Wohnen am Campus - Adlershof

Ausschreibung der Teilgebiete 3-1 / 3-2 und 7A-1 / 7A-2
des neuen Quartiers Wohnen am Campus
Berlin Adlershof, Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien
1. Das neue Quartier Wohnen am Campus
2. Planung und Baurecht
3. Geplante Bebauungsstruktur im Quartier Wohnen am Campus
4. Aktuelle Ausschreibung – Kurzbeschreibung der angebotenen Flächen
5. Vergabeverfahren – Inhalte der Bewerbung
6. Bewerbungsunterlagen
7. Downloads
Die Lage des neuen Wohnquartiers in Berlin Adlershof, Stadt für Wirtschaft, Wissenschaft und Medien
1. Das neue Quartier Wohnen am Campus
Zwischen dem Campus der Humboldt-Universität und dem Landschaftspark wird auf einer
Fläche von rund 14 ha ein neues Wohnquartier entwickelt. In Adlershof, der Stadt für
Wissenschaft, Wirtschaft und Medien sind 14.000 Menschen in über 800 Unternehmen
beschäftigt, hinzu kommen 7.900 Studierende und über 900 Universitätsmitarbeiter. In dem
Gebiet Wohnen Am Landschaftspark, das in den vergangenen Jahren erfolgreich entwickelt
wurde, sind 360 Einfamilienhäuser errichtet worden. Das Zahlenverhältnis zwischen Beschäftigten
und Wohnraumangebot zeigt vor dem Hintergrund der landschaftlich attraktiven
Lage im Südostraum, der Nähe zum Flughafen Schönefeld, dem künftigen Großflughafen
Berlin Brandenburg, und der guten Autobahn- und S-Bahnanbindung an die Innenstadt, dass
ein großes Potenzial für ein weiteres Wohngebiet besteht.
Es wird ein qualitativ hochwertiger Städtebau mit einer Mischung aus städtischen Reihenhäusern,
Stadtvillen, Geschosswohnungsbauten und einem Studentendorf angestrebt.
Anders als in dem Gebiet Wohnen Am Landschaftspark sollen in dem neuen Wohngebiet
keine freistehenden Einfamilienhäuser gebaut werden.
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Infrastruktur
Einkaufszentrum und Ärztehäuser, eine Sporthalle, Kindertagesstätten, gastronomische Einrichtungen
sowie die Dörpfeldstraße mit zahlreichen Einzelhändlern sind in wenigen Minuten
erreichbar. In den Ortsteilen Johannisthal und Adlershof befinden sich Grundschulen und alle
weiterbildenden Schulformen.
Wohnen am Campus – Infrastruktur im Umfeld
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2. Planung und Baurecht
Der Bebauungsplan XV-55a-1 vom 10.01.2011, der das Baurecht für das neue Quartier
schafft, hat am 9. Juni 2011 die Zustimmung des Abgeordnetenhauses erhalten. Am 1. Dezember
2011 wurde der Bebauungsplan vom Senator für Stadtentwicklung festgesetzt. Aktuell
wird die Veröffentlichung im Gesetz- und Verordnungsblatt vorbereitet. Auf der Basis
dieses Bebauungsplans können in dem neuen Quartier bis zu 900 Wohneinheiten entstehen.
Bebauungsplan-XV-55a-1 – Ausschnitt Wohnen am Campus
Neue Grün- und Freiflächen
Die neuen Grün- und Freiflächen des Wohnquartiers sollen dessen Qualitäten maßgeblich
prägen. Sie knüpfen an die vorhandenen Freiraumstrukturen an und schaffen Verbindungen
zu dem 65 ha großen Landschaftspark:
� Entlang der Katharina-Boll-Dornberger-Straße entsteht eine neue Grünverbindung,
die vom Campus der Humboldt-Universität zum Landschaftspark führt. In diesem
Grünzug sollen zwei Parkanlagen und ein öffentlicher Spielplatz angelegt und der
vorhandene wertvolle Baumbestand geschützt werden.
� Das Oktogon, der frühere Außenrand des historischen Flugfelds, wird als Grünzug
und Wegeverbindung angelegt. Parallel zum Oktogon ist die Fortsetzung der
Straßenbahntrasse geplant, die heute in einer Wendeschleife an der Karl-Ziegler-
Straße endet.
