Sachwert Magazin ePaper Nr 30

BACKHAUS
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Ausgabe2/15
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Editorial
JulienD.Backhaus,Herausgeber&Chefredakteur
DieCrash-Propheten.
BehaltenSieRecht?
ISMAILGÖKBLICKWINKEL
InteligenteStrategien
fürIhresichereZukunft
Sachwert
schlägt
Geldwert!
Impressum ISSN2197-1587
ChefredakteurJulienD.Backhaus
ExpertenbeiratThomasHennings
AsistenzEva-MariaPlachetka
VerlagGLN4260268980001
BackhausVerlag
BremerStraße24,31608Marklohe
Telefon(05022)891828
Telefax(05022)891374
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HerausgeberJulienD.Backhaus
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InterviewsführtenJulienBackhaus
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Experten
Behalten die
„Crash-Propheten“ Recht?
Die Medien knöpfen sich die sog. Crash-Propheten vor. Sie hätten scheinbar gar nicht recht mit ihren
Verkündungen, die Märkte würden einbrechen. Hier nehmen sie Stellung. Von Julien Backhaus
Arcady depositphotos
Crash-Propheten sehen stets das
Schlimmste kommen, das unterstellen
ihnen zumindest viele Medien
In einem Artikel der WELT mit dem Titel „Das
grandiose Scheitern der Crash-Propheten“,
werden den drei bekannten deutschen
Marktexperten Dirk Müller, Max Otte und Roland
Leuschel ihre Aussagen zum bevorstehenden
Absturz der Märkte und dem
Scheitern der Geldpolitik aufs Brot geschmiert.
Für den Autor lagen die Experten
zu sehr daneben. Wir wollten von diesen Experten
wissen, ob sie nach wie vor zu ihren
Aussagen stehen.
Dirk Müller
Die Börse lebt seit Anbeginn ihrer Existenz
von den Bewegungen nach oben und nach
unten. Gemeinhin „Schwankungen“ genannt.
Offenkundig haben viele Anleger,
aber leider auch zahlreiche Journalisten mit
Börsen-Halbwissen noch immer den Eindruck,
dass steigende Kurse „gute und anständige
Kurse“ und fallende Kurse „böse
und gemein“ sind. Es gibt also einen Hurra-
Journalismus, der Aktienkurse in Gut und
Böse unterscheidet. Wer über steigende
Kurse spricht und diese prognostiziert, ist ein
„guter Börsenexperte“ und wer fallende
Kurse prognostiziert, ist ein „böser Crashprophet“.
Das zeugt von einer kindlich naiven
Vorstellung von der Börse.
Wer über steigende Kurse
spricht, ist ein „guter Börsenexperte“,
wer fallende Kurse
prognostiziert, ist ein „böser
Crashprophet“
In der Tat sind für den Aktienanleger fallende
Kurse mindestens so erfreulich wie steigende
Kurse. Ein alter Spruch am Börsenparkett lautete
stets „Mir egal ob es steigt oder fällt, ein
guter Händler hat immer zwei (Handels-)Seiten“.
Fallende Kurse ist die einzige Möglichkeit
für den Anleger gute Aktien zu einem
günstigen Preis zu erwerben. Wie sollte es
sonst gehen? Würden die Aktien nur steigen,
am besten 20 Prozent pro Jahr wie es der Jubeljournalismus
gerne hätte, hätten wir eine
extreme Überbewertung und die Anleger
hätten keine Chance jemals zu fairen oder
gar günstigen Kursen zu kaufen.
Je tiefer ein Markt korrigiert, umso besser für
den Anleger. Denn hier kann er endlich günstig
gute Qualität erwerben. Jahrzehntelang
rennen die Kunden jubelnd beim Winterschlussverkauf
in die Warenhäuser und prügeln
sich um die günstigen Schnäppchen.
Jeder freut sich hier über die stark gefallenen
Preise und bereits die Ankündigung eines
Schlussverkaufs lockte die Käufer in die Geschäfte
um schon mal zu schauen, was man
denn mitnimmt, wenn der Preis reduziert
wurde. Warum sollte das an den Börsen anderes
sein? Jetzt schon mal im Laden „Börse“
nachschauen, was man denn gebrauchen
kann, wenn der Preis mal deutlich reduziert
wird. Und wenn es soweit ist nichts wie rein
in den Laden und dem Nachbarn das
Schnäppchen weggekauft.
Fallende Börsen sind nichts Schlechtes oder
gar Böses, ganz im Gegenteil. Sie sind mindestens
so wichtig zum Geldverdienen und
Anlegen wie die steigenden Preise um danach
mit den Schnäppchen Geld zu verdienen.
Der Neueinsteiger in die Börse darf sich
sogar NUR über fallende Preise freuen, denn
nur dann kann er günstig kaufen. Der Altaktionär
muss etwas smarter sein und bei
hohen Kursen und teuren Märkten einen Teil
FOTOS: Cashkurs.com, Leuschel, IFVE

Experten
(nie alles - falls es noch teurer wird) seiner Aktien
verkaufen oder – noch besser- gegen
Kursrückgänge absichern. Sozusagen den
Gewinn festhalten um danach bei den niedrigeren
Kursen wieder nachzukaufen. Das ist
Börse. Ein Journalist wie auch ein Händler,
der nur die eine Seite kennt und liebt ist ein
schlechter Journalist und Händler.
Wenn aber ein Journalist, der Bücher mit
dem Titel „Alles Gold der Welt: Die Alternativen
zu unserem maroden Geldsystem“
schreibt und dort den „Zusammenbruch des
Währungssystems“ ankündigt, andere für
deren warnende Worte kritisiert, macht er
sich ein stückweit lächerlich, zumindest aber
unglaubwürdig und lässt den Gedanken aufkommen,
dass er den „Kollegen“ den Erfolg
neidet.
Roland Leuschel
In zunehmendem Maße und rauer werdendem
Ton schießt sich die Presse wieder einmal
auf die wenigen warnenden Stimmen
ein, die es weltweit noch gibt. Nachdem das
„Handelsblatt“ bereits Anfang Juni dieses
Jahres mit dem Aufmacher „Weltuntergang.
Schlechte Zeiten für Schwarzseher“ um die
Aufmerksamkeit seiner Leser buhlte, legte
„Die Welt“ jetzt nach mit dem schönen Titel
„Das grandiose Scheitern der Crash-Propheten“.
Wie immer, wenn die Kurse stark gestiegen
sind, herrschen Euphorie und
Sorglosigkeit. Mahnende Stimmen werden in
diesem Umfeld als Störenfriede wahrgenommen.
Dabei zeigt die Finanzmarktgeschichte,
dass es nicht die Mahner, sondern die Dauerbullen
sind, die den Anlegern großen Schaden
zufügen.
Sobald der Irrsinn an den Märkten Einzug
hält und sinnvolle ökonomische Grundregeln
verdrängt, beginnen wir Mahner unsere Kunden
und Leser vor den unvermeidlichen Folgen
dieser Fehlentwicklungen zu warnen.
Jeder Anleger sollte zumindest wissen, mit
welchen Risiken er es zu tun hat, um selbst
entscheiden zu können, ob er sich diesen Risiken
aussetzen möchte oder lieber eine Zuschauerrolle
einnehmen will.
Solange der Irrsinn regiert und die Kurse trotz
deutlicher Überbewertung weiter steigen,
können Sie sich als Zuschauer immerhin
damit trösten, dass Sie erstens kein Geld verlieren
und zweitens der unausweichliche
Crash nur umso schlimmer ausfallen wird, je
höher die Kurse steigen und je größer die realwirtschaftlichen
Ungleichgewichte werden.
Und wenn der Crash dann kommt und Panik
herrscht, dann haben Sie sowohl die Mittel
als auch den kühlen Kopf, um ganz gelassen
den Wiedereinstieg zu planen. Sie können
dann zu Schnäppchenpreisen und überschaubaren
Risiken investieren, anstatt in Zeiten
der Massenverblendung zu spekulieren.
Auch wir haben in der Vergangenheit immer
wieder zum Kauf von Aktien geraten – allerdings
erst nach dem Crash.
„Hau den Bär“ ist übrigens typisch für die
Endphase von Spekulationsblasen und damit
ein zusätzliches Warnsignal für die extrem
überbewerteten und überhitzten Aktien- und
Rentenmärkte.
Prof. Dr. Max Otte
Ich habe 2006 einen möglichen Crash für
"um 2008" vorausgesagt, aufgrund der Situation
des Finanzsystems. Schon 1989
wurde von Ravi Batra in The Great Depression
of 1990 ein Crash vorausgesagt. Der
kam nicht, die Ungleichgewichte verschlimmerten
sich weiter. 2005 waren die Zeichen
am amerikanischen Häusermarkt dann für
mich unübersehbar.
Die extrem starke Reaktion der Notenbanken
konnte ich nicht voraussehen. Die hat die
Krise hinausgezögert und verändert.
Im März 2009 (!) empfahl ich massiv den Einstieg
in Aktien in Börse Online. Heute sehe
ich das selektiver.
Anders als Herr Leuschel werde ich nicht nur
zum Thema Crash befragt, sondern zu einem
ganzen Themenspektrum. Wenn man so wie
Herr Leuschel, den ich menschlich sehr
schätze, so mit einem Thema identifiziert
wird, ist es schwer, da herauszukommen und
zu etwas anderem gehört zu werden.
Außerdem berate ich auch über 400 Mio. €
Vermögen und muss mich am Kapitalmarkt
beweisen. Die Performance von PI Global
Value Fonds und Max Otte Vermögensbildungsfonds
sind nachvollziehbar. Deswegen
schreibt die Süddeutsche auch, "Man muss
nicht übertreiben, um Max Otte ein gewisses
Gespür für die Märkte zu bescheinigen."
Mittlerweile sehe ich große
Gefahren, auch durch die vom
Westen angezettelten Wirtschaftskriege.
Mittlerweile sehe ich große Gefahren, auch
durch die vom Westen angezettelten Wirtschaftskriege.
Die Lage hat sich so zugespitzt
wie in meinen Lebzeiten noch nicht. Und ich
habe die 70er Jahre einigermaßen bewusst
erlebt (Inflation, Wirtschaftskrise) und auch
den NATO-Nachrüstungsbeschluss und den
heißen Herbst 1982. Leider steigt der Gefahr
kriegerischer Auseinandersetzungen auf der
Welt - wir haben ja schon viele.
Dennoch empfehle ich weiter, selektiv in Aktien
investiert zu bleiben und Gold, Grund &
Boden und nur etwas Liquidität zu halten,
denn auch Liqiuidität ist in ihrem Wert bedroht.

