3. Öffentlicher Glaube des Grundbuchs - Soldan.de

erforderlichen liquiden Mittel aber geringer sind. In der Sache führt diese
Übernahme zu einer Erleichterung, sofern man davon ausgeht, dass auch der
Grundstückserwerber die Bezahlung des Grundstücks hätte finanzieren müssen.
373 Das Risiko für den im Beispiel an zweiter Rangstelle stehenden Grundpfandrechtsgläubiger
ist damit offensichtlich. Die Bedeutung des Rangs besteht
darin, dass er ein gegenüber dem erstrangig gesicherten Grundpfandrechtsgläubiger
höheres Ausfallrisiko trägt. Dieses wird durch die Möglichkeit,
dass der erstrangig gesicherte Grundpfandrechtsgläubiger die Zwangsvollstreckung
betreibt, gesteigert. In diesem Fall ist nämlich sein Grundpfandrecht
nicht vom sog. Deckungsprinzip (s. o. Rn. 372, Löschungsprinzip) erfasst,
da es gegenüber dem des die Zwangsvollstreckung Betreibenden
nachrangig ist.
Angesichts des höheren Risikos akzeptieren manche Banken von vornherein
keine zweitrangige Sicherheit. Im Übrigen lassen sich die Kreditinstitute
die schlechtere Rangstelle einer Sicherheit durch höheren Zins entgelten.
374 Das Rangverhältnis besteht auch zwischen Eintragungen in verschiedenen
Abteilungen (hierzu o. Rn. 356). Es drückt sich etwa darin aus, dass ein Nutzungsrecht
bei Betreiben der Vollstreckung durch den Pfandrechtsinhaber
nur dann bestehen bleibt (§§ 54, 52 ZVG), wenn es dem Pfandrecht vorgeht.
Neben Nutzungs- und Verwertungsrechten nimmt auch die Vormerkung
nach h. M. an der Rangordnung teil (BGHZ 46, 124; str., dagegen Stadler,
AcP 189 (1989), 425, 436).
2. Bestimmung des Rangs
375 Das Grundprinzip des BGB besteht darin, dass dem zeitlich früher entstandenen
Recht der Vorrang gebührt (§ 879). Bei Rechten in derselben Abteilung
ergibt sich die Rangordnung angesichts des hierfür bestehenden Verfahrensrechts
(§§ 17, 45 GBO) aus der Reihenfolge des Antragseingangs und
damit aus der Reihenfolge, in der die Rechte im Grundbuch eingetragen
werden. Dieser auch „Locusprinzip“ genannte Grundsatz versagt freilich
bei Eintragung in verschiedenen Abteilungen. Hier entscheidet das Eintragungsdatum
(§ 879 Abs. 1 S. 2, „Tempusprinzip“).
376 Die Grundbuchordnung schreibt zwingend vor, in welcher Reihenfolge
Rechte einzutragen ist. Das BGB dagegen geht von der vorgenommenen
Eintragung aus, selbst wenn das Grundbuchamt diesen Vorschriften zuwidergehandelt
hat. Die tatsächliche Reihenfolge der Eintragung ist auch dann
ausschlaggebend, wenn der Rechtsentstehungstatbestand (etwa weil die Einigung
später erfolgte) erst zu einem danach liegenden Zeitpunkt vollendet
wird.