kind 2 

Schlafen 

Dusche 

Bad 

Maßstab 1:100 

1 m 4 m 

Flur 

Kind 1


Dusche 

Terrasse 

Balkon 

Flur 

Kind 

WM 


1 m 4 m 

45 

Schlafen 

Bad 

WHG 02 

ERDGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 5,06 m² 



Kind 13,37 m² 


Bad 6,69 m² 

WM 1,88 m² 

Balkon (14,18 m² : 2) 7,09 m² 

Terrasse (12,00 m² : 2) 6,00 m² 



und Balkone werden mit jeweils 50% ihrer Fläche der 

Gesamtfläche zugerechnet. 

Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 03 

ERDGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 7,10 m² 

WM 1,61 m² 

Kind 13,44 m² 

Wohnen / Kochen 33,68 m² 



Bad 6,49 m² 

Balkon 1 (10,34 m² : 2) 5,17 m² 

Balkon 2 (6,62 m² : 2) 3,31 m² 

Terrasse 6,00 m² 



und Balkone werden mit jeweils 50% ihrer Fläche 

der Gesamtfläche zugerechnet. 

Nr.9 Nr.11 Nr.13 


1 m 4 m 

46 

Flur 

Schlafen 

WM 

Kind 

Terrasse 

Dusche 

Bad 

Balkon 1 

Wohnen/Kochen 

Balkon 2

Balkon 2 


Balkon 1 

Terrasse 

Bad 

Flur 

Schlafen 


1 m 4 m 

47 

WHG 04 

ERDGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 6,01 m² 


Wohnen / Kochen /Essen 30,01 m² 

Bad 5,66 m² 

Balkon 1 (6,62 m² : 2) 3,31 m² 

Balkon 2 (10,34 m² : 2) 5,17 m² 

Terrasse (12,00 m² : 2) 6,00 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 05 

ERDGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 2,40 m² 

Bad 6,09 m² 

WM 1,40 m² 



Balkon (14,18 m² : 2) 7,09 m² 

Terrasse (12,00 m² : 2) 6,00 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 


1 m 4 m 

48 

Balkon 


WM 

Terrasse 

Schlafen 

Flur Bad

Flur 

Dusche 

Bad 

Schlafen 

Terrasse 

Balkon 2 


Balkon 1 

Kind 


1 m 4 m 

49 

WHG 06 

ERDGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 8,95 m² 



Bad 6,43 m² 

Kind 14,39 m² 


Balkon 1 (5,89 m² : 2) 2,95 m² 

Balkon 2 (7,95 m² : 2) 3,98 m² 

Terrasse (12,00 m² : 2) 6,00 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 07 

ERDGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 4,59 m² 

WC 1,92 m² 


Bad 5,84 m² 


Balkon 1 (10,23 m² : 2) 5,12 m² 

Balkon 2 (7,95 m² : 2) 3,98 m² 

Terrasse (12,00 m² : 2) 6,00 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 


1 m 4 m 

50 

Balkon 2 

Terrasse 


Balkon 1 

WC 

Flur 

Schlafen 

Bad


1 m 4 m 

Kochen 

Wohnen 

Bad 

Terrasse 

Balkon 

Flur 

51 

Schlafen 

WHG 08 

ERDGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 4,01 m² 

Bad 5,94 m² 

Wohnen 24,15 m² 

Kochen 5,28 m² 


Balkon (10,89 m² : 2) 5,45 m² 

Terrasse (12,00 m² : 2) 6,00 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 09 

ERDGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 4,24 m² 




Bad 5,94 m² 

Balkon (10,89 m² : 2) 5,45 m² 

Terrasse (12,00 m² : 2) 6,00 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 


1 m 4 m 

52 

Schlafen 

Flur 

Terrasse 

Balkon 

Bad 

Wohnen 

Kochen


1 m 4 m 

Flur 

Schlafen 

Abstell 

Kind 

Bad 

Balkon 

Terrasse 

Wohnen / Kochen / 

Essen 

53 

WHG 10 

ERDGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 9,77 m² 


Bad 7,79 m² 

Kind 12,55 m² 

Abstell 1,51 m² 


Balkon (13,99 m² : 2) 7,00 m² 

Terrasse (12,00 m² : 2) 6,00 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 11 


Wohnflächen 

Flur 11,98 m² 

Kind 1 12,86 m² 



Bad 6,49 m² 


WM 2,16 m² 

Kind 2 13,96 m² 

Balkon (11,13 m² : 2) 5,57 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 

Balkon 


54 

WM 

Kind 2 

Schlafen 

Dusche 

Bad 


1 m 4 m 

Flur 

Kind 1


Balkon 

Dusche 

Flur 

Kind 


WM 

1 m 4 m 

55 

Schlafen 

Bad 

WHG 12 

1. ObERESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 5,05 m² 



Kind 13,37 m² 


Bad 6,69 m² 

WM 1,88 m² 

Balkon (14,18 m² : 2) 7,09 m² 

Gesamtfläche 84,52m² 




Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 13 


Wohnflächen 

Flur 7,10 m² 

WM 1,61 m² 

Kind 13,44 m² 




Bad 6,49 m² 

Balkon 1 (6,62 m² : 2) 3,31 m² 

Balkon 2 (10,34 m² : 2) 5,17 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 


1 m 4 m 

56 

Schlafen 

WM 

Kind 1 

Flur Wohnen / Kochen / Essen 

Dusche 

Bad 

Balkon 2 

Balkon 1

Balkon 2 


Balkon 1 

Bad 

Flur 

Schlafen 


1 m 4 m 

57 

WHG 14 


Wohnflächen 

Flur 6,01 m² 



Bad 5,66 m² 

Balkon 1 (6,62 m² : 2) 3,31 m² 

Balkon 2 (10,34 m² : 2) 5,17 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 15 


Wohnflächen 

Flur 2,40 m² 

Bad 6,09 m² 



WM 1,40 m² 

Balkon (14,18 m² : 2) 7,09 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 


1 m 4 m 

58 

Balkon 


WM 

Schlafen 

Flur Bad

WHG 16 


Wohnflächen 

Flur 8,95 m² 



Bad 6,43 m² 

Kind 14,39 m² 


Balkon 1 (5,89 m² : 2) 2,95 m² 

Balkon 2 (7,95 m² : 2) 3,98 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 


1 m 4 m 

59 

Flur 

Dusche 

Bad 

Schlafen 

Balkon 2 


Kind 

Balkon 1

WHG 17 


Wohnflächen 

Flur 4,59 m² 


Bad 5,84 m² 

WC 1,92 m² 


Balkon 1 (10,23 m² : 2) 5,12 m² 

Balkon 2 (7,95 m² : 2) 3,98 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 

Balkon 2 


60 

Balkon 1 

Flur 

WC 

Schlafen 


1 m 4 m 

Bad

Kochen 

Wohnen 

Bad Flur 


Balkon 

1 m 4 m 

Schlafen 

61 

WHG 18 


Wohnflächen 

Flur 4,00 m² 

Bad 5,94 m² 




Balkon (10,89 m² : 2) 5,45 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 19 


Wohnflächen 

Flur 4,24 m² 




Bad 5,94 m² 

Balkon (10,89 m² : 2) 5,45 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 

62 

Balkon 

Schlafen Wohnen 

Flur 

Bad 


1 m 4 m 

Kochen

Bad 


1 m 4 m 

Flur 

Schlafen 

Kind 

Balkon 

Dusche 


Essen 

63 

WHG 20 

1. ObERESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 8,95 m² 



Kind 13,63 m² 


Bad 5,25 m² 

Balkon (13,99 m² : 2) 7,00 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 21 


Wohnflächen 

Flur 11,97 m² 

Kind 1 12,86 m² 



Bad 6,49 m² 


WM 2,16 m² 

Kind 2 13,96 m² 

Balkon (11,13 m² : 2) 5,57 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 

Balkon 


64 

WM 

Kind 1 

Schlafen 

Dusche 

Bad 


1 m 4 m 

Flur 

Kind 2


Balkon 

Dusche 

Flur 

Kind 


1 m 4 m 

WM 

65 

Schlafen 

Bad 

WHG 22 


Wohnflächen 

Flur / Abstell 5,05 m² 



Kind 13,37 m² 


Bad 6,69 m² 

WM 1,88 m² 

Balkon (14,18 m² : 2) 7,09 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 23 


Wohnflächen 

Flur 7,10 m² 

WM 1,61 m² 

Kind 13,44 m² 




Bad 6,49 m² 

Balkon 1 (6,62 m² : 2) 3,31 m² 

Balkon 2 (10,34 m² : 2) 5,17 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 


1 m 4 m 

66 

Schlafen 

WM 

Kind 1 

Flur Wohnen / Kochen / Essen 

Dusche 

Bad 

Balkon 2 

Balkon 1


1 m 4 m 

Balkon 2 


Balkon 1 

Bad 

Flur 

Schlafen 

67 

WHG 24 


Wohnflächen 

Flur 6,01 m² 



Bad 5,66 m² 

Balkon 1 (6,62 m² : 2) 3,31 m² 

Balkon 2 (10,34 m² : 2) 5,17 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 25 


Wohnflächen 

Flur 2,40 m² 

Bad 6,09 m² 



WM 1,40 m² 

Balkon (14,18 m² : 2) 7,09 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 

68 

Balkon 


WM 

Schlafen 

Flur Bad 


1 m 4 m


1 m 4 m 

Flur 

Dusche 

Bad 

Schlafen 

Balkon 2 


69 

Kind 

Balkon 1 

WHG 26 


Wohnflächen 

Flur 8,95 m² 



Bad 6,43 m² 

Kind 14,39 m² 


Balkon 1 (5,89 m² : 2) 2,95 m² 

Balkon 2 (7,95 m² : 2) 3,98 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 27 


Wohnflächen 

Flur 4,59 m² 


Bad 5,84 m² 

WC 1,92 m² 


Balkon 1 (10,23 m² : 2) 5,12 m² 

Balkon 2 (7,95 m² : 2) 3,98 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 

70 

Balkon 2 


Balkon 1 


1 m 4 m 

Flur 

WC 

Schlafen 

Bad

Kochen 

Wohnen 


1 m 4 m 

Bad Flur 

Balkon 

Schlafen 

71 

WHG 28 


Wohnflächen 

Flur 4,00 m² 

Bad 5,94 m² 




Balkon (10,89 m² : 2) 5,45 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 29 


Wohnflächen 

Flur 4,24 m² 




Bad 5,94 m² 

Balkon (10,89 m² : 2) 5,45 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 

Schlafen 

72 

Balkon 

Flur 

Bad 

Wohnen 

Kochen 


1 m 4 m

Bad 


1 m 4 m 

Flur 

Schlafen 

Kind 

Balkon 

Dusche 


Essen 

73 

WHG 30 


Wohnflächen 

Flur 8,95 m² 



Kind 13,63 m² 


Bad 5,25 m² 

Balkon (13,99 m² : 2) 7,00 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 31 

DACHGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 8,20 m² 

Kind 12,76 m² 



Bad 6,73 m² 

Wohen / Kochen / Essen 42,05 m² 

Dachterrasse (6,29 m² : 2) 3,15 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 


1 m 4 m 

74 

Dachterrasse 


Schlafen 

Dusche 

Bad 

Flur 

Kind

Wohnen / 

Kochen / 

Essen 

WM 


Balkon 

Schlafen 

Flur 

1 m 4 m 

Bad 

75 

WHG 32 

DACHGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 4,89 m² 

WM 1,63 m² 



Bad 6,35 m² 

Balkon (14,18 m² : 2) 7,09 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 33 

DACHGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 7,99 m² 

WM 1,53 m² 

Kind 13,51 m² 




Bad 6,73 m² 






Nr.9 Nr.11 Nr.13 

Kind 

WM 

Flur 

Schlafen 

76 

Dachterrasse 

Dusche 

Bad 



1 m 4 m


1 m 4 m 

Bad 

Kind 

WC 

Dachterrasse 

Flur 

Schlafen 

77 

Balkon 


WHG 34 

DACHGESCHOSS 

Wohnflächen 


Flur 3,75 m² 

WC 3,10 m² 

Bad 7,67 m² 

Kind 15,55 m² 



Balkon (7,03 m² : 2) 3,52 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 35 

DACHGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 1 4,56 m² 


Flur 2 2,17 m² 

Kind 1 14,52 m² 

Kind 2 13,37 m² 


Bad 6,71 m² 



Balkon (7,02 m² : 2) 3,51 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 


1 m 4 m 

78 

Balkon 


Flur 1 

Dusche 

Bad 

Dachterrasse 

Schlafen 

Flur 2 

Kind 1 

Kind 2

Dachterrasse 


Essen 

WC 

Schlafen 

Flur 


1 m 4 m 

Bad 

79 

WHG 36 

DACHGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 8,09 m² 


Bad 5,79 m² 

WC 1,92 m² 







Nr.9 Nr.11 Nr.13

Balkon 



1 m 4 m 

Dusche 

Flur 

Kind 

Schlafen 

Bad 

80 

WHG 37 

DACHGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 4,67 m² 



Kind 13,44 m² 


Bad 6,30 m² 

Balkon (10,89 m² : 2) 5,45 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13

