Grundstück, Weimar-Süßenborn.

Grundstück, Weimar-Süßenborn. 

Project Development: Dezember 2011 

© METRO PROPERTIES 2011

Inhalt. 

� Standortdaten 2 

� Stadtplan 3 

� Luftbild 4 

� Katasterplan 5 

� Makrostandort 6 

� Mikrostandort 7 

� Baurecht – Bebauungsplan 8 

� Bebauungsplan – Textliche Festsetzung 9 

� Bebauungsplan – Mögliche Flächennutzungen 10 

� Sachstand 11 

� Kontakt 12 

Weimar-Süßenborn. Project Development | © METRO PROPERTIES 2011 

1

Standortdaten. 

� Adresse: Landhausallee, 99441 Weimar-Süßenborn 

� Eigentumssituation: Alleineigentum 

� Grundstücksfläche: ca. 18.658 m² 

� Grundstück 1: ca. 15.775 m² 

� Grundstück 2: ca. 2.883 m² 

� Nutzung: unbebaute Grundstücke 

� Baurecht: GE-Gebiet 


2

Stadtplan. 


3

Luftbild. 

2 


4 

1

Katasterplan. 


5

Makrostandort. 

� Die Gemeinde befindet sich nördlich der Autobahn 4 (Aachen Krombach) und kann 

über die Bundesstraße 85 (Bad Frankenhausen – Rudolstadt) angefahren werden. 

Weiterhin ist die Stadt von Westen und Osten über die Bundesstraße 7 (Erfurt – 

Jena) zu erreichen. 

� Die Stadt ist an das regionale und überregionale Streckennetz der Bundesbahn 

angeschlossen. ICE- und IC-Verbindungen existieren u.a. nach Berlin, Hamburg, 

Frankfurt a. M., Leipzig, Erfurt und in das Ruhrgebiet. 

� Der nächste Verkehrsflughafen befindet sich im ca. 30 km entfernten Erfurt. 


6

Mikrostandort. 

� Die beiden unbebauten Grundstücke befinden sich ca. 5 km östlich der Stadt Weimar 

im Stadtteil Süßenborn. 

� Grundstück 1 liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 7. Grundstück 2 liegt in 

einer Entfernung von ca. 350 m nordwestlich des Grundstücks 1 und grenzt direkt 

östlich an das Real SB-Warenhaus. Beide Grundstücke sind über die Landhausallee 

von Westen zu erreichen. 

� Die Visibilität beider Flächen ist durch die direkte Sichtanbindung zur Bundesstraße 

7 als gut bis sehr gut zu bezeichnen. 


7

Baurecht – Bebauungsplan. 


8

Bebauungsplan – Textliche Festsetzungen. 

� Art der baulichen Nutzung: GE 2 + GE 4 -Gebiet (Gewerbegebiet gem. § 8 BauNVO) 

� Zulässig sind die Nutzungen nach § 8 Abs. 2 sowie nach Abs. 3 BauNVO mit der 

Ausnahme von Einzelhandelsbetrieben aller Art. 

� Ausnahmsweise zulässig sind Einzelhandelsbetriebe für die Sortimente Autohandel, 

Autos, Motorräder, Zubehör, wenn keine innenstadtbedeutsamen Randsortiment 

angeboten werden. 

� Innerhalb der Gebietsfläche GE 2 sind nur solche Betriebe und Anlagen zulässig, 

deren Geräuschemissionen je m² Grundfläche innerhalb der Baugrenzen folgende 

immissionswirksame flächenbezogene Schallleistungspegel (IFSP) nicht 

überschreiten: 

� IFSP dB(A)/m² Tag: 60 

� IFSP dB(A)/m² Nacht: 55 


9

Bebauungsplan – Mögliche Flächennutzung. 

� Grundstück 1, GE 4 : ca. 15.775 m² Grundstücksfläche 

� GRZ 0,8 = ca. 12.620 m² überbaubare Fläche 

� GFZ 1,5 = ca. 23.663 m² realisierbare Geschoßfläche 

� Grundstück 2, GE 2 : ca. 2.883 m² Grundstücksfläche 

� GRZ 0,8 = ca. 2.306 m² überbaubare Fläche 

� GFZ 1,2 = ca. 3.460 m² realisierbare Geschoßfläche 


10

Sachstand. 

� Gesucht werden Projektentwickler oder Nutzer für die beschriebenen Grundstücke. 

� Angestrebte Projektentwicklungen erfolgen ausschließlich in Absprache mit der 

METRO Properties. 

� Eine Realisierung der benötigten Objekte kann in Eigenregie oder im Joint Venture 

mit der METRO Properties erfolgen. 


11

Kontakt. 

Oliver Dierks 

METRO Properties 

Project Development 

Neumannstraße 4 

40235 Düsseldorf 

Tel.: +49 (0)211 6886-5616 

Fax: +49 (0)211 6886-498 5616 

E-Mail: oliver.dierks@metro-properties.de 

Internet: www.metro-properties.de 


12

Grundstück, Weimar-Süßenborn.

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?