Bebauungsplan Nr.9 - in der Wasserstadt Fürstenberg/Havel

Stadt Fürstenberg/Havel 

Bauamt, Markt 1 

16798 Fürstenberg/Havel 

Tel. 033093-34615 

info@stadt-fuerstenberg-havel.de 

Bebauungsplan Nr.9 

„Camping- und Freizeitpark an der Siggelhavel“ 

für ein Gelände an der Zehdenicker Straße, ehemals „Faserstoffwerke“, 

mit Teilflächen der Flurstücke 9/5, 34/2, 34/3 und 114 der Flur 21 

in der Gemarkung Fürstenberg/Havel 

Begründung 

Stand: 26.1.2012

Inhalt: 

1. PLANUNGSGEGENSTAND 4 

1.1 Geltungsbereich 4 

1.2 Anlass und Erforderlichkeit 4 

1.3 Plangebiet 5 

1.3.1 Lage und Einbindung 5 

1.3.2 Historische Entwicklung 5 

1.3.3 Bebauung 6 

1.3.4 Landschaft, Vegetation, Naturhaushalt 6 

1.3.5 Verkehrliche Erschließung 7 

1.3.6 Stadttechnische Ver- und Entsorgung 7 

1.3.7 Eigentumsverhältnisse 8 

1.4 Planerische Ausgangssituation 8 

1.4.1 Landesplanung 8 

1.4.2 Vorbereitende Bauleitplanung 8 

1.4.3 Verbindliche Bauleitplanung 8 

1.4.4 Denkmalschutz 8 

1.4.5 Landschaftsschutzgebiet 9 

1.4.6 Bundeswasserstraße, Uferschutz 9 

1.4.7 Camping- und Wochenendplatzverordnung 9 

1.4.8 Altlasten 9 

2. PLANINHALT 11 

2.1 Entwicklungskonzept 11 

2.2 Wesentlicher Planinhalt 15 

2.3 Abwägung und Begründung einzelner Festsetzungen 16 

2.3.1 Geltungsbereich, Festsetzung von räumlichen Bezugspunkten 16 

2.3.2 Art der Nutzung 17 

2.3.3 Private Grünflächen 21 

2.3.4 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Natur und 

Landschaft 23 

2.3.5 Erhalt und Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern 24 

2.3.6 Maß der Nutzung 25 

2.3.7 Überbaubare Grundstücksflächen 26 

2.3.8 Private Verkehrsflächen 27 

2.3.9 Geh- und Fahrrecht auf westlicher Privatstraße 27 

2.3.10 Nachrichtliche Übernahme Landschaftsschutzgebiet 27 

2.3.11 Hinweise 27 

3. UMWELTBERICHT 29 

3.1 Vorbemerkung 29 

3.2 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des 

Bebauungsplans 29 

3.3 Planungsrelevante Ziele des Umweltschutzes aus Fachgesetzen und 

Fachplänen und ihre Berücksichtigung bei der Aufstellung 

3.3.1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) i.V.m dem Brandenburgischen 

30 

Naturschutzgesetz (BbgNatSchG) 30

3.3.2 Baugesetzbuch (BauGB) 35 

3.3.3 Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) 35 

3.3.4 Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG) 36 

3.3.5 Wasserhaushaltsgesetz i.V.m. dem Brandenburgisches Wassergesetz 37 

3.3.6 Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG), DIN 18005-1 37 

3.3.7 Landeswaldgesetz Brandenburg 38 

3.3.8 Baumschutzsatzung der Stadt Fürstenberg/Havel 39 

3.4 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 40 

3.4.1 Boden 40 

3.4.2 Wasser 43 

3.4.3 Klima und Lufthygiene 44 

3.4.4 Schutzgüter Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt 45 

3.4.5 Mensch 51 

3.4.6 Orts- und Landschaftsbild 53 

3.4.7 Kultur- und andere Sachgüter 54 

3.4.8 Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern 54 

3.5 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 55 

3.6 Zusätzliche Angaben 55 

3.6.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung, Schwierigkeiten bei der 

Zusammenstellung der Angaben 55 

3.6.2 Geplante Maßnahmen zur Umweltüberwachung 56 

3.7 Zusammenfassung des Umweltberichts 57 

4. VERFAHREN 60 

4.1 Aufstellungsbeschluss 60 

4.2 Landesplanerische Anfrage 60 

4.3 Frühzeitige Beteiligung der Behörden 60 

4.4 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 61 

4.5 Beteiligung der Behörden 62 

4.6 Beteiligung der Öffentlichkeit 63 

5. RECHTSGRUNDLAGEN 64 

ANHANG 65 

Daten und Kennwerte 65 

Textliche Festsetzungen 65 

Maßnahmen auf gemeindeeigenen Flächen außerhalb des Geltungsbereichs 69 

Planzeichung 71 

Biotoptypenplan 72

Stadt Fürstenberg/Havel Bebauungsplan Nr.9 

1. PLANUNGSGEGENSTAND 

1.1 Geltungsbereich 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr.9 „Camping- und Freizeitpark an der Siggelhavel“ 

umfasst folgende Flurstücke der Flur 21 der Gemarkung Fürstenberg/Havel 

jeweils teilweise: 9/5, 34/2, 34/3, 114. 

Der Geltungsbereich ist etwa 9,3 ha groß. 

1.2 Anlass und Erforderlichkeit 

Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 9 sind Planungen, auf dem nördlichen 

Teil des Geländes der früheren Gewerbe- und Militäranlage „Faserstoffwerke“ einen 

Campingplatz mit Ferienhäusern zu errichten. 

Die frühere Gewerbe- und Militäranlage liegt zurzeit im Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch 

(BauGB). Eine Entwicklung und Steuerung neuer Nutzungen ist in diesem 

Rahmen nur sehr eingeschränkt möglich. 

Es ist daher erforderlich, einen qualifizierten Bebauungsplan nach § 8 Baugesetzbuch 

(BauGB) aufzustellen. Hier sind insbesondere Regelungen zu Art und Maß der künftigen 

baulichen Nutzung, zur Nutzung von Freiflächen sowie zur Erschließung der Anlage zu 

treffen. Ferner sind insbesondere die Auswirkungen auf Natur und Landschaft zu ermitteln 

und zu bewerten. 

