Sachwert Magazin ePaper Nr 30

Immobilien
Deutsche Wohnimmobilien 2015:
Die Erbschaftswelle kommt
ins Rollen
Wohneigentum im geschätzten Wert von 2.700 Mrd. Euro wird in Deutschland bis
2060 vererbt. Der Modernisierungsbedarf ist erheblich, denn moderne, barrierefreie
Wohnungen für Senioren sind die Ausnahme – so eine Studie.
Der deutsche Immobilienmarkt steht vor
einer Erbschaftswelle: Bis zum Jahr 2020
werden jährlich Immobilien im Wert von
rund 100 Mrd. Euro vererbt, davon entfallen
etwa 60 Prozent auf Wohnimmobilien.
Konservativ gerechnet könnten bis 2060
Wohnimmobilien im Wert von rund 2.700
Mrd. Euro an die nächste Generation weitergegeben
werden. Dies geht aus der Studie
„Wohnimmobilien 2015“ des Instituts
für Immobilienwirtschaft der Universität
Regensburg (IREBS) im Auftrag der Deutschen
Bank hervor. Der hohe Anteil nicht
barrierefreier Seniorenwohnungen sollte
nach Einschätzung der Experten in den
kommenden Jahren zu einem hohen Sanierungsbedarf
führen.
750.000 barrierearme
Wohnungen fehlen
Moderne, barrierearme Wohnungen für
Senioren sind in Deutschland weiterhin selten,
so die Autoren der Studie. Von den
gut 8 Mio. reinen Seniorenhaushalten in
Deutschland wohnt mehr als die Hälfte in
Wohnungen, die vor mindestens vier Jahrzehnten
gebaut wurden – und nur 5 Prozent
der Wohnungen sind barrierefrei. Mit
fortschreitender Alterung der Gesellschaft
werde die Beseitigung von Barrieren wichtiger,
so Prof. Dr. Tobias Just von der Universität
Regensburg: „Eine frühzeitige,
altersgerechte Sanierung ist notwendig,
damit Senioren möglichst lange in ihren eigenen
vier Wänden wohnen bleiben können.“
Der akute Bedarf an barrierearmen
Wohnungen dürfte in den kommenden
Jahren Investitionen in der Größenordnung
von rund 40 Mrd. Euro erfordern. Allein
für die aktuell pflegebedürftigen Menschen
werden mindestens 750.000 barrierearme
Wohnungen zusätzlich benötigt,
so die Schätzung der Studie.
Sanierung als Generationenprojekt
Die Autoren der Studie erwarten, dass
neue Nutzungsformen und Finanzierungsmodelle
in einer alternden Gesellschaft an
Bedeutung gewinnen – und damit auch
die Baufinanzierer vor neue Aufgaben stellen.
Dies betrifft zum Beispiel Senioren, die
ihr Haus oder ihre Wohnung schon zu Lebzeiten
an die Kinder weitergeben, jedoch
weiter in der Immobilie wohnen bleiben
wollen: Bei einer solchen Schenkung mit
verbundenem Nießbrauch könnten sich die
Kinder dazu verpflichten, das Wohnobjekt
altersgerecht sanieren zu lassen. Alternativ
könnten die Eltern bereit sein, die Immobilie
vorzeitig zu verlassen, wenn die Beschenkten
im Gegenzug die Kosten für
einen Altersruhesitz an anderer Stelle übernehmen.
Herausforderung für
Finanzdienstleister
Wenn es darum geht, Umbauten und Modernisierungen
zu finanzieren, könnten die
künftigen Erben im Sinne einer generationenübergreifenden
Finanzierung frühzeitig
beteiligt werden. So könnten die Senioren
nach einer altersgerechten Sanierung länger
in den eigenen vier Wänden bleiben,
während zugleich die Nachkommen von
einem gesteigerten Immobilienwert profitieren.
Die Finanzdienstleister stehen angesichts
der Erbschaftswelle vor neuen
Herausforderungen: Sie müssen in der
Lage sein, die Finanzierung von Umbauten
zu bewerten sowie regionale und Objektrisiken
richtig einzuschätzen, um Probleme
im Erbfall zu vermeiden.
Über die Studie Die Studie „Wohnimmobilien
2015: Marktausblick und Implikationen
der demografischen Entwicklungen
für Immobilienerbschaften“ wurde unter
Leitung von Prof. Dr. Tobias Just (International
Real Estate Business School der Universität
Regensburg, IREBS) im Auftrag der
Deutschen Bank erstellt.