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3. Geplante Bebauungsstruktur im Quartier Wohnen am Campus
Der unten stehende Plan stellt neben den Teilgebieten auch die angestrebte Bebauungsstruktur
für das Quartier Wohnen am Campus dar. Die das Gebiet einrahmenden, rot dargestellten
Flächen sind für eine vier- bis sechsgeschossige Bebauung mit Typen des Geschosswohnungsbaus
vorgesehen. Die gelb markierten Teilgebiete entlang der Katharina-
Boll-Dornberger-Straße, in deren Mitte der grüne Stadtplatz für besondere Wohnqualität
sorgt, sind für städtische Reihenhäuser, Townhouses, vorgesehen. Der blau angelegte
Streifen entlang des Grünzugs Oktogon bietet die Chance, drei- bis viergeschossige Stadtvillen
mit Sichtbeziehungen zum Landschaftspark zu errichten. In den hellblauen Flächen
können Stadtvillen und Townhouses entstehen. In den violetten Flächen im Zentrum des
Gebiets können Geschosswohnungsbauten, Stadtvillen und städtische Reihenhäuser entwickelt
werden.
Wohnen am Campus – Teilgebiete
Aktueller Vermarktungsstand
Durch die vorangegangenen Ausschreibungen hat sich bereits eine erfreuliche Dynamik für
die Entwicklung des Gebiets Wohnen am Campus ergeben.
� Auf dem Teilgebiet 2A plant ein privater Investor die Errichtung eines
sechsgeschossigen Wohngebäudes mit Baubeginn Mitte 2012.
� Entlang des Groß-Berliner Damms ist für das benachbarte Teilgebiet 6A ein
Baugruppenvorhaben im Passivhaus-Standard geplant.
� Auf dem Teilgebiet 6C an der Abram-Joffe-Straße ist durch einen privaten Investor
die Errichtung eines fünfgeschossigen Wohngebäudes mit 25 Eigentumswohnungen
ab dem Frühjahr 2012 vorgesehen.
� Auf dem Teilgebiet 7B an der Abram-Joffe-Straße plant eine städtische
Wohnungsbaugesellschaft die Errichtung von Mietwohnungen.
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� Die Teilgebiete 8A und 8B wurden an eine Arbeitsgemeinschaft aus drei Berliner Architekturbüros
vergeben, die ein Energie-Plus-Konzept entwickelt haben, das als
Baugruppenvorhaben in einer Mischung aus Townhouses und Geschosswohnungsbauten
realisiert werden soll.
� Auf den Bauflächen 9A und 9B an der Karl-Ziegler-Straße ist die Realisierung eines
Studentendorfs geplant, mit dessen Bau in der zweiten Jahreshälfte 2012 begonnen
werden soll.
.
Die aktuell ausgeschriebenen Flächen sind durch die schwarze Umrandung markiert.
4. Aktuelle Ausschreibung
Die Adlershof Projekt GmbH als treuhänderischer Entwicklungsträger des Landes Berlin
schreibt die im folgenden dargestellten Teilgebiete 3-1 / 3-2 und 7A-1 / 7A-2 des neuen
Quartiers Wohnen am Campus für zeitnah zu realisierende Wohnungsbauvorhaben aus. Es
handelt sich um landeseigene Grundstücke innerhalb des förmlich festgesetzten städtebaulichen
Entwicklungsbereichs Berlin - Johannisthal/Adlershof.
Die ausgeschriebenen Flächen befinden sich zentral in der Wissenschafts-, Wirtschafts- und
Medienstadt Adlershof. An die Abram-Joffe-Straße grenzt der Campus der Humboldt-Universität
an, der in Adlershof sechs naturwissenschaftliche Institute beherbergt. Nordwestlich der
Hermann-Dorner-Allee erstreckt sich der 65 ha große Landschaftspark Johannisthal.
Die Ausschreibung richtet sich an Investoren, Bauträger, Wohnungsbaugesellschaften und
Wohnungsbaugenossenschaften sowie an Baugruppen bzw. deren Initiatoren. Auswahlkriterien
sind die städtebauliche und architektonische Qualität, das ökologische Konzept sowie
die finanzielle Leistungsfähigkeit der Bewerber und die Realisierungsnähe der Vorhaben.
Kurzbeschreibung der angebotenen Flächen
Teilgebiete 3-1 / 3-2
Luftbild mit Kennzeichnung der Ausschreibungsfläche, die dem Baufeld 3236 entspricht
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Mit Priorität soll ein gemeinsames Konzept für die insgesamt ca. 13.452 m 2 großen
Teilgebiete 3-1 und 3-2 vorgelegt werden. Es wird davon ausgegangen, dass sich bei der
Erstellung eines gemeinsamen Konzepts für diese Flächen bessere gestalterische
Lösungen, z.B. für die Anordnung von Stellplätzen, ergeben können als bei einer
Einzelbetrachtung der Flächen. Es ist jedoch auch möglich, sich mit einem Konzept nur für
eines der Teilgebiete zu bewerben.
Auf der ausgeschriebenen Fläche sollen dreigeschossige Wohngebäude entstehen.
Für die an der Katharina-Boll-Dornberger-Straße gelegene Teilfläche 3-1 ist eine
straßenbegleitende Bebauung mit Townhouses, städtischen Reihenhäusern, vorgegeben.
Die Katharina-Boll-Dornberger-Straße wird als grüne Achse und Verbindung zwischen dem
naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt-Universität und dem Landschaftspark eine
besondere Bedeutung für das neue Wohnquartier erhalten. Die Straße erhält eine mit zwei
Baumreihen ausgeprägte Mittelpromenade. Durch die als Anger angelegte zentrale Grünfläche
entsteht eine Wohnlage von besonderer Qualität. Dieser Qualität des öffentlichen Raumes
soll städtebaulich und architektonisch Rechnung getragen werden.
Die in einem 3 m-Abstand von der Grundstücksgrenze gezogene Baugrenze soll als Baulinie
betrachtet werden. Die zu errichtenden Townhouses sollen mindestens dreigeschossig sein,
in der Ausrichtung zur Straße wird eine optische Viergeschossigkeit angestrebt.
Aufgrund der angestrebten hohen Qualität wurde für die vier Bereiche um den Anger in der
Katharina-Boll-Dornberger Straße ein eigener Gestaltungskanon entwickelt, dessen Vorgaben
für die Teilfläche 3-1 zu beachten sind. Der Gestaltungskanon ist dieser Ausschreibung
als Download beigefügt.
Lageplan der Ausschreibungsfläche – Teilgebiete 3-1 / 3-2
Besonderes Augenmerk bei der Gestaltung der Townhouse-Zeilen in der Teilfläche 3-1 gilt
dem ruhenden Verkehr. Die Anlage von Stellplätzen in den Vorgartenzonen wird ausgeschlossen.
Pro Haus soll ein Stellplatz entweder in einer Tiefgarage, einer Garage im Gebäude
oder in einer sich gestalterisch gut in die Umgebung einfügenden Sammelstellplatzanlage
im rückwärtigen Bereich der Teilfläche angelegt werden.
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Auf der Teilfläche 3-2 sind Townhouses, Stadtvillen und Geschosswohnungsbau möglich. Je
nachdem, welche Gebäudetypologie realisiert wird, ist entweder der allgemeine Gestaltungskanon
für Townhouses oder der Gestaltungskanon für Geschosswohnungsbau und
Stadtvillen zu beachten.
Erschließung
Die ausgeschriebene Fläche wird durch die Katharina-Boll-Dornberger-Straße, die Konrad-
Zuse-Straße und die Verlängerung der Newtonstraße verkehrlich erschlossen. Die Wilhelm-
Hoff-Straße ist in dem Bereich, in dem sie das Baufeld tangiert, Fußgängern und Radfahrern
vorbehalten. Der Bau der neuen Straßen ist für 2012 vorgesehen. Die verkehrliche Erschließung
des ausgeschriebenen Teilgebiets soll zum Jahresende 2012 gewährleistet sein.
Für die Bauzeit ist eine Erschließung vom Groß-Berliner Damm über die Trasse der Wilhelm-
Hoff-Straße vorgesehen. In dieser Trasse soll auch Baustrom und Bauwasser zur Verfügung
gestellt werden. Der dort vorgesehene Rad- und Fußweg wird erst hergestellt, wenn die
Baustraße nicht mehr benötigt wird.
Schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zum Flughafen Schönefeld, dem künftigen
Großflughafen Berlin Brandenburg, gewährleistet die nahe Stadtautobahn.
Der S-Bahnhof Adlershof ist zu Fuß etwa zehn Minuten entfernt. Darüber hinaus sind die S-
Bahnhöfe Adlershof und Schöneweide mit der Buslinie 163 erreichbar. Die aus Köpenick
kommenden Straßenbahnlinien 60 und 61 fahren vom S-Bahnhof Adlershof bis an die – in
der Nähe der ausgeschriebenen Fläche liegende - Karl-Ziegler-Straße.
Die Anbindungen für Elektro, Schmutzwasser, Trinkwasser, Fernwärme und Telekommunikation
werden mit dem Straßenbau geschaffen. Mit der BTB, Blockheizkraftwerks-, Träger-
und Betreibergesellschaft mbH Berlin, ist abgestimmt, dass die ausgeschriebene Fläche mit
Fernwärme versorgt wird, eine Abnahmepflicht wird es aber nicht geben. Anfallendes Niederschlagswasser
ist auf dem Grundstück zu versickern.
Aufgrund der Lage des Grundstücks an einem Abschnitt der Wilhelm-Hoff-Straße, der als
Fuß- und Radweg gewidmet ist, empfiehlt es sich, die Baufläche zum Teil über Privatstraßen
zu erschließen.
Grundstückspreis
Das Grundstück wird zum Verkehrswert veräußert, der durch ein zeitnah zum Vertragsabschluss
zu erstellendes Gutachten ermittelt wird. Aktuell wird der Verkehrswert bei einer GFZ
von 1,2 für die ca. 4.487 m 2 große Teilfläche 3-1 mit 200 € pro m 2 und für die ca. 8.965 m 2
große Teilfläche 3-2 mit 180 € pro m 2 angenommen.
Gestaltungskanon
Die Ausloberin hat gemeinsam mit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung für das Gebiet
Wohnen am Campus Gestaltungsregeln aufgestellt. Damit soll sichergestellt werden, dass
die räumliche und gestalterische Ordnung insbesondere zum öffentlichen Raum hin erkennbar
und eine Geschlossenheit des Stadtbildes gewahrt bleibt. Die Gestaltungsregeln gliedern
sich in einen Gestaltungskanon für Geschosswohnungsbau und Stadtvillen, einen Gestaltungskanon
für Townhouses sowie einen besonderen Gestaltungskanon für die Townhouses
in den vier Bereichen entlang der Katharina-Boll-Dornberger-Straße.
Für den Teilbereich 3-1 ist der letztgenannte Gestaltungskanon zu beachten.
Da im Teilgebiet 3-2 Geschosswohnungsbau, Stadtvillen und Townhouses realisiert werden
können, hängt es vom Bebauungskonzept des jeweiligen Projekts ab, ob der Gestaltungskanon
für Townhouses oder der Gestaltungskanon für Geschosswohnungsbau und Stadtvillen
zu beachten ist.
Die drei Gestaltungskanones stehen als Download zur Verfügung. Sie sind als Vorgabe dieser
Ausschreibung verbindlich.
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Bebauungsplan XV-55a-1 – Bereich der rot gekennzeichneten Angebotsfläche
(Teilgebiete 3-1 / 3-2 als WA 3)
Ausgewählte Festsetzungen des Bebauungsplans XV-55a-1 für die Teilgebiete 3-1 / 3-2
� Allgemeines Wohngebiet
� GFZ: 1,2
� GRZ: 0,4
� Zur Katharina-Boll-Dornberger-Straße, zur Konrad-Zuse-Straße und zur Newtonstraße
ist ein 3 m tiefer Bereich von Bebauung frei zu halten. Entlang der Wilhelm-
Hoff-Straße muss kein Abstand gewahrt werden.
� Im westlichen Bereich der Fläche sind zwei gebietsprägende Eichen zu erhalten. Der
Kronen-Traufbereich der Bäume ist mit einem Durchmesser von jeweils 20 m als
nicht überbaubar festgesetzt.
� Pro 400 m 2 Grundstücksfläche ist mindestens ein Laubbaum zu pflanzen und zu erhalten.
Es kann hier nur eine Auswahl der Festsetzungen dargestellt werden: für die kompletten
Festsetzungen verweisen wir auf den Bebauungsplan, der als Download zur Verfügung
steht.
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Teilgebiete 7A-1 / 7A-2
Luftbild mit Kennzeichnung der Ausschreibungsfläche, die zum Baufeld 3343 zählt
Mit Priorität soll ein gemeinsames Konzept für die insgesamt ca. 12.474 m 2 großen
Teilgebiete 7A-1 und 7A-2 vorgelegt werden. Es wird davon ausgegangen, dass sich bei der
Erstellung eines gemeinsamen Konzepts für diese Flächen bessere gestalterische
Lösungen, z.B. für die Anordnung von Stellplätzen, ergeben können als bei einer
Einzelbetrachtung der Flächen. Es ist jedoch auch möglich, sich mit einem Konzept nur für
eines der Teilgebiete zu bewerben.
Auf der ausgeschriebenen Fläche sollen dreigeschossige Wohngebäude entstehen.
Unmittelbar angrenzend, entlang der Abram-Joffe-Straße, wird eine städtische
Wohnungsbaugesellschaft Mietwohnungen im Geschosswohnungsbau errichten.
Für die an der Katharina-Boll-Dornberger-Straße gelegene Teilfläche 7A-2 ist eine
straßenbegleitende Bebauung mit Townhouses, städtischen Reihenhäusern, vorgegeben.
Die Katharina-Boll-Dornberger-Straße wird als grüne Achse und Verbindung zwischen dem
naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt-Universität und dem Landschaftspark eine
besondere Bedeutung für das neue Wohnquartier erhalten. Die Straße erhält eine mit zwei
Baumreihen ausgeprägte Mittelpromenade. Durch die als Anger angelegte zentrale Grünfläche
entsteht eine Wohnlage von besonderer Qualität. Dieser Qualität des öffentlichen Raumes
soll städtebaulich und architektonisch Rechnung getragen werden.
Die in einem 3 m-Abstand von der Grundstücksgrenze gezogene Baugrenze soll als Baulinie
betrachtet werden. Die zu errichtenden Townhouses sollen mindestens dreigeschossig sein,
in der Ausrichtung zur Straße wird eine optische Viergeschossigkeit angestrebt. Aufgrund
der angestrebten hohen Qualität wurde für die vier Bereiche um den Anger in der Katharina-
Boll-Dornberger Straße, zu denen die Teilfläche 7A-2 zählt, ein eigener Gestaltungskanon
entwickelt, dessen Vorgaben zu beachten sind. Der Gestaltungskanon ist dieser Ausschreibung
als Download beigefügt.
Besonderes Augenmerk bei der Gestaltung der Townhouse-Zeilen in der Teilfläche 7A-2 gilt
dem ruhenden Verkehr. Die Anlage von Stellplätzen in den Vorgartenzonen wird ausgeschlossen.
Pro Haus soll ein Stellplatz entweder in einer Tiefgarage, einer Garage im Ge-
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äude oder in einer sich gestalterisch gut in die Umgebung einfügenden Sammelstellplatzanlage
im rückwärtigen Bereich der Teilfläche angelegt werden.
Auf der Teilfläche 7A-1 sind Townhouses, Stadtvillen und Geschosswohnungsbau möglich.
Je nachdem, welche Gebäudetypologie realisiert wird, ist entweder der allgemeine Gestaltungskanon
für Townhouses oder der Gestaltungskanon für Geschosswohnungsbau und
Stadtvillen zu beachten.
Lageplan der Ausschreibungsfläche – Teilgebiete 7A-1 / 7A-2
Erschließung
Die ausgeschriebene Fläche wird durch die Katharina-Boll-Dornberger-Straße und die bereits
hergestellte Newtonstraße verkehrlich erschlossen. Die Wilhelm-Hoff-Straße ist in dem
Bereich, in dem sie das Baufeld tangiert, Fußgängern und Radfahrern vorbehalten. Der Bau
der Katharina-Boll-Dornberger-Straße ist für 2012 vorgesehen. Die verkehrliche Erschließung
des ausgeschriebenen Teilgebiets soll zum Jahresende 2012 gewährleistet sein.
Entlang der Newtonstraße sind im öffentlichen Straßenraum bereits Versickerungsmulden
hergestellt. Grundstückszufahrten, die diese queren, können daher nur in Abstimmung mit
den Berliner Wasserbetrieben und nur in begrenzter Anzahl hergestellt werden. Deshalb und
aufgrund der Lage des Grundstücks an einem Abschnitt der Wilhelm-Hoff-Straße, der als
Fuß- und Radweg gewidmet ist, empfiehlt es sich, die Baufläche zum Teil über Privatstraßen
zu erschließen.
Für die Bauzeit ist eine Erschließung vom Groß-Berliner Damm über die Trasse der Wilhelm-
Hoff-Straße vorgesehen, in dieser Trasse soll auch Baustrom und Bauwasser zur Verfügung
gestellt werden. Der dort vorgesehene Rad- und Fußweg wird erst hergestellt, wenn die
Baustraße nicht mehr benötigt wird.
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Die Anbindungen für Elektro, Schmutzwasser, Trinkwasser, Fernwärme und Telekommunikation
werden mit dem Straßenbau geschaffen. Die Medienleitungen für Elektro und
Schmutzwasser liegen bereits in der Newtonstraße. Die Anbindungen für Trinkwasser,
Fernwärme und Telekommunikation befinden sich in der Abram-Joffe-Straße. Mit der BTB,
Blockheizkraftwerks-, Träger- und Betreibergesellschaft mbH Berlin ist abgestimmt, dass die
ausgeschriebene Fläche mit Fernwärme versorgt wird, eine Abnahmepflicht wird es aber
nicht geben. Anfallendes Niederschlagswasser ist auf dem Grundstück zu versickern.
Schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zum Flughafen Schönefeld, dem künftigen
Großflughafen Berlin Brandenburg, gewährleistet die nahe Stadtautobahn.
Der S-Bahnhof Adlershof ist zu Fuß etwa zehn Minuten entfernt. Darüber hinaus sind die S-
Bahnhöfe Adlershof und Schöneweide mit der Buslinie 163 erreichbar. Die aus Köpenick
kommenden Straßenbahnlinien 60 und 61 fahren vom S-Bahnhof Adlershof bis an die – in
der Nähe der ausgeschriebenen Fläche liegende - Karl-Ziegler-Straße.
Grundstückspreis
Das Grundstück wird zum Verkehrswert veräußert, der durch ein zeitnah zum Vertragsabschluss
zu erstellendes Gutachten ermittelt wird. Aktuell wird der Verkehrswert bei einer GFZ
von 1,2 für die ca. 8.358 m 2 große Teilfläche 7A-1 mit 180 € pro m 2 und für die ca. 4.116 m 2
große Teilfläche 7A-2 mit 200 € pro m 2 angenommen.
Gestaltungskanon
Die Ausloberin hat gemeinsam mit der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung für das Gebiet
Wohnen am Campus Gestaltungsregeln aufgestellt. Damit soll sichergestellt werden, dass
die räumliche und gestalterische Ordnung insbesondere zum öffentlichen Raum hin erkennbar
und eine Geschlossenheit des Stadtbildes gewahrt bleibt. Die Gestaltungsregeln gliedern
sich in einen Gestaltungskanon für Geschosswohnungsbau und Stadtvillen, einen Gestaltungskanon
für Townhouses sowie einen besonderen Gestaltungskanon für Townhouses in
den vier Bereichen entlang der Katharina-Boll-Dornberger-Straße.
Für den Teilbereich 7A-2 ist der letztgenannte Gestaltungskanon zu beachten.
Da im Teilgebiet 7A-1 Geschosswohnungsbau, Stadtvillen und Townhouses realisiert werden
können, hängt es vom Bebauungskonzept des jeweiligen Projekts ab, ob der Gestaltungskanon
für Townhouses oder der Gestaltungskanon für Geschosswohnungsbau und
Stadtvillen zu beachten ist.
Die drei Gestaltungskanones stehen als Download zur Verfügung. Sie sind als Vorgabe dieser
Ausschreibung verbindlich.
Wohnen am Campus Ausschreibung der Teilgebiete 3-1 / 3-2 und 7A-1 / 7A-2 Seite 11/16

Bebauungsplan XV-55a-1 – Bereich der rot gekennzeichneten Angebotsfläche
(Teilgebiete 7A-1 / 7A-2 als WA 7A)
Ausgewählte Festsetzungen des Bebauungsplans XV-55a-1
für die Teilgebiete 7A-1 / 7A-2
� Allgemeines Wohngebiet
� GFZ: 1,2
� GRZ: 0,4
� Zur Katharina-Boll-Dornberger-Straße und zur Newtonstraße ist ein 3 m tiefer Bereich
von Bebauung frei zu halten. Entlang der Wilhelm-Hoff-Straße muss kein Abstand gewahrt
werden.
� Pro 400 m 2 Grundstücksfläche ist mindestens ein Laubbaum zu pflanzen und zu erhalten.
Es kann hier nur eine Auswahl der Festsetzungen dargestellt werden: für die kompletten
Festsetzungen verweisen wir auf den Bebauungsplan, der als Download zur Verfügung
steht.
5. Vergabeverfahren – Inhalte der Bewerbung
Die Ausschreibung der Teilgebiete 3-1 / 3-2 und 7A-1 / 7A-2 richtet sich an Investoren,
Bauträger, Wohnungsbaugesellschaften, Wohnungsbaugenossenschaften und Baugruppen
bzw. deren Initiatoren.
Grundstückspreis
Der Grundstückspreis wird auf der Grundlage eines aktuellen Verkehrswertgutachtens, das
von einem öffentlich bestellten Gutachter erstellt wird, bestimmt. Es handelt sich bei dem
Kaufpreis um den entwicklungsbeeinflussten Neuordnungswert gemäß § 169 Abs. 8 Satz 1
BauGB. Der mit Abschluss der Entwicklungsmaßnahme zu erwartende Grundstücksmehr-
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wert ist damit bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB wird
nicht mehr erhoben.
Zeitnah vor dem Kaufvertragsabschluss wird der endgültige Kaufpreis auf Grundlage eines
dann aktuellen Verkehrswertgutachtens festgelegt. Die bei der Beschreibung der Teilgebiete
angegebenen Grundstückspreise dienen als Anhaltspunkte.
Inhalte der Bewerbung
Der Bewerbung ist eine aussagekräftige Beschreibung des geplanten Bauvorhabens (Bebauungs-
und Freiraumkonzept) mit Ansichten, Grundrissen und einer Kostenschätzung
beizufügen.
Von den Bewerbern wird die Darstellung ihres Nutzungskonzepts erbeten. Erwünscht sind
� urbane Gebäudetypologien,
� einheitliche Gesamtgestaltung,
� familiengerechte Wohnformen mit viel Freiraum für Kinder,
� geschützte Privatbereiche wie Gartenhöfe, Loggien, Dachterrassen oder Wintergärten,
� attraktive, die Wohnqualität und den öffentlichen Raum möglichst wenig beeinträchtigende
Stellplatzlösungen. Die Anlage von Tiefgaragen wird präferiert.
Das ökologische Konzept ist sowohl für die Bauerstellung als auch für die Betriebsphase
darzustellen, besondere Bedeutung entfällt dabei auf die Energieeffizienz. Positiv bewertet
werden
� eine Ressourcen sparende Bauweise,
� der Einsatz umweltverträglicher Materialien,
� ein innovatives Energiekonzept.
Die Organisationsform der Baugruppe bzw. des Bauträgers oder Investors und die Erfahrung
der Architekten und / oder Baudienstleister sind darzustellen.
Der Bewerbung ist ein Zeitplan mit Darstellung der wesentlichen Meilensteine der Projektrealisierung
beizufügen. In dem Zeitplan sind die vorgesehenen Vermarktungs- und Werbemaßnahmen
aufzuführen.
Ebenso ist das Finanzierungskonzept des Bauvorhabens vorzulegen sowie die finanzielle
Leistungsfähigkeit des Bewerbers darzustellen. Bei der Auswahl kommt der Belastbarkeit
des Finanzierungskonzepts und der Realisierungsnähe des Vorhabens eine große Bedeutung
zu.
Innovative Energiekonzepte
Um dem Charakter der Wissenschaftsstadt Adlershof gerecht zu werden, wird Wert darauf
gelegt, dass in dem neuen Wohngebiet innovative Energiekonzepte umgesetzt werden, beispielsweise
durch Passivhäuser, Geothermie oder die intelligente Verbindung von Fernwärme
mit guter Wärmedämmung. Es bietet sich an, Synergien zu in Adlershof ansässigen
Unternehmen, z.B. aus der Solarbranche, zu nutzen.
Wohnkonzepte
In dem neuen Quartier sollen Konzepte des gemeinschaftlichen Wohnens, z.B. generationenübergreifende
Wohnprojekte oder das Bauen durch Baugemeinschaften und Baugruppen,
gefördert werden. Die Erfahrung in Berlin hat in den letzten Jahren gezeigt, dass auf
diese Weise nicht nur sozial, sondern auch städtebaulich und ökologisch ambitionierte Bauvorhaben
realisiert werden konnten.
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Auswahlkriterien und Voraussetzungen für den Abschluss eines Kaufvertrags
Die folgenden Auflagen müssen zwingend eingehalten werden:
� Verpflichtung zur Zahlung des Kaufpreises (Festpreis)
� Verpflichtung zur zeitnahen Realisierung und zur Bindung an das bauliche Konzept
Diese Bedingungen werden im Kaufvertrag verbindlich geregelt und gesichert.
Die Rangfolge unter den Bewerbern wird anhand der folgenden Kriterien mit der in den
Klammern genannten Gewichtung festgelegt:
� Städtebauliche und architektonische Qualität des Bebauungs- und Freiraumkonzepts,
auch im Hinblick auf die weitere Entwicklung des Quartiers Wohnen am Campus
(45%)
� Belastbarkeit des Finanzierungskonzepts, Realisierungsnähe des Vorhabens (35%)
� Qualität des ökologischen Konzepts für Bauerstellung und Bewirtschaftung
(Energieeffizienz, Nutzung erneuerbarer Energien, Nutzung nachwachsender Rohstoffe,
Nutzung schadstoffarmer Baustoffe) (20%)
Die Auswahl wird anhand dieser Kriterien gemeinsam von Adlershof Projekt, dem treuhänderischen
Entwicklungsträger des Landes Berlin, und der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung
vorgenommen. Auf der Grundlage dieser Auswertung werden Verhandlungen über den
Abschluss eines Grundstückskaufvertrags bzw. im Fall von Baugruppen über eine befristete
Reservierungsvereinbarung aufgenommen. Die Ausloberin behält sich vor, Grundstückskaufverträge
und Reservierungsvereinbarungen gegebenenfalls auch über Teile der ausgeschriebenen
Flächen abzuschließen.
Modifizierung oder Beendigung des Verfahrens
Die Ausloberin behält sich vor, das Verfahren beim Vorliegen wichtiger Gründe – ganz oder
für einzelne Teilgebiete - zu modifizieren oder zu beenden, insbesondere wenn nicht genügend
belastbare, den Anforderungen dieser Ausschreibung entsprechende Bewerbungen
eingehen. Die Durchführung dieses Verfahrens und die Aufnahme von Vertragsverhandlungen
begründen keine Pflicht des Landes Berlin zum Abschluss eines Kaufvertrages oder
einer Reservierungsvereinbarung mit einem Bewerber.
Zeitplan / Fristen
Bekanntmachung der Ausschreibung 22. Dezember 2011
Ende der Bewerbungsfrist 16. Februar 2012
(Entscheidend ist der Eingang der Unterlagen!)
Entscheidung über die Auswahl der Bewerber bis 15. März 2012
Zeitziel zum Abschluss eines Kaufvertrags bis 15. Mai 2012
bzw. einer Reservierungsvereinbarung
GVO-Genehmigung
Eine (Vorab-) Genehmigung nach der Grundstücksverkehrsordnung für die ausgeschriebene
Fläche wurde mit Datum vom 25. Februar 2010 erteilt, da Ansprüche auf Rückübertragung
nach § 30 Abs. 1 des Gesetzes zur Regelung offener Vermögensfragen nicht vorliegen.
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6. Bewerbungsunterlagen
In der Bewerbung sind die folgenden Angaben zu machen und nachstehende Unterlagen
beizufügen (die Ausloberin behält sich vor, unvollständige Bewerbungen aus dem Verfahren
auszuschließen):
Informationen zum Bewerber
Angaben
� zum Bewerber bzw. zu den Mitgliedern der Baugruppe oder Bewerbergemeinschaft,
� zu möglichen Partnern, die an dem Vorhaben beteiligt werden sollen oder bereits
eingebundenen sind, und
� zur Organisationsform (bereits erreichte oder angestrebte),
� Gesellschaftsvertrag bzw. Satzung, falls vorhanden.
Darstellung der Ziele des Bewerbers für das Wohnprojekt in baulicher, immobiliärer
und ökologischer Sicht
� Aussagekräftige Beschreibung des geplanten Bauvorhabens mit Bebauungs- und
Freiraumkonzept, Stellplatzkonzept, Ansichten, Grundrissen und dem vorgesehenen
Grundstückszuschnitt sowie einer Kostenschätzung.
� Darstellung des Nutzungskonzepts.
� Ökologisches Konzept für die Bauerstellung und für die Betriebsphase, besondere
Bedeutung entfällt dabei auf die Energieeffizienz.
Zeitplan
� Zeitplan mit Darstellung der wesentlichen Meilensteine der Projektrealisierung bis zur
Baufertigstellung.
Finanzierung
� Finanzierungskonzept und Darstellung der finanziellen Leistungsfähigkeit des Bewerbers
bzw. der (in Gründung befindlichen) Baugruppe,
� ggf. Eigenkapitalnachweis und/oder Nachweis verfügbaren Fremdkapitals für den
Grunderwerb und die Baumaßnahme, z.B. durch Vorlage eines belastbaren Bankschreibens
an den Bewerber hinsichtlich der Finanzierungsbedingungen mit Projektbezug.
Referenzen / Erfahrung
� Referenzen des Bewerbers über in den letzten fünf Jahren erbrachte Leistungen, die
nach Inhalt und Umfang mit den erforderlichen Leistungen zur Realisierung des geplanten
Projektes vergleichbar sind.
Vergütung
Für die Bewerbung aufgrund dieser Ausschreibung und die im Rahmen der Bewerbung vorzulegenden
Unterlagen wird den Bewerbern keine Vergütung gezahlt.
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Bewerbungsadresse
Ihre Bewerbung richten Sie bitte an:
Adlershof Projekt GmbH
z. Hd. Ute Hübener
Rudower Chaussee 19
12489 Berlin
Ansprechpartner:
Ute Hübener
Tel. 030 – 6392 – 3918
ute.huebener@adlershof-projekt.de
Christof Hamm
Tel. 030 – 6392 – 3908
christof.hamm@adlershof-projekt.de
7. Downloads
Download: Ausschreibungstext Druckversion (pdf-Datei)
Download: Plangrundlage (dwg-Datei)
Download: Bebauungsplan XV-55a-1 vom 10.01.2011 (pdf-Datei)
Download: Gestaltungskanon Geschosswohnungsbau und Stadtvillen (pdf-Datei)
Download: Gestaltungskanon Townhouses allgemein (pdf-Datei)
Download: Gestaltungskanon Townhouses an der Katharina-Boll-Dornberger-
Straße (pdf-Datei)
Wohnen am Campus Ausschreibung der Teilgebiete 3-1 / 3-2 und 7A-1 / 7A-2 Seite 16/16