Grundlagenstudie Wohntrends Deutschland

Sozio-demografischer
Wandel: Folgen für die
Wohnungswirtschaft
Der demografische Wandel ist einer der „Me-
men, veröden weite Landstriche – vor allem in
mend ältere Menschen in diesen kleinen Haus-
weder der Singularisierung noch der Pluralisie-
gatrends“ unserer Zeit. Niedrige Geburten-
den neuen Bundesländern, aber auch im Saar-
halten leben werden. Ein Wandel, der den Woh-
rung gerecht. Das Angebot an Wohnraum in
raten, steigende Lebenserwartung und be-
land, Nordbayern oder in der Westpfalz. In einer
nungsmarkt aus dem Gleichgewicht bringen
Deutschland wird sich an den sozio-demogra-
ständige Zuwanderung verändern das Gefüge
Stadt wie Neubrandenburg in Mecklenburg-
kann – wenn nicht rechtzeitig für die diversen
fischen Trends in den nächsten Jahrzehnten
unserer Bevölkerung radikal. Kurz gesagt: Wir
Vorpommern zum Beispiel fällt die Zahl der Er-
Zielgruppen im großen Stil um- und neugebaut
orientieren müssen. Für das Angebot spielt da-
werden künftig eine kleinere, ältere und bun-
werbstätigen nach Berechnungen des Bundes-
wird.
bei nicht nur die demografische Entwicklung
tere Gesellschaft haben. Leben derzeit noch
etwa 81 Millionen Menschen in Deutschland,
schrumpft die Bevölkerung bis 2060 je nach
Wanderungsannahme auf 64 bis 70 Millionen.
instituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung
(BBSR) zwischen 1990 und 2030 um 63 Prozent.
In München oder Frankfurt steigt dieser Wert
den Prognosen zufolge hingegen erheblich.
Differenzierte Wohnwünsche
bilden sich aus
Die Singularisierung unterschiedlicher Alters-
eine entscheidende Rolle, sondern auch die
soziologischen Trends.
Abgestimmte Wohnraumplanung
gruppen ist jedoch nicht der einzige sozio-
Es gilt daher, die Vorlieben potenzieller Käu-
Und viele davon werden Senioren sein, denn
Folge der starken Wanderungsbewegungen
demografische Trend, der die Wohnungs-
fer und Mieter so genau wie möglich zu er-
die Lebenserwartung steigt unaufhörlich; seit
für den Wohnungsmarkt: Während in großen
wirtschaft in Deutschland vor erhebliche
fassen und zu analysieren. Denn nur so kann
1960 hat sie sich laut der Organisation für wirt-
Teilen Deutschlands ganze Dörfer verschwin-
Herausforderungen stellen wird. Auch Plura-
eine erfolgreich auf die künftigen Wünsche
schaftliche Zusammenarbeit (OECD) um eine
den und Landstriche vereinsamen, werden die
lisierung verlangt dynamische Konzepte. So
abgestimmte Wohnraumplanung erfolgen.
Dekade verlängert. Die Zahl der hundertjähri-
Menschen in den Metropolregionen noch ver-
hat Deutschland längst eine multikulturelle
Die Grundlagenstudie „Wohntrends Deutsch-
gen Deutschen ist heute rund fünfmal so hoch
zweifelter über fehlenden Wohnraum, hohe
Gesellschaft. Nach Zahlen des Statistischen
land“, die den Status und die Wohnwünsche
wie 1980. Jungen, die heute zur Welt kommen,
Mieten sowie über eine Ghettoisierung von
Bundesamtes stammt mittlerweile fast jeder
der Deutschen im Jahr 2025 repräsentativ er-
werden nach Angaben des Statistischen Bun-
Reich und Arm klagen.
Fünfte in Deutschland aus einer Zuwander-
mittelt hat, liefert hier Hunderte wertvolle
desamts im Schnitt 78 Jahre, Mädchen 83 Jahre
alt. Und die OECD schätzt, dass die Lebenser-
Immer mehr kleine Haushalte
erfamilie: In einigen Städten wie Duisburg,
Nürnberg, Frankfurt am Main oder Stuttgart
Aussagen und Hinweise.
wartung bei uns in den nächsten 50 Jahren um
Für den aktuellen Bestand an Wohnungen und
liegt der Ausländeranteil über 15 Prozent.
weitere sieben Jahre steigt.
den sich verändernden Raumbedarf sind gleich-
Viele Regionen veröden
sam die Alterung unserer Gesellschaft und die
damit einhergehenden Veränderungen in den
Neben vielen bunten Lebensformen vollziehen
Menschen in Deutschland einen kontinu-
Mit Alterung und Schrumpfung unserer Bevöl-
Familien- und Haushaltsstrukturen bedeutsam.
ierlichen Wertewandel – etwa zum sozialen
kerung geht ein massiver Strukturwandel in
Die längst erkennbare Abnahme der Haushalts-
Netzwerker – mit Lebensentwürfen, die sich
Bezug auf Regionen, Familien- sowie Haushal-
größen setzt sich fort mit der Konsequenz, dass
in Milieus und entsprechend differenzierten
ten einher. Während Metropolen wie München,
der Anteil der Ein- und Zweipersonen-Haushalte
Wohnwünschen spiegeln. Eine rein auf die
Hamburg, Berlin, Frankfurt sowie Düsseldorf
stetig zunimmt. Es ist abzusehen, dass nicht nur
quantitative Erfüllung der Nachfrage ausge-
etwa aufgrund guter Jobperspektiven boo-
immer mehr, sondern vor allem auch zuneh-
richtete Bedarfsplanung von Wohnraum wird
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