Der Bebauungsplan Nr. 9 kann gemäß § 8 Abs. 3 Satz 2 BauGB vor der Wirksamkeit 

des Flächennutzungsplanes bekannt gemacht werden, da er den Darstellungen des Entwurfs 

des Flächennutzungsplans entspricht bzw. dieser dem Planungsstand für den Geltungsbereich 

noch angepasst wird. Der Bebauungsplan Nr. 9 bedarf gemäß § 10 Abs. 2 

BauGB der Genehmigung. 

Nach der Anlage zum Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVPG) ist für den Bau von 

Campingplätzen und Ferienhaussiedlungen bei Überschreitung bestimmter Größenwerte 

eine Umweltverträglichkeitsprüfung durchzuführen. Die Grundlage des Entwicklungskonzeptes 

ermittelte Zahl der geplanten Betten innerhalb der Ferienhäuser (ca. 190) und 

die Zahl der Stellplätze auf dem Campingplatz (ca. 180) liegen unter den maßgeblichen 

Größenwerten. Das Gesetz bestimmt jedoch, dass bei Vorhaben, die, wie im vorliegenden 

Fall, in engem räumlichen und funktionalen Zusammenhang stehen, beide Vorhaben 

als Eines zu betrachten sind (kumulierende Vorhaben nach § 3b Abs. 2 UVPG). Zudem 

stellen die o.g. Werte nur beispielhaft eine Nutzungsoption dar. Die Festsetzungen 

des Bebauungsplans ermöglichen bis zu 440 Betten (110 Ferienhäuser mit einer durchschnittlichen 

Grundfläche von 53 m² und vier Betten) und 290 Standplätze à 100 m². 

Daher ist bei Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 9 eine Umweltverträglichkeitsprüfung 

als Umweltprüfung nach den Vorschriften des Baugesetzbuches durchzuführen. 

Begründung, Stand: 26.1.2012 4


1.3 Plangebiet 

1.3.1 Lage und Einbindung 

Der Geltungsbereich liegt im Südosten der Kernstadt Fürstenbergs/Havel am Ende der 

Zehdenicker Straße und umfasst Teile des Geländes der früheren Faserstoffwerke bzw. 

der nachfolgenden gewerblichen und militärischen Nutzungen. 

Die Liegenschaft bildet hier den Ortsrand. Westlich schließen Wohnbereiche an. Nordwestlich 

befindet sich ein Wochenendhausstandort, nördlich verläuft die Havel. Südlich 

und östlich grenzen Waldbereiche, nordöstlich Freilandflächen, die sog. Siggelwiesen, 

an. 

Der Geltungsbereich umfasst nur den Nordteil der früheren Gesamtliegenschaft. Der 

südliche Teil des früheren Fabrik- bzw. Militärgeländes wurde beräumt und wird im Rahmen 

einer gesonderten Maßnahme vollständig renaturiert. 

1.3.2 Historische Entwicklung 

Auf dem Gelände soll bis in die Zeit um 1900 eine Anlage zur Herstellung von Holzkohle 

bestanden haben. 

Mitte 1911 wurde am Standort die „Deutsche Faserstoff Gesellschaft mbH“ angesiedelt, 

die sich mit der Herstellung von Produkten aus Faserstoffen, vor allem den so genannten 

Glühstrümpfen für Gasleuchten, befasste. Verschiedene Hallen im Nordteil der Anlage, 

die Fabrikantenvilla und der Werkskanal gingen auf diese Zeit zurück. 

Nach Ende des 1. Weltkrieges 1919 wurde die „Spinnerei Fürstenberg AG“ gegründet 

und die Produktion auf Garne, Netze und Strumpfwaren umgestellt; infolge der Inflation 

wurde Ende 1926 der Betrieb als Fasern verarbeitendes Werk eingestellt. 

1929 kaufte das Waffenamt des Reichswehr das Gelände, auf dem bereits ab 1928 

Werkzeugmaschinen zur Gewehr- und Maschinengewehrproduktion lagerten. 1931 begann 

die Heeresverwaltung mit dem Umbau vorhandener und der Errichtung neuer Hallen 

und Gebäude. 

Ende 1934 wurde die modernisierte Fabrik in Betrieb genommen und produzierte Geschosshülsen 

unterschiedlicher Kaliber, die jedoch nicht in Fürstenberg/Havel gefüllt 

wurden. Mit diesem Ausbau wurden auch die Gleisanlagen erweitert, ein Anschluss an 

die Bahnverbindung Fürstenberg/Havel - Lychen fertig gestellt und die heute noch vorhandene 

Bahnfähre errichtet, da eine Brücke über die schiffbare Havel sehr aufwändig 

gewesen wäre. Mit Beginn des 2. Weltkrieges waren in der Munitionsfabrik knapp 500 

Arbeiter und Angestellte beschäftigt. Hinzu kamen dann etwa 400 Kriegsgefangene und 

Zwangsarbeiter. Zwangsarbeiterinnen stammten auch aus dem benachbarten Konzentrationslager 

Ravensbrück. 

1944 wurde nochmals mit dem Ausbau des Fabrikkomplexes begonnen, einige Hallenbauten 

wurden aber nicht mehr fertig gestellt. 1945 übernahm die Rote Armee das Fabrikgelände. 

Unfertige Hallenbauten wurden in den folgenden Jahren komplettiert und 

weitere Gebäude errichtet. Der Standort diente als Panzerreparaturwerkstatt der in Drögen 

stationierten Panzereinheiten und wurde bis zum Abzug der Truppen 1993 genutzt. 



Seither stand das Gelände leer. Ende 2009 wurde die Beräumung im Südteil der Anlage 

abgeschlossen, 2010 und 2011 die Beräumung wesentlicher Teile des Geltungsbereichs 

des Bebauungsplans Nr. 9 durchgeführt. 

1.3.3 Bebauung 

Der Geltungsbereich umfasst den nördlichen Teil der Liegenschaft, der schon um die 

Jahrhundertwende gewerblich genutzt wurde und während der militärischen Nutzungen 

verschiedentlich umgebaut und erweitert wurde. Heute ist der Standort praktisch unbebaut. 