WHG 38 

DACHGESCHOSS 

Wohnflächen 

Flur 9,18 m² 



Kind 13,70m² 


Bad 5,20 m² 

Dachterrasse 1 (7,09 m² : 2) 3,55 m² 

Dachterrasse 2 (2,46 m² : 2) 1,23 m² 





Nr.9 Nr.11 Nr.13 


1 m 4 m 

Bad 

81 

Flur 

Schlafen 

Dachterrasse 1 

Dusche 

Kind 


Dachterrasse 

2

AUbESCHREIbUNG 

Solar@Home – 55543 Bad Kreuznach, 

Carl-Schurz-Straße 9, 11, 13 

ehemals Gebäude Nr. 5634 

Bestandsfoto - April 2011 

Konzeption 

Das vorhandene Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet 

und wird aufgrund einer Modernisierungsvereinbarung 

mit der Stadt Bad Kreuznach gemäß § 7h 

EStG. steuerlich gefördert. 

Nach Durchführung der Sanierung werden der Stadt 

Bad Kreuznach auf Grundlage des Modernisierungsvertrages 

die Kosten der Sanierung vorgelegt. Nach 

Prüfung und Durchsicht erstellt dann durch die Stadt 

Bad Kreuznach eine Bescheinigung. Diese ist wiederum 

Grundlage für die Feststellung des jeweiligen AfA- 

Anteils je Wohnung / Käufer unter Berücksichtigung 

des Erwerbszeitpunktes. 

Das Gebäude wird so saniert, dass die Transmissionswärmeverluste 

und der Primärenergiebedarf den aktuel- 

len Vorschriften der gültigen Energieeinsparverordnung 

(EnEV Stand 2009) für Neubauten genügen und deutlich 

unterschritten werden. Dies bedeutet, dass nach 

den derzeitigen Richtlinien eine KfW-Förderung gemäß 

dem Standard KfW- Effizienzhaus 55 möglich ist. 

Dieser Standard wird u.a. dadurch erreicht, dass neben 

dem großzügigen Dämmstandard eine Holzpelletheizung 

und eine solare Warmwasserbereitung nach den 

Vorgaben des Fachingenieurs eingebaut werden und 

die entscheidenden Bausteine des Energiekonzeptes 

darstellen. Der Nachweis darüber erfolgt mittels Gebäudeenergieausweis, 

der von einem qualifizierten Bauphysiker 

erstellt wird. Nach Abschluss der Ausbauarbeiten 

werden zwecks Qualitätsprüfung und Sicherstellung 

des Energieeffizienzhauses in jeder Wohnung im Auftrag 

und auf Kosten des Bauträgers ein Blower-Door- 

Test (Luftdichtheitsmessung) durchgeführt. 

Im Zuge der Sanierung werden alle Zugänge, der Hauseingang 

und die Wohnungseingänge barrierefrei im Sinne 

der LBO Rheinland-Pfalz und gemäß den Auflagen 

der genehmigenden Behörden hergestellt. Hierfür werden 

die Treppenhäuser entsprechend verändert und je 

Hauseingang eine Aufzugsanlage eingebaut. 

Ein Teil der Wohnungen muss gemäß Baugenehmigung 

barrierefrei im Sinne der Landesbauordnung Rheinland- 

Pfalz errichtet werden. Dies bedeutet, dass breite nach 

außen zu öffnende Türen mit einem Maß von ca. 86 cm 

zum Bad, eingebaut werden. 

Die Festlegung, welche Wohnungen in diesem Sinne 

82 

barrierefrei errichtet werden, obliegt der Wahl des Bauträgers 

in Abstimmung mit den Behörden. 

Die Baugenehmigung zum Umbau und Erweiterung 

des Mehrfamilienwohngebäudes mit 38 Wohneinheiten, 

Errichtung von Carportanlagen und Stellplätzen (dem 

Gebäude 5634 wurden 44 Carports und 5 Stellplätze 

zugeteilt) wurde gemäß § 70 in Verbindung mit § 61 der 

LBO für Rheinland-Pfalz am 23.08.2011 von der Stadtverwaltung 

Bad Kreuznach, erteilt. Das Bauvorhaben in 

der Carl-Schurz-Strasse 9 bis 13, entspricht dem Inhalt 

dieser erteilten Baugenehmigung und den dazu gehörigen 

Bauunterlagen. 

Bestand 

Das Gebäude wurde wahrscheinlich in den späten 

60er Jahren erbaut und diente bis Ende der 90er Jahre 

als Wohngebäude der amerikanischen Streitkräfte. Das 

dreigeschossige Gebäude ist unterkellert. 

Die Bauweise besteht aus Massiv-Hohlkörper-Decken 

und gemauerten Außen- und Innenwände. Das zu erwartende 

statische Tragsystem aus Mauerziegeln besteht 

aus den Außenwänden der Längsfassaden sowie 

parallelen Innentragwänden, die sich ungefähr in Gebäudemitte 

befinden. 

Sämtliche vorhandenen Fenster und Türen sowie die 

gesamten haustechnischen Anlagen werden entfernt 

und sachgemäß entsorgt. Sämtliche Beläge und Holzböden, 

die teilweise mit PAK-haltigem Kleber einge

aut sind werden fachmännisch vollständig entfernt 

und fachgerecht entsorgt. 

sanierung 

abbruch- und ausräumarbeiten 

Sämtliche gemäß Planung erforderliche Maßnahmen 

einschließlich der fachgerechten Entsorgung werden 

ergriffen. 

erdarbeiten 

Fachmännischer Aushub und Wiederverfüllung der Arbeitsräume 

für neue Aufzüge, Erker und Balkone. Teilweise 

erfolgt auch der Aushub der Erdmassen in den 

bestehenden Kriechkellern. 

abdichtungsarbeiten 

Die neuen Kelleraußenwände und die bestehenden 

Außenwände in den aufgegrabenen Bereichen und im 

Übergangsbereich des Sockels bis ca. 50 cm unter die 

neu angelegten Außenflächen erhalten eine DIN gerechte 

Abdichtung gegen nichtdrückendes Wasser. 

rohbau/umbau 

Neu geplante Wohnungstrennwände werden mit Kalksandsteinmauerwerk 

in der gemäß Schallschutznachweis 

notwendigen Dichte/ Gewicht hergestellt. 

entwässerungsarbeiten 

Alle benötigten Entwässerungsleitungen werden neu 

verlegt. Nicht benötigte Entwässerungsleitungen werden 

fachgerecht verschlossen. 

