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Die Halle ist an die Firma NUTech GmbH vermietet worden, die
bereits Mieter im Innovations- und Technologiezentrum Neumünster
(itn) ist. Dies geschah unter dem Aspekt, den Verbleib
des Unternehmens am Standort zu sichern und seiner guten
Auftragslage und der damit notwendig gewordenen Erweiterung
der Produktionskapazität Rechnung zu tragen. Für die
Wirtschaftsagentur Neumünster GmbH stehen wirtschaftsfördernde
Gesichtspunkte dabei im Vordergrund. Die Halle wird
jedoch zu marktüblichen Konditionen an die NUTech GmbH
vermietet.
Die Fläche der Halle beträgt zirka 930 m², die minimale Hallenhöhe
beträgt 3,70 m. Errichtet wurde sie als Produktionshalle
in Stahlkonstruktion. Das anfallende Regenwasser wird auf der
Fläche versickert.
Instandhaltung
Die Instandhaltung obliegt vertragsgemäß der Wirtschaftsagentur
Neumünster GmbH. Aufgrund des Alters der Gebäudesubstanz
– das itn wurde Ende der 60er Jahre errichtet – sind
trotz regelmäßiger Instandhaltung teilweise grundlegende Arbeiten,
wie zum Beispiel bei der Dacheindeckung, notwendig.
Die Probleme bei der Regenentwässerung, die zu periodisch
wiederkehrenden Überschwemmungen in den Räumen führten,
konnten weiter gemindert werden, indem das bestehende
Rohrleitungsnetz verändert wurde und der Anteil der Versickerung
auf die dafür vorgesehene Grundstücksfläche vergrößert
wurde. Die Kosten der Regenwasser-Abgabe wurden dadurch
verringert.
Mit dem Mieter NUTech GmbH wurde ein 10-Jahres-Mietvertrag,
mit der Option auf Verlängerung, abgeschlossen.
3.3 Chinese Business Center Schleswig-Holstein
Vermietungsstand
Seit Übernahme durch die Wirtschaftsagentur wurde der Vermietungsstand
im itn kontinuierlich gesteigert. Mit Stand Juli
2007 sind alle Büros vermietet. Zudem liegen weitere Anfragen
neuer chinesischer Unternehmen sowie bestehender Mieter
(Erweiterungsflächen) vor, so dass weitere Räumlichkeiten gesucht
werden, die die Wirtschaftsagentur Neumünster GmbH
anmieten kann, um sie vorrangig an neue chinesische Unternehmen
weiter zu vermieten (siehe Chinese Business Center
Schleswig-Holstein).
Die Miethöhe und die Betriebskosten für Büroflächen sind wie
folgt festgelegt:
Nettokaltmiete, inkl. Servicepauschale: ab 6,15 Euro/m² und
Monat (Staffelmiete). Für die Keller- und Lagerfläche wird
der hälftige Mietzins berechnet.
Die Nebenkostenvorauszahlung wurde aufgrund gestiegener
Betriebskosten auf 1,35 Euro/m² und Monat angehoben.
Die Mieterstruktur:
Office-Service Petra Bundt
SETH-Nord (IT Netzwerk- und Sicherheitstechnik)
Gesellschaft für medizin-technische Forschung (Gutachtertätigkeit)
Hermed GmbH (Medizin-technische Planung)
Hydrogeologie Nordhausen (Bodenuntersuchungen, Wassertechnik)
NUTech GmbH (Laser- und Oberflächentechnik)
Torborg und Hahn (Produkthandbücher)
Z.I.E.L. GmbH (Front-, Mid- und Backoffice für Reisebüros)
Auf einen Blick
Chinese Business Center Schleswig-Holstein
Hamburg ist in Europa der wichtigste Standort für chinesische
Firmen, woraus auch für Neumünster viele
Chancen resultieren. Ende 2003 bezog das erste chinesische
Unternehmen im itn seinen Sitz, mittlerweile sind
es bereits zehn. Daher hat die Wirtschaftsagentur Neumünster
GmbH mit der Schaffung des Chinese Business
Center Schleswig-Holstein (CBC) im September 2005
ein besonderes Angebot zur weiteren Ansiedlung chinesischer
Firmen geschaffen: Von der Erledigung der Formalitäten
bis hin zur Unterstützung bei der Wohnungssuche
reicht das Angebot. Außerdem finden in lockerer Folge
Veranstaltungen im CBC statt, die wirtschaftliche
Themen betreffen wie auch allgemeine Informationen
über das Land China beinhalten. Zudem unterhält die
Stadt Neumünster seit Mai 2005 ein Kontaktbüro in
Peking, das sowohl von der Stadt als auch von der
Wirtschaftsagentur Neumünster betreut wird.
Hintergrund und Service-Angebot
Der Wirtschaftsstandort China ist nach wie vor eine der am
stärksten boomenden Wirtschaftsregionen der Welt. Chinesische
Firmen machen sich auf den Weg auch nach Europa. Die
wachsende chinesische Wirtschaft sucht ihre Absatzmärkte
weltweit. Um die Nachfrage in China zu befriedigen, kaufen
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