Portfolio-Broschüre - CA Immo

Portfolio 

2012

DAS GroSSE GANzE. 

THe BiGGeR PicTuRe. 

Wer immobilien entwickelt und betreibt, sollte 

immer eines vor Augen haben: Es geht um lebens- 

und Arbeitsraum für menschen. 

So muss immobilienqualität heute ganzheitlich 

betrachtet werden, vom Beitrag zur sinnvollen Stadtentwicklung, 

der nutzerfreundlichen Architektur, der 

nachhaltigen Bauweise, der gesunden Ertragsstruktur 

bis zur informationstransparenz. Nur wer wirklich 

jeden Aspekt berücksichtigt, von allen Seiten hinterfragt, 

auf allen Ebenen optimiert, kann mehr schaffen 

als die Summe aller teile: 

Echte Werte, von denen alle Beteiligten profitieren. 

Those who develop and manage real estate must 

remember one thing at all times: this business is 

about living and working space for human beings. 

That means the quality of real estate must be 

considered from every angle: from its contribution 

to meaningful urban development, user-friendly 

architecture and sustainable construction methods to 

its income-generating structure and the transparency 

of information. Only organisations that consider 

every factor, scrutinising every implication and 

optimising every aspect, will create something that 

adds up to more than the sum of its parts: 

Real value that profits everyone involved. 

iNhAlt 

cOnTenT 

CA immo 

02 Unternehmensporträt/ 

company Profile 

03 Portfoliostruktur und Geschäftsfelder/ 

Portfolio Structure and Business 

Segments 

06 Portfolio ÖStErrEiCh /AuSTRiA 

08 region Wien/Vienna 

14 Bundesländer/States 

15 Portfolioübersicht/Overview 

16 Portfolio DEUtSChlAND/ 

GeRmAny 

18 Wertschöpfung durch Quartiersentwicklung/Added 

value from 

District Development 

20 region Berlin 

26 region frankfurt 

34 region Köln/cologne, hamburg 

36 region münchen/munich 


42 Portfolio oStEUroPA/ 

eASTeRn euROPe 

44 Ungarn/Hungary 

47 tschechien, Slowakei/czech Republic, 

Slovakia 

51 Polen/Poland 

55 rumänien/Romania 

58 Bulgarien, Slowenien/Bulgaria, 

Slovenia 

59 Serbien/Serbia 

60 Kroatien/croatia 

61 russland/Russia 


hintere flappe /Back cover: 

Kontakt , impressum /contact, imprint 

01

02 


UNtErNEhmENSPorträt CA immo GrUPPE 

cOmPAny PROfile cA immO GROuP 

CA immo wurde 1987 gegründet 

und zählt heute zu den führenden 

zentraleuropäischen immobilien- 

gesellschaften. ihre Kernkompetenz 

liegt in der Vermietung und Entwicklung 

gewerblich genutzter immobilien, 

schwerpunktmäßig im Bürosegment. 

Die Gesellschaft ist in Österreich, 

Deutschland und osteuropa aktiv 

und verfügt in diesen ländern über 

ein starkes Bestandsportfolio, das 

durch ein organisches Wachstumspotenzial 

aus Developments ergänzt 

wird. Sie notiert seit April 2007 an 

der Wiener Börse und ist zu rund 

82 % im Streubesitz. 

orGANiSAtioNSStrUKtUr CA immo GrUPPE 

GROuP STRucTuRe 

Privatanleger/Retail Shareholders 

~ 50 % 

CA immoBiliEN ANlAGEN AG 

Österreich/Austria 

1) Stand: 31.12.2011 

1) As at 31.12.2011 

Deutschland/Germany 

Niederlassungen in frankfurt/main, 

Berlin und münchen 

Regional offices in frankfurt/main, 

Berlin and munich 

Since being founded in 1987, 

cA immo has developed into one of 

central europe’s leading property 

companies. The company’s main area 

of expertise is letting and development 

of commercial real estate, primarily 

in the office segment. 

The company is active in Austria, 

Germany and eastern europe and 

disposes of a strong income producing 

portfolio in these countries, complemented 

with an organic potential 

for growth from development projects. 

The company has been listed on the 

Vienna Stock exchange since April 

2007, with free float of around 82 %. 

CA immo AG CA immo 

Deutschland Gmbh 

UNtErNEhmENSKENNzAhlEN 

Key fiGuReS 

institutionelle/institutional Shareholders 

~ 32 % 

UBm (25 %) 

Bilanzwert immobilienvermögen 

in mrd. € 

balance sheet value of property assets 

in € bn 5.2 

Vermietbare Nutzfläche in mio. m² 

effective rentable area in m sqm 2.5 

mieterlöse in mio. € 

rental income in € m 265.6 

Vermietungsgrad 

Bestandsimmobilien 

occupancy rate 

investment properties 87 % 

CEE / SEE / CiS 

Niederlassungen in Prag, Budapest, Warschau, 

Bukarest und Belgrad 

Regional offices in Prague, Budapest, Warsaw, 

Bucharest and Belgrade 

Europolis AG 

Unicredit 

Bank Austria 

~ 18 % 1) 

CA immo New 

Europe Property 

fund (70 %)

PortfolioStrUKtUr UND GESChäftSfElDEr 

PORTfOliO STRucTuRe AnD BuSineSS SeGmenTS 

Das Kerngeschäft der CA immo 

Gruppe teilt sich in die Geschäftsfelder 

Vermietung von Bestandsimmobilien 

und Entwicklung von 

immobilien. in beiden Geschäftsfeldern 

ist CA immo auf gewerblich 

genutzte immobilien mit deutlichem 

Schwerpunkt auf Büroimmobilien 

im zentrum Europas spezialisiert. 

ziel ist der Aufbau eines fokussierten, 

qualitativ hochwertigen und 

nachhaltigen Bestandsimmobilienportfolios 

in den Kernmärkten 

Deutschland, Österreich, tschechien, 

Polen, Ungarn, rumänien und der 

Slowakei. 

Darüber hinaus werden durch die 

Verwertung entwickelter liegenschaftsreserven 

zusätzliche Ergebnisbeiträge 

erzielt. 

Immobilienvermögen auf 

5,2 Mrd. € gewachsen 

mit dem Erwerb der Europolis AG 

Anfang 2011 übernahm CA immo in 

der region ost- und Südosteuropa 

immobilien im Wert von rund 

1,5 mrd. €. Dadurch erhöhte sich das 

immobilienvermögen der CA immo 

Gruppe von rund 3,6 mrd. € (per 

31.12.2010) auf 5,2 mrd. € zum 

31.12.2011. rund 4,2 mrd. € (82 % 

immoBiliENVErmÖGEN NACh läNDErN UND BilANzPoSitioNEN 

DiSTRiBuTiOn Of PROPeRTy ASSeTS By cOunTRy AnD TyPe 

Bestandsimmobilien /investment properties 

immobilien in Entwicklung /Assets under development 

Bestandsimmobilien Europolis /investment properties europolis 

immobilien in Entwicklung Europolis /Assets under development europolis 

mio. € 

1.600 

1.200 

800 

400 

0 

A 1) 

14 % 

D 2) 

45 % 

Pl 

13 % 

h 

8 % 

ro 

8 % 

Cz 

7 % 

Sonstige/other 

1) inkl. 0,1 mio. € immobilien im Umlaufvermögen/including 0.1 € m properties held as current assets 

2) inkl. 91,6 mio. € immobilien im Umlaufvermögen/including 91.6 € m properties held as current assets 

5 % 

des Gesamtportfolios) entfallen auf 

Bestandsimmobilien sowie 0,9 mrd. € 

(18 % des Gesamtportfolios) auf 

immobilienvermögen in Entwicklung. 

Der Anteil des Segments osteuropa am 

Gesamtimmobilienvermögen erhöhte 

sich von rund 20 % zum 31.12.2010 

auf 41 % und steht somit gleichrangig 

neben dem Segment Deutschland. 

Wichtigster Ertragsbringer: 

Bestandsimmobilien 

Das Geschäftsfeld Bestandsim- 

mobilien ist mit einem Anteil von 

rund 73 % am EBit bzw. 82 % am 

Gesamtimmobilienvermögen Kerngeschäft 

und wichtigster Ertragsbringer 

von CA immo. Die laufende 

Qualitätsoptimierung des Bestands 

sowie die kontinuierliche mieterbindung 

und -akquisition zur Er- 

haltung stabiler, wiederkehrender 

mieterträge ist übergeordnetes 

Unternehmensziel. Das Bestandsportfolio 

der Gruppe umfasst per 

31.12.2011 eine vermietbare Gesamtnutzfläche 

von 2,5 mio. m² mit einem 

Bilanzwert von rund 4,2 mrd. € 

(2010: 2,7 mrd. €). in Summe verzeichnete 

CA immo 2011 mieterlöse 

in höhe von 265,6 mio. € (2010: 

164,4 mio. €), der Vermietungsgrad 

des Bestandsportfolios lag zum 

31.12.2011 mit 87,4 % etwa auf 

Vorjahresniveau. 

Projektentwicklung zur Sicherung 

nachhaltiger Bestandsqualität 

CA immo ist in Ergänzung zu ihrem 

Kerngeschäft Bestandshaltung auch 

als Projektentwickler in ihren märkten 

aktiv. ziel der Entwicklungs- 

tätigkeit ist einerseits, die Qualität 

des Portfolios durch Übernahme 

von fertiggestellten Projekten in den 

eigenen Bestand zu erhöhen und 

andererseits, Gewinne aus dem Verkauf 

gewidmeter Baugrundstücke 

zu erzielen. Per 31.12.2011 macht 


03

04 


die Developmentsparte einen Anteil 

von rund 18 % (rd. 934 mio. €) 

des Gesamtimmobilienvermögens 

von CA immo aus. mit einem Anteil 

von 82,5 % liegt der deutliche 

Schwerpunkt der Projektentwicklungstätigkeit 

in Deutschland, das 

restliche immobilienvermögen in 

Entwicklung verteilt sich zu 3,5 % 

bzw. 14,0 % auf Entwicklungen und 

Grundstücksreserven in Österreich 

bzw. osteuropa. Details zu den Entwicklungsaktivitäten 

von CA immo 

finden Sie im Kapitel „Wertschöpfung 

durch Quartiersentwicklung“. 

immoBiliENVErmÖGEN DEr CA immo /cA immO PROPeRTy ASSeTS 

Kernregion /core region Sonstige länder /Other countries 

D 

2.365 

91.6 % 

45 % 

Bilanzwert in Mio. € 

Vermietungsgrad in % 

Anteil am Gesamtportfolio in % 

Book value in € m 

Occupancy rate in % 

Share in total assets in % 

Cz 

345 

82.9 % 

7 % 

725 

90.7 % 

14 % 

A h 

BilANzWErt Bestandsimmobilien nach hauptnutzungsart 

DiSTRiBuTiOn Of BOOK VAlue investment property by main usage 

Büro/office 77 % 

handel/retail 6 % 

hotel 4 % 

Wohnung/residential 1 % 

logistik/logistics 10 % 

Andere/other 2 % 

Pl 

SK 

692 

84.4 % 

13 % 

35 

89 % 

1 % 

422 

79.6 % 

8 % 

SoNStiGE läNDEr 

OTHeR cOunTRieS 

ro 

411 

91.5 % 

8 % 

228 

85.2 % 

4 %

The cA immo Group divides its 

core activity into two business areas: 

letting investment properties and developing 

real estate. in both of these 

business areas, cA immo specialises 

in commercial real estate with a clear 

focus on office properties in the center 

of europe. The objective is to build 

up a focused portfolio of high quality 

and sustainable investment properties 

within the core markets of Germany, 

Austria, the czech Republic, 

Poland, Hungary, Romania and Slovakia. 

The company generates additional 

revenue through the utilisation 

of developed real estate reserves. 

Property assets expanded 

up to € 5.2 bn 

early in 2011, cA immo acquired 

properties with an approximate value 

of € 1.5 bn in eastern and South 

eastern europe through the takeover 

immoBiliENVErmÖGEN CA immo GrUPPE nach region 

DiSTRiBuTiOn Of PROPeRTy ASSeTS by region 

Österreich 

Austria 14 % 

Deutschland 1) 

Germany 1) 45 % 

osteuropa 

eastern europe 41 % 

1) Das Segment Deutschland inkludiert eine liegenschaft in der Schweiz. 

The Segment Germany includes a real estate in Switzerland. 

of europolis AG. As a result, the 

property assets of the cA immo 

Group in the consolidated statement 

of financial position for 2011 

rose from approximately € 3.6 bn (as 

at 31 December 2010) to € 5.2 bn as 

at 31 December 2011. Of this figure 

€ 4.2 bn (82 % of the total portfolio) 

are investment properties, and 

€ 0.9 bn (18 % of the total portfolio) 

represent property assets under 

development. The proportion of the 

eastern european segment expanded 

from around 20 % to over 41 % of 

the company‘s overall property 

assets, bringing it onto a par with 

the German segment. 

Main source of income: 

investment properties 

contributing around 73 % of eBiT 

and 82 % of the company’s total 

property assets, the investment 

property area is cA immo’s core 

business and main source of income. 

The principle objective of the 

company is thus the continual 

quality optimisation of its portfolio 

and the retention and acquisition of 

tenants with a view to securing stable 

and regular rental revenue. As at key 

date 31 December 2011, the Group’s 

asset portfolio incorporated a total 

rentable effective area of 2.5 mn sqm 

with an approximate book value of 

€ 4.2 bn (compared to € 2.7 bn in 

2010). cA immo generated total 

rental income of € 265.6 m in 2011 

(€ 164.4 m in 2010). The economic 

occupancy rate for the portfolio as at 

31 December 2011 with 87.4 % was 

similar to the rate in the year before. 

Project development sustains portfolio 

quality over the long term 

Alongside its core business of portfolio 

management, cA immo acts as 

a project developer on its markets. 

One objective of development activity 

is to raise the quality of the company’s 

portfolio by absorbing projects 

as they are completed; another is to 

generate profit by selling zoned land 

reserves. As at 31 December 2011, 

the development division represented 

around 18 % (equivalent to approximately 

€ 934 m) of cA immo’s total 

property assets. Germany is clearly 

the focus of project development 

activity, accounting for 82.5 %; the 

remaining property assets under development 

are distributed between 

developments and land reserves in 

Austria and eastern europe (3.5 % 

and 14.0 % respectively). for details 

on cA immo’s development acitivities 

see chapter “Added value from 

district development”. 


05

06 

ÖStErrEiCh 

AuSTRiA 

SilBErmÖWE, läNDE 3 

Wien/Vienna 

Erdberger lände 26–32

ÖStErrEiCh – hEimmArKt UND KoNzErNzENtrAlE 

AuSTRiA – HOme mARKeT AnD HeADquARTeRS 

Österreich ist seit der Gründung im 

Jahr 1987 heimmarkt von CA immo. 

Der hauptsitz und somit die internationale 

Steuerungszentrale der 

Gruppe befindet sich in Wien. 

CA immo verfügt in Österreich über 

ein Bestandsportfolio mit einer 

vermietbaren Nutzfläche von insgesamt 

rund 337.000 m². Es repräsentiert 

zum Stichtag 31.12.2011 einen 

Bilanzwert von rund 682,1 mio. €. 

Geschäft/retail 30 % 

hotel 13 % 

Wohnung/residential 9 % 

Andere/other 7 % 

Büro/office 41 % 

Austria has been the home market 

of cA immo since the company was 

set up in 1987. The head office and 

thus the international control centre 

of the Group is located in Vienna. 

cA immo has an asset port folio 

with a rentable effective area of 

337,000 sqm in Austria. As at the key 

date 31 December 2011, the portfolio 

had an approximate market 

value of € 682.1 m. 

innsbruck 


DiSTRiBuTiOn Of BOOK VAlue investment property by main usage type 

Salzburg 

Bestandsobjekte nach vermietbarer Nutzfläche/ 

investment properties by rentable effective area: 

bis/to 1,000 m²/sqm 




über/more than 50,000 m²/sqm 

Klagenfurt 

St. Pölten 

Graz 

immoBiliENVErmÖGEN GESAmt 

TOTAl PROPeRTy ASSeTS 

ÖStErrEiCh 

Wien 

Vienna 

Bestandsobjekte inkl. zum handel bestimmte 

immobilien nach vermietbarer Nutzfläche 

investment properties and properties intended 

for trading by rentable effective area 

Projekte in Umsetzung nach zu erwartender 

vermietbarer Nutzfläche 

investment properties under development 

by estimated rentable effective area 

AuSTRiA 

Bilanzwert in mio. € 

balance sheet value in € m 724.8 

Vermietbare Nutzfläche in tsd. m² 

effective rentable area in 1,000 sqm 337.0 

07

BEStANDSimmoBiliEN 

inVeSTmenT PROPeRTieS 

08 

ÖStErrEiCh / rEGioN WiEN 

AuSTRiA / ReGiOn ViennA 


rEGioN WiEN 


ReGiOn ViennA 

EiNKAUfSzENtrUm/SHOPPinG cenTeR 

GAllEriA 

Wien/Vienna 

landstraßer hauptstraße 97–101 

hotEl SAVoyEN 

Wien/Vienna, rennweg 16

SPArKASSENPlAtz 6 

Wien/Vienna 

DoNAU BUSiNESS CENtEr (DBC) 

Wien/Vienna, handelskai 388 

rAiNEr-hof 

Wien/Vienna 

Wiedner hauptstraße 23–25 

rÜDENGASSE 11 

Wien/Vienna 





09



10 



mAriAhilfEr StrASSE 17 

Wien/Vienna 

mAriANNENGASSE 14 

Wien/Vienna 

SimmEriNGEr 

hAUPtStrASSE 99 

Wien/Vienna

SChÖNBrUNNEr StrASSE 247 

Wien/Vienna 

DÖBliNGEr hAUPtStrASSE 66 

Wien/Vienna 



hEiliGENStäDtEr StrASSE 51–53 

Wien/Vienna 



11



12 



rEmBrANDtStrASSE 21 

Wien/Vienna 

liNKE WiENzEilE 18 

Wien/Vienna 

WolfGANGGASSE 58–60 

Wien/Vienna

ProJEKtENtWiCKlUNGEN ÖStErrEiCh 

inVeSTmenT PROPeRTieS unDeR DeVelOPmenT AuSTRiA 

läNDE 3 iN WiEN 

Unter dem Projektnamen lände 3 wurde Anfang 2010 ein großflächiges Entwicklungs- 

bzw. revitalisierungsprojekt auf der liegenschaft in Wien 3, Erdberger 

lände, gestartet mit dem ziel, einen zukunftsorientierten Nutzungsmix 

aus Wohnen, hotel, Büro und Einzelhandel zu schaffen. Das bestehende Areal 

mit einem flächenvolumen von insgesamt rund 80.000 m² vermietbarer Nutzfläche 

punktet durch beste infrastruktur (U3, flughafenautobahn), zentrumsnähe 

sowie ihrer lage direkt an den Naherholungsbereichen Donaukanal und 

Grüner Prater. im Dezember 2010 konnte CA immo die österreichische Post 

AG als neuen mieter gewinnen, die nun seit Dezember 2011 auf 31.000 m² 

Bürofläche alle ihre Wiener Büroeinheiten am Areal lände 3 zusammenfasst. 

Parallel dazu erfolgte am Areal im märz der Start der umfassenden revitalisierungsarbeiten 

am Büroobjekt „Silbermöwe“. in den insgesamt neun Etagen des 

knapp 40 meter hohen Gebäudes entstehen bis herbst 2012 moderne, nachhaltige 

Büroflächen mit rund 17.500 m² vermietbarer Nutzfläche. für dieses 

Gebäude wird eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach ÖGNi angestrebt. 

www.laende3.at 

early in 2010, a large-scale development and restoration project known 

as lände 3 was launched on an erdberger lände property in Vienna’s third 

municipal district with the target to create a mix of uses, geared to the future, 

including residential housing, hotels, offices and retail businesses. The 

existing office space in the lände 3 area, totalling some 80,000 sqm, scores 

highly for its ideal infrastructure (u3 underground line, airport motorway), its 

proximity to the city centre and its location in the immediate vicinity of the 

local recreation areas of Donaukanal and Grüner Prater. in December 2010 

cA immo could win the Austrian Post AG as a new tenant, who brought 

together all of its office-based operations across 31,000 sqm at lände 3. At the 

same time, full-scale revitalisation work on the Silbermöwe office property 

began on the site in march. By the autumn of 2012, modern and sustainable 

office space with rental effective area of approximately 17,500 sqm will be 

created within the nine-storey building, which is just under 40 metres high. An 

application will be made for ÖGni sustainability certification for the building. 

www.laende3.at 

Quelle/Source: Stadt Wien, mA 41 – Stadtvermessung 



läNDE 3 

Wien/Vienna , Erdberger lände, 

Visualisierung/visualisation 

läNDE 3 

Wien /Vienna, Erdberger lände 

luftaufnahme der Stadt Wien/ 

aerial photo of the city of vienna 

ProJEKtENtWiCKlUNGEN 

inVeSTemenT PROPeRTieS unDeR DeVelOPmenT 

13



14 

ÖStErrEiCh / BUNDESläNDEr 

AuSTRiA / feDeRAl STATeS 

BEStANDSimmoBiliEN BUNDESläNDEr 

inVeSTmenT PROPeRTieS feDeRAl STATeS 

mEiNiNGEr hotEl 

fürbergstraße 18–20 

Salzburg 

AVA hof 

Salzburg, ferdinand-hanusch-Platz 1

Region 

region 

Stadt 

city 

Adresse 

address 

BEStAndSoBjEktE / investMent PrOPerties 

Bilanzwert über 2 mio. € (exkl. Grundstücke mit Superädifikaten) /balance sheet value more than € 2 m (excl. buildings on third-party land) 

ÖStErrEiCh / PortfolioÜBErSiCht 

AuSTRiA / PORTfOliO OVeRVieW 

Hauptnutzungsart 

main usage type 

kärnten / carinthia 

Klagenfurt fallegasse 7 Sonstige objekte / others 

niederösterreich / lower Austria 

Seyring Brünner Straße 160 Geschäftsobjekt / retail property 

oberösterreich / upper Austria 

marchtrenk freilinger Straße 44 Sonstige objekte / others 

Wels Kaiser-Josef-Platz 49 Büroobjekt / office property 

Salzburg 

Salzburg AVA hof, ferdinand-hanusch-Platz 1 Geschäfts- und Büroobjekt / retail and office property 

Salzburg fürbergstraße 18 –20 hotel- und Geschäftsobjekt /hotel and retail property 

Salzburg innsbrucker Bundesstraße 47 Geschäfts- und Büroobjekt / retail and office property 

Salzburg 

Wien / Vienna 

Julius-Welser-Straße 15 Büroobjekt / office property 

Wien/Vienna handelskai 388 / DBC Büroobjekt / office property 

Wien/Vienna Erdberger lände 26 –32 Büroobjekt / office property 

Wien/Vienna rennweg 16 (hotel, vermietetes Büro) hotel- und Büroobjekt / hotel and office property 

Wien/Vienna rüdengasse 11 Büroobjekt / office property 

Galleria, landstr. hauptstr. 97–101/ 

Geschäfts- und Büroobjekt / 

Wien/Vienna hainburgerstr. 34–36 

retail and office property 

Wien/Vienna Wiedner hauptstraße 23–25 hotel- und Wohnobjekt / hotel and residential building 

Wien/Vienna Grosse Neugasse 36 / Schäffergasse 18 – 20 hotel- und Wohnobjekt / hotel and residential building 

Wien/Vienna rilkeplatz 5 Büroobjekt / office property 

Wien/Vienna Viktorgasse 26 Wohnobjekt / residential property 

Wien/Vienna mariahilfer Straße 17 Büroobjekt / office property 

Wien/Vienna mariannengasse 14 Büroobjekt / office property 

Wien/Vienna Erlachgasse 92b Geschäftsobjekt / retail property 

Wien/Vienna Simmeringer hauptstraße 99 Wohnobjekt / residential property 

Wien/Vienna Wolfganggasse 58 – 60 Büroobjekt / office property 

Wien/Vienna Schönbrunnerstraße 247 Büroobjekt / office property 

Wien/Vienna linke Wienzeile 234/Storchengasse 1 Büroobjekt / office property 

Wien/Vienna Sparkassaplatz 6 Büroobjekt / office property 

Wien/Vienna Döblinger hauptstraße 66 Wohnobjekt / residential property 

Wien/Vienna heiligenstädter Straße 51– 53 Büroobjekt / office property 

Wien/Vienna Klosterneuburgerstraße 23– 27 Wohnobjekt / residential property 

Wien/Vienna Klosterneuburgerstraße 76 Wohnobjekt / residential property 

Wien/Vienna felmayergasse 2 Sonstige objekte / others 

Wien/Vienna zetschegasse 17 Geschäftsobjekt / retail property 

Wien/Vienna Breitenfurter Straße 142 – 144 Sonstige objekte / others 

Wien/Vienna 

Steiermark/Styria 

rembrandtstraße 21 hotelobjekt / hotel property 

Graz Puntigamerstraße 124 Sonstige objekte / others 

PRojEktEntWIcklung / PrOject DevelOPMent 

Wien / Vienna 

Wien/Vienna Erdberger lände 26 –32 Büroobjekt in revitalisierung / office property in revitalisation 

Die gesamte objektliste steht unter folgender Webadresse zur Verfügung /The entire list of all properties is available on: 

www.caimmo.com/en/portfolio/overview 

15

16 

DEUtSChlAND 

GeRmAny 

DEUtSChlAND – triEBfEDEr fÜr 

orGANiSChEN VErmÖGENSAUfBAU 

GeRmAny – DRiVinG fORce 

fOR ORGAnic ASSeT GROWTH 

toWEr 185 

frankfurt 

Der Einstieg von CA immo in 

Deutschland, dem größten euro- 

päischen immobilienmarkt, erfolgte 

mit dem Erwerb eines liegenschaftspaketes 

vom Bundesland hessen im 

Jahr 2006, dessen immobilien lang- 

fristig an das land hessen vermietet 

sind. Anfang 2008 erwarb CA immo 

den deutschen Quartiersentwickler 

Vivico real Estate (heute: CA immo 

Deutschland) mit dem ziel, ihr 

Deutschland-Geschäft dynamisch 

auszubauen. 

Über CA immo Deutschland verfügt 

die Gruppe nun über ausgedehnte, 

zentral gelegene liegenschaftsreserven 

vor allem in münchen, Berlin 

und frankfurt, die in den kommenden 

Jahren zu gemischt genutzten 

Stadtquartieren entwickelt werden. 

Das immobilienvermögen in Deutschland 

weist per 31.12.2011 einen 

Bilanzwert von insgesamt 2,4 mrd. € 

auf, davon entfallen rund 66 % auf 

Bestandsimmobilien und 34 % auf 

Projektentwicklungen. Per 1.1. 2012 

liegen rund 45 % des Gesamtimmobilienvermögens 

der CA immo Gruppe 

in Deutschland.

cA immo’s entry on to the German 

market, the largest property market in 

europe, took place with its purchase 

of a property package from the 

German state of Hesse in 2006, whose 

property is the subject of a long-term 

lease back to “land Hesse”. At the 

start of 2008, cA immo bought the 

German urban district development 

company, Vivico Real estate (today: 

cA immo Deutschland), with the aim 

of dynamically expanding its German 

business. 

Via cA immo Deutschland, the 

Group now holds extensive, centrally 

situated property reserves, particularly 

in munich, Berlin and frankfurt, 

which will be developed into mixeduse 

urban districts over the next few 

years. Property assets in Germany as 

at 31.12.2011 show a total balance 

sheet value of € 2.4 bn, of which 

some 66 % are accounted for by 

investment properties and 34 % by 

investment properties under development. 

About 45 % of the cA immo 

Group’s total property assets are 

located in Germany. 

Büro /office 90 % 

logistik/logistics 7 % 

hotel 1 % 

Sonstige objekte /others 2 % 

1) inkl. Baurecht schaffungen 

incl. land development 

Köln 

cologne 

Bestandsobjekte inkl. zum handel bestimmte 

immobilien nach vermietbarer Nutzfläche 

investment properties and properties intended 

for trading by rentable effective area 

Projekte in Umsetzung nach zu erwartender 

vermietbarer Nutzfläche 




DiSTRiBuTiOn Of BOOK VAlue investment property by main usage type 

hamburg 

frankfurt 

zusätzlich zu den Bestands immobilien und 

Projektentwicklungen in Bau besitzt CA immo vor 

allem in Deutschland Grundstücksreserven im 

Wert von 425 mio. €. 

in addition to investment properties and investment 

properties under development cA immo owns land 

reserves in Germany with a value of € 425 m. 

münchen 

munich 

Bestandsobjekte nach vermietbarer Nutzfläche/ 









BilANzWErt NACh rEGioNEN 

BAlAnce SHeeT VAlue By ReGiOnS 

in mio. € / in € m 

Berlin 

DEUtSChlAND 

Bilanzwert in mrd. € 

balance sheet value in € bn 2.4 


effective rentable area in 1,000 sqm 824.1 

Grundstücksreserven 1) in mio. m² 

land reserves 1) in million sqm 2.8 

region Berlin 519 

region frankfurt 1,454 

region Köln/cologne 74 

region münchen/munich 319 

GeRmAny 

17

18 

DEUtSChlAND 

GeRmAny 

WErtSChÖPfUNG DUrCh ProJEKt- UND QUArtiErSENtWiCKlUNG 

cReATinG VAlue THROuGH PROjecT AnD uRBAn DeVelOPmenT 

CA immo ist in Ergänzung zu ihrem 

Kerngeschäft Bestandshaltung auch 

als Projektentwickler in ihren märkten 

aktiv. mit dem Erwerb der Projektentwicklungsgesellschaft 

Vivico real 

Estate Gmbh (heute: CA immo 

Deutschland Gmbh), die 2001 aus der 

Verwertungsgesellschaft für deutsche 

Eisenbahnimmobilien hervorging, 

baute CA immo Anfang 2008 ihr 

Projektentwicklungsgeschäft in 

Deutschland stark aus. mit dieser 

Akquisition wurden zentral gelegene, 

großflächige Grundstücksreserven 

– vor allem in frankfurt, Berlin und 

münchen – als auch eine schlagkräftige 

Plattform zur Entwicklung dieser 

Areale übernommen. heute liegen 

über 80 % der Entwicklungstätigkeiten 

von CA immo in Deutschland. 

Projektentwicklung zur Sicherung 

nachhaltiger Bestandsqualität 

ziel der Entwicklungstätigkeit ist 

einerseits, die Qualität des Portfolios 

durch Übernahme von fertig gestellten 

Projekten in den eigenen Bestand 

zu erhöhen und andererseits, Gewinne 

aus dem Verkauf gewidmeter 

Baugrundstücke zu erzielen. Dafür 

werden die vor allem in Deutschland 

vorhandenen Grundstücksreserven 

im rahmen von Stadtquartiersentwicklungen 

durch Baurechtschaffungen 

im Wert gesteigert und anschließend 

durch Verkäufe an Partner bzw. 

eigene Projektentwicklungen verwertet. 

Eine Quartiersentwicklung bezeichnet 

eine spezielle Art der Projektentwicklung, 

bei der groß flächige 

brachliegende oder ehemals indus- 

triell genutzte liegenschaften systematisch 

in hochwertige, gemischt 

genutzte Stadtquartiere umgewandelt 

werden. fertig gestellte Projekte 

übernimmt CA immo ent weder in 

den eigenen Bestand oder verkauft 

sie als forward Sale bzw. nach 

fertig stellung an einen End investor. 

Diese form der Quartiersentwicklung 

von der brachliegenden fläche 

ohne Bebauungsplan bis zum fertigen 

Stadtteil birgt hohes Wertschöpfungspotenzial, 

welches das stabile 

Grundgeschäft der Gruppe, die Bewirtschaftung 

von Bestandsimmobilien, 

ergänzt. 

Mehr lebensqualität durch 

nachhaltiges Planen und umsetzen 

Der Quartiersentwicklung geht stets 

eine umfassende Planung voraus, in 

der CA immo besonders großen Wert 

darauf legt, die ziele des Unternehmens 

mit den Wünschen diverser 

interessensgruppen (investoren, 

Anrainer, potenzielle Nutzer etc.) 

in Einklang zu bringen. So werden 

oft ausgedehnte Grünflächen zum 

Verweilen und Erholen in die Quartiere 

integriert und auf eine umfangreiche 

infrastrukturelle Versorgung, 

die Anbindung an den öffentlichen 

Nahverkehr sowie eine familienfreundliche 

Umsetzung rücksicht 

genommen. Dem internationalen 

trend nach einer Wiederbelebung 

der innenstädte folgend entwickelt 

CA immo Stadtquartiere generell so, 

dass ein zusammenleben der Generationen, 

soziale und kulturelle Vielfalt, 

sowie der Erlebnischarakter durch 

vielfältige Kultur- und freizeitangebote 

gegeben ist. Die realisierung 

dieser Quartiere beruht von Anfang 

an auf dem umfassenden Gedanken 

der Nachhaltigkeit. Sowohl beim 

einzelnen Gebäude, als auch beim 

entwickelten Stadtteil als Ganzes 

wird besonderes Augenmerk darauf 

gelegt, dass die Umwelt geschont und 

mit ressourcen verantwortungsvoll 

und sparsam umgegangen wird. So 

bevorzugt CA immo beispielsweise 

ökologisch unbedenkliche Baustoffe 

aus der jeweiligen region, um die 

transportwege möglichst kurz zu 

halten. Die Bauweise berücksichtigt 

neben der Effizienz von Wasser- und 

Energieverbrauch auch einen möglichst 

geringen Co 2 -Ausstoß. 

Alongside its core business of portfolio 

management, cA immo acts as 

a project developer on its markets. 

cA immo acquired the project development 

company Vivico Real estate 

GmbH, which has since changed 

its name to cA immo Deutschland 

GmbH, early in 2008; since then, 

cA immo has significantly expanded 

its project development activity in 

Germany. Vivico was formed in 2001, 

having previously been a collecting 

society for railway properties in Germany. 

The acquisition provided the 

company with extensive land reserves 

in central locations (especially in 

frankfurt, Berlin and munich) and a 

strong platform for developing these 

sites. At present, over 80 % of cA immo’s 

development activity takes place 

in Germany. 

Project development sustains 

portfolio quality over the long term 

One objective of development activity 

is to raise the quality of the company’s 

portfolio by absorbing projects as they 

are completed; another is to generate 

profit by selling dedicated building 

plots. To this end, the value of land 

reserves in Germany in particular is 

increased by acquiring building rights 

in connection with urban district 

development activity before they are 

utilised through sales to partners or 

the company’s own development 

projects. The creation of urban districts 

represents a special kind of project 

development whereby large brownfield 

sites or areas formerly utilised for 

industrial purposes are systematically 

transformed into mixed-use urban 

zones of a high quality. cA immo 

either transfers completed projects to 

its portfolio or sells them (through

forward sales or to investors upon 

completion). This approach to urban 

development – turning brownfield sites 

without land use plans into completed 

urban districts – has high potential for 

added value, which complements the 

Group’s stable core business of 

managing investment properties. 

enhancing the quality of life 

through long-term planning and 

realisation 

The development of an urban 

district is invariably preceded by 

comprehensive planning, whereby 

cA immo does everything in its 

power to reconcile the goals of the 

company with the needs of various 

interest groups (investors, local 

residents, potential users and so on). 

Wherever possible, therefore, the 

company aims to incorporate ample 

green space where people can spend 

time relaxing into its urban areas 

while establishing an extensive 

network of infrastructure, links to 

public transport and family-friendly 

amenities. in keeping with the global 

trend towards inner city regeneration, 

cA immo generally develops urban 

spaces that bring together different 

generations, promote social and 

cultural diversity and engage the 

senses with wide-ranging cultural 

DEUtSChlAND: SChWErPUNKt AUf StADtQUArtiErSENtWiCKlUNG 

GeRmAny: fOcuS On ciTy quARTeR DeVelOPmenTS 

WErtSChÖPfUNGSKEttE/VAlue cReATiOn cHAin 

ENtWiCKlUNG VoN StADtQUArtiErEN 

cReATiOn Of ciTy quARTeRS 

- Definition des angestrebten Nutzungs-mix 

- Durchführung der behördlichen Widmungsverfahren 

- Baureifes land wird abverkauft oder 

für Eigenentwicklungen genutzt 

- Define intended usage-mix 

- Obtain zoning and development rights 

- final product: zoned land ready to be sold or used 

for own project-developments 

- CA immo deckt die gesamte Wertschöpfungskette bei Developments ab 

- Vorhandene landreserven sind die Basis für weiteres profitables Wachstum 

- cA immo covers full development-value chain 

- existing on-balance sheet land bank is basis for further profitable growth 


PROjecT-DeVelOPmenT 

DEUtSChlAND 

and leisure facilities. from the outset, 

all urban areas are realised with the 

overarching consideration of sustainability 

in mind: protection of the 

environment and the responsible and 

sparing use of resources are high 

priorities in the construction of 

individual buildings and the development 

of entire city districts. To give 

one example, cA immo prefers to use 

ecologically sound construction 

materials from the local region in 

order to minimise transport routes. 

Aside from promoting efficient 

consumption of water and energy, 

this construction method serves to 

minimise carbon emissions. 

- Errichtung und Verwertung von Gebäuden 

- hohe interne Expertise bei Bau-management 

- Nach fertigstellung Verkauf oder 

Übernahme in eigenen Bestand 

- Building, letting and selling of properties 

- Significant in-house expertise in construction management 

- After completion: either take over of properties in the 

standing-portfolio or prepare for sale 

GeRmAny 

19



hAllESChES UfEr 74–76 

Berlin 

20 

DEUtSChlAND / rEGioN BErliN 

GeRmAny / ReGiOn BeRlin 

BEStANDSimmoBiliEN rEGioN BErliN 

inVeSTmenT PROPeRTieS ReGiOn BeRlin 

JoAChimStAlErStrASSE 20 

Berlin

hAmBUrGEr BAhNhof – 

mUSEUm fÜr GEGENWArt 

Berlin, invalidenstraße 130/ 131 

KÖNiGliChE DirEKtioN 

Berlin, Schöneberger Ufer 1–3 

KÖNiGliChE DirEKtioN 

Berlin, Schöneberger Ufer 1–3 


hAllESChES UfEr 74–76 

Berlin 




21


inVeSTmenT PROPeRTieS unDeR DeVelOPmenT 

22 



ProJEKtENtWiCKlUNGEN rEGioN BErliN 

inVeSTmenT PROPeRTieS unDeR DeVelOPmenT ReGiOn BeRlin 

Flächen 

areas 

m² 

sqm 

Grundstücksfläche /site area 

Bruttogrundfläche 

193,911 

gross floor space 395,055 

Flächenpotenzial nach nutzungsarten 

potential area by usage in % *) 

Büro / office 50 % 

Einzelhandel / retail 12 % 

Wohnen / residential 38 % 

Baustatus: vor Baurecht, südl. teil: Baurecht 

construction status: building rights awaited, 

Southern part: building right 

1 investor 3 

2 interCityhotel 

3 hotel meininger 

4 hauptbahnhof/central railway station 

5 investor 1 

1 2 

3 

4 

EUroPACity 

im direkten Anschluss an den Berliner hauptbahnhof befindet sich das 

etwa 40 hektar große Projektgebiet der Europacity. hier entsteht in den 

nächsten Jahren ein gemischt genutztes Stadtquartier. CA immo ist einer der 

haupteigentümer der flächen (ca. 20 ha), neben der Deutschen Bahn AG und 

dem land Berlin. für das Quartier gibt es bereits einen vom Berliner Senat 

beschlossenen masterplan. Die Projektpartner gehen davon aus, dass 2013 ein 

rechtskräftiger Bebauungsplan für das Gebiet vorliegen wird. 

in der Europacity sollen unterschiedliche lebenswelten wie Wohnen, Arbeiten, 

Kultur und freizeit – mit der heidestraße als zentralem Stadtraum – zu einem 

lebendigen Quartier verknüpft werden. Größere Park- und Grünflächen, eine 

Promenade am Kanal und der zentral gelegene neue Berliner Stadthafen 

werden für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. 

Auf der südlichen Seite entwickelt CA immo ein Ensemble aus eigenständigen 

Gebäuden auf der Grundlage eines städtebaulichen Entwurfs, der dort die 

Errichtung von Büro- und hotelflächen vorsieht. im ersten halbjahr 2014 wird 

unweit vom hauptbahnhof und Kanzleramt mit Partnern ein first Class hotel 

der Steigenberger hotel Gruppe eröffnet. 

5 

6 

EUroPACity 

Berlin, am hauptbahnhof /at the main station 

6 tour total 

7 Ernst Basler+Partner 

8 Kunst Campus 

9 tankstelle totAl/TOTAl petrol station 

10 Stadthafen/city harbour 

7 

8 

9 

10

Directly adjacent to Berlin’s central railway station, the project area for 

the planned, mixed-use, urban district of europacity at the Heidestrasse 

stretches northwards covering an area of some 40 hectares. The major owners 

of the project areas are cA immo (approx. 20 ha), Deutsche Bahn AG 

and the state of Berlin. The Berlin Senate developed a master plan for the 

area. The project partners anticipate that a legally binding land use plan 

will be available by 2013. 

The plan is to interlink various different worlds – living, working, culture 

and leisure – to form a lively district, with the Heide strasse as the central 

urban space. large areas of park and green space, a canal promenade 

and the centrally situated new harbour of Berlin will ensure a high-quality 

atmosphere. 

To the south cA immo is developing with partners a complex of separate 

buildings based on an urbanistic plan which provides for the construction 

of offices and hotels there. A first-class Steigenberger Hotel Group hotel will 

be opening in the first half of 2014, in the vicinity of the central railway 

station and the German chancellary. 

toUr totAl 

im Sommer 2010 begann der Bau des als Green Building konzipierten 

toUr totAl, der den Eingang zur Europacity markiert. Der 69 meter hohe 

Büroturm wird die Deutschlandzentrale des französischen mineralöl konzerns 

totAl beherbergen. CA immo entwickelt diesen 17-stöckigen Büroturm mit 

einer Bruttogrundfläche von ca. 18.000 m 2 . 

construction work began on the environmentally sustainable TOuR TOTAl, 

which will mark the entrance to europacity, in the summer of 2010. The 69 m 

high office tower will house the German headquarters of the french oil company 

TOTAl. The TOuR TOTAl is being built by cA immo Deutschland, 

will consist of 17-storeys and will comprise a gross surface area (GSA) of 

about 18,000 sqm. 

iNtErCity hotEl 

Berlin, Visualisierung /visualisation 

Flächen 

areas 



toUr totAl 

Berlin, Visualisierung / visualisation 

m² 

sqm 



1,475 




Büro /office 

technik, lager etc. / 

99 % 

technics, storage etc. 1 % 

Baustatus: in realisierung 

construction status: in realization 

*) Berechnungsgrundlage: Bruttogrundfläche (BGf) 

basis of calculation: gross floor space (GfS) 


inVeSTemenT PROPeRTieS unDeR DeVelOPmenT 

23



24 



mErCEDES-BENz VErtriEB DEUtSChlAND 

CA immo errichtet die neue Deutschlandzentrale des mercedes-Benz Vertriebs 

(mBVD) in Berlin friedrichshain. Der Grundstein wurde im November 

2011 gelegt, mietbeginn ist ab mitte 2013, zunächst für zehn Jahre. Damit bündelt 

der mBVD die bisherigen Berliner Standorte in einer neu zu errichtenden 

immobilie, die durch CA immo gemäß den Anforderungen des mBVD geplant 

und gebaut wird. CA immo tritt bei dem Projekt sowohl als Bauherr wie auch 

investor auf. 

Das Gebäude entsteht auf einer fläche von insgesamt rund 4.100 m² mit einer 

mietfläche von ca. 26.000 m² in direkter Nachbarschaft der o 2 -World und ist in 

einer Kammstruktur mit einem hochpunkt angelegt. mit einem mercedes-Benz 

Showroom und einem Bistro wird sich das Quartier dem urbanen raum öffnen. 

Errichtet wird das Gebäude in einem ökologisch verträglichen Vorgehen, da 

kein Eingriff in die Natur vorgenommen werden muss. Die Bebauung erfolgt 

auf einer bisher ungenutzten Brache, dies mindert somit den innerstädtischen 

flächenverbrauch. Da die bereits bestehende infrastruktur genutzt wird, fallen 

zudem für die Allgemeinheit keine zusätzlichen Kosten an. im späteren 

Betrieb spart das Gebäude Energie, da CA immo ein nach DGNB zertifiziertes 

Green Building errichtet. 

cA immo develops the new Headquarters for mercedes-Benz Sales Division 

Germany (mBVD) in Berlin friedrichshain. The foundation stone was laid out 

in november 2011, the rental period will begin in mid 2013, initially for ten 

years. mBVD will concentrate all its existing office locations in Berlin in the 

new building, which was planned and will be built according to the requirements 

of mBVD by cA immo. cA immo is building owner and investor in this 

project. 

The building with approx. 26,000 m² of rental space will be built on an area 

of around 4,100 m² and in direct vicinity of the O 2 World. it is laid out in a 

comb structure with a high point. A mercedes-Benz Showroom and a bistro 

will open the quarter to the public area. 

The building is constructed in an ecologically sound approach, since there is 

no impact on nature. The development takes place on a brownfield, which reduces 

the urban land use. Since the existing infrastructure is used, there are no 

additional costs for the community. cA immo develops the building as a DGnB 

certified Green Building, which means it is designed to save energy in operation. 

Flächen 

areas 

m² 

sqm 



4,600 





Baustatus: Bebauungsplan/Satzungsbeschluss 

construction status: land use plan/planning 

approval 


basis of calculation: gross floor space (GfS)

mErCEDES-BENz VErtriEB DEUtSChlAND 

Berlin, Visualisierung/visualisation 





25



26 

DEUtSChlAND / rEGioN frANKfUrt 

GeRmAny / ReGiOn fRAnKfuRT 

ProJEKtENtWiCKlUNGEN rEGioN frANKfUrt 


ReGiOn fRAnKfuRT 

EUroPAViErtEl 

mit dem Europaviertel wächst derzeit täglich ein Stück neues frankfurt. 

Das Quartier ist eine der bedeutsamsten innerstädtischen Stadtentwicklungen 

in Deutschland. Durch die robuste Nutzungsmischung aus modernen Büros, 

neuen Wohnkonzepten, internationaler Gastronomie, perfekter Nahversorgung, 

erstklassigen hotels und sozialen Einrichtungen entsteht hier ein urbanes und 

zukunftweisendes Quartier. Namhafte Unternehmen wie BNP Paribas, PwC, 

hyatt, Bayerische Versorgungskammer, mövenpick, realgrund, meininger hotel 

und Union investment konnten bereits als mieter, Nutzer bzw. investoren 

für dieses Quartier gewonnen werden. 

Eingebunden in bestehende Verkehrsnetze und Grünzüge wird dieser neue, 

lebendige Stadtteil frankfurts internationales image maßgeblich prägen. 

highlights wie der tower 185, die Europa-Allee – ein Boulevard von europäischem 

zuschnitt – und das Shopping- und lifestylecenter Skyline Plaza sind 

prägende städtebauliche Elemente des Europaviertels. 

im Jänner 2012 wurde der 200 m hohe tower 185 fertiggestellt. Gleichzeitig 

wurden auch die mietflächen im turm an den hauptmieter PwC übergeben. 

Das Gebäude verfügt über insgesamt rund 130.000 m ² mietfläche. Nach der 

erfolgten fertigstellung wird nun die lEED Gold zertifizierung abgeschlossen. 

Another piece of the new frankfurt is appearing every day in the europaviertel 

at the moment. The district is one of the most important inner-city urban 

developments in Germany. The robust mixed-use design, combining modern 

offices, new residential concepts, international cafés and restaurants, local 

amenities, first-class hotels and social facilities, means that what is being created 

here is an urban district with an eye to the future. Prominent companies, 

such as BnP Paribas, Pwc, Grand Hyatt, Bayerische Versorgungskammer, 

mövenpick, Realgrund, meininger Hotel and union investment have already 

been acquired as tenants, users and investors for this district. 

integrated into existing transport networks and green spaces, this new, lively 

district will significantly shape frankfurt’s international image. Highlights 

like Tower 185, the europa-Allee – a boulevard in the european style – and 

the shopping and lifestyle centre, Skyline Plaza, are defining urban planning 

elements of the europaviertel. 

in january 2012, the 200 m high Tower 185 was completed. At the same 

time, the leased space was handed over to the main tenant Pwc. The building 

has a total of around 130,000 sqm. now that the building has been finished, 

the leeD Gold certification process can be completed. 

Flächen 

areas 

SKyliNE PlAzA 

frankfurt, Visualisierung/visualisation 

m² 

sqm 



134,122 





hotel / hotel 8 % 


Gastronomie / gastronomy 

freizeit & Sonstiges 

1 % 

leisure & other 

technik, lager etc. / 

2 % 

technics, storage etc. 9 % 


Stellplätze / parking spaces 3 % 


construction status: in realisation 



toWEr 185 

frankfurt 





27



28 



ENtWiCKlUNG DES StADtQUArtiErS EUroPAViErtEl iN frANKfUrt 

DeVelOPmenT Of uRBAn DiSTRicT euROPAVieRTel in fRAnKfuRT 

1 

mÖVENPiCK hotEl frANKfUrt 

- Bruttogrundfläche/ground floor area: 16,100 m²/sqm 

- Nutzung/main usage: hotel 

- Eröffnet/opened: 2006 

- Status: verkauft/sold 

- Bruttogrundfläche/ground floor area: 17,200 m2 2 EUroVENiA 

/sqm 

- Nutzung/main usage: Wohnen/residential 



3 

mEiNiNGEr hotEl frANKfUrt 

- Bruttogrundfläche/ground floor area: 4,300 m 2 /sqm 

- Nutzung/main usage: hotel 


- Status: vermietet/rented 

4 

Von CA immo entwickelt Baugrundstücke abverkauft, von Partnern entwickelt Grundstück im Eigentum von CA immo 

Developed by cA immo Property sold, developed by partners Property owned by cA immo 

City ColoUrS 


- Nutzung/main usage: Wohnen/residential 



- Joint Venture mit/with realgrund 

3 

1

4 

6 

2 

EUroPAViErtEl 

frankfurt, Visualisierung/visualisation 

8 

5 

7 

5 EUroPA AllEE 12–22 


- Nutzung/main usage: Büro, handel, Gastro/office, retail, 

gastronomy 



6 toWEr 185 


- Nutzung/main usage: Büro/office 

- Eröffnet/opened: 2010 Sockelgebäude, 2012 turm/ 

2010 plinth building, 2012 tower 

- Status: vermietet/in Vermietung/rented/for rent 

7 SKyliNE PlAzA 




- Nutzung/main usage: Shopping, tagung, fitness/Wellness, 

Gastro, Parken/shopping, congress, fitness/wellness, 

gastronomy, parking 

- Geplante fertigstellung/planned completion: 2013 

- Status: in Bau, 90 % verkauft (forward Sale)/ 

under construction, 90 % sold (forward sale) 

- Bruttogrundfläche/ground floor area: 17,000 m2 8 KoNGrESSzENtrUm/cOnGReSS cenTeR 

/sqm 

- Nutzung/main usage: Kongress/congress 

- Geplante fertigstellung/planned completion: 2013 




29



30 



SKyliNE PlAzA 

Das Skyline Plaza wird nach seiner fertigstellung im herbst 2013 rund 

40.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche auf zwei Ebenen umfassen, wo 

insgesamt rund 180 läden angesiedelt sein werden. Ein meridian Spa mit 

einer fläche von rund 9.200 Quadratmetern ergänzt dieses Angebot. Auf rund 

10.000 Quadratmetern ist ein Dachgarten mit Blick auf die frankfurter Skyline 

geplant. Dort werden gastronomische Betriebe und grüne Erholungszonen untergebracht. 

Ein Parkhaus mit rund 2.400 Stellplätzen rundet das Gesamtkonzept 

ab. Das Shopping Center wird optimal an den ÖPNV angebunden sein. 

für den Pkw-Verkehr sind die City und die Autobahnen schnell zu erreichen. 

Die Allianz beteiligt sich mit einem Anteil von 80 Prozent am Skyline Plaza. 

CA immo Deutschland Gmbh und ECE halten jeweils 10 % an der immobilie. 

following its completion in autumn 2013, the Skyline Plaza will contain 

around 40,000 square metres of retail space on two levels accommodating 

about 180 retail units. The centre will also house a meridian Spa covering an 

area of some 9,200 square metres. moreover, planning includes a roof garden 

10,000 square metres in size with a view of the frankfurt skyline and featuring 

a mix of cafés, restaurants and relaxation areas. Benefiting from excellent 

transport links, the Skyline Plaza will include a multistorey car park as well 

for around 2,400 vehicles – and drivers will be able to quickly reach the city 

centre and the motorways. 

Allianz has taken an 80 % shareholding in the Skyline Plaza. cA immo 

Deutschland GmbH and ece have each retained a 10% stake in the property. 

SKyliNE PlAzA 

frankfurt, Baustelle (Stand: November 2011) und Visualisierung 

construction site (as at november 2011) and visualisation 

Flächen 

areas 

m² 

sqm 



36,170 





Gastronomie / gastronomy 

Unterhaltung & freizeit/ 

15 % 

entertainment & leisure 15 % 


Baustatus: Bebauungsplan/Satzungsbeschluss 

construction status: land use plan/planning 

approval 



BEStANDSimmoBiliEN rEGioN frANKfUrt 

inVeSTmenT PROPeRTieS ReGiOn fRAnKfuRT 

fUlDA BEhÖrDENzENtrUm 

osthessen 



JUStizANStAlt 

Wiesbaden 

PräSiDiUm fÜr tEChNiK, 

loGiStiK & VErWAltUNG 

Wiesbaden 



31



32 



KUltUSmiNiStEriUm 

Wiesbaden 

PolizEi 

mainz-Kastel

miNiStEriUm fÜr WirtSChAft 

UND VErKEhr DES lANDES hESSEN 

Wiesbaden 

lANDEShAUS 

Wiesbaden 

DEUtSChlAND / rEGioN KÖlN, hAmBUrG 

GeRmAny / ReGiOn cOlOGne, HAmBuRG 



33



34 

DEUtSChlAND / rEGioN KÖlN, hAmBUrG 

GeRmAny / ReGiOn cOlOGne, HAmBuRG 

BEStANDSimmoBiliEN rEGioN KÖlN, hAmBUrG 

inVeSTmenT PROPeRTieS ReGiOn cOlOGne, HAmBuRG 

JohANNiSStrASSE 60–64 

Köln/cologne 

h & m loGiStiKCENtEr / H & m lOGiSTicS cenTeR 

hamburg

ProJEKtENtWiCKlUNGEN rEGioN DÜSSElDorf 


ReGiOn DüSSelDORf 

DÜSSElDorf BElSENPArK 

Einer der schönsten Stadteile Düsseldorfs erhält mit dem Quartier BelsenPark ® 

eine neue und attraktive Ergänzung. mit dem Bau des BelsenPark ® wird sich 

ein bisher unzugängliches Gelände den Bewohnern oberkassels öffnen. 

rund um einen ca. 2 hektar großen Park entsteht in den nächsten Jahren ein 

Quartier zum leben, Wohnen und Arbeiten. insgesamt sind im BelsenPark ® 

rund 450 Wohnungen für alle Altersgruppen geplant. Die infrastruktur wird 

sinnvoll über Geschäfte und Büros in einer fußgängerzone im östlichen teil 

ergänzt. Konzipiert ist das Quartier als ruhiger Wohlfühlstandort für Jung und 

Alt. So sollen Autos in tiefgaragen verschwinden, Grünzonen das Gelände 

durchziehen. Wasserläufe und Kinderspielplätze sind im Park geplant, und 

die großzügige Bepflanzung wird die Atmosphäre des nahe gelegenen Niederrheins 

aufnehmen. in der fußgängerzone lässt sich in entspannter Atmosphäre 

einkaufen und flanieren, die Gastronomie lädt zum Verweilen ein. 

One of the most beautiful areas of Düsseldorf is to acquire an attractive new 

addition with the BelsenPark ® district. With the construction of BelsenPark ® , 

a previously inaccessible area will be opened up to the people of the Oberkassel 

suburb. Over the next few years, a district for living and working will 

be developed around a park with an area of about 2 hectares. A total of some 

450 apartments for all age groups are planned in BelsenPark ® . The infrastructure 

will be supplemented by shopping and offices in a pedestrian zone in the 

eastern part of the area. The district is designed to be a quiet feel-good location 

for young and old. cars will be hidden away in underground garages and 

green space will criss-cross the site. Watercourses and children’s playgrounds 

are planned for the park and the spacious area of vegetation will pick up the 

atmosphere of the niederrhein region nearby. The pedestrian zone will allow 

shopping and strolling in a relaxed atmosphere and the restaurants and cafés 

will be an invitation to linger. 

Flächen 

areas 

BElSENPArK ® 

Düsseldorf, Baumassenvisualisierung/visualisation of cubic capacity 

DEUtSChlAND / rEGioN KÖlN 

GeRmAny / ReGiOn cOlOGne 

m² 

sqm 



85,119 






Baustatus: Baurecht 

construction status: building rights 





35



36 

DEUtSChlAND / rEGioN mÜNChEN 

GeRmAny / ReGiOn municH 

ProJEKtENtWiCKlUNGEN rEGioN mÜNChEN 

inVeSTmenT PROPeRTieS unDeR DeVelOPmenT ReGiOn municH 

German Sustainable Buildings certification 

Flächen 

areas 

m² 

sqm 



190,689 






Gastronomie / gastronomy 5 % 


Baustatus: nahezu fertig gestellt 

construction status: almost completed 



ArNUlfPArK ® 

Der Arnulfpark ® ist das erste Stadtquartier innerhalb Deutschlands, das 

CA immo komplett vermarktet hat und dessen realisierung sich dem Ende 

nähert. Nahe dem münchner hauptbahnhof ist so ein neuer Stadtteil mit insgesamt 

etwa 1.000 Wohnungen, rund 4.300 Arbeitsplätzen, Versorgungs- und 

soziokulturellen Einrichtungen sowie einer günstigen Anbindung an die 

wichtigsten Verkehrsmittel entstanden. 

Als erstes Büro- und Wohngebäude entstand das VElUm, in dem auch die 

CA immo Deutschland-Niederlassung münchen ihren Sitz hat. Der internationale 

Pharmakonzern Bristol myers Squibb (BmS) hat im von CA immo 

realisierten Bürogebäude AtmoS seine Deutschlandzentrale eingerichtet. Das 

mit dem Deutschen Gütesiegel für nachhaltiges Bauen zertifizierte AtmoS 

bietet seinen mietern eine ökologisch und ökonomisch sinnvolle Arbeitsumgebung. 

im August 2011 wurde das Bürogebäude SKyGArDEN mit rund 

34.000 m² Bruttogrundfläche fertiggestellt. Der SKyGArDEN wurde als Green 

Building konzipiert und realisiert. Größter mieter des Gebäudes ist das 

Beratungs- und Wirtschaftsprüfungsunternehmen PwC. Die weiteren Baufelder 

des Arnulfparks ® konnten bis zum Jahr 2009 vollständig vermarktet werden. 

Der Arnulfpark ® schließt so die letzte große lücke innerhalb des mittleren 

rings und ergänzt damit die innenstadt münchens nach Westen. Das Quartier 

ist um einen 40.000 m² großen Park angelegt. mit der Größe des kompletten 

Areals, der zentralen lage sowie der zeitgemäßen Gebäudearchitektur vereint 

der Arnulfpark ® alle Ansprüche einer modernen Großstadt. 

The Arnulfpark ® is located centrally in the vicinity of munich’s main railway 

station and is the first of cA immo’s urban districts in Germany where development 

is nearing completion. The district includes some 1,000 apartments, 

4,300 employment opportunities, various amenities and sociocultural facilities 

and very good connections to the most important forms of transport. 

The first office and residential building to be developed was Velum, which 

also houses cA immo Deutschland’s munich offices. The international pharmaceuticals 

group Bristol myers Squibb (BmS) has set up its German headquarters 

in the ATmOS office building, which was developed by cA immo. The 

building has been awarded German Sustainable Buildings certification and offers 

its tenants an environmentally and economically meaningful working environment. 

in August 2011, the office building SKyGARDen was realised with 

around 34.000 sqm gross floor space. SKyGARDen was conceived and realised 

as green building. The largest tenant in the building is the consulting and 

auditing company Pwc. The other construction areas of the Arnulfpark ® had 

been fully marketed by 2009. 

The Arnulfpark ® closes the last large gap within munich’s ring road, the 

mittlere Ring, and completes inner-city munich to the west. The district is 

designed around a 40,000 sqm park. With the size of the entire area, its central 

location and the contemporary structural architecture, the Arnulfpark ® meets 

every requirement for a modern metropolis with a high quality of life.

Skygarden 

(fertig gestellt/finished) 

Velum 

(verkauft/sold) 

AtmoS 

(verkauft/sold) 



ArNUlfPArK ® 

münchen, Übersicht / munich, overview 

BÜroGEBäUDE AtmoS, ArNUlfPArK ® 

münchen, verkauft im märz 2009 

munich, office building ATmOS, sold in march 2009 



37


inVeSTmenT PROPeRTieS unDeR DeVelOPmenT DEUtSChlAND / rEGioN mÜNChEN 

38 


SKyGArDEN, ArNUlfPArK ® 

münchen/munich, Skygarden 

KoNtorhAUS, ArNUlfPArK ® 

münchen, Visualisierung/munich, visualisation

Flächen 

areas 

m² 

sqm 



46,014 








construction status: in realisation 



iSArGärtEN thAlKirChEN 

münchen, Visualisierungen / munich, visualisations 

iSArGärtEN thAlKirChEN 



Unter dem Namen „isargärten thalkirchen“ befindet sich ein neues, attrak- 

tives Stadtquartier im Süden der Bayernmetropole in Entwicklung. Die 

isarauen, der berühmte tierpark hellabrunn und das renaturierte maria-Einsiedel-Bad 

sind zu fuß bequem erreichbar. in der Nähe des U-Bahnhofs 

thalkirchner Platz entstehen elf exklusive Wohnhäuser in drei markanten 

Architekturstilen. im Süden des Quartiers werden die denkmalgeschützten 

ehemaligen lokschuppen zu attraktiven Bürolofts umgestaltet. insgesamt 

22.000 m² neu angelegte Grünflächen mit ausgedehnten Biotopen und einem 

großen zentralen Park bieten viel raum für Erholung und freizeitgestaltung. 

Komplettiert wird das Quartier durch ein gemischt genutztes Gebäude am 

ebenfalls neu gestalteten thalkirchner Platz. hier laden Geschäfte zum 

Bummeln sowie Cafés und restaurants zum Verweilen ein. Der Platz bildet 

sowohl die neue mitte thalkirchens als auch das Entree zum Quartier. 

A new and attractive urban district is under development in the south of the 

Bavarian metropolis, going by the name “isargärten Thalkirchen”. The isar river 

meadows, the famous Hellabrunn Zoo and the renaturalised maria-einsiedel 

open-air baths can easily be reached on foot. eleven exclusive residential 

houses in three striking architectural styles are being built near the Thalkirchner 

Platz underground station. in the south of the district, the listed former engine 

sheds are being converted to attractive office lofts. A total of 22,000 sqm of 

newly planted green space with extensive habitats and a large central park 

offer plenty of room for relaxation and leisure activities. The district will be 

completed by a mixed-use building on Thalkirchner Platz, which has also 

been redesigned. Here, shops invite you to browse and cafés and restaurants to 

linger. The square forms both the new centre of Thalkirchen and the entrance 

to the district. 



39

40 

DEUtSChlAND / PortfolioÜBErSiCht 

GeRmAny / PORTfOliO OVeRVieW 

Region 

region 

Stadt 

city 

Adresse 

address 



BEStAndSoBjEktE / investMent PrOPerties 

Bilanzwert über 10 mio. € (exkl. der zum handel bestimmten immobilien) / balance sheet value more than € 10 m (excl. property intended for trading) 

Berlin 

Frankfurt 

Hamburg 

Berlin Spreebogen Büroobjekt/office property 

Berlin Königliche Direktion (Schöneberger Ufer) Büroobjekt/office property 

Berlin hallesches Ufer Büroobjekt/office property 

Bad homburg Auf der Steinkaut 10–12 Büroobjekt/office property 

Bensheim Berliner ring 35 Büroobjekt/office property 

Darmstadt Steubenplatz 14 Büroobjekt/office property 

frankfurt meininger hotel hotelobjekt / hotel property 

frankfurt Europaviertel, tower 185 Büroobjekt/office property 

fulda Washingtonallee 1–6 / Severingstraße 1–5 Büroobjekt/office property 

Gießen Gutfleischstr. 1 / marburger Str. 2– 4 /ostanlage 7, 15, 17, 19 Büroobjekt/office property 

Gießen Schubertstraße 60 Büroobjekt/office property 

Gießen ferniestraße 8 Büroobjekt/office property 

hofheim Nordring 4–10 Büroobjekt/office property 

Kassel frankfurter Straße 9 + 11 Büroobjekt/office property 

Kassel friedrich-Ebert-Straße 104 –106 Büroobjekt/office property 

mainz-Kastel Wiesbadener Straße 99 –103 Büroobjekt/office property 

marburg robert-Koch-Straße 5 –17 Büroobjekt/office property 

marburg Universitätsstraße 48 – 50 Büroobjekt/office property 

marburg raiffeisenstraße 1+ 7 Büroobjekt/office property 

Wetzlar Schanzenfeldstraße 8 Büroobjekt/office property 

Wiesbaden Kaiser-friedrich-ring 75 Büroobjekt/office property 

Wiesbaden rheinstraße 35 –37 Büroobjekt/office property 

Wiesbaden luisenplatz 5 + 10 Büroobjekt/office property 

Wiesbaden mosbacher Straße 55 Büroobjekt/office property 

Wiesbaden Schaperstraße 16,19 Büroobjekt/office property 

Wiesbaden Willy-Brandt-Allee 20 –22 Büroobjekt/office property 

Wiesbaden Schönbergstraße 100 Büroobjekt/office property 

hamburg h & m logistikcenter logistik/logistics 

köln /cologne 

Köln /cologne Parkhaus rheintriadem Sonstige / other 

Köln /cologne Johannisstraße 60 und 64 Büroobjekt/office property 

München / munich 

münchen /munich Schlossviertel Nymphenburg, Ambigon Büroobjekt/office property 

münchen /munich Arnulfpark ® , Skygarden Büroobjekt/office property 

Stuttgart 

Stuttgart heilbronner Straße 7 / Jägerstraße 17 (ehem. BD) Büroobjekt/office property

Region 

region 

Stadt 

city 

Adresse 

address 

PRojEktE und lIEgEnScHAFtSRESERVEn 

investMent PrOPerties unDer DevelOPMent anD lanD reserves 

Berlin 

Frankfurt 

DEUtSChlAND / PortfolioÜBErSiCht 

GeRmAny / PORTfOliO OVeRVieW 

geplante Hauptnutzungsart / Projektstatus 

planned main usage type / project status 

Berlin Europacity, intercity hotel in Umsetzung/under construction 

Berlin Europacity, mK 7 Grundstücksreserve/land reserve 



Berlin Gleisdreieck, Urbane mitte Grundstücksreserve/land reserve 

Berlin Gleisdreieck, JV flottwellpromenade Baurechtschaffung/land development 

Berlin Europacity Baurechtschaffung/land development 

Berlin Europacity, toUr totAl in Umsetzung/under construction 

frankfurt mannheimer Straße 35 (Khasana-Gelände) Grundstücksreserve/land reserve 

frankfurt Europaviertel, tower 1 Grundstücksreserve/land reserve 

frankfurt Europaviertel, tower 2 Grundstücksreserve/land reserve 

frankfurt Europaviertel, Skyline Plaza in Bau/under construction 

Büroobjekt, Grundstücksreserve/ 

frankfurt Europaviertel, millenium tower 

office property, land reserve 

köln /cologne 

Düsseldorf BelsenPark ® oberkassel Baurechtschaffung/land development 

München / munich 

münchen /munich laim landsberger Straße Grundstücksreserve/land reserve 

münchen /munich Schlossviertel Nymphenburg, mK 2 Grundstücksreserve/land reserve 

Gewerbe- und lagerfläche, Baurechtschaffung/ 

münchen /munich AW freimann 

commercial and storage area, land development 

münchen /munich Eggartensiedlung Baurechtschaffung/land development 

münchen /munich Gleisdreieck Pasing Baurechtschaffung/land development 

Gewerbe- und lagerfläche, Baurechtschaffung/ 

münchen /munich Baumkirchen mitte 

commercial and storage area, land development 

münchen /munich Bahnhof moosach Grundstücksreserve/land reserve 

Die gesamte objektliste steht unter folgender Webadresse zur Verfügung/The entire list of all properties is available on: 


41

42 

oStEUroPA 


oStEUroPA – StArKE PräSENz 

DUrCh ÜBErNAhmE DEr EUroPoliS AG 

eASTeRn euROPe – HiGH PROfile 

Due TO THe AcquiSiTiOn Of euROPOliS AG 

zAGrEBtoWEr

Die CA immo Gruppe investiert seit 

1999 in osteuropa und ist mittlerweile 

in insgesamt elf ländern zentraleuropas 

(CEE), Südosteuropas (SEE) sowie 

in russland und der Ukraine (CiS) 

präsent. Per 1.1.2011 übernahm CA 

immo mit der Volksbanken-tochter 

Europolis AG ein hochwertiges 

Bestandsportfolio an Büroimmobilien 

im Wert von rund 1,5 mrd. €. Dadurch 

verstärkt sich die Präsenz des Unternehmens 

vor allem in den Kernmärkten 

Ungarn, tschechien, Polen, der 

Slowakei und rumänien. Der osteuropa-Anteil 

am Gesamtimmobilienvermögen 

der CA immo erhöhte sich von 

20% per 31.12.2010 auf rund 41% per 

31.12.2011. Die Bestands immobilien 

weisen eine vermietbare Nutzfläche 

von insgesamt rund 1,4 mio. m² auf 

und repräsentieren zum Stichtag 

31.12.2011 einen Bilanzwert von rund 

2 mrd. €. 

BilANzWErt Bestandsimmobilien nach ländern 

DiSTRiBuTiOn Of BOOK VAlue investment property by region 

Polen/Poland 33 % 

Kroatien/croatia 3 % 

rumänien/Romania 19 % 

Ungarn/Hungary 20 % 

Bulgarien/Bulgaria 2 % 

Serbien/Serbia 4 % 

Slowenien/Slovenia 1 % 

Slowakei/Slovakia 1 % 

tschechien/ 

czech Republic 17 % 

The cA imo Group has been invest- 

ing in eastern europe since 1999 and 

today has a presence in 11 countries of 

central europe (cee), South eastern 

europe (See), including the ukraine 

and Russia (ciS). With the acquisition 

of europolis AG, a subsidiary of the 

Austrian Volksbank specialising in 

real estate, cA immo took over high 

quality office properties amounting to 

some € 1.5 bn in january 2011. This 

has raised the profile of the company 

particularly in its core regions Hungary, 

the czech Republic, Poland, Slovakia 

and Romania. The proportion of the 

eastern and South eastern european 

segment in the portfolio as a whole has 

expanded from around 20 % to some 

41 % as at 31 December 2011. includ- 

ing the properties of europolis, the 

income producing portfolio has a 

rentable effective area of around 

1.4 m sqm and represents a book 

value of some € 2 bn. 

tschechien 

czech Rep. 

Slowenien 

Slovenia 

Kroatien 

croatia 



oStEUroPA 


Bilanzwert in mrd. € 

balance sheet value in € bn 2.1 


effective rentable area in 1,000 sqm 1,356.0 

Polen 

Poland 

Bestandsobjekte nach vermietbarer Nutzfläche 

investment properties by rentable effective area 

Projekte nach zu erwartender vermietbarer Nutzfläche 



Bestandsobjekte nach vermietbarer Nutzfläche 


Ungarn 

Hungary 






Slowakei 

Slovakia 

Serbien 

Serbia 

rumänien 

Romania 

Bulgarien 

Bulgaria 

russland 

Russia 

Ukraine 

zusätzlich zu den Bestands immobilien und 

Projektentwicklungen in Bau besitzt CA immo 

vor allem in rumänien Grundstücksreserven. 

in addition to investment properties and 


cA immo owns land reserves mainly in Romania. 

43



44 

oStEUroPA / UNGArN 

eASTeRn euROPe / HunGARy 

BEStANDSimmoBiliEN UNGArN 

inVeSTmenT PROPeRTieS HunGARy 

r70 offiCE ComPlEx 

Budapest 

BArtóK ház 

Budapest 

BUDA BUSiNESS CENtEr 

Budapest 

VizíVAroS offiCE CENtEr 

Budapest

DUNACENtEr 

Györ 

CANADA SQUArE 

Budapest 



CAPitAl SQUArE 

Budapest 



45



46 



iNfoPArK 

Budapest 

CityGAtE 

Budapest 

iP WESt 

Budapest

BEStANDSimmoBiliEN tSChEChiEN, SloWAKEi 

inVeSTmenT PROPeRTieS cZecH RePuBlic, SlOVAKiA 

DiPlomAt CENtEr PilSEN 

Pilsen/Plzeň 

EUroPort 

Prag/Prague 

oStEUroPA / tSChEChiEN, SloVAKEi 

eASTeRn euROPe / cZecH RePuBliK, SlOVAKiA 

BrAtiSlAVA BUSiNESS CENtEr 1 (BBC 1) 

Bratislava 



47



48 

oStEUroPA / tSChEChiEN, SloWAKEi 

eASTeRn euROPe / cZecH RePuBlic, SlOVAKiA 

tEChNo PArK 

Prag/Prague 

KAVCi hory 

Prag/Prague 

ŠEStKA ShoPPiNG CENtEr 

Prag/Prague

oStEUroPA / tSChEChiEN, SloWAKEi 

eASTeRn euROPe / cZecH RePuBlic, SlOVAKiA 

NilE hoUSE, 

riVEr City PrAG 

Prag/Prague 

AmAzoN CoUrt, 


Prag/Prague 

DANUBE hoUSE, 


Prag/Prague 



49



50 

oStEUroPA / SloWAKEi 

eASTeRn euROPe / SlOVAKiA 

ProJEKtENtWiCKlUNGEN SloWAKEi 

inVeSTmenT PROPeRTieS unDeR DeVelOPmenT SlOVAKiA 

Flächen 

areas 

m² 

sqm 



6,300 






lager / storage 5 % 

Baustatus: in Bau 

construction status: under construction 



BrAtiSlAVA BUSiNESS CENtEr 1 PlUS 

Seit Anfang Dezember 2010 ist der neue Bürokomplex Bratislava Business 

Center 1 Plus in Bau. in sehr guter infrastruktureller lage im Business District 

Bratislavas positioniert, wird das Gebäude 13 Stockwerke mit einer vermietbaren 

Nutzfläche von rund 15.900 m² sowie eine Parkgarage mit 313 Parkplätzen 

umfassen. Konzipiert ist der Bau als Erweiterung des bestehenden Bratislava 

Business Center 1, zu dem eine direkte Verbindung geschaffen wird. Die finanzierung 

des Projekts erfolgt durch Eigenmittel, Bilfinger Berger konnte als 

Generalunternehmer gewonnen werden. BBC 1 Plus wird als nachhaltiger Bau 

mit entsprechenden ökologischen Standards errichtet, eine lEED-zertifizierung 

für das objekt wird angestrebt. 

At the beginning of December 2010 cA immo has started the construction 

work on the new office complex Bratislava Business center 1 Plus (BBc 1 

Plus), which is located centrally in the Bratislava Business District and will 

comprise 13-storeys with a rentable effective area of some 15,900 sqm and 313 

indoor parking places. The building is constructed as extension with a seamless 

connection to the existing Bratislava Business center 1, Bilfinger Berger 

have signed up as general contractor, and financing for the project has been 

secured by the Austrian Raiffeisen landesbank niederösterreich-Wien. The 

BBc 1 Plus will be constructed as a sustainable building and thus comply 

with specific ecological targets. moreover, cA immo is seeking to secure leeD 

certification for the structure. 

BrAtiSlAVA BUSiNESS CENtEr 1 PlUS 

Bratislava, Visualisierung/visualisation

BEStANDSimmoBiliEN PolEN 

inVeSTmenT PROPeRTieS POlen 

WArSAW fiNANCiAl CENtEr 

Warschau/Warsaw 

oStEUroPA / PolEN 

eASTeRn euROPe / POlAnD 

WSPólNA 




51



52 



SASKi PoNt 


SiENNA CENtEr 


WArSAW toWErS 


SASKi CrESCENt 

Warschau/Warsaw

liPoWy offiCE PArK 


BitWy WArSzAWSKiEJ 






53



54 



ProJEKtENtWiCKlUNGEN PolEN 

inVeSTmenT PROPeRTieS unDeR DeVelOPmenT POlAnD 

PolECzKi BUSiNESS PArK 

Warschau /Warsaw 

Visualisierung Bauphase 2 

visualisation construction phase 2 

Flächen 

areas 

m² 

sqm 

Grundstücksfläche /site area 145,116 

Vermietbare Nutzfläche der 

Bauphase 1 /rentable effective 

area of construction phase 1 

42,897 

Vermietbare Nutzfläche der 

Bauphase 2 /rentable effective 

area of construction phase 2 20,835 


potential area by usage 


Gewerbe / commercial 8 % 

lager / storage 7 % 

Baustatus: 

Bauphase 1: fertig gestellt 

Bauphase 2: in Bau 

construction status: 

construction phase1: completed 

construction phase 2: under construction 



Warschau /Warsaw 

Bauphase 1/construction phase 1 

Der Poleczki Business Park wird in einem 50:50 Joint Venture des Projektentwicklungsfonds 

CA immo New Europe und der UBm realitätenentwicklung 

AG realisiert. Das moderne Büroviertel entsteht auf insgesamt rund 140.000 m² 

Grundstücksfläche nahe dem Warschauer flughafen und direkt an der im Bau 

befindlichen Autobahnumfahrung. Das Projekt ist das größte seiner Art in ganz 

Polen und umfasst mehrere Bauphasen mit insgesamt 16 Gebäuden. Nach 

der fertigstellung der ersten Bauphase im zweiten Quartal 2010 läuft seit Dezember 

2010 die Umsetzung von Bauphase zwei. Diese besteht wiederum aus 

zwei viergeschossigen Gebäuden mit einer vermietbaren Nutzfläche von rund 

21.000 m². Die fertigstellung soll plangemäß im zweiten Quartal 2012 erfolgen, 

der Vorverwertungsstatus lag zu Ende des Berichtsjahres bei 40 %. Die 

beiden Bauten der aktuellen Bauphase gingen im September als Gewinner des 

„international Property Award“ in der Kategorie „highly Commended Best 

mixed Use Development“ hervor. Der international Property Award ist eine 

weltweit anerkannte Auszeichnung für Wohn- und Gewerbeimmobilien. zudem 

hat im August das Green Building Certification institute (GBCi) die zweite 

Bauphase mit dem Vorzertifikat lEED Core and Shell in Gold ausgezeichnet. 

The Poleczki Business Park is being realised under the terms of a 50:50 joint 

venture between the cA immo new europe project development fund and 

uBm Realitätenentwicklung AG. A state-of-the-art office district is emerging 

on a site spanning some 140,000 sqm close to Warsaw Airport and adjacent 

to a motorway bypass currently under construction. The project – the largest 

of its kind in Poland – provides for the construction of 16 buildings in several 

construction phases. construction phase one was concluded in the second 

quarter of 2010. meanwhile phase two, which started in December 2010, 

comprises two four-storey buildings with a rentable effective area of around 

21,000 sqm; this phase is scheduled for completion in quarter two of 2012. 

By the end of the reporting year, pre-letting stood at 40 %. in September, the 

two structures making up the current construction phase won the international 

Property Award (Highly commended Best mixed use Development category). 

The international Property Award is a globally recognised award for residential 

and commercial properties. construction phase two was also awarded gold 

leeD for core & Shell pre-certification by the Green Building certification 

institute (GBci) in August.

BEStANDSimmoBiliEN rUmäNiEN 

inVeSTmenT PROPeRTieS ROmAniA 

oPErA CENtEr 1 & 2 

Bukarest/Bucharest 

oPErA CENtEr 1 


oStEUroPA / rUmäNiEN 

eASTeRn euROPe / ROmAniA 

BUChArESt BUSiNESS PArK 




55



56 



EUroPoliS PArK 


riVErPlACE 


EUroPEhoUSE 

Bukarest/Bucharest

ProJEKtENtWiCKlUNGEN rUmäNiEN 

inVeSTmenT PROPeRTieS unDeR DeVelOPmenT ROmAniA 

SiBiU rEtAil PArK 

Ende August 2010 hat CA immo gemeinsam mit einem deutsch/rumänischen 

Joint Venture Partner die Bauphase eins des retail Park Sibiu fertig gestellt. 

Die erste Phase umfasste ein 9.700 m² Nutzfläche fassendes Gebäude, für das 

CA immo die Baumarktkette oBi als mieter gewinnen konnte. 

im Endausbau soll auf einem Areal von rund 220.000 m² neben oBi ein 

Einkaufszentrum mit weiteren anschließenden fachmarktgebäuden errichtet 

werden. Die gesamte geplante Verkaufsfläche beläuft sich auf rund 80.000 m². 

Direkt an der neuen Autobahnausfahrt und der haupteinfahrtsstraße nach 

Sibiu gelegen, ist das Einkaufszentrum hervorragend zu erreichen. im Endausbau 

sind die gesamten investitionskosten mit rund 100 mio. € kalkuliert. 

Die Umsetzung der weiteren Ausbauphasen ist derzeit in Vorbereitung. 

By the end of August 2010, cA immo has finalised construction phase one 

of the Retail Park Sibiu together with a German/Romanian joint venture partner. 

This first phase comprises a building with effective area of 9,700 sqm for 

which cA immo could gain the Diy chain OBi as tenant. 

As soon as the whole site is completed, it will span some 220,000 sqm and 

accommodate a shopping centre with other specialist retail outlets in addition 

to OBi. The total planned retail space amounts to approximately 80,000 sqm. 

located adjacent to a new motorway exit on the main access road to Sibiu, the 

centre is easy to reach. The investment cost for the project as a whole is estimated 

at € 100 m. The next expansion phases are currently under preparation. 

SiBiU rEtAil PArK 

Sibiu, Visualisierung /visualisation 

Flächen 

areas 

oBi BAUmArKt/OBi Diy STORe 

Sibiu 



m² 

sqm 


zu erwartende vermietbare 

Nutzfläche /estimated 

rentable effective area 80,518 



handel / retail 100 % 





57



58 

oStEUroPA / BUlGAriEN, SloWENiEN 

eASTeRn euROPe / BulGARiA, SlOVeniA 

BEStANDSimmoBiliEN BUlGAriEN, SloWENiEN 

inVeSTmenT PROPeRTieS BulGARiA, SlOVeniA 

mEGAPArK 

Sofia, Bulgarien/Bulgaria 

EUroPArK offiCE BUilDiNG 

Sofia, Bulgarien/Bulgaria 

AUStriA trEND hotEl 

ljubljana, Slowenien/Slovenia 

iNtErNAtioNAl BUSiNESS 

CENtEr (iBC) 

Sofia, Bulgarien/Bulgaria

BEStANDSimmoBiliEN SErBiEN 

inVeSTmenT PROPeRTieS SeRBiA 

BElGrADE offiCE PArK 

Belgrad/Belgrade 

oStEUroPA / SErBiEN 

eASTeRn euROPe / SeRBiA 

SAVA BUSiNESS CENtEr 

Belgrad/Belgrade 



59



60 

oStEUroPA / KroAtiEN 

eASTeRn euROPe / cROATiA 

BEStANDSimmoBiliEN KroAtiEN 

inVeSTmenT PROPeRTieS cROATiA 

zAGrEBtoWEr 

zagreb

ProJEKtENtWiCKlUNGEN rUSSlAND 

inVeSTmenT PROPeRTieS unDeR DeVelOPmenT RuSSiA 

AirPort City St. PEtErSBUrG 

AirPort City St. PEtErSBUrG 

St. Petersburg 

Die Airportcity St. Petersburg wird von der Projektgesellschaft oAo 

AViElEN A.G. in einem Joint Venture mit Warimpex und UBm entwickelt 

und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum internationalen flughafen St. 

Petersburg „Pulkovo 2“. Sie ist das erste Businesscenter der Premiumklasse 

in der region und ein bedeutendes infrastrukturprojekt im wachsenden Wirtschaftszentrum 

St. Petersburg. CA immo ist über ihren Projektentwicklungsfonds 

CA immo New Europe mit 35 % an dem Projekt beteiligt. im Dezember 

2011 wurde mit der fertigstellung und Eröffnung eines Vier-Sterne-hotels 

sowie der Bürotower Jupiter und Airport mit insgesamt 17.000 m² Bürofläche 

die erste Phase des Projekts abgeschlossen. Das Vier-Sterne Crowne Plaza 

hotel, das von der intercontinental Gruppe betrieben wird, ist das einzige 

hotel direkt am flughafen. Es verfügt über 294 zimmer und großzügige Konferenzräumlichkeiten 

für bis zu tausend Besucher und ist insbesondere auf 

die Bedürfnisse internationaler Geschäftsreisender ausgerichtet. 

located adjacent to St. Petersburg’s Pulkovo 2 international airport, 

Airport city St. Petersburg is being realised by the project development 

company OAO Avielen AG in a joint venture with Warimpex and uBm. 

The first premium class business centre for the region represents a major 

infrastructure project for the expanding economic area of St. Petersburg. 

cA immo holds a 35 % stake in the venture through the cA immo new 

europe project development fund. The first phase of the project was finalised 

in December 2011 with the completion and opening of a four-star hotel along 

with the jupiter and Airport office towers, which together provide 17,000 sqm 

of office space. Run by the intercontinental Group, the four-star crowne 

Plaza is the only hotel at the airport itself. With 294 rooms and large-scale 

conference facilities for up to 1,000 visitors, the hotel is geared to the needs 

of international business travellers. 

Flächen 

areas 

m² 

sqm 


zu erwartende vermietbare 

Nutzfläche /estimated 

rentable effective area 53,116 




handel / retail 6 % 

hotel 45 % 



oStEUroPA / rUSSlAND 

eASTeRn euROPe / RuSSiA 



61

62 

oStEUroPA / PortfolioÜBErSiCht 

eASTeRn euROPe / PORTfOliO OVeRVieW 

land 

country 

Stadt 

city 

BEStAndSoBjEktE 

investMent PrOPerties 

objektname 

name of property 



Bulgarien /Bulgaria Sofia iBC Büroobjekt /office property 

Sofia Europark office Building Büroobjekt /office property 

kroatien /croatia zagreb zagrebtower Büroobjekt /office property 

Polen /Poland Blonie Europolis Park Blonie 1 logistik /logistics 

Piotrkow trybunalski Europolis Park Poland Central logistik /logistics 

Warschau /Warsaw Wspolna Büroobjekt /office property 

Warschau /Warsaw Warschau financial Center Büroobjekt /office property 

Warschau /Warsaw Poleczki Business Park Büroobjekt /office property 

Warschau /Warsaw lipowy office Park Büroobjekt /office property 

Warschau /Warsaw Bitwy Warszawskiej Büroobjekt /office property 

Warschau /Warsaw Saski Crescent Büroobjekt /office property 

Warschau /Warsaw Saski Point Büroobjekt /office property 

Warschau /Warsaw Sienna Center Büroobjekt /office property 

Warschau /Warsaw Warsaw towers Büroobjekt /office property 

Rumänien / Romania Bukarest /Bucharest opera Center 1 Büroobjekt /office property 

Bukarest /Bucharest opera Center 2 Büroobjekt /office property 

Bukarest /Bucharest Bukarest Business Park Büroobjekt /office property 

Bukarest /Bucharest Europehouse Büroobjekt /office property 

Bukarest /Bucharest river Place (Sema Parc) Büroobjekt /office property 

Bukarest /Bucharest Europolis Park Bucharest 1 logistik /logistics 


Sibiu retail Park Sibiu Geschäftsobjekt /retail property 

Serbien /Serbia Belgrad /Belgrade Sava Business Center Büroobjekt /office property 

Belgrad /Belgrade Belgrad office Park Büroobjekt /office property 

Slowakei /Slovakia Bratislava Bratislava Business Center Büroobjekt /office property 

Slowenien /Slovenia laibach Austria trend hotel ljubljana hotelobjekt /hotel property 

tschechien /czech Rep. Pilsen/Plzeň Diplomat Center Pilsen hotelobjekt /hotel property 

Prag/Prague Europort hotelobjekt /hotel property 

Prag/Prague English international School Prague Sonstige objekte/others 

Prag/Prague Sestka Shopping Center Geschäftsobjekt /retail property 

Prag/Prague river City, Danube house Büroobjekt /office property 

Prag/Prague technopark Büroobjekt /office property 

Prag/Prague Kavci hory Büroobjekt /office property 

Prag/Prague river City, Amazon Court Büroobjekt /office property 

Prag/Prague river City, Nile house Büroobjekt /office property 

ungarn/Hungary Budapest infopark research Center Büroobjekt /office property 

Budapest City Gate Büroobjekt /office property 

Budapest infopark West Büroobjekt /office property 

Budapest Víziváros office Center Büroobjekt /office property 

Budapest r70 office Complex Büroobjekt /office property 

Budapest Buda Business Center Büroobjekt /office property 

Budapest Canada Square Büroobjekt /office property 

Budapest Bártok ház Büroobjekt /office property 

Budapest Capital Square Büroobjekt /office property 

Györ Dunacenter logistik /logistics 

Páty /Budapest Europolis Park Budapest m1 logistik /logistics 

Vecsés /Budapest Europolis Park Budapest Areozone logistik /logistics

land 

country 

Stadt 

city 

objektname 

name of property 

PRojEktE und lIEgEnScHAFtSRESERVEn 

investMent PrOPerties unDer DevelOPMent anD lanD reserves 

geplante Hauptnutzungsart 

planned main usage type 

Projektstatus 

project 

status 

Polen / Poland Blonie Europolis Park Blonie 2 logistik /logistics Gr/lR 

Grabica Europolis Park Poland Central Ext. logistik /logistics Gr/lR 

Krakau AViA (Software Park) Büroobjekt /office property Gr/lR 

Warschau /Warsaw Poleczki Business Park 

Büroobjekt, in Umsetzung 

office property, under construction 

Pro/uc 

Rumänien / Romania Arad fachmarktzentrum Arad Grundstücksreserve /land reserve Gr/lR 

Arad Europolis Park Arad logistik /logistics Gr/lR 

Bukarest /Bucharest Europolis Park Bucharest 2 Ext. logistik /logistics Gr/lR 

Bukarest /Bucharest Barbu Vacarescu towers Büroobjekt /office property Gr/lR 

Bukarest /Bucharest orhideea Business Center Büroobjekt /office property Gr/lR 


Geschäftsobjekt, Grundstücksreserve 

Gr/lR 

Sibiu retail Park Sibiu 

retail property, land reserve 


Gr/lR 

Russland / Russia St. Petersburg Airport City St. Petersburg 

office property, under construction Pro/uc 

Serbien / Serbia Belgrad /Belgrade Europolis Park Belgrad E75 logistik /logistics Gr/lR 

ukraine Kiev Europolis Park Kiev E95 logistik /logistics Gr/lR 

Kiev Europolis Park Kiev E40 logistik /logistics Gr/lR 

Slowakei / Slovakia Bratislava harbour City Büroobjekt /office property 


Gr/lR 

Bratislava BBC 1 Plus 

office property, under construction Pro/uc 

Grob Europolis Park Bratislava D61 logistik /logistics BAU/lD 

tschechien / czech Rep. Prag /Prague river City, yukon residence Sonstige objekte/others Gr/lR 

Prag /Prague rCP – residence Sonstige objekte/others Gr/lR 

Prag /Prague river City, hotel Sonstige objekte/others Gr/lR 

ungarn / Hungary Budapest Europolis Park Budapest Airport Ext. logistik /logistics Gr/lR 

Budapest Europolis Park Budapest m1 Ext. logistik /logistics Gr/lR 

Gr/lR = Grundstücksreserve/land reserve 

Pro/uc = in Umsetzung/under construction 

BAU/lD = Baurechtschaffung/land development 

Die gesamte objektliste steht unter folgender Webadresse zur Verfügung / The entire list of all properties is available on: 


oStEUroPA / PortfolioÜBErSiCht 

eASTeRn euROPe / PORTfOliO OVeRVieW 

63

64 


KoNtAKt 

cOnTAcT 

cA Immobilien Anlagen Ag 

mechelgasse 1 

1030 Wien/Vienna 

tel./Phone +43 1 532 59 07 

fax +43 1 532 59 07-510 

office@caimmo.com 

www.caimmo.com 

Investor Relations 

Aktionärstelefon (in Österreich) 

Shareholder’s info hotline (in Austria) 

0800 01 01 50 (kostenlos/for free) 

mag. Claudia hainz 

mag. florian Nowotny 

tel./Phone +43 1 532 59 07 

fax +43 1 532 59 07-595 

ir@caimmo.com 

unternehmenskommunikation cA Immo 

corporate communications ca immo 

Susanne Steinböck 

Silke Gregoritsch 

Julia müller 

tel./Phone +43 1 532 59 07 

fax +43 1 532 59 07-595 

presse@caimmo.com 

unternehmenskommunikation 

cA Immo deutschland 

corporate communications 

ca immo Deutschland 

Wilhelm Brandt 

tel./Phone +49 69 606 27-0 

presse@caimmo.de 

Stand 

as at 

31.12.2011 

imPrESSUm 

imPRinT 

Medieninhaber (Verleger) 

Published by 

CA immobilien Anlagen AG 

1030 Wien/Vienna, mechelgasse 1 

text 


gestaltung 

Graphic design and setting 

Wien Nord Werbeagentur 

Fotos 

Photographs 

CA immo, hertha hurnaus, 

zoom visual project gmbh, 

Austria trend hotel & resorts, 

van den Valentyn - Architektur, 

Europolis, h.G. Esch, filip Slapal, Batar foto 

Diese Broschüre ist auf 

umweltschonend chlorfrei 

gebleichtem Papier gedruckt. 

This brochure is printed on 

environmentally friendly and 

chlorine-free bleached paper.

www.caimmo.com

Portfolio-Broschüre - CA Immo

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