Second Hand Spaces

INHALT/
INDEX
Einleitung 12
Kapitel 1
Kulisse 25
Martina Baum
Zukunftsfähigkeit braucht Wandlungsfähigkeit
und Stabilität
Dynamisch-stabile Strukturen im Kontext
nachhaltiger Stadtentwicklung 28
Tom Lecke-Lopatta
Von der Brache als Problem zur Ressource
für kreative Stadtentwicklung
Erfahrungen eines Bremer Planungspraktikers 36
Wolfgang Kil
Geduldsfeld – Slow City – Immobiliencharts?
Wiederholte Besichtigungen einer
Perforationslandschaft 45
Projekte
Carsten Joost
YAAM & Bar25, Berlin
Zwischennutzungen als vermarktungsfördernde
Identitätsstiftungen? 53

Sarah Oßwald
Tentstation, Berlin
Zelten in der Großstadt 62
Siri Frech und Klaus Overmeyer
Mellowpark, Berlin
Stadtpilot für morgen 69
Jakob Sturm
basis, Frankfurt am Main
Raum für Kreative 73
Oliver Hasemann, Daniel Schnier,
Sarah Oßwald und Michael Ziehl
ZwischenZeitZentrale, Bremen
Haustüren und Zeitfenster öffnen 82
Steckbriefe 90
Projekte
Andreas Krauth
Eichbaumoper, Mülheim an der Ruhr
Experimenteller Stadtumbau 137
Nils Grube
Frappant, Hamburg
Kommen, Handeln, Wirken –
Über die Vitalisierung der Großen Bergstraße
durch Zwischennutzer 144
Philippe Cabane
nt/Areal, Basel
stadt der Bürger versus
Stadt der Kunden 153
Peter Birke
ungdomshuset, Kopenhagen
Zwischen Normalisierung und Gentrifizierung 159
Kapitel 2
AKTEURe 105
Arndt Neumann
Noch-Nicht-Unternehmer oder Immer-Noch-Prekäre?
Zwischennutzer zwischen Aufwertung und Prekarität 108
Michael Ziehl
Gängeviertel, Hamburg
Von der Produktion eines
alternativen Stadtraums 164
Steckbriefe 176
Bastian Lange
Neue Formen des Arbeitens in Netzwerken 116
Florian Haydn
Am besonderen Ort 127
Kapitel 3
FLUIDUM 201
Stephan Willinger
Wilde Partizipationen – Was informelle Raumnutzung
mit Bürgerbeteiligung zu tun hat 204

Sarah Oßwald
Tentstation, Berlin
Zelten in der Großstadt 62
Siri Frech und Klaus Overmeyer
Mellowpark, Berlin
Stadtpilot für morgen 69
Jakob Sturm
basis, Frankfurt am Main
Raum für Kreative 73
Oliver Hasemann, Daniel Schnier,
Sarah Oßwald und Michael Ziehl
ZwischenZeitZentrale, Bremen
Haustüren und Zeitfenster öffnen 82
Steckbriefe 90
Projekte
Andreas Krauth
Eichbaumoper, Mülheim an der Ruhr
Experimenteller Stadtumbau 137
Nils Grube
Frappant, Hamburg
Kommen, Handeln, Wirken –
Über die Vitalisierung der Großen Bergstraße
durch Zwischennutzer 144
Philippe Cabane
nt/Areal, Basel
stadt der Bürger versus
Stadt der Kunden 153
Peter Birke
ungdomshuset, Kopenhagen
Zwischen Normalisierung und Gentrifizierung 159
Kapitel 2
AKTEURe 105
Arndt Neumann
Noch-Nicht-Unternehmer oder Immer-Noch-Prekäre?
Zwischennutzer zwischen Aufwertung und Prekarität 108
Michael Ziehl
Gängeviertel, Hamburg
Von der Produktion eines
alternativen Stadtraums 164
Steckbriefe 176
Bastian Lange
Neue Formen des Arbeitens in Netzwerken 116
Florian Haydn
Am besonderen Ort 127
Kapitel 3
FLUIDUM 201
Stephan Willinger
Wilde Partizipationen – Was informelle Raumnutzung
mit Bürgerbeteiligung zu tun hat 204

Angelus Eisinger und Jörg Seifert
urbanRESET – Indizienfelder für
zukunftsfähige urbane Praktiken 213
Niko Paech und Annika Rehm
second hand spaces –
Möglichkeitsräume für urbane Subsistenz 221
Projekte
Christina Vogelsang
sproutbau, Bremen
Hinterlassenschaften eines Sommers im Beton 230
Patrick T. Augenstein
susiburg, Freiburg im Breisgau
Wagenburgwunsch wird Wirklichkeit –
eine Erfolgsgeschichte auf vier Rädern 240
Ragna Körby
prinzessinnengärten, Berlin
ein temporäres Paradies in Kreuzberg 247
Michael Rostalski
RAW, Berlin
Wo das Werden erprobt, sesshaft zu sein –
informelle Nutzungen durch Quartiersbewohner 253
Oliver Hasemann und Daniel Schnier
auFAUF, Bremen
Vom Recycling eines gebrauchten Ortes 259
Steckbriefe 268
Introduction 298
Chapter 1
Backdrop 302
Martina Baum
Future Viability Requires Adaptability and Stability
Dynamic, Stable Structures in the Context of
Sustainable Urban Development 304
Tom Lecke-Lopatta
From the Brownfield as a Problem
to Becoming a Resource for Creative Urban Development
The Experience of a Bremen-Based Planning Practitioner 309
Wolfgang Kil
Field of Patience–Slow City–Real Estate Charts?
Recurring Inspections of a Perforated Landscape 314
Projects
Carsten Joost
YAAM & Bar25, Berlin
temporary Uses as a Means of Establishing
an Identity in Order to Promote Marketing? 321
Sarah Oßwald
tentstation, Berlin
Big-City Camping 325
Siri Frech and Klaus Overmeyer
Mellowpark, Berlin
Urban Pilot for Tomorrow 329

Jakob Sturm
basis, Frankfurt am Main
space for Creative Folks 332
Oliver Hasemann, Daniel Schnier,
Sarah Oßwald and Michael Ziehl
ZwischenZeitZentrale, Bremen
Opening Doors and Windows of Time 336
Profiles 340
Chapter 2
Actors 344
Arndt Neumann
Not-Yet Entrepreneurs or Still in Limbo?
Temporary Users between
Valorization and Precariousness 346
Bastian Lange
New Forms of Working in Networks 352
Florian Haydn
At a Special Place 360
Projects
Andreas Krauth
eichbaumoper, Mülheim an der Ruhr
experimental Urban Redevelopment 366
Nils Grube
Frappant, Hamburg – Arrival, Action, Impact
On the Vitalization of
Grosse Bergstrasse by Temporary Users 370
Philippe Cabane
nt/Areal, Basel
City of Citizens vs. City of Customers 374
Peter Birke
ungdomshuset, Copenhagen
Between the Poles of Normalization
and Gentrification 378
Michael Ziehl
Gängeviertel, Hamburg
On the Production of an
Alternative Urban Space 382
Profiles 386
Chapter 3
Atmosphere 390
Stephan Willinger
Wild Participations
What the Informal Use of Space
Has to Do with Civic Involvement 393
Angelus Eisinger and Jörg Seifert
urbanRESET
Fields for Identifying the Sustainability
of Urban Practices 398
Niko Paech and Annika Rehm
second hand spaces
Spaces of Opportunity for Urban Subsistence 404

Projects
Christina Vogelsang
sproutbau, Bremen
legacy of a Summer in Concrete 409
Patrick T. Augenstein
susiburg, Freiburg im Breisgau
the Wish for a Trailer Park Becomes Reality
a Success Story on Four Wheels 412
Ragna Körby
prinzessinnengärten, Berlin
a Temporary Paradise in Kreuzberg 416
Michael Rostalski
RAW-Gelände, Berlin
Where Projects-in-Progress Test Settling Down
informal Uses by Neighborhood Residents 420
Oliver Hasemann and Daniel Schnier
auFAUF, Bremen
On Recycling a Used Site 424
Profiles 428
Autoren/ Authors 439
Quellen/ Bibliography 451
Bildnachweis/ Photo credits 458
Impressum/ Imprint 462