Geldwissen
Pseudologie der Finanzpolitik
Das Grundbesitzer-Märchen
Auszug aus dem Buch „Pseudologie der Finanzpolitik - Finanzmärchen, die die
Wahrheit verschleiern“ aus der Edition Geldschule im epk media Verlag.
Von Edmund Pelikan
Die Immobilien sind seit Jahrhunderten
eines der wichtigsten Vermögensbausteine
der Deutschen. Trotzdem liegt die Eigentümerquote
in der Bundesrepublik noch
immer unter 50 Prozent. Dies ist um so erstaunlicher,
weil damit die Deutschen im
europäischen Vergleich weit hinten liegen.
Problemländer wie Spanien, Irland oder
Griechenland überspringen die 70-Prozentmarke
beim Besitz einer eigenen Immobilie
locker. Die Gründe sind
vielschichtig. Ein Grund liegt im zweiten
Weltkrieg und der zum einen flächendeckenden
rechtswidrigen Enteignung der
jüdischen Bevölkerung und zum anderen
an der physischen Zerstörung von nahezu
50 Prozent des Wohnungsbestandes bis
1945. Ein weiteres geschichtliches Problem
ist die kommunistische Volkseigentumsideologie,
die noch heute in Teilen der
neuen Bundesländer unterdurchschnittliche
Eigentumsquoten zeigt. Hinzu kommt,
dass ein starkes Mietrecht die Attraktivität
von „Mieten statt kaufen“ fördert.
Diese geschichtlichen Gründe werden
heute durch eine rigorose Politik gegen
Grundeigentum ausgeweitet. Die eher als
besonnen argumentierende Welt am
Sonntag hat sich deshalb am 9. November
2014 zu der Überschrift „Staatlicher Raubzug“
hinreißen lassen und unterstrich die
These mit der Subline: „Niemanden kann
der Fiskus so gut greifen wie die Grundeigentümer:
Er füllt seine leeren Kassen über
ständig steigende Steuern und Abgaben.
Die Rechnung zahlen alle – auch die Mieter“.
Und hier beschreibt die WamS wieder
einen diese pseudologischen Grundtatbestände
der Finanzpolitik. Einerseits wurde
eine Mietbreisbremse 2014 auf dem Weg
gebracht , die den Mieter in Altbauten vor
einen zu drastischen Mietanstieg schützen
soll. Und andererseits lässt die Politik keine
Steuern und Abgabenerhöhung aus, um
den Hausbesitzer das Investitionsobjekt Immobilien
bei der Erstellung wie auch bei
der Bewirtschaftung zu verteuern. Damit
wird entweder der Immobilieneigentümer
schrittweise enteignet oder er muss – wie
bei allen Investitionen üblich – die Mehrkosten
auf den Verbraucher umlegen. Die
Folge sind steigende Mietpreise.
Allein die Grundsteuer stieg 2014 laut
deutschem Städtetag um rund drei Prozent,
nachdem diese bereits 2013 um 3,3
Prozent angehoben wurde. In dem oben
genannten WamS-Artikel wird ein direkter
Vergleich der Entwicklung von Häusern,
Mieten und Steuern gezogen. Dabei stiegen
im Vergleich der Jahre 2010 bis 2013
die Kaufpreise von Häusern und 10,4 , die
Mieten jedoch nur um vier Prozent. Überproportionaler
Ausreißer waren dagegen
die Wohn-Steuereinnahmen um 25 Prozent.
Kritiker werden nun sagen, da haben
wohl Lobbyisten wieder einmal Zahlen zugunsten
der Grundstückseigentümer so
weit verdreht, dass die Besitzenden gut dastehen.
Leider ist es nicht so. Ein Beispiel macht
dies besonders deutlich: die Grunderwerbsteuer.
Diese betrug bis 1982 im "Regelfall"
sieben Prozent. Wer jetzt sagt, die
Steuer ist zurückgegangen, muss wissen,
dass damals über 80 Prozent der Grundstückstransaktionen
wie zum Beispiel
selbstgenutztes Wohneigentum von der
Steuer befreit waren. Danach betrug die
Grunderwerbsteuer von 1983 bis 1996
bundesweit zwei Prozent. Dies ist ein alter
Trick der Finanzpolitik, dass man zwar den
Satz senkt, aber die Bemessungsgrundlage
verbreitert, so dass sogar das Steueraufkommen
steigt. Dieser Betrug am Steuerzahler
wird von den wenigsten als solcher
wahrgenommen. Von 1997 bis 31. August
2006 wurde der Steuersatz bundesweit
auf 3,5 Prozent der Bemessungsgrundlage
angehoben. Die Willkür der Grunderwerbsteuergier
ist nun seit dem 1. September
2006 erreicht. Seit diesem Zeitpunkt dürfen
die Bundesländer den Steuersatz selbst
festlegen. Die Folge sind Steuersätze von
3,5 Prozent wie in Bayern bis hinzu 6,5
Prozent ab 1. Januar 2015 in Schleswig-
Holstein. Insbesondere der Anstieg ist hier
frappierend, wie das Beispiel Schleswig-
Holstein zeigt. Hatte man hier bis 2014
eine Grunderwerbsteuer von fünf Prozent,
sind es 2015 nun 30 Prozent mehr. Wenn
es nicht der Staat wäre sondern private Investoren
und nicht um Steuererhöhung
ginge sondern um Mieterhöhungen,
würde man wahrscheinlich von Wucher
und Abzocke sprechen.
Ein Fehlentwicklung ist auch beim bereits
erwähnten Gesetz zur Mietpreisbremse zu
erwarten. Ein Gesetz, das angelegt ist,
Mieter vor allem in Altbauten und Ballungszentren
vor extremen Mietpreisstei-

gerungen zu schützen. Gut gedacht, aber
schlecht gemacht. Denn im freien Spiel der
wirtschaftlichen Kräfte heißt dies – und wir
sind derzeit noch nicht im kommunistischen
Staatsverwaltungschaos angekommen
– dass ein Wohnungseigentümer
durch steigende Kosten und sinkende Einnahmen
weniger Rendite erzielt. Dies werden
Besitzer wohl hinnehmen müssen,
aber neue Investitionsprojekte mit Ausnahme
von selbstgenutzten Immobilien
werden dadurch weniger realisiert. Dies
hat bereits Henry Hazlitt in seinem Buch
„Die 24 wichtigsten Regeln der Wirtschaft“
in den 40er Jahren erkannt und
beschrieben. Für die Politik ist es aber so
verlockend, nicht für die nächsten 20 Jahren
volkswirtschaftlich sinnvoll zu planen,
sondern nur populistisch bis zur nächsten
Bundestagswahl. Die einzige Lösung, diesem
Problem entgegen zu wirken, wäre
eine großangelegte staatliche Bautätigkeit
von mietpreisgebundenen (Sozial-) Wohnungen
in Ballungszentren, wofür dem
Staat aber das Geld fehlt. Und weil ein
freier Investor nicht dazu gezwungen werden
kann, mehr Geld für weniger Rendite
auszugeben, ist der eingeschlagene Weg
einer Mietpreisbremse eine kurze Sackgasse.
Ist dies ein neues Problem? Mitnichten, das
zeigt der folgende Text aus der ZEIT, der
dort am 7.11.1969 erschien:
„Panisch stimmen könnten nämlich eigentlich
nur die Endzahlen der Institutsprognose.
Sie errechnen auf
wissenschaftlich fundierter Basis in den sieben
Jahren von 1968 bis 1975 insgesamt
eine Steigerung der Mietpreise
• für Altbauwohnungen um 43 Prozent,
• für öffentlich geförderte Wohnungen um
52 Prozent,
• für frei finanzierte, steuerbegünstigte
Wohnungen um 40 Prozent.
Einiges von ihrem Schrecken verlieren
diese Zahlen, wenn sie verglichen werden
mit jenen des vorhergehenden Sieben-Jahres-Zeitraums.
Von 1962 bis 1968 stiegen
nämlich die Mieten
• für Altbauwohnungen um 57 Prozent,
• für öffentlich geförderte Wohnungen um
40 Prozent,
• für frei finanzierte, steuerbegünstigte
Wohnungen gleichfalls um 40 Prozent.....“
Der Autor Edmund Pelikan war für diverse
Banken tätig. Seit 2000 ist er resozialisiert
und arbeitet als Wirtschaftspublizist und
Sachverständiger. Schwerpunktthema seiner
Arbeit ist die Evaluierung von Sachwertanlagen
und Investmentvermögen. Er ist Gründer
der Stiftung Finanzbildung.
Pseudologie der Finanzpolitik Der Wirtschaftspublizist
dokumentiert mit der nun
vorliegenden Streitschrift in prägnanten Kapiteln
die Widersprüche und Anlegerfeindlichkeit
finanzpolitischen Handelns.
Pseudologie ist das krankhafte Verlangen
eines Menschen zu lügen. Edmund Pelikan
zeigt anhand von Beispielen auf, dass Märchen
systembedingter Bestandteil des politischen
Handelns sind. Wie in seinem ersten
Buch Monetäre Demenz ist auch hier sein
Ziel, nicht das System naiv zu ändern, sondern
den Lesern eine kritische Grundhaltung
ans Herz zu legen, um die Manipulation der
Politik zu entlarven und ihre eigene Geldentscheidung
zu korrigieren.
Das zeigt, dass in Zeiten des Wirtschaftswunders
weitaus größere Mietsteigerungen
zu sehen waren, als heute. Und das
auch im sogenannten Sozialen Wohnungsbau.
Denn auch der Staat konnte sich entsprechenden
Marktentwicklungen nicht
entziehen. Es ist also ein Trugschluss eines
vermeintlichen „real existierenden Sozialismus
ala DDR“, dass staatlicher Wohnungsbau
zu niedrigen Mieten in einer
demokratischen Marktwirtschaft führt.
Weiter heißt es im ZEIT-Artikel von 1969:
„Dabei ist etwas Wesentliches zu bedenken:
Seit Anfang der sechziger Jahre
wurde der deutsche Wohnungsmarkt –
der schon in den Zeiten der Weimarer Republik
in ein Korsett von Wohnraumbewirtschaftung
und Mietpreisbindung
gezwängt worden war – schrittweise liberalisiert.
Diese Befreiung des Wohnungsmarktes
von seinen sachlich
aufgezwungenen Fesseln – deren Ursache
freilich wegen der allgemeinen Wohnraumknappheit
sozial durchaus berechtigt
war – musste ganz automatisch zu Mietsteigerungen
führen. Dass auch die – nach
wie vor gebundenen – Preise der öffentlich
geförderten „Sozialwohnungen“ stiegen,
lag freilich nicht an der Liberalisierung,
sondern an anderen, für alle neuen Wohnungen
geltenden Faktoren:
• Steigerung der Baukosten,
• Steigerung der Wohnansprüche,
• Verbesserung der Wohnungsqualität,
• Steigerung der Bewirtschaftungs- und
Unterhaltungskosten.“
Die Lösung sieht der Bericht mit ökonomisch
gesunden Menschenverstand:
„Dass dennoch, heute ebenso wie in sieben
Jahren, die Mietbelastung für bestimmte
Haushalte – nämlich vorwiegend
für Rentner, kinderreiche Familien und besonders
einkommensschwache Schichten
– unerträglich hoch ist und sein wird, bestreitet
niemand. Hier bietet sich für Lauritzens
Ministerium ein weites und
dankbares Betätigungsfeld. Es geht darum,
noch mehr als bisher nicht mit der Gießkanne,
sondern mit gezielten Maßnahmen
Härten zu beseitigen.“
So viel ökonomischen Sachverstand und finanzpolitischen
Realismus würde man sich
auch heute wünschen. Dies bleibt jedoch
wohl ein Wunsch. Denn je wohlhabender
eine Nation ist, um so mehr wird die Umverteilungskeule
gezogen, um das Vakuum
zwischen den Ohren so manchen koalitionären
Finanzpolitikers zu vertuschen.
Resümee
Der Haupttreiber bei steigenden Immobilienpreisen
und Mietpreisen ist der Staat
selbst. Durch eine verfehlte, aber strikt abgreifende
Finanzpolitik bei Grundbesitzern
ist der Titel in der Zeitung WELT als „staatlicher
Raubzug“ mehr als berechtigt. Wie
in anderen Finanzbereichen wird auch
beim Betongold durch den Staat suggeriert,
man wolle die Mieter und Hauseigentümer
schützen. Dies ist leider auch im
Immobiliensektor nicht der Fall.

Euro & Geldanlage
Experten: Anleger
brauchen mehr Sachwerte
Experten diskutieren in Frankfurt mit Sachwert Magazin-
Herausgaber Julien Backhaus auf der Bühne
Julien Backhaus, Marc Friedrich, Roland Tichy, Beate Sander, Matthias Weik und Frank Schäffler
Über zwei Tage hinweg haben prominente
Experten auf der Deutschen Anlegermesse
in Frankfurt am
vergangenen Freitag und Samstag
über die Finanzbildung in Deutschland
diskutiert. Auf Einladung des Verlegers
Julien Backhaus (Sachwert Magazin,
Finanzblatt, Wirtschaft TV) diskutierten
u.a. der ehem. ARD-Börsenmoderator
Frank Lehmann, die Crash-Warner
Marc Friedrich und Matthias Weik,
FDP-Politiker Frank Schäffler und Medienmacher
Roland Tichy.
Aktuelle Debatten wie ein möglicher
Grexit und die Inflationstendenzen
Frank Lehmann mit Julien Backhaus
wurden ebenso thematisiert wie die
geringe Finanzbildung in Deutschland.
Börsenexperte Lehmann plauderte aus
dem Nähkästchen, wie er neben anderen
Experten damals Schulkonzepte
für Wirtschafts- und Finanzwissen erarbeiten
sollte – was kurz darauf jedoch
wieder im Keim erstickt wurde.
Erschrocken sei er heute noch, wenn
er in Schulen zu Vorträgen zu Gast ist
und vor völlig ahnungslosen Teilnehmern
spricht. Dahingegen ist FDP-Politker
und Prometheus-Gründer Schäffler
eher froh, dass seine Kinder eben
nicht von Lehrern der 68er-Bewegung
unterrichtet werden. Das würde ihm
Bauchschmerzen bereiten.
Zum Thema Griechenland äußerte
sich Journalist Tichy unmissverständlich:
Man solle Griechenland endlich
erlösen und aus dem Euro entlassen.
Immer mehr neue Schulden und Rettungspakete
würden dem Land auch
nicht mehr helfen. Das sehen die Bestsellerautoren
Marc Friedrich und Matthias
Weik genau so. „Der Patient Euro
ist doch schon lange tot und wird nur
noch künstlich am Leben gehalten.“
Mitdiskutiert haben auch Buchautorin
Beate Sander, Finanzexperte Antonio
Sommese und Finanzmanager
Andreas Feiden. Sommese – der Anlegerversteher
– adressierte das Publikum
mit einer Bitte. Sie wüssten schon
viel mehr als der Durchschnittsanleger.
„Aber schenken Sie Ihrem Schwager
und der Tante auch mal ein Finanzbuch“,
forderte er auf. Das Wissen
über Finanzen und Wirtschaft dürfe
sich noch stark verbessern.
Worin sich alle einig waren: Der Anteil
an Sachwerten sollte im Portfolio
der Deutschen zunehmen.

Containerinvestment Anzeige
Sachwert-Investments
in Container
Mit dem richtigen Absicherungskonzept wird es rund
Von Ronny Giesa
Ohne Containerboxen wäre Welthandel kaum möglich. Daraus ergeben sich Chancen für Investoren
Das ist klar: Container sind für den Bedarf
unseres täglichen Lebens nicht
mehr wegzudenken. Ob es nun Kleidung,
Kaffee, Unterhaltungselektronik
oder Weine sind - ohne diese Transportboxen
wären diese Waren für uns
nicht in der Menge und zu den uns bekannten
Preisen verfügbar. Kein Wunder
also, dass Direktinvestments in
Container seit Jahrzehnten so beliebt
sind.
Im Detail liegt der
Unterschied
Das Konzept des Direktinvestments ist
einfach erklärt: der Kunde kauft einen
Container, vermietet diesen für eine
bestimmte Zeit an den Anbieter, der
wiederum zum Laufzeitende den Container
zu einem Festpreis zurückkauft.
Bei einem Blick auf die Details werden
die Unterschiede deutlich. So setzt das
Hamburger Unternehmen Solvium Capital
auf eine eigene Containerverwaltung
in Hamburg und bei den
Container-Angeboten Protect auf ein
ganz besonderes Absicherungskonzept.
Weil eben nicht nur der Gewinn im
Einkauf liegt, sondern auch in einer erfolgreichen
Verwaltung und dem Verkauf,
baut Solvium auf ein erfahrenes
Verwaltungsteam. Insgesamt sechs
Mitarbeiter mit zusammengenommen
mehr als 60 Jahren Berufserfahrung
beschäftigen sich von Hamburg aus
mit dem Controlling und der Verwaltung
der Assets mit dem Ziel, positive
Mieterträge und vernünftige Verkaufsszenarien
zu gewährleisten.
„Sicher ist sicher“
Als Containerinvestment mit einem
Plus an Absicherung bezeichnet Solvium
seine Angebots-Serie Protect.
Dieses Produkt ist so konzipiert, dass
die erzielten Renditen monatlich aus-

gezahlt und Mietüberschüsse angesammelt
werden. Durch dieses Konzept
erhält der Investor am Ende der
Laufzeit seinen vollen Kaufpreis zurück.
Für die Absicherung dieses Investments
hat Solvium ein
mehrstufiges Konzept zur Reduzierung
von Ausfallrisiken entwickelt.
Breite Streuung: Solvium hat einen
breiten Mieterpool von mehr als 100
bonitätsstarken Mietern aufgebaut.
Dabei wird beachtet, dass es zu keinen
Klumpenrisiken innerhalb dieses Pools
kommt. So machen beispielsweise die
drei größten Mieter einen Gesamtanteil
von weniger als 32 % des Gesamtportfolios
aus. Zusätzlich wird jeder
Mieter durch eine Mietausfallversicherung
geprüft und versichert. Dies bedeutet
aus Kundensicht, dass jeder
Mieter doppelt auf Bonität geprüft
wird. Für das Ende der Vertragslaufzeit
erhält der Investor von Solvium nicht
nur eine Rückkaufoption, sondern ein
festes Rückkaufsversprechen. Den
Rückkauf hat Solvium zudem durch
ein Andienungsrecht und einen Factoringvertrag
abgesichert.
Solvium hat einen breiten
Mieterpool von mehr als
100 bonitätsstarken Mietern
aufgebaut.
Risiken lassen sich nicht grundsätzlich
ausschließen. Solvium Capital gelingt
es mit dem umfangreichen Absicherungskonzept
bei der Protect-Serie im
Interesse der Kunden Risiken zu identifizieren
und womöglich deutlich zu
reduzieren.
Innovativer
Härtefallschutz
Investoren suchen heute gezielt nach
Anlageformen mit kurzen Laufzeiten
von beispielsweise drei oder fünf Jahren.
Hintergrund ist oft der Wunsch liquide
zu sein, wenn einmal etwas
Außerplanmäßiges geschieht. Gleichzeitig
möchten sich Kunden attraktive
Zinsen langfristig sichern. Aus der
Autor Ronny Giesa
Spezialist für Container-
Investments aus Hamburg
Kombination dieser beiden Wünsche
ist der innovative Solvium-Härtefallschutz
entstanden. Dieser bietet Investoren
die Möglichkeit, bei Eintritt eines
persönlichen Härtefalls, wie zum Beispiel
Berufsunfähigkeit oder Arbeitslosigkeit,
seine Container kurzfristig an
Solvium zurückzuverkaufen und
immer eine attraktive Rendite zu erzielen.
Mit dem Solvium-Härtefallschutz
besteht somit für Investoren die Möglichkeit,
sich für längere Laufzeiten
und attraktivere Renditen zu entscheiden
mit der Gewissheit, die Container
zurückgeben zu können, wenn wirklich
mal etwas passiert.

Rohstoffe Anzeige
Super-Compost-Anlagen
»Grüne Investments bieten gleiche, wenn nicht
bessere Renditen als andere Investments«
Astoria Organic Matters kann Probleme von Großstädten wie London
lösen und dabei für Anleger Renditen erwirtschaften
Unter riesigen Membran-Planen wird aus organischen
Abfällen in Rekordzeit Naturdünger
Sie bieten dem Anleger sozusagen die
eierlegende Wollmilchsau. Grünes Investment,
gutes Gewissen, hohe Rendite
und auch noch geringe Laufzeit.
Der eine oder andere Anleger wird da
auch skeptisch oder?
Mukul Mohanty: Grüne Investments bieten
gleiche, wenn nicht bessere Renditen als
andere Investments. Der zusätzliche Vorteil
ist, dass sie gut für die Umwelt und unser
Gewissen sind. Unsere Investition ist ein
kommerziell unabhängiges Vorhaben. Wir
sind nicht auf staatliche Unterstützung
oder Subventionen angewiesen und unsere
Pläne basieren auf den gegenwärtigen
Marktpreisen und unternehmerischen Gegebenheiten.
Im Gegensatz zu Kunststoff-
, Glas-oder Metallabfällen, die gelagert
werden können, müssen Speisereste sofort
entsorgt werden. Durch die Umwandlung
in Kompost lassen sich Speisereste ökologisch
recyceln.
Die von uns eingesetzte Super-Compost
Technologie besteht seit über 20 Jahren
und ist mittlerweile in über 80 Anlagen
weltweit im Einsatz und wurde für die
Kompostierung von Speiseresten in fast 20
Ländern zugelassen. Wir bieten eine etablierte
Lösung für ein aktuelles Problem der
Menschheit: die ökologische Müllentsorgung.
Welche Rahmenbedingungen sollen
das Investment des Kunden absichern?
Mukul Mohanty: Astoria Organic Matters
Anleger nutzen die Vorteile eines strategischen
Ansatzes mit einem etablierten Produkt
in einem getesteten Markt mit dem
Fokus die Einnahmen zu maximieren und
Risiken zu minimieren. Die wichtigsten Elemente
unseres Umsatzes sind die Stoffströme
und die Preisgestaltung. Es geht
also nicht primär nicht um den Preis des
Komposts, sondern vielmehr um den Entsorgungspreis
der für den organischen
Müll bezahlt wird.
In Großbritannien haben wir festgestellt,
dass London ein organisches Müllproblem
hat. Dies bietet eine ausgezeichnete Geschäftsgelegenheit.
Unsere Lösung kann
der Stadt dabei helfen den organischen
Müllanteil, der in den Deponien landet, zu
reduzieren. Dadurch sichern wir uns auch
Managing Director Mukul Mohanty im Londoner
Büro von Astoria
entsprechende organische Müllmengen
zum Kompostieren. Somit haben wir unsere
Pläne auf den Großraum London konzentriert.
Obwohl der britischen
Gesetzgeber mit der Deponiesteuer ein
hohes Preisniveau vorgegeben hat, welcher
es uns ermöglicht in unserem Geschäftsplan
gewisse Reserven zu
kalkulieren. Die Entsorgungskosten in GB
sind somit unter den höchsten in Europa.
Investoren mögen Projekte mit geringem
Risiko oder solche, bei denen die Risiken
minimiert werden. Die größten Risiken bei
der Projektentwicklung sind der Erhalt der
Genehmigung und der Wettbewerb. Diese
Risiken minimieren wir, indem wir die
Grundstückssuche schon nach der Wahrscheinlichkeit
einer erfolgreichen Genehmigung
beurteilen. Des Weiteren werden
Wettbewerbsanalysen gemacht und wir
konzentrieren uns auf die Schaffung zusätzlicher
Kapazitäten statt den Wettbewerb
zu Verdrängen. Astoria bietet den
Anlegern einen ausgewogenen,
ausgereiften und strategischen
Ansatz zur Investition.
Sie überschreiten bei Ihren
Fonds immer schnell die Realisierungsschwelle.
Sind das
große Investoren, die gute Erfahrungen
mit Ihnen gemacht
haben?
Nein, wir sprechen bisher vor
allem den privaten und semi-professionellen
Anleger an, der seine
Gelder nach ökologischen und
ethischen Grundsätzen anlegt.
Aber Family Offices zeigen auch großes Interesse
an unserer Geschäftsstrategie.
In Deutschland ist Jens Behre, Head of
Sales, für den Vertrieb zuständig.
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Der persönliche Goldstandard:
Wie Anleger Sicherheit und Rendite
vereinen
Gold ist seit je her ein beliebtes Wertaufbewahrungsmittel. Doch auch den
Renditewunsch kann Gold mitunter stillen - wenn es klug gemacht wird.
"Heute befindet sich die Welt auf dem
Weg zurück zum Gold. Nicht weil die Regierungen
es so wollen, sondern weil sie
es müssen, um den totalen Ruin zu verhindern.
Zentralbanken haben seit 2009 Gold
angesammelt, manche mehr, manche weniger.
Sie wissen sehr genau, dass Gold gegenüber
Papiergeld seinen Wert über die
Zeit bewahrt. Die Zentralbanken dieser
Erde halten ca. 33 % allen bekannten Goldes.
Der richtige Ansatz. Wenn Zentralbanken
ihre Währung in Gold tauschen, dann
misstrauen sie ihrem eigenen Produkt und
gehen auf Sicherheit. Man sollte den Zentralbanken
nicht nachstehen und beginnen,
seine eigenen Goldreserven
aufzubauen." Das sagt der Präsident des
Gold Standard Institut Europa, Thomas
Bachheimer.
Der persönliche Goldstandard
So sieht es auch ein Unternehmen aus Niedersachsen,
das sich "den persönlichen
Goldstandard" zum Motto gemacht hat.
René Schellinger, Gründer und Geschäftsführer
der RSC GOLD GmbH, sagt: "Da die
Geschichte uns gelehrt hat, dass Papierwährungen
nicht überdauern können, zeigen
wir unseren Kunden, wie sie mit einer
sicheren und hochwertigen Strategie in
Edelmetalle investieren und dabei Gewinne
erzielen."
Gewinne mit Edelmetallen zu erzielen
wird noch immer als Mythos gehandelt.
Die einen sagen, Metalle werden keine Zinsen
ab. Die anderen meinen, Gold eigne
sich zwar als Wertspeicher, nicht jedoch als
Renditebringer. RSC sieht das anders und
beweist bereits in der Prasix, dass es sehr
wohl auch anders geht.
Abgesichert und eingelagert
Das Unternehmen bietet unterschiedliche
Produkte bzw. Depots an. Grundsätzlich
wird die physische Ware in einer Züricher
Hochsicherheitsanlage in der unabhängigen
Schweiz gelagert (Zürich-Kloten, bekannt
durch seinen Flughafen). Bei allen
Produkten stellt RSC die tatsächliche Verfügbarkeit
des Eigentums sicher. Diese
Rechtssicherheit wird durch den sogenannten
"Security-Orderschein" gewährleistet,
der die Herausgabe verbrieft. "Dass
die Schweiz sich kürzlich vom Euro unabhängig
erklärt hat, hat bei Anlegern in
Deutschland noch einmal das Vertrauen
gestärkt. Solch ein Land, das das Recht
und die Unabhängigkeit wahrhaftig als
höchstes Gut versteht, ist bestens geeignet,
um Vermögensgegenstände aufzubewahren",
sagt Geschäftsführer Schellinger.
René Schellinger
von RSC Gold
Die unterschiedlichen Depotangebote
wie das Vermögensrettungs-Depot, das
Gold-Silber-Depot oder das Vermögensaufbau-Depot
haben eines gemeinsam: Sie
schützen den Anleger vor Verlusten. Durch
den Abschluss eines Optionsgeschäftes,
eines sog. „full protected hedge“, sichert
sich der Anleger über einen Dritten vor
einem Verlustrisiko. Der Rückkauf des
Edelmetalls ist garantiert. Diese Garantie
ist somit Bestandteil des Geschäftes: Verluste
ausgeschlossen.
Laut RSC eignet sich Gold sehr als Renditebringer.
In den letzten fünf Jahren -
was auch dem Anlagehorizont der Produkte
entspricht - stieg der Goldpreis pro
Feinunze um +42,18% (in Euro, 20.1.2010
- 20.1.2015). Über einen Zeitraum von
zehn Jahren waren es sogar +244,57% (in
Euro, 20.1.2005 - 20.1.2015). Aus dem
letztgenanten ergibt sich eine jährliche
durchschnittliche Wertsteigerung von über
24%. Somit kann Gold auch für renditeorientierte
Kunden eine interessante Anlagechance
sein. Und für die jenigen, die ihr
Vermögen "in Sicherheit bringen wollen",
ist es schon seit Jahr und Tag die erste
Wahl.
Die Vorteile bei Gold von RSC:
Das LBMA zertifizierte Gold lagert in einem
Hoch-Sicherheitstrakt in der Schweiz
Das Gold ist Eigentum des Käufers und
bietet höchstmöglichen Schutz vor Enteignung.
Das Gold ist jederzeit und nahezu weltweit
durch den einzigartigen „Security-Orderschein“
verfügbar.
Garantierter Rückkauf des Goldes aus dem
Vermögens-Rettungsdepots zum Vertragsablauf
Von Experten und dem Goldstandard Institut
empfohlen
Maximale Sicherheit für den Anleger
Zahlungsabwicklung mit Kontrolle der Mittelverwendung
durch Treuhänder
Für weitere Informationen
besuchen Sie
www.rsc-gold.de
JohanSwanepoel depositphotos

Immobilien Verbände
Merkblatt zur
Mietpreisbremse
Gesetz zur Dämpfung des Mietanstiegs auf angespannten Wohnungsmärkten
und zur Stärkung des Bestellerprinzips bei der Wohnungsvermittlung
Dieser Artikel wurde verfasst von Herrn Helge Norbert Ziegler, Dipl. Wirtschaftsjurist (FH) und Vorstand des BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft,
Hanauer Landstr. 204, 60314 Frankfurt, Telefon: (069) 24 74 84 80, Telefax: (069) 24 74 84 899, eMail: ziegler@bvfi.de,
Internet: www.bvfi.de
1. Vorbemerkungen:
Das Gesetz ist neu und wird noch viele
Kommentatoren, Rechtsanwälte und
Gerichte beschäfti-gen. Daher gibt es
noch keine Rechtsprechung und keine
weiteren Erfahrungen. Die hier getroffenen
Aussagen haben den Stand vom
26.03.2015. Aus den genannten Gründen
werden vom An-wender immer wieder
Neuerungen zu berücksichtigen sein.
2. Neue gesetzliche Regelungen
Da den meisten Lesern dieses Merkblattes
noch keine aktualisierte Ausgabe
eines BGB vorliegen wird, werden die
neuen Paragraphen hier wiedergegeben:
§ 556d BGB - Zulässige Miethöhe bei
Mietbeginn; Verordnungsermächtigung
(1) Wird ein Mietvertrag über
Wohnraum abgeschlossen, der in einem
durch Rechtsverordnung nach Abs. 2
bestimmten Gebiet mit einem angespannten
Wohnungsmarkt liegt, so darf
die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses
die ortsübliche Vergleichsmiete (§
558 Abs. 2 BGB) höchstens um zehn
Prozent übersteigen.
(2) Die Landesregierungen werden
ermächtigt, die Gebiete mit angespannten
Wohnungsmärk-ten durch Rechtsverordnung
für die Dauer von höchstens
fünf Jahren zu bestimmen. Gebiete mit
angespannten Wohnungsmärkten liegen
vor, wenn die ausreichende Versorgung
der Be-völkerung mit
Mietwohnungen in einer Gemeinde
oder einem Teil der Gemeinde zu angemessenen
Bedingungen besonders gefährdet
ist. Dies kann insbesondere dann
der Fall sein, wenn
1. die Mieten deutlich stärker steigen
als im bundesweiten Durchschnitt,
2. die überdurchschnittliche Mietbelastung
der Haushalte den bundesweiten
Durchschnitt deutlich übersteigt,
3. die Wohnbevölkerung wächst,
ohne dass durch Neubautätigkeit insoweit
erforderlicher Wohnraum geschaffen
wird, oder
4. geringer Leerstand bei großer
Nachfrage besteht.
Hinweis:
Eine Rechtsverordnung nach Satz 1
muss spätestens am 31.12.2020 in Kraft
treten. Sie muss be-gründet werden.
Aus der Begründung muss sich ergeben,
aufgrund welcher Tatsachen ein Ge-biet
mit einem angespannten Wohnungsmarkt
im Einzelfall vorliegt. Ferner muss
sich aus der Begründung ergeben, welche
Maßnahmen die Landesregierung in
dem nach Satz 1 durch Rechtsverordnung
jeweils bestimmten Gebiet und
Zeitraum ergreifen wird, um Abhilfe zu
schaf-fen.
§ 556e BGB - Berücksichtigung der Vormiete
oder einer durchgeführten Modernisierung
(1) Ist die Miete, die der vorherige
Mieter zuletzt schuldete (Vormiete),
höher als die nach § 556d Abs. 1 BGB
zulässige Miete, so darf eine Miete bis
zur Höhe der Vormiete vereinbart werden.
Bei der Ermittlung der Vormiete unberücksichtigt
bleiben
Mietminderungen, sowie solche Mieterhöhungen,
die mit dem vorherigen Mieter
innerhalb des letzten Jahres vor
Be-endigung des Mietverhältnisses vereinbart
worden sind.
(2) Hat der Mieter in den letzten
drei Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses
Modernisie-rungsmaßnahmen im
Sinne des §555b BGB durchgeführt, so
darf die nach § 556d Abs. 1 BGB zulässige
Miete um den Betrag überschritten
werden, der sich bei einer Mieterhöhung
nach § 559 Abs. 1 und 3 und § 559a
Abs. 1 bis 4 BGB ergäbe. Bei der Berechnung
nach Satz 1 ist von der ortsüblichen
Vergleichsmiete (§ 558 Abs. 2
BGB) auszugehen, die bei Beginn des
Mietverhältnisses ohne Berücksichtigung
der Modernisierung anzusetzen wäre.
Hinweis:
Mit einem ausziehenden Mieter noch
eine höhere Miete zu vereinbaren, um
gegenüber dem neuen Mieter eine höhere
Vormiete belegen zu können, geht
ins Leere, denn die Karenzzeit be-trägt
ein Jahr. Vermutlich sind damit die zurückliegenden
zwölf Monate gemeint.
§ 556f BGB - Ausnahmen
§ 556d BGB ist nicht anzuwenden auf
eine Wohnung, die nach dem
01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet
wird. Die §§ 556d und 556e BGB
sind nicht anzuwenden auf die erste
Miete nach umfas-sender Modernisierung.
§ 556g BGB - Rechtsfolgen; Auskunft
über die Miete
(1) Eine zum Nachteil des Mieters
von den Vorschriften dieses Unterkapitels
abweichende Ver-einbarung ist unwirksam.
Für Vereinbarungen über die
Miethöhe bei Mietbeginn gilt dies nur,
soweit die zulässige Miete überschritten
wird. Der Vermieter hat dem Mieter zu
viel ge-zahlte Miete nach den Vorschriften
über die Herausgabe einer ungerechtfertigten
Bereiche-rung
herauszugeben. Die §§ 814 und 817
Satz 2 BGB sind nicht anzuwenden.
(2) Der Mieter kann von dem Vermieter
eine nach den §§ 556d und 556e
BGB nicht geschuldete Miete nur zu-

Immobilien Verbände
rückverlangen, wenn er einen Verstoß
gegen die Vorschriften dieses Unterkapitel
gerügt hat und die zurückverlangte
Miete nach Zugang der Rüge fällig geworden
ist. Die Rüge muss die Tatsachen
enthalten, auf denen die Beanstandung
der vereinbarten Miete be-ruht.
(3) Der Vermieter ist auf Verlangen
des Mieters verpflichtet, Auskunft über
diejenigen Tatsachen zu erteilen, die für
die Zulässigkeit der vereinbarten Miete
nach den Vorschriften dieses Un-terkapitels
maßgeblich sind, soweit diese Tatsachen
nicht allgemein zugänglich sind
und der Vermieter hierüber unschwer
Auskunft geben kann. Für die Auskunft
über Modernisie-rungsmaßnahmen (§
556e Abs. 2 BGB) gilt § 559b Abs. 1 und
2 und 3 BGB entsprechend.
(4) Sämtliche Erklärungen nach
den Abs. 2 und 3 bedürfen der Schriftform.
Hinweis:
• Hat der Vermieter eine höhere
Miete als die zulässige empfangen, so
hat er diese an den Mieter zurückzuerstatten.
Allerdings erstmalig für den Zeitraum,
für den ihn der Mieter zu Recht
wegen der zu hohen Miete gerügt hat,
also nicht rückwirkend.
• Auf Verlangen des Mieters ist
der Vermieter verpflichtet, dem Mieter
nachzuweisen, auf-grund welcher Tatsachen
er die Miethöhe festgelegt hat.
Liegt kein Mietspiegel vor, so ist dem
Vermieter nur der Weg über ein Gutachten
oder vergleichbare Mieten eröffnet.
Die möglicherweise erforderliche Einschaltung
eines Gutachters kann sehr
teuer werden, wes-halb sich eine Einigung
mit dem Mieter in den meisten Fällen
lohnen wird.
• Für die Erklärungen des Mieters
reichte die Textform. Damit ist sie auch
per Fax oder E-Mail zulässig.
3. Geltungsbereich
• Die hier wiedergegebenen gesetzlichen
Bestimmungen sind nicht zutreffend
bei Mietverhält-nissen, die auf
einen häufigen Mieterwechsel angelegt
sind, wie zum Beispiel Studenten-wohnheime,
Jugendwohnheime, möblierter
Wohnraum innerhalb der Vermieterwohnung,
Ferienwohnungen, Mietverhältnisse
mit einer juristischen Person
des öffentlichen Rechts zur Vermietung
an Personen mit dringendem Wohnbedarf
(§ 549 Abs. 2 BGB).
• Ferner sind diese gesetzlichen
Bestimmungen nicht auf bestehende
Mietverhältnisse ohne Neuvermietung
anzuwenden.
• Diese gesetzlichen Beschränkungen
gelten nur für Wohnraummietverhältnisse.
Schwierig könnte die Abgrenzung
bei Mischmietverhältnissen
sein. Hier gilt entweder Wohnraummietrecht
oder Gewerberaummietrecht.
4. Voraussetzungen für die Anwendung
des Gesetzes
• Voraussetzung hierfür ist eine
Neuvermietung. Das Hinzukommen
eines weiteren Mieters stellt keinen Neuabschluss
dar, ebenso nicht die Stellung
eines Ersatzmieters (Achtung: nicht
Nachmieter). In beiden Fällen greift die
neue gesetzliche Regelung nicht.
• Ebenso ist es erforderlich, dass
die Wohnung im anerkannten Geltungsbereich
eines ange-spannten Wohnungsmarktes
liegt.
5. Angespannter Wohnungsmarkt
Es ist den Bundesländern überlassen,
welche Städte oder Stadtteile sie dieser
Voraussetzung zu-ordnen. Gemeinden
können beantragen, dass sie ganz oder
teilweise dem zugeordnet werden. Dieser
Antrag muss bis zum 31.12.2020 mit
Nennung der Aufnahmekriterien gestellt
sein. Die Ausnahmeregelung kann nur
für maximal fünf Jahre gelten.
6. Ausnahmen von dieser neuen
gesetzlichen Regelung
• alte Mietverhältnisse
• Neubau
• umfassende Renovierung (die
Renovierungskosten betragen mehr als
ein Drittel der Neubaukosten)
• geschuldete Vormiete
7. Staffel- und Indexmieten – Änderungen
der §§ 557a und 557b BGB
Diese beiden gesetzlichen Bestimmungen
werden aktualisiert. Bei der Staffelmiete
bleiben Alt-verträge außen vor.
Problematisch wird es jedoch, wenn mit
der Staffel die zulässige Miete überschritten
werden würde. Dies wäre nicht
gültig. Für die Indexierung der Miete
werden keine Än-derungen eintreten.
8. Missachtung der gesetzlichen
Bestimmungen
• Der Mieter kann ab dem Zeitpunkt
der Rüge die nicht gerechtfertigt
Miete zurückverlan-gen.
• Eine gesetzliche Strafe für den
Vermieter ist nicht vorgesehen.
Wirtschaftsjurist Helge Norbert Ziegler,
26.03.2015
Rechtlicher Hinweis
Dieser Fachartikel wurde nach bestem
Wissen erstellt. Er ersetzt aber keine Beratung
im Einzelfall. Eine Haftung kann
daher nicht übernommen werden.

Kommentar
Auch Geschlossene Immobilienfonds
gingen pleite
lagereek depositphotos
Die Rückgewinnung von fehlgeschlagenen
Kapitalanlagen
Banken haben mit Abstand am meisten geschlossene Fonds verkauft.
Gestrandete Anlagen lassen sich jedoch häufig schnell „retten“
Die Pressemeldungen überschlagen sich
derzeit mit negativen Meldungen über
fehlgeschlagene Kapitalanlagen, insolventen
Fonds und unseriösen Finanzinstitutionen.
Leidtragende sind in aller Regel
private Anleger und Sparer, die ihr hart
verdientes und versteuertes Vermögen gewinnbringender
anlegen wollten und dieses
auch taten. Jedes Jahr verlieren alleine
nur in Deutschland Anleger und Sparer auf
diese Art und Weise Unsummen in Milliardenhöhe,
teilweise stehen private Existenzen
und die gesamte Altersvorsorge von
Menschen und Familien auf dem Spiel.
Ganz aktuell stehen Dutzende wenn ich
bereits hunderte von Schiffsfonds auf dem
Prüfstand, Insolvenzen dieser Fondsgattung
sind leider schon an der Tagesordnung,
sowie andere zumeist geschlossene
Beteiligungsmodelle wie Immobilien-, Medienfonds
und diverse andere Investitionsmöglichkeiten
im geschlossenen Fonds
Bereich. Die Schuldfrage wird hier täglich
gestellt, sowie hat man selber als Anleger
sorgfältig im Vorfeld geprüft, was hätte
man prüfen können und sollen und wurde
auch vom Finanzberater eine lückenlose
echte Beratung im Vorfeld der Investition
verständlich durchgeführt? Sind damals
alle relevanten Eckdaten, sowie Chancen
und Risiken korrekt und verständlich erklärt
worden? Hat man den Anlegern damals
auch alle tatsächliche Kosten durch
den Abschluss, laufende Kosten und ggf.
Exitkosten transparent dargestellt? Wer
verdient an dieser Investition direkt und indirekt
mit? Welche Kosten trage ich überhaupt?
Und wie waren zum Zeitpunkt der
Kundenunterschriften die Emissionsprospekte
konzipiert? Sind diese Informationsund
Verkaufsprospekte überhaupt korrekt
gestaltet gewesen? Gibt es hier als Anleger
überhaupt noch einen Hauch der Möglichkeit
sein hart verdientes Geld zurückzuerhalten?
Habe ich Stand heute unterhalb
von 10 Jahren diese Fondsbeteiligung gezeichnet
(Verjährungsfrist)?
Eine Heerschar von Rechtsanwaltskanzleien
hat seit Jahren einen echten
Neuen Markt für sich entdeckt, die geschädigten
privaten Anleger von Kapitalanlagen.
Hier gilt es besonders darauf zu
achten welchen Stellenwert ich als Mandant
in der Kanzlei spiele und wie ist die
konkrete Strategie und welche nachweisbaren
Erfolge haben diese Rechtsanwaltskanzleien
in diesem Segment. Hier sind
enorme Unterschiede am Markt zu erkennen,
nur wenige sind wirklich kundenfreundlich
aufgestellt und wollen auch die
damals investierten Gelder für die Anleger
zurückgewinnen. Denn die Rechtsanwaltsgebühren
erfolgen immer im Vorfeld ohne
garantierte Erfolgsaussichten. In den Vorgehensweisen
unterscheiden sich die Juristen
ebenfalls. Es gibt diejenigen, die
pauschal gegen alle Vermittler (Banken, Finanzmakler
und Investmentberater) vorgehen,
Briefe gegen Gebühr versenden und
dann mal schauen, was „so passiert“ und
zusätzlich die freien Vermittler verklagen.
Alternativ sind aber auch wenige Juristen
am Markt aktiv, die genau wissen wo eigentlich
noch etwas „herauszuholen“ ist,
denn der normale Finanzvermittler oder
auch die Emissionshäuser haben i.d.R.
nicht die Liquidität, um die ursprünglichen
Anlagegelder zurückzuzahlen. Banken
haben hingegen in den Boomzeiten dieser
geschlossenen Fondsbeteiligungen Milliardenumsätze
und daraus extrem hohe Gewinne
abgeschöpft. Den Banken war
damals aber schon klar gewesen, dass die
falschen Beratungen, nicht publizierten
„Kickbackregelungen“ und Vermittlungen
durch die eigenen Mitarbeiter einen „Boomerang“
auslösen könnten bzw. werden.
Somit haben die Banken wohlwissentlich
ihrer Falschberatungen enorme Rückstellungen
für mögliche Schadensersatzansprüche
gebildet. Nur wenige Anleger
trauen sich mit Hinblick auf mögliche hohe
Rechtsanwaltskosten nochmals gutes Geld
dem schlechten Geld hinterher zu werfen.
Professionelle Berater
Fazit: Banken haben in Deutschland mit
Abstand am meisten geschlossene Fonds
verkauft und besitzen den „dicksten finanziellen
Speck“ auf den Rippen bzw. auf
den Konten und Bilanzen. Die Initiatoren
der fehlgeschlagenen und gestrandeten
Beteiligungsmodelle sind i.d.R. finanziell
schon am Ende, freie Finanzvermittler verfügen
ebenso selten über ausreichend Vermögen,
um den entstandenen
Kundenschaden zu ersetzen. Es existieren
am Markt professionelle Berater gegen Erfolgshonorar,
die fehlgeschlagene Kapitalanlagen
von Banken zurückgewinnen
können und sofort nach Durchsicht der
Unterlagen eine realistische Aussicht auf
Erfolg mitteilen können. In Zusammenarbeit
mit erfahren Juristen genau in diesen
Bank- und Kapitalmarktrechtsbereichen
steigen die Chancen, das verloren geglaubte
Geld wieder zurückzugewinnen.
Der Autor Thomas Hennings ist Makroökonom
und Sachwertexperte

Immobilien
Deutsche Wohnimmobilien 2015:
Die Erbschaftswelle kommt
ins Rollen
Wohneigentum im geschätzten Wert von 2.700 Mrd. Euro wird in Deutschland bis
2060 vererbt. Der Modernisierungsbedarf ist erheblich, denn moderne, barrierefreie
Wohnungen für Senioren sind die Ausnahme – so eine Studie.
Der deutsche Immobilienmarkt steht vor
einer Erbschaftswelle: Bis zum Jahr 2020
werden jährlich Immobilien im Wert von
rund 100 Mrd. Euro vererbt, davon entfallen
etwa 60 Prozent auf Wohnimmobilien.
Konservativ gerechnet könnten bis 2060
Wohnimmobilien im Wert von rund 2.700
Mrd. Euro an die nächste Generation weitergegeben
werden. Dies geht aus der Studie
„Wohnimmobilien 2015“ des Instituts
für Immobilienwirtschaft der Universität
Regensburg (IREBS) im Auftrag der Deutschen
Bank hervor. Der hohe Anteil nicht
barrierefreier Seniorenwohnungen sollte
nach Einschätzung der Experten in den
kommenden Jahren zu einem hohen Sanierungsbedarf
führen.
750.000 barrierearme
Wohnungen fehlen
Moderne, barrierearme Wohnungen für
Senioren sind in Deutschland weiterhin selten,
so die Autoren der Studie. Von den
gut 8 Mio. reinen Seniorenhaushalten in
Deutschland wohnt mehr als die Hälfte in
Wohnungen, die vor mindestens vier Jahrzehnten
gebaut wurden – und nur 5 Prozent
der Wohnungen sind barrierefrei. Mit
fortschreitender Alterung der Gesellschaft
werde die Beseitigung von Barrieren wichtiger,
so Prof. Dr. Tobias Just von der Universität
Regensburg: „Eine frühzeitige,
altersgerechte Sanierung ist notwendig,
damit Senioren möglichst lange in ihren eigenen
vier Wänden wohnen bleiben können.“
Der akute Bedarf an barrierearmen
Wohnungen dürfte in den kommenden
Jahren Investitionen in der Größenordnung
von rund 40 Mrd. Euro erfordern. Allein
für die aktuell pflegebedürftigen Menschen
werden mindestens 750.000 barrierearme
Wohnungen zusätzlich benötigt,
so die Schätzung der Studie.
Sanierung als Generationenprojekt
Die Autoren der Studie erwarten, dass
neue Nutzungsformen und Finanzierungsmodelle
in einer alternden Gesellschaft an
Bedeutung gewinnen – und damit auch
die Baufinanzierer vor neue Aufgaben stellen.
Dies betrifft zum Beispiel Senioren, die
ihr Haus oder ihre Wohnung schon zu Lebzeiten
an die Kinder weitergeben, jedoch
weiter in der Immobilie wohnen bleiben
wollen: Bei einer solchen Schenkung mit
verbundenem Nießbrauch könnten sich die
Kinder dazu verpflichten, das Wohnobjekt
altersgerecht sanieren zu lassen. Alternativ
könnten die Eltern bereit sein, die Immobilie
vorzeitig zu verlassen, wenn die Beschenkten
im Gegenzug die Kosten für
einen Altersruhesitz an anderer Stelle übernehmen.
Herausforderung für
Finanzdienstleister
Wenn es darum geht, Umbauten und Modernisierungen
zu finanzieren, könnten die
künftigen Erben im Sinne einer generationenübergreifenden
Finanzierung frühzeitig
beteiligt werden. So könnten die Senioren
nach einer altersgerechten Sanierung länger
in den eigenen vier Wänden bleiben,
während zugleich die Nachkommen von
einem gesteigerten Immobilienwert profitieren.
Die Finanzdienstleister stehen angesichts
der Erbschaftswelle vor neuen
Herausforderungen: Sie müssen in der
Lage sein, die Finanzierung von Umbauten
zu bewerten sowie regionale und Objektrisiken
richtig einzuschätzen, um Probleme
im Erbfall zu vermeiden.
Über die Studie Die Studie „Wohnimmobilien
2015: Marktausblick und Implikationen
der demografischen Entwicklungen
für Immobilienerbschaften“ wurde unter
Leitung von Prof. Dr. Tobias Just (International
Real Estate Business School der Universität
Regensburg, IREBS) im Auftrag der
Deutschen Bank erstellt.

Hightechmetalle
Flüssiggas boomt: Lohnt Investition in
Sondermetall Rhenium?
Von Andreas Kroll,
Noble Elements
Der Ölkonzern BP veröffentlichte am
4.3.2015 seine neue Welt-Energieprognose
mit überraschenden Zahlen und Tendenzen.
Im Jahr 2035 soll demnach Gas
für die globale Energieversorgung ebenso
wichtig sein wie Erdöl oder Kohle. Erdgas
ist preiswert und im Überfluss vorhanden
und die USA haben ein vitales Interesse
daran, ihre gewaltigen Produktionsmengen
aus dem Shalegasvorkommen weltweit
zu vermarkten. In Europa setzt sich
die Erkenntnis durch, dass es wohl besser
wäre, weniger abhängig von russischen
Gasimporten zu sein, eine Pipeline ist immerhin
schnell mal zu blockieren.
Eine relativ junge Technik (die industrielle
Gasverflüssigung) sorgt dafür, dass sich
nun alle Interessen verbinden lassen: „Der
größte Teil des globalen Erdgas-Handels
werde im Jahr 2035 mit Hilfe von Flüssiggas-Tankern
abgewickelt“ und weiter
heißt es in genannter BP Studie, „bei der
Produktion von verflüssigtem Erdgas, sogenanntem
LNG, werden wir bis zum Jahr
2020 ein dramatisches Wachstum erleben,
mit Raten von bis zu acht Prozent p.a.“
Der hier erwartete Boom von Flüssiggas
hat signifikante Auswirkungen auf den zukünftigen
Rheniumbedarf. Rhenium findet
gleich an zwei Stellen Einsatz bei dieser
Technik: Einerseits als Katalysator, um Verunreinigungen
zu entfernen und andererseits
in den Turbinenschaufeln, die zur
eigentlichen Gasverflüssigung dienen. Dieser
zusätzliche Bedarf an Rhenium lässt
sich noch nicht genau in Tonnen beziffern
und ist bisher in keine Studie eingeflossen.
Die folgende Grafik, angefertigt vom Analysehaus
Roskill, belegt aber, dass schon
jetzt die Lagerbestände an diesem kostbaren
Metall nahezu aufgebraucht sein dürften
und das bei stabilen Produktionszahlen
erhöhte Nachfrage sofort zu einem Angebotsdefizit
führen müsste.
Die höchste jemals gemessene Produktionsmenge
lag im Jahr 2006 ohnehin nur
bei 56 Tonnen. Mehr freie Ressourcen bei
den Produktionsmöglichkeiten wurden nie
nachgewiesen, zumal diese auch signifikant
mit dem Kupfer- und Molybdänerzabbau
zusammenhängen. Die neuesten
Zahlen für 2013 weisen eine Primärproduktion
von nur 48 Tonnen aus.
Unser Fazit: Mit einem Rhenium-Investment
sind Sie hervorragend auf die Zukunft
vorbereitet, wenn auch niemand die
Zukunft vorauszusagen vermag.
Bild: Murielle Leclerc

Kommentar
Goldpreis: Signale für
Einstieg
Kommentar von Claus Vogt, Vermögensverwalter, Buchautor und
Herausgeber von “Krisensicher investieren”
Alle Augen sind jetzt auf unseren
Gold-Preisbänder-Indikator gerichtet
Die kommenden Wochen werden zeigen,
wie wichtig diese Trendwende des Goldpreises
im größeren Bild gewesen ist. Hat
sie lediglich eine weitere Rally innerhalb
der großen Bodenbildung der vergangenen
beiden Jahre eingeleitet? Oder beginnt
jetzt auch bei Gold in $ eine neue
Hausse?
scanrail depositphotos
Entgegen der zahlreichen bearishen Prognosen
ist der Goldpreis in $ im Lauf der
jüngsten Abwärtswelle nicht auf 1.000 $
gefallen. Zwar hat er fast alle Gewinne seit
dem Zwischenhoch bei 1.307 $ pro Unze
wieder abgegeben. Aber das November
2014-Tief von 1.130 $ wurde nicht mehr
ganz erreicht. Das Tief am 17. März lag mit
1.141 $ leicht darüber. Das ist ein gutes
Zeichen und bestätigt meine Analyse.
Somit können Sie die Preiskorrektur der
vergangenen Wochen aus charttechnischer
Sicht als erfolgreich verlaufenen Test
des November-Tiefs interpretieren. Die Tatsache,
dass sich die Kurse in dieser Region
nicht länger aufgehalten haben, sondern
gleich wieder gestiegen sind, stützt diese
Interpretation. Damit zeigt der Chart jetzt
einen verheißungsvollen Doppelboden.
Gleichzeitig hat der Goldpreis in Euro lediglich
eine harmlose und völlig normale
erste Korrektur in einem sehr dynamischen
neuen Aufwärtstrend durchlaufen. Da der
Goldpreis in Euro – und früher in der D-
Mark – gewöhnlich eine Vorlauffunktion
gegenüber dem Goldpreis in $ hat, ist
diese Kombination ein starkes bullishes
Zeichen.
Gleich mehrere Kaufsignale signalisieren
den nächsten Goldpreisanstieg
Dass es sich tatsächlich um einen Doppelboden
handelt, wird von mehreren wichtigen
Indikatoren bestätigt. Einer davon ist
der Preis-Momentum-Oszillator (PMO), der
die Stärke einer Kursbewegung misst, und
den Sie im unteren Teil des folgenden
Goldcharts sehen. Er hat gerade im überverkauften
Bereich bei minus 2 Punkten
nach oben gedreht und ein Kaufsignal gegeben.
Damit signalisiert er schon wieder
den Beginn einer neuen Aufwärtswelle.
In unserer Anfang dieser
Woche erschienenen
April-Ausgabe von
Krisensicher Investieren
besprechen wir
noch einen anderen und sehr wichtigen
Gold-Indikator. Sein Verhalten während
der vergangenen Wochen spricht eindeutig
dafür, dass wir es mit einer bedeutenden
Trendwende nach oben zu tun haben
und die neue Goldhausse in $ jetzt beginnt.
Die Extremwerte der Sentimentindikatoren
stützen dieses Szenario ebenso wie die
fundamentalen Rahmenbedingungen der
völlig unseriösen Geld- und Staatsschuldenpolitik
sowie die zunehmende Kriegstreiberei.
Mit Letzterer befassen wir uns
übrigens in unserer gerade erschienenen
Themenschwerpunkt-Ausgabe „Rohstoffzyklus
und Kriege“. Dort nehmen wir auch
eine Bestandsaufnahme der aktuellen Aktienblase
vor, die inzwischen in mancher
Hinsicht die alten Rekorde aus dem Jahr
2000 gebrochen hat. Höchst interessant
und sehr, sehr spannend.
Ich gehe davon aus, dass der Markt uns
diese Fragen in den kommenden Wochen
beantworten wird. Denn was uns jetzt
noch fehlt, um wirklich ohne Wenn und
Aber den Beginn einer neuen Hausse auszurufen,
ist lediglich ein Kaufsignal unseres
mehrstufigen Preisbänder-Indikators.
Dieser hat uns nicht nur während des ersten
Teils der langfristigen Goldhausse hervorragende
Dienste geleistet, also von
2001 bis 2011. Auch während der zyklischen
Baisse ab 2011 war er sehr hilfreich,
indem er seither kein einziges Kaufsignal
mehr gegeben hat. Sein Verhalten in den
kommenden Tagen und Wochen wird uns
zeigen, woran wir im großen Bild jetzt
sind.
Vier neue Kaufempfehlungen, die Sie sich
jetzt nicht entgehen lassen sollten
Unter taktischen Gesichtspunkten spielt es
im Moment allerdings keine Rolle, ob der
Goldpreis in $ nur am Beginn einer weiteren
Aufwärtswelle steht, die die üblichen
zwei bis drei Monate dauern wird, oder ob
hier eine neue Goldhausse beginnt. In beiden
Fällen sollten Sie jetzt Kaufentscheidungen
treffen und zwar die richtigen.
Unseren Krisensicher Investieren-Lesern
haben wir bereits vor einigen Tagen vier
neue Kaufempfehlungen aus dem Edelmetallbereich
gegeben. In Krisensicher Investieren
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Denn weitere Empfehlungen werden in
den kommenden Wochen ebenso folgen
wie Updates über das Verhalten unseres
Gold-Preisbänder-Indikators.

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Tools geben den Teilnehmern erste Lösungsansätze.
Machbarkeitsstrategien
generell für das Berufs- und Privatleben
durch solide, wesentlich optimierte
Immobilien-, Steuer- und
Stiftungsstrategien. Dies stellt zugleich
die Kernthemen der Roadshow
dar.
Machbarkeitsstrategien
- Lebensinvestor werden -
Dr. Hans-Jürgen Uth

»Essentiell dabei ist die Sichtweise des Anwenders, d.h. die Strategien
haben einen grundsätzlich anderen Ansatz, sie sind allesamt
ausgerichtet auf Machbarkeit und Umsetzungspraxis«
Wer bereits über Fachwissen verfügt,
um die eigene Vermögens- und Lebensstrategie
wirksamer zu gestalten,
der findet sich mit neuen Ansätzen zu
Lebens- und Machbarkeitsstrategien
konfrontiert.
Strategien hinsichtlich Machbarkeit
und Wirksamkeit zu überprüfen, ermöglicht
den Teilnehmern neue Horizonte
des Möglichen. Dr. Hans-Jürgen
Uth zeigt in seinem Vortrag lukrative
Optimierungspotenziale, ergebnisstark
durch ganzheitliche Gesamtkonzepte
und untermauert neueste Techniken
in den Bereichen visionäres Denken,
Controllingdenken, Lösungssteuerung
und Entscheidungsfindung sowie mit
konkreten Praxisbeispielen auf – ein
Must-have für jeden unternehmerisch
denkenden Leader!
Immobilien
- Kontrolle behalten und starke
Renditen sichern -
Jörg Winterlich
Denk- und Verhaltensweisen auf, die
erfolgreiche Investitionsplänen eher
hinderlich im Weg standen und zeigt
Lösungen auf, aus diesen Fehlern zu
lernen. In seinen Vorträgen stehen
wertvolle Handlungsalternativen und
unbekannte Gestaltungsmöglichkeiten
zu Steuern und Firmenkonstruktionen
sowie Entwicklungspotentiale zur
Ertragssteigerung im Mittelpunkt. Mit
dem Blick von oben werden die richtigen
Zusammenhänge und Einflüsse
auf Immobilieninvestments klar und
deutlich herausgearbeitet und erläutert.
Immobilien- Investments sind die Basis
für passives Einkommen. Wichtig ist
dabei, stets die Kontrolle über die Investments
zu behalten und dabei
echte Steuervorteile zu erzielen.
Steuern sparen
- Die richtige Strategie entscheidet -
Johann C. Köber
Steuern, Abgaben und sonstige Gebühren
weg, d.h. ca. 30 % bleiben
real übrig.
Viele Menschen werden
vom deutschen
Steuersystem bestraft,
bzw. sie lassen sich bestrafen.
Viele Menschen werden vom deutschen
Steuersystem bestraft, bzw. sie
lassen sich bestrafen. Der Steuerexperte
Johann C. Köber zeigt Möglichkeiten
und Chancen auf, dieses Blatt
zu wenden und zu einem eigenen
Vorteil zu gestalten.
Der Ansatz folgt der Maxime 15-20%
Steuersatz in der Zukunft statt 40-
45% bisher.
Wie keine andere Rechtsform eignet
sich die Stiftung dazu, Erträge steueroptimiert
zu erwirtschaften, Vermögen
unantastbar zu schützen, die
eigene Familie zu versorgen und
Werte langfristig zu sicher. Auch hier
werden Chancen aufgezeigt, die in
der Gründung einer Stiftung liegen.
Immobilien sind in Deutschland nach
wie vor ein beliebtes Investment. Die
Entwicklung in diesem Bereich verstärkt
diesen Eindruck bereits seit
mehreren Jahren.
50% aller Vermögenswerte der Deutschen
bestehen aus Immobilien aber
lediglich 20 % machen auch Gewinn!
Der Immobilienexperte Jörg Winterlich
zeigt Hintergrundwissen über typische
Es gilt das Vermögen zu mehren und
zu schützen. Nur wer völlig legal
wenig Steuern zahlt, ist in der Lage,
ein größeres Vermögen aufzubauen.
Die meisten Menschen arbeiten heute
überwiegend für das Finanzamt, mehr
als 50% allein direkte Steuerbelastung
ist normal.
Bei einem einzigen Geldkreislauf
gehen heute insgesamt ca. 70% an
Experten auf Tour.
Auf der Deutschland-Tour von Expertenkompakt
erhalten Sie Insiderwissen
dieser Finanzprofis und Investoren
Berlin 13. April 2015
Hamburg 14. April 2015
Köln 15. April 2015
München 16. April 2015
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KFM Deutsche Mittelstand AG nominiert
für begehrtesten Preis
Der „Große Preis des Mittelstandes“ gilt als wichtigster Wirtschaftspreis. Bei
der KFM Deutsche Mittelstand AG ist die Freude über die Nominierung groß.
KFM-Vorstand
Hans-Jürgen Friedrich
Der „Große Preis des Mittelstandes“ ist
eine begehrte Wirtschaftsauszeichnung in
Deutschland. Wie war die Reaktion auf
die Nominierung in Ihrem Hause?
Über die Nominierung haben wir uns natürlich
sehr gefreut, da sie bereits eine Auszeichnung
erster Güte ist. Uns allen bei der KFM Deutsche
Mittelstand AG ist sehr bewusst, das wir
die Nominierung den solide geführten mittelständischen
Unternehmen und den Vertrauen
von vielen Anlegern in den Deutschen Mittelstandsanleihen
Fonds zu verdanken haben.
Die zahlreichen attraktiven Unternehmensanleihen
der mittelständischen Unternehmen
und der Zuspruch von vielen Anlegern in den
Deutschen Mittelstandsanleihen FONDS hat
die erfolgreiche Umsetzung unserer Unternehmensstrategie
erst möglich gemacht.
Was hat die Jury wohl überzeugt?
Ausschlaggebend für die Nominierung ist,
dass die KFM Deutsche Mittelstand AG mit der
Initiierung des Deutschen Mittelstandsanleihen
Fonds sowohl privaten als auch institutionellen
Anlegern den Zugang zu Mittelstandsanleihen
ermöglicht. Als Alleinstellungsmerkmale des
Fonds werden das eigens für den Fonds entwickelte
Auswahlverfahren KFM-Scoring und
die außergewöhnliche Transparenz genannt.
Der Fonds verbindet das Anlageangebot mittelständischer
Unternehmen mit Anlegern, die
auf der Suche nach Anlagen in festverzinslichen
Wertpapieren sind. Bei der Auswahl und
Überwachung der Anleihen wird das eigens
entwickelte KFM – Scoring genutzt. Der Fonds
bereichert das Angebot für private Anleger,
die sich bei der Auswahl einzelner Anleihen
unsicher sind und stellt die Verbindung zu den
Mittelstandsanleihen mit einem attraktiven
Chancen-/Soliditätsprofil her. Der Deutsche
Mittelstandsanleihen FONDS veröffentlicht alle
seine Investments täglich auf seiner Internetseite
deutscher-mittelstands- anleihenfonds.de
und meldet jede Änderung in seinem
Portfolio. Darüber hinaus erhalten Anleger
und Interessierte auf Wunsch 14-tägig per E-
Mail den Newsletter KFM-Telegramm mit allen
Neuigkeiten zum Mittelstandsanleihenmarkt
und zum Deutschen Mittelstandsanleihen
FONDS. Diese außergewöhnliche Transparenz
hilft sowohl den Emittenten, die richtigen Investoren
zu finden als auch Anlegern, die für
sie richtigen Investments auszuwählen.
Wie sieht Ihr aktuelles Fonds-Portfolio
aus, gibt es neue Investments?
Mit der Entwicklung seit Fondsauflage sind wir
sehr zufrieden. Der Fonds hat am 24.02.2015
pro Anteil 2,10 Euro ausgeschüttet. Das entspricht
einer Rendite von 4,2% p.a. bezogen
auf den Ausgabepreis von 50 Euro je Anteilsschein.
Ein Vergleich mit den bekannten Mittelstandsanleihen
Indizes belegt die
hervorragende Entwicklung des Deutschen
Mittelstandsanleihen Fonds. In den ersten Monaten
dieses Jahres konnte der Fonds weitere
Unternehmensanleihen erwerben. Das KFM-
Scoring ergab eindeutige Kaufsignale für die
VTG, der neuen Anleihe der NZWL und der
Thyssen Krupp. Der Fonds ist derzeit in 37 verschiedene
festverzinsliche Wertpapiere investiert.
Die Durchschnittsverzinsung in Höhe von
6,62% ist ein solides Fundament, um die erfolgreiche
Entwicklung der Performance und
der Ausschüttung fortzusetzen.
4,20% p.a.*
Für Investoren, die in einem Niedrigzinsumfeld vom Erfolg familien-
ist der Deutsche Mittelstandsanleihen Fonds die richtige Lösung.
Deutscher Mittelstandsanleihen Fonds
(WKN: A1W5T2, ISIN: LU0974225590)
Überzeugende Performance auch
in Zeiten von Niedrigzinsen
*Der Deutsche Mittelstandsanleihen Fonds schüttete
am 24.02.2015 je Anteil 2,10 € aus. Bezogen auf den
Ausgabepreis von 50 € je Anteilsschein errechnet
sich eine Rendite von 4,2% p.a. für den Anleger.
Mehr dazu unter www.dma-fonds.de

Geldanlage
»Unser Ziel sind eine anständige Rendite
und der Schutz des Vermögens«
Mietrenditen mal anders. Durch ein börsengehandeltes ETI profitieren
Anleger von deutschen Mieten - ohne gleich ein Haus kaufen zu müssen.
In der Ausgabe 01/2015 nahm das Sachwert
Magazin das German Real Estate ETI
unter die Lupe, das Mietrenditen grundschuldbesichert
verbrieft. Investmentberater
ist die Sachwert Capital Invest AG aus
Bayreuth, die den strategischen Aufbau
und die professionelle Bewirtschaftung
eines cashflow-basierten Wohnimmobilien-Portfolios
betreibt und ihre Strategie
in einem regulierten Spezialfonds abbildet.
Sachwert Magazin sprach mit Matthias
Schmidt, dem Vorstand und Mitbegründer
des Family Office.
Wie erklären Sie in wenigen Sätzen
Ihre Investmentphilosophie?
Unsere Anlagestrategie beruht auf dem
menschlichen Grundbedürfnis, ein Dach
über dem Kopf zu haben. Der Wertzuwachs
ergibt sich aus Mietrenditen werthaltiger
Wohnimmobilien in Deutschland.
Ordentlich geführt, bieten vermietete
Wohneinheiten mit marktgängiger Größenordnung
stabile und zuverlässige Einnahmequellen
in guten wie in schlechten
Zeiten.
Ihre Firma sitzt in Oberfranken, wo die
Menschen als sehr bodenständig gelten.
Spiegelt sich das in Ihrer Strategie
wieder?
Ja! Anleger wünschen Kontinuität, Sicherheit
und Inflationsschutz. Genau für diese
Werte stehen wir, weil wir selbst investiert
sind. Das sind aus Anlegersicht beste Voraussetzungen,
eben weil sie wissen, dass
ihr Geld sehr verantwortungsvoll verwaltet
wird.
Was bedeutet das konkret für einen
Anleger?
Eine kontinuierliche positive Wertentwicklung
unabhängig von den Kapitalmärkten.
In 2014 erzielte unser Spezialfonds
+4,25%. In 2015 erwarten wir eine Rendite
von 5,00%. Alle Investitionen sind in
voller Höhe grundbuchrechtlich abgesichert,
so wie man es von den Pfandbriefen
German Real Estate ETI
WKN
Handel
A13 FRL
Börse Frankfurt
täglich von 08:30 bis
20:00 Uhr
Kaufkurs je Anteil 1.053 €
(Stand: 28.02.2015),
bitte auf die aktuelle
Kursstellung achten
Weitere Infos
www.zertifikate.
boerse-frankfurt.de
her kennt. Sollte der Anleger über sein
Geld ganz oder teilweise verfügen wollen,
dann ist das jederzeit kurzfristig möglich.
Wie investieren Ihre Anleger?
Ab 2.500 € Einmalanlage oder ratierlich ab
50 € monatlich über eine liechtensteinische
Fondspolice. Genauso ist ein Investment
über ein Zertifikat möglich, dass an
der Börse Frankfurt täglich gehandelt werden
kann. Das Zertifikat ist ein besichertes,
depotfähiges und richtlinienkonformes
Wertpapier. Vom Anlegerschutz ist das
Zertifikat mit einem Fonds vergleichbar.
Also verschiedene Optionen. Auch
nachhaltig?
Wir sind ein zu 100% unabhängiges Unternehmen
in privater Hand. Und das wird
auch so bleiben. Die einzigen Ziele, die wir
im Auge haben, sind eine anständige Rendite
und der Schutz des Vermögens. Eben
weil wir selbst investiert sind.
Sie versprühen keinen übertrieben Optimismus.
Ungewöhnlich in Ihrer Branche.
Ich bin ein Vertriebenenkind. Von meinen
Eltern und Großeltern habe ich erfahren,
was Enteignung, Inflation und Währungsreform
bedeutet. Auch habe ich gelernt,
wie Staaten sowie Wirtschafts- und Währungssysteme
funktionieren und wie
schnell sich Rahmenbedingungen ändern
können. Von Thomas Jefferson stammt
das berühmte Zitat: „Der Preis der Freiheit
ist stetige Wachsamkeit." Wir beobachten
Entwicklungen differenziert und bilden uns
eine eigene Meinung.
Als Family Office sind Sie sicherlich in
verschiedenen Anlagenklassen investiert.
Welchen Rat geben Sie Anlegern
mit auf den Weg?
Eine sinnvolle Diversifikation erfordert auch
die Einbindung von Renditequellen, die unabhängig
von dem Geschehen an den Kapitalmärkten
arbeiten. Dafür bieten wir mit
dem Zertifikat und der Fondspolice ein zuverlässiges
und qualitativ hochwertiges Investment
an, denn: gewohnt wird immer!

DIEWIRTSCHAFT
IMMERIM BLICK
MIT
wirtschafttv
www.wirtschaft-tv.com
Chefredakteur
ManuelKoch