Maurerarbeiten 

Neue Außenwände werden als tragendes Mauerwerk 

errichtet. Alternativ können im Dachgeschoß Holzrahmenwände 

zur Ausführung kommen. Wohnungstrennwände 

werden als massive Wände neu gemauert. 

Betonarbeiten 

Aufzugswände werden in Mauerwerk, Stahlbeton bzw. 

als Stahlbetonhalbfertigteile mit Betonausfüllung erstellt, 

neue Decken als Stahlbetondecken oder Stahlbetonhalb-fertigteildecken 

mit Aufbeton. 

stahlbauarbeiten 

Die Balkonkonstruktion wird in Stahlbau mit leichten 

Stahlprofilen feuerverzinkt und pulverbeschichtet in Farbe 

anthrazit hergestellt. 

ausBau 

dacheindeckung 

Der Dachstuhl erhält mineralische Dämmung nach der 

neuesten Wärmeschutzverordnung. 

Die Dacheindeckung wird mit flachen Falzziegeln (z.B. 

Tegalit) in Farbton anthrazit hergestellt. 

Die auf dem Dach montierten Solarpaneele dienen der 

Warmwasserbereitung. 

Blechnerarbeiten 

Sämtliche Dachrinnen, Fallrohre, Verwahrungsbleche, 

etc. werden entfernt und in Titanzinkblech neu errichtet. 

Die Eindeckung der Dachgauben einschließlich der 

Seitenkonstruktion erfolgt in Titanzink mit Stehfalzeindeckung. 

Die Ansichten der Dachgauben werden mit 

Putzträger und Fassadenoberputz versehen. 

natursteinarbeiten 

Die Treppenhausbeläge sind aus Naturstein Granit z.B.: 

Bianco Sardo hergestellt. 

Die Treppenstufen und Treppenpodeste erhalten, wo 

notwendig, Schallentkoppelungsmatten. 

Flachdacharbeiten 

Die Dachterrassen werden als Null-Grad-Dach mit bituminöser 

Abdichtung und Betonplatten z.B.: Kronimus 

Terrakron oder Velouro nach Wahl des Verkäufers mit 

Natursteinvorsatz hergestellt. Die Entwässerung erfolgt 

über in die Beläge integrierte Rinnen, die an die Regen- 

83 

fallrohre über Wasserspeier angeschlossen sind. 

estricharbeiten 

Sämtliche Wohnungen erhalten neue Estrichaufbauten. 

Diese sichern den Schallschutz gegenüber den anderen 

Wohneinheiten. Die Aufbauhöhen richten sich nach 

den schallschutztechnischen Anforderungen nach DIN 

4109. 

Fliesenarbeiten 

Die Böden in Bädern, WCs und in den Abstellräumen 

der Wohnungen erhalten einen Fliesenbelag in Schieferoptik, 

Farbe anthrazit – Format ca. 30 x 60 cm. 

Die Wände in den Bädern werden mit weißen Wandfliesen, 

glänzend, Format ca. 30 x 60 cm, bis zu einer Höhe 

von ca. 120 cm waagerecht gefliest. 

Als oberer Abschluss über den weißen Fliesen wird eine 

aus Bodenfliesen gefertigte Bordüre angebracht. Darüber 

wird weißer Oberputz aufgebracht. 

Im Bereich der Dusche werden die Wände ebenfalls in 

Farbe weiß, Höhe ca. 210 cm hoch gefliest. 

In den separaten WCs werden die Wandfliesen wie in 

den Bädern ausgeführt. 

Als oberer Abschluss über den weißen Fliesen wird eine 

aus Bodenfliesen gefertigte Bordüre angebracht. Die 

Wandfliesenhöhe beträgt ca. 120 cm. 

Die Vormauerungen hinter den Waschtischen (Höhe ca. 

120 cm) sowie die Badewannenschürzen werden in 

Schieferoptik gefliest, Format ca. 30 x 60cm. 

Fliesen in Schieferoptik 30 x 60cm 

In den Küchen werden Fliesenspiegel aus keramischen 

Fliesen, Farbe weiß, Format ca. 30 x 60cm liegend, ca.

60 cm hoch in den Arbeitsplattenbereichen verlegt. 

innenputzarbeiten 

Der vorhandene Innenputz wird an den zu erhaltenden 

Innenwandflächen, wo erforderlich, überarbeitet. Neue 

Wände aus Beton oder Mauerwerk erhalten je nach Einbauort, 

sowie nach Wahl des Verkäufers, einen neuen 

einlagigen Gips- oder Kalkzementputz. Die Putzoberflächen 

werden tapezierfertig vorgerichtet. 

Sämtliche Wohnungsdecken erhalten zur zusätzlichen 

Verbesserung des Schall- und Brandschutzes abgehängte 

Gipskartondecken mit zwischenliegender Schallschutzdämmung. 

Die Treppenräume erhalten als neuen Oberputz einen 

feinkörnigen Reibeputz, teilweise farblich behandelt. 

Die Wandflächen der Dachgeschoße in den Dachschrägen 

werden mit Gipskarton auf Unterkonstruktion bekleidet. 

trockenbauarbeiten 

Die Raumtrennwände werden als Metallständerkonstruktion, 

System Knauf oder gleichartig, mit Gipskartonbeplankung 

und innenliegender Schallschutzdämmung 

errichtet. Die Schalldämmung richtet sich nach den 

schallschutztechnischen Berechnungen. 

zimmererarbeiten 

Das bestehende Dachkonstruktion wird erneuert und 

gemäß statischer Berechnung ersetzt. 

schreinerarbeiten 

Wohnungseingangstüren mit Stahlzargen. 

Alle Wohnungseingangstüren bestehen aus Schallschutztüren 

gemäß DIN einschließlich Schallex - Schiene 

und Profilzylinder. Die Drücker - Garnituren mit Knauf 

und Drücker in Edelstahl in Anlehnung an die der Zimmertüren. 

Die Türblattoberfläche besteht aus einer weißen 

Folie in CPL Qualität. Die Türblatthöhe beträgt ca. 