Second
hand
spaces
Über das Recyceln von Orten
im städtischen Wandel
Second hand spaces schöpfen an vakanten Orten aus der Atmo-
sphäre, den Spuren, den Überbleibseln und der Geschichte
der vorherigen Nutzung. Ihre Akteure entwickeln aus dem Ort
heraus eine eigene Ästhetik, die durch Einfachheit und Impro-
visationen gekennzeichnet ist. Neue Ideen werden ausprobiert
und Überraschungsmomente in der Stadt geschaffen. Second
hand spaces entwickeln sich vor dem Hintergrund veränderter
Ansprüche an Stadträume und bieten bei geringer Miete Platz
für Interaktion, Partizipation und Start-ups. Sie eröffnen der
Stadtplanung neue Handlungsansätze und leisten gleichzeitig
einen nachhaltigen Beitrag zum städtischen Wandel.
Etabliert ist der Begriff second hand vor allem im Zusammenhang
mit gebrauchter Kleidung, die von neuen Nutzern getragen
wird. Die Träger von Second-hand-Mode schätzen individuelle
Kleidung und sie kombinieren Gebrauchtes mit Neuem. Ihr
Auftreten ist dadurch oftmals unkonventionell und einfallsreich.
Andere wollen einfach ausprobieren, ob ihnen ein Kleidungs-
stil überhaupt steht, oder sie brauchen das Stück nur für einen
speziellen Anlass. Sie sparen Geld, ohne viel Qualität einzu-
büßen, und sie schonen nicht nur den eigenen Geldbeutel, son-
dern auch Ressourcen. Dass die Kleidung aus zweiter Hand
Gebrauchsspuren aufweist, ist dabei kein Makel, sondern Ausdruck
einer alternativen, konsumkritischen Lebensvorstellung.
Ähnlich verhält es sich mit second hand spaces. Ihre zumeist
finanzschwachen Nutzer recyceln die materiellen und immateriellen
Werte vakanter Orte aus ökonomischen, ökologischen,
sozialen und kulturellen Beweggründen, definieren sie um und
kreieren daraus Neues: Ein ehemaliges Freibad wird zum Zeltplatz
(Tentstation), ein Wohnhochhaus wird zur Künstlerkolonie
(Sproutbau) und eine unwirtliche Stadtbrache wird zum Gartenparadies
(Prinzessinnengarten). Die Gestaltung der Orte ist individuell
und geprägt von der do-it-yourself-Mentalität ihrer Akteure.
Gebrauchsspuren spielen dabei eine wichtige Rolle. Sie
erleichtern das Ausprobieren, sie inspirieren die Nutzung, sie
prägen den Ort und sie verringern sogar noch die Miete. Längst
ist daraus ein neuer Trend entstanden. Clubs, Bars, Restaurants
und Galerien kopieren den used look – eine Entwicklung,
die in der Modewelt ihre Entsprechung in neuen Jeanshosen
findet, die bereits beim Kauf getragen aussehen. An second hand
spaces im Stadtraum haben sich viele Menschen dagegen
noch nicht gewöhnt. Sie werden mitunter als störend in einer
ansonsten funktionalen und klar definierten Stadt empfunden.
Kleidungsstücke sind ebenso wie Immobilien von einer bestimmten
Ästhetik, dem Zeitgeist und ihrer Funktion geprägt. Architektur
und Mode sind Ausdrucks- und Kommunikationsmittel,
sie schaffen und vermitteln Identität und haben einen Gebrauchs-
und Tauschwert. Mode unterliegt einem besonders
kurzweiligen Zyklus: Ihre Akzeptanz ist in der ersten Phase
Trend noch gering, in der zweiten Phase Mode erreicht sie ihren
16
17

D e r K a p i t a l i s m u s
e r z e u g t e i n e
g e o g r a f i s c h e
L a n d s c h a f t , d i e f ü r
e i n e g e w i s s e Z e i t
d e m j e w e i l i g e n
E n t w i c k l u n g s m o d e l l
e n t s p r i c h t ,
u m s i e d a n n i m
n ä c h s t e n Z y k l u s z u
z e r s t ö r e n .

Z w i s c h e n -
n u t z u n g s -
p r o j e k t e , d i e
z u m n a c h h a l -
t i g e n U m b a u
u n s e r e r
S t ä d t e b e i -
t r a g e n , n i c h t
m e h r
n u r a l s
L ü c k e n f ü l l e r ,
s o n d e r n a l s
s e c o n d h a n d
s p a c e s z u
v e r s t e h e n ,
d e u t e t m ö g -
l i c h e r w e i s e
a u f
e i n e n e r n e u -
t e n V e r s t ä n d -
n i s w a n d e l i m
B e r e i c h d e s
B r a c h e n -
r e c y c l i n g s
h i n .
1.Kapitel
Kulisse
Das Kapitel „Kulisse“ setzt sich mit den Voraussetzungen von
second hand spaces auseinander. Die Urbanistin Dr. Martina
Baum zeigt im ersten Essay, dass sowohl Stabilität als auch
Offenheit Grundvoraussetzungen für die Wandlungsfähigkeit
von Gebäuden und Städten sind und deren Zukunftsfähigkeit
entscheidend mitbestimmen. Tom Lecke-Lopatta wirft als
Planungspraktiker einen Blick auf Veränderungen im Umgang
mit brachgefallenen Flächen. Er sieht in second hand spaces
Potenziale, um Brachen nachhaltig zu entwickeln. Dies setzt
auf Seiten der Verwaltung jedoch ein hohes Maß an Flexibi-
lität, Toleranz und Risikobereitschaft voraus. Für Geduld und
Mut zum Risiko spricht sich auch der Architekturkritiker
Wolfgang Kil in seinem Essay aus. Anhand der jüngsten Umbrüche
im Leipziger Osten erläutert er, wie entschleunigte Entwicklungsprozesse
im Gegensatz zu rein wachstumsfixiertem
Planungshandeln die bedarfsorientierte Entwicklung lebens-
werter Quartiere begünstigen. Dass auch Proteste zur Entschleu-
nigung von Planungen beitragen können, führt Carsten Joost
aus. Der Mitbegründer der Initiative Mediaspree Versenken!
beschreibt, wie sich diese bisher mit Erfolg dafür einsetzt,
dass Investoren kulturelle Nutzungen wie das YAAM und die
Bar25 nicht vertreiben. Anders ist es mit Tentstation. Der Zelt-
platz auf einem Berliner Freibadgelände muss dem Vorhaben
eines Investors weichen. Die Initiatorin Sarah Oßwald schil-
dert, wie sich Tentstation unterschiedliche städtische Veränderungen
und Ereignisse in der Gründungsphase zunutze machte
und sich so zu einem zwar instabilen, aber sehr authentischen
Ort entwickelte. Das Sport- und Jugendprojekt Mellowpark hat
einen Umzug bereits hinter sich. Am neuen Standort steht es
nun vor ungeahnten Herausforderungen. Siri Frech und Klaus
29

Die Zukunftsfähigkeit
VON
Gebäuden
schließen. Auch dieser Status des Temporären kann einen besonderen
Reiz ausüben und eine besondere Qualität darstellen,
die nachgefragt wird.
Die Überlegungen zu den Grundlagen und Treibern dynamischstabiler
Strukturen zeigen,
dass nicht allein
die Architektur entscheidend
ist, sondern
die Kombination aus
der Art der Räumlichkeiten,
den funktionalen
und sozialen
Bedingungen, dem Umfeld
und den Akteuren,
die diese Räume nachfragen
und be-spielen.
Erst durch das Wechselspiel
von Stabilität
und Offenheit, von
Permanenz und Veränderungspotenzial
eröffnen sich Möglichkeitsräume,
die in der
Auseinandersetzung
mit dem spezifischen
Ort neue Nutzungsmuster
und -ideen hervorbringen.
Dynamisch-stabile
Strukturen beschränken sich in diesem Sinne nicht nur auf das
geläufige Bild der zu Ateliers umgebauten Backsteinfabrik der
Gründerzeit. Alle Gebäude und Freiräume, die über Stabilität
und gleichzeitig Offenheit verfügen, können darunter gefasst
werden. In diesem Sinne muss das Nutzerspektrum über Künstler
und Kreativschaffende hinaus erweitert werden auf all jene,
die mit ebensolchen Räumen in Interaktion treten, sich von ihnen
stimulieren lassen und daraus ihr spezifisches Umfeld zum
Leben oder Arbeiten entwickeln.
Auch für heute neu geplante
Gebäude und
Freiräume stellt sich
die Frage nach ihrer
Eignung als second hand
spaces und somit ihrer
Zukunftsfähigkeit.
Ist ein Gebäude offen
und anpassungsfähig
für neue Ansprüche
und Nutzungen und zugleich
kraftvoll und
prägnant genug, um Bestand
zu haben, kann
es dauerhaft lebensfähig
sein. Erlischt allerdings
„die Wandlungsfähigkeit
des Hauses,
ist auch seine Lebensfähigkeit
in Frage gestellt“
(Müller-Menckens
1977: 12). Diese Gedanken
können über das
einzelne Gebäude hinaus
auch auf die Stadt
übertragen werden: Wie kann eine Stadt, ein Quartier Stabilität
besitzen und zugleich offen sein für andere Nutzungen, neue
Lebensmodelle, die Zukunft?
38
39

