Grundlagenstudie Wohntrends Deutschland

Kapitel 01 | Studienergebnisse Fluktuation
Kapitel 01 | Studienergebnisse Fluktuation
Fokus:
Wechselbereitschaft
01 | Wahrscheinlichkeit Wohnungswechsel
Hohe Wechselbereitschaft selbst bei den Älteren
Nur 41 Prozent der befragten Bundesbürger gehen davon
aus, dass sie 2025 wahrscheinlich oder sehr wahrscheinlich
noch in derselben Wohnung oder demselben Haus wohnen
werden wie heute. Eine deutliche Mehrheit von 59
Prozent steht einem Umzug offen gegenüber. Die Wechselbereitschaft
ist bei den 50- bis 69-Jährigen zwar etwas
schwächer ausgeprägt, mit 47 Prozent aber noch hoch. 29
Prozent der Befragten in dieser Altersgruppe halten es sogar
für „eher unwahrscheinlich“ oder „sehr unwahrscheinlich“,
dass sie 2025 noch in denselben vier Wänden wohnen
werden.
Studienfrage: Wie wahrscheinlich ist es, dass Sie im Jahr 2025 noch die gleiche Wohnung/das gleiche Haus bewohnen,
die/das Sie auch aktuell bewohnen?
Die deutsche Immobilien-Wirtschaft kann in
den nächsten zwölf Jahren mit einer erheblichen
Fluktuation rechnen: Nur 41 Prozent der
Studienteilnehmer halten es für „wahrscheinlich“
oder „sehr wahrscheinlich“, dass sie im
Jahr 2025 noch im selben Haus oder derselben
Wohnung leben werden wie zum Zeitpunkt
der Befragung. Dagegen sehen 43 Prozent dies
als „eher unwahrscheinlich“ oder „sehr unwahrscheinlich“
an. Und für 16 Prozent kommt
ein Wechsel der vier Wände „eventuell“ in Frage.
Damit könnten insgesamt 59 Prozent der
Deutschen im nächsten Jahrzehnt ein neues
Domizil suchen.
Die sogenannte Umzugsquote steigt zwar
schon länger aufgrund einer größeren Mobilität
der Bevölkerung – rund zwölf Prozent der
Haushalte in Deutschland ziehen derzeit jedes
Jahr um. Doch offenbar nimmt die Wechselbereitschaft
noch weiter zu. Was Umzugsunternehmen
Geschäft bringt, ist für die Wohnungswirtschaft
Belastung. Denn Fluktuation
ist teuer: Jede Weitervermietung kostet; und
je länger ein Leerstand andauert, desto höher
ist der Verlust.
Sogar Ältere wollen umziehen
Selbst Immobilienbesitz bindet laut der Sition-
Studie nicht mehr stark: Jeder vierte Wohneigentümer
kann sich einen Umzug innerhalb
der nächsten zwölf Jahre vorstellen. Die Wechselbereitschaft
ist selbst unter den 50- bis
69-Jährigen noch relativ stark ausgeprägt –
wenn auch nicht ganz so massiv wie in den
jüngeren Generationen. 13 Prozent der 50- bis
69-Jährigen halten es für „sehr unwahrscheinlich“,
dass sie nicht umziehen werden, und 16
Prozent für „eher unwahrscheinlich“. 18 Prozent
erwarten „eventuell“ einen Wechsel der vier
Wände. Insgesamt zählen damit 47 Prozent der
50- bis 69-Jährigen zu den wechselbereiten Immobiliennutzern.
Das ist fast jeder Zweite! Im
Jahr 2025 wird diese Gruppe zwischen 62 und 81
Jahren alt sein. Und die meisten von ihnen werden
großen Wert auf eine altersgerechte Ausstattung
ihres Wohnraumes legen.
Trendig-Urbane sind auf dem Sprung
Eine besonders hohe Fluktuation ist bei den
Vertretern des trendig-urbanen Wohnkonzepts
zu erwarten. 79 Prozent von ihnen sind
wechselbereit. Auch Befragte, die derzeit
einfach-funktional wohnen, sind überdurchschnittlich
wechselbereit. Dies gilt ebenfalls –
und das ist bemerkenswert – für Studienteilnehmer,
die bereits jetzt ein anspruchsvolles
Wohnkonzept umgesetzt haben.
Im Umkehrschluss bedeutet dass: Die örtliche
Bindung ist nicht mehr besonders ausgeprägt.
Nur 41 Prozent der wechselbereiten Befragten
sehen sich 2025 in derselben Stadt wie heute.
30 Prozent wollen in die Nähe ziehen, 29 Prozent
aber ganz woanders hin. Als Wunschort
werden oft die derzeit angesagten Top-Städte
in Deutschland genannt. Auf den höchsten
absoluten Zuwachs kommen die Metropolen
Berlin und Hamburg. Relativ betrachtet werden
unter den Großstädten jedoch Düsseldorf
und Leipzig am stärksten profitieren.
41,2 % 40,8 %
41,0 %
Antwort:
sehr wahrscheinlich
wahrscheinlich
Antwort:
eventuell
eher unwahrscheinlich
sehr unwahrscheinlich
Antwort:
eher unwahrscheinlich
sehr unwahrscheinlich
58,8 % 59,2 %
59,0 %
43,2 %
Total Geschlecht Alter
männlich weiblich 18 – 29 30 – 49 50–69
Basis 2.024 1.020 1.004 418 851 755
sehr wahrscheinlich 24,9 % 24,3 % 25,4 % 6,2 % 26,2 % 33,6 %
wahrscheinlich 16,2 % 16,9 % 15,4 % 4,1 % 19,2 % 19,5 %
eventuell 15,8 % 15,8 % 15,7 % 13,2 % 15,4 % 17,6 %
eher unwahrscheinlich 17,5 % 18,0 % 16,9 % 17,9 % 18,6 % 16,0 %
sehr unwahrscheinlich 25,7 % 25,0 % 26,5 % 58,6 % 20,7 % 13,2 %
Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 2.024 Antworten
43,0 % 43,4 %
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