209 cm. Die Zarge wird als Stahlzarge ausgebildet, die 

einen Anstrich erhält. 

zimmertüren 

Umfassungszarge in Holz ebenso Holztürblatt mit Folie 

in CPL – Qualität, weiß, Einsteckschloss mit Buntbart 

und Edelstahl – Drücker – Garnitur mit Rosettenabdeckung. 

Türblatthöhe ca. 209 cm. 

Bad- und WC-türen 

Ausführung wie Zimmertüren, jedoch Türblatt bei innenliegenden 

Räumen mit erhöhtem Bodenabstand für Zuluft, 

Abschließmöglichkeit über Bad-Garnitur, Edelstahl- 

Drücker mit Rosettenabdeckung. 

rollladenarbeiten 

Sämtliche Fenster erhalten außenliegende Kunststoffrollläden, 

Farbe weiß, Bedienung mit Kurbel. Die Dachflächenfenster 

erhalten außenliegende Rollladen mit 

Kurbelantrieb oder Verschattungsanlagen nach Wahl 

des Bauträgers. Fenster unter 1 qm und die Fenster 

und Türen des Treppenhauses erhalten weder Rollladen 

noch Verschattungsanlagen. 

Metallbauarbeiten 

Hauszugangstüren in Leichtmetallbauweise, farblich 

passend zu den Fenstern. 

Leichtmetall-Türen, außen mit Griffholm oder Stange, 

innen Drücker - Garnitur mit Rosette, elektrische Türöffner, 

Obentürschließer mit Rastfeststellung. Vordächer 

der Hauszugänge als glasgedeckte Stahlkonstruktion. 

Fensterarbeiten 

Fenster / Fenstertüren / Balkontüren 

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Uw-Wert ca. 

0,9 W/(m²*K), Farbe weiß. 

Balkontüren erhalten niedere Schwellen. 

Außenfensterbänke in Aluminium, Farbe an die Fensterfarbe 

angeglichen. 

Die Fensterbänke im Bereich von Balkontüren werden 

in geriffelter Oberfläche, Farbe Alu natur eloxiert und 

trittfest ausgeführt. 

Die Fenster der Bäder und WCs erhalten eine satinierte 

84 

Verglasung oder gleichartig. 

Fensterbänke innen 

In den Bädern und Küchen werden die Fensterbänke 

gefliest. Alle Fensterbänke in den Wohnräumen werden 

in Kunstwerkstein weiß ausgeführt. 

Kellerfenster als verzinkte Stahlfenster oder aus Kunststoff 

– nach Wahl des Bauträgers - Schutzgitter außen. 

Fassadenarbeiten / Wärmedämmverbundsystem 

Beschädigte oder lose Putzoberflächen werden entfernt. 

Das gesamte Gebäude wird mit einem Wärmedämmverbundsystem, 

Gesamtstärke der Dämmung mindestens 

18 cm und gemäß den Berechnungen auf Basis der 

Energieeinsparverordnung versehen. 

Briefkasten / Klingelanlage 

Leichtmetallkonstruktion mit Einbrennlackierung Farbe 

anthrazit, in freistehender Ausführung im Bereich der 

Hauszugänge, im Freien montiert. Klingel und Haussprechanlage 

sind in die Briefkastenanlage integriert. 

schlosserarbeiten 

geländer 

Treppengeländer als Schlosserkonstruktion mit Flachstäben, 

farblich behandelt und mit aufgesetztem Edelstahlhandlauf. 

treppenanlagen zu den terrassen 

Die Erdgeschosswohnungen erhalten, wo notwendig, 

feuerverzinkte Stahltreppen von den Balkonen als Zugang 

zu den Gartenbereichen und/oder zu den Terrassen. 

Balkone 

Balkone als Stahlkonstruktion, Geländer und Handlauf in 

Flachstahlkonstruktion mit satinierten Glasfüllungen.Alle 

Stahlteile feuerverzinkt und pulverbeschichtet in Farbe 

anthrazit.Balkonbeläge aus Kunstholzbohlenbelag Fab-

ikat Werzalit Terraza Holz-Polymer-Werkstoff (geriffelt) 

oder gleichartig, Farbe carbone oder gleichartig nach 

Wahl des Bauträgers. 

Balkontrennwände 

Balkontrennwände und die Sichtschutzwände im Bereich 

der Dachterrassen werden als feuerverzinkte, pulverbeschichtete 

Stahlkonstruktion mit satinierter Glasfüllung 

ausgeführt. 

stahltüren 

Kellerzugänge und Untergeschosstüren werden als 

Stahlblechtüren, farblich beschichtet, ausgeführt 

Schließanlage Zentralschließanlage für Hauseingangstür, 

Wohnungstür und Kellertüren gleichschließend. Jeder 

Erwerber erhält drei Schlüssel. 

Kellerabtrennungen 

Metalllattenverschläge mit Nummerierung dienen als 

Kellertrennwände. Die Metalllatten-Türen erhalten eine 

Schließung, die in die Schließanlage integriert ist. 

Bodenbelagsarbeiten 

Küchen, Wohn- und Schlafräume 

Vollholz - Parkettboden 8 mm aus Eiche, Fabrikat Bembé 

oder gleichartig, Leiterartig auf neu eingebautem 

Estrich verlegt, geschliffen und lackiert. Sockelleisten 

passend zum Bodenbelag. 

Werzalit Terraza - Carbone 

Maler- und tapezierarbeiten 

Innenwände und Decken erhalten Raufasertapete, mittlere 

Körnung, mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen. 

Innenliegende Stahlbauteile erhalten einen Anstrich auf 

Wasserlackbasis. In den Treppenhäusern werden die 

Deckenuntersichten und die Treppenwangen gespachtelt 

und gestrichen. Die Treppenhauswände werden mit 

einem weißen Oberputz versehen. 

Beschilderungen 

Die Technik - und Funktionsräume erhalten eine Beschilderung. 

Baureinigung 

Sämtliche sichtbare Oberflächen werden grundgereinigt. 

Die Wohnungen werden besenrein übergeben. 

sanitärausstattungen 

Die Anzahl der Sanitärobjekte wird entsprechend den 

Grundrissplänen montiert. 

Waschtisch 

Keramik-Waschtisch, Fabrikat Duravit, Serie Philippe 

Starck 3, Farbe weiß, 60 / 45 cm oder gemäß Planung, 

Einhand - Waschtischbatterie Fabrikat Grohe, Serie Essence 

oder gleichartig. Handtuchhalter, Fabrikat Keuco 

oder gleichartig. 

Großer Kristallspiegel, soweit technisch möglich bis zu 

b x h = 120 x 80 cm. 

WC 

Keramik-Wandtiefspülklosett, Fabrikat Duravit Serie 

Philippe Starck 3, Farbe weiß, WC-Sitz weiß, Abdeckplatte 

weiß für Unterputz - Spülkasten. Papierhalter 

Fabrikat. Keuco oder gleichartig, verchromte Toiletten- 

85 

bürstengarnitur. 

dusche 

Bodenebene Duschwanne als Flachformwanne mit Eindichtrahmen 

Fabrikat Kaldewei, Hoesch oder gleichartig, 

Modell z.B.: Typ Superplan, Größe 75 / 90 cm oder 

80 / 80 cm oder gemäß Planung, Farbe weiß, integrierter 

Siphon, Kopf- und Handbrause, Brausebatterie mit 

Thermostat Fabrikat Grohe oder gleichartig. 

Duschabtrennung aus Echtglas passend zur Duschtasse. 

Badewanne 

Badewanne 170 / 75 cm oder 180 / 80 cm Fabrikat 

Kaldewei oder Hoesch oder gleichartig, Farbe weiß, 

mit Poresta-Wannenkörper oder Wannenfüßen, jeweils 

auf den Estrich montiert, Unterputz-Brausebatterie mit 

Bedienhebel, Schlauch, Handbrause mit Wandhalter, 

Wannengriff verchromt. Faltwand aus Echtglas auf Badewanne 

montiert in den Wohnungen in denen keine 

Dusche vorhanden ist. 

Waschmaschinenanschluss 

Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, bestehend 

aus Frisch- und Abwasser. 

Küche 

Eckventil für Kalt- und Warmwasseranschluss sowie 

Anschluss für Geschirrspülmaschine und Abwasser. 

Lage aller Anschlusskomponenten unmittelbar am Stei-

geschacht. 

Wasseruhren auf Mietbasis, Absperrarmaturen für 

Warm- und Kaltwasser verchromt. 

Sämtliche Erdgeschoß - Wohnungen erhalten eine 

frostsichere Außenzapfstelle. Lage nach Wahl des Bauträgers. 

Duschtasse - Kaldewei - Modell Superplan 

Heizung 

Im Untergeschoss wird eine neue Heizzentrale mit Versorgung 

über Pellet installiert. Der Pellet-Lagerraum 

liegt in unmittelbarer Nähe der Heizzentrale. Eine Solaranlage 

auf dem Dach dient zur Unterstützung der 

Warmwasserversorgung. 

Zusätzlich erhält das Gebäude einen Gasanschluss, der 

nicht genutzt wird! 

Die Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung gemäß 

Wärmebedarfsberechnung. Die Badezimmer erhalten 

zusätzlich einen Handtuchwärmekörper als Röhrenheizkörper. 

Dieser Heizkörper ist in das Fußbodenheizsystem 

der jeweiligen Wohnung eingebunden. 

Die Heizkörper werden mit Thermostatventilen ausgestattet, 

die Fußbodenheizung wird raumweise durch 

Raumthermostate geregelt. Der Wärmemengenverbrauch 

wird durch zu mietende Heizkostenverteiler gemessen. 

elektro 

Die Ausführung der Installation erfolgt nach VDE-Vorschrift 

und technischen Anschlussbedingungen des 

Stromversorgers. Die Leitungsinstallation in den Wohnräumen 

und Treppenhäusern erfolgt unter Putz, in den 

Räumen im Untergeschoss Aufputz. 

Die Zählerplätze zur Messung der elektrischen Energie 

werden im Untergeschoss installiert. Jede Einheit erhält 

einen Sicherungsverteiler in der Wohnung. 

Das Gebäude wird an das Breitbandkabelnetz angeschlossen. 

Die Beleuchtung der Außenfläche und Wege erfolgt 

mit Mast-, bzw. Pollerleuchten nach Erfordernis und 

Wahl des Bauträgers. Die Hauseingänge werden mit 

Leuchten ausgestattet. Die Ausstattung der nachfolgend 

aufgeführten Räume erfolgt 

in Anlehnung an die DIN 18015 Teil 

2. Das Schalterprogramm wird als 

Großflächenschalter, Fabrikat Jung 

LS 990 oder gleichartig, Farbe reinweiß 

ausgeführt. 

Die notwendigen Räume erhalten 

zusätzlich batteriebetriebene 

Rauchmelder. 

Flure/Diele 

Down-Lights-Anzahl gemäß Elektrofachplanung 

über Wechselschaltung 

oder Taster, 2 bis 3 Steckdosen, 1 

Innensprechstelle. 

Küche / Essen 

2 Deckenbrennstellen, 6 Steckdosen, 1 Herdanschluss, 

1 Steckdose Spülmaschine, 1 Steckdose 

Kühlschrank, 1 Steckdose für den Dunstabzug (es ist 

ausschließlich Umluft möglich). 

Solarpaneelen - Beispieldarstellung 

86 

© by Zehnder 

Bad 

Down-Lights-Anzahl gemäß Elektrofachplanung, 1 bis 

2 Doppel-Steckdosen je nach Raumgröße. 

Dusche 

Down-Lights-Anzahl gemäß Elektrofachplanung, 1-2 

Doppelsteckdosen je nach Raumgröße. 

Separates WC 

Down-Lights-Anzahl gemäß Elektrofachplanung, 2 

Steckdosen. 

Abstellraum 

1 Deckenbrennstelle, 1 Steckdose. Waschmaschinenanschluss 

mit zusätzlicher Steckdose für Trockner 

Schlafen 

1 Deckenbrennstelle / Wechsel- bzw. Kreuzschaltung, 

6 Steckdosen, 1 Antennen- und 1 Telefonanschluss. 

Ankleide 

1 Deckenbrennstelle, 2 Steckdosen 

Kinder- / Arbeitszimmer 

1 Deckenbrennstelle, 5 Steckdosen, 1 Antennen- und 

Telefonanschluss. 

Wohnen / Essen 

2 Deckenbrennstellen teilweise Wechselschaltung, 8 

Steckdosen, 1 Antennen- und 1 Telefonanschluss. 

Balkon / Terrasse / Loggien 

1 Wandbrennstelle mit Leuchte Fabrikat BEGA oder 

gleichartig von innen schaltbar, Feuchtraumsteckdose 

(im EG von innen schaltbar mit Kontrollleuchte). 

Kellerräume UG 

1 Deckenbrennstelle mit Schiffsarmatur 60 W, 1 Steckdose.

allgemein / gemeinschaftsräume 

Flure und Gemeinschaftsräume erhalten Decken- oder 

Wandbrennstellen einschließlich Leuchtmittel. Treppenräume 

erhalten Leuchten als Decken- oder Wandbrennstellen. 

aufzug 

In die bestehenden Treppenhäuser werden Aufzüge der 

Fa. Haushahn oder gleichartig integriert. Die Aufzüge 

fahren die Hauptpodeste und das Kellergeschoß an. 

Die Fahrstuhlschächte werden betoniert oder in Mauerwerk 

errichtet und außenseitig, sofern notwendig, mit 

Wärmedämmverbundsystem versehen. 

außenanlagen 

Errichtung der Außenanlage einschließlich der neuen 

Wege und Stellplätze erfolgt in wasserdurchlässigem 

„Öko“ – Pflaster oder gleichartigem teilversickerungsfähigen 

Material. Ausführung gemäß Außenanlagenplan 

nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden. 

Die Terrassen erhalten einen Belag aus Betonwerksteinplatten 

z.B. Kronimus Velouro oder Terrakron nach 

Wahl des Verkäufers. 

Landschaftsbauarbeiten 

Grünflächen mit Raseneinsaat sowie Büsche und Bäume 

gemäß Grünplan. 

Es wird ein Platz zur Unterbringung der Müllcontainer 

gemäß Planung geschaffen. 

Die Beleuchtung Außenanlage erfolgt gemäß Konzept 

des Fachplaners. 

Carports 

Als Stellplatzflächen stehen in den Außenanlagen teilweise 

überdachte Flächen zur Verfügung. Diese sind 

als Stahlkonstruktion feuerverzinkt mit Trapezblecheindeckung, 

pulverbeschichteter Attika und begrünten 

Dachflächen vorgesehen. Die Seitenwände werden als 

Stahlkonstruktion mit Füllungen aus Stahllamellen ausgeführt. 

Die Lochung besteht aus quadratischen, paral- 

lel zueinander angeordneten Ausnehmungen 

sonstiges 

Alle Angaben und Zeichnungen in den Verkaufs- und 

Vertragsunterlagen wurden mit großer Sorgfalt gefertigt, 

Änderungen und Ergänzungen sind nicht vorgesehen, 

können aber aufgrund behördlicher Auflagen 

oder technischer Weiterentwicklungen o. ä. eintreten. 

Abweichungen und Änderungen sind demnach ohne 

Zustimmung des Erwerbers möglich. 

Die in den Grundrissen, Lageplan und Ansichten eingezeichneten 

Einrichtungsgegenstände, Zusatzbauteile, 

Bepflanzungen, Spaliere, Gestaltung von Gemeinschaftsflächen, 

Gartenmöbel etc. dienen nur der 

Veranschaulichung und sind, insofern nicht in der Baubeschreibung 

erwähnt, nicht Bestandteil des Lieferumfangs. 

Schalterprogramm Jung LS 990 

Bei den, in der Wohnflächenberechnung angegebenen 

Maßen der Einzelräume wurde der Putzabzug bereits 

berücksichtigt. Abweichungen von den in den Zeichnungen 

angegebenen Maßen und Flächenangaben 

sind durch die Mauerwerksbauweise „Stein auf Stein“ 

bedingt und im Rahmen zulässiger Bautoleranzen (Toleranzen 

im Hochbau DIN 18201 / 18202) möglich. 

Mit dieser Baubeschreibung verlieren alle früheren Baubeschreibungen, 

Prospekte etc. zu diesem Bauvorhaben 

Ihre Gültigkeit. 

87 

© by Jung 

zusätzLiCHe HinWeise 

Die durch die Sonderwünsche gegenüber den Quadratmeterangaben 

der vertraglich vereinbarten Wohnungsgrundrisse 

eventuell entfallenden Wohnflächen führen 

nicht zu einer Kaufpreisminderung. Sonderwünsche 

hinsichtlich der Ausstattung können gegen Aufpreis 

berücksichtigt werden, wenn diese rechtzeitig vor der 

Vergabe und vor Beginn der jeweiligen Handwerkertätigkeit 

mit der Bauleitung schriftlich abgeklärt, vom Käufer 

beauftragt und von der Bauleitung gegengezeichnet 

werden, vorbehaltlich einer Prüfung auf die Möglichkeit 

der Ausführung. Durch Sonderwünsche verursachte 

Verzögerungen in der Fertigstellung hat der Käufer zu 

vertreten; können Sonderwünsche nicht ausgeführt 

werden, so berührt dies den Erwerbsvertrag nicht. 

Für konstruktionsbedingte Abrisse von dauerelastischen 

Verfugungen im Bereich der Fliesen wird keine 

Gewährleistung übernommen. Der Bewegungsprozess, 

der nach ca. 2 Jahren beendet ist, ist eine unumgängliche 

Folge der eingebauten Wärme- und Trittschalldämmung. 

Das Gebäude ist ein Altbau und wird umfangreich saniert 

bzw. umgebaut. 

Der Verkäufer wird einen Bauphysiker während der 

Planungsphase hinzuziehen, der im Hinblick auf Schall- 

und Wärmedämmung unter Erhalt des Bestandes ein 

entsprechendes Konzept entwickelt. 

Die Abnahme der Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums 

werden durch einen vereidigten, unabhängigen 

Gutachter durchgeführt. Die Kosten übernimmt 

der Verkäufer. 

Änderungen bleiben vorbehalten.

SANIERUNGSREFERENZ 

Bad Kreuznach I 

88

Besonderheit: Konversionsobjekt 

Lage: Steubenstr. 14-19, Bad Kreuznach 

Baujahr: ca. 1950 

Ankauf: August 2008 

proJEKtDAtEn 

Baugenehmigung: September 2008 

Sanierungsbeginn: I. Quartal 2009 

AuSStAttungSmErKmAlE 

Bezugsfertigkeit: I. Quartal 2010 

Mietertrag: 6,25 - 6,75 €/m² Wohnfläche 

Anzahl Wohnungen: 66 in 2 Häusern 

Stellplätze: 43 Stellplätze, 56 Carports 

Gesamtwohnfläche: ca. 5.588 m² 

Grundstücksfläche: ca. 8.852 m² 

AfA-Grundlage: Sanierungsaufwand ca. 75% 

- 2 Häuser mit jeweils 3 separaten Hauseingängen 

- Je Hauseingang ein Aufzug 

- Echtholzparkettböden in den Wohnräumen 

- Böden in Küche und Bad in Schieferoptik Feinsteinzeug 

- Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse 

- Exklusive Sanitärgegenstände der Serie Philippe Starck 3 

aus dem Haus Duravit, Markenarmaturen von Hansgrohe 

- Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlich Handtuchheizkörper 

in den Bädern 

- Unterstützung der Warmwassergewinnung 

durch Aufbau von Solarpaneelen 

- Unterstützung der Heizleistung durch 

Einbau eines Blockheizkraftwerkes

SANIERUNGSREFERENZ 

90


Lage: Pariser Ring 3 + 3a, Baden-Baden 

Baujahr: ca. 1960 

Ankauf: Dezember 2007 

proJEKtDAtEn 

Baugenehmigung: September 2008 

Sanierungsbeginn: I. Quartal 2009 


Bezugsfertigkeit: I. Quartal 2010 

Mietertrag: 8,00 €/m² Wohnfläche 

Anzahl Wohnungen: 27, zwei Hauseingänge 

TG-Stellplätze: 41 




- Zwei separate Hauseingänge 






aus dem Haus Duravit, Markenarmaturen v. Hansgrohe 

- Fußbodenheizung in allen Räumen, 

zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern 




Einbau eines Blockheizkraftwerkes

AKTUELLES PROjEKT 

92 

Stand 8. Mai 2011


Lage: Bertha-von-Suttner-Allee 14-42 

7933 Lahr / Schwarzwald 

Baujahr: in den späten 1930er Jahren 

Ankauf: Mai 2009 

proJEKtDAtEn Baugenehmigung: Juni 2009 

Sanierungsbeginn: IV. Quartal 2009 


Bezugsfertigkeit: II. Quartal 2012 

Mietertrag: 6,25 - 6,75 €/m² Wohnfläche 






- 7 Häuser 












Einbau einer Gas- und Holzpelletheizung


94

Besonderheit: Denkmalschutzobjekt 

Lage: Chemnitzer Straße 1-17, 63452 Hanau 

Baujahr: 1902 & 1912 

Ankauf: August 2010 

proJEKtDAtEn 

Baugenehmigung: Dezember 2010 

Sanierungsbeginn: voraussichtlich II. Quartal 2011 AuSStAttungSmErKmAlE 

Bezugsfertigkeit: geplant III. Quartal 2012 

für alle 8 Gebäude 

Mietertrag: 6,50 - 7,00 €/m² 




Grundstücksfläche: 13.033 m² 


- 8 Häuser, teilweise mit Aufzug 


- Feinsteinzeugfliesen im Bad 

- Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Loggia 





- parkähnliche Außenanlagen 

Unverbindliche Visualisierungen


N E U B A U 

proJEKtDAtEn 

Lage: Chemnitzer Str. 7 , 63452 Hanau 

Anzahl Wohnungen: 13 2-4 Zimmer-Wohnungen 

Wohnflächen: ca. 42 m² bis 155 m² 

Stellplätze: 6 Stellplätze und 15 begrünte Carports 

Besonderheit: KfW-Effizienzhaus 55 

Geplanter Baubeginn: II. Quartal 2011 

Geplante Gesamtfertigstellung: II. Quartal 2012 

96 

Unverbindliche Visualisierungen

IMPRESSUM 

Herausgeber: 

BAUWERT Objektgesellschaft Bad Kreuznach mbH 

Ein Unternehmen der BHB BAUWERT Holding GmbH 

Pariser Ring 1 . 76532 Baden-Baden 

Fon 0 72 21 - 18 303 00 . Fax 0 72 21 - 18 303 29 

eMail info@bauwert.net 

Internet www.bauwert.net 

Objektadresse: 

Sanierungsgebiet Rheingaublick 

Carl-Schurz-Straße 9, 11 und 13 

55543 Bad Kreuznach 

Haus 4 (ehemals 5634), Flurstück-Nr. 29/65 

mit einer Grundstücksgröße von ca. 4.215 m² 

Haftungsausschluss 

Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. 

Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Die derzeitige 

Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, 

Ertrags- und Steuerprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch 

für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht übernommen werden. 

Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und 

Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente oder Bestandteile im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung 

und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu 

Detailausführungen der jeweiligen Behörden; auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und 

Ämtern bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung („Werkplanung“ von Architektur, Haustechnik, Tragwerk) unter Einhaltung 

der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die 

notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information 

der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt 

für die beauftragten Vertragspartner. 

Fördermöglichkeiten 

Baden-Baden, 31. Mai 2012 

Sollte der Käufer beabsichtigen, für die Investition mögliche Mittel der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zu beantragen, 

weist die Verkäuferin darauf hin, dass sie nicht für die fristgerechte Beantragung, die Höhe der Mittel und den generellen 

Erhalt möglicher Mittel haftet, hierfür ist alleine der Käufer zuständig! 

Bildnachweis 

Fotos Bad Kreuznach mit freundlicher Genehmigung der Stadt Bad Kreuznach, Visualisierungen von Raum Visionen, 

sonstiges Bildmaterial enthält die Urheberrechtsangaben direkt im Bild

Bauherr / Initiator: BAUWERT Objektgesellschaft Bad Kreuznach mbH 

Pariser Ring 1 . D-76532 Baden-Baden 

Fon 0 72 21 - 18 303 00 . Fax 0 72 21 - 18 303 29 

E-Mail info@bauwert.net . Internet www.bauwert.net 

BHB BAUWERT Holding GmbH 

Hauptsitz Baden-Baden 

Pariser Ring 1 . D-76532 Baden-Baden 

Fon 0 72 21 - 18 303 00 . Fax 0 72 21 - 18 303 29 

E-Mail info@bauwert.net . Internet www.bauwert.net 

Niederlassung Königstein 

Falkensteiner Straße 1 . D-61462 Königstein 

Fon 0 61 74 - 25 598 00 . Fax 0 61 74 - 25 598 29 

Ein Mitglied des Bundesverbandes freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen. 

BUNDESVERBAND FREIER IMMOBILIEN- UND WOHNUNGSUNTERNEHMEN e.V. 

Kurfürstendamm 57 . 10707 Berlin . Internet: www.bfw-bund.de 

Unser Unternehmen hat sich verpflichtet, das Bauvorhaben vom Bau-Prüfverband 

Südwest e.V. prüfen zu lassen. 

Grafik, Layout und Visualisierungen: Raum Visionen . www.raumvisionen.de

für Kapitalanleger und Eigennutzer - bei Solar@Home

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