Tom Lecke-Lopatta
Von der Brache
als ProbleM
zur Ressource
für
kreative
Stadtentwicklung
Erfahrungen
eines Bremer Planungspraktikers
Gerade für jemanden, der seit rund 20 Jahren mit dem Brachenrecycling
befasst ist, sind die aktuellen Debatten und Entwicklungen
zu Zwischennutzungen bzw. second hand spaces sehr
ermutigend. Es tun sich weit mehr – auch ökonomisch relevante
– Perspektiven auf als zunächst vermutet. Aus einem Leerstandsund
Brachenmanagement, das zunächst einzelflächenbezogen
die problematischen Folgen des Strukturwandels bewältigen
helfen sollte, entsteht vielerorts eine neue Stadtentwicklungskultur.
Dadurch werden bislang nur bedingt an Stadtentwicklung
beteiligte Bevölkerungsgruppen miteinbezogen, was unerwartet
große Folgewirkungen für ganze Quartiere und vielleicht sogar
Städte haben könnte.
40
41

Mediaspree
Versenken!
Art Dauerfestival im Stil eines Erwachsenenzirkus hatte es auch
die Bar25 geschafft, sich unverzichtbar zu machen.
Die Zwischennutzer am Spreeufer waren gerade etabliert, da
gründete sich 2006 die Initiative Mediaspree Versenken!. Sie
wurde schnell zum Horror für die Mediaspree-Entwickler, denn
ihr Werbelabel wurde in der öffentlichen Wahrnehmung bald
stärker mit dem Zusatz Versenken verbunden als mit seiner Reinform.
Die Krönung bekam die Kampagne, als 2008 ein Bürgerentscheid
das Entwicklungsprojekt quasi abwählte. Daraufhin
löste sich der Mediaspree e.V. auf – Büros und Webpräsenz
verschwanden. In einem offiziellen Sonderausschuss mussten
die Eigentümervertreter reihenweise antreten und sich unangenehmen
Fragen aussetzen. Auch einige Politiker mussten Rede
und Antwort stehen, denn über die Hälfte der Spreegrundstücke
gehört dem Land Berlin.
dort gilt als gescheitert. Das YAAM hat nach jahrelanger Vertragslosigkeit
endlich wieder einen Mietvertrag und der spanische
Eigentümer, der das Grundstück kurz nach dem Bürgerentscheid
gekauft hat, bietet es jetzt wieder zum Verkauf – zu einem horrenden
Preis. Die Initiative plädiert daher für einen Grundstückstausch,
der Eigentümer soll ein landeseigenes Grundstück
angeboten bekommen und das YAAM zukünftig auf kommunalem
Grund zu Hause sein. Es bleibt zu hoffen, dass die alternativen
Attraktoren weiterhin bleiben können. Dann ginge die Strategie
von Zwischennutzungen als Gentrifizierungsmotoren nicht auf
bzw. sie würde sogar umgekehrt. An der Spree hat es bisher
jedenfalls optimal funktioniert und die Menschen freuen sich
über die alljährlichen Meldungen über Nutzungsverlängerungen.
Der Bürgerentscheid wurde auch von der Bar25 und dem YAAM
aktiv unterstützt. Am Wahlsonntag beispielsweise konnten sich
die Gäste der Bar25 von dem Gelände an der Spree mit einer Pferdekutsche
direkt zum Wahllokal bringen lassen. Nach dem
erfolgreichen Bürgerentscheid beteiligte sich die Initiative Mediaspree
Versenken! über 15 Monate maßgeblich an der Ausschussarbeit
und konnte erste Veränderungen des Masterplans erreichen.
Sobald aber die Eigentümer gegenüber der Stadt mit Schadensersatz
drohten, war Schluss mit lustig. Gegen den amtlich festgestellten
Bürgerwillen wird ab 2012 sogar wieder gebaut. Das
Ringen um das Spreeufer geht also weiter und die Nutzungen
am Spreeufer vorerst auch.
Ein Teil des Bar25-Teams hat sich umfirmiert und ist wegen einer
notwendigen Bodensanierung auf die andere Flussuferseite in
eine wunderbare Industrieruine umgezogen. Der andere Teil der
Bar25 will das ursprüngliche Konzept weiterverfolgen und das
angestammte Grundstück wiedereröffnen. Der Bürostandort
64
65

Sarah Oßwald
Tentstation,
Berlin
Zelten in der Großstadt
Der Ort
ist
der Star
Camping und Zwischennutzungen ähneln sich in vielen Aspekten.
Beides funktioniert über Provisorien, Unkonventionalität und
Temporalität. Der Zeltplatz Tentstation war daher im doppelten
Sinne ein temporäres Projekt. Sowohl die Gäste als auch die
vier Betreiber legten ihren Aufenthalt nicht auf Dauer an und
handelten in vielen Dingen kongruent. Tentstation füllte die
unbestimmte Zeitspanne zwischen der Schließung des ehemaligen
öffentlichen Freibads und dem Baubeginn eines Wellnessbadbetriebs.
Da sich das Großprojekt lange Zeit in einer Warteposition
befand, konnte der einjährige Pachtvertrag zwischen 2006
und 2011 insgesamt fünf mal um jeweils eine weitere Saison ver-
längert werden.
Die Existenz des leer stehenden Freibads direkt am Hauptbahnhof
machte die Schnapsidee urbanes Campen zu einer Geschäftsidee.
Das idyllische Areal in Mitte-Tiergarten vereinte auf zwei
Hektar viele widersprüchliche Anforderungen für einen urbanen
Zeltplatz. Hier war es möglich, im Grünen mit Blick auf den Fern-
sehturm bei Vogelgezwitscher zu frühstücken. Das Tosen der
Hauptstadt schien weit entfernt zu sein und trotzdem waren der
Hauptbahnhof und das Regierungsviertel in zehn Minuten zu
Fuß erreichbar. Natur und Urbanität trafen zusammen, ein Ort
so widersprüchlich wie die Villa in Tucholskys Gedicht Das
Ideal: „Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse, vorn die Ostsee,
hinten die Friedrichstraße; mit schöner Aussicht, ländlichmondän,
vom Badezimmer ist die Zugspitze zu sehn – aber
abends zum Kino hast dus nicht weit.“ (Tucholsky 1927: 1256)
Zur Zeit der Brache waren die Schwimmbadrelikte starre Zeugen
des Verlusts eines öffentlichen Freizeitorts. Tentstation hat
den urbanen Stillstand aufgehoben und die Überbleibsel wieder
benutzt, bespielt und umgedeutet. Recycling gehörte zum
Konzept von Tentstation, da es viele ästhetische, finanzielle
und umweltschonende Vorteile mit sich bringt. So wurde der
Sanitärtrakt des Freibads instandgesetzt und um Wasch- und
Spülbecken ergänzt. Schließfachtüren wurden zu Barschränken,
Mülleimer zu Blumenkübeln, Türen zu Duschabtrennungen und
Mineralwasserkästen zu einer Treppe umfunktioniert. Die beiden
Schwimmbecken waren leer gepumpt und begehbar. Im kleinen
Becken konnte man Beachvolleyball und im großen Pool
Basketball oder Fußball spielen. Nachts wurde der alte Sprungturm
angestrahlt, er gab dem Poolbereich – dem Herzstück
des Geländes – eine ganz besondere Atmosphäre. Die ehemalige
Zuschauertribüne wurde zur Bar umgewandelt und das alte
Bademeisterhäuschen konnte als Gästeunterkunft gemietet werden.
Der urbane Zeltplatz zog sehr gemischte Gäste an. So zelteten
Fahrradtouristen aus Holland neben Pfadfindern aus Vietnam,
italienische Interrailer schliefen Zelt an Zelt mit französischen
Familien und deutsche Konzerttouristen campten gegenüber
von Senioren aus der Schweiz. Tentstation profitierte dabei von
den jährlich steigenden Übernachtungszahlen1 von Touristen in
Berlin. Tentstation war aber auch ein Ort für Berliner. Jugendliche
aus der Nachbarschaft nutzten den Pool zum Skaten und Besucher
aus verschiedenen Kiezen kamen zum „Swing im Pool“-
Tanzen, auf Konzerte oder einfach zum Grillen. Der Zeltplatz
war ein Gegenmodell zur Mehrzahl der Campingplätze. Autos
und Wohnmobile waren auf dem Gelände nur selten anzutreffen.
Auch Jägerzäune, Dauercamper und Gartenzwerge waren
Recycling
als
Formel
Authentizität
als
Qualität
1Zwischen 1993
und 2011 sind die
jährlichen Übernachtungen
von
7,5 Millionen auf
über 20 Millionen
gestiegen (vgl.
Werle 2011: 6).
66
67