Kern der Anlage waren einige lang gestreckte Hallen, die parallel zur Gleistrasse und 

zum Haupterschließungsweg lagen. Von weiteren, früher offenbar vorhandenen Hallen 

im Nordbereich der Anlage waren nur noch Fundamente vorhanden. Westlich der Hallen 

lag ein größeres Heizhaus mit hohem gemauertem Schornstein. Ebenfalls an der Gleistrasse 

lag ein früherer Kohlebunker, der später im Erdgeschoss offenbar als Umspannanlage 

und im Obergeschoss als Turnhalle umgenutzt worden war. Im nordöstlichen 

Bereich lag eine frühere Fabrikantenvilla, die später als Büro genutzt wurde. Nördlich 

des Haupterschließungswegs befanden sich zwei lang gestreckte zwei- und dreigeschossige 

Bürogebäude mit sehr geringen Gebäudetiefen, südlich zwei zweigeschossige 

Wohnhäuser mit Werkswohnungen („Meisterhäuser“) aus der Zeit um 1914. Zwei 

weitere dieser Häuser waren schon in den vergangenen Jahren abgebrochen worden. 

Ebenfalls südlich des Weges lag ein eingeschossiges, größeres Sozialgebäude. Im Eingangsbereich 

befand sich ein Flachbau, der als Kantine und Kulturraum genutzt worden 

war. Hinzu kamen diverse Nebengebäude unterschiedlicher Größe auf dem gesamten 

Gelände sowie die Reste technischer Anlagen. Im Bereich des Havelufers lagen ein 

kleineres Wassergewinnungswerk sowie eine frühere Kläranlage. 

Mit Ausnahme der Fragmente einer Gleisstrasse sowie einiger Mauerreste von Gewerbehallen 

und einem Lagergebäude im Osten des Standortes wurden alle oben genannten 

Bauten und Anlagen wegen des schlechten baulichen Zustandes, Verunreinigungen 

der Bausubstanz und des Bodens sowie der Unvereinbarkeit mit den künftigen Nutzungen 

abgerissen. Einige Fundamentreste ohne Altlastenbelastung mussten wegen des 

hohen Entsorgungsaufwandes im Boden verbleiben, stehen aber den geplanten Nutzungen 

nicht entgegen. 

1.3.4 Landschaft, Vegetation, Naturhaushalt 

Der Vegetationsbestand im Geltungsbereich spiegelt die vielfältige Nutzungsgeschichte 

des Geländes wider. Er lässt sich vom Zeitpunkt und der Art der Entstehung überschlägig 

in drei Kategorien gliedern. 

Den ältesten Gehölzbestand bilden Kiefern. Sie sind die vorherrschende Baumart des 

Gebietes. Sie sind, neben einem gewissen Anteil an Nachpflanzungen und Naturverjüngung, 

wahrscheinlich Reste des Waldes, der vor der Bebauung der einzelnen Teilabschnitte 

auf den Flächen bestand. Größere, teilweise waldartige Bestände befinden sich 

in mehreren Teilbereichen des Gebietes. Ihre Lage kann dem Biotoptypenplan im Anhang 

entnommen werden. 

Weitere naturnahe Waldbestände finden sich im Uferbereich des Havel. Hier wachsen, 

für solche feuchten Bereiche typisch, Bestände von Erlen, Eschen, Pappeln und in den 

trockeneren Lagen Ahorn. 



Einen weiteren prägenden Vegetationsbestand bilden die während der Nutzung des Geländes 

als Ziergehölze gepflanzten Bäume und Sträucher. Sie sind über das gesamte 

Gelände verteilt. Besonders hervorzuheben ist dabei die Lindenallee im vorderen Abschnitt 

entlang der Haupterschließungsstraße, die Pflanzungen von Rosskastanien vor 

dem ehemaligen Kasino sowie Pflanzungen diverser Bäume im Bereich der ehemaligen 

Direktorenvilla. Zusätzlich prägt eine Reihe großer Pappeln, die sich in nord-südlicher 

Richtung etwa zwischen Kohlespeicher und Heizhaus erstreckt, das Ortsbild. 

Seitdem die Nutzung des Geländes 1993 aufgegeben wurde, hat sich in Folge der natürlichen 

Sukzession weitere Vegetation auf dem Gelände angesiedelt. Dabei wurden die 

nicht mehr genutzten Flächen zuerst von einer Schicht aus Gräsern und anderen Ruderalpflanzen 

bewachsen. In der Folge siedelten sich typische Pioniergehölze wie Birke 

und Ahorn an. Sie haben in Teilbereichen schon das Stadium von Vorwäldern erreicht. 

Insgesamt vermittelt das Gelände einen stark verwilderten Charakter. Überall überwuchern 

Pflanzen die Gebäude und versiegelte Flächen. Sie erobern sich somit ihren Lebensraum 

zurück und machen das Gelände zu einem Stück neuer Natur. Im Ganzen 

betrachtet bietet sich eine Situation des Wandels und des Wachstums einhergehend mit 

dem Verfall der Gebäude. 

1.3.5 Verkehrliche Erschließung 

Die Hauptzufahrt zum Geltungsbereich ist durch die vorhandene Zehdenicker Straße 

gegeben, die direkt mit der im Westen gelegenen Bundesstraße B 96 verbunden ist. Über 

diese Verbindung verläuft auch die Zufahrt zur Altstadt, zum Bahnhof und zum südlich 

gelegenen Einzelhandelsstandort „Feldmark“ mit dem PKW. 

Die Hauptverbindung zur Altstadt und zum Bahnhof für Fußgänger und Radfahrer verläuft 

abseits der o.g. Zufahrtsstraße über ein parkartiges Waldstück, den Havelpark, und 

eine attraktive Fußgängerbrücke zum Süden der Altstadt. 

Nach Süden (Stadtwald) und Osten (Wald, Havelwiesen, See, Ortschaft Zootzen) hin 

können vorhandene Waldwege von Wanderern und Radfahrern genutzt werden. Der 

Fuß- und Radweg nördlich der Liegenschaft ist Teil des Wanderwegs E 10, des „Märkischen 

Landwegs“ sowie des „Laufparks Stechlin“. 

Das Plangebiet wird durch denals öffentliche Straße gewidmete Teil des Flurstücks 114, 

Flur 21, erschlossen. Die öffentliche Widmung endet am Abzweig Zehdenicker Straße 

31 an der Grenze des Plangebietes. Die ebenfalls innerhalb des Flurstücks 114 liegende 

innere Erschließungsstraße ist hingegen nicht öffentlich gewidmet. Sie teilt das das 

Plangebiet annähernd mittig in einen Nord- und einen Südteil. 

1.3.6 Stadttechnische Ver- und Entsorgung 

Wasser- und Abwasseranlagen sind im Bereich der Zehdenicker Straße vorhanden, 

ebenso eine Gasleitung. Ein Umspannstandort ist im nordwestlichen Teil des Geländes 

vorhanden. Für diese Anlage soll in Abstimmung mit dem Energieversorger ein Ersatzstandort 

außerhalb des künftigen Camping- und Ferienhausstandortes gefunden werden. 

Sonstige noch vorhandene technische Ausstattungen sowie Ver- und Entsorgungsanlagen 

im Geltungsbereich wurden vollständig beräumt. Anlagen für Wasser, Abwasser 

und Elektrizität sind daher vollständig neu zu verlegen. 



1.3.7 Eigentumsverhältnisse 

Die Flächen innerhalb des Geltungsbereichs befinden sich vollständig im Eigentum der 

Stadt Fürstenberg/Havel. 

1.4 Planerische Ausgangssituation 

1.4.1 Landesplanung 

Im Landesentwicklungsprogramm 2007 (LEPro 2007) werden die übergeordneten raumund 

landesplanerischen Ziele für Berlin-Brandenburg bestimmt. Für das Plangebiet 

kommt vor allem § 5 Abs. 2 LEPro 2007 zum Tragen. Danach soll die Innenentwicklung 

Vorrang vor der Außenentwicklung haben und die Reaktivierung von Siedlungsbrachflächen 

bei der Siedlungstätigkeit Priorität haben. 

Der Landesentwicklungsplan Berlin-Brandenburg (LEP-B-B) bestimmt die wesentlichen 

landesplanerischen Festlegungen für die Region. Für das Plangebiet relevant sind vor 

allem die in Punkt 4 genannten Ziele und Grundsätze der Steuerung der Siedlungsentwicklung 

(Z 4.2; G 4.4). Hierzu gehören der Anschluss neuer Siedlungsflächen an vorhandene 

Siedlungsgebiete (Z 4.2) sowie die Entwicklung neuer Nutzungen für Konversionsflächen 

(Z 4.4 Abs.1). 

1.4.2 Vorbereitende Bauleitplanung 

Der Flächennutzugsplan der Stadt Fürstenberg/Havel liegt als Entwurf (Stand: Mai 2003) 

vor. Er stellt im Geltungsbereich ein Sondergebiet für Freizeit und Erholung dar, Waldflächen 

im Umfeld und den Südbereich der Konversionsfläche als Renaturierungsbereich. 

1.4.3 Verbindliche Bauleitplanung 

Ein Bebauungsplan liegt für den Geltungsbereich nicht vor. Auch in der näheren Umgebung 

sind im Verfahren befindliche oder festgesetzte Bebauungspläne nicht vorhanden. 

Die Nutzungsaufgabe des Geländes erfolgte 1993 mit dem Abzug der sowjetischen 

Streitkräfte. Seitdem liegt das Gelände brach. Daher kann davon ausgegangen werden, 

dass aus dem Bestandsschutz abgeleitete Nutzungsrechte nicht mehr bestehen. 

Wegen der Lage außerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils sind Bauanträge 

nach § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) zu beurteilen. Von einer Zulassungsmöglichkeit 

des geplanten Vorhabens auf dieser Rechtsgrundlage ist nicht auszugehen, 

da verschiedene öffentliche Belange der Planung entgegenstehen. 

1.4.4 Denkmalschutz 

Nach der Denkmalliste des Kreises Oberhavel (Stand: 31.12.2008) befinden sich im Geltungsbereich 

keine Baudenkmale. Nach Mitteilungen des Landesdenkmalamtes vom 

16,5.2011 und des Kreises Oberhavel vom 5.1.2010 sind auch keine Unterschutzstellungen 

geplant. 

Die als technisches Denkmal geschützte Eisenbahnfähre liegt außerhalb des Geltungsbereichs, 

reicht aber mit einem Gleisstrang bis an dessen Grenze. Innerhalb des Geltungsbereichs 

ist die Gleistrasse nur noch in Teilen vorhanden. 

Bodendenkmale sind nicht bekannt. 



1.4.5 Landschaftsschutzgebiet 

Die Baugebiete des Geltungsbereichs liegen außerhalb des Landschaftsschutzgebiets 

„Fürstenberger Wald- und Seengebiet“. Innerhalb des Schutzgebiets liegen ein Großteil 

der Verbindungsflächen zur Havel sowie eine kleinere Teilfläche am östlichen Gebietsrand. 

Die Abgrenzung des LSG im östlichen Überlagerungsbereich wurde im Verfahrensverlauf 

nach Vorgaben des Ministeriums für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz 

(Schreiben vom 9.6.2011) präzisiert. Sie orientiert sich nun an der in der maßgeblichen 

Topographischen Karte 1:10.000 als LSG-Grenze dargestellten und vor Ort vorhandenen 

Waldgrenze. 

Nördlich angrenzend an den Geltungsbereich finden sich ausgedehnte feuchte Grünlandflächen, 

die Siggelwiesen, die als Naturdenkmal nach § 23 des Brandenburgischen 

Naturschutzgesetzes (BbgNatSchG) unter Schutz stehen. 

1.4.6 Bundeswasserstraße, Uferschutz 

Die Havel nördlich des Geltungsbereichs ist als Bundeswasserstraße eingestuft. 

Bei der Benutzung der Bundeswasserstraße sowie der Errichtung, Veränderung und 

dem Betrieb von Anlagen in, über oder unter ihr oder an ihren Ufern bedarf es einer 

strom- und schifffahrtspolizeilichen Genehmigung. 

Entlang des Ufers gilt ferner das Bauverbot innerhalb eines Streifens von 50 m zum Ufer 

nach § 48 des Brandenburgischen Naturschutzgesetzes. 

1.4.7 Camping- und Wochenendplatzverordnung 

Die Brandenburgische Camping- und Wochenendplatzverordnung (BbgCWPV vom 

18.Mai 2005) gilt als Spezialvorschrift auf der Grundlage der Bauordnung für die Genehmigung 

von Campingplätzen mit mehr als 1.000 m². Sie regelt grundsätzliche Anforderungen 

an Fahrwege, sanitäre Einrichtungen, den Brandschutz und die Betreibung 

von Campingplätzen. 

Für die Errichtung von Gebäuden und Anlagen sind zusätzlich vor allem die Regelungen 

des Bebauungsplans und der Bauordnung maßgeblich. 

1.4.8 Altlasten 

Wegen der lange zurückreichenden industriellen und militärischen Nutzung des Gebiets 

besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit von Bodenverunreinigungen. Daher wurden seit 

der Übergabe der WGT-Liegenschaft an die Bundesrepublik Deutschland 1995 zwei 

Gutachten zur Ermittlung von Altlasten erstellt. Bei einer der Untersuchungen wurden auf 

dem Gelände der Liegenschaft sieben Altlastenverdachtsflächen festgestellt 1 . Diese Flächen 

befinden sich ausschließlich im nicht zum Geltungsbereich des Bebauungsplans 

gehörenden Südteil des Areals. 

Im zum Geltungsbereich zählenden nördlichen Teilbereich wurden keinen Altlastenverdachtsflächen 

ermittelt. Auch im Rahmen der Beräumung des Geländes wurden keine 

weiteren Bodenverunreinigungen gefunden. 

1 

UWG Gesellschaft für Umwelt. und Wirtschaftsgeologie (1994): Gutachten zur orientierenden Untersuchung der 

der ehemaligen GUS-Liegenschaft 02POTS023 in Fürstenberg/Havel. 



Für den nördlich des Weges Richtung Zootzen gelegenen Teils des Geltungsbereichs 

wurden keine Altlastenerkundungen durchgeführt. Da dort in Form einer Kläranlage potentiell 

belastete Flächen vorlagen, wurden beim Abriss der Baulichkeiten regelmäßig 

Bodenproben genommen und untersucht. Dabei wurden erheblich verunreinigte Böden 

im Umfang von schätzungsweise 10.000 t gefunden. Diese werden zurzeit entnommen 

und fachgerecht entsorgt. Nach Abschluss der Arbeiten soll über ein Gutachten der Erfolg 

der Sanierung dokumentiert werden. 

Die Arbeiten werden von der unteren Bodenschutzbehörde des Landkreises Oberhavel 

kontinuierlich überwacht. 

Verunreinigungen des Grundwassers wurden nicht festgestellt. 

Detaillierte Angaben finden sich im Abschnitt 3 (Umweltbericht). Aufgrund der bisherigen 

Untersuchungsergebnisse bestehen keine Hindernisse für die Zulassung der geplanten 

neuen Nutzungen im Geltungsbereich, sofern alle Altlasten der Planung entsprechend 

beseitigt und behandelt werden. 



2. PLANINHALT 

2.1 Entwicklungskonzept 

Grundlage der Planungen ist ein Entwicklungskonzept für einen Camping- und Ferienhauspark 

(Spath + Nagel, 12/2009 im Auftrag der Stadt Fürstenberg/Havel). 

Das Entwicklungskonzept nimmt zwei Hauptlinien der historischen Gewerbenutzung, 

den Hauptweg und die Gleistrasse, als räumliche Elemente auf. Bestimmend für das 

Entwicklungskonzept sind ferner die umfangreichen Baum- und Gehölzbestande, die 

auch nach der Beräumung des Geländes noch vorhanden sind und die als vegetative 

Grundausstattung des künftigen Camping- und Ferienhausparks aufgegriffen und nutzbar 

gemacht werden. Die teilbereichsweise sehr unterschiedliche Prägung der Bepflanzung 

bildet den Hintergrund für unterschiedlich profilierte Teilbereiche. 

Der Erhalt der Gleistrasse der früheren Faserstofffabrik und die Schaffung eines neuen 

Weges innerhalb der Trasse dient nicht nur als Verbindungselement, sondern ist auch 

Medium der räumlichen Erfahrung und des Erinnerns an die frühere industrielle Nutzung 

des Geländes. Zusammen mit Gebäudefragmenten der früheren Fabrikhallen an der 

Gleistrasse (Mauerecken) entsteht so eine Abfolge von Orten, die sowohl zum Technikdenkmal 

Eisenbahnfähre überleitet, als auch den angenehmen und direkten Weg zur 

Altstadt abseits des Hauptzugangs an der Rezeption weist. 

Schließlich sind der Zugang zur Havel und die Erlebbarkeit des Flussraums bei gleichzeitigem 

Schutz der sensiblen Uferzonen ein wesentliches Anliegen des Entwurfs. 

Während der Zugang zu einer Badestelle heute über einen schmalen Fußweg verläuft 

und eher versteckt liegt, bietet der ohnehin erforderliche Abbruch einer Kläranlage und 

die Beräumung von Ablagerungen im ufernahen Bereich die Chance, eine Sichtbeziehung 

zum Fluss zu erhalten. 

Erhalt und Wiedernutzbarmachung von Bestandsgebäuden für die geplante Nutzung als 

Camping- und Ferienhausstandort sind aufgrund der vorhandenen Gebäudestrukturen, 

vor allem aber wegen des fortgeschrittenen Verfalls nicht möglich und funktional nicht 

sinnvoll. 

Im Entwicklungskonzept gliedert sich die Gesamtanlage in folgende Hauptbereiche: 

1. Eingangsbereich mit Zufahrt und Wartezone, Rezeption (einschließlich Verwaltung, 

Laden und Bistro) sowie Betriebs- und Werkstattbereich gegenüber 

2. Spiel- und Sportbereich im Übergang zum Uferbereich 

3. Liegewiese mit Naturschwimmteich 

4. Flussbadeanstalt an der Havel 

5. Ferienhausbereich mit Orientierung zu den nördlich gelegenen Siggelwiesen 

6. Bereiche für Wohnwagen und Wohnmobile, darunter Bereich für Wohnwagen in Saisonnutzung 

7. Bereich für Zelte (mit PKW-Stellplatz) 

8. Zeltwiese (mit PKW-Sammelstellplatzanlage) 

9. Gruppenzeltwiese für Sondernutzungen 



Der Eingangsbereich schließt unmittelbar an die Zufahrt mit Wartezone an. Hier ist das 

Gebäude der Rezeption vorgesehen, das durch vorhandene Baumbestände eingefasst 

werden soll. 

Die Rezeption umfasst den eigentlichen Empfangsbereich mit Tresen und Wartezone. 

Hinter dem Empfangsbereich ist ein Büro für die Verwaltung des Standortes vorgesehen. 

Die Rezeption ist im Entwicklungskonzept mit einem SB-Ladenbereich und einem 

Bistro mit Schankgarten verbunden. Ferner sind im Gebäude eine Küche, ein Lager sowie 

Sanitäranlagen angeordnet. 

Die Anlieferung des Standortes sowie der Zugang des externen Personals zu Verwaltung, 

Laden und Bistro erfolgt über eine gepflasterte Straßenspange zwischen Zufahrt 

und nördlicher Zehdenicker Straße, wo auch einige Parkplätze angeordnet sind. 

Sofern eine größere und separat betriebene Ladeneinheit, ein größerer gastronomischer 

Betrieb oder weitere Nutzungen etwa des Dienstleistungsbereichs angelagert werden 

sollen, bestehen ausreichende Entwicklungsmöglichkeiten auf dem nördlich angrenzenden 

Baufeld. 

An die Wartezone südlich angelagert ist ein Betriebs- und Werkstattbereich mit einer 

kleineren Halle, in der Materialien und Fahrzeuge untergestellt werden können. Auf den 

Freiflächen können u.a. die erforderlichen Müllbehälter aufgestellt werden, in die die 

platzinternen Behälter entleert werden. Größere Entsorgungsfahrzeuge können den 

Werkstattbereich über ein zweites Tor an der Zufahrtstraße unmittelbar erreichen und 

ohne Wendevorgang wieder verlassen. Im Bereich der Freifläche können auch ein oder 

zwei Ablassstationen für Fäkalien aus Wohnmobilen sowie Frischwasserschläuche angeordnet 

werden. 

Der Spiel- und Sportbereich wird bewusst außerhalb der „Wohnzonen“ des Camping- 

und Ferienhausparks angelegt, um Störungen zu vermeiden. Hier sollen Buddelbereiche 

für kleine Kinder sowie Spiel- und Bewegungsgeräte für Kinder, Jugendliche und Erwachsene 

angeordnet werden. Im westlichen Teilbereich ist Raum für Ballspielfelder. 

Auch der nächstgelegene Teil der Liegewiese ist den Spielfeldern günstig zugeordnet. 

Der Spiel-, Sport- und Aufenthaltsbereich stellt die Verbindung zwischen den „Wohnorten“ 

auf dem Platz und dem Havelufer her. Sie gliedert sich in einen südlichen Teil mit 

Liegewiesen sowie Spiel- und Sportanlagen sowie den ufernahen Bereich mit einer naturnahen 

Gestaltung der Aufenthaltsbereiche. Im südlichen Teil ist auch ein Naturbade- 

und Schwimmteich vorgesehen, der die partiell eingeschränkte Nutzung der Havel als 

Badegewässer kompensieren kann. Der Spiel-, Sport- und Aufenthaltsbereich ist so ausgedehnt, 

dass unterschiedlichste Lagen für unterschiedlichste Aufenthalts- und Bewegungsbedürfnisse 

entstehen. Sie stellt zudem die erforderliche Sichtbeziehung zum relativ 

begrenzten Abschnitt direkt am Havelufer dar und ist damit von besonderer 

Bedeutung für die Profilierung der Gesamtanlage. 

Die genannte Ausdehnung und Nutzung des Spiel-, Sport- und Aufenthaltsbereich setzt 

unter Umständen voraus, dass ein Wegeabschnitt des überregionalen Wanderweges 

E 10 Fürstenberg/Havel - Zootzen/Bredereiche ersetzt und südlich des Camping- und 

Ferienhausparks im Bereich der zu renaturierenden Konversionsfläche südlich des Planbereichs 

neu geführt wird. Da diese Ersatztrasse nicht im Geltungsbereich liegt und von 



daher nicht planungsrechtlich gesichert werden kann, wird die Stadt Fürstenberg/Havel 

einen Selbstbindungsbeschluss fassen und damit die durchgängige Führung des Wanderweges 

sicherstellen. Bei der Neuanlage werden die Richtlinien des Landes für die 

Gestaltung von Wanderwegen berücksichtigt. Entsprechende Maßnahmen sollen jedoch 

erst dann umgesetzt werden, wenn der Bebauungsplan entsprechend vollzogen wird 

und ein künftiger Vorhabenträger den vorhandenen Weg nicht in die Campingplatz- und 

Ferienhausanlage Anlage integriert. 

Eine Neuanlage des Weges setzt auch voraus, dass westlich außerhalb des Geltungsbereichs 

und östlich der vorhandenen Wohngebäude eine neue Wegeführung zwischen 

Havelpark und dem Bereich südlich der geplanten Campingplatz- und Ferienhausanlage 

umgesetzt wird. Hier gilt das oben Gesagte entsprechend. Diese Wegeführung quert 

auch die Zufahrt zum künftigen Camping- und Ferienhausgebiet und wird hier planungsrechtlich 

entsprechend gesichert. 

Der Wasserzugang an der Havel ist heute als nur etwa 6 m breite, sandige Badestelle 

ausgebildet. Diese Situation kann aus naturschutzfachlichen und wasserrechtlichen 

Gründen nicht erweitert werden. Die für das Camping- und Ferienhausgebiet attraktive 

Anlage eines Steges als Aussichtspunkt in die Flusslandschaft in diesem Bereich ist 

nicht Gegenstand des Bebauungsplans und bedarf der gesonderten schifffahrts- und 

naturschutzrechtlichen Genehmigung. 

Der vorhandene Stichkanal könnte für Wasserwanderer (Paddelboote, Kanus) mit einer 

Ausstiegsstelle ausgestattet werden. Ferner könnten für Campingplatznutzer einige Ruder-, 

Tret- und Paddelboote vorgehalten werden. Der Stichkanal liegt jedoch außerhalb 

des Geltungsbereichs des Bebauungsplans und im Landschaftsschutzgebiet Fürstenberger 

Wald- und Seengebiet. Für jegliche Anlagen sind insofern gesonderte Genehmigungen 

erforderlich. 

Bereiche für Ferienhäuser sowie für Wohnwagen, Wohnmobile und größere Zelte sind 

im Entwicklungskonzept modular aufgebaut und prinzipiell in verschiedener Zuordnung 

denkbar. Im Entwicklungskonzept sind die Ferienhäuser im nördlichen Bereich angeordnet 

und damit zum landschaftlich besonders attraktiven Umfeld orientiert. Es werden 

unterschiedliche Gebäudetypen und -größen skizziert, die aufgrund einer offenen Grundrissgestaltung 

sowohl den attraktiven Blick nach Norden, als auch eine Besonnung der 

Terrassen und Freiflächen zu unterschiedlichen Tageszeiten gestatten. PKW Stellplätze 

sind als Schotterrasen unmittelbar am Gebäude angedacht. 

Ein kleinerer, kostengünstig anzubietender Gebäudetyp mit Schlafraum und Küche, aber 

ohne eigenes Bad bildet den Übergang zur eigentlichen Campingnutzung. Diese Häuser 

sind wie die Campingparzellen in günstiger Zuordnung zu den Sanitärkomplexen angeordnet. 

Als günstiger „Einzugsbereich“ einer Sanitäranlage werden bis zu 150 m oder bis 3 Minuten 

Fußweg angesetzt. Es werden daher zwei Standorte, je einer im West- und einer 

im Ostbereich vorgeschlagen. Beide liegen unmittelbar am Hauptweg, um eine günstige 

Leitungsführung zu ermöglichen. Damit werden für die meisten Standplätze und den 

Hauptbereich der Liegewiese Fußwege von unter 130 m gewährleistet (ohne Anrechnung 

des Nordteils des Platzes, da dieser mit Ferienhäusern mit eigenem Bad und WC 

geplant wird). 



Die Gebäudeanlage wird mit einer Fläche von je ca. 300 m Geschossfläche angenommen, 

um die erforderliche Ausstattungen und technischen Anlagen unterzubringen. 

Die Bereiche für Wohnwagen (einschließlich Zugfahrzeugen) und Wohnmobile sind im 

Entwicklungskonzept nördlich des Hauptweges sowie in der Südwestecke des Geländes 

angeordnet. Für jeweils vier Stellplätze wird eine kombinierte Ver- und Entsorgungseinheit 

vorgesehen. Auch der wirtschaftlich in der Regel erforderliche Besatz eines Campingplatzes 

mit Saison- bzw. Dauernutzern soll in diesen Bereichen abgedeckt werden. 

Hierfür sind vorrangig der südöstliche Teilbereich sowie das östliche der Campingflächen 

vorgesehen. 

Der Bereich für Zelte, aber auch kleinere Wohnwagen, jeweils einschließlich PKW auf 

dem Standplatz, ist vorrangig südlich des Hauptweges vorgesehen. Auch hier sollte mindestens 

ein Teil der Standplätze mit kombinierten Ver- und Entsorgungseinheiten ausgestattet 

werden. 

Im gesamten Bereich sollen Bestandsbäume erhalten und mit neuen Bäumen mittleren 

Wuchses kombiniert werden, um sowohl Sonnen-, als auch Schattenplätze anzubieten. 

Ein besonders Angebot für die Gäste mit Zelten stellen die Küchenpavillons dar. Je Küchenpavillon 

sind mehrere Kochstellen, ggf. Kühlschränke oder Miet-Kühlboxen, Abwaschbecken 

etc. sowie Esstische unter einem lichten Dach zusammengefasst. 

Die Zeltwiese dient Campern, die ohne PKW anreisen, also insbesondere Radtouristen, 

Paddlern und Wanderern. Die Zeltwiese ist im Entwicklungskonzept in einem Bereich 

angesiedelt, der aufgrund der geringen Vornutzung durch Gebäude einen dichteren Besatz 

mit Bäumen, Sträuchern und kleinen Waldbeständen aufweist. Für PKW sind um 

diesen Bereich herum Stellplätze vorgesehen, die Wiese selbst sollte gegen Befahren 

gesichert werden. 

Das interne Erschließungssystem umfasst folgende Wege unterschiedlicher Bedeutung, 

Gestaltung und Befestigung: 

- Zufahrt und Wartezone 

- Hauptweg 

- Nord- und Südschleife 

- Grüne Erschließungswege 

- Hauptfußweg zum Fluss 

- Gleisweg 

- sonstige Fußwege 

Die Haupt-Zufahrt bildet die Verlängerung des Hauptstranges der Zehdenicker Straße. 

Vor der Zugangskontrolle ist südlich eine Aufstell- und Wartezone angeordnet, wo Gäste 

auch mit Gespannen und größeren Wohnmobilen in Fahrtrichtung bequem vor dem Einchecken 

in der Rezeption parken können. 

Der Hauptweg schließt an die Zufahrt und Wartezone an und bildet das interne Rückrat 

der Erschließung. Er folgt der früher vorhandenen Fabrikstraße und wird daher bereits in 

Teilabschnitten von Laubbäumen alleeartig gefasst. Mit 5,5 m Breite gestattet der 

Hauptweg die Begegnung von Gespannen. 



Die Nord- und die Südschleife erschließen die Platzfläche in der Tiefe. Sie sind mit 4,25 

m Breite (Pflaster) angelegt, so dass die Begegnung PKW/PKW und die Begegnung von 

Gespannen unter Nutzung des beidseitigen wassergebundenen Randstreifens (Gesamtbreite 

5,5 m) möglich ist. 

Die grünen Erschließungswege dienen der internen Erschließung der Zelt- und Campingwiesen. 

Sie können lediglich als befahrbare Abschnitte der Wiese freigehalten werden. 

Der Hauptfußweg zur Havel schließt an die Nordschleife an, erschließt die Liegewiese 

sowie Sport- und Spielbereiche und ist im naturnahen Bereich mit wassergebundenen 

Aufbau (bis 3,0 m Breite) vorgesehen. Ein zweiter Hauptfußweg führt von der Südschleife 

vorbei am Bistro zum Gleistor in Richtung Havelpark und Altstadt. 

Der Gleisweg dient der Fußwegerschließung im nördlichen Baufeld. Sonstige, 2,0 m 

breite Fußwege verlaufen z.B. im Bereich der Zeltwiese oder als Ringweg im nordöstlichen 

Bereich um den bewaldeten Erdhügel. 

Die Umsetzung des vorgenannten Entwicklungskonzepts wird durch die Festsetzungen 

des Bebauungsplans in weiten Teilen ermöglicht. Planungsrechtlich ist jedoch nicht das 

Entwicklungskonzept, sondern es sind die Regelungen des Bebauungsplans maßgeblich. 

Sie lassen genügende Spielräume für ein Entwicklungs- und Betreibungskonzept 

eines künftiger Vorhabenträgers, das natürlich von dem des Entwicklungskonzepts abweichen 

kann. 

2.2 Wesentlicher Planinhalt 

Durch die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 9 werden die planungsrechtlichen 

Voraussetzungen für die Entwicklung eines Campingplatzes und Ferienhausstandorten 

als integrierte und zusammen betriebene Anlage auf bislang ungenutzten Konversionsflächen 

geschaffen. 

Hierzu werden im Hauptteil der Anlage Sondergebietsflächen für die Erholung zugelassen, 

innerhalb derer Campingplatznutzungen zugelassen werden. Hinzu kommen erforderliche 

Ausstattungen wie Sanitärgebäude. Im nördlichen und westlichen Teil werden 

vorrangig Ferienhausnutzungen vorgesehen. Im der Stadt zugewandten Eingangsbereich 

der Anlage werden zusätzlich Versorgungseinrichtungen und ergänzende Nutzungen 

zugelassen. 

Für die Fahrerschließung der Baugebiete werden Privatstraßen festgesetzt, die durch 

weitere Wege in den Baugebieten und Grünflächen ergänzt werden. 

Hinzu kommen Freiflächen, die für den Aufenthalt sowie Spiel- und Sport geplant werden, 

nicht jedoch für die Aufstellung von Zelten und Wohnwagen. 

Teile der Freiflächen werden als naturnahe Grün- oder waldartige Flächen festgesetzt. 



2.3 Abwägung und Begründung einzelner Festsetzungen 

2.3.1 Geltungsbereich, Festsetzung von räumlichen Bezugspunkten 

Als Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 9 wird gemäß § 9 Abs. 7 BauGB der nördliche 

Teil des ehemaligen Faserstoffwerkes einschließlich Verbindungsflächen zur Havel 

festgesetzt. 

Der Geltungsbereich umfasst alle Flächen, die für den Betrieb eines Campingplatzes 

und Ferienhausparks erforderlich sind sowie als Zufahrt und Verbindung zum öffentlichen 

Straßennetz einen östlichen Teilabschnitt der Zehdenicker Straße, der künftig als 

Privatstraße angelegt werden soll. 

Im Westen des Geltungsbereichs wird eine neue räumliche Abgrenzung getroffen, die 

Teile der bisherigen Konversionsfläche ausklammert, da diese nicht für den Campingplatz 

und Ferienhauspark umgenutzt werden soll. Im Nordwesten folgt die Geltungsbereichsgrenze 

einem vorhandenen Erschließungsweg zu einer Wochenendhaussiedlung 

in Verlängerung der Zehdenicker Straße. 

Im Norden werden die Verbindungsflächen zum Havelufer in den Geltungsbereich einbezogen. 

Nach Westen hin erfolgt eine Neuabgrenzung, die dem vorhandenen, aufgeschütteten 

Gelände folgt und insbesondere die westlich vorhandenen Feuchtbereiche 

außen vor lässt. Nach Osten hin folgt die Geltungsbereichsgrenze im Wesentlichen der 

Parallele zu einer vorhandenen Flurstücksgrenze; der vorhandene Stichkanal verbleibt 

außerhalb des Geltungsbereichs. 

Die Abgrenzung zur Havel wurde gemäß den Regelungen des Brandenburgischen Wassergesetzes 

(§ 12 BbgWG) differenziert vorgenommen. Zwischen dem Grundstück der 

Havel und dem angrenzenden Ufergrundstück besteht eine Flurstücksgrenze, die aber 

im Planbereich die reale Uferlinie kaum mehr abbildet. Soweit die vermessene Uferlinie 

landeinwärts hinter dieser Flurstücksgrenze zurückbleibt, sich also der Fluss erweitert 

hat, wird die Uferlinie als Grenze des Geltungsbereichs festgesetzt. Soweit die vermessene 

Uferlinie im Flurstück der Havel liegt, sich also das Ufer in Richtung Fluss erweitert 

hat, wird die vorhandene Flurstücksgrenze als Grenze des Geltungsbereichs festgesetzt. 

Im weiteren Verlauf folgt die Grenze des Geltungsbereichs etwa der bisherigen Einfriedung 

des Konversionsbereichs gegenüber einem Weg Richtung Zootzen sowie der 

Waldgrenze im Osten. 

Die Abgrenzung des Geltungsbereichs nach Süden setzt eine neue Grenze zwischen 

dem Renaturierungsbereich der bisherigen Konversionsfläche und dem künftigen Camping- 

und Ferienhauspark fest. Sie verläuft parallel zum Hauptabschnitt der Erschließungsstraße. 

Da örtliche Bezugspunkte fehlen und Flurstücksgrenzen den Geltungsbereich nur unzureichend 

abbilden, werden die räumlichen Bezugspunkte P 1 und P 2 mit ihren Koordinaten 

festgesetzt, deren Verbindungsstrecke die Südgrenze des Geltungsbereichs definiert 

und für die übrigen Festsetzungen eine geometrisch eindeutige Definition 

ermöglicht. 

Koordinaten Punkt P 1: x-Wert: 3377116,99, y-Wert: 5893852,28 

Koordinaten Punkt P 2: x-Wert: 3377493,19, y-Wert: 5893677,68 



2.3.2 Art der Nutzung 

2.3.2.1 Sondergebiet SO 3 Ferienhausgebiet 

Das Sondergebