Grundlagenstudie Wohntrends Deutschland

Grundlagenstudie 2013 

Wohntrends 

Deutschland 

Status und Wünsche 2025 

Eine repräsentative Umfrage zur Wohnsituation 

in Deutschland heute und morgen 

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Grundlagenstudie 

„Wohntrends Deutschland – 

Status und Wünsche 2025“ 

„Die Wohnung der Zukunft 

wird für eine wachsende 

Zahl von Singles und 

Senioren gleichermaßen 

Ankerplatz für das Ego und 

Kommunikationsbörse für 

Nachbarn und Freunde sein.“ 

Vorgelegt von: 

Sition Property Marketing GmbH 

und INNOFACT AG 

Autoren: 

Matthias Kutzscher 

Ole Philippsen 

Karsten Polthier 

Düsseldorf, Oktober 2013 

Über die Autoren 

Ole Philippsen und Matthias Kutzscher sind 

Geschäftsführer der Sition Property Marketing 

GmbH. Sition ist eine Agentur für integriertes 

Immobilien-Marketing. Von Büros in Düsseldorf 

und Berlin aus werden Unternehmen und Organisationen 

der Immobilien-Wirtschaft bei allen 

Marketing-Prozessen beraten und begleitet. 

Karsten Polthier ist Vorstandssprecher der 

INNOFACT AG. Das Düsseldorfer Unternehmen 

ist ein Full-Service-Marktforschungsinstitut. 

INNOFACT befragt in Deutschland, Europa und 

weltweit Verbraucher in allen Konsumgütermärkten. 

Für internationale Konzerne bis zu 

regionalen Mittelständlern werden zudem 

Studien in unterschiedlichsten B-to-B-Märkten 

erstellt. 

Prof. Dr. Horst W. Opaschowski, Zukunftswissenschaftler 

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Vorwort 

Inhalte 

Deutschland steht vor einer demografischen Revolution 

mit Bevölkerungsrückgang, Überalterung 

und Individualisierung. Die sozio-demografischen 

Trends werden massiv auf die Wohnungswirtschaft 

in Deutschland wirken und verlangen daher 

bereits heute zukunftsfähige Konzepte. Ohne ein 

präzises Verständnis über die Wohnverhältnisse 

und die künftigen Anforderungen der Bevölkerung 

an Wohnobjekte sind systematische Planungen 

durch Flächeneigentümer, Investoren, Projektentwickler, 

Bauträger oder politische Entscheidungsträger 

allerdings kaum möglich. 

Um verlässliche Daten über den Status und den 

künftigen Bedarf als Basis für marktgerechte 

Wohnraum- und Immobilienplanungen zu gewinnen, 

haben die Sition Property Marketing GmbH 

und die INNOFACT AG Mitte 2013 über 2.000 bevölkerungsrepräsentativ 

ausgewählte Einwohner 

zur Wohnsituation und ihren Vorstellungen 

in zwölf Jahren befragt. Die Studie „Wohntrends 

Deutschland – Status und Wünsche 2025“ gibt mit 

über 500 statistischen Einzelauswertungen einen 

detaillierten Überblick über das Wohnen im bevölkerungsreichsten 

EU-Land heute und morgen. Die 

Studie belegt eine Vielzahl spannender wohnspezifischer 

Trends, so etwa die wachsende Bereitschaft 

in der Bevölkerung, ihr bisheriges Wohnumfeld in 

den nächsten Jahrzehnten zu verlassen und ganz 

woanders hinzuziehen. Steigende Mobilität und 

Fluktuation haben einen nachhaltigen Einfluss auf 

die Planungen im Wohnungswesen. 

Gleichsam widerlegen die Studiendaten eine Reihe 

bislang durchaus akzeptierter Prognosen in der 

Immobilien-Wirtschaft: So geben die über 2.000 

Befragten zum Beispiel an, dass sie in eineinhalb 

Jahrzehnten eher keine „Single-Wohnungen“ suchen 

– dabei zeigt der demografische Trend in 

Deutschland ganz klar in Richtung einer Single- 

Gesellschaft. Zudem wandelt sich Deutschland 

laut Studie nicht wie häufig angenommen in den 

nächsten Jahrzehnten aufgrund einer sinkenden 

Zahl junger Familien zum Mieter-, sondern immer 

mehr zum Eigentümerland. Auch verliert der 

Umfrage „Wohntrends Deutschland“ zufolge der 

Geschosswohnungsbau gegenüber Einfamilienhäusern 

deutlich in der Gunst der Bevölkerung. 

Weil Immobilien langfristige Anlagegüter sind, 

muss der strategische Planungsfokus auf schnelle 

Trends ebenso gelegt werden wie auf künftige 

Veränderungen. Und die Studie „Wohntrends 

Deutschland – Status und Wünsche 2025“ bietet 

eine Vielzahl interessanter Hinweise auf das Verhalten 

von Mietern und Eigentümern in ein bis 

zwei Dekaden. Die umfangreiche Datenbasis ist 

damit von hoher Bedeutung für die Bestandsverwaltung 

und neue Immobilienprojekt. 

Wir wünschen Ihnen viele wertvolle Anregungen. 

Matthias Kutzscher Ole Philippsen 


Die Autoren. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 

Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 

Inhaltsverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 

Studienergebnisse kompakt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 

Sozio-demografischer Wandel: Folgen für die Wohnungswirtschaft . . . . . . . . . . . . . 10 

Erläuterung Befragungsstruktur und Wohnkonzepte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 

Kapitel 1 

Studienergebnisse Fluktuation – Ein Umzug ist schon oft eingeplant . . . . . . . . . . . . 14 

Fokus: Wechselbereitschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 

Grafik 01: Wahrscheinlichkeit Wohnungswechsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 

Grafik 02: Wahrscheinlichkeit Ortswechsel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 

Tabelle 03: Fluktuation bei Haushalten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 

Tabelle 04: Regionen bundesweit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 

Tabelle 05: Wechselbereitschaft nach Wohnkonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 

Tabelle 06: Mobilität nach Wohnkonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 0 

Tabelle 07: Wechselbereitschaft nach Miete/Eigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 0 

Tabelle 08: Mobilität nach Miete/Eigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1 

Tabelle 09: Bevorzugte Orte – Top 10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1 

Tabelle 10: Bevorzugte Orte – Rest . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 2 

Kapitel 2 

Studienergebnisse Wohnsituation – Die Deutschen wollen künftig anders wohnen. 24 

Fokus Wohnsituation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 

Grafik 11: Wohnobjekte: Status und Wünsche 2025 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 7 

Grafik 12: Wohnobjekte: Status und Zukunft nach Alter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 8 

Tabelle 13: Zukunft Wohnobjekte (Gesamtbetrachtung) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 

Tabelle 14: Status und Wunsch Wohnungstyp. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 9 

Tabelle 15: Status und Zukunft Eigentumsrate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 0 

Tabelle 16: Miettrends bei Generationen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 

Tabelle 17: Status und Zukunft Haushaltsgröße . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 

Tabelle 18: Haushaltsgröße nach Alter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 1 

Tabelle 19: Haushaltsgröße nach Einkommen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 

Tabelle 20: Haushaltsgröße nach Regionen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 

Tabelle 21: Aktuelle Haushaltsgröße und Wohnkonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 

Tabelle 22: Haushaltsgröße und Wohnkonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 3 

4 | | 5

Anforderungen an die Wohnfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 

Grafik 23: Wohnfläche: Status und Wünsche 2015 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 4 

Tabelle 24: Wunsch-Wohnfläche nach Alter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 

Tabelle 25: Wunsch-Wohnfläche in Regionen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 

Tabelle 26: Wunsch-Wohnfläche bei Wohnkonzepten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 

Tabelle 27: Wunsch-Wohnfläche auf Lebensräume verteilt . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 

Tabelle 28: Anzahl Zimmer: Status und Zukunft 2025 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 

Aktuelle und geplante Objektwerte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 

Grafik 29: Objektwerte: Status und Zukunft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 

Tabelle 30: Objektwerte: Zukunft nach Wohnobjekten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 

Tabelle 31: Objektwerte: Zukunft nach Wohnkonzepten . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40 

Tabelle 32: Objektwerte: Zukunft nach Alter und Geschlecht . . . . . . . . . . . . . . . 41 

Tabelle 33: Objektwerte: Zukunft nach Regionen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 

Aktuelle und gewünschte Wohnlage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 

Grafik 34: Wohnlage: Status und Erwartungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 

Tabelle 35: Wohnlage: Wünsche der Generationen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 

Tabelle 36: Wohnlage: Wünsche nach Einkommen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44 

Tabelle 37: Wohnlage: Wünsche nach Haushaltsgröße . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 

Kapitel 3 

Studienergebnisse Wohnzufriedenheit – Wohnumfeld soll sicher und grün sein . . . . 46 

Fokus: Faktoren für Wohnzufriedenheit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .48 

Grafik 38: Qualitätskriterien Wohnumfeld: Status und Wünsche 2025 . . . . . .49 

Tabelle 39: Wohnumfeld: Wünsche nach Geschlecht und Alter . . . . . . . . . . . . . 50 

Tabelle 40: Wohnumfeld: Wünsche nach Wohnkonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 

Grafik 41: Wohnumfeld: Arbeit/Familie/Soziales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51 

Tabelle 42: Wohnumfeld: Arbeit/Familie/Soziales – 

Wünsche nach Wohnkonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 

Tabelle 43: Wohnumfeld: Kultur/Natur/Freizeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 

Tabelle 44: Wohnumfeld: Kultur/Natur/Freizeit – 

Wünsche nach Geschlecht und Alter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 

Tabelle 45: Wohnumfeld: Infrastruktur/Versorgung/Bildung . . . . . . . . . . . . . . . 53 

Kapitel 4 

Studienergebnisse Wohnanforderungen – Bewohner stellen höhere Ansprüche . . . . 54 

Fokus: Wohnräume und -ausstattung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 

Grafik 46: Räume: Status und Wünsche 2025 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 

Tabelle 47: Wunschräume nach Geschlecht und Alter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 

Tabelle 48: Wunschräume nach Wohnkonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59 

Grafik 49: Raumausstattung: Status und Wünsche 2025 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60 

Tabelle 50: Raumausstattung: Wünsche nach Geschlecht und Alter. . . . . . . . . 61 

Tabelle 51: Raumausstattung: Wünsche nach Einkommen 

und Haushaltsgröße. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 

Tabelle 52: Raumausstattung: Wünsche in Bezug auf Wohnobjekt . . . . . . . . . . 63 

Tabelle 53: Raumausstattung: Wünsche in Bezug auf Wohnkonzept . . . . . 64 

Tabelle 55: Raumtechnik: Wünsche nach Geschlecht und Alter . . . . . . . . 68 

Tabelle 56: Raumtechnik: Wünsche nach Einkommen und Haushaltsgröße . 68 

Tabelle 57: Raumtechnik: Wünsche in Bezug auf Wohnobjekt . . . . . . . . . . . . . .69 

Grafik 58: Energieversorgung: Status und Wünsche 2025 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 

Tabelle 59: Energieversorgung: Wünsche nach Einkommen 

und Haushaltsgröße. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 

Tabelle 60: Energieversorgung: Wünsche nach Geschlecht und Alter . . . . . . . 71 

Tabelle 61: Energieversorgung: Wünsche in Bezug auf Wohnobjekt . . . . . . . . . 72 

Grafik 62: Wohnservices: Status und Wünsche 2025 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 

Tabelle 63: Wohnservices: Wünsche nach Einkommen und Haushaltsgröße . 74 

Tabelle 64: Wohnservices: Wünsche nach Geschlecht und Alter . . . . . . . . . . . . 75 

Kapitel 6 

Studienergebnisse Erwerb von Wohneigentum – Immobilie als Geldanlage beliebt . . 76 

Fokus: Immobilienerwerb . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 

Grafik 65: Kauf von Wohneigentum als Geldanlage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 

Tabelle 66: Kauf von Wohneigentum nach Einkommen 

und Haushaltsgröße. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80 

Tabelle 67: Kauf von Wohneigentum auf Regionen bezogen . . . . . . . . . . . . . . . 81 

Tabelle 68: Kauf von Wohneigentum nach Immobilientyp . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 

Tabelle 69: Zeithorizont beim Immobilienerwerb . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 

Tabelle 70: Zeithorizont nach Einkommen und Haushaltsgröße . . . . . . . . . . . . 82 

Grafik 71: Preissegmente für Immobilien als Kapitalanlage . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 

Tabelle 72: Preissegmente für Immobilien nach Regionen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 

Tabelle 73: Preissegmente für Immobilien nach Immobilientypen . . . . . . . . . . 85 

Kapitel 7 

Eine repräsentative Umfrage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 

Studie „Wohntrends Deutschland“: Methodik und Daten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 

Stichprobe im Detail . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .90 

Tabelle 74: Stichprobe nach Geschlecht und Alter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .90 

Tabelle 75: Stichprobe nach Einkommen und Haushaltsgröße . . . . . . . . . . . . . .90 

Tabelle 76: Stichprobe nach Regionen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 

Tabelle 77: Stichprobe Anzahl Mieter/Eigentümer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 

Tabelle 78: Stichprobe nach Wohnobjekt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 

Tabelle 79: Stichprobe nach Wohnkonzepten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 

Sition Property Marketing GmbH. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 

INNOFACT AG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 

Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .94 

Kapitel 5 

Studienergebnisse Raumtechnik und Wohnservices – Immer mehr Technik . . . . . . . . 64 

Fokus: Raumtechnik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .66 

Grafik 54: Raumtechnik: Status und Wünsche 2025. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 

6 | | 7

Studienergebnisse Kompakt 

Hohe Bereitschaft 

zum Wohnraumwechsel 

GroSSe Mobilität 

in allen 

Altersgruppen 

Seite 18 

Seite 30 

Bürgertraum 

freistehendes 

Einfamilienhaus 

Jüngere 

wollen 

Immobilieneigentum 

Seite 41 

Künftig werden 

teurere 

Immobilien 

gesucht 

Seite 27 

Mehr 

Wohnfläche 

im Trend 

Seite 34 

Seite 38 

Höchste Objektwerte 

im Süden Deutschlands 

erwartet 

Seite 17 

Vitale 

Nachbarschaft 

Top-Umfeldkriterium 

Seite 66 

Seite 47 

Sicherheit 

beim Wohnen 

wichtiger 

als Preis 

In Zukunft 

sind Gäste- statt 

Kinderzimmer gefragt 

Kamine und 

integriertes Licht 

Seite 56 

nachgefragt 

Innovative 

Wohntechnik 

wird erwartet 

Erneuerbare Energien 

präferierte 

Versorgung 

Wohnservices 

zunehmend 

Beliebt 

Seite 45 

Seite 63 

Seite 69 

Seite 53 

8 | | 9

Sozio-demografischer 

Wandel: Folgen für die 

Wohnungswirtschaft 

Der demografische Wandel ist einer der „Me- 

men, veröden weite Landstriche – vor allem in 

mend ältere Menschen in diesen kleinen Haus- 

weder der Singularisierung noch der Pluralisie- 

gatrends“ unserer Zeit. Niedrige Geburten- 

den neuen Bundesländern, aber auch im Saar- 

halten leben werden. Ein Wandel, der den Woh- 

rung gerecht. Das Angebot an Wohnraum in 

raten, steigende Lebenserwartung und be- 

land, Nordbayern oder in der Westpfalz. In einer 

nungsmarkt aus dem Gleichgewicht bringen 

Deutschland wird sich an den sozio-demogra- 

ständige Zuwanderung verändern das Gefüge 

Stadt wie Neubrandenburg in Mecklenburg- 

kann – wenn nicht rechtzeitig für die diversen 

fischen Trends in den nächsten Jahrzehnten 

unserer Bevölkerung radikal. Kurz gesagt: Wir 

Vorpommern zum Beispiel fällt die Zahl der Er- 

Zielgruppen im großen Stil um- und neugebaut 

orientieren müssen. Für das Angebot spielt da- 

werden künftig eine kleinere, ältere und bun- 

werbstätigen nach Berechnungen des Bundes- 

wird. 

bei nicht nur die demografische Entwicklung 

tere Gesellschaft haben. Leben derzeit noch 

etwa 81 Millionen Menschen in Deutschland, 

schrumpft die Bevölkerung bis 2060 je nach 

Wanderungsannahme auf 64 bis 70 Millionen. 

instituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung 

(BBSR) zwischen 1990 und 2030 um 63 Prozent. 

In München oder Frankfurt steigt dieser Wert 

den Prognosen zufolge hingegen erheblich. 

Differenzierte Wohnwünsche 

bilden sich aus 

Die Singularisierung unterschiedlicher Alters- 

eine entscheidende Rolle, sondern auch die 

soziologischen Trends. 

Abgestimmte Wohnraumplanung 

gruppen ist jedoch nicht der einzige sozio- 

Es gilt daher, die Vorlieben potenzieller Käu- 

Und viele davon werden Senioren sein, denn 

Folge der starken Wanderungsbewegungen 

demografische Trend, der die Wohnungs- 

fer und Mieter so genau wie möglich zu er- 

die Lebenserwartung steigt unaufhörlich; seit 

für den Wohnungsmarkt: Während in großen 

wirtschaft in Deutschland vor erhebliche 

fassen und zu analysieren. Denn nur so kann 

1960 hat sie sich laut der Organisation für wirt- 

Teilen Deutschlands ganze Dörfer verschwin- 

Herausforderungen stellen wird. Auch Plura- 

eine erfolgreich auf die künftigen Wünsche 

schaftliche Zusammenarbeit (OECD) um eine 

den und Landstriche vereinsamen, werden die 

lisierung verlangt dynamische Konzepte. So 

abgestimmte Wohnraumplanung erfolgen. 

Dekade verlängert. Die Zahl der hundertjähri- 

Menschen in den Metropolregionen noch ver- 

hat Deutschland längst eine multikulturelle 

Die Grundlagenstudie „Wohntrends Deutsch- 

gen Deutschen ist heute rund fünfmal so hoch 

zweifelter über fehlenden Wohnraum, hohe 

Gesellschaft. Nach Zahlen des Statistischen 

land“, die den Status und die Wohnwünsche 

wie 1980. Jungen, die heute zur Welt kommen, 

Mieten sowie über eine Ghettoisierung von 

Bundesamtes stammt mittlerweile fast jeder 

der Deutschen im Jahr 2025 repräsentativ er- 

werden nach Angaben des Statistischen Bun- 

Reich und Arm klagen. 

Fünfte in Deutschland aus einer Zuwander- 

mittelt hat, liefert hier Hunderte wertvolle 

desamts im Schnitt 78 Jahre, Mädchen 83 Jahre 

alt. Und die OECD schätzt, dass die Lebenser- 

Immer mehr kleine Haushalte 

erfamilie: In einigen Städten wie Duisburg, 

Nürnberg, Frankfurt am Main oder Stuttgart 

Aussagen und Hinweise. 

wartung bei uns in den nächsten 50 Jahren um 

Für den aktuellen Bestand an Wohnungen und 

liegt der Ausländeranteil über 15 Prozent. 

weitere sieben Jahre steigt. 

den sich verändernden Raumbedarf sind gleich- 

Viele Regionen veröden 

sam die Alterung unserer Gesellschaft und die 

damit einhergehenden Veränderungen in den 

Neben vielen bunten Lebensformen vollziehen 

Menschen in Deutschland einen kontinu- 

Mit Alterung und Schrumpfung unserer Bevöl- 

Familien- und Haushaltsstrukturen bedeutsam. 

ierlichen Wertewandel – etwa zum sozialen 

kerung geht ein massiver Strukturwandel in 

Die längst erkennbare Abnahme der Haushalts- 

Netzwerker – mit Lebensentwürfen, die sich 

Bezug auf Regionen, Familien- sowie Haushal- 

größen setzt sich fort mit der Konsequenz, dass 

in Milieus und entsprechend differenzierten 

ten einher. Während Metropolen wie München, 

der Anteil der Ein- und Zweipersonen-Haushalte 

Wohnwünschen spiegeln. Eine rein auf die 

Hamburg, Berlin, Frankfurt sowie Düsseldorf 

stetig zunimmt. Es ist abzusehen, dass nicht nur 

quantitative Erfüllung der Nachfrage ausge- 

etwa aufgrund guter Jobperspektiven boo- 

immer mehr, sondern vor allem auch zuneh- 

richtete Bedarfsplanung von Wohnraum wird 

10 | Wohntrends Deutschland 

| 11

Erläuterung 

Befragungsstruktur 

und Wohnkonzepte 

Deutschland wird sich in den nächsten Jahrzehnten 

neu orientieren müssen. Demografische, 

ökonomische und soziologische Trends werden 

zu einem Wandel in nahezu jedem gesellschaftlichen 

und wirtschaftlichen Bereich führen. Um 

die Relevanz entscheidender Entwicklungen für 

die Immobilien-Wirtschaft erfassen und deuten 

zu können, ist Trendforschung unerlässlich. 

Wie wirkt sich der Rückgang der Bevölkerung 

auf die Wohnungsnachfrage aus? Wie verändern 

sich Wohnformen und Wohnbedürfnisse 

aufgrund gesellschaftlicher Pluralisierung? 

Führt der Wandel der Alters- und Haushaltsstrukturen 

zu mehr Fluktuation – und wohin 

gehen Wanderungsbewegungen? Diesen und 

vielfältigen weiteren relevanten Fragen ist 

die Studie „Wohntrends Deutschland – Status 

und Wünsche 2025“ nachgegangen. Herausgekommen 

ist ein überaus detaillierter Blick auf 

Wohntrends heute und in etwa eineinhalb Jahrzehnten, 

der Schritt für Schritt in den sieben Kapiteln 

dieser Publikation präsentiert wird. 

Robuste Datenbasis 

Um empirisch valide Informationen zu ermitteln, 

wurde für die Studie eine breite Stichprobe 

von 2.024 identitätsgesicherten Personen 

in Deutschland im Alter von 18 bis 69 Jahren 

ermittelt. Das repräsentativ ausgewählte Panel 

wurde online in einem 15-minütigen Interview 

im Juli 2013 befragt. Antworten wurden 

dabei parallel in Bezug auf den Wohn-Status 

Quo heute sowie die Erwartungen im Jahr 2025 

abgefragt. Die über 500 statistischen Einzelauswertungen 

der Studie, von denen in dieser 

Publikation rund 80 grafisch und texlich erläutert 

werden, dokumentieren daher sehr genau, 

wie sich das Wohnverhalten der Deutschen 

heute und in zwölf Jahren darstellt – und zwar 

bezogen auf Orte und Regionen, Alter, Geschlecht, 

Einkommen oder auch Immobilientyp. 

Wohntrends umfassend hinterfragt 

Die zentralen wohnwirtschaftlichen Themen 

der Studie, die aufgrund des dualen Designs 

auch in der Zeitperspektive präzise vergleichbar 

sind, lauten: Fluktuation/Mobilität, Wohnsituation, 

Wohnzufriedenheit, Wohnanforderungen, 

Wohntechnik, sowie Erwerb von 

Wohneigentum. Bei der Bestimmung der sogenannten 

Wohnkonzepte, in die sich die Umfrageteilnehmer 

einordnen konnten, wurde als 

Basis der Branchenbericht 3 des Bundesverbandes 

deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen 

(GdW) genutzt. 

Der GdW formulierte in dem 2008 publizierten 

Bericht erstmals sechs „Wohnkonzepte“ 

deutscher Haushalte, die in Verbindung mit 

der Haushaltsstruktur und Wohnkaufkraft die 

Nachfrage nach Wohnraum hierzulande wesentlich 

bestimmen dürften. Die Wohnkonzepte 

sind in der Fachwelt weitgehend anerkannt 

und stellen auch nach Ansicht der Sition-Immobilienexperten 

künftige Wohnprioritäten adäquat 

dar. Die Wohnkonzepte wurden wie folgt 

beschrieben und den Befragten vorgelegt. 

Konventionelles Wohnkonzept: 

Hohe Lebenszufriedenheit, konventionelle Wohnung, 

gute Qualität, ruhige Wohnlage, ältere 

Haushalte, mittlere Wohnkaufkraft. 

Anspruchsvolles Wohnkonzept 

Leistung im Fokus, hohe Anforderungen, Raum 

für Individualität und Arbeiten, alle Altersgruppen, 

Ambiente, Technik und Design wichtig. 

Familiäres Wohnkonzept 

Wohnung Lebensmittelpunkt, Nachbarschaft 

und Umfeld wichtig, mittlere Wohnkaufkraft, 

Küchen mit Essplatz und Kinderareale sowie 

kombinierte Arbeits-/Gästezimmer wichtig. 

Trendig-urbanes Wohnkonzept 

Gemeinschaft und Netzwerke, urbanes Umfeld, 

Wohnen als Lebensgefühl, junge Singles und 

Paare, trendiges Ambiente mit Arbeitsmöglichkeiten 

und Smart-Home-Technologien. 

Zweckgebundes Wohnkonzept 

Geringe Ansprüche, klassische Geschosswohnung, 

einfache Ausstattung, geringe Mobilität, 

niedrige bis mittlere Kaufkraft, vitale 

Nachbarschaften, soziale Infrastruktur. 

Einfach-funktionales Wohnkonzept 

Wenig materielle Optionen, hohe Unzufriedenheit, 

kleine Mietwohnungen, einfache Ausstattung, 

niedrige Wohnkaufkraft, preiswerte 

(Bestands-) Wohnungen. 


| 13

Ein Umzug 

ist oft schon 

eingeplant 

Im Jahr 2025 könnten bis zu 59 Prozent der Deutschen 

in einer anderen Wohnung oder einem anderen Haus 

leben als derzeit. Und die zum Umzug bereiten Bürger 

sind erstaunlich mobil. Für die Immobilien-Wirtschaft 

wird es daher künftig noch wichtiger sein, ihre Angebote 

möglichst exakt auf die Bedürfnisse und Wünsche der 

Mieter und Eigennutzer abzustimmen. 

14 | | 15

Kapitel 01 | Studienergebnisse Fluktuation 


Fokus: 

Wechselbereitschaft 

01 | Wahrscheinlichkeit Wohnungswechsel 

Hohe Wechselbereitschaft selbst bei den Älteren 

Nur 41 Prozent der befragten Bundesbürger gehen davon 

aus, dass sie 2025 wahrscheinlich oder sehr wahrscheinlich 

noch in derselben Wohnung oder demselben Haus wohnen 

werden wie heute. Eine deutliche Mehrheit von 59 

Prozent steht einem Umzug offen gegenüber. Die Wechselbereitschaft 

ist bei den 50- bis 69-Jährigen zwar etwas 

schwächer ausgeprägt, mit 47 Prozent aber noch hoch. 29 

Prozent der Befragten in dieser Altersgruppe halten es sogar 

für „eher unwahrscheinlich“ oder „sehr unwahrscheinlich“, 

dass sie 2025 noch in denselben vier Wänden wohnen 

werden. 

Studienfrage: Wie wahrscheinlich ist es, dass Sie im Jahr 2025 noch die gleiche Wohnung/das gleiche Haus bewohnen, 

die/das Sie auch aktuell bewohnen? 

Die deutsche Immobilien-Wirtschaft kann in 

den nächsten zwölf Jahren mit einer erheblichen 

Fluktuation rechnen: Nur 41 Prozent der 

Studienteilnehmer halten es für „wahrscheinlich“ 

oder „sehr wahrscheinlich“, dass sie im 

Jahr 2025 noch im selben Haus oder derselben 

Wohnung leben werden wie zum Zeitpunkt 

der Befragung. Dagegen sehen 43 Prozent dies 

als „eher unwahrscheinlich“ oder „sehr unwahrscheinlich“ 

an. Und für 16 Prozent kommt 

ein Wechsel der vier Wände „eventuell“ in Frage. 

Damit könnten insgesamt 59 Prozent der 

Deutschen im nächsten Jahrzehnt ein neues 

Domizil suchen. 

Die sogenannte Umzugsquote steigt zwar 

schon länger aufgrund einer größeren Mobilität 

der Bevölkerung – rund zwölf Prozent der 

Haushalte in Deutschland ziehen derzeit jedes 

Jahr um. Doch offenbar nimmt die Wechselbereitschaft 

noch weiter zu. Was Umzugsunternehmen 

Geschäft bringt, ist für die Wohnungswirtschaft 

Belastung. Denn Fluktuation 

ist teuer: Jede Weitervermietung kostet; und 

je länger ein Leerstand andauert, desto höher 

ist der Verlust. 

Sogar Ältere wollen umziehen 

Selbst Immobilienbesitz bindet laut der Sition- 

Studie nicht mehr stark: Jeder vierte Wohneigentümer 

kann sich einen Umzug innerhalb 

der nächsten zwölf Jahre vorstellen. Die Wechselbereitschaft 

ist selbst unter den 50- bis 

69-Jährigen noch relativ stark ausgeprägt – 

wenn auch nicht ganz so massiv wie in den 

jüngeren Generationen. 13 Prozent der 50- bis 

69-Jährigen halten es für „sehr unwahrscheinlich“, 

dass sie nicht umziehen werden, und 16 

Prozent für „eher unwahrscheinlich“. 18 Prozent 

erwarten „eventuell“ einen Wechsel der vier 

Wände. Insgesamt zählen damit 47 Prozent der 

50- bis 69-Jährigen zu den wechselbereiten Immobiliennutzern. 

Das ist fast jeder Zweite! Im 

Jahr 2025 wird diese Gruppe zwischen 62 und 81 

Jahren alt sein. Und die meisten von ihnen werden 

großen Wert auf eine altersgerechte Ausstattung 

ihres Wohnraumes legen. 

Trendig-Urbane sind auf dem Sprung 

Eine besonders hohe Fluktuation ist bei den 

Vertretern des trendig-urbanen Wohnkonzepts 

zu erwarten. 79 Prozent von ihnen sind 

wechselbereit. Auch Befragte, die derzeit 

einfach-funktional wohnen, sind überdurchschnittlich 

wechselbereit. Dies gilt ebenfalls – 

und das ist bemerkenswert – für Studienteilnehmer, 

die bereits jetzt ein anspruchsvolles 

Wohnkonzept umgesetzt haben. 

Im Umkehrschluss bedeutet dass: Die örtliche 

Bindung ist nicht mehr besonders ausgeprägt. 

Nur 41 Prozent der wechselbereiten Befragten 

sehen sich 2025 in derselben Stadt wie heute. 

30 Prozent wollen in die Nähe ziehen, 29 Prozent 

aber ganz woanders hin. Als Wunschort 

werden oft die derzeit angesagten Top-Städte 

in Deutschland genannt. Auf den höchsten 

absoluten Zuwachs kommen die Metropolen 

Berlin und Hamburg. Relativ betrachtet werden 

unter den Großstädten jedoch Düsseldorf 

und Leipzig am stärksten profitieren. 

41,2 % 40,8 % 

41,0 % 

Antwort: 

sehr wahrscheinlich 

wahrscheinlich 

Antwort: 

eventuell 

eher unwahrscheinlich 

sehr unwahrscheinlich 

Antwort: 



58,8 % 59,2 % 

59,0 % 

43,2 % 

Total Geschlecht Alter 

männlich weiblich 18 – 29 30 – 49 50–69 

Basis 2.024 1.020 1.004 418 851 755 

sehr wahrscheinlich 24,9 % 24,3 % 25,4 % 6,2 % 26,2 % 33,6 % 

wahrscheinlich 16,2 % 16,9 % 15,4 % 4,1 % 19,2 % 19,5 % 

eventuell 15,8 % 15,8 % 15,7 % 13,2 % 15,4 % 17,6 % 

eher unwahrscheinlich 17,5 % 18,0 % 16,9 % 17,9 % 18,6 % 16,0 % 

sehr unwahrscheinlich 25,7 % 25,0 % 26,5 % 58,6 % 20,7 % 13,2 % 

Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 2.024 Antworten 

43,0 % 43,4 % 


| 17



04 | Regionen bundesweit 

02 | Wahrscheinlichkeit Ortswechsel 

Große Mobilität in allen Altersgruppen 

Die Wechselbereiten unter den Befragten sind räumlich 

flexibel. Nur 41 Prozent wollen ihr neues Domizil in der 

gleichen Stadt wie bisher suchen. 30 Prozent sehen sich 

2025 in der Nähe des heutigen Wohnorts und 29 Prozent 

sogar ganz woanders. Die Werte für 50- bis 69-Jährigen liegen 

zwar etwas niedriger. Dennoch fällt die Mobilität auch 

in dieser Altersgruppe hoch aus: 28 Prozent der wechselbereiten 

50- bis 69-Jährigen gehen davon aus, dass sie 2025 

ganz woanders wohnen werden. 

Der Süden ist weniger ortsgebunden 

Die grundsätzliche Wechselbereitschaft liegt in Süddeutschland 

zwar nur leicht über dem Durchschnitt. Die 

wechselbereiten Süddeutschen sind jedoch weitaus weniger 

ortsgebunden als der Durchschnitt. Nur 32 Prozent 

sehen sich 2025 im heutigen Wohnort, 35 Prozent dagegen 

ganz woanders. Das andere Extrem bilden die Ostdeutschen: 

Sie sind nur unterdurchschnittlich wechselbereit. 

Und von denen, die umziehen wollen, möchte mehr als die 

Hälfte in der bisherigen Stadt bleiben. 

Studienfrage: Werden Sie 2025 vermutlich in der gleichen oder in einer anderen Stadt als momentan wohnen? 

In der gleichen Stadt wie 

aktuell 

40,5 % 

18 – 29 Jahre 

34,1 % 

30 – 49 Jahre 

41,3 % 

50 – 69 Jahre 

46,3 % 

Studienfrage: Werden Sie 2025 

vermutlich in der gleichen 

oder in einer anderen Stadt als 

momentan wohnen? 

Total Region 

Nord Ost Süd West 

Basis 1.194 183 271 275 465 

In der gleichen Stadt wie aktuell 40,5 % 42,6 % 51,7 % 31,6 % 38,5 % 

In der Nähe der aktuellen Stadt 30,1 % 27,9 % 24,4 % 33,5 % 32,3 % 

Ganz woanders 29,4 % 29,5 % 24,0 % 34,9 % 29,2 % 

Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“ 

Datenbasis: 1.194 Antworten (nur Befragte, die grundsätzlich wechselbereit sind) 

In der Nähe der 

aktuellen Stadt 

30,1 % 

18 – 29 Jahre 

33,1 % 

30 – 49 Jahre 

31,2 % 

50 – 69 Jahre 

25,4 % 

05 | Wechselbereitschaft nach Wohnkonzept 

Ganz woanders 

Trendig-Urbane und Anspruchsvolle wollen wechseln 

Befragte, die sich mit dem trendig-urbanen Wohnkonzept 

identifizieren, sind mit 79 Prozent sehr viel wechselbereiter 

als der Durchschnitt (59 %). Auch beim anspruchsvollen 

Wohnkonzept lässt sich mit 65 Prozent eine erhöhte Wechselbereitschaft 

beobachten. 

29,4 % 

18 – 29 Jahre 

32,8 % 

30 – 49 Jahre 

27,5 % 

50 – 69 Jahre 

28,2 % 

Studienfrage: Wie wahrscheinlich ist es, dass Sie im Jahr 2025 noch die gleiche Wohnung/das gleiche Haus bewohnen, die/ 

das Sie auch aktuell bewohnen? 

Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 1.194 Antworten (nur Befragte, die grundsätzlich wechselbereit sind) 

Basis 



eventuell 



wechselbereit nicht 

wechselbereit 

Total 2.024 24,9 % 16,2 % 15,8 % 17,5 % 25,7 % 59,0 % 41,1 % 

03 | Fluktuation bei Haushalten 

Gutverdienende sind mobiler 

Wechselbereite Personen mit einem Haushaltsnettoeinkommen 

von mindestens 5.000 Euro im Monat sind etwas 

Studienfrage: Werden Sie 

2025 vermutlich in der 

gleichen oder in einer 

anderen Stadt als 

momentan wohnen? 

mobiler als der Durchschnitt der Befragten. Ansonsten fallen 

die Unterschiede bei der Mobilität in den verschiedenen 

Einkommensklassen aber nur gering aus. 

Total 

Haushaltsnettoeinkommen 

bis unter 

1.500 Euro 

1.500 Euro 

bis unter 

2.500 Euro 

2.500 Euro 

bis unter 

5.000 Euro 

5.000 Euro 

und mehr 

Basis 1.194 266 360 462 106 

In der gleichen Stadt wie aktuell 40,5 % 39,8 % 40,8 % 41,6 % 36,8 % 

In der Nähe der aktuellen Stadt 30,1 % 28,6 % 31,4 % 29,9 % 30,2 % 

Ganz woanders 29,4 % 31,6 % 27,8 % 28,6 % 33,0 % 

Konventionelles 

Wohnkonzept 

Anspruchsvolles 

Wohnkonzept 

Familiäres 

Wohnkonzept 

Trendig-urbanes 

Wohnkonzept 

Zweckgebundenes 

Wohnkonzept 

Einfach-funktionales 

Wohnkonzept 

689 27,0 % 19,0 % 14,4 % 17,1 % 22,5 % 54,0 % 46,0 % 

235 22,6 % 12,8 % 14,5 % 20,4 % 29,8 % 64,7 % 35,3 % 

508 33,9 % 16,7 % 16,5 % 11,2 % 21,7 % 49,4 % 50,6 % 

218 10,1 % 10,6 % 17,0 % 19,7 % 42,7 % 79,4 % 20,6 % 

134 20,1 % 17,2 % 15,7 % 25,4 % 21,6 % 62,7 % 37,3 % 

275 17,9 % 14,6 % 18,3 % 22,5 % 26,7 % 67,5 % 32,5 % 





| 19



06 | Mobilität nach Wohnkonzept 

08 | Mobilität nach Miete/Eigentum 

Anspruchsvolle sind überdurchschnittlich mobil 

Unter den wechselbereiten Befragten ist die Mobilität bei 

denjenigen besonders hoch, die sich mit dem anspruchsvollen 

Wohnkonzept identifizieren. 40 Prozent von ihnen 

gehen davon aus, dass sie 2025 ganz woanders wohnen. 

Die Wechselbereiten unter den Trendig-Urbanen haben die 

lockerste Bindung an ihren heutigen Wohnort: Nur 36 Prozent 

von ihnen sehen sich 2025 dort noch leben. 

Umzugsbereite Eigentümer überaus mobil 

Insgesamt 37 Prozent der Befragten, die in den eigenen vier 

Wänden wohnen und umzugsbereit sind, gehen davon aus, 

dass sie 2025 ganz woanders wohnen. Dagegen erwarten 

44 Prozent der wechselbereiten Mieter, dass sie 2025 in der 

gleichen Stadt wie heute wohnen. 


Basis In der gleichen Stadt wie aktuell In der Nähe der aktuellen Stadt Ganz woanders 

Total 1.194 40,5 % 30,1 % 29,4 % 

Konventionelles Wohnkonzept 372 43,0 % 31,7 % 25,3 % 

Anspruchsvolles Wohnkonzept 152 37,5 % 23,0 % 39,5 % 

Familiäres Wohnkonzept 251 43,0 % 34,7 % 22,3 % 

Trendig-urbanes Wohnkonzept 173 35,8 % 30,6 % 33,5 % 

Zweckgebundenes Wohnkonzept 84 36,9 % 28,6 % 34,5 % 

Einfach-funktionales Wohnkonzept 162 40,7 % 25,9 % 33,3 % 


07 | Wechselbereitschaft nach Miete/Eigentum 


Basis 

in der gleichen Stadt 

wie aktuell 

In der Nähe der aktuellen 

Stadt 

Total 1.194 40,5 % 30,1 % 29,4 % 

Aktuelles 

Wohnobjekt 

Mieter vs. 

Eigentümer 

in einer Wohnung 735 46,8 % 27,1 % 26,1 % 

In einer 

80 27,5 % 36,3 % 36,3 % 

Doppelhaushälfte 

In einem 

74 37,8 % 27,0 % 35,1 % 

Reihenhaus 

In einem freistehenden 

260 29,6 % 36,9 % 33,5 % 


Sonstige 

Wohnmöglichkeit 

45 28,9 % 33,3 % 37,8 % 

Miete 863 43,7 % 28,9 % 27,5 % 

Eigentum 197 34,0 % 29,4 % 36,5 % 

Ganz woanders 

Mieter sind wechselbereiter 

Die Umzugsbereitschaft ist bei Mietern sehr viel stärker 

ausgeprägt als bei Eigentümern. Doch auch Wohneigentum 

bindet nicht mehr absolut. Jeder vierte Eigentümer zeigt 

sich grundsätzlich wechselbereit. 

Sonstige Form 134 29,9 % 38,8 % 31,3 % 



Studienfrage: Wie wahrscheinlich ist es, dass Sie im Jahr 2025 noch die gleiche Wohnung/das gleiche Haus bewohnen, die/ 

das Sie auch aktuell bewohnen? 

Basis 



eventuell 



wechselbereit 

Total 2.024 24,9 % 16,2 % 15,8 % 17,5 % 25,7 % 59,0 % 41,1 % 

nicht 

wechselbereit 

Aktuelles 

Wohnobjekt 

Mieter vs. 

Eigentümer 

in einer Wohnung 1.026 13,1 % 15,3 % 17,4 % 21,4 % 32,7 % 71,5 % 28,4 % 

In einer 

172 33,7 % 19,8 % 13,4 % 11,6 % 21,5 % 46,5 % 53,5 % 


In einem 

154 33,1 % 18,8 % 11,7 % 18,2 % 18,2 % 48,1 % 51,9 % 

Reihenhaus 


615 41,0 % 16,7 % 14,8 % 11,9 % 15,6 % 42,3 % 57,7 % 


Sonstige 


57 14,0 % 7,0 % 14,0 % 22,8 % 42,1 % 78,9 % 21,9 % 

Miete 1.106 9,6 % 12,4 % 18,2 % 24,1 % 35,8 % 78,1 % 22,0 % 

Eigentum 739 50,1 % 23,3 % 12,7 % 8,9 % 5,0 % 26,6 % 73,4 % 

Sonstige Form 179 15,1 % 10,1 % 13,4 % 12,3 % 49,2 % 74,9 % 25,2 % 

Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 2.024 


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09 | Bevorzugte Orte – Top 10 

Studienfrage: Was glauben Sie, in welcher Stadt werden Sie 2025 vermutlich wohnen? 

Top 10 Städte 

gewinnen 

Einwohner 

Düsseldorf + 4,3 % 

Köln + 2,6 % 

Hamburg + 6,5 % 

Hannover + 1,2 % 

Frankfurt a.M. + 2,4 % 

Stuttgart + 1,5 % 



Metropolen bevorzugt 

Die Top-Städte in Deutschland gewinnen weiter an Beliebtheit. 

Die wechselbereiten Befragten konzentrieren 

sich bei ihrem voraussichtlichen Wohnort im Jahr 2025 

vor allem auf die wichtigsten deutschen Großstädte. Auf 

nur zehn von ihnen entfielen insgesamt 35,8 Prozent aller 

Nennungen. Zum Vergleich: Heute wohnen in diesen 

Städten laut Zensus 2011 gerade einmal 13 Prozent der 

deutschen Bevölkerung. Absolut gesehen werden die 

Metropolen Berlin und Hamburg am stärksten zulegen. 

Relativ betrachtet sind Düsseldorf und Leipzig die größten 

Gewinner. 

Leipzig + 2,3 % 

München + 3,9 % 

Berlin + 9,5 % 

Dresden + 1,6 % 

10 | Bevorzugte Orte – Rest 

Studienfrage: Was glauben Sie, 

in welcher Stadt werden Sie 2025 

vermutlich wohnen? 

Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 

„Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 

1.194 Antworten (nur Befragte, die 

grundsätzlich wechselbereit sind) 

Total Geschlecht Alter 

männlich weiblich 18 – 29 30 – 49 50–69 

Basis 1.194 600 594 375 465 354 

Berlin 9,5 % 9,3 % 9,8 % 11,5 % 8,0 % 9,6 % 

Hamburg 6,5 % 6,7 % 6,4 % 8,5 % 6,7 % 4,2 % 

Düsseldorf 4,3 % 5,5 % 3,0 % 4,0 % 4,5 % 4,2 % 

München 3,9 % 4,0 % 3,7 % 5,1 % 3,9 % 2,5 % 

Köln 2,6 % 2,0 % 3,2 % 4,0 % 2,4 % 1,4 % 

Frankfurt (am Main) 2,4 % 1,8 % 3,0 % 4,5 % 1,7 % 1,1 % 

Leinpzig 2,3 % 1,8 % 2,9 % 3,2 % 3,0 % 0,6 % 

Dresden 1,6 % 1,7 % 1,5 % 2,9 % 1,1 % 0,8 % 

Stuttgart 1,5 % 1,5 % 1,5 % 2,7 % 1,1 % 0,8 % 

Hannover 1,2 % 1,0 % 1,3 % 0,8 % 1,3 % 1,4 % 

Mannheim 0,9 % 1,0 % 0,8 % 0,5 % 1,1 % 1,1 % 

Nürnberg 0,8 % 1,0 % 0,7 % 1,1 % 0,9 % 0,6 % 

Essen 0,8 % 0,8 % 0,8 % 1,1 % 0,2 % 1,4 % 

Bonn 0,8 % 0,5 % 1,2 % 0,8 % 0,6 % 1,1 % 

Rostock 0,8 % 1,0 % 0,7 % 1,1 % 0,9 % 0,6 % 

Münster 0,8 % 0,5 % 1,2 % 2,1 % 0,4 % 0,0 % 

Lübeck 0,8 % 0,8 % 0,8 % 0,3 % 0,9 % 1,4 % 

Freiburg 0,8 % 1,2 % 0,3 % 0,3 % 1,1 % 0,8 % 

Bremen 0,8 % 0,7 % 0,8 % 0,8 % 0,9 % 0,6 % 

Wuppertal 0,6 % 1,0 % 0,2 % 0,8 % 0,0 % 1,1 % 

Karlsruhe 0,6 % 0,5 % 0,7 % 1,1 % 0,2 % 0,6 % 

Dortmund 0,5 % 0,5 % 0,5 % 0,8 % 0,4 % 0,3 % 

Erfurt 0,5 % 0,7 % 0,3 % 0,3 % 0,6 % 0,6 % 

Ludwigshafen 0,4 % 0,7 % 0,2 % 0,8 % 0,0 % 0,6 % 

Regensburg 0,4 % 0,5 % 0,3 % 0,3 % 0,9 % 0,0 % 

Saarbrücken 0,4 % 0,5 % 0,3 % 0,3 % 0,4 % 0,6 % 

Ingolstadt 0,4 % 0,0 % 0,8 % 0,8 % 0,2 % 0,3 % 

Kiel 0,4 % 0,2 % 0,7 % 0,3 % 0,2 % 0,8 % 

Aachen 0,3 % 0,3 % 0,3 % 0,0 % 0,6 % 0,3 % 

Augsburg 0,3 % 0,3 % 0,3 % 0,0 % 0,2 % 0,8 % 

Leverkusen 0,3 % 0,3 % 0,3 % 0,0 % 0,0 % 1,1 % 

Mainz 0,3 % 0,3 % 0,3 % 0,5 % 0,2 % 0,3 % 

Hagen 0,3 % 0,5 % 0,2 % 0,5 % 0,4 % 0,0 % 

Bielefeld 0,3 % 0,2 % 0,5 % 0,3 % 0,4 % 0,3 % 

Osnabrück 0,3 % 0,3 % 0,3 % 0,5 % 0,0 % 0,6 % 

Recklinghausen 0,3 % 0,3 % 0,3 % 0,0 % 0,9 % 0,0 % 

Duisburg 0,3 % 0,2 % 0,5 % 0,3 % 0,2 % 0,6 % 

Ulm 0,3 % 0,3 % 0,3 % 0,3 % 0,4 % 0,3 % 

Wiesbaden 0,3 % 0,3 % 0,3 % 0,0 % 0,6 % 0,3 % 

Würzburg 0,3 % 0,3 % 0,3 % 0,3 % 0,4 % 0,3 % 

Brandenburg 0,3 % 0,3 % 0,2 % 0,5 % 0,2 % 0,0 % 

Fulda 0,3 % 0,3 % 0,2 % 0,5 % 0,2 % 0,0 % 

Garmisch-Partenk. 0,3 % 0,5 % 0,0 % 0,0 % 0,0 % 0,8 % 

Marburg 0,3 % 0,2 % 0,3 % 0,5 % 0,2 % 0,0 % 

Chemnitz 0,3 % 0,2 % 0,3 % 0,5 % 0,2 % 0,0 % 

Gelsenkirchen 0,3 % 0,5 % 0,0 % 0,0 % 0,6 % 0,0 % 

Meerbusch 0,3 % 0,3 % 0,2 % 0,0 % 0,4 % 0,3 % 

Halle 0,3 % 0,3 % 0,2 % 0,0 % 0,2 % 0,6 % 

Neuss 0,3 % 0,3 % 0,2 % 0,0 % 0,6 % 0,0 % 


| 23

Die Deutschen 

wollen künftig 

anders wohnen 

Die Wohnwünsche der Immobiliennutzer werden sich in 

den nächsten zwölf Jahren deutlich verschieben. Verglichen 

mit dem Bestand will die Mehrheit der Wechselbereiten 

großzügiger und in höherwertigen Objekten 

wohnen. Es gibt unter den älteren Befragten aber auch 

eine Gegenbewegung: Sie sucht kleinere bis mittlere 

Wohnungen – gerne auch zur Miete. 

24 | | 25

Kapitel 02 | Studienergebnisse Wohnsituation 


Fokus: 

Wohnsituation 

11 | Wohnobjekte: Status und Wünsche 2025 

Aus der Wohnung ins Einfamilienhaus 

Das freistehende Einfamilienhaus ist der Traum vieler 

Bundesbürger, die zu einem Wechsel ihrer vier Wände 

bereit sind. 39 Prozent sehen sich 2025 in einem solchen 

Domizil. Zweiter großer Gewinner werden in zwölf Jahren 

die „sonstigen Wohnmöglichkeiten“ sein. Damit sind 

hier seniorengerechte Wohnformen wie etwa Alters- und 

Pflegeheime gemeint. Deutlich an Beliebtheit verlieren 

die Wohnungen. Nur kleinere Mehrfamilienhäuser mit 

bis zu vier Parteien erreichen unter den Wechselbereiten 

künftig einen höheren Anteil, als sie ihn heute unter allen 

Befragten haben. Dagegen verlieren größere Mehrfamilienhäuser 

und Wohnblocks mit mehr als zwölf Parteien 

stark an Bedeutung. 

Studienfrage: Wie wahrscheinlich ist es, dass Sie im Jahr 2025 noch die gleiche Wohnung/das gleiche Haus bewohnen, 

die/das Sie auch aktuell bewohnen? 

Das freistehende Einfamilienhaus ist der große 

Traum vieler wechselbereiter Befragter. 

Im Jahr 2025 wollen 39 Prozent von ihnen so 

wohnen. Überdurchschnittlich stark ist dieser 

Wunsch in der jüngeren und der mittleren 

Generation vertreten. Die wechselbereiten 

50- bis 69-Jährigen interessieren sich dagegen 

vergleichsweise häufig für die „sonstigen 

Wohnmöglichkeiten“ – also alternative, für Senioren 

geeignete Wohnformen – und für Wohnungen 

in Mehrfamilienhäusern. Und sie sehen 

sich im Jahr 2025 besonders oft als Mieter. 

Weniger Single-Wohnungen 

gesucht 

Der Anteil der Ein-Personen-Haushalte wird in 

den nächsten zwölf Jahren voraussichtlich zurückgehen. 

Während aktuell noch 19 Prozent 

aller Befragten allein wohnen, werden es im 

Jahr 2025 nur noch 15 Prozent sein. Dies gilt 

auch für die wechselbereiten Studienteilnehmer. 

Single-Wohnungen werden daher künftig 

vermutlich nicht mehr so stark gefragt sein. 

Auch bei den Wohnungstypen zeichnet sich 

eine Veränderung ab. Die Etagenwohnung 

wird zwar weiterhin der Standard sein, dies 

aber mit einem geringeren Anteil unter den 

wechselbereiten Wohnungsnutzern. Alternativen 

wie Maisonette, Penthouse und Loft gewinnen 

in dieser Gruppe an Bedeutung. 

Mehr Wohnfläche, mehr Zimmer 

Gut die Hälfte der Befragten möchte im Jahr 

2025 großzügiger wohnen. Der Mittelwert der 

reinen Wohnfläche pro Haushalt steigt deutlich 

von 109 auf 122 Quadratmeter. Unter den 

wechselbereiten Studienteilnehmern wünschen 

sich besonders die 18- bis 29-Jährigen 

sowie die Süddeutschen viel Platz. Bei den Außenflächen 

dürfen Balkon und Dachterrasse 

gerne größer ausfallen als heute üblich. Der 

Garten kann dagegen auch etwas kleiner sein. 

Während heute noch die Drei-Zimmer-Wohnung 

auf den höchsten Anteil an Nennungen 

durch die Studienteilnehmer kommt, wird dies 

in zwölf Jahren – mit knappem Vorsprung – die 

Vier-Zimmer-Wohnung sein. Der Mittelwert 

steigt dadurch von aktuell 4,2 Zimmer auf 4,5 

Zimmer im Jahr 2025. 

Höherwertige Objekte gesucht 

Die Wohneigentümer unter den Befragten 

schätzen den Wert ihrer Immobilie aktuell auf 

rund 265.000 Euro. Studienteilnehmer, die 

2025 in Wohneigentum leben wollen, setzen 

den Wert dieses Objektes dagegen inflationsbereinigt 

auf rund 308.000 Euro an. Durchschnittlich 

ergibt sich so ein Plus von rund 

43.000 Euro. Immobilien mit einem Wert von 

350.000 Euro in heutigen Preisen kommen 

durchgängig auf höhere Anteile. Objekte unterhalb 

von 200.000 Euro in heutigen Preisen 

sind insgesamt zwar weniger gefragt, erfreuen 

sich aber bei den 50- bis 69-Jährigen hoher 

Beliebtheit. 

In einer Wohnung in einem 

Mehrfamilienhaus bis 4 Parteien 


Mehrfamilienhaus mit 5-8 Parteien 




‚Wohnblock‘ mit mehr als 12 Parteien 

In einer 


In einem 

Reihenhaus 



Sonstige 


13,4 % 

15,2 % 

20,5 % 

13,2 % 

10,0 % 

5,5 % 

6,8 % 

4,0 % 

8,5 % 

8,1 % 

7,6 % 

5,2 % 

30,4 % 

38,5 % 

2,8 % 

10,1 % 


Datenbasis: 2.024 bzw. 1.194 Antworten (Befragte, die grundsätzlich wechselbereit sind) 

aktuell in 2025 


| 27



13 | Zukunft Wohnobjekte (Gesamtbetrachtung) 

12 | Wohnobjekte: Status und Zukunft nach Alter 

Demografischer Wandel verändert Immobilienwünsche 

Die Analyse nach Altersgruppen zeigt, dass hinter dem 

Trend „Aus der Wohnung ins Einfamilienhaus“ (siehe vorherige 

Seite) mehrere unterschiedliche Entwicklungen 

stehen. So werden die wechselbereiten 18- bis 29-Jährigen 

massenhaft Wohnungen verlassen: Nur noch 34 

Prozent von ihnen sehen sich im Jahr 2025 noch dort. Dagegen 

gewinnen Wohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern 

mit bis zu vier Parteien bei den wechselbereiten 

50- bis 69-Jährigen an Beliebtheit. 

Demografischer Wandel ändert künftigen Bestand 

Bezogen auf alle Befragten sind deutliche Verschiebungen 

bei den Immobilienwünschen zu erkennen. Bei den 50- 

bis 69-Jährigen etwa der massive Anstieg der „sonstigen 

Wohnmöglichkeiten“ (z.B. Altersheime) von drei Prozent 

(2013) auf zwölf Prozent (2025). Und auch die Wohnungen 

in kleineren Mehrfamilienhäusern sollten – etwa durch 

eine altersgerechte Einrichtung – stärker auf diese Gruppe 

ausgerichtet werden. Schließlich wird sie 2025 einen erheblich 

größeren Anteil der Nachfrager stellen als heute. Und 

dann auch deutlich älter sein. 

Studienfrage: Wie wohnen Sie momentan? Und wie werden Sie vermutlich im Jahr 2025 wohnen? 

Studienfrage: Wie werden Sie vermutlich im Jahr 2025 wohnen? 

In einer Wohnung in 

einem Mehrfamilienhaus 

bis 4 Parteien 



mit 5-8 Parteien 




Aktuell In 2025 

18 – 29 Jahre 30 – 49 Jahre 50 – 69 Jahre 18 – 29 Jahre 30 – 49 Jahre 50 – 69 Jahre 

15,3 % 13,3 % 12,5 % 12,8 % 14,0 % 19,5 % 

22,7 % 20,6 % 19,2 % 13,9 % 13,1 % 12,7 % 

12,4 % 8,9 % 9,8 % 4,0 % 6,9 % 5,4 % 

Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 2.024 Antworten. 

Total 18 – 29 Jahre 30 – 49 Jahre 50 – 69 Jahre 

Basis 2.024 418 851 755 


13,0 % 12,7 % 11,9 % 14,6 % 

Mehrfamilienhaus bis 4 Parteien 


13,6 % 14,6 % 12,3 % 14,4 % 



5,7 % 4,1 % 6,1 % 6,1 % 


In einer Wohnung in einem 'Wohnblock' 4,5 % 3,1 % 3,5 % 6,4 % 

mit mehr als 12 Parteien 

In einer Doppelhaushälfte 9,3 % 8,6 % 10,6 % 8,3 % 

In einem Reihenhaus 7,0 % 6,7 % 8,9 % 5,0 % 

In einem freistehenden Einfamilienhaus 40,3 % 45,9 % 43,6 % 33,4 % 

Sonstige Wohnmöglichkeit 6,6 % 4,3 % 3,1 % 11,8 % 


einem ‚Wohnblock‘ mit 

mehr als 12 Parteien 

In einer 


6,5 % 

8,1 % 

6,1 % 

8,8 % 

7,8 % 

8,3 % 

3,5 % 

8,5 % 

4,1 % 

9,0 % 

4,5 % 

6,5 % 

14 | Status und Wunsch Wohnungstyp 

Spezielle Wohnungstypen legen zu 

Die wechselbereiten Wohnungsnutzer sind offen für ausgefallenere 

Formen der vier Wände. Sie sehen sich 2025 

deutlich häufiger in Maisonette, Penthouse, Loft oder Souterrain, 

als es von der aktuellen Verteilung der Wohntypen 

her zu erwarten wäre. 

Studienfrage: Sie haben angegeben zurzeit eine Wohnung zu bewohnen. Welche Art von Wohnung bewohnen Sie genau? 

In einem 

Reihenhaus 



7,4 % 

23,4 % 

8,1% 

32,3 % 

7,2 % 

32,1 % 

6,4 % 

46,4 % 

6,9 % 

41,3 % 

1,7 % 

26,6 % 

Und welche Art von Wohnung werden Sie 2025 vermutlich bewohnen? 

Aktuell 

In 2025 (wechselbereit) 

Total 

In 2025 (Alter) 

18 – 29 Jahre 30 – 49 Jahre 50 – 69 Jahre 

Basis 1.026 454 128 177 149 

Etagenwohnung 64,9 % 55,5 % 56,3 % 53,7 % 57,0 % 

Maisonette 4,3 % 9,3 % 4,1 % 22,0 % 3,4 % 

Loft 0,9 % 4,4 % 5,5 % 5,6 % 2,0 % 

Sonstige 


4,1 % 

1,9 % 

3,2 % 

4,5 % 

4,7 % 

23,2 % 

Souterrain 3,1 % 4,2 % 2,3 % 3,4 % 6,7 % 

Penthouse 2,1 % 5,9 % 7,8 % 4,5 % 6,0 % 

Sonstige Wohnung 24,7 % 20,7 % 14,1 % 10,7 % 24,8 % 


Datenbasis: 2.024 Antworten bzw. 1.194 (nur Befragte, die grundsätzlich wechselbereit sind) 


Datenbasis: 1.026 Antworten (alle heutigen Wohnungsnutzer) bzw. 454 Antworten (Wechselbereite, die 2025 voraussichtlich in einer Wohnung leben) 


| 29



15 | Status und Zukunft Eigentumsrate 

17 | Status und Zukunft HaushaltsgröSSe 

Eigentum bevorzugt 

sehen sich 60 Prozent aller Befragten in Wohneigentum, 

Mehr Zweisamkeit erwartet 

geprägt. Auch die Vier-Personen-Haushalte dürften leicht 

Derzeit wohnen die meisten Befragten noch zur Miete. Bis 

das ihnen alleine oder zusammen mit der Partnerin/dem 

Die Befragten gehen für das Jahr 2025 von deutlich mehr 

zulegen, während alle anderen Haushaltsgrößen – auch die 

zum Jahr 2025 soll sich dieses Verhältnis umkehren: Dann 

Partner gehört. 

Zwei-Personen-Haushalten aus, als es derzeit gibt. Bei den 

der Singles – der Sition-Umfrage zufolge verlieren werden. 

Wechselbereiten ist die Entwicklung besonders stark aus- 

Studienfrage: Wohnen Sie in Ihrem aktuellen Wohnobjekt zur Miete oder ist es Ihr Eigentum? Werden Sie 2025 

wahrscheinlich zur Miete wohnen oder werden Sie voraussichtlich Eigentum haben? 

Aktuell 

(alle Befragten) 


Datenbasis: 2.024 (alle) bzw. 1.194 Antworten (nur Befragte, die grundsätzlich wechselbereit sind) 

In 2025 

(wechselbereit) 

Basis 2.024 1.194 2.024 

Ich zahle Miete / Ich werde Miete zahlen 54,6 % 40,3 % 35,8 % 

Das Objekt ist mein Eigentum (und gehört mir allein) 

Das Objekt wird mein Eigentum sein (und mir allein gehören) 

Das Objekt gehört mir gemeinsam mit meinem Partner/ Partnerin 

Das Objekt wird mir gemeinsam mit meinem Partner/Partnerin gehören 

Das Objekt ist Eigentum von jemandem anderen in meinem Haushalt, 

ich selber zahle jedoch keine Miete 

Das Objekt wird Eigentum von jemandem anderen in meinem Haushalt 

sein, ich selber werde jedoch keine Miete zahlen 

Das Objekt wird gemietet von jemandem anderen in meinem Haushalt, 

ich selber zahle jedoch keine Miete 

Das Objekt wird von jemandem anderen in meinem Haushalt gemietet 

werden, ich selber werde jedoch keine Miete zahlen 

14 % 22,4 % 22,6 % 

22,5 % 33,8 % 37,3 % 

7,7 % 2,8 % 3,9 % 

1,1 % 0,7 % 0,4 % 

In 2025 


Studienfrage: Wie viele Personen 

leben derzeit ständig mit in 

Ihrer Wohnung/Ihrem Haus? 

Und wie viele Personen werden 

2025 wahrscheinlich mit in Ihrer 

Wohnung/Ihrem Haus leben? 

18 | HaushaltsgröSSe nach Alter 

Anzahl Personen 

im Haushalt 

Weniger Single-Wohnungen gewünscht 

Die Wechselbereiten in der jüngeren und mittleren Generation 

werden in den nächsten zwölf Jahren nur sehr begrenzt 

nach Single-Wohnungen suchen – so zumindest ihre 

Aktuell 


In 2025 


Basis 2.024 1.194 2.024 

eine Person 18,5 % 14,7 % 15,1 % 

zwei Personen 40,1 % 48,6 % 46,6 % 

drei Personen 21,1 % 16,2 % 16,7 % 

vier Personen 14,1 % 16,8 % 16,9 % 

fünf und mehr Personen 6,1 % 3,7 % 4,7 % 

In 2025 



(alle) bzw. 1.194 Antworten (nur Befragte, die grundsätzlich wechselbereit sind) 

Selbsteinschätzung. Die wechselbereiten 50- bis 69-Jährigen 

sehen für diese Haushaltsgröße zumindest einen kleinen 

Zuwachs. 

16 | Miettrends bei Generationen 

Vor allem Jüngere präferieren Eigentum 

Unter den wechselbereiten Befragten gibt es sehr große altersspezifische 

Unterschiede: Besonders die 18- bis 29-Jährigen 

– und etwas schwächer ausgeprägt auch die 30- bis 

49-Jährigen – wünschen Wohneigentum. Die 50- bis 69-Jährigen 

sehen sich 2025 dagegen überwiegend zur Miete wohnen. 

Studienfrage: Werden Sie 2025 wahrscheinlich zur Miete wohnen oder werden Sie voraussichtlich Eigentum haben? 

Total 18 – 29 Jahre 30 – 49 Jahre 50 – 69 Jahre 

Basis 1.194 375 465 354 

Ich werde Miete zahlen 40,3 % 30,4 % 35,3 % 57,3 % 

Das Objekt wird mir gemeinsam mit meinem 33,8 % 41,6 % 38,5 % 19,2 % 

Partner/ Partnerin gehören 

Das Objekt wird mein Eigentum sein (und mir 22,4 % 25,3 % 22,6 % 19,2 % 

allein gehören) 

Das Objekt wird Eigentum von jemandem 2,8 % 2,1 % 3,0 % 3,4 % 

anderen in meinem Haushalt sein, ich selber 

werde jedoch keine Miete zahlen 

Das Objekt wird von jemandem anderen in 

meinem Haushalt gemietet werden, ich selber 

werde jedoch keine Miete zahlen 

0,7 % 0,5 % 0,6 % 0,8 % 

Studienfrage: Und wie viele Personen werden 2025 wahrscheinlich mit in Ihrer Wohnung/Ihrem Haus leben? 


im Haushalt 


Total 



In 2025 (Alter) 

18 – 29 Jahre 30 – 49 Jahre 50 – 69 Jahre 

Basis 1.194 375 465 354 

eine Person 14,7 % 7,2 % 14,0 % 23,7 % 

zwei Personen 48,6 % 28,0 % 48,8 % 70,1 % 

drei Personen 16,2 % 28,8 % 16,1 % 3,1 % 

vier Personen 16,8 % 30,4 % 17,4 % 1,4 % 

fünf und mehr Personen 3,7 % 5,6 % 3,7 % 1,7 % 

Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“ 



| 31



19 | HaushaltsgröSSe nach Einkommen 

21 | Aktuelle HaushaltsgröSSe und Wohnkonzept 

Gutverdiener wollen nur selten alleine wohnen 

Wechselbereite Befragte mit einem Haushaltsnettoeinkommen 

von mehr als 2.500 Euro im Monat gehen nur sehr 

selten davon aus, dass sie 2025 allein leben werden. Das 

Marktpotenzial für besonders luxuriöse Single-Wohnungen 

dürfte daher überschaubar bleiben. 

Die Haushaltsgröße der verschiedenen Wohnkonzepte 

Die sechs bereits vorgestellten Wohnkonzepte unterschieden 

sich in der Haushaltsgröße erheblich voneinander. So 

ist der Anteil der Ein-Personen-Haushalte beim zweckgebundenen 

und auch beim einfach-funktionalen Wohnkonzept 

besonders hoch. 


Studienfrage: Wie viele Personen leben derzeit ständig mit in Ihrer Wohnung/Ihrem Haus? 


im Haushalt 

Total 

Haushaltseinkommen 

bis unter 

1.500 Euro 



1.500 bis unter 

2.500 Euro 


5.000 Euro 

Basis 1.194 266 360 462 106 

eine Person 14,7 % 30,5 % 13,3 % 8,7 % 6,6 % 

5.000 Euro 

und mehr 

zwei Personen 48,6 % 40,2 % 52,8 % 50,0 % 49,1 % 

drei Personen 16,2 % 12,8 % 16,4 % 18,4 % 15,1 % 

vier Personen 16,8 % 13,9 % 15,6 % 18,4 % 20,8 % 

fünf und mehr Personen 3,7 % 2,6 % 1,9 % 4,5 % 8,5 % 


im Haushalt 

Total 

Immobilientyp 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Familiäres 

Wohnkonzept 



Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Basis 2.024 689 235 508 218 134 240 

eine Person 18,5 % 18,9 % 19,6 % 7,9 % 17,0 % 35,8 % 30,8 % 

zwei Personen 40,1 % 48,6 % 35,3 % 30,9 % 40,8 % 40,3 % 39,2 % 

drei Personen 21,1 % 16,4 % 24,3 % 29,9 % 25,2 % 9,7 % 15,8 % 

vier Personen 14,1 % 10,4 % 13,2 % 22,6 % 13,3 % 9,7 % 10,4 % 

fünf und mehr Personen 6,1 % 5,7 % 7,7 % 8,7 % 3,7 % 4,5 % 3,8 % 

Einfachfunktionales 

Wohnkonzept 

20 | HaushaltsgröSSe nach Regionen 

22 | HaushaltsgröSSe und Wohnkonzept 

Singles im Westen, Familien im Osten 

Im Westen Deutschlands wohnen derzeit besonders viele 

Wechselbereite, die sich in zwölf Jahren als Single-Haushalt 

Studienfrage: Und wie 

viele Personen werden 2025 

wahrscheinlich mit in Ihrer 

Wohnung/Ihrem Haus leben? 


im Haushalt 

sehen. Im Osten sind es dagegen besonders wenige. Dort 

erreicht der Klassiker – der Vier-Personen-Haushalt – einen 

leicht überdurchschnittlichen Wert für das Jahr 2025. 

Total 

Region 


Basis 1.194 183 271 275 465 

eine Person 14,7 % 14,8 % 11,1 % 14,2 % 17,2 % 

zwei Personen 48,6 % 48,1 % 50,6 % 46,2 % 49,0 % 

drei Personen 16,2 % 16,4 % 16,2 % 17,8 % 15,3 % 

vier Personen 16,8 % 16,4 % 18,8 % 17,5 % 15,3 % 

fünf und mehr Personen 3,7 % 4,4 % 3,3 % 4,4 % 3,2 % 



Wo sich die Haushaltsgröße stark verschiebt 

Unter den wechselbereiten Befragten zeichnet sich die stärkste 

Veränderung beim zweckgebundenen Wohnkonzept ab. 

Dort nimmt der Anteil der Alleinlebenden bis 2025 voraussichtlich 

besonders stark ab, während die Quote der Zwei- 

Personen-Haushalte überdurchschnittlich zulegen dürfte. 

Eine ähnliche Entwicklung lässt sich – abgeschwächt – beim 

anspruchsvollen Wohnkonzept beobachten. Und auch beim 

trendig-urbanen Wohnkonzept wird der Anteil der Single- 

Haushalte bis zum Jahr 2025 wahrscheinlich überdurchschnittlich 

stark zurückgehen. 



im Haushalt 

Total 

Immobilientyp 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Familiäres 

Wohnkonzept 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Basis 1.194 372 152 251 173 84 162 

eine Person 14,7 % 15,3 % 13,2 % 7,2 % 11,0 % 20,2 % 27,8 % 

zwei Personen 48,6 % 54 % 49,3 % 35,9 % 49,7 % 58,3 % 48,8 % 

drei Personen 16,2 % 14,0 % 19,7 % 23,5 % 17,9 % 10,7 % 8,0 % 

vier Personen 16,8 % 13,7 % 15,8 % 27,1 % 17,9 % 9,5 % 11,1 % 

fünf und mehr Personen 3,7 % 3,0 % 2,0 % 6,4 % 3,5 % 1,2 % 4,3 % 


Wohnkonzept 



| 33



Anforderungen an die Wohnfläche 

23 | Wohnfläche: Status und Wünsche 2025 

24 | Wunsch-Wohnfläche nach Alter 

Jüngere suchen geräumige Wohnungen 

Unter den wechselbereiten Befragten suchen besonders 

die 18- bis 29-Jährigen große Wohnflächen (Median in 2025: 

120 qm, Mittelwert: 146 qm). Die 30- bis 49-Jährigen liegen 

fast genau auf dem Durchschnitt. Bescheidener sind die 

50- bis 69-Jährigen mit einem Median in 2025 von 80 Quadratmetern 

und einem Mittelwert von 95 Quadratmetern 

Wunschwohnfläche. 

Mehr Wohnfläche erwünscht 

nächsten zwölf Jahren von aktuell 109 auf 122 Quadratmeter 

Ein Teil der Befragten möchte 2025 deutlich großzügiger 

steigen. Zukünftig werden vor allen Dingen Woh- 

wohnen: Der Mittelwert der Wohnfläche soll in den nungen zwischen 101 und 150 qm an Beliebtheit zulegen. 

Studienfrage: Wie viel Quadratmeter hat die von Ihnen aktuell bewohnte Wohnung/das aktuell bewohnte Haus insgesamt? 

Und wie viel Quadratmeter wird die von Ihnen 2025 bewohnte Wohnung/das 2025 bewohnte Haus insgesamt haben? 

Aktuell 

In 2025 

Studienfrage: Und wie viel Quadratmeter 

wird die von Ihnen 2025 

bewohnte Wohnung/das 2025 bewohnte 

Haus insgesamt haben? 

Reine Wohnfläche Total 18 – 29 Jahre 30 – 49 Jahre 50 – 69 Jahre 

Basis 1.194 375 465 354 

bis 50 qm 8,8 % 4,8 % 6,9 % 15,5 % 

51 - 100 qm 47,4 % 38,1 % 45,8 % 59,3 % 

101 - 150 qm 27,5 % 33,1 % 30,5 % 17,5 % 

mehr als 150 qm 16,2 % 24,0 % 16,3 % 7,6 % 

keine Angabe 0,2 % 0,4 % 

Mittelwert 121,6 qm 145,9 qm 122,7 qm 94,5 qm 

Median 100,0 qm 120,0 qm 100,0 qm 80,0 qm 



9,9 % 

bis 50 qm 

7,0 % 

25 | Wunschwohnfläche in Regionen 

46,0 % 

51 – 100 qm 

43,0 

% 

Der Süden liebt es großzügig 

Im Süden Deutschlands sind große Wohnungen und Häuser 

besonders gefragt. Die wechselbereiten Befragten sehen 

sich 2025 im Schnitt auf 142 Quadratmeter wohnen (Median: 

120 qm). Der Osten ist dagegen wesentlich bescheidener 

(Median: 96 qm, Mittelwert: 108 qm). 

29,1 % 

101 – 150 qm 

32,4 % 

Studienfrage: Und wie viel Quadratmeter 

wird die von Ihnen 2025 

bewohnte Wohnung/das 2025 bewohnte 

Haus insgesamt haben? 

Total Region 

Reine Wohnfläche 

Nord Süd Ost West 

Basis 1.194 183 275 271 465 

bis 50 qm 8,8 % 10,9 % 8,7 % 7,0 % 9,0 % 

51 - 100 qm 47,4 % 47,0 % 37,8 % 58,7 % 46,7 % 

101 - 150 qm 27,5 % 25,7 % 33,1 % 24,0 % 26,9 % 

mehr als 150 qm 16,2 % 16,4 % 20,0 % 10,0 % 17,4 % 

keine Angabe 0,2 % 0,4 % 0,4 % 

Mittelwert 121,6 qm 115,6 qm 142,4 qm 107,7 qm 119,8 qm 

Median 100,0 qm 100,0 qm 120,0 qm 96,0 qm 100,0 qm 

15,0 % 

> 150 qm 

17,5 % 



Mittelwert aktuell: 108,6 qm 

Mittelwert 2025: 121,6 qm 



| 35



26 | Wunsch-Wohnfläche bei Wohnkonzepten 

28 | Anzahl Zimmer: Status und Zukunft 2025 

Nur die Konventionellen bescheiden sich 

Die meisten Wechselbereiten streben deutlich größere 

Wohn flächen an. Einzige Ausnahme sind die Befragten, die 

sich mit dem konventionellen Wohnkonzept identifizieren. 

Sie sehen sich 2025 im Schnitt nur in geringfügig größeren 

Wohnungen als derzeit. 

Vom Drei-Zimmer- ins Vier-Zimmer-Domizil 

Aktuell weisen die Wohnungen oder Häuser der Befragten 

im Schnitt 4,23 Zimmer auf – Bad und Küche sind dabei 

nicht mitgezählt. Am häufigsten stehen drei Räume zur 

Verfügung. Für 2025 wird sich der Durchschnitt auf etwas 

mehr als 4,5 Zimmer erhöhen. Und die Vier-Zimmer-Wohnung 

kommt ganz knapp vor der Drei-Zimmer-Wohnung 

auf die meisten Nennungen. 

Studienfrage: Wie viel Quadratmeter wird die von Ihnen 2025 bewohnte Wohnung/das 2025 bewohnte Haus insgesamt 

haben? 

Reine Wohnfläche 

Total 

Immobilientyp 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Familiäres 

Wohnkonzept 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Basis 1.194 372 152 251 173 84 162 

bis 50 qm 8,8 % 9,1 % 4,6 % 2,8 % 5,2 % 16,7 % 21,0 % 

51 - 100 qm 47,4 % 55,6 % 22,4 % 40,6 % 51,4 % 60,7 % 51,2 % 

101 - 150 qm 27,5 % 23,9 % 40,1 % 34,7 % 26,0 % 15,5 % 20,4 % 

mehr als 150 qm 16,2 % 11,0 % 32,9 % 21,9 % 17,3 % 7,1 % 6,8 % 

keine Angabe 0,2 % 0,3 % 0,6 % 


Wohnkonzept 

Mittelwert 121,6 qm 106,2 qm 164,1 qm 135,2 qm 123,5 qm 103,2 qm 103,4 qm 

Median 100,0 qm 100,0 qm 140,0 qm 120,0 qm 100,0 qm 80,0 qm 80,0 qm 


Studienfrage: Wie viele Zimmer 

hat die von Ihnen aktuell 

bewohnte Wohnung/das aktuell 

bewohnte Haus insgesamt? 

Total (aktuell) 18 – 29 Jahre 30 – 49 Jahre 50 – 69 Jahre 

Basis 2.024 418 851 755 

1 Zimmer 3,5 % 4,5 % 3,4 % 2,9 % 

2 Zimmer 15,6 % 18,2 % 14,0 % 16,0 % 

3 Zimmer 24,4 % 27,3 % 23,0 % 24,4 % 

4 Zimmer 20,2 % 18,7 % 20,4 % 20,7 % 

5 Zimmer 12,9 % 6,9 % 15,4 % 13,5 % 

6 Zimmer 10,6 % 8,1 % 12,0 % 10,3 % 

7 Zimmer 5,7 % 4,5 % 6,0 % 6,0 % 

8 Zimmer 3,4 % 4,8 % 2,7 % 3,4 % 

9 Zimmer 1,0 % 1,7 % 0,8 % 0,9 % 

10 Zimmer und mehr 2,7 % 5,3 % 2,2 % 1,9 % 

Mittelwert 4,23 4,24 4,27 4,18 


27 | Wunsch-Wohnfläche auf Lebensräume verteilt 

Mehr Platz auf dem Balkon, weniger Fläche im Garten nötig 

Bei den Außenflächen sind die Wechselbereiten bescheidener. 

Die Fläche der Terrasse soll im Jahr 2025 kaum über den 

heutigen Werten liegen. Der Garten darf sogar kleiner sein 

als der aktuelle Durchschnitt. Nur beim Balkon oder einer 

Dachterrasse stellen die Wechselbereite im Schnitt höhere 

Anforderungen an deren Größe. 

Studienfrage: Wie viel Quadratmeter hat die von Ihnen aktuell bewohnte Wohnung/das aktuell bewohnte Haus insgesamt? 

Fläche Balkon/ 

Dachterrasse 

aktuell 

Terrassenfläche Terrassenfläche 

Fläche 


Basis 910 589 976 530 

bis 10 qm 18,0 % 19,9 % 68,1 % 54,7 % 

11 - 20 qm 36,7 % 35,5 % 22,3 % 28,9 % 

21 - 30 qm 21,1 % 19,0 % 4,2 % 6,8 % 

31 - 40 qm 9,5 % 5,9 % 2,3 % 1,5 % 

41 - 50 qm 6,3 % 10,2 % 1,1 % 3,2 % 

mehr als 50 qm 8,5 % 9,5 % 1,9 % 4,9 % 

Fläche Balkon/ 

Dachterrasse 

in 2025 

Mittelwert 28,5 qm 30,6 qm 12,0 qm 17,8 qm 

Median 20,0 qm 20,0 qm 8,0 qm 10,0 qm 

Gartenfläche Gartenfläche 

Fläche 

aktuell 

in 2025 

Basis 1.102 670 

bis 50 qm 20,7 % 25,2 % 

51 - 100 qm 14,1 % 16,7 % 

101 - 150 qm 5,4 % 3,4 % 

151 - 200 qm 7,3 % 11,3 % 

201 - 300 qm 11,7 % 8,5 % 

301 - 400 qm 8,4 % 6,0 % 

401 - 500 qm 8,4 % 10,0 % 

mehr als 500 qm 24,0 % 18,8 % 

Mittelwert 502,7 qm 431,6 qm 

Median 250,0 qm 200,0 qm 

Studienfrage: Und wie viele 

Zimmer wird die von Ihnen 2025 

bewohnte Wohnung/das 2025 

bewohnte Haus insgesamt? 

Total (in 2025) 18 – 29 Jahre 30 – 49 Jahre 50 – 69 Jahre 

Basis 2.024 418 851 755 

1 Zimmer 1,9 % 0,5 % 1,2 % 3,4 % 

2 Zimmer 11,0 % 4,8 % 8,5 % 17,2 % 

3 Zimmer 21,4 % 16,0 % 19,0 % 27,2 % 

4 Zimmer 22,2 % 24,6 % 21,9 % 21,2 % 

5 Zimmer 17,6 % 22,5 % 20,9 % 11,1 % 

6 Zimmer 12,6 % 15,6 % 14,5 % 8,9 % 

7 Zimmer 5,5 % 4,5 % 6,3 % 5,2 % 

8 Zimmer 3,6 % 4,8 % 3,8 % 2,8 % 

9 Zimmer 1,1 % 1,7 % 1,2 % 0,8 % 

10 Zimmer und mehr 3,1 % 5,0 % 2,8 % 2,3 % 

Mittelwert 4,52 5,03 4,7 4,03 


Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 1.102 bzw. 670 Antworten 


| 37



Aktuelle und geplante Objektwerte 

29 | Objektwerte: Status und Zukunft 2025 

Höherwertige Immobilien gesucht 

zent. Noch deutlicher wird der Trend zu höherwertigen 

Befragte, die sich 2025 in eigenen vier Wänden sehen, Immobilien am Median. Dieser macht einen Sprung von 

gehen inflationsbereinigt von einem höheren Immobilienwert 

aus, als ihn die heutigen Wohneigentümer Deutlich geringer wird künftig die Nachfrage für Objek- 

aktuell 225.000 Euro auf 300.000 Euro für das Jahr 2025. 

besitzen. Während diese den aktuellen Kaufpreis ihres te ausfallen, die heute weniger als 200.000 Euro kosten. 

Objektes im Schnitt auf 264.614 Euro taxieren, schätzen Sie fällt bis 2025 um fünf Prozentpunkte. Eine erhebliche 

die Eigentümer in Spe den Wert ihrer Immobilie im Jahr Zunahme des Interesses zeichnet sich dagegen für die 

2025 auf 307.899 Euro (in heutigen Preisen gerechnet). Immobilien ab, deren Preise heute bei 350.000 Euro und 

Das entspricht einem Plus von 43.284 Euro oder 14 Pro- 

mehr liegen. 

Studienfrage: Schätzen Sie bitte den aktuellen Wert Ihrer aktuell bewohnten Wohnung/Ihres aktuell bewohnten Hauses. 

Mit Wert meinen wir den Kaufpreis, den ein Dritter heute dafür bezahlen würde. Wenn Sie in 10 - 12 Jahren, also 2025, 

Eigentum besitzen würden, in welchem Preissegment würde sich dieses in etwa befinden. 

Aktuell 


Unter 150.000 EUR 

150.000 EUR bis unter 200.000 EUR 


19,8 % 

14,6 % 

21,4 % 

16,1 % 

17,5 % 

18,3 % 

30 | Objektwerte: Zukunft nach Wohnobjekten 

Wie die Käufer von morgen heute wohnen 

Der Wohneigentümer in Spe mit der höchsten Kaufkraft für seine 

künftige Immobilie wohnt derzeit in einem Mehrfamilienhaus mit 

neun bis zwölf Parteien. Auf durchschnittlich 339.130 Euro schätzt 

diese Gruppe den 2025er-Objektwert in heutigen Preisen. Höher 

liegen nur noch die heutigen Bewohner einer Doppelhaushälfte 

mit 361.818 Euro. Doch ist bei diesen die Wechselbereitschaft nur 

schwach ausgeprägt. Zudem wohnen zwei Drittel von ihnen bereits 

in eigenen vier Wänden. Die Bewohner der Mehrfamilienhäuser 

mit neun bis zwölf Parteien sind dagegen zu 76 Prozent 

wechselbereit. Fünf Sechstel von ihnen wohnen außerdem aktuell 

zur Miete. Wenn diese Gruppe ihren Wunsch nach Wohneigentum 

erfüllen will, muss sie – von einem Erbe abgesehen – als Immobilienkäufer 

oder Bauherr am Markt auftreten. 

Studienfrage: Wenn Sie in 10 – 12 Jahren, also 2025, Eigentum besitzen würden, in welchem Preissegment würde sich dieses in 

etwa befinden. 



bis 4 Parteien 








einem ‚Wohnblock‘ mit 

mehr als 12 Parteien 

Basis (363) 104 149 69 41 363 

Unter 150.000 EUR 13,5 % 13,4 % 13,0 % 14,6 % 13,5 % 

150.000 EUR bis unter 14,4 % 16,8 % 18,8 % 26,8 % 17,6 % 

200.000 EUR 

200.000 EUR bis unter 26,0 % 18,1 % 14,5 % 22,0 % 20,1 % 

250.000 EUR 

250.000 EUR bis unter 16,3 % 21,5 % 15,9 % 12,2 % 17,9 % 

350.000 EUR 

350.000 EUR bis unter 16,3 % 13,4 % 14,5 % 7,3 % 13,8 % 

400.000 EUR 

400.000 EUR bis unter 6,7 % 8,1 % 10,1 % 4,9 % 7,7 % 

500.000 EUR 

500.000 EUR bis unter 6,7 % 5,4 % 5,8 % 9,8 % 6,3 % 

700.000 EUR 

700.000 EUR bis unter 

2,7 % 2,9 % 2,4 % 1,9 % 

1.000.000 EUR 

Mehr als 1.000.000 EUR 0,7 % 4,3 % 1,1 % 

Insgesamt 

in einer Wohnung 

Mittelwert EUR 268.990,4 293.959,7 339.130,4 275.000,0 293.250,7 

Median EUR 225.000,0 300.000,0 300.000,0 225.000,0 225.000,0 





700.000 EUR bis unter 1.000.000 EUR 

Mehr als 1.000.000 EUR 

18,5 % 

10,1 % 

6,6 % 

3,4 % 

1,6 % 

1,1 % 


Datenbasis: 739 (befragte Eigentümer 2013) bzw. 671 Antworten (Befragte, die 2025 in Eigentum wohnen werden) 

17,7 % 

13,0 % 

9,2 % 

6,3 % 

3,0 % 

1,8 % 

In einer 


In einem 

Reihenhaus 

In einem 

freistehenden 


Basis (308) 55 51 179 23 

Unter 150.000 EUR 5,5 % 9,8 % 17,9 % 39,1 % 

150.000 EUR bis unter 21,8 % 17,6 % 11,2 % 13,0 % 

200.000 EUR 

200.000 EUR bis unter 16,4 % 23,5 % 16,2 % 

250.000 EUR 

250.000 EUR bis unter 12,7 % 13,7 % 20,7 % 13,0 % 

350.000 EUR 

350.000 EUR bis unter 18,2 % 17,6 % 8,9 % 8,7 % 

400.000 EUR 

400.000 EUR bis unter 10,9 % 11,8 % 9,5 % 21,7 % 

500.000 EUR 

500.000 EUR bis unter 5,5 % 3,9 % 7,3 % 4,3 % 

700.000 EUR 

700.000 EUR bis unter 5,5 % 2,0 % 5,0 % 

1.000.000 EUR 

Mehr als 1.000.000 EUR 3,6 % 3,4 % 

Sonstige 


Mittelwert EUR 361.818,2 288.725,5 333.379,9 254.347,8 

Median EUR 300.000,0 225.000,0 300.000,0 225.000,0 

Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 671 Antworten (nur Befragte, die 2025 in Eigentum wohnen werden) 


| 39



31 | Objektwerte: Zukunft nach Wohnkonzepten 32 | Objektwerte: Zukunft nach Alter und Geschlecht 

Anspruchsvolle und Trendig-Urbane erwarten die 

höchsten Objektwerte 

Unter den Eigentümern im Jahr 2025 kommen die Vertreter 

des anspruchsvollen Wohnkonzeptes auf die höchsten 

Objektwerte. Der große Unterschied zwischen dem Median 

(375.000 Euro in heutigen Preisen) und dem Mittelwert 

(439.344 Euro in heutigen Preisen) weist allerdings 

deutlich darauf hin, dass nur ein Teil dieser Gruppe sich für 

sehr hochpreisige Immobilien interessiert. Auf dem zweiten 

Rang folgen mit großem Abstand die Trendig-Urbanen. 

Ganz erheblich ist allerdings auch der Unterschied von ihnen 

zum familiären und zum konventionellen Wohnkonzept, 

die beide fast gleichauf liegen. Er beträgt jeweils ungefähr 

75.000 Euro in heutigen Preisen. 

Ältere bevorzugen günstige Immobilien 

die jüngeren Befragten. Mit knapp 28 Prozent nennen sie 

Die 50- bis 69-Jährigen unter den Wohneigentümern im am häufigsten sogar die niedrigste Klasse von weniger als 

Jahr 2025 setzen deutlich niedrigere Objektwerte an als 150.000 Euro in heutigen Preisen. 

Studienfrage: Wenn Sie in 10 - 12 Jahren, also 2025, Eigentum besitzen würden, in welchem Preissegment würde sich dieses 

in etwa befinden. 

Studienfrage: Wenn Sie in 10 – 12 Jahren, also 2025, Eigentum besitzen würden, in welchem Preissegment würde sich dieses 

in etwa befinden. Bitte gehen Sie bei Einschätzung von heutigen Kaufpreisen für Immobilien aus. 

Total 

Immobilientyp 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Familiäres 

Wohnkonzept 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Basis 671 180 122 172 97 39 61 

Unter 150.000 EUR 14,6 % 18,3 % 2,5 % 13,4 % 10,3 % 25,6 % 31,1 % 


Wohnkonzept 

150.000 EUR bis unter 16,1 % 20,0 % 5,7 % 17,4 % 10,3 % 30,8 % 21,3 % 

200.000 EUR 

200.000 EUR bis unter 18,3 % 13,9 % 18,0 % 21,5 % 18,6 % 23,1 % 19,7 % 

250.000 EUR 

250.000 EUR bis unter 17,7 % 17,8 % 17,2 % 21,5 % 17,5 % 5,1 % 16,4 % 

350.000 EUR 

350.000 EUR bis unter 13,0 % 15,6 % 18,0 % 11,6 % 13,4 % 2,6 % 4,9 % 

400.000 EUR 

400.000 EUR bis unter 9,2 % 10 % 12,3 % 7,6 % 12,4 % 7,7 % 1,6 % 

500.000 EUR 

500.000 EUR bis unter 6,3 % 2,8 % 12,3 % 5,2 % 11,3 % 3,3 % 

700.000 EUR 

700.000 EUR bis unter 3,0 % 1,1 % 7,4 % 1,2 % 4,1 % 5,1 % 1,6 % 

1.000.000 EUR 

Mehr als 1.000.000 EUR 1,8 % 0,6 % 6,6 % 0,6 % 2,1 % 

Mittelwert EUR 307.898,7 272.777,8 439.344,3 277.616,3 350.773,2 232.051,3 214.344,3 

Median EUR 300.000,0 225.000,0 375.000,0 225.000,0 300.000,0 225.000,0 175.000,0 

Total 

Geschlecht 

Alter 

männlich weiblich 

18 – 29 30 – 49 50 – 69 

Basis 671 336 335 251 284 136 

Unter 150.000 EUR 14,6 % 11,9 % 17,3 % 8,0 % 14,1 % 27,9 % 

150.000 EUR bis unter 16,1 % 14,6 % 17,6 % 16,3 % 13,0 % 22,1 % 

200.000 EUR 

200.000 EUR bis unter 18,3 % 18,5 % 18,2 % 20,3 % 19,4 % 12,5 % 

250.000 EUR 

250.000 EUR bis unter 17,7 % 18,2 % 17,3 % 16,7 % 21,1 % 12,5 % 

350.000 EUR 

350.000 EUR bis unter 13,0 % 13,7 % 12,2 % 15,5 % 11,6 % 11,0 % 

400.000 EUR 

400.000 EUR bis unter 9,2 % 9,8 % 8,7 % 10,8 % 9,2 % 6,6 % 

500.000 EUR 

500.000 EUR bis unter 6,3 % 8,3 % 4,2 % 8,0 % 6,0 % 3,7 % 

700.000 EUR 

700.000 EUR bis unter 3,0 % 3,0 % 3,0 % 3,2 % 3,5 % 1,5 % 

1.000.000 EUR 

Mehr als 1.000.000 EUR 1,8 % 2,1 % 1,5 % 1,2 % 2,1 % 2,2 % 

Mittelwert EUR 307.898,7 325.372,0 290.373,1 3250.00,0 314.172,5 263.235,3 

Median EUR 300.000,0 300.000,0 225.000,0 300.000,0 300.000,0 225.000,0 




| 41



33 | Objektwerte: Zukunft nach Regionen 

Aktuelle und gewünschte Wohnlage 

Der Süden kommt auf die höchsten Preise 

zahlen. Zurückhaltend zeigen sich die Norddeutschen: Sie rechnen 

im Schnitt nur mit einem Objektwert von 264.035 Euro in 

Die süddeutschen Wohneigentümer im Jahr 2025 rechnen 

mit den höchsten Objektwerten. Im Schnitt kommen sie auf heutigen Preisen. Damit liegen sie noch etwas unter dem Osten 

360.876 Euro in heutigen Preisen. Beim Median (300.000 Euro) (270.200 Euro). Beim Median (225.000 Euro) herrscht Gleichstand 

zwischen dem Norden und dem Osten. Der Abstand zum 

liegen sie allerdings nur gleichauf mit den Westdeutschen. Nur 

ein Teil der Süddeutschen ist also bereit, die hohen Preise zu Westen und zum Süden ist mit 75.000 Euro erheblich. 

Studienfrage: Wenn Sie in 10 - 12 Jahren, also 2025, Eigentum besitzen würden, in welchem Preissegment würde sich dieses 

in etwa befinden. 

34 | Wohnlage: Status und Erwartungen 

Stadtrand bevorzugt 

Die wechselbereiten Befragten wollen auch 2025 überwiegend 

städtisch geprägt wohnen. Allerdings zieht es 

sie künftig noch stärker an den Stadtrand. An Beliebtheit 

verliert nicht nur das Wohnen auf dem Land und in der 

Kleinstadt, sondern tendenziell auch das Leben direkt in 

der City. 

Total 

Region 


Basis 671 114 125 177 255 

Unter 150.000 EUR 14,6 % 15,8 % 21,6 % 9,6 % 14,1 % 


16,1 % 17,5 % 15,2 % 12,4 % 18,4 % 

200.000 EUR 


18,3 % 25,4 % 16,0 % 19,8 % 15,3 % 

250.000 EUR 


17,7 % 17,5 % 23,2 % 13,6 % 18,0 % 

350.000 EUR 


13,0 % 9,6 % 8,8 % 17,5 % 13,3 % 

400.000 EUR 


9,2 % 7 % 8,8 % 13,0 % 7,8 % 

500.000 EUR 


6,3 % 6,1 % 3,2 % 5,6 % 8,2 % 

700.000 EUR 


3,0 % 2,4 % 3,4 % 4,3 % 

1.000.000 EUR 

Mehr als 1.000.000 EUR 1,8 % 0,9 % 0,8 % 5,1 % 0,4 % 


Median EUR 300.000,0 225.000,0 225.000,0 300.000,0 300.000,0 

Studienfrage: In welcher Wohnlage wohnen Sie aktuell? Was glauben Sie, in welcher Wohnlage werden Sie voraussichtlich 

2025 wohnen? 

In 2025 

19,2 

48,9 

% 16,2 % 15,7 % 

% 


Innenstadtgebiet 

dicht bebaut/ 

direkt in der City 

Stadtrand 

(Mittel-/Großstadt) 

Kleinstadt 

Auf dem Land 

21,3 35,1 

% 

% 21,0 % 22,5 % 

Aktuell (alle) 


Datenbasis: 2.024 bzw. 1.194 Antworten (nur Befragte, die grundsätzlich wechselbereit sind) 


| 43



35 | Wohnlage: Wünsche der Generationen 

37 | Wohnlage: Wünsche nach HaushaltsgröSSe 

Die Jüngeren zieht es an den Stadtrand 

Die 18- bis 29-Jährigen unter den Wechselbereiten bevorzugen 

ganz klar das Wohnen am Stadtrand. Aber auch die 

Innenstadt ist für sie überdurchschnittlich attraktiv. Nur für 

ein Leben auf dem Land kann sich kaum einer aus dieser 

Gruppe erwärmen. 

Singles scheuen die Kleinstadt 

Nur zwölf Prozent der wechselbereiten Singles wollen im 

Jahr 2025 in einer Kleinstadt wohnen. Verglichen mit den 

anderen Haushaltsgrößen ist dies ein deutlich unterdurchschnittlicher 

Wert. Sehr viel aufgeschlossener stehen die 

heutigen Ein-Personen-Haushalte einem Leben in der City 

gegenüber. Spitzenreiter ist aber auch bei ihnen das Wohnen 

am Stadtrand. 

Studienfrage: Was glauben Sie, in welcher Wohnlage werden Sie voraussichtlich 2025 wohnen? 

Total Geschlecht 

Alter 

männlich weiblich 18 – 29 30 – 49 50 – 69 

Basis 1.194 600 594 375 465 354 

Innenstadtgebiet/dicht bebaut/direkt in der City 19,2 % 18,7 % 19,7 % 21,6 % 17,2 % 19,2 % 

Stadtrand (Mittel-/Großstadt) 48,9 % 48,0 % 49,8 % 52,5 % 49,0 % 44,9 % 

Kleinstadt 16,2 % 17,0 % 15,3 % 15,5 % 16,1 % 16,9 % 

Auf dem Land 15,7 % 16,3 % 15,2 % 10,4 % 17,6 % 18,9 % 



Anzahl der Personen im Haushalt 

eine Person zwei Personen drei Personen vier Personen fünf und mehr 

Personen 

Basis 246 449 283 143 73 

Innenstadtgebiet/dicht bebaut/direkt in der City 23,2 % 18,7 % 16,6 % 15,4 % 26,0 % 

Stadtrand (Mittel-/Großstadt) 48,4 % 46,5 % 52,7 % 51,0 % 46,6 % 

Kleinstadt 11,8 % 18,3 % 15,5 % 18,2 % 16,4 % 

Auf dem Land 16,7 % 16,5 % 15,2 % 15,4 % 11,0 % 


36 | Wohnlage: Wünsche nach Einkommen 

Die Gutverdiener mögen die City 

Fast jeder dritte Wechselbereite mit einem Haushaltsnettoeinkommen 

von 5.000 Euro oder mehr im Monat sieht 

sich im Jahr 2025 in der Innenstadt wohnen. In den anderen 

Einkommensgruppen äußert nur jeder fünfte bis sechste 

Wechselbereite einen solchen Plan. Dagegen ist die Kleinstadt 

in der höchsten Einkommensgruppe besonders unbeliebt: 

Nur jeder Elfte kann sich dort 2025 ein Leben vorstellen. 

Bei der niedrigsten Einkommensgruppe liegt dieser 

Anteil gut doppelt so hoch. 


Total 


bis unter 1.500 bis unter 

1.500 Euro 2.500 Euro 


5.000 Euro 

5.000 Euro 

und mehr 

Basis 1.194 266 360 462 106 

Innenstadtgebiet/dicht bebaut/direkt in der City 19,2 % 19,5 % 18,6 % 16,7 % 31,1 % 

Stadtrand (Mittel-/Großstadt) 48,9 % 46,2 % 50,0 % 50,6 % 44,3 % 

Kleinstadt 16,2 % 19,9 % 14,7 % 16,7 % 9,4 % 

Auf dem Land 15,7 % 14,3 % 16,7 % 16,0 % 15,1 % 



| 45

Wohnumfeld 

soll sicher 

und grün sein 

Drei Dinge sind den Befragten in ihrem Wohnumfeld besonders 

wichtig: das persönliche Sicherheitsgefühl, viel 

Grünraum oder Natur in der Nähe und gute Einkaufsmöglichkeiten. 

Diese Prioritäten bestehen bereits heute. 

Und die wechselbereiten Studienteilnehmer legen 

auf sie künftig noch mehr Wert. 

46 | | 47

Kapitel 03 | Studienergebnisse Wohnzufriedenheit 


Fokus: Faktoren für 

Wohnzufriedenheit 

38 | Qualitätskriterien Wohnumfeld: Status und Wünsche 2025 

Sicherheit ist wichtiger als der Preis 

abgefragten Qualitätskriterien. Danach folgen eine hohe 

Die Sicherheit und das Renommee des Wohnumfeldes Verkehrssicherheit (69 %) sowie der Ruf des Stadtteils 

werden künftig noch wichtiger für die Auswahl einer Immobilie. 

83 Prozent der wechselbereiten Befragten beten 

dagegen mit 64 Prozent erst auf dem vierten Platz in 

(65 %). Preiswert zu wohnen rangiert für die Wechselbereiwerten 

die künftige Bedeutung des persönlichen Sicherheitsgefühls 

in ihrem Wohnumfeld mit den Werten „1 (= ist das anders: Für die Gesamtheit der Befragten steht das 

der Hitliste der Qualitätskriterien für das Jahr 2025. Aktuell 

sehr wichtig)“ oder „2“ auf einer sechsstufigen Skala („6 preiswerte Wohnen derzeit an zweiter Stelle. 

= gar nicht wichtig“). Das ist der Spitzenwert unter den 

Sicherheit ist für die Deutschen ein kostbares 

Gut. Das spiegelt sich auch in dieser Sition- 

Studie wieder. Wichtigstes allgemeines Qualitätsmerkmal 

für das Wohnumfeld ist bereits 

jetzt das persönliche Sicherheitsgefühl. Bei den 

wechselbereiten Studienteilnehmern, die durch 

ihre Immobiliennachfrage den Markt künftig 

stark prägen werden, bekommt es sogar noch 

einen höheren Zustimmungswert. Das unterstreicht 

die große Bedeutung dieses Kriteriums 

für die Vermarktung einer Immobilie. 

Lieber sicher als preiswert 

Andere Kriterien, die ebenfalls auf die Sicherheit 

abzielen, gewinnen künftig noch an Stellenwert. 

Dazu zählen eine hohe Verkehrssicherheit 

oder der Ruf des Stadtteils. Verglichen 

damit rutscht das preiswerte Wohnen in der 

Hitliste der allgemeinen Qualitätskriterien ab. 

Es bleibt zwar für viele Befragte noch wichtig, 

steht aber für die wechselbereiten Studienteilnehmer 

künftig nicht mehr an zweiter Stelle 

nach dem persönlichen Sicherheitsgefühl. Diese 

Entwicklung dürfte den Trend zum Leben im 

gut situierten Stadtteil, der eine hohe Sicherheit 

bietet, unterstützen – auch wenn dort das 

Wohnen teurer ist. 

Vitale Nachbarschaft wird wichtiger 

Die großen gesellschaftlichen Entwicklungen 

schlagen sich auch in dieser Wohntrend-Studie 

nieder. Die klassische Familie verliert eher an 

Bedeutung, neue Formen des sozialen Miteinanders 

gewinnen dagegen. Dies spiegelt sich 

in der Bewertung der sozialen Kriterien für das 

Wohnumfeld wider: Für die wechselbereiten 

Befragten nimmt die Bedeutung einer vitalen 

Nachbarschaft klar zu. Andere Kriterien wie 

die Nähe zur Familie, die Eignung des Umfeldes 

für Kinder oder der Ruf der Schulen bleiben 

auf ihrem aktuellen Niveau oder verlieren sogar 

leicht. Arbeitsbezogene Merkmale wie die 

Nähe zum Arbeitsplatz oder ausreichend Jobs 

werden ebenfalls weniger wichtig. 

Grün und nahversorgt 

Legendär ist die Liebe der Deutschen zum 

Wald. Auch in ihrem Wohnumfeld wollen sie 

viel Grünraum und Natur haben. Die Zustimmungswerte 

dafür liegen auf einem Spitzenniveau. 

Es wird ansonsten nur zweimal erreicht: 

zum einen durch das bereits angesprochene 

persönliche Sicherheitsgefühl bei den allgemeinen 

Qualitätskriterien des Wohnumfeldes, 

zum anderen bei den Infrastruktur-Merkmalen. 

Dort sind gute Einkaufsmöglichkeiten für 

die Befragten ähnlich wichtig. Eine Vielzahl 

weiterer hoher Zustimmungswerte in diesem 

Bereich zeigt, dass eine funktionierende Nahversorgung 

und gute Verkehrsanbindungen 

Schlüsselfaktoren für den Erfolg eines Immobilienstandortes 

sind. 

Studienfrage: Was finden Sie an Ihrer aktuellen Wohnlage besonders wichtig? Was werden Sie wahrscheinlich in zehn 

bis zwölf Jahren in Bezug auf Ihre Wohnlage als wichtig erachten? Bitte antworten Sie bei den folgenden Kriterien auf 

einer Skala von 1 = ‚sehr wichtig‘ bis 6 = ‚gar nicht wichtig‘. 

Rangfolge Aktuell 

In 2025 

1 1 

Persönliches 

Sicherheitsgefühl 

78,9 % 

83,2 % 

2 2 

Preiswertes 

Wohnen 62,3 % 

3 3 

Ruf des 

Hohe 

65,4 % Stadtteils 

Verkehrssicherheit 57,6 % 

4 4 

Ruf des 

Preiswertes 

Stadtteils 56,2 % 63,7 % Wohnen 

5 

Zentrale 

Zentrale 

5 

Lage 

Siedlung mit neuen 

und älteren Häusern 

51,7 % 

28,2 % 

Neubaugebiet 

6 

12,9 % 

6 

Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, 


68,8 % 

60,0 % 

35,0 % 

21,2 % 

Lage 

Persönliches 


Neubaugebiet 

Hohe 

Verkehrssicherheit 

Siedlung mit neuen 

und älteren Häusern 


| 49



39 | Wohnumfeld: Wünsche nach Geschlecht und Alter 

Frauen wollen Sicherheit im Wohnumfeld 

Sicherheitsgefühl im Jahr 2025 eine große oder sehr große 

Die Frauen unter den wechselbereiten Befragten legen besonders 

viel Wert auf die Sicherheit in ihrem künftigen für sie wichtig oder sehr wichtig sein. 

Bedeutung besitzen. Auch eine hohe Verkehrssicherheit wird 

Wohnumfeld. Für 90 Prozent von ihnen wird das persönliche 

41 | Wohnumfeld: Arbeit/Familie/Soziales 

Eine vitale Nachbarschaft wird wichtiger 

Für die wechselbereiten Studienteilnehmer ist – nach dem 

hier erneut abgefragten persönlichen Sicherheitsgefühl – 

künftig eine vitale Nachbarschaft besonders wichtig. 

Dieser Faktor wird im Jahr 2025 sogar etwas bedeutender 

sein als die Nähe zur Familie oder die Nähe zum Arbeitsplatz. 

Derzeit verhält es sich in der Gesamtheit der Befragten 

noch umgekehrt. 

Studienfrage: Was werden Sie wahrscheinlich in zehn bis zwölf Jahren in Bezug auf Ihre Wohnlage als wichtig erachten? 

Antworten „1 (= sehr wichtig)“ und „2“ auf einer sechsstufigen Total Geschlecht 

Alter 

Skala („6 = gar nicht wichtig“). 


Basis 1.194 600 594 375 465 354 

Persönliches Sicherheitsgefühl 83,2 % 77,0 % 89,6 % 85,1 % 82,4 % 82,5 % 

Hohe Verkehrssicherheit 68,8 % 62,5 % 75,1 % 70,1 % 65,8 % 71,2 % 

Ruf des Stadtteils 65,4 % 61,0 % 69,9 % 70,1 % 63,9 % 62,4 % 

Preiswertes Wohnen 63,7 % 61,2 % 66,2 % 56,3 % 61,5 % 74,3 % 

Zentrale Lage 60,0 % 53,3 % 66,7 % 62,7 % 55,5 % 63,0 % 

Siedlung mit neuen und älteren Häusern 35,0 % 33,8 % 36,2 % 34,1 % 34,4 % 36,7 % 

Neubaugebiet 21,2 % 21,5 % 20,9 % 29,6 % 20,9 % 12,7 % 


40 | Wohnumfeld: Wünsche nach Wohnkonzept 

Die Trendig-Urbanen sind besonders anspruchsvoll 

Wechselbereite Befragte, die sich mit dem trendig-urbanen 

Wohnkonzept identifizieren, stellen besonders hohe Ansprüche 

an ihr Wohnumfeld im Jahr 2025. Bei vier der sieben 

abgefragten Qualitätsmerkmalen kommen sie unter allen 


Antworten „1 (= sehr 

wichtig)“ und „2“ auf 

einer sechsstufigen Skala 

(„6 = gar nicht wichtig“). 

Total 

Immobilientyp 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Familiäres 

Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Wohnkonzepten auf den höchsten Anteil der Antworten „1 

(= sehr wichtig)“ oder „2“ auf einer sechsstufigen Skala („6 

= gar nicht wichtig“). Eine besonders große Bedeutung besitzt 

für die Trendig-Urbanen das persönliche Sicherheitsbedürfnis. 


Wohnkonzept 

Basis 1.194 372 152 251 173 84 162 


Wohnkonzept 

Persönliches 

83,2 % 85,5 % 80,9 % 83,3 % 89,0 % 70,2 % 80,9 % 


Hohe Verkehrssicherheit 68,8 % 68,3 % 67,8 % 74,1 % 72,8 % 58,3 % 63,6 % 

Ruf des Stadtteils 65,4 % 66,7 % 72,4 % 67,3 % 72,8 % 48,8 % 53,7 % 

Preiswertes Wohnen 63,7 % 68,5 % 31,6 % 64,1 % 61,8 % 73,8 % 78,4 % 

Zentrale Lage 60,0 % 59,9 % 57,2 % 58,2 % 74,0 % 51,2 % 54,9 % 

Siedlung mit neuen und 35,0 % 35,2 % 34,2 % 38,6 % 41,6 % 28,6 % 25,9 % 

älteren Häusern 

Neubaugebiet 21,2 % 21,8 % 23,7 % 27,5 % 19,7 % 11,9 % 14,2 % 

Studienfrage: Was finden Sie an Ihrer aktuellen Wohnlage besonders wichtig? Was werden Sie wahrscheinlich in zehn 

bis zwölf Jahren in Bezug auf Ihre Wohnlage als wichtig erachten? Bitte antworten Sie bei den folgenden Kriterien auf 

einer Skala von 1 = ‚sehr wichtig‘ bis 6 = ‚gar nicht wichtig‘. 

Rangfolge Aktuell 

In 2025 

1 1 

78,3 % 

82,9 % 

Persönliches 

2 Sicherheitsgefühl 

2 

Nähe zur 

Familie 

54,5 % 

55,0 % 

3 3 

Nähe zum 

Arbeitsplatz 

53,3 % 

53,9 % 

Vitale 

Nähe zum 

4 48,9 % 49,4 % 4 

Nachbarschaft 

Arbeitsplatz 

Ausreichend 

Jobs 

46,3 % 

5 5 

Geeignet 

für Kinder 

48,2 % 

47,9 % 

44,6 % 

Nähe zur 

Familie 

Ausreichend 

Jobs 

Persönliches 


Vitale 

Nachbarschaft 

Geeignet 

für kinder 

Ruf der 

Ruf der 

41,3 % 

41,1 % 

6 6 

Schulen 

Schulen 





| 51



42 | Wohnumfeld: Arbeit/Familie/Soziales – Wünsche nach Wohnkonzept 44 | Wohnumfeld: Kultur/Natur/Freizeit – Wünsche nach Geschlecht und Alter 

Für Familiäre ist auch die Nähe zur Arbeit wichtig 

Wechselbereite Befragte, die sich mit dem familiären Wohnkonzept 

identifizieren, legen im Jahr 2025 viel Wert auf die 

Nähe zur Familie, ein kindergerechtes Wohnumfeld und den 

Ruf der Schulen. Das dürfte wenig überraschen. Erstaunlicher 

ist die recht große Bedeutung von „ausreichend Jobs“ 

und der „Nähe zum Arbeitsplatz“ für diese Gruppe. Nur die 

Trendig-Urbanen billigen diesen beiden Faktoren einen ähnlich 

hohen Stellenwert zu. 

Natur schlägt Kultur 

und gastronomische Freizeitangebote. Doch in einem Punkt 

Die verschiedenen Altersgruppen der Wechselbereiten legen 

unterschiedlich großen Wert auf kulturelle, sportliche ist allen Generationen weitaus wichtiger als Kultur. 

stimmen sie überein: Natur und Grünraum im Wohnumfeld 



Antworten „1 (= sehr 

wichtig)“ und „2“ auf 

einer sechsstufigen Skala 

(„6 = gar nicht wichtig“). 

Total 

Immobilientyp 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Familiäres 

Wohnkonzept 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Basis 1.194 372 152 251 173 84 162 


Wohnkonzept 

Persönliches 

82,9 % 84,7 % 84,2 % 80,5 % 88,4 % 71,4 % 81,5 % 


Vitale 

55,0 % 50,0 % 53,9 % 69,3 % 63,0 % 36,9 % 46,3 % 

Nachbarschaft 

Nähe zur Familie 53,9 % 50,5 % 51,3 % 67,3 % 52,0 % 47,6 % 48,1 % 

Nähe zum 

49,4 % 51,3 % 48,7 % 53,0 % 53,2 % 46,4 % 37,7 % 

Arbeitsplatz 

Ausreichend Jobs 46,3 % 44,6 % 42,1 % 54,6 % 54,3 % 38,1 % 37,0 % 

Geeignet für 

44,6 % 40,3 % 40,8 % 65,3 % 43,9 % 29,8 % 34,0 % 

Kinder 

Ruf der Schulen 41,1 % 39,2 % 38,8 % 57,4 % 43,4 % 27,4 % 27,2 % 


Antworten „1 (= sehr wichtig)“ und „2“ auf einer 


Alter 

sechsstufigen Skala („6 = gar nicht wichtig“). 


Basis 1.194 600 594 375 465 354 

Viel Grünraum / Natur 83,0 % 78,8 % 87,2 % 80,3 % 81,7 % 87,6 % 

Charme des Stadtteils / schöne Häuser und Architektur 60,4 % 60,5 % 60,3 % 64,8 % 58,9 % 57,6 % 

Gute Ausgehmöglichkeiten (Kneipen, Cafés, Restaurant) 53,6 % 54,5 % 52,7 % 57,9 % 55,5 % 46,6 % 

Gutes kulturelles Angebot (Theater, Kino, Konzerte) 52,8 % 50,8 % 54,7 % 61,1 % 52,0 % 44,9 % 

Gute Sportmöglichkeiten (Vereine, Strecken, Anlagen) 46,0 % 43,0 % 49,0 % 59,5 % 46,9 % 30,5 % 


45 | Wohnumfeld: Infrastruktur/Versorgung/Bildung 

Gute Versorgung und Verkehrsanbindung erwartet 

Eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, 

Kindergärten und Schulen sowie eine gute Anbindung an 

Bus und Bahn, Straße und Schiene bleibt auch künftig sehr 

wichtig für einen Wohnimmobilienstandort. Bereits heute 

besitzen diese Faktoren eine hohe Bedeutung für die Immobiliennutzer. 

Diese nimmt bei den wechselbereiten Befragten 

für das Jahr 2025 sogar noch zu. 

43 | Wohnumfeld: Kultur/Natur/Freizeit 

Grün bleibt Trumpf 

Viel Grünraum und Natur im Wohnumfeld ist den Befragten 

derzeit sehr wichtig. Und dies wird auch so bleiben, denn 

auch bei den Wechselbereiten behält dieser Faktor seine große 

Bedeutung für das Jahr 2025. 

Studienfrage: Was finden Sie an Ihrer aktuellen Wohnlage besonders wichtig? Was werden Sie wahrscheinlich in zehn bis 

zwölf Jahren in Bezug auf Ihre Wohnlage als wichtig erachten? 

Antworten 

„1 (= sehr wichtig)“ und „2“ auf einer sechsstufigen Skala („6 = gar nicht wichtig“). 

Aktuell 


Basis 2.024 1.194 

Viel Grünraum/Natur 79,6 % 83,0 % 

Charme des Stadtteils / schöne Häuser und Architektur 52,7 % 60,4 % 

Gute Ausgehmöglichkeiten (Kneipen, Cafés, Restaurant) 41,5 % 53,6 % 

Gute Sportmöglichkeiten (Vereine, Strecken, Anlagen) 38,7 % 46,0 % 

Gutes kulturelles Angebot (Theater, Kino, Konzerte) 37,3 % 52,8 % 

In 2025 


Studienfrage: Was finden Sie 

an Ihrer aktuellen Wohnlage 

besonders wichtig? Was werden 

Sie wahrscheinlich in zehn bis 

zwölf Jahren in Bezug auf Ihre 

Wohnlage als wichtig erachten? 

Antworten „1 (= sehr wichtig)“ und „2“ auf einer 

sechsstufigen Skala („6 = gar nicht wichtig“). 

Aktuell 


Basis 2.024 1.194 

Gute Einkaufsmöglichkeiten 77,4 % 83,1 % 

Gute Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Kindergärten) 74 % 78,6 % 

Gute Verkehrsanbindung (Straße, Bahn) 73,7 % 76,5 % 

Guter öffentlicher Personennahverkehr 65,5 % 74,2 % 

Parkplätze, Parkmöglichkeiten 61,3 % 65,9 % 

Gute Abwicklung von Bankgeschäften möglich 52,9 % 54,9 % 

Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen 27,6 % 31,6 % 

In 2025 


Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, 




| 53

Bewohner 

stellen höhere 

Ansprüche 

Die Immobiliennutzer verlangen im Jahr 2025 eine größere 

Raumvielfalt und eine bessere Ausstattung. Selbst 

die Vertreter des einfach-funktionalen Wohnkonzeptes 

werden dann deutlich höhere Ansprüche an ihre vier 

Wände stellen als derzeit. Für die Immobilien-Wirtschaft 

gilt es, diese neuen Anforderungen bei ihren Planungen 

zu berücksichtigen. 

54 | | 55

Kapitel 04 | Studienergebnisse Wohnanforderungen 


Fokus: Wohnräume 

und -ausstattung 

Die Immobiliennachfrage der Zukunft wird 

deutlich anspruchsvoller sein, als es die Immobilienbranche 

derzeit gewöhnt ist. Die 

wechselbereiten Teilnehmer der Sition-Studie 

„Wohntrends Deutschland“ verlangen eine 

größere Vielfalt an Räumen und eine deutlich 

bessere Ausstattung der Immobilien, als es im 

Bestand aktuell der Fall ist. Auf ein verstärktes 

Interesse stoßen zum Beispiel Gästezimmer, 

begehbare Kleiderschränke oder Wohnküchen. 

Auch Außenflächen – Terrasse, Garten, Balkon – 

erfreuen sich größerer Beliebtheit, genauso 

Nebenräume wie eine Abstellkammer oder 

ein Hauswirtschaftszimmer. Einen deutlichen 

Rückgang gibt es nur bei den Kinderzimmern 

und – etwas schwächer – beim Keller und Fahrradkeller. 

Zunehmende Ausstattungswünsche 

Die Ansprüche an die Ausstattung der Immobilie 

steigen künftig noch stärker als die Ansprüche 

an die Raumvielfalt. Besonders stark 

nimmt das Interesse zum Beispiel an einem 

Kamin(-ofen) zu sowie an Parkettboden und 

integrierten Deckenlampen beziehungsweise 

eingebautem Licht. Die Ansprüche an die Ausstattung 

der Immobilien nehmen über alle 

Wohnkonzepte hinweg zu. Auch die Vertreter 

des einfach-funktionalen Wohnkonzepts – 

also des untersten Segment des Immobilienmarktes 

– erwarten 2025 mehrheitlich eine 

deutlich bessere Ausstattung. Dazu gehören 

beispielsweise eine Einbauküche, Isolierfenster 

und eine zeitgemäße Verkabelung und ausreichend 

Steckdosen. 

Demografie wirkt sich aus 

Die 50- bis 69-Jährigen unter den wechselbereiten 

Befragten sind bei der Raumvielfalt eher 

bescheiden. Nur eine Wohnküche wünschen 

sie sich überdurchschnittlich häufig. Dafür 

sind sie bei der Ausstattung fast so anspruchsvoll 

wie die 18- bis 30-Jährigen und deutlich 

anspruchsvoller als die mittlere Generation. 

Sie legen dabei nicht nur viel Wert auf eine 

Zentralheizung und Isolierfenster, sondern 

auch auf eine altersgerechte Einrichtung – beispielsweise 

mit Badhaltegriffen und zum Teil 

auch einem Treppen- und einem Badelift. Die 

demografische Entwicklung kommt damit auf 

dem Immobilienmarkt an. 

46 | Räume: Status und Wünsche 2025 

Gäste- statt Kinderzimmer 

Die wechselbereiten Befragten setzen andere Schwerpunkte 

bei den gewünschten Räumen für das Jahr 2025. Im 

Vergleich zum aktuellen Bestand (Angaben aller Befragten) 

legen sie deutlich mehr Wert auf Gästezimmer (künftig 

zu 59 % gewünscht) und begehbare Kleiderschränke 

(künftig zu 32 Prozent gewünscht). Beide Raumarten kommen 

somit auf ein Plus von gut 20 Prozentpunkten im Vergleich 

zum aktuellen Bestand. 

Stärkeren Zuspruch finden auch die Außenflächen Terrasse 

(plus 19 Prozentpunkte/absolut: 66 %), Garten (plus 12 

Prozentpunkte/absolut: 67 %) und Balkon (plus 7 Prozentpunkte/absolut: 

58 %). Vermehrt gewünscht werden außerdem 

Wohnküchen (plus 13 Prozentpunkte/absolut: 61 

%), Arbeitszimmer (plus 11 Prozent punkte/absolut: 63 %) 

sowie Abstellräume (plus 9 Prozentpunkte/absolut: 64 %) 

und Hauswirtschaftsräume (plus 9 Prozentpunkte/absolut: 

36 %). 

Im Nassbereich liegt das Bad mit Dusche und Badewanne 

(plus 7 Prozentpunkte/absolut: 83 %) sehr deutlich 

vor der einfacheren Variante nur mit Dusche (minus 7 

Prozentpunkte/absolut: 27 %). Die wechselbereiten Befragten 

haben für 2025 mehr Raumarten genannt als die 

Gesamtheit der Befragten für den aktuellen Bestand. 

Dennoch kommen manche Räume für die Zukunft auf 

weniger Nennungen als heute: die Kinderzimmer (minus 

12 Prozentpunkte/absolut: 42 %), aber auch Keller (minus 

6 Prozentpunkte /absolut: 74 %) und Fahrradkeller (minus 

5 Prozentpunkte/absolut: 30 %). 

Studienfrage: Über welche Räume verfügen Sie in Ihrer derzeitigen Wohnsituation? Und über welche Räume wollen Sie 

bei Ihrer Wohnsituation im Jahr 2025 gerne verfügen? 

76,0 % 

80,4 % 

47,9 % 

53,5 % 

52,0 % 

38,9 % 

33,9 % 

10,7 % 

55,0 % 

46,3 % 

50,8 % 

54,6 % 

35,0 % 

27,3 % 

15,7 % 


Wohnküche 

Kinderzimmer 

Arbeitszimmer 

Gästezimmer 

Bad mit Dusche und Badewanne 

Bad nur mit Dusche 

Begehbarer Kleiderschrank 

Abstellraum 

Terrasse 

Balkon 

Garten 

Keller 

Fahrradkeller 

Hauswirtschaftsraum 

Gemeinschaftseinrichtungen 

61,3 % 

42,0 % 

62,6 % 

59,3 % 

82,7 % 

26,6 % 

32,2 % 

64 % 

65,7 % 

57,7 % 

67 % 

74,2 % 

29,6 % 

35,9 % 

16,9 % 

Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 2.024 bzw. 1.194 Antworten (nur Befragte, die grundsätzlich wechselbereit sind) 


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47 | Wunschräume nach Geschlecht und Alter 48 | Wunschräume nach Wohnkonzept 

Große Unterschiede zwischen Generationen 

mer, Arbeitszimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. 

Unter den wechselbereiten Altersgruppen gibt es erhebliche 

altersbedingte Unterschiede bei den Raumwünschen für Die Wünsche der mittleren Altersgruppe weichen nur wenig 

Sie sind außerdem offener für Gemeinschaftseinrichtungen. 

das Jahr 2025. Die 50- bis 69-Jährigen stellen dabei deutlich vom Durchschnitt der Wechselbereiten ab. Etwas höhere Werte 

erreicht diese Gruppe beim Gästezimmer, dem Hauswirt- 

niedrigere Ansprüche als die beiden anderen Generationen. 

Die 18- bis 29-Jährigen Wechselbereiten wünschen sich – verglichen 

mit den anderen Generationen – häufiger Kinderzimschaftsraum, 

der Terrasse sowie Keller und Fahrradkeller. 

Studienfrage: Und über welche Räume wollen Sie bei Ihrer Wohnsituation im Jahr 2025 gerne verfügen? 

Anspruchsvolle wollen Arbeits- und Gästezimmer 

Wechselbereite Befragte, die sich mit dem anspruchsvollen 

Wohnkonzept identifizieren, machen dieser Zuschreibung alle 

Ehre: Bei neun der 15 abgefragten Raumarten kommen sie für 

das Jahr 2025 auf den Spitzenwert unter allen Wohnkonzepten. 

Besonders viel Wert legen sie auf Arbeits- und Gästezimmer. 

Die Werte für einen begehbaren Kleiderschrank und einen 

Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls überdurchschnittlich 

hoch, liegen absolut betrachtet aber nur im mittleren Bereich. 

Vergleichsweise offen sind Befragte dieses Wohnkonzeptes 

für Gemeinschaftseinrichtungen. 22 Prozent von ihnen wünschen 

diese. Die Wechselbereiten, die dem familiären Wohnkonzept 

anhängen, wünschen sich überdurchschnittlich oft 

Kinderzimmer, eine Wohnküche und einen Garten. Genau 

diese Präferenzen finden sich auch bei den Wechselbereiten 

mit einem Haushaltsnettoeinkommen von 2.500 Euro bis unter 

5.000 Euro im Monat. Für die Trendig-Urbanen unter den 

wechselbereiten Befragten sind dagegen eine Badewanne 

sowie Keller und Fahrradkeller überdurchschnittlich wichtig. 


Alter 


Basis 1.194 600 594 375 465 354 

Bad mit Dusche und Badewanne 82,7 % 83,3 % 82,0 % 85,1 % 86,0 % 75,7 % 

Keller 74,2 % 74,2 % 74,2 % 75,2 % 78,5 % 67,5 % 

Garten 67,0 % 66,8 % 67,2 % 73,1 % 70,1 % 56,5 % 

Terrasse 65,7 % 65,8 % 65,5 % 67,5 % 70,5 % 57,3 % 

Abstellraum 64,0 % 61,7 % 66,3 % 68,8 % 66,5 % 55,6 % 

Arbeitszimmer 62,6 % 68 % 57,1 % 76,5 % 63,9 % 46,0 % 

Wohnküche 61,3 % 57,3 % 65,3 % 60,8 % 60,2 % 63,3 % 

Gästezimmer 59,3 % 59,7 % 58,9 % 59,7 % 63,4 % 53,4 % 

Balkon 57,7 % 56,8 % 58,6 % 65,9 % 52,3 % 56,2 % 

Kinderzimmer 42,0 % 36,2 % 47,8 % 71,5 % 43,0 % 9,3 % 

Hauswirtschaftsraum 35,9 % 36,0 % 35,9 % 35,2 % 39,8 % 31,6 % 

Begehbarer Kleiderschrank 32,2 % 29,3 % 35,0 % 45,1 % 32,0 % 18,6 % 

Fahrradkeller 29,6 % 30,8 % 28,5 % 29,6 % 33,1 % 25,1 % 

Bad nur mit Dusche 26,6 % 26,5 % 26,8 % 28,3 % 23,4 % 29,1 % 

Gemeinschaftseinrichtungen 16,9 % 17,8 % 16,0 % 21,3 % 12,7 % 17,8 % 



Studienfrage: Und über welche Räume wollen Sie bei Ihrer Wohnsituation im Jahr 2025 gerne verfügen? 

Total 

Immobilientyp 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Familiäres 

Wohnkonzept 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Basis 1.194 372 152 251 173 84 162 


Wohnkonzept 

Bad mit Dusche 

82,7 % 83,3 % 85,5 % 84,1 % 88,4 % 79,8 % 71,6 % 

und Badewanne 

Keller 74,2 % 75,8 % 75,0 % 74,9 % 76,9 % 69,0 % 68,5 % 

Garten 67,0 % 64,5 % 73,0 % 76,5 % 67,6 % 59,5 % 55,6 % 

Terrasse 65,7 % 67,2 % 78,9 % 68,9 % 65,9 % 45,2 % 54,9 % 

Abstellraum 64,0 % 62,4 % 73,7 % 65,7 % 69,4 % 48,8 % 58,0 % 

Arbeitszimmer 62,6 % 56,5 % 83,6 % 67,7 % 68,8 % 50,0 % 48,8 % 

Wohnküche 61,3 % 58,1 % 65,8 % 67,7 % 64,7 % 57,1 % 53,1 % 

Gästezimmer 59,3 % 53,8 % 79,6 % 65,7 % 65,3 % 47,6 % 42,6 % 

Balkon 57,7 % 53,8 % 69,1 % 51,8 % 67,1 % 46,4 % 61,1 % 

Kinderzimmer 42,0 % 34,1 % 50,7 % 62,9 % 43,9 % 26,2 % 25,3 % 

Hauswirtschaftsraum 35,9 % 34,7 % 53,3 % 39,0 % 38,7 % 21,4 % 22,2 % 

Begehbarer 

32,2 % 25,0 % 55,9 % 33,1 % 46,8 % 13,1 % 19,1 % 

Kleiderschrank 

Fahrradkeller 29,6 % 30,9 % 29,6 % 28,7 % 36,4 % 27,4 % 22,2 % 

Bad nur mit Dusche 26,6 % 23,7 % 39,5 % 26,7 % 23,7 % 20,2 % 27,8 % 


16,9 % 14,0 % 21,7 % 19,5 % 19,7 % 14,3 % 13,6 % 



| 59



49 | Raumausstattung: Status und Wünsche 2025 

Kamine und integriertes Licht im Trend 

Die von den Deutschen in gut einem Jahrzehnt gewünschte 

Ausstattung ihrer Wohnräume weicht zum 

Teil erheblich vom derzeitigen Status ab: Besondere Zuwächse 

verzeichnen Kamine (plus 24,1 %), Parkettboden 

(plus 14,1 %), integrierte Beleuchtung (plus 14,0 %), ein 

Hauswirtschaftsraum (plus 12,2 %) sowie Isolierfenster 

(plus 10,7 %). Deutlich stärker als heute sind der Sition- 

Umfrage zufolge auch Badhaltegriffe (plus 8,1 %) sowie 

Treppenlifte (plus 8,2 %) gefragt – dieser Trend spiegelt 

ohne Zweifel den Bedarf einer zunehmend älter werdenden 

deutschen Bevölkerung. 

50 | Raumausstattung: Wünsche nach Geschlecht und Alter 

Unterschiedliche Schwerpunkte bei Generationen 

29-Jährigen wollen künftig zum Beispiel deutlich eher einen 

Wer bis 2025 in ein neues Domizil umzieht, sucht entsprechend 

seinem Alter eine differenzierte Raumausstattung. te Deckenleuchten (54,9 %/27,7 %) oder einen Parkettboden 

Kamin (52 %) als die 50- bis 69-Jährigen (28,5 %), integrier- 

Zwar ist der Wunsch etwa nach einer Zentralheizung, einer (62,1 %/36,4 %) haben. Dagegen legt die ältere Generation 

zeitgemäßen Verkabelung sowie nach einer Einbauküche bei mehr Wert auf Isolierfenster und – verständlicherweise – auf 

allen Generationen stark ausgeprägt. Doch die heute 18- bis Badhaltegriffe oder Treppenlifte. 

Studienfrage: Über welche Ausstattung verfügen Sie in Ihrer derzeitigen Wohnsituation? Und über welche Ausstattung 

wollen Sie bei Ihrer Wohnsituation im Jahr 2025 gerne verfügen? 

81,8 % 

67,9 % 

70,9 % 

76,5 % 

87,3 % 

36,8 % 

27,0 % 

20,6 % 


Zentralheizung 

Isolierfenster 

Parkettboden 

Integrierte Deckenlampen/ 

eingebautes Licht 

Einbauküche 

Kamin (-ofen) 

Zeitgemäße Verkabelung, 

ausreichend Steckdosen 

Waschmaschinen-Anschluss/ 

Wäschetrockner-Anschluss 

50,9 % 

41,0 % 

44,7 % 

84,7 % 

78,6 % 

80,1 % 

82,2 % 

86,3 % 

Studienfrage: Und über welche Ausstattung wollen Sie bei Ihrer Wohnsituation im Jahr 2025 gerne verfügen? 


Alter 


Basis 1.194 600 594 375 465 354 

Waschmaschinen-Anschluss/Wäschetrockner-Anschluss 86,3 % 82,3 % 90,4 % 86,4 % 84,3 % 89,0 % 

Zentralheizung 84,7 % 83,5 % 85,9 % 80,8 % 83,2 % 90,7 % 

Zeitgemäße Verkabelung, ausreichend Steckdosen 82,2 % 79,8 % 84,5 % 83,7 % 81,1 % 81,9 % 

Einbauküche 80,1 % 79,7 % 80,5 % 80,3 % 78,7 % 81,6 % 

Isolierfenster 78,6 % 79,2 % 77,9 % 71,7 % 81,1 % 82,5 % 

Kabelanschluss 60,9 % 59,7 % 62,1 % 64,5 % 58,9 % 59,6 % 

Parkettboden 50,9 % 52,2 % 49,7 % 62,1 % 52,9 % 36,4 % 

Satellitenanschluss 50,3 % 52,5 % 48,1 % 51,5 % 51,2 % 48,0 % 

Kamin (-ofen) 44,7 % 43,7 % 45,8 % 52,0 % 51,2 % 28,5 % 

Integrierte Deckenlampen/eingebautes Licht 41,0 % 40,3 % 41,8 % 54,9 % 40,0 % 27,7 % 


Badhaltegriff 32,3 % 32,5 % 32,2 % 16,5 % 27,3 % 55,6 % 


Treppenlift 11,5 % 9,5 % 13,5 % 9,3 % 7,1 % 19,5 % 

Badlift 6,8 % 6,5 % 7,1 % 4,5 % 4,1 % 12,7 % 


54,6 % 

Kabelanschluss 

60,9 % 

47,4 % 

Satellitenanschluss 

50,3 % 

3,3 % 

Treppenlift 

11,5 % 

24,2 % 

Badhaltegriff 

32,3 % 

1,2 % 

Badlift 

6,8 % 

25,7 % 

Hauswirtschaftsraum 

37,9 % 

13,8 % 


18,8 % 

Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 2.024 bzw. 1.194 Antworten (nur Befragte, die grundsätzlich 

wechselbereit sind) 


| 61



51 | Raumausstattung: Wünsche nach Einkommen und HaushaltsgröSSe 

52 | Raumausstattung: Wünsche in Bezug auf Wohnobjekt 

Total 

Ausstattungsfavoriten unabhängig vom Einkommen 

Das Einkommen eines Haushalts beeinflusst sicher die 

Ausstattung der jeweiligen Wohnung. Dennoch sind – zumindest 

bei denen, die im nächsten Jahrzehnt mobil sind – 

zwischen den unterschiedlichen Einkommensklassen kaum 

eklatante Unterschiede bei der Wunschausstattung der 

Wohnräume zu erkennen. Einen Anschluss für Waschmaschinen- 

und Wäschetrockner, Zentralheizung sowie Isolierfenster 

erwarten alle. Unterschiede bestehen hinsichtlich 

Verkabelung, Einbauküchen, Parkettboden oder auch beim 

Kamin. Dennoch legt der Vergleich von Wunschausstattung 

und verfügbarem Einkommen nahe, dass der Anspruch an 

das individuelle Wohnumfeld in den nächsten Jahren kontinuierlich 

nach oben geht. 

Studienfrage: Über welche Ausstattung wollen Sie bei Ihrer Wohnsituation im Jahr 2025 gerne verfügen? 



1.500 Euro 2.500 Euro 


5.000 Euro 

5.000 Euro 

und mehr 

Basis 1.194 266 360 462 106 

Waschmaschinen-/Wäschetrockner-Anschluss 86,3 % 85,0 % 83,3 % 89,8 % 84,9 % 

Zentralheizung 84,7 % 81,6 % 85,0 % 86,6 % 83,0 % 

Zeitgemäße Verkabelung, ausreichend Steckdosen 82,2 % 74,4 % 80,6 % 87,0 % 85,8 % 

Einbauküche 80,1 % 72,6 % 77,5 % 84,8 % 86,8 % 

Isolierfenster 78,6 % 74,4 % 76,9 % 82,9 % 75,5 % 

Kabelanschluss 60,9 % 62,0 % 60,6 % 60,4 % 61,3 % 

Parkettboden 50,9 % 51,1 % 45,8 % 51,9 % 63,2 % 

Satellitenanschluss 50,3 % 48,5 % 43,1 % 56,7 % 51,9 % 

Kamin (-ofen) 44,7 % 36,1 % 45,3 % 47,4 % 52,8 % 

Integrierte Deckenlampen/eingebautes Licht 41,0 % 41,4 % 34,7 % 45,5 % 42,5 % 

Hauswirtschaftsraum 37,9 % 30,1 % 35,3 % 41,3 % 50,9 % 

Badhaltegriff 32,3 % 29,3 % 30,8 % 35,9 % 29,2 % 

Gemeinschaftseinrichtungen 18,8 % 18,0 % 15,0 % 19,7 % 29,2 % 

Treppenlift 11,5 % 12,4 % 11,9 % 11,3 % 8,5 % 

Badlift 6,8 % 6,8 % 8,3 % 5,6 % 6,6 % 



Personen 

Basis 246 449 283 143 73 

Waschmaschinen-/Wäschetrockner-Anschluss 85,4 % 88,2 % 86,2 % 82,5 % 86,3 % 

Zentralheizung 84,6 % 85,5 % 85,2 % 79,0 % 89,0 % 

Zeitgemäße Verkabelung, ausreichend Steckdosen 81,3 % 82,0 % 84,8 % 79,0 % 82,2 % 

Einbauküche 74,8 % 79,7 % 83,7 % 81,1 % 83,6 % 

Isolierfenster 79,7 % 80,2 % 79,9 % 71,3 % 74,0 % 

Kabelanschluss 67,5 % 59,2 % 59,7 % 58,0 % 58,9 % 

Parkettboden 49,2 % 49,9 % 51,6 % 49,0 % 64,4 % 

Satellitenanschluss 48,0 % 48,1 % 52,3 % 51,0 % 63,0 % 

Kamin (-ofen) 32,1 % 44,8 % 49,8 % 51,0 % 54,8 % 

Integrierte Deckenlampen/eingebautes Licht 36,2 % 38,8 % 45,6 % 46,9 % 42,5 % 

Hauswirtschaftsraum 30,1 % 39,0 % 41,3 % 41,3 % 37,0 % 

Badhaltegriff 32,5 % 36,1 % 30,7 % 26,6 % 26,0 % 

Gemeinschaftseinrichtungen 19,5 % 17,6 % 17,3 % 23,8 % 19,2 % 

Treppenlift 14,6 % 11,4 % 9,9 % 10,5 % 9,6 % 

Badlift 9,8 % 6,2 % 6,7 % 4,9 % 4,1 % 


Ausstattung variiert stark bei Mietern und Besitzern 

Eigentümer erwarten eine bessere Ausstattung als Mieter. Die Analyse 

belegt jedoch interessante Details: So wünschen sich Mieter und 

Studienfrage: Und über welche 

Ausstattung wollen Sie bei Ihrer 

Wohnsituation im Jahr 2025 

gerne verfügen? 

Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 

„Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 

1.194 Antworten (nur Befragte, die grundsätzlich 


53 | Raumausstattung: Wünsche in Bezug auf Wohnkonzept 

Steigender Anspruch bei allen Wohnkonzepten 

Bis 2025 erwarten die Deutschen grundsätzlich einen höheren 

Wohnstandard als heute. Das geht aus dem Vergleich von 

Eigentümer gleichermaßen Anschlüsse für Waschmaschinen und 

Trockner, Zentralheizung, Isolierfenster. Bei Einbauküchen, Kamin oder 

integrierten Lampen gehen die Wünsche jedoch auseinander. 

Total Miete Eigentum 

Basis 1.194 863 197 

Waschmaschinen-/Wäschetrockner-Anschluss 86,3 % 86,9 % 87,3 % 

Zentralheizung 84,7 % 84,5 % 88,3 % 

Zeitgemäße Verkabelung, ausreichend Steckdosen 82,2 % 82,0 % 81,7 % 

Einbauküche 80,1 % 78,7 % 87,3 % 

Isolierfenster 78,6 % 79,0 % 86,8 % 

Kabelanschluss 60,9 % 64,1 % 48,7 % 

Parkettboden 50,9 % 49,6 % 55,3 % 

Satellitenanschluss 50,3 % 46,3 % 66,5 % 

Kamin (-ofen) 44,7 % 42,4 % 53,8 % 

Integrierte Deckenlampen/eingebautes Licht 41,0 % 38,0 % 45,7 % 

Hauswirtschaftsraum 37,9 % 36,8 % 49,2 % 

Badhaltegriff 32,3 % 32,0 % 46,2 % 

Gemeinschaftseinrichtungen 18,8 % 16,5 % 26,4 % 

Treppenlift 11,5 % 11,0 % 15,7 % 

Badlift 6,8 % 6,3 % 10,7 % 

Wohnkonzepten und gewünschter Ausstattung hervor; und 

zwar unabhängig davon, ob sich jemand dem konventionellem, 

anspruchsvollen oder trendig-urbanen Wohnkonzept zuschreibt. 

Studienfrage: Und über welche Ausstattung wollen Sie bei Ihrer Wohnsituation im Jahr 2025 gerne verfügen? 

Immobilientyp/Wohnkonzept 

Konvention ell Anspruchs voll Familiär Trendig- urban Zweckgebunden 

Einfachfunktional 

Basis 372 152 251 173 84 162 

Waschmaschinen-/Wäschetrockner-Anschluss 88,7 % 84,2 % 87,3 % 91,9 % 73,8 % 82,1 % 

Zentralheizung 85,2 % 86,2 % 84,9 % 86,1 % 79,8 % 82,7 % 

Zeitgemäße Verkabelung, ausreichend Steckdosen 83,3 % 86,8 % 78,9 % 88,4 % 67,9 % 80,9 % 

Einbauküche 79,6 % 85,5 % 82,5 % 84,4 % 73,8 % 71,0 % 

Isolierfenster 80,4 % 83,6 % 82,9 % 78,6 % 67,9 % 68,5 % 

Kabelanschluss 58,6 % 60,5 % 61,8 % 70,5 % 51,2 % 59,9 % 

Parkettboden 45,7 % 69,1 % 52,2 % 63,0 % 39,3 % 37,0 % 

Satellitenanschluss 48,4 % 69,1 % 54,2 % 42,2 % 44,0 % 43,2 % 

Kamin (-ofen) 38,4 % 59,9 % 54,6 % 50,3 % 28,6 % 32,1 % 

Integrierte Deckenlampen/eingebautes Licht 33,6 % 61,2 % 43,0 % 50,3 % 38,1 % 27,8 % 


Badhaltegriff 33,3 % 38,2 % 33,1 % 26,6 % 25,0 % 33,3 % 


Treppenlift 10,2 % 12,5 % 11,6 % 13,3 % 4,8 % 14,8 % 

Badlift 5,6 % 9,2 % 6,8 % 6,4 % 2,4 % 9,9 % 



| 63

Immer 

mehr 

Technik 

Technologie-Komfort wird einer der Megatrends der 

Wohnkultur von morgen sein. Das geht aus der repräsentativen 

Sition-Studie hervor. Demnach setzten die Deutschen 

künftig verstärkt auf die individuelle Kombination 

von Multimedia-, Beleuchtungs-, Heizungs- und Sicherheitskomponenten 

in ihren Wohnungen und Häusern. 

Auch alternative Energien und Services rund ums Wohnen 

werden künftig weiter mehr noch als heute gefragt sein. 

64 | 

| 65

Kapitel 05 | Studienergebnisse Raumtechnik und Wohnservices 


Fokus: Raumtechnik 

54 | Raumtechnik: Status und Wünsche 2025 

Moderne Technik wird künftig erwartet 

Innovative Kommunikations- und Sicherheitstechnik wird 

für die Menschen in Deutschland immer wichtiger. Während 

heute in den Wohnungen zwischen Flensburg und Kempen 

im Allgäu etwa moderne Funktechnologien sowie Smart 

Home-Anwendungen noch kaum zum Standard gehören, 

werden sie 2025 weit häufiger zur technischen Ausstattung 

in Räumen gehören. Der Sition-Umfrage zufolge legen vor allem 

der Bedarf nach Smart Home-Technologien (plus 39,6 %) 

sowie nach hochwertiger Sicherheitstechnik (plus 35,9 %) 

zu. Auch der Wunsch nach einem zentralen Ein-/Ausschalter 

(plus 20,8 %) ist künftig besonders ausgeprägt. 

Studienfrage: Über welche Technik verfügen Sie in Ihrer derzeitigen Wohnsituation? Und über welche Technik wollen 

Sie gerne bei Ihrer Wohnsituation im Jahr 2025 verfügen? 

Für die Wohnungen und Häuser der Zukunft 

werden schon heute eine Reihe innovativer 

Technologien angeboten: die Steuerung der 

Heizung per PC und Smartphone, elektrische 

Energie- und Wasserzähler, automatische 

Notfalldetektion und Alarmierung oder 

ferngesteuerte Alarm- und Lichtanlagen. Das 

Stichwort „intelligentes Wohnen“ elektrisiert 

Forscher, Gerätehersteller und Versorger etwa 

von Energie gleichermaßen. Denn technische 

Geräte und Prozesse, die per Datenvernetzung 

und Fernsteuerbarkeit funktionieren, bieten 

vielfältige zusätzliche Funktionen. Werden 

aber Verbraucher morgen und übermorgen 

auch auf intelligentes Wohnen setzen? 

Innovative Haustechnik en vogue 

Die klare Antwort lautet: ja. Die Sition-Studie 

bestätigt, dass innovative Kommunikations- und 

Sicherheitstechnik schon im kommenden Jahrzehnt 

für die Deutschen immer wichtiger wird. 

Verfügen derzeit Wohnräume bei uns der Sition- 

Studie zufolge erst zu knapp 30 Prozent über 

hochwertige Kommunikationstechnik, werden 

es 2025 schon fast 50 Prozent sein. Einen noch 

stärkeren Zuwachs wird der Umfrage zufolge 

moderne Sicherheitstechnik erleben. Haben 

derzeit gerade 8,8 Prozent der Wohnungen und 

Häuser hierzulande zum Beispiel Sensoren an 

Fenstern, die ein unbefugtes Eindringen bemerken 

und automatisch die Polizei benachrichtigen, 

so werden in gut einem Jahrzehnt fast 45 Prozent 

aller Wohnräume mit intelligenter Sicherheitstechnik 

ausgestattet sein. 

Erneuerbare Energien setzen 

sich durch 

Aber nicht nur neue Raumtechnologien werden 

künftig gefragt sein, auch Alternativen zur klassischen 

Öl- und Gasheizung werden sich immer 

mehr durchsetzen. Das zumindest geben die 

Befragten der Sition-Studie an. Heißt: Während 

heute gerade 15,4 Prozent der Wohnungen und 

Häuser in Deutschland über erneuerbare Energien 

mit Strom und Wärme versorgt werden, 

dürften es 2025 deutlich mehr sein. Geht es 

nach den Wünschen der Befragten, würden in 

zwölf Jahren 72,8 Prozent Sonnenkraft, Erdwärme 

oder Windkraft für die heimische Stromund 

Wärmeversorgung nutzen. 

Im Trend liegen auch Wohnservices: Tatsächlich 

werden Reinigungs- und Hausmeisterdienste, 

Notfall-Dienste, häusliche Pflege, 

Concierge- und auch Feriendienste wohl künftig 

häufig nachgefragt. Die Sition-Studie belegt, 

dass 2025 Services rund um Wohnobjekte 

durchaus beliebt sein werden. Die jeweilige 

Nachfrage hängt natürlich von verschiedenen 

Faktoren wie Haushaltseinkommen, Anzahl 

der Personen in den Haushalten oder auch 

dem Alter der potentiellen Kunden ab. 


29,1 % 

8,8 % 

5,5 % 

84,4 % 

13,2 % 

Hochwertige 

Kommunikationstechnik 

Hochwertige 

Sicherheitstechnik 

Smart Home* 

Zentraler 

Ein-/Ausschalter 

W-LAN 

49,5 % 

44,7 % 

45,1 % 

34,0 % 

86,9 % 

* Technik in Wohnräumen, die durch vernetze Geräte und automatische Abläufe für mehr Sicherheit oder eine effizientere Energienutzung garantiert 



| 67



55 | Raumtechnik: Wünsche nach Geschlecht und Alter 57 | Raumtechnik: Wünsche in Bezug auf Wohnobjekt 

Jüngere setzen auf Smart Home-Technik und Sicherheit 

Je jünger die Bewohner, desto mehr interessieren sie sich 

für Smart Home-Technik und Sicherheitstechnik. 2025 wollen 

52,8 Prozent der Befragten in Wohnräumen leben, die 

sich durch vernetzte Geräte und automatische Abläufe 

für mehr Sicherheit oder eine effizientere Energieversorgung 

auszeichnen. Dem stehen nur 32,5 Prozent der 50- bis 

69-Jährigen gegenüber, die künftig auf diese Prozesse setzen. 

Wertet man das Interesse an Wohntechnik in Bezug auf 

das Geschlecht wird deutlich, dass Männer weit mehr Wert 

auf moderne Technologien legen als Frauen. 

Mieter und Eigentümer erwarten Technik-Innovationen 

Wer künftig im Eigenheim wohnt, möchte auch „sicher“ leben. 

Für 54,8 Prozent der Befragten soll hochwertige Sicherheitstechnik 

zum Standard gehören. Dagegen erwarten 

„nur“ 42,4 Prozent der Mieter eine entsprechende Technik. 

Hinsichtlich den Erwartungen an Kommunikations- und 

Smart Home*-Lösungen im Jahr 2025 sind sich Mieter und 

Eigentümer von Immobilien jedoch weitgehend einig. 

Das heißt: Technik-Innovationen werden grundsätzlich erwartet. 

Studienfrage: Und über welche Technik wollen Sie gerne bei Ihrer Wohnsituation im Jahr 2025 verfügen? 


Alter 


Basis 1.194 600 594 375 465 354 

W-LAN 86,9 % 87,2 % 86,7 % 94,4 % 86,9 % 79,1 % 

Hochwertige Kommunikationstechnik 49,5 % 57,3 % 41,6 % 49,3 % 51,0 % 47,7 % 

Smart Home* 45,1 % 51,2 % 38,9 % 52,8 % 48,4 % 32,5 % 

Hochwertige Sicherheitstechnik 44,7 % 49,0 % 40,4 % 49,3 % 45,6 % 38,7 % 

Zentraler Ein-/Ausschalter 34,0 % 33,0 % 35,0 % 35,7 % 33,5 % 32,8 % 



56 | Raumtechnik: Wünsche nach Einkommen und HaushaltsgröSSe 

Einkommen bestimmt Technik-Interesse 

Das verfügbare monatliche Einkommen ist wesentlich für 

den Einsatz moderne Technologien in künftigen Wohnräumen. 

Dieser Schluss lässt sich aus einem Vergleich von 

Wunschtechnik und Einkommen ziehen. Demnach legt das 

Interesse etwa für Smart Home-Technologien im Jahr 2025 

bei einem Einkommen von 2.500 bis 5.000 Euro deutlich zu. 

Auch moderne Sicherheitstechnik würden eher diejenigen 

in Wohnung und Haus erwarten, die mehr als 2.500 monatlich 

überwiesen bekommen. 



Total Miete Eigentum Sonstige Form 

1 Basis 1.194 863 197 134 

2 W-LAN 86,9 % 86,1 % 84,3 % 96,3 % 

3 Hochwertige Kommunikationstechnik 49,5 % 48,0 % 58,9 % 45,5 % 

4 Smart Home* 45,1 % 43,9 % 46,7 % 50,0 % 

5 Hochwertige Sicherheitstechnik 44,7 % 42,4 % 54,8 % 44,8 % 

6 Zentraler Ein-/Ausschalter 34,0 % 32,4 % 40,1 % 35,1 % 

Aktuelles Wohnobjekt 

In einer Wohnung 

in einem 

Mehrfamilienhaus 

bis 4 

Parteien 


in einem 


mit 5-8 

Parteien 


in einem 


mit 9-12 

Parteien 


in einem 

‚Wohnblock‘ 

mit mehr als 12 

Parteien 

Insgesamt 

in einer 

Wohnung 

In einer 


In einem 

Reihenhaus 

In einem 

freistehenden 


Sonstige 


1 189 298 153 95 735 80 74 260 45 

2 86,2 % 87,2 % 87,6 % 77,9 % 85,9 % 86,3 % 86,5 % 91,2 % 82,2 % 

3 45,5 % 49,7 % 42,5 % 54,7 % 47,8 % 57,5 % 40,5 % 54,2 % 51,1 % 

4 41,3 % 46,3 % 43,8 % 36,8 % 43,3 % 53,8 % 31,1 % 51,9 % 42,2 % 

5 40,2 % 44,6 % 43,8 % 41,1 % 42,9 % 50 % 44,6 % 48,1 % 46,7 % 

6 29,6 % 32,2 % 32 % 33,7 % 31,7 % 33,8 % 39,2 % 38,8 % 35,6 % 

7 4,8 % 4,4 % 3,9 % 6,3 % 4,6 % 1,3 % 6,8 % 1,9 % 11,1 % 



Total Haushaltseinkommen Anzahl der Personen im Haushalt 

bis unter 

5.000 Euro eine zwei drei 

1.500 Euro 

und mehr Person Personen Personen 

1.500 bis 

unter 

2.500 Euro 

2.500 bis 

unter 

5.000 Euro 

vier 

Personen 

fünf 

Personen 

und mehr 

Basis 1.194 266 360 462 106 246 449 283 143 73 

W-LAN 86,9 % 82,0 % 86,1 % 89,8 % 89,6 % 81,3 % 86,0 % 92,2 % 86,7 % 91,8 % 

Hochwertige Kommunikationstechnik 

49,5 % 44,0 % 45,3 % 53,2 % 61,3 % 50,8 % 45,4 % 52,7 % 49,0 % 58,9 % 

Smart Home* 45,1 % 41,4 % 41,1 % 49,6 % 48,1 % 44,3 % 41,2 % 48,4 % 48,3 % 52,1 % 

Hochwertige Sicherheitstechnik 

44,7v 41,7 % 38,1 % 48,5 % 58,5 % 43,1 % 41,9 % 48,1 % 48,3 % 47,9 % 

Zentraler Ein-/Ausschalter 

34,0 % 34,2 % 30,8 % 34,8 % 40,6 % 32,9 % 29,6 % 36,0 % 39,2 % 46,6 % 




| 69



58 | Energieversorgung: Status und Wünsche 2025 

Erneuerbare Energien stark gefragt 

der Befragten Elektrizität, Raumwärme und heißes Wasser. 

Erdgas (53,9 %) und Erdöl (30,8 %) sind nach wie vor die 

Geht es nach den Deutschen, wird die Versorgung mit 

Strom und Wärme in wenigen Jahren weitgehend von erneuerbaren 

Energien geleistet. Beim Vergleich der derzeizehnt 

hat sich das Verhältnis – geht es nach den Wünschen 

wesentlichen Energieträger. In etwas mehr als einem Jahrtigen 

und der in 2025 gewünschten Versorgung wird das der Deutschen – beim Wohnen klar umgedreht. Dann wollen 

72,8 Prozent mit erneubaren Energien, 19,5 Prozent mit 

überaus deutlich. Demnach liefern Photovoltaik, Solarthermie, 

Erdwärme und Wind momentan bei 15,4 Prozent Erdgas und 7,7 Prozent mit Öl versorgt werden. 

59 | Energieversorgung: Wünsche nach Einkommen und HaushaltsgröSSe 

Alternative Energien breit akzeptiert 

für Strom und Wärme aus Sonnenkraft oder Erdwärme. Und 

Unabhängig von Gehalt und der Anzahl der Personen im dabei spielt es keine Rolle, ob das Haushaltseinkommen unter 

1.500 Euro, bei 2.500 Euro oder über 5.000 Euro liegt. 

Haushalt würden die meisten Deutschen künftig erneuerbaren 

Energien vertrauen: Wenn sich Bürger 2025 aussuchen 

könnten, welche energetische Versorgung sie in ihrer giepräferenz fast keine Rolle. 

Auch die Größe des Haushalts spielt bei der künftigen Ener- 

Wohnimmobilie haben, votieren im Schnitt über 72 Prozent 

Studienfrage: Und welche Art der Energieversorgung wollen Sie voraussichtlich bei Ihrer Wohnsituation 2025 nutzen? 

Studienfrage: Welche Art der Energieversorgung nutzen Sie in Ihrer derzeitigen Wohnsituation? Und welche Art der 

Energieversorgung wollen Sie voraussichtlich bei Ihrer Wohnsituation 2025 nutzen? 


Total Haushaltseinkommen Anzahl der Personen im Haushalt 

bis unter 

5.000 Euro eine zwei drei 

1.500 Euro 

und mehr Person Personen Personen 

1.500 bis 

unter 

2.500 Euro 

2.500 bis 

unter 

5.000 Euro 

vier 

Personen 

Basis 1.194 266 360 462 106 246 449 283 143 73 

fünf 

Personen 

und mehr 

Erneuerbare Energien* 72,8 % 75,9 % 65,8 % 74,9 % 79,2 % 71,1 % 71,5 % 75,3 % 76,2 % 69,9 % 

Erdgas 19,5 % 18,0 % 23,9 % 18,4 % 13,2 % 20,7 % 20,5 % 19,1 % 14,7 % 20,5 % 

Erdöl 7,7 % 6,0 % 10,3 % 6,7 % 7,5 % 8,1 % 8,0 % 5,7 % 9,1 % 9,6 % 

* Photovoltaik, Solarthermie, Erdwärme, Wind 


30,8 % 

Erdöl 

7,7 % 

60 | Energieversorgung: Wünsche nach Geschlecht und Alter 

53,9 % 

Erdgas 

19,5 % 

Ältere Bürger noch nicht komplett überzeugt 

das Jahr 2025 angesprochen würden sich knapp 80 Prozent 

Der Siegeszug erneuerbarer Energien in Wohnimmobilien der heute 18- bis 29-Jährigen pro Wind, Wasser und Sonne 

wird sich laut Sition-Studie nicht aufhalten lassen. Dennoch 

sind nicht alle Deutschen gleichermaßen von den Vor- 

und den 50- bis 69-Jährigen „nur“ noch 66,7 Prozent. 

entscheiden; bei den 30- bis 49-Jährigen sind es 72 Prozent 

zügen der regenerativen Energiegewinnung überzeugt. Auf 



Alter 


Basis 1.194 600 594 375 465 354 

Erneuerbare Energien* 72,8 % 72,2 % 73,4 % 79,5 % 72,0 % 66,7 % 

Erdgas 19,5 % 21,7 % 17,3 % 14,1 % 20,2 % 24,3 % 

15,4 % 

Erneuerbare Energien 

(Photovoltaik, Solarthermie, 

Erdwärme, Wind) 

72,8 % 

Erdöl 7,7 % 6,2 % 9,3 % 6,4 % 7,7 % 9,0 % 



Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 2.024 bzw. 1.194 Antworten (nur Befragte, die grundsätzlich 



| 71



61 | Energieversorgung: Wünsche in Bezug auf Wohnobjekt 

Kosten bremsen Eigentümer 

oder Eigentümer, Erneuerbare sind die bevorzugte Energieversorgung 

in Zukunft – und zwar auch über alle Wohnob- 

Mieter präferieren erneuerbare Energien etwas mehr als 

Immobilien-Eigentümer. Der leichte Abstand von 73,1 Prozent 

für eine gewünschte nachhaltige Energieerzeugung unterschiedliche Kapitalausstattung: Während die künftijekte 

hinweg. Allerdings zeigt sich im Detail die sicher recht 

bei Mietern im Vergleich zu 70,1 Prozent bei Eigenheimbesitzern 

ist wohl darauf zurück zu führen, dass die Installa- 

Prozent 2025 auf Strom etwa aus Sonnenkraft und Wärme 

gen Bewohner frei stehender Einfamilienhäusern zu 75,8 

tion etwa von Photovoltaik-Anlagen kräftige Investitionen aus dem Boden setzen, würden nur 67,6 Prozent der Bewohner 

von Reihenhäusern erneuerbare Energien wählen. 

mit sich bringt. Dennoch besteht kein Zweifel: Ob Mieter 


62 | Wohnservices: Status und Wünsche 2025 

Wohnservices künftig stark nachgefragt 

Noch sind Services, die rund um Wohnobjekte angeboten 

werden, in Deutschland nicht besonders gängig. Mit Ausnahme 

von Reinigungs- und Hausmeisterdiensten buchen die 

Bürger bislang kaum Ferien- oder Concierge-Dienste, häusliche 

Pflege oder auch Einkaufs-Services. Anzunehmen ist, dass 

sie wohl weniger gefragt als vielmehr bislang eher zu wenig 

angeboten werden. Diese Situation dürfte sich im kommenden 

Jahrzehnt deutlich ändern. Wenn deutlich wird, wie sich 

die Nachfrage verändert. Glaubt man nämlich den Vorstellungen 

der Deutschen, würden sie sich 2025 weit häufiger noch 

als heute für Wohnservices interessieren. Künftig besonders 

stark nachgefragt werden demnach Reinigungs-Dienste (40,5 

%), Hausmeister-Dienste (38,2 %), Notfall-Dienste (30,6 %), 

Einkaufs-Dienste (19,8 %) und häusliche Pflege (17,8 %). Allerdings 

muss auch konstatiert werden, dass immer noch eine 

Vielzahl der Bundesbürger in Zukunft ganz ohne Wohnservices 

auskommen will (42,8 %). 


1 Basis 1.194 863 197 134 

2 Erneuerbare Energien* 72,8 % 73,1 % 70,1 % 74,6 % 

3 Erdgas 19,5 % 19,1 % 22,3 % 17,9 % 

4 Erdöl 7,7 % 7,8 % 7,6 % 7,5 % 



in einem 


bis 4 

Parteien 


in einem 


mit 5-8 

Parteien 


in einem 


mit 9-12 

Parteien 


in einem 

‚Wohnblock‘ 

mit mehr als 12 

Parteien 

Insgesamt 

in einer 

Wohnung 

In einer 


In einem 

Reihenhaus 

In einem 

freistehenden 


Sonstige 


1 189 298 153 95 735 80 74 260 45 

2 68,8 % 74,2 % 68,6 % 70,5 % 71,2 % 78,8 % 67,6 % 75,8 % 80,0 % 

3 22,8 % 17,4 % 24,2 % 15,8 % 20,0 % 20,0 % 23,0 % 17,3 % 17,8 % 

4 8,5 % 8,4 % 7,2 % 13,7 % 8,8 % 1,3 % 9,5 % 6,9 % 2,2 % 



Studienfrage: Welche Services gibt es bei Ihrer derzeitigen Wohnsituation? Und welche Services würden Sie bei Ihrer 

Wohnsituation im Jahr 2025 gerne in Anspruch nehmen? 

Reinigungs-Dienste 

Ferien-Dienste 

Concierge-Dienste 

Notfall-Dienste 

Häusliche Pflege 

Einkaufs-Dienste 

Hausmeister-Dienste 

Keine dieser 

19,8 % 

40,5 % 

1,9 % 

8,7 % 

1,1 % 

6,9 % 

7,6 % 

30,6 % 

5,7 % 

17,8 % 

4,0 % 

19,8 % 

29,5 % 

38,3 % 

61,8 % 

42,8 % 




| 73



63 | Wohnservices: Wünsche nach Einkommen und HaushaltsgröSSe 64 | Wohnservices: Wünsche nach Geschlecht und Alter 

Je mehr Bewohner, desto weniger Services nötig 

Dass die Deutschen künftig verstärkt auf Wohnservices 

setzen, daran besteht laut der Sition-Studie wenig Zweifel. 

Die Betrachtung der unterschiedlichen Angebote in Bezug 

auf das Einkommen und die Haushaltsgröße der potentiell 

Interessierten zeichnet allerdings ein differenziertes Bild. 

Das bedeutet: Die Einkommensklasse zwischen 2.500 und 

5.000 Euro wird Services voraussichtlich mehr in Anspruch 

nehmen, als andere Gruppen. Auch bei der Haushaltsgröße 

zeigt sich ein klarer Trend: Ein-Personen-Haushalte werden 

künftig die größte Nachfragergruppe sein, danach folgen 

Zwei-, Drei- und Fünf-Personen-Haushalte. 

Alterspyramide bestimmt Servicenachfrage 

Die älter werdenden Bürger werden künftig vermehrt 

Wohnservices buchen: Diese Tatsache macht die Sition- 

Studie deutlich. Mehr als 70 Prozent der heute 50- bis 

69-Jährigen gehen demnach davon aus, dass sie 2025 auf 

Dienstleistungen rund ums private Wohnen zurück greifen. 

Besonders gefragt werden Reinigungs-Dienste (56,5 %), 

Hausmeister-Dienste (48,6 %) sowie Notfall-Dienste (48 %) 

sein. Zudem werden den Angaben zufolge alterstypische 

Services wie Einkaufen (35 %) oder häusliche Pflege (33,1 %) 

in einem Jahrzehnt populär sein. Bei den jüngeren Zielgruppen 

stehen zum Beispiel auch Ferien-Services mit 10,1 Prozent 

künftig durchaus hoch im Kurs. 

Studienfrage: Welche der folgenden Services würden Sie bei Ihrer Wohnsituation im Jahr 2025 gerne in Anspruch nehmen? 

Studienfrage: Welche der folgenden Services würden Sie bei Ihrer Wohnsituation im Jahr 2025 gerne in Anspruch nehmen? 

Total 



1.500 Euro 2.500 Euro 


5.000 Euro 

5.000 Euro 

und mehr 

Basis 1.194 266 360 462 106 

Keine dieser 42,8 % 38,0 % 43,6 % 43,3 % 50,0 % 

Reinigungs-Dienste 40,5 % 42,1 % 36,9 % 43,3 % 35,8 % 

Hausmeister-Dienste 38,2 % 42,5 % 36,9 % 39,0 % 28,3 % 

Notfall-Dienste 30,6 % 35,3 % 27,8 % 31,0 % 26,4 % 

Einkaufs-Dienste 19,8 % 18,0 % 19,2 % 21,0 % 21,7 % 

Häusliche Pflege 17,8 % 20,7 % 19,2 % 16,5 % 12,3 % 

Ferien-Dienste 8,7 % 8,3 % 8,9 % 9,1 % 7,5 % 

Concierge-Dienste 6,9 % 4,9 % 5,6 % 7,8 % 12,3 % 


Alter 


Basis 1.194 600 594 375 465 354 

Keine dieser 42,8 % 43,2 % 42,4 % 50,7 % 48,6 % 26,8 % 

Reinigungs-Dienste 40,5 % 40,5 % 40,4 % 31,7 % 35,3 % 56,5 % 

Hausmeister-Dienste 38,2 % 36,3 % 40,1 % 30,4 % 36,6 % 48,6 % 

Notfall-Dienste 30,6 % 31 % 30,1 % 20,5 % 25,4 % 48 % 

Einkaufs-Dienste 19,8 % 20,8 % 18,9 % 9,6 % 16,6 % 35 % 

Häusliche Pflege 17,8 % 19,7 % 16 % 9,1 % 13,3 % 33,1 % 

Ferien-Dienste 8,7 % 9,2 % 8,2 % 10,1 % 9,2 % 6,5 % 

Concierge-Dienste 6,9 % 8,3 % 5,4 % 7,7 % 5,8 % 7,3 % 



Personen 

Basis 246 449 283 143 73 

Keine dieser 35,8 % 41,2 % 45,2 % 48,3 % 56,2 % 

Reinigungs-Dienste 47,6 % 43,9 % 35,0 % 34,3 % 28,8 % 

Hausmeister-Dienste 48,4 % 39,6 % 32,5 % 34,3 % 24,7 % 

Notfall-Dienste 35,0 % 31,6 % 26,5 % 30,1 % 26,0 % 

Einkaufs-Dienste 23,6 % 20,3 % 19,1 % 17,5 % 12,3 % 

Häusliche Pflege 23,6 % 18,3 % 15,5 % 15,4 % 9,6 % 

Ferien-Dienste 9,3 % 8,7 % 7,4 % 9,8 % 9,6 % 

Concierge-Dienste 8,9 % 5,3 % 6,0 % 9,8 % 6,8 % 




| 75

Immobilie als 

Geldanlage 

beliebt 

Immobilien gelten als sichere Geldanlage in wirtschaftlich 

schwierigen Zeiten. Werden an Kapitalmärkten niedrige 

Zinsen gezahlt und verliert Geld durch Inflation an Wert, 

werden Sachwerte wie Immobilien attraktiv – so kalkulieren 

derzeit auch die Deutschen. Von der US-Immobilienblase 

ab 2007 und der Euro-Krise ab 2010 beeinflusst, 

können sich 66,5 Prozent laut der Sition-Studie vorstellen, 

bis 2025 eine Immobilie als Investment zu erwerben. 

76 | | 77

Kapitel 06 | Studienergebnisse Erwerb von Wohneigentum 


Fokus: 

Immobilienerwerb 

65 | Kauf von Wohneigentum als Geldanlage 

Jüngere setzen stark auf Immobilien 

Die Immobilie als Geldanlage genießt in Zukunft eine 

hohe Beliebtheit. Das zeigt die Sition-Studie ganz deutlich: 

Denn 66,5 Prozent der 2.024 repräsentativ Befragten 

können entweder vorstellen in zehn bis zwölf Jahren in 

eine Immobilie zur Weitervermietung zu investieren oder 

ist sich bereits heute sicher, dass dieser Weg eine gute 

Möglichkeit für eine Kapitalanlage ist. Immerhin haben 

bereits 15,3 Prozent der Befragten entschieden, auf diese 

Form des Investments zu setzen. Besonders interessant: 

Vor allem in der Altersgruppe der 18- bis 29-Jährigen ist 

der Wunsch nach einer „sicheren“ Kapitalanlage deutlich 

ausgeprägt. 22,5 Prozent der Befragten sind sich nämlich 

schon heute sicher, dass sie rund um das Jahr 2025 

Wohneigentum zur Weitervermietung besitzen. Immerhin 

noch 61,5 Prozent der Befragten können sich in dieser 

Altersgruppe vorstellen, eine Immobilie als Geldanlage 

grundsätzlich zu kaufen. 

Betongeld in Form von Immobilien ist und 

bleibt bei den Deutschen eine überaus beliebte 

Anlageform. Das bestätigt die repräsentative 

Sition-Umfrage. 15,3 Prozent der Befragten sind 

sich heute schon sicher, in den nächsten Jahren 

Eigentum zur Weitervermietung zu erwerben. 

Für weitere 51,2 Prozent ist es grundsätzlich vorstellbar, 

in Häuser, Wohnungen oder Flächen zu 

investieren. Vor allem jüngere Leute zwischen 

18 und 29 Jahren messen der Umfrage zufolge 

Immobilien eine hohe Bedeutung bei der Sicherung 

von Kapital und Einkommen zu. Mit 61,5 

Prozent ist der Wunsch, bis 2025 eine Immobilie 

zu kaufen und zu vermieten, in dieser Altersgruppe 

besonders stark ausgeprägt. 

Immobilie hat breite Fangemeinde 

Immobilienerwerb und Vermietung sind unternehmerische 

Tätigkeiten mit Chancen und Risiken. 

Immobilienlage, Kaufpreis, Objektzustand, 

Finanzierungsart, Zinshöhe oder auch Wertsteigerung 

bestimmen, ob eine vermietete Immobilie 

eine Rendite abwirft. Der Sition-Umfrage zufolge 

werten die Deutschen die Vorteile jedoch 

höher als die Nachteile: Denn Wohnungen und 

Häuser als Geldanlage sind bei breiten Teilen 

der Bevölkerung beliebt – und zwar weitgehend 

unabhängig von Einkommen, Haushaltsgröße, 

Alter oder Wohnort. Zwar steigt das Interesse, 

eine Immobilie in den nächsten Jahren zu erwerben, 

zum Beispiel mit dem verfügbaren Einkommen. 

So wollen 24,1 Prozent derjenigen, die 

5.000 und mehr Euro im Monat verdienen, bis 

2025 eine Immobilie kaufen. Allerdings planen 

auch elf Prozent der Haushalte mit einem Einkommen 

bis 1.500 Euro diesen Schritt. 

Ältere planen voraus 

Werden Kaufabsicht und Zeithorizont hinterfragt, 

zeigt sich: Wer auf Immobilien als Investment 

oder Altersvorsorge setzen will, wird vor 

allem zwischen 2016 und 2018 sowie ab 2020 

aktiv. In dieser Perspektive spiegelt sich die Tatsache, 

dass hierzulande bis zu diesem Zeitpunkt 

rund 2,5 Billionen des rund 9,4 Billionen Euro 

umfassenden Vermögensbestands der privaten 

Haushalte vererbt werden. Dieser Verlauf 

ist auch am Verhältnis von Alter und Kaufabsicht 

abzulesen: Je jünger die Befragten, desto 

später im Leben soll das Kapital in Immobilien 

investiert werden. Allerdings wissen auch 33,3 

Prozent der 50- bis 69-Jährigen bereits heute, 

dass sie in den nächsten neun bis zehn Jahren in 

Grund und Boden anlegen werden. 

Im Süden und im Westen Deutschlands sind die 

Bürger bereit, künftig besonders viel Geld für 

Immobilien zur Weitervermietung auszugeben. 

Im Mittel planen Käufer in Süddeutschland im 

Schnitt 284.000 Euro ein, in Westdeutschland 

sind es 276.000 Euro. Mit gut 211.000 Euro im 

Norden sowie 209.000 Euro Investmentsumme 

im Osten fallen die übrigen Regionen deutlich 

ab. An den Preisvorstellungen zeigen sich die 

prognostizierten Wanderungsbewegungen sowie 

entsprechende Nachfragetrends. Das heißt: 

Die Metropolregionen im Westen und Süden 

werden einen weiteren Zuzug von Menschen in 

den nächsten Jahren erfahren und damit auch 

einen steigenden Immobilienbedarf. 

Studienfrage: Inwieweit kommt für Sie in 10 – 12 Jahren der Kauf von Eigentum für die Weitervermietung, also als 

Geldanlage, in Frage? 

Antwort: Kann ich mir 

grundsätzlich vorstellen, kann ich 

aber noch nicht konkret absehen 

18 – 29 Jahre 

61,5 % 

30 – 49 Jahre 

55,7 % 

50 – 69 Jahre 

40,5 % 

33,4 % 

Antwort: Kommt 

grundsätzlich nicht 

für mich in Frage 

18 – 29 Jahre 

16,0 % 

30 – 49 Jahre 

27,7 % 

50 – 69 Jahre 

49,5 % 

51,2 % 


Antwort: Das ist für 

mich ganz bestimmt 

ein relevantes Thema 

18 – 29 Jahre 

22,5 % 

30 – 49 Jahre 

16,6 % 

50 – 69 Jahre 

9,9 % 

15,3 % 


| 79



66 | Kauf von Wohneigentum nach Einkommen und HaushaltsgröSSe 67 | Kauf von Wohneigentum auf Region bezogen 

Immobilieninvestition grundsätzlich beliebt 

Die Immobilie als Geldanlage ist offenbar bei breiten Teilen 

der deutschen Bevölkerung beliebt; und zwar unabhängig 

vom Einkommen und der Größe der Haushalte. Natürlich 

wächst mit dem monatlich verfügbaren Einkommen auch 

der Wunsch, in zehn bis zwölf Jahren eine Wohnung oder 

ein Haus vermieten und damit eine zusätzliche Einnahmequelle 

zu haben. Immerhin sind sich 24,1 Prozent derjenigen, 

die über ein Nettoeinkommen pro Monat in Höhe von 5.000 

Euro und mehr verfügen, bereits heute sicher, dass sie 2025 

Wohneigentum als Investment besitzen. Doch auch elf Prozent 

der Bevölkerung mit einem Einkommen bis 1.500 Euro 

werden in den nächsten Jahren auf Immobilieninvestments 

setzen. 

Studienfrage: Inwieweit kommt für Sie in 10 - 12 Jahren der Kauf von Eigentum für die Weitervermietung, also als 


Total 


bis unter 

1.500 Euro 


2.500 Euro 



5.000 Euro 

Basis 2.024 391 591 855 187 

Kommt grundsätzlich 

nicht für mich in Frage 

Kann ich mir grundsätzlich 

vorstellen, kann ich aber 

noch nicht konkret absehen 

Das ist für mich 

ganz bestimmt ein 

relevantes Thema 

5.000 Euro 

und mehr 

33,4 % 42,2 % 38,4 % 28,5 % 21,9 % 

51,2 % 46,8 % 49,7 % 53,7 % 54,0 % 

15,3 % 11,0 % 11,8 % 17,8 % 24,1 % 



Personen 

Basis 375 812 428 285 124 




vorstellen, kann ich aber 

noch nicht konkret absehen 




42,4 % 39,8 % 24,3 % 21,8 % 23,4 % 

42,1 % 47,4 % 57,7 % 58,6 % 64,5 % 

15,5 % 12,8 % 18,0 % 19,6 % 12,1 % 

Im Süden sind Immobilieninvestments besonders angesagt 

Menschen, die im Süden Deutschland leben, werden künftig 

die Nachfrage nach Immobilien als Geldanlage erheblich 

Studienfrage: Inwieweit 

kommt für Sie in 10 - 12 Jahren 

der Kauf von Eigentum für die 

Weitervermietung, also als 


68 | Kauf von Wohneigentum nach Immobilientyp 

Anspruchsvolle Wohner typische Immobilienkäufer 

Wer heute in einem anspruchsvollen Wohnkonzept lebt, 

ist besonders darauf aus, künftig auf Immobilien als Kapitalanlage 

zu setzen. Fast ein Viertel (23,8%) der Befragten, 

die sich dieser Gruppe zuordnen, planen schon heute diesen 

Schritt. Danach folgen die Trendig-Urbanen: Von dieser 

antreiben. Prüft man den Wunsch im regionalen Bezug, wird 

deutlich: Vor allem Bewohner des Südens und Nordens werden 

auf Immobilien als Investmentklasse setzen. 

Total Region 


Basis 2.024 319 482 462 761 


33,4 % 31,3 % 38,2 % 30,5 % 33,1 % 



51,2 % 52,7 % 49,0 % 51,5 % 51,9 % 

vorstellen, kann ich aber noch 

nicht konkret absehen 

Das ist für mich ganz bestimmt 15,3 % 16,0 % 12,9 % 18,0 % 15,0 % 

ein relevantes Thema 


Gruppe sind sich 21,1 Prozent der Befragten sicher, dass sie 

in rund einem Jahrzehnt Mieteinnahmen durch Wohneigentum 

haben. Diejenigen, die heute in einfach-funktionalen 

oder auch zweckgebunden Wohnkonzepten leben, haben 

dagegen kaum den Wunsch, ihr Geld in eine Immobilie 

zur Weitervermietung zu stecken. 

Studienfrage: Inwieweit kommt für Sie in 10 - 12 Jahren der Kauf von Eigentum für die Weitervermietung, also als 


Total 

Immobilientyp 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Familiäres 

Wohnkonzept 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Basis 2.024 689 235 508 218 134 240 




vorstellen, kann ich 

aber noch nicht konkret 

absehen 




33,4 % 40,2 % 21,3 % 27,6 % 21,1 % 39,6 % 46,3 % 

51,2 % 46,9 % 54,9 % 56,3 % 57,8 % 50,7 % 43,8 % 

15,3 % 12,9 % 23,8 % 16,1 % 21,1 % 9,7 % 10,0 % 


Wohnkonzept 



| 81



69 | Zeithorizont beim Immobilienerwerb 

Immobilieninvestment ist und bleibt beliebt 

Wer bereits heute sicher sagen kann, dass er künftig auf Wohneigentum 

als Geldanlage setzt, der hat auch schon eine genaue 

Vorstellung, wann der Wunsch realisiert wird. 21 Prozent der 

Befragten geben an, dass sie das Investment in den nächsten 

zwei Jahren durchführen. 24,5 Prozent wollen sich innerhalb der 

nächsten fünf Jahre entscheiden. 21,0 Prozent sind davon überzeugt, 

dass in sechs bis acht Jahren Mieteinnahmen zum Einkommen 

fließen. Und 33,5 Prozent wollen innerhalb der kommenden 

neun bis zehn Jahre ein Immobilieninvestment als Geldanlage 

tätigen. Bei der Altersanalyse zeigt sich: Je jünger die Befragten, 

desto später im Leben soll das Kapital in Grund und Boden inves- 

Studienfrage: In welchem Zeithorizont planen Sie den Erwerb einer oder mehrerer Immobilie(n) zur Weitervermietung/ 

Geldanlage? 


Alter 


Basis 310 180 130 94 141 75 

innerhalb der nächsten 1-2 Jahre 21,0 % 20,6 % 21,5 % 11,7 % 26,2 % 22,7 % 




71 | Preissegmente für Immobilien als Kapitalanlage 

Wohneigentum bis 350.000 Euro am meisten gesucht 

Die Befragten, die in den nächsten Jahren definitiv eine 

Immobilie als Investment kaufen wollen, suchen vor allem 

Objekte mit einem Wert von 150.000 bis 350.000 Euro. Insgesamt 

55,1 Prozent favorisieren dieses Preissegment. Im 

Detail: 25,8 Prozent wollen Objekte mit einem Wert von 

150.000 bis 200.000 Euro; 13,5 Prozent wollen Wohneigentum 

für 200.000 bis 250.000 Euro erwerben und 15,8 Prozent 

wollen zwischen 250.000 und 350.000 Euro für eine 

Immobilien-Kapitalanlage ausgeben. Betrachtet man das 

Alter der Suchenden, zeigt sich, dass über alle Generation 

hinweg vor allem Immobilien im Segment von 150.000 bis 

200.000 Euro sowie Objekte mit einem Wert von 250.000 

bis 350.000 Euro künftig vor allem nachgefragt werden. Interessant: 

Bei der jüngsten Zielgruppe ergibt sich im Mittelwert 

ein „gefragter“ Preis von 265.000 Euro. Dieser Wert 

sinkt mit zunehmendem Alter. 

Studienfrage: In welchem Preissegment würde sich die erworbene Immobilie zur Weitervermietung/Geldanlage 

voraussichtlich befinden? 

Basis 

Total 

310 

18 – 29 Jahre 

94 

30 – 49 Jahre 

141 

50 – 69 Jahre 

75 

Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 310 (nur Befragte, für die Eigentum als Kapitalanlage „ganz bestimmt ein 

relevantes Thema“ ist) 

Unter 150.000 EUR 

23,9 % 20,2 % 25,5 % 25,3 % 

70 | Zeithorizont nach Einkommen und HaushaltsgröSSe 

Investment unabhängig von Haushaltsgröße 

Je mehr Einkommen vorhanden ist, desto schneller wollen 

die Befragten auf die „sichere“ Immobilie als Einkommensquelle 

setzen. Mit 35,6 Prozent ist der Wunsch in dieser Gruppe 

entsprechend ausgeprägt, in den nächsten ein bis zwei 

Jahren zu handeln. Die Einkommensklasse bis 1.500 Euro monatlich 

schaut wesentlich weiter in die Zukunft; hier planen 

51,2 Prozent der Befragten, erst in neun bis zehn Jahren eine 

Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben. So klar das Bild 

bei Einkommensgruppen ist, so diffus zeigt es sich bei der 

Haushaltsgröße. Zwar geben 24 Prozent der Zwei-Personen- 

Haushalte an, in den nächsten beiden Jahren eine Immobilie 

zu erwerben. Acht Jahre später sind es in dieser Kategorie immer 

noch 27,9 Prozent. 

Studienfrage: In welchem Zeithorizont planen Sie den Erwerb einer oder mehrerer Immobilie(n) zur Weitervermietung/Geldanlage? 

Total 


bis unter 

1.500 Euro 


2.500 Euro 


5.000 Euro 

Basis 310 43 70 152 45 

5.000 Euro 

und mehr 

innerhalb der nächsten 1-2 Jahre 21,0 % 14,0 % 15,7 % 21,1 % 35,6 % 






Personen 

Basis 58 104 77 56 15 








200.000 EUR 25,8 % 23,4 % 24,8 % 30,7 % 


250.000 EUR 13,5 % 13,8 % 12,1 % 16,0 % 


350.000 EUR 15,8 % 22,3 % 14,9 % 9,3 % 


400.000 EUR 8,7 % 8,5 % 8,5 % 9,3 % 


700.000 EUR 6,5 % 6,4 % 7,8 % 4,0 % 


1.000.000 EUR 3,5 % 3,2 % 4,3 % 2,7 % 


1.000.000 EUR 1,0 % – % 1,4 % 1,3 % 

Mehr als 1.000.000 EUR 

1,3 % 2,1 % 0,7 % 1,3 % 

Mittelwert in EUR 

Median EUR 

254.435,5 

225.000,0 

265.425,5 

225.000,0 

254.255,3 

225.000,0 

241.000,0 

225.000,0 

Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 310 (nur Befragte, für die Eigentum als Kapitalanlage „ganz bestimmt 

ein relevantes Thema“ ist) 


| 83



72 | Preissegmente für Immobilien nach Regionen 73 | Preissegmente für Immobilien nach Immobilientypen 

Im Süden und Westen werden Spitzenpreise bezahlt 

Wer in Deutschland an eine Immobilie als Geldanlage denkt, 

ist im Süden und Westen der Republik bereit besonders 

viel Geld auszugeben. Tatsächlich ist der Unterschied, was 

jemand wo bezahlen möchte, eklatant: Im Osten wollen 

die Bürger im Mittel für ein Immobilieninvestment knapp 

210.000 Euro hinblättern, im Norden mit knapp 212.000 Euro 

nur wenig mehr. Im Westen sind diejenigen, die eine Immobilie 

als Geldanlage einplanen, an Objekten mit Werten von 

im Schnitt knapp 276.000 Euro interessiert. Im Süden liegt 

dieser Wert bei knapp 285.000 Euro und damit deutschlandweit 

am höchsten. 

Städter wollen mehr ausgeben 

Wer in einer Metropolregion lebt, rechnet auch mehr für 

ein künftiges Immobilieninvestment. Das heißt: Diejenigen 

in Deutschland, die trendig-urban leben, wollen im 

Mittelwert gut 289.000 Euro für eine zur Weitervermietung 

erworbenen Immobilie ausgeben. Getoppt wird dieser 

Wert nur noch von den anspruchsvollen Wohnern, die für 

eine Kapitalanlage in Wohnimmobilien im Schnitt mit gut 

335.000 Euro kalkulieren. 



Total 

Region 


Basis 310 51 62 83 114 

Unter 150.000 EUR 23,9 % 31,4 % 33,9 % 16,9 % 20,2 % 

150.000 EUR bis unter 25,8 % 31,4 % 16,1 % 26,5 % 28,1 % 

200.000 EUR 

200.000 EUR bis unter 13,5 % 11,8 % 19,4 % 12,0 % 12,3 % 

250.000 EUR 

250.000 EUR bis unter 15,8 % 15,7 % 9,7 % 19,3 % 16,7 % 

350.000 EUR 

350.000 EUR bis unter 8,7 % 12,9 % 10,8 % 8,8 % 

400.000 EUR 

400.000 EUR bis unter 6,5 % 5,9 % 8,1 % 8,4 % 4,4 % 

500.000 EUR 

500.000 EUR bis unter 3,5 % 3,9 % 2,4 % 6,1 % 

700.000 EUR 

700.000 EUR bis unter 1,0 % 1,2 % 1,8 % 

1.000.000 EUR 

Mehr als 1.000.000 EUR 1,3 % 2,4 % 1,8 % 


Median EUR 225.000,0 225.000,0 175.000,0 225.000,0 225.000,0 





Total 

Immobilientyp 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Familiäres 

Wohnkonzept 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Basis 310 89 56 82 46 13 24 

Unter 150.000 EUR 23,9 % 29,2 % 8,9 % 28 % 15,2 % 15,4 % 45,8 % 


Wohnkonzept 

150.000 EUR bis unter 25,8 % 33,7 % 12,5 % 20,7 % 26,1 % 46,2 % 33,3 % 

200.000 EUR 

200.000 EUR bis unter 13,5 % 12,4 % 16,1 % 12,2 % 15,2 % 30,8 % 4,2 % 

250.000 EUR 

250.000 EUR bis unter 15,8 % 10,1 % 28,6 % 17,1 % 19,6 % 4,2 % 

350.000 EUR 

350.000 EUR bis unter 8,7 % 9,0 % 10,7 % 9,8 % 8,7 % 4,2 % 

400.000 EUR 

400.000 EUR bis unter 6,5 % 5,6 % 8,9 % 7,3 % 6,5 % 7,7 % 

500.000 EUR 

500.000 EUR bis unter 3,5 % 8,9 % 4,9 % 4,3 % 

700.000 EUR 

700.000 EUR bis unter 1,0 % 3,6 % 2,2 % 

1.000.000 EUR 

Mehr als 1.000.000 EUR 1,3 % 1,8 % 2,2 % 8,3 % 

Mittelwert EUR 254.435,5 208.707,9 335.267,9 239.024,4 289.130,4 203.846,2 248.958,3 

Median EUR 225.000,0 225.000,0 300.000,0 225.000,0 225.000,0 225.000,0 200.000,0 




| 85

Eine 

repräsentative 

Umfrage 

Für empirische Untersuchungen gilt Repräsentativität 

als eines der wichtigsten Gütekriterien. Die Studie 

„Wohntrends Deutschland“ versucht, ein hohes Maß an 

Repräsentativität zu erreichen. Das heißt: Die Stichprobe 

will aufgrund der Menge sowie der Zusammensetzung 

der Befragten möglichst präzise Aussagen über 

den Wohnstatus und die Wohnwünsche der Menschen 

in Deutschland 2025 vermitteln. 

86 | | 87

Kapitel 07 | Fakten kompakt 


Studie „Wohntrends 

Deutschland“: 

Methodik und Daten 

Um Aussagen über den Status und die Wohnwünsche 

der Deutschen im Jahr 2025 treffen 

zu können, wurden vom unabhängigen Düsseldorfer 

Marktforschungsinstitut INNOFACT 

AG Ende Juli 2013 insgesamt 2.024 identitätssicher 

registrierte Personen im Alter von 18 bis 

69 Jahren befragt. Die Stichprobe wurde dabei 

per Online-Befragung in einem 15-minütigem 

Interview durchgeführt. Rekrutiert wurden 

die Befragungsteilnehmer aus Deutschlands 

größtem Online-Access-Panel. Hierzu wurde 

eine Zufallsstichprobe per E-Mail zur Befragung 

eingeladen wurde und konnte einmalig 

teilnehmen. Doppelteilnahmen wurden durch 

eine Passwortkontrolle ausgeschlossen. 

Aufgrund der Stichprobengröße von n=2.024 

Befragten kann aus marktforscherischer Sicht 

von einer statistisch robusten Stichprobe gesprochen 

werden. Somit lassen sich auch innerhalb 

bestimmter Aufrisse noch valide Aussagen 

treffen. 

Fakten zu den Studien-Teilnehmern 

Um die Meinung der deutschen Bevölkerung 

zum Thema „Wohntrends Deutschland“ möglichst 

realistisch widerzuspiegeln, wurde die 

Stichprobe hinsichtlich der Kriterien Alter und 

Geschlecht bevölkerungsrepräsentativ strukturiert. 

Gleichzeitig wurde auch beim monatlichen 

Haushaltsnettoeinkommen der Befragten 

darauf geachtet, dieses repräsentativ für 

die befragte Stichprobe zu strukturieren. Als 

Grundlage hierfür diente die Allensbacher 

Markt- und Werbeträgeranalyse. Die Allensbacher 

Markt- und Werbeträgeranalyse, kurz 

AWA genannt, ermittelt auf breiter statistischer 

Basis Einstellungen, Konsumgewohnheiten 

und Mediennutzung der Bevölkerung 

in Deutschland. Mit dem weiten Themenspektrum 

und den umfangreichen Ermittlungen 

zur Mediennutzung in den Bereichen Print, 

TV, Hörfunk, Internet, Kino und Außenwerbung 

zählt die AWA zu den bedeutendsten 

deutschen Markt-Media-Studien. Sie wird seit 

1959 vom Institut für Demoskopie Allensbach 

durchgeführt. Die im Auftrag von derzeit rund 

80 Verlagen und TV-Sendern gewonnenen 

Ergebnisse werden jährlich im Sommer veröffentlicht. 

Neben der Erfassung der aktuellen Wohnsituation 

jedes Befragungsteilnehmers wurde im 

Gegenzug speziell auch die Einschätzung der 

Befragten in Bezug auf deren persönliche Wohnsituation 

im Jahr 2025 ermittelt und analysiert. 

Bei der Studie wurden, in Anlehnung an die 

deutsche Bevölkerung im Alter von 18 bis 69 

Jahren, Frauen (49,6 %) und Männer (50,4 %) 

nahezu gleichverteilt befragt. Auch die Altersstruktur 

der Befragten im Alter von 18 bis 69 

Jahren ist auf die in der Gesamtbevölkerung 

auftretenden Verteilung hin ausgerichtet. Dies 

bedeutet, dass Befragte unter 20 Jahren nur einen 

sehr geringen Anteil darstellen (3,4 %). 

Die auf der Zahlen der AWA basierende Verteilung 

nach Haushaltsnettoeinkommen zeigt, 

dass die meisten Befragten (25,2 %) über ein 

monatliches Haushaltsnettoeinkommen von 

2.500 bis unter 3.500 Euro verfügen. Hiermit 

ist das Einkommen gemeint, was dem privaten 

Haushalt nach Abzug aller Abgaben und 

Steuern für den privaten Verbrauch und zum 

Sparen zur Verfügung steht. Grundsätzlich ist 

erkennbar, dass es eine klare Korrelation zwischen 

dem Haushaltsnettoeinkommen und 

der Wohnsituation (Miete vs. Eigentum) gibt, 

wonach der Anteil an zur Miete wohnenden 

Personen mit steigendem Haushaltsnettoeinkommen 

sinkt. 

Insgesamt ist die Stichprobe aufgrund der repräsentativen 

Ergebnisverteilung nach Alter 

und Geschlecht sowie der Repräsentativstruktur 

des genutzten Online-Panels auch regional 

realistisch auf die einzelnen Bundesländer verteilt. 

Dies hat zur Folge, dass die Stichprobengrößen 

aus Stadtstaaten wie Berlin, Hamburg 

oder Bremen sehr klein sind. 

Knapp 70 Prozent der Befragten sind berufstätig 

und mit 12,5 Prozent haben auch 

durchaus viele Rentner/Pensionäre an der 

Befragung teilgenommen. Hinsichtlich des 

Bildungsabschlusses enthält die Stichprobe 

26 Prozent Hochschulabsolventen und beim 

Familienstand zeigt sich, dass mit knapp 47 

Prozent viele verheiratete Personen befragt 

wurden. 


| 89



Stichprobe im Detail 

Die Studie „Wohntrends Deutschland – Status und Wünsche 

2025“ ist als repräsentative Befragung angelegt. 

Entsprechend wurde die Stichprobe der 2.024 Befragten 

hinsichtlich der Kriterien Alter, Geschlecht sowie monatliches 

Haushaltsnettoeinkommen bevölkerungsrepräsentativ 

strukturiert. Als Grundlage hierfür wurde die 

Allensbacher Markt- und Werbeträgeranalyse (AWA) herangezogen. 

Bei der Studie wurden, in Anlehnung an die 

deutsche Bevölkerung im Alter von 18 bis 69 Jahren, Frauen 

mit 49,6 Prozent und Männer mit 50,4 Prozent nahezu 

gleichverteilt befragt. 

Auch die Altersstruktur der Befragten ist auf die in der Gesamtbevölkerung 

auftretende Verteilung hin ausgerichtet. 

Dies bedeutet, dass Befragte unter 20 Jahren nur einen geringen 

Anteil von 3,4 Prozent darstellen. Beim Haushaltsnettoeinkommen 

zeigt sich, dass die meisten Befragten mit 

25,2 Prozent über ein monatliches Einkommen von 2.500 bis 

3.500 Euro verfügen. Repräsentativ sind ebenso die Werte 

bezüglich Mietern sowie Eigentümern. Mit 1.106 Befragten 

stellen die Mieter die größte Umfragegruppe befolgt von 

den Eigentümern mit 739 Befragten und 179, die in sonstigen 

Verhältnissen leben. 

76 | Stichprobe nach Regionen 

Total 

Region 


Basis 2.024 319 482 462 761 

männlich 50,4 % 49,5 % 46,9 % 53,7 % 51,0 % 

weiblich 49,6 % 50,5 % 53,1 % 46,3 % 49,0 % 


77 | Stichprobe Anzahl Mieter/Eigentümer 


Basis 2.024 1.106 739 179 

männlich 50,4 % 50,4 % 52,0 % 44,1 % 

weiblich 49,6 % 49,6 % 48,0 % 55,9 % 

74 | Stichprobe nach Geschlecht und Alter 


Alter 


Basis 2.024 1.020 1.004 418 851 755 

männlich 50,4 % 100 % 39,0 % 51,5 % 55,5 % 

weiblich 49,6 % 100 % 61,0 % 48,5 % 44,5 % 


75 | Stichprobe nach Einkommen und HaushaltsgröSSe 

Total Haushaltseinkommen 


1.500 Euro 2.500 Euro 


5.000 Euro 

Basis 2.024 391 591 855 187 

5.000 Euro 

und mehr 

männlich 50,4 % 45,8 % 49,9 % 50,5 % 61,0 % 

weiblich 49,6 % 54,2 % 50,1 % 49,5 % 39,0 % 

78 | Stichprobe nach Wohnobjekt 



in einem nung in einem 

In einer Woh- 


bis 4 haus mit 5-8 

Mehrfamilien- 

Parteien Parteien 

In einer 


In einem 

Reihenhaus 


in einem 


mit 9-12 

Parteien 

In einem 

freistehenden 



in einem ‚Wohnblock‘ 

mit mehr 

als 12 Parteien 

Basis 172 154 615 57 

männlich 53,5 % 48,1 % 49,3 % 54,4 % 

weiblich 46,5 % 51,9 % 50,7 % 45,6 % 

Insgesamt 

in einer 

Wohnung 

Basis 271 415 202 138 1.026 

männlich 53,9 % 48,7 % 49,0 % 52,9 % 50,7 % 

weiblich 46,1 % 51,3 % 51,0 % 47,1 % 49,3 % 


Sonstige 



eine 

zwei 

Person 

Personen 

drei 

Personen 

vier 

Personen 

Basis 375 812 428 285 124 

fünf 

Personen und 

mehr 

männlich 62,4 % 47,5 % 49,8 % 44,2 % 49,2 % 

weiblich 37,6 % 52,5 % 50,2 % 55,8 % 50,8 % 


79 | Stichprobe nach Wohnkonzepten 

Total 

Immobilientyp 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Familiäres 

Wohnkonzept 


Wohnkonzept 


Wohnkonzept 

Basis 2.024 689 235 508 218 134 240 

männlich 50,4 % 46,6 % 63,4 % 45,5 % 50,0 % 71,6 % 47,5 % 

weiblich 49,6 % 53,4 % 36,6 % 54,5 % 50,0 % 28,4 % 52,5 % 


Wohnkonzept 



| 91



Sition 

Property 

Marketing 

INNOFACT AG 

Die Sition Property Marketing GmbH ist eine 

inhabergeführte Agentur für integriertes Immobilien-Marketing. 

Von Büros in Düsseldorf 

und Berlin aus werden Unternehmen der Immobilien-Wirtschaft 

bei allen Marketingprozessen 

beraten und begleitet. Anspruch von 

Sition ist es, durch systematisches und kreatives 

Marketing nachweislich „Business Values“ 

zu entwickeln. 

Integriertes Immobilen-Marketing bedeutet: 

Von Marktforschung und Standortanalysen 

über hochwertige Architektur-Visualisierungen 

bis zur Umsetzung komplexer Kommunikationsaufgaben 

liefert Sition aufeinander 

abstimmte Marketinglösungen. Dabei kombinieren 

die Experten von Sition fundiertes 

Branchenwissen und ein tiefes Verständnis für 

das Geschäft der Kunden mit der Leidenschaft 

für ungewöhnliche Ideen. 

Die Gestaltung von hochwertigem Immobilien- 

Marketing erfolgt bei Sition entlang klar definierter 

Prozesse und Qualitätsmaßstäbe. 

Strategien und Instrumente werden genau 

abgestimmt auf Kundenwünsche und Immobilienprozesse. 

Zu den Kunden von Sition gehören 

Projektentwickler, Immobilien-Investoren, 

Real Estate Gesellschaften, Flächenvermarkter, 

Makler sowie Architekten. 

Sition bietet Leistungen in fünf Bereichen: 

Strategie 

• Marktforschung 

• Standortanalysen 

• Zielgruppenanalysen 

• Positionierung 

• Markenführung 

Kreation 

• Visuelle Konzeption 

• Branding & Design 

• Text 

• DTP/3D/CGI 

• Filme & Animationen 

Architektur 

• CAD 

• Onsite-Marketing 

• Showrooms & Messen 

• Interior Design 

• Exterior Design 

Kommunikation 

• Markenkommunikation 

• Advertising 

• Public Relations 

• Neue Medien 

Services 

• Interactive 

• Produktion 

• Monitoring & Reporting 

• Coaching 

Die INNOFACT AG ist ein Full-Service-Marktforschungsinstitut 

und arbeitet in Deutschland, 

Europa und weltweit. INNOFACT verbindet 

traditionelles Marktforschungs-Wissen 

mit „state of the art“ Forschungsinnovationen. 

Das Institut mit Hauptsitz in Düsseldorf 

ist führender Anbieter für onlinebasierte Studien 

und befragt kontinuierlich Verbraucher 

in allen relevanten Konsumgütermärkten. Außerdem 

werden Studien für unterschiedlichste 

Business-to-Business-Märkte realisiert. 

Das INNOFACT-Kundenspektrum reicht vom 

internationalen Großkonzern bis zum regionalen 

Mittelständler. Das Institut arbeitet für 

Kunden aus einer Vielzahl von Branchen: Telekommunikation, 

FMCG, Durables, Handel, 

Automotive, Medien, Online-Services, Transport, 

Investitionsgüter, Baugewerbe/-industrie, 

Financial Services, öffentlicher Sektor, 

Unternehmensberatungen, Werbeagenturen, 

PR-Agenturen. 

Typische Forschungsfelder sind Konzept-/ 

Produkttests, Markt- und Potentialanalysen, 

Kundenzufriedenheits- und NPS-Studien, 

Kundensegmentierungen, Competitive Intelligence, 

Werbewirkungsforschung (Pretests), 

Werbeerfolgsforschung (Posttests), Pricing- 

Forschung, Internet/ Usability, Testkäufe, Mitarbeiterbefragungen, 

Trackings. 

Die INNOFACT-Unternehmensdaten: 

• 65 Mitarbeiter(innen) an den Standorten 

Düsseldorf, Hamburg, Zürich und Lengerich 

• Gegründet im Jahr 2000 

• Unabhängiges und inhabergeführtes 

Institut 

• Ca. 900 Projekte für 200 verschiedene Kunden 

pro Jahr 

• Direkter Zugriff auf das größte deutsche 

Online-Panel 

• Europäisches und weltweites Feld-Netzwerk 

für internationale Studien 

• Eigenes IT-Team für innovative Lösungen 

• Eigenes CATI-Studio (Telefon) in Düsseldorf 

• Methodensicherheit auch in komplexen 

Fragestellungen und Studiendesigns 

• Eigene Abteilung zur Datenanalyse – erfahren 

im Umgang mit anspruchsvollen 

Datenstrukturen und big data 

• Kein Offshoring – alle Services werden von 

Teams in Deutschland und der Schweiz 

erbracht 


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Impressum 

Herausgeber 

Sition Property Marketing GmbH 

T 0211 16 49 13 79 

F 0211 53 82 541 

info@sition.de 

www.sition.de 

Düsseldorf Office: 

Duisburger Straße 71 

40479 Düsseldorf 

Berlin Office: 

Kadettenweg 6 

12205 Berlin 

INNOFACT AG 

Neuer Zollhof 3 

40221 Düsseldorf 

0211 86 20 29-0 

info@INNOFACT.com 

www.INNOFACT.com 

Verfasser 

Matthias Kutzscher 

Ole Philippsen 


Fotos 

Landeshauptstadt Düsseldorf, 

Vermessungs- und Liegenschaftsamt 

Haftung und Copyright 

Die Inhalte der vorliegenden Studie „Wohntrends 

Deutschland – Status und Zukunft 2025“ 

wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und 

erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und 

Aktualität der bereitgestellten Informationen 

können die Sition GmbH und die INNOFACT AG 

jedoch keine Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche 

für eventuelle Schäden, die durch die 

Verwendung der in dieser Publikation bereitgestellten 

Informationen und Daten entstanden 

sind, sind daher ausgeschlossen. 

Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder 

Veröffentlichung der in der Studie verwendeten 

Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen 

Zustimmung der Sition GmbH. 

„In den Zukunftsvorstellungen 

der Bevölkerung kommen 

Lebensqualitätswünsche 

zum Ausdruck, die mit den 

Attributen „zentral“/„nah“/ 

„kurz“ auf eine Abkehr von der 

Pendlergesellschaft hinweisen. 

Wer es sich leisten kann, wohnt 

citynah – und spart Zeit.“ 

Prof. Dr. Horst W. Opaschowski, Zukunftswissenschaftler 

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www.wohntrends-deutschland.de

Grundlagenstudie Wohntrends Deutschland

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