78
79

Arndt Neumann
Noch-Nicht-
Unternehmer
oder
Immer-Noch-Prekäre?
Zwischennutzer
zwischen Aufwertung und Prekarität
Sind Zwischennutzungen eine „win-win-Lösung zwischen den Ei-
gentümern der Immobilien und den kreativen Nutzern“ (Spars
2010: 86)? Gibt es eine „objektive Interessensidentität“ (Studio
UC/Overmeyer 2007: 22) zwischen Immobilienwirtschaft und
Subkultur? In der Debatte um Zwischennutzungen werden diese
Fragen vielfach mit einem Ja beantwortet. Dabei wird auf die
gesellschaftlichen Umbrüche der letzten Jahre verwiesen, die
lange Zeit undenkbare Allianzen nun möglich machten. Auf der
einen Seite seien im Zuge der Deindustrialisierung immer mehr
innerstädtische Brachen entstanden. Viele Eigentümer seien
damit gescheitert, neue Investoren für neue Nutzungen zu fin-
den. Und auch die Stadtplanung sei angesichts leerer Kassen
nicht mehr auf die gesamte Stadt, sondern nur noch auf bestimm-
te städtische Räume ausgerichtet. Auf der anderen Seite hät-
ten sich „experimentelle Milieus“ (Urban Catalyst 2007: 84) die
innerstädtischen Brachen angeeignet und temporäre Nutzungen
entwickelt – von illegalen Clubs über Nachbarschaftsgärten
bis hin zu innerstädtischen Golfplätzen. Diese temporären
Nutzungen böten eine Möglichkeit für „kapitalschwache Akteure“
(Oswalt 2005: 339), die Stadt zu gestalten. Sie seien eine
Gelegenheit, sich selbst auszuprobieren und sich eine Existenz
als „Kreativwirtschaftsunternehmen“ (Studio UC/Overmeyer
2010: 30) aufzubauen. Zugleich trügen Zwischennutzungen dazu
bei, das Image von bestimmten Orten und Stadtvierteln zu verbessern
und so andere Nutzungen und Investoren anzuziehen.
Da, wo sich Zwischennutzungen in bestimmten Stadtteilen konzentrierten,
seien sie zum Ausgangspunkt für eine neue Stadtentwicklung
geworden. Sowohl für die Eigentümer der Gebäude
und Flächen als auch für die subkulturellen Akteure seien die
temporären Nutzungen von Vorteil.
Dass dennoch viele innerstädtische Brachflächen ungenutzt
blieben, liege an den unterschiedlichen Kulturen der subkulturellen
Zwischennutzer und der aus der Immobilienwirtschaft stammenden
Eigentümer. An diesem Punkt kämen die Zwischennutzungsagenturen
ins Spiel. Diese könnten als „Übersetzer“ (ebd.:
136) wirken und so die „kulturelle Differenz“ (Studio UC/
Overmeyer 2007: 23) zwischen Subkultur und Immobilienwirtschaft
überwinden. Entscheidend an dieser Analyse ist, dass ein Zusammenhang
zwischen der wirtschaftlichen Aufwertung ganzer
Stadtteile und den individuellen Biografien der Zwischennutzer
ausgemacht wird. Ebenso wie Neubauten an die Stelle von Brachflächen,
trete der „Kreativwirtschaftsunternehmer“ an die
Stelle des zwischen projektbezogener Arbeit, ehrenamtlichem
Engagement und Arbeitslosigkeit wechselnden Zwischennutzers.
Gemeinsam profitierten „Kulturinvestoren“ (Studio UC/
Overmeyer 2010: 49) und „Raumunternehmer“ (Studio UC/
Overmeyer 2007: 38) von der Aufwertung ganzer Stadtteile.
Dieses Bild einer nachhaltigen und weitgehend harmonischen
Stadtentwicklung hat in den letzten Jahren deutliche Risse
bekommen. Nicht zuletzt durch den Konflikt um das Gängeviertel,
der im Sommer 2009 in Hamburg ausbrach. Die Interessen
Opfer
des eigenen
Erfolgs
112
113

144
145

Quartiersbevölkerung
als
Integrations-
FAktor
Die Einbindung des Quartiers erfolgte vier Jahre später mit der
Festsetzung eines Bebauungsplanes. Angesichts anstehender
temporärer Leerstände und der positiven Erfahrungen mit den
Zwischennutzern erteilte die Vivico Aufträge für Teilgebiete an
Exponenten des Vereins k.e.i.m. Auch hier begann die Projektentwicklung
nicht mit einem fest umrissenen Konzept, sondern
mit den Akteuren, die über einen moderierten Workshop mit interessierten
Gruppierungen und Einzelpersonen aus dem
Quartier gefunden wurden. Das besondere an dieser zweiten
Nutzungsphase war, dass in dem neu gegründeten Verein V.i.P.
bald über 100 Mitglieder aus dem Quartier zusammenfanden und
Projekte etablierten, die mehr auf Alltagsangebote im öffentlichen
Raum fokussiert waren. Trendsportarten, organisiert und
betreut von losen Gruppierungen im Umfeld der Street Art oder
das Kind-und-Kunst-Projekt Allwäg bildeten die nicht kommerziellen
Eckpfeiler. Ein Sonntagsflohmarkt wurde alsbald zur öffentlichen
Plattform des Quartiers und erfreute sich steigender
Beliebtheit weit über die Stadtgrenzen hinaus. Dazu kamen
später das Quartierlabor in einem der Gebäude und zahlreiche
weitere, teils wirtschaftlich lukrative Projekte, welche der
Brache den Status einer von gemeinnützigen Organisationen
öffentlich bewirtschafteten Freifläche eintrugen.
Auch V.i.P. gelang es, günstige Konditionen für die Flächen auszuhandeln.
Im Gegensatz zum Verein k.e.i.m war die Wertschöpfung
dank der Vermietung von Parkplätzen wesentlich
höher und ermöglichte es, eine Geschäftsstelle einzurichten,
welche die Entwicklung einzelner Projekte professionell angehen
konnte. Dies hatte den Vorteil, dass Überschüsse unbürokratisch,
ohne lange Umwege direkt zum Vorteil der nicht kommerziellen,
vorwiegend soziokulturell geprägten Projekte genutzt
werden konnten. Unbürokratische Strukturen, eine hervorragende
Vernetzung und vor allem auch ein hohes Maß an
Selbstbestimmung für alle Akteure mit jeweils eigenen sozialen
Netzwerken waren wichtige Erfolgsfaktoren des Basler Projekts.
Diesem Umstand einer Kultivierung von Differenz und Dissens
verdankt das nt/Areal seinen öffentlichen Charakter. Hinzu kam
der wichtigste Faktor: Es ging immer um ein soziales Credo der
Akteure, die soziales und kreatives Kapital zugunsten von
Quartier und Stadt, das heißt für öffentliches Leben investierten.
Nach dieser sehr erfolgreichen Aktivierung und öffentlichen Bewirtschaftung
des Standorts durch die beiden Vereine k.e.i.m
und V.i.P. ist die wirtschaftlich positive Bilanz von Zwischennutzungen
auch bei Eigentümern und Immobilienentwicklern angekommen.
Etwa gleichzeitig mit dem Erscheinen des Buches
von Richard Florida (vgl. Florida 2002) wächst die Erkenntnis
auch bei Immobilienentwicklern in aller Welt, dass die Ansiedlung
von Kreativwirtschaft einen (boden)wertsteigernden Faktor
darstellt. Eine fatale Erkenntnis, die in ihrer konsequenten
Anwendung dazu führt, dass nur noch diejenigen Zielgruppen
zum Zuge kommen, von denen eine Wertschöpfung erwartet wird
und entsprechend auch Werte abgeschöpft werden können.
Zwischennutzungen dagegen, die sozial integrativ sind und keinen
direkt nachweisbaren monetären Nutzen bringen, sind unerwünscht
und werden verdrängt.
Ab 2006 begannen Vivico als Entwickler, der Kanton als zukünftiger
Eigentümer der öffentlichen Grünflächen und jüngst
auch die Investoren, Zwischennutzungen im Alleingang und ohne
jegliches Interesse an einer Kooperation oder Koordination
mit den erfahrenen Vereinen zu lancieren. Das Modell der Zwischennutzungsvereine,
die als vor Ort agierende Vermieter und
intelligent agents spezifische kulturelle Qualitäten etablieren,
soziales und kulturelles Kapital vermehren und auch sozial
benachteiligte Gruppen integrieren, verschwindet seitdem zunehmend.
Aus einer nach sozialen und kulturellen Kriterien
betriebenen Zwischennutzung mit einem gezielt etablierten
Nutzungsmix wurde ein unvermitteltes Nebeneinander von
Einzelvermietungen.
Zwischennutzung
im
Dienste von
Verwertungsinteressen
160
161

172
173

E s g i l t
d e n B l i c k
a u f s e l b s t -
o r g a n i s i e r t e
k l e i n e u n d
f e i n e
L ö s u n g s -
a n s ä t z e
v o r O r t z u
r i c h t e n

Stephan Willinger
Wilde
Partizipationen
Was informelle Raumnutzung mit
Bürgerbeteiligung zu tun hat
Seit mehr als drei Jahrzehnten beschäftigen sich Stadtplaner
damit, demokratische Beteiligungsformen zu entwickeln,
die eine intensive Teilhabe der Stadtbewohner
an Planungsverfahren gewährleisten sollen. Das diesbezügliche
Instrumentarium ist stark ausdifferenziert und
hat durch die Zunahme informeller Planungsformen in
den letzten Jahren weiter an Umfang gewonnen. Doch allen
praktischen Aktivitäten und theoretischen Reflexionen
zum Trotz herrscht allenthalben Unzufriedenheit mit
den Ergebnissen dieser Anstrengungen vor: Sie bleiben
punktuell, erreichen nur bestimmte soziale Gruppen und
die Umsetzung bürgerschaftlicher Ideen bleibt oftmals
hinter den Erwartungen zurück. Im Schatten dieser Debatte
haben sich neue Umgangsformen der Bürger mit ihrer
Stadt herausgebildet, die durchaus auch als Partizipationen
an Stadtentwicklung verstanden werden können.
Zwar entsprechen sie nicht der dominanten Definition,
die als politische Beteiligung nur jenes Handeln mit einem
explizit politischen Impetus versteht. Doch wird unter
den beschriebenen Rahmenbedingungen zunehmend
unsicherer, ob zivilgesellschaftliche Aktivitäten ausgeklammert
werden sollten, die – wie die informelle Aneignung
städtischer Räume – zwar in ihren Konsequenzen,
nicht aber ihrer Intention nach politisch sind. Denn hier
handelt es sich ja um eine weitaus direktere und intensivere
Einflussnahme auf Raumproduktion, die ganz praktisch
aus den Interessen der Nutzer selbst entsteht.
Sollte man zivilgesellschaftliches Engagement und Zwischennutzungen
also nicht vielleicht ebenfalls als Partizipationen
ansehen und sie zum Ausgangspunkt von
Bürgerbeteiligung an Planungsverfahren machen? Was
sieht man, wenn man die Perspektive von Bürgerbeteiligung
wechselt und einmal nicht mit dem Blick der Verwaltung,
sondern aus der Richtung der Stadtbewohner
schaut? Wenn man Beteiligung nicht so instrumentell
und ausschließlich auf Stadtplanungsverfahren gerichtet
versteht, sondern umfassender – als allerlei alltägliche
und außergewöhnliche Aktivitäten, mit denen die Menschen
an ihrer Stadt teilhaben – , dann werden aus einer von
oben betriebenen und oft genug mühevollen Beteiligung
an den formellen und informellen Prozessen der Stadtplanung
vielfältige praktische und virtuelle, öffentliche
und persönliche, diskursive und performative Partizipationen
an Stadtentwicklung. Aus dieser neuen Perspektive
sind Stadtbewohner nicht Beteiligte, sondern immer
schon Ko-Produzenten von Stadt. Aus einer störrischen
und oft nicht auffindbaren Zielgruppe wird ein in seinem
Eigensinn akzeptierter Akteur der Stadtentwicklung. Der
französische Soziologe Michel de Certeau hat dargestellt,
dass jeder sogenannte Verbraucher-Konsument nicht nur
passiver Abnehmer von Produkten, sondern selbst immer
auch Produzent ist. Er beschreibt unsere ganz normalen
städtischen Praktiken so: „Das Alltägliche setzt sich aus
allen möglichen Arten des Wilderns zusammen“ und lobt
die „zersplitterte, taktische und bastelnde Kreativität
von Gruppen“ (de Certeau 1988: 12, 16). Die sogenannten
Zwischennutzer tun genau dies: Sie drehen den Spieß
208
209

Christina Vogelsang
SPROUTBAU,
BREMEN
Hinterlassenschaften eines
Sommers im Beton
Anfang der 1970er Jahre wurde die Hochhaussiedlung Tenever
als Demonstrativbauvorhaben an der Peripherie
Bremens konzipiert. Nach anfänglicher Euphorie über modernes
Wohnen gemäß der Charta von Athen wurde das
Viertel bald Opfer der negativen Folgen seiner Funktionstrennung,
wegfallender Mietsubventionen und Immobilienspekulanten.
Ein hoher Wohnungsleerstand mit einem
von Arbeitslosigkeit, hohem Migrantenanteil und Armut
gezeichneten Milieu trug Tenever den Ruf des „Bremer
Ghettos“ ein. Ende der 1990er Jahre kaufte die Wohnbaugesellschaft
Gewoba einen Großteil der Wohnkomplexe
auf. Der Stadtteil wurde zum Sanierungsgebiet erklärt,
was unter anderem einen Rückbau um ein Drittel der Wohneinheiten
bedeutete. In eines dieser leer stehenden
Objekte zog für einen Monat lang das Wohnexperiment
Sproutbau. Auf 110 Wohnungen verteilt gestalteten hier
79 Menschen aus 15 Nationen den Ort in eine funktionierende
Stadt in der Stadt um, die unter dem Motto „gemeinsam
nutzen statt einsam verbrauchen“ stand. Der Öffentlichkeit
wurden Impressionen von diesem bunten, vielfältigen
Zusammenleben und -arbeiten auf dem abschließenden
Festival der Betonale vorgestellt.
Der Sproutbau hatte sich das Thema Wohnutopien und
Nachhaltigkeit auf die Fahnen geschrieben. Die überwiegend
künstlerischen Projekte sollten aufgrund des
temporären Charakters modellhaft darstellen, was andernorts
auf Dauer möglich sein könnte. Den Initiatoren
schwebte die Herstellung einer Semiautarkie vor, zu deren
Erreichung Strukturen geschaffen wurden, die Reaktionen
von Verantwortungsübernahme und Zusammenarbeit
erzeugten.
Verbindung von Individuum und Gemeinschaft: Jeder Teilnehmer
erhielt seinen eigenen Wohnbereich, vorwiegend
in WGs. Gemeinsame Treffpunkte waren das Café, die Bar
Sonnendeck auf dem Dach, die Volksküche, der Garten,
das Büro und Werkstattlager, der Waschraum, der Indoor
Community Garden und der Duschraum mit Warmwasserleitung.
Unter dem Aspekt der kurzen Wege wurden Wände
durchbrochen, Dachaufgänge geöffnet und Wohnungen
zu bestimmten Zeiten als Durchgangsflur genutzt. Die vertikale
Erschließungsstruktur wurde durch ein horizontales
Raumprogramm erweitert, was einen Rundgang durch
den gesamten Gebäudeblock ermöglichte.
Verbindung von Stadt und Land: Im Sproutbau wurden
Hühner und Ziegen gehalten. Während die Hühner tatsächlich
Eier legten, simulierten die Ziegen lediglich die
Möglichkeit, innerhalb eines Wohnblocks frische Milchprodukte
zur Verfügung zu haben. Die Tiere dienten vor
allem auch als Kommunikatoren. Interessierte Nachbarn
konnten sich über die im Garten weilenden Ziegen dem
Projekt unverbindlich nähern und Kontakte knüpfen.
Verbindung von Arbeit und Freizeit: Jeder Teilnehmer bekam
nach Bedarf ein eigenes Arbeitsumfeld. Das Dachkino,
das Theater und die Philosophenwerkstatt sorgten
Den Mangel
zur
Stärke
machen
234
235

Zuggespannen der Wagenbewohner. Rechtssicherheit im
Raum ist daher eng gekoppelt mit der Entwicklung von
Nachhaltigkeit. Nachhaltigkeit jedoch nicht nur im ökologischen
Sinne, sondern auch im sozialen sowie im
wirtschaftlichen Bereich. Ausbildungen, Arbeit oder Studium
können durch wegfallenden Räumungsdruck konsequenter
verfolgt werden. Darüber hinaus verfestigen
sich durch den Bezug eines Platzes soziale Strukturen
nicht nur zwischen den einzelnen Wagenbewohnern selbst,
sondern auch mit den immobilen Bevölkerungsmilieus.
Ragna Körby
PrinzessinnengÄrten,
Berlin
Ein temporäres Paradies in Kreuzberg
Wagenburgen wie Susiburg als integratives, holistisch
geplantes Gesamtprojekt zeigen exemplarisch, wie ein
nachhaltiger Wohnbaustein auf vier Rädern zur Wiederbelebung
städtischer Brachflächen in ökologischer und
ökonomischer Sicht beitragen kann, mit positiver Imagewirkungskraft
für ganze Stadteile. 25 Wochenstunden,
Solarpaneel und Second-Hand-Schaukelstuhl avancieren
so mancherorts zum ganz gewöhnlichen Mittelklassewunsch.
Hinter einem grünen Flechtmattenzaun und großen Plakatwänden
befindet sich am Moritzplatz in Kreuzberg einer
der paradiesischsten Orte Berlins – der Prinzessinnengarten.
Auf der fast 6000 Quadratmeter großen Fläche
betreibt die gemeinnützige GmbH nomadisch grün urbane
und nachhaltige Landwirtschaft. Der Anbau erfolgt nach
den Kriterien des ökologischen Landbaus. Es werden vor
allem seltene Pflanzensorten gesät, um die Biodiversität
zu erhöhen. Im Prinzessinnengarten werden aber nicht nur
ökologische Nahrungsmittel mitten in der Stadt hergestellt.
Das Besondere ist, dass sich hier eine sehr freie
Öffentlichkeit bildet. Das Aktivitätslevel ist sehr hoch,
unterschiedliche soziale Gruppen kommen zusammen und
ständig verändert sich etwas. In den unzähligen Zeitungsberichten,
Fernsehbeiträgen, Radiofeatures und
Blogeinträgen über die Prinzessinnengärten wird deutlich,
welch große Faszination von ihnen ausgeht. Sie erweitern
unsere Vorstellung, was urbane Räume sein können.
Wie können wir in der Stadt zusammen mit unseren Freunden
im Freien arbeiten? Können wir uns ein Stück Stadtraum
aneignen und nach unseren eigenen Vorstellungen
gestalten? Und wie könnte man städtische Freiflächen
landwirtschaftlich nutzbar machen? Aus diesen Fragen
heraus entwickelten Robert Shaw und Marco Clausen
die Idee, einen urbanen Garten zu gründen, in dem wirt-
Wie der
Garten nach
Kreuzberg
kam
250 251

W h a t s e c o n d
h a n d
s p a c e s h a v e
i n c o m m o n
i s t h a t
t h e y o n t h e
o n e h a n d
c o n t r i b u t e
t o a l l o w i n g

introduction
R e c y -
c l i n g
S i t e s
Underg
o i n g
U r b a n
Transformat
i o n
At vacant sites, second hand spaces draw on the atmosphere,
the traces, the remains, and the history
of their previous uses. Their actors develop an
individual aesthetic out of such sites, which stand
out due to their simplicity and improvised quality.
New ideas are tested and moments of surprise
are created in the city. Second hand spaces evolve
against a background of different demands on urban
spaces and provide opportunities for interaction,
participation, and start-ups at reasonable rents.
They open up new courses of action for urban planning
and at the same time make a lasting contribution
to urban transformation.
The term second hand has primarily come
to refer to used clothing. People who wear second
hand fashion appreciate
individual clothing,
and they combine used
with new. They are often
looked on as unconventional
and resourceful.
Other people simply
want to see if a certain
style of clothing even
suits them, or they need
something for a special
occasion. They save
money without having
to forfeit quality, and
they not only go easy on
their pocket book, but
on resources as well.
The fact that second
hand clothing shows
traces of wear is not a
flaw but the expression
of an alternative notion
of life that is critical
of consumption. It is
much the same for second
hand spaces. Their
mostly financially weak
users recycle the material
and immaterial values
of vacant sites for
economic, ecological,
social, and cultural
reasons, redefine them,
and create something new
out of them: a former
outdoor pool becomes a campsite (Tentstation), highrise
housing becomes an artist’s colony (Sproutbau),
and an inhospitable urban brownfield becomes a garden
paradise (Prinzessinnengärten). The organization of
the sites is individual and marked by the do-it-yourself
mentality of their actors. Traces of use play an
important role. They make it easier to try one’s hand,
inspire use, characterize the site, and even lower the
rent. This has long since turned into a trend. Clubs,
bars, restaurants, and galleries copy the used look — a
development that in the world of fashion finds its
equivalent in new jeans that have been stonewashed or
deliberately frayed. In contrast, many people have not
yet gotten used to second hand spaces in urban space.
They are sometimes perceived as disruptive in what is
otherwise a functional and clearly defined city.
Articles of clothing as well as real estate
are marked by a certain aesthetic, the zeitgeist, and
their function. Architecture and fashion are means of
expression and communication; they create and convey
identity and have utility and exchange value. Fashion
is subject to an especially brief cycle: in the first
phase, trend, its level of acceptance is still low. In
the second phase, fashion, it reaches its climax; and
in the third, obsolescence, while demand decreases,
the possibility rises that a used article of clothing
will find a new buyer. In the case of architecture,
the reasons may be different and the pace slower, but
real estate also reaches a state of obsolescence. The
original user loses interest and general demand wanes.
Many pieces of real estate cannot be rented again.
While the value of used clothing drops after its obsolescence,
the value of real estate for the most part
remains in force, at least in books. Its owners hope
302
303

Carsten Joost
Y A A M & B a r 2 5 ,
b e r l i n
T e m p o r a r y U s e s a s
a M e a n s o f E s t a b -
l i s h i n g a n I d e n t i t y
i n O r d e r t o
P r o m o t e M a r k e t i n g ?
There was a project in Berlin called Mediaspree. Office complexes and shimmering
high-rises were to be built in the border area between Friedrichshain and
Kreuzberg, in particular on land on the east side, where industrial companies
had once stood. This was when Potsdamer Platz had just been completed and
the caravan of speculation was to continue its journey eastward. But Friedrichshain
was not ready yet; the wind was still blowing around the deserted
corners alongside the Spree River. It was a time when attempts were being made
to make neighborhoods interesting by allocating commercial spaces on an operating-cost
basis. Artists’ studios, improvised bars, do-it-yourself boutiques,
and galleries were meant to attract potential solvent tenants. The strategy
panned out—low-cost users were given notice and they had to leave the neighborhoods
that had been upgraded with their help.
Rediscovering the Spree River
It was a brilliant idea to also use this upgrading strategy for the Mediaspree
project—however, it was to the disadvantage of Mediaspree. For decades, the
river was the scene of one or the other boundary dispute, and time and again
the site of dramatic escapes and deaths. The Spree was not a place where one
could chill. If one wanted to build offices and hotels, the Spree first had to
be rediscovered. Temporary uses were intended to take care of that. But the
problem quickly became clear: this time, the temps were not simply going to
go away again. The people who had just discovered that there could be really
beautiful waterfronts in Berlin–with beaches, hut charm, off-culture, and wild
parties–did not want to have them taken away.
325

Oliver Hasemann, Daniel Schnier, Sarah Oßwald, Michael Ziehl
Z w i s c h e n Z e i t -
Z e n t r a l e ,
B r e m e n
O p e n i n g D o o r s a n d
W i n d o w s o f T i m e
ZZZzzzZZZzzz—vacant buildings and brownfields are lying dormant in many places.
The ZwischenZeitZentrale Bremen (ZZZ) is waking them up again with new uses!
There is a complex field of action behind this simple concept that calls for
dealing with a large number of factors and the support of various actors. The
ZZZ arose as a National Urban Development Policy pilot project out of a call
for submissions for a temporary use agency in the urban region of Bremen. 1 The
City of Bremen was seeking to test new approaches to dealing with the challenges
of structural change and new forms of work. For on the one hand, as a
seat of industry the Hanseatic city is struggling with vacant buildings and
brownfields, and, on the other hand, as a university city it is losing too many
young graduates to other cities.
We were commissioned as a young team of four architects, spatial planners,
and geographers. We were very surprised to have won the contract. Because
not only have our Urban Walks and temporary projects in the Tenever
district of Bremen or in the Überseestadt Bremen attracted a great deal of
attention, we have also critically scrutinized local urban development policy.
Yet we were awarded the contract precisely due to our practical experience and
the networks we have been able to establish and expand as active temporary
users in various projects in Bremen and other cities. We have since seen our
role first and foremost as user advocates—knowing full well that projects can
only be accepted and be successful if we succeed in meeting the needs of all
those involved. We therefore conceptualize projects from the outset in such a
way that they have a preferably sustainable impact on users, owners, the city
administration, and the urban population. Our fields of work are correspondingly
broad: it is necessary to acquire vacant buildings and users, moderate user
constellations, clarify legal issues, obtain permits, attract project funding,
perform public relations work, write project reports, calculate costs, and
develop use concepts. Moreover, we often have to arrange for the transport of
material by trucks or participate in neighborhood meetings and user sessions.
New Ideas in Old Spaces
In principle, all local actors with a need for space that cannot be met by the
regular real estate market are taken into account as users. The concept behind
this is to make space available to people and their ideas that would otherwise
be inaccessible due to rents that are too high. The pertinent contract
terms are carved out individually, but they basically adhere to the principle
of a relatively favorable rent for a fixed-term use. In return, the users are
prepared to adapt their demands and concepts to the piece of property and to
invest a great deal of voluntary work in upgrading it. This requires as much
design freedom as possible and a reliable use period. Experience shows that
short periods of use tend to result in makeshift solutions. Investments in
structural changes, such as repairing a heating system, installing a kitchen,
or creating a second escape route, are only worthwhile if periods of use are
more long term. When structural changes are to be carried out, however, applications
for changes in use are usually necessary, which can cause serious
problems if the associated structural specifications lead to high costs. In
such cases, temporary projects can serve as test uses in order to sound out
whether investments are worthwhile and whether the idea for the use is also
viable in the long term. Thus, temporary uses can open the door for permanent
uses.
Support and Backing in Politics and Administration
The ZZZ is a collaborative project among various governmental agencies on a
federal and state level. What this means for us is a great deal of communicative
effort, regular workshops, and the recurring preparation of interim and
assessment reports. Despite this bureaucracy, the inter-agency context of the
ZZZ is definitely helpful and a requirement for one or the other unconventional
project, as it substantially simplifies gaining access to public property as
well as to municipal decision-makers. The regulating authorities in the public
sector have a strong influence on temporary uses and at the latest play a role
if uses contrary to the intended use are to be initiated. If areas are city-
340
341

