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Bebauungsplan XV-55a-1 – Bereich der rot gekennzeichneten Angebotsfläche (Teilgebiete 3-1 / 3-2 als WA 3) Ausgewählte Festsetzungen des Bebauungsplans XV-55a-1 für die Teilgebiete 3-1 / 3-2 � Allgemeines Wohngebiet � GFZ: 1,2 � GRZ: 0,4 � Zur Katharina-Boll-Dornberger-Straße, zur Konrad-Zuse-Straße und zur Newtonstraße ist ein 3 m tiefer Bereich von Bebauung frei zu halten. Entlang der Wilhelm- Hoff-Straße muss kein Abstand gewahrt werden. � Im westlichen Bereich der Fläche sind zwei gebietsprägende Eichen zu erhalten. Der Kronen-Traufbereich der Bäume ist mit einem Durchmesser von jeweils 20 m als nicht überbaubar festgesetzt. � Pro 400 m 2 Grundstücksfläche ist mindestens ein Laubbaum zu pflanzen und zu erhalten. Es kann hier nur eine Auswahl der Festsetzungen dargestellt werden: für die kompletten Festsetzungen verweisen wir auf den Bebauungsplan, der als Download zur Verfügung steht. Wohnen am Campus Ausschreibung der Teilgebiete 3-1 / 3-2 und 7A-1 / 7A-2 Seite 8/16
Teilgebiete 7A-1 / 7A-2 Luftbild mit Kennzeichnung der Ausschreibungsfläche, die zum Baufeld 3343 zählt Mit Priorität soll ein gemeinsames Konzept für die insgesamt ca. 12.474 m 2 großen Teilgebiete 7A-1 und 7A-2 vorgelegt werden. Es wird davon ausgegangen, dass sich bei der Erstellung eines gemeinsamen Konzepts für diese Flächen bessere gestalterische Lösungen, z.B. für die Anordnung von Stellplätzen, ergeben können als bei einer Einzelbetrachtung der Flächen. Es ist jedoch auch möglich, sich mit einem Konzept nur für eines der Teilgebiete zu bewerben. Auf der ausgeschriebenen Fläche sollen dreigeschossige Wohngebäude entstehen. Unmittelbar angrenzend, entlang der Abram-Joffe-Straße, wird eine städtische Wohnungsbaugesellschaft Mietwohnungen im Geschosswohnungsbau errichten. Für die an der Katharina-Boll-Dornberger-Straße gelegene Teilfläche 7A-2 ist eine straßenbegleitende Bebauung mit Townhouses, städtischen Reihenhäusern, vorgegeben. Die Katharina-Boll-Dornberger-Straße wird als grüne Achse und Verbindung zwischen dem naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt-Universität und dem Landschaftspark eine besondere Bedeutung für das neue Wohnquartier erhalten. Die Straße erhält eine mit zwei Baumreihen ausgeprägte Mittelpromenade. Durch die als Anger angelegte zentrale Grünfläche entsteht eine Wohnlage von besonderer Qualität. Dieser Qualität des öffentlichen Raumes soll städtebaulich und architektonisch Rechnung getragen werden. Die in einem 3 m-Abstand von der Grundstücksgrenze gezogene Baugrenze soll als Baulinie betrachtet werden. Die zu errichtenden Townhouses sollen mindestens dreigeschossig sein, in der Ausrichtung zur Straße wird eine optische Viergeschossigkeit angestrebt. Aufgrund der angestrebten hohen Qualität wurde für die vier Bereiche um den Anger in der Katharina- Boll-Dornberger Straße, zu denen die Teilfläche 7A-2 zählt, ein eigener Gestaltungskanon entwickelt, dessen Vorgaben zu beachten sind. Der Gestaltungskanon ist dieser Ausschreibung als Download beigefügt. Besonderes Augenmerk bei der Gestaltung der Townhouse-Zeilen in der Teilfläche 7A-2 gilt dem ruhenden Verkehr. Die Anlage von Stellplätzen in den Vorgartenzonen wird ausgeschlossen. Pro Haus soll ein Stellplatz entweder in einer Tiefgarage, einer Garage im Ge- Wohnen am Campus Ausschreibung der Teilgebiete 3-1 / 3-2 und 7A-1 / 7A-2 Seite 9/16
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Seite 13 und 14: wert ist damit bereits im Kaufpreis
Seite 15 und 16: 6. Bewerbungsunterlagen In der Bewe

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