Grundlagenstudie Wohntrends Deutschland

Kapitel 02 | Studienergebnisse Wohnsituation
Kapitel 02 | Studienergebnisse Wohnsituation
Fokus:
Wohnsituation
11 | Wohnobjekte: Status und Wünsche 2025
Aus der Wohnung ins Einfamilienhaus
Das freistehende Einfamilienhaus ist der Traum vieler
Bundesbürger, die zu einem Wechsel ihrer vier Wände
bereit sind. 39 Prozent sehen sich 2025 in einem solchen
Domizil. Zweiter großer Gewinner werden in zwölf Jahren
die „sonstigen Wohnmöglichkeiten“ sein. Damit sind
hier seniorengerechte Wohnformen wie etwa Alters- und
Pflegeheime gemeint. Deutlich an Beliebtheit verlieren
die Wohnungen. Nur kleinere Mehrfamilienhäuser mit
bis zu vier Parteien erreichen unter den Wechselbereiten
künftig einen höheren Anteil, als sie ihn heute unter allen
Befragten haben. Dagegen verlieren größere Mehrfamilienhäuser
und Wohnblocks mit mehr als zwölf Parteien
stark an Bedeutung.
Studienfrage: Wie wahrscheinlich ist es, dass Sie im Jahr 2025 noch die gleiche Wohnung/das gleiche Haus bewohnen,
die/das Sie auch aktuell bewohnen?
Das freistehende Einfamilienhaus ist der große
Traum vieler wechselbereiter Befragter.
Im Jahr 2025 wollen 39 Prozent von ihnen so
wohnen. Überdurchschnittlich stark ist dieser
Wunsch in der jüngeren und der mittleren
Generation vertreten. Die wechselbereiten
50- bis 69-Jährigen interessieren sich dagegen
vergleichsweise häufig für die „sonstigen
Wohnmöglichkeiten“ – also alternative, für Senioren
geeignete Wohnformen – und für Wohnungen
in Mehrfamilienhäusern. Und sie sehen
sich im Jahr 2025 besonders oft als Mieter.
Weniger Single-Wohnungen
gesucht
Der Anteil der Ein-Personen-Haushalte wird in
den nächsten zwölf Jahren voraussichtlich zurückgehen.
Während aktuell noch 19 Prozent
aller Befragten allein wohnen, werden es im
Jahr 2025 nur noch 15 Prozent sein. Dies gilt
auch für die wechselbereiten Studienteilnehmer.
Single-Wohnungen werden daher künftig
vermutlich nicht mehr so stark gefragt sein.
Auch bei den Wohnungstypen zeichnet sich
eine Veränderung ab. Die Etagenwohnung
wird zwar weiterhin der Standard sein, dies
aber mit einem geringeren Anteil unter den
wechselbereiten Wohnungsnutzern. Alternativen
wie Maisonette, Penthouse und Loft gewinnen
in dieser Gruppe an Bedeutung.
Mehr Wohnfläche, mehr Zimmer
Gut die Hälfte der Befragten möchte im Jahr
2025 großzügiger wohnen. Der Mittelwert der
reinen Wohnfläche pro Haushalt steigt deutlich
von 109 auf 122 Quadratmeter. Unter den
wechselbereiten Studienteilnehmern wünschen
sich besonders die 18- bis 29-Jährigen
sowie die Süddeutschen viel Platz. Bei den Außenflächen
dürfen Balkon und Dachterrasse
gerne größer ausfallen als heute üblich. Der
Garten kann dagegen auch etwas kleiner sein.
Während heute noch die Drei-Zimmer-Wohnung
auf den höchsten Anteil an Nennungen
durch die Studienteilnehmer kommt, wird dies
in zwölf Jahren – mit knappem Vorsprung – die
Vier-Zimmer-Wohnung sein. Der Mittelwert
steigt dadurch von aktuell 4,2 Zimmer auf 4,5
Zimmer im Jahr 2025.
Höherwertige Objekte gesucht
Die Wohneigentümer unter den Befragten
schätzen den Wert ihrer Immobilie aktuell auf
rund 265.000 Euro. Studienteilnehmer, die
2025 in Wohneigentum leben wollen, setzen
den Wert dieses Objektes dagegen inflationsbereinigt
auf rund 308.000 Euro an. Durchschnittlich
ergibt sich so ein Plus von rund
43.000 Euro. Immobilien mit einem Wert von
350.000 Euro in heutigen Preisen kommen
durchgängig auf höhere Anteile. Objekte unterhalb
von 200.000 Euro in heutigen Preisen
sind insgesamt zwar weniger gefragt, erfreuen
sich aber bei den 50- bis 69-Jährigen hoher
Beliebtheit.
In einer Wohnung in einem
Mehrfamilienhaus bis 4 Parteien
In einer Wohnung in einem
Mehrfamilienhaus mit 5-8 Parteien
In einer Wohnung in einem
Mehrfamilienhaus mit 9-12 Parteien
In einer Wohnung in einem
‚Wohnblock‘ mit mehr als 12 Parteien
In einer
Doppelhaushälfte
In einem
Reihenhaus
In einem freistehenden
Einfamilienhaus
Sonstige
Wohnmöglichkeit
13,4 %
15,2 %
20,5 %
13,2 %
10,0 %
5,5 %
6,8 %
4,0 %
8,5 %
8,1 %
7,6 %
5,2 %
30,4 %
38,5 %
2,8 %
10,1 %
Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“
Datenbasis: 2.024 bzw. 1.194 Antworten (Befragte, die grundsätzlich wechselbereit sind)
aktuell in 2025
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