Profiles
Profiles
B a r 2 5
Location: Holzmarktstrasse, Friedrichshain district of Berlin
Use: Parties, restaurant, movie theater, theater,
hostel, wellness, trailer park
Previous Use: Premises of the Berliner Stadtreinigung (BSR)
Users: Party and restaurant guests, tourists
Founding Year: 2005
Organization: Private partnership
Financing: Internal financing
Features: International prominence, multiple use renewal, relocation
to an alternate site across from the original premises
Difficulties: Use conflicts with plans for the development of the
waterfront of the Spree River
www.bar25.de
Y A A M ( Y o u n g
A f r i c a n A r t s
M a r k e t )
Location: Friedrichshain district of Berlin
Use: Beach bar, sports, parties, concerts, bazaar, youth
Previous Use: Brownfield in the border area between
East and West Berlin
Users: Intercultural clientele
Founding Year: 1994
Organization: Kult e.V.
Financing: Internal financing
Features: Five relocations, large international
community, site of social integration work
Difficulties: Use conflicts with plans for the development
of the waterfront of the Spree River; an investor is actively
being sought for the property
www.yaam.de, www.ms-versenken.org
T e n t s t a t i o n
Location: Mitte-Tiergarten district of Berlin
Use: Campsite, bar, events
Previous Use: Outdoor pool from 1929 to 2002
Founding Year: 2006
Organization: Private partnership consisting of four partners
Visitors: Tourists, 60 percent of them from abroad;
Berliners, in particular local residents
Financing: Initial investments through savings and personal loans,
cost savings by means of recycling and do-it-yourself measures,
self-sufficient since its first year
Features: Location, time, and idea were well suited to one
another; authentic alternative to standardized accommodations
Difficulties: One-year leases, sale of the grounds
to an investor
www.tentstation.de
M e l l o w p a r k
Location: An der Wuhlheide, Köpenick district of Berlin
Use: BMX and skateboard park, ramp construction business,
sound studio, rehearsal rooms, hostel, childcare
Previous Use: Cable works
Users: Skaters, children, youths, and adults
344
345

Florian Haydn
A
Special
a
t
Place
What causes us to become
actors, and, as actors,
which side are we standing
on? On the side that
makes a place available,
or are we standing on
role of the actor. The
normal cycle of utilization
is extended by
a cycle space, a space
of time, and the space
of experience is played
planation of the property code. “The property code
therefore implies that with respect to all goods
capable of being owned, everyone is an owner or
non-owner and that third possibilities are ruled
out. Inclusion is brought about by difference and
not by the positive code value. The property of the
the side that has devel-
out. However, within
individual is the non-property of everyone else.
oped a desire for the
this extended cycle the
. . . They accept their exclusion from certain
place being kept avail-
person who makes some-
property because that brings about their inclusion
able? Are those who make
thing available contin-
in the economy.” (Luhmann 1994: 189) In the dif-
it available, the owners
ues to keep it avail-
ferentiation between inclusion and exclusion, with
of a place, actors? As
able with the support of
Luhmann we are treading the connective level ex-
actors, do we work for
the person who desires
pressed by inclusion in the economy. At the specific
the interests of those,
it. Until now, the term
place, the actor code differentiates making avail-
either consciously or
“temporary use” has been
able/keeping and desiring/honoring. According to
unconsciously, who make
used to refer to this
the property code, in being included, a cherishing,
something available or
extended time-space. It
a bond of common good is woven. If the have-nots
who desire it?
is now being described
become part of the economy by way of the differen-
more precisely: second
tiation discussed by Luhmann, the haves become part
The actor at a
hand spaces appear to be
of the common good through the actor code. Yes, the
specific place distin-
associated with a ges-
actor code naturally also means inclusion in the
guishes him– or herself
ture of giving; giving
economy against the backdrop of the specific place
in that there is a con-
from one hand to the
that has reduced monetary expectations but does
nection between those
other, a transfer, a
not rule them out in future. Even if the monetary
who make it available
transfer by hand is the
expectation can be reduced to zero, this does not
and those who desire it.
temporary connection.
mean that the actors move outside of the economy.
It is this connection
And shaking hands is the
alone that accounts for
visual manifestation of
In German, the word “Wirtschaft” 1 has two
the actor at a specific
this connection.
meanings: economy and inn. It consists of the words
place, a partnership
“Wirt,” which means “host, innkeeper,” and the suf-
in which the person who
Here at this spe-
fix “schaft,” which resembles the verb “schaffen,”
makes something avail-
cific place, it may be
“to create.” “Wirt-Schaft” therefore perhaps indi-
able and the person
possible to demonstrate
cates a connection, active creating in the presence
who desires it assume
an actor code in terms
of and in association with an active provider, the
a role; they share the
of Niklas Luhman’s ex-
“Wirt.” Creating the “Wirt” so that the “Wirt,” the
364
365

Philippe Cabane
n t / A r e a l ,
b a s e l
C i t y o f C i t i z e n s
v s . C i t y o f
C u s t o m e r s
Pioneers as Door Openers
Two ambitious cooks, a clever artist, and two urban planners with a background in
the social sciences initiated the nt/Areal project. They had made an unsuccessful
effort to acquire a disused barracks building on the Rhine in order to set
up a loft hotel. Thus, the group was already in place and founded an alternative
at the twenty-hectare DB freight-yard site, where the owner (presently Vivico)
and the canton of the City of Basel planned new and not exactly reasonably-priced
apartments as well as eight hectares of public green and open space in the middle
of a socially disadvantaged neighborhood. With a study financed by funds from the
temporary user scene in Basel (cf. Bürgin/Cabane 1999) in their pocket, the five
traveled to Vivico (at the time the Eisenbahnimmobiliengesellschaft or EIM Railway
Property Company) in Frankfurt. They succeeded in winning over the owner and
negotiating a contract for the former staff canteen and the wagon master building
in the middle of the site, still marked by logistics operations. With a handful
of pioneers who wanted to venture to achieve what was apparently impossible and
an owner representative who was not afraid of experiments, the first step was taken.
The rent was negotiated down to one-sixth of Vivico’s original demand. This
enabled the association k.e.i.m. to generate a surplus with its commercial gastronomic
projects and support cultural and social activities at the site. Foundations
and non-profit associations provided additional start-up aid in the form of
one-off contributions to the project. Countless friends, acquaintances, and interested
parties invested a substantial share of creative capital in the project.
As was expected, the authorities acted in a reserved and reactive way, but they
were definitely positive. This was at least accompanied by the benefit that margins
of discretion could be taken advantage of during the approval procedure. This
demonstrates: besides committed pioneers, all of the participating actors have to
have the courage to take risks and show goodwill.
United in the association k.e.i.m., the first committed circle of people
engaged in the cultural sector formed and began to publicly vitalize the
location. Even though the individual motives were very different, they all
had a common denominator: they wanted to create spaces with cultural qualities
and exploit these as public space. With a restaurant that even appealed to
the municipal decision-makers and allowed them to participate in the project
as guests, a club for night owls, and the experimental art space nt/Labor,
the location quickly became an insiders’ tip. The creative-economy establishment
converged with the autonomous art and culture scene. New York to Moscow
danced outdoors until the wee hours of the morning. Thus, a first step had been
taken toward opening the site, and the stage was set for complying with the
pioneers’ actual wish for a sociocultural integration of the urban-planning
proposal in the midst of a predominantly socially disadvantaged neighborhood
population.
Neighborhood Population as an Integration Factor
The integration of the neighborhood occurred four years later with the arrangement
of a development plan. In view of the upcoming temporary vacancy
rates and the positive experience with the temporary users, Vivico awarded
contracts for partial areas to backers of the association k.e.i.m. In this
case as well, project development did not begin with a concrete concept but
with the actors, who were found by way of a moderated workshop with interested
groups and individuals from the neighborhood. The special thing about this
second use phase was that the newly established association V.i.P. soon attracted
more than one hundred members from the neighborhood, who established
projects that concentrated more on ranges of everyday offers in public space.
Trend sports, organized and supervised by loose groups within the context of
Street Art, or the child-and-art project Allwäg constituted non-commercial
cornerstones. A Sunday flea market quickly became the neighborhood’s public
platform and enjoyed increasing popularity far beyond the city limits. This
was later joined by the neighborhood laboratory in one of the buildings and
numerous additional, in part economically lucrative projects that inscribed
the brownfield with the status of a space publicly exploited by non-profit organizations.
378
379

sated and further ideas to be implemented. There are a variety of sources of
revenue. About half of the turnover is generated by gastronomy and the sales
stall; in addition, Nomadisch Grün constantly solicits donations, money for
vegetable patch adoptions, and funds for individual projects. Within just a
brief period of time, a network has developed comprised of cooperations, partnerships,
and mutual exchange. A variety of different projects has arisen from
these, more and more new gardens, and thus the enterprise’s future as well. A
permanent offshoot of the gardens, cultivated by local residents, was set up
in the back courtyard of a neighboring building. With the help of Nomadisch
Grün, mobile gardens with vegetable patches in plastic crates were even established
in a courtyard of the Berlin University of the Arts and on a parking
deck in Hamburg. Nomadisch Grün supplies schools and training facilities
with mobile units for lessons in gardening, school-class patch adoptions, and
assistance in laying out school gardens. Such services and transfers of knowledge
augment the Prinzessinnengärten’s financial means. However, the most valuable
achievements, such as strengthening social cohesion, neighborly cooperation,
and the contribution to biodiversity are not compensated for—a large
problem for many social enterprises.
to transport foodstuffs, but also lie in rediscovering the city as a biosphere
and in the truest sense of the word situating and earthing oneself as a human
being in a sustainable world” (Müller 2011c: 71f.). In this spirit, a participatory
project for youths 1 funded by the Federal Ministry of Transport,
Building, and Urban Development was carried out by Nomadisch Grün; at the same
time, in due consideration of social and ecological factors, scenarios for
the design of Moritzplatz are currently being developed in collaboration with
study groups.
Even if the Prinzessinnengärten is only temporary, as a pioneer
achievement it will continue to have a lasting impact. Even if the gardens
have to one day make way for another use, what is produced there will be more
socially compatible and therefore considerably better coordinated than what
would have originated without it. The gardens have left a mark on the location
and exposed local potential. Hence, they belong to those temporary uses that
have an impact beyond their duration of use and initiate potentials for urban
development processes. For Robert Shaw it has long since ceased to be a temporary
use, but rather a pioneering use with a perspective.
How the Prinzessinnengärten Influence the
Design of the City of Tomorrow
The Prinzessinnengärten is already considered to be a textbook example in the
discourse on civic commitment, ecological urban planning, and social urban
development. Its radiates far beyond Kreuzberg and is taken into account in
current concepts for the city of tomorrow.
1 Within the scope of Stadtsafari (urban safari), a mobile space for
youths was set up in collaboration with adolescents that could be used as an
outpost for the temporary appropriation of urban niches.
It is up to municipal administrators to realize that the gardens have
engendered a pool of knowledge and a public that represents a unique basis
for citizen involvement, for as sociologist Christa Müller sums up: “In recent
approaches to urban planning, issues of sustainable production are no
longer treated in isolation from consumers. It is to a greater degree a matter
of developing a participative approach by means of urban agriculture in order
to again allow people to experience food cycles and collaborate in the structuring
of public spaces. The potentials for post-fossil strategies of urban
design restrict themselves not only to the reduction of the distance required
422
423

Uses and users from the initial phase are still around today. Their
inclusion in the formal land use planning process went far beyond the normal,
time-limited phase of civic involvement in terms of formal law. As a result,
the land use plan that had been agreed to, which stipulated the demolition of
nearly all of the buildings and thus the eviction of most of the uses, was
scrapped by local policy-makers. The informal uses were thus acknowledged for
the first time as active civic involvement and the site itself was approved as
a space of opportunity for this extended approach to participation in urban
development. On their part, the users of the RAW-Gelände continued to promote
their ideas for development with the slogan “We came to stay.” With this they
were not only making reference to their own stay, but also expressing their
solidarity with other pioneers of temporary use, and in doing so strengthening
the political debate over local social urban development. However, fewer and
fewer user projects were in a position to pay the price of their success—a socially
and culturally livable neighborhood—which took on the form of increasing
rents (cf. Rostalski 2011).
Additional Projects, Unplanned Developments,
and Unfulfilled Expectations
Primarily artists and cultural projects use the RAW site as a temporary place
of inspiration, engaging in projects that last from several weeks to many
years. In the process, decisions with respect to the perspective for staying
are made mostly based on the degree of social orientation and inclusion within
the local context. Thus, the “Kinderzirkus Zack,” a children’s circus not
only active in Berlin but nationwide, had to change its name to “Jugendzirkus”
(youth circus), because many of the children have since grown up and are still
actively involved, using play to deal with their notions of urban (co)existence.
Approaches to urban gardening, that have since become commonplace at
many locations around town, also found space to experiment at the RAW site.
The site offered non-designated free space for collective learning and exchanging
knowledge, supplemented by funding for local subsistence approaches.
Another development took up the flair of the building stock: at the former
high-rise bunker, what was initially informal use—besides the indoor skating
hall with a range of offers for school sports—became a public adventure site
for climbers.
As a result of the positive perception of the projects and the public
debate over the further development process, the demand for space at the RAW
site always exceeded the space that was actually available. This did not go
unnoticed by the new owners of the site, who have as yet not been able to push
through their visions of demolition and new buildings—“preplanned” and highdensity.
Yet their step into temporary use as an interim solution to their
actual plans would have resulted in a considerable shift in relations at the
site. Furnished with the look of temporary use and thus not visible from the
outside, financially attractive projects no longer rent spaces via an umbrella
organization—ensuring the cross-financing of social projects—but now serve the
owner’s financial interests. Thus, it is almost exclusively up to the owner’s
discretion to decide which uses define the development of the site, which is
the size of an entire neighborhood, while district policy-makers are reduced
to adhering to legal use restrictions that can be interpreted in any number
of ways (cf. Rostalski 2007). Local residents and users themselves have become
spectators or at best new consumers; a beer garden, a concert hall, or
a temporary storage facility for beverages that, seen individually, definitely
serve the interests of a new clientele in the neighborhood. While these new
projects may also use the existing structures, the expectation of being able
to actively involve a broad stratum of the population in urban development via
temporary use and irrespective of financial means can only be upheld with difficulty.
Thus, it becomes apparent that where temporary uses are praised as a
means of revitalizing urban space, these require a democratic framework that
permits the lasting inclusion of the population in the sense of civic involvement.
Only in this way can the danger of giving preference to individual
interests be guarded against. The RAW site has not yet been cooked. It remains
to be seen whether the previous projects-in-progress at the site congeal into
concrete or continue to shape the site on the basis of daily reality—settled,
but with an open future.
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I n e v e r y
u s e d ,
s e c o n d h a n d
i t e m , w h a t
i s s p e c i a l
a b o u t i t
i s t h e t i m e
w i t h w h i c h
i t h a s
b e e n
i n s c r i b e d .

I m G e g e n s a t z z u
d e m N e u e n , d a s n o c h
o h n e Z e i t i s t
u n d a l l e i n e d i e Z u k u n f t
v o r s i c h z u h a b e n
s c h e i n t ,
w i r d m i t e i n e m G u t a u s
z w e i t e r H a n d a u c h e t w a s
v o n d e r Z e i t , a u s d e r
Z e i t d a v o r ,
e i n M e h r ü b e r g e b e n ,
d a s k e i n e n d i r e k t
a u s s p r e c h b a r e n C o d e
v e r l a n g t .