Grundlagenstudie Wohntrends Deutschland

Kapitel 06 | Studienergebnisse Erwerb von Wohneigentum
Kapitel 06 | Studienergebnisse Erwerb von Wohneigentum
69 | Zeithorizont beim Immobilienerwerb
Immobilieninvestment ist und bleibt beliebt
Wer bereits heute sicher sagen kann, dass er künftig auf Wohneigentum
als Geldanlage setzt, der hat auch schon eine genaue
Vorstellung, wann der Wunsch realisiert wird. 21 Prozent der
Befragten geben an, dass sie das Investment in den nächsten
zwei Jahren durchführen. 24,5 Prozent wollen sich innerhalb der
nächsten fünf Jahre entscheiden. 21,0 Prozent sind davon überzeugt,
dass in sechs bis acht Jahren Mieteinnahmen zum Einkommen
fließen. Und 33,5 Prozent wollen innerhalb der kommenden
neun bis zehn Jahre ein Immobilieninvestment als Geldanlage
tätigen. Bei der Altersanalyse zeigt sich: Je jünger die Befragten,
desto später im Leben soll das Kapital in Grund und Boden inves-
Studienfrage: In welchem Zeithorizont planen Sie den Erwerb einer oder mehrerer Immobilie(n) zur Weitervermietung/
Geldanlage?
Total Geschlecht
Alter
männlich weiblich 18 – 29 30 – 49 50 – 69
Basis 310 180 130 94 141 75
innerhalb der nächsten 1-2 Jahre 21,0 % 20,6 % 21,5 % 11,7 % 26,2 % 22,7 %
innerhalb der nächsten 3-5 Jahre 24,5 % 23,9 % 25,4 % 21,3 % 23,4 % 30,7 %
innerhalb der nächsten 6-8 Jahre 21,0 % 22,8 % 18,5 % 25,5 % 22,0 % 13,3 %
innerhalb der nächsten 9-10 Jahre 33,5 % 32,8 % 34,6 % 41,5 % 28,4 % 33,3 %
71 | Preissegmente für Immobilien als Kapitalanlage
Wohneigentum bis 350.000 Euro am meisten gesucht
Die Befragten, die in den nächsten Jahren definitiv eine
Immobilie als Investment kaufen wollen, suchen vor allem
Objekte mit einem Wert von 150.000 bis 350.000 Euro. Insgesamt
55,1 Prozent favorisieren dieses Preissegment. Im
Detail: 25,8 Prozent wollen Objekte mit einem Wert von
150.000 bis 200.000 Euro; 13,5 Prozent wollen Wohneigentum
für 200.000 bis 250.000 Euro erwerben und 15,8 Prozent
wollen zwischen 250.000 und 350.000 Euro für eine
Immobilien-Kapitalanlage ausgeben. Betrachtet man das
Alter der Suchenden, zeigt sich, dass über alle Generation
hinweg vor allem Immobilien im Segment von 150.000 bis
200.000 Euro sowie Objekte mit einem Wert von 250.000
bis 350.000 Euro künftig vor allem nachgefragt werden. Interessant:
Bei der jüngsten Zielgruppe ergibt sich im Mittelwert
ein „gefragter“ Preis von 265.000 Euro. Dieser Wert
sinkt mit zunehmendem Alter.
Studienfrage: In welchem Preissegment würde sich die erworbene Immobilie zur Weitervermietung/Geldanlage
voraussichtlich befinden?
Basis
Total
310
18 – 29 Jahre
94
30 – 49 Jahre
141
50 – 69 Jahre
75
Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 310 (nur Befragte, für die Eigentum als Kapitalanlage „ganz bestimmt ein
relevantes Thema“ ist)
Unter 150.000 EUR
23,9 % 20,2 % 25,5 % 25,3 %
70 | Zeithorizont nach Einkommen und HaushaltsgröSSe
Investment unabhängig von Haushaltsgröße
Je mehr Einkommen vorhanden ist, desto schneller wollen
die Befragten auf die „sichere“ Immobilie als Einkommensquelle
setzen. Mit 35,6 Prozent ist der Wunsch in dieser Gruppe
entsprechend ausgeprägt, in den nächsten ein bis zwei
Jahren zu handeln. Die Einkommensklasse bis 1.500 Euro monatlich
schaut wesentlich weiter in die Zukunft; hier planen
51,2 Prozent der Befragten, erst in neun bis zehn Jahren eine
Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben. So klar das Bild
bei Einkommensgruppen ist, so diffus zeigt es sich bei der
Haushaltsgröße. Zwar geben 24 Prozent der Zwei-Personen-
Haushalte an, in den nächsten beiden Jahren eine Immobilie
zu erwerben. Acht Jahre später sind es in dieser Kategorie immer
noch 27,9 Prozent.
Studienfrage: In welchem Zeithorizont planen Sie den Erwerb einer oder mehrerer Immobilie(n) zur Weitervermietung/Geldanlage?
Total
Haushaltseinkommen
bis unter
1.500 Euro
1.500 bis unter
2.500 Euro
2.500 bis unter
5.000 Euro
Basis 310 43 70 152 45
5.000 Euro
und mehr
innerhalb der nächsten 1-2 Jahre 21,0 % 14,0 % 15,7 % 21,1 % 35,6 %
innerhalb der nächsten 3-5 Jahre 24,5 % 20,9 % 22,9 % 26,3 % 24,4 %
innerhalb der nächsten 6-8 Jahre 21,0 % 14,0 % 27,1 % 19,7 % 22,2 %
innerhalb der nächsten 9-10 Jahre 33,5 % 51,2 % 34,3 % 32,9 % 17,8 %
Anzahl der Personen im Haushalt
eine Person zwei Personen drei Personen vier Personen fünf und mehr
Personen
Basis 58 104 77 56 15
innerhalb der nächsten 1-2 Jahre 15,5 % 24,0 % 24,7 % 16,1 % 20,0 %
innerhalb der nächsten 3-5 Jahre 25,9 % 27,9 % 15,6 % 28,6 % 26,7 %
innerhalb der nächsten 6-8 Jahre 20,7 % 20,2 % 24,7 % 17,9 % 20,0 %
innerhalb der nächsten 9-10 Jahre 37,9 % 27,9 % 35,1 % 37,5 % 33,3 %
Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 310 (nur Befragte, für die Eigentum als Kapitalanlage „ganz bestimmt ein
relevantes Thema“ ist)
150.000 EUR bis unter
200.000 EUR 25,8 % 23,4 % 24,8 % 30,7 %
200.000 EUR bis unter
250.000 EUR 13,5 % 13,8 % 12,1 % 16,0 %
250.000 EUR bis unter
350.000 EUR 15,8 % 22,3 % 14,9 % 9,3 %
350.000 EUR bis unter
400.000 EUR 8,7 % 8,5 % 8,5 % 9,3 %
500.000 EUR bis unter
700.000 EUR 6,5 % 6,4 % 7,8 % 4,0 %
700.000 EUR bis unter
1.000.000 EUR 3,5 % 3,2 % 4,3 % 2,7 %
700.000 EUR bis unter
1.000.000 EUR 1,0 % – % 1,4 % 1,3 %
Mehr als 1.000.000 EUR
1,3 % 2,1 % 0,7 % 1,3 %
Mittelwert in EUR
Median EUR
254.435,5
225.000,0
265.425,5
225.000,0
254.255,3
225.000,0
241.000,0
225.000,0
Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 „Wohntrends Deutschland“, Datenbasis: 310 (nur Befragte, für die Eigentum als Kapitalanlage „ganz bestimmt
ein relevantes Thema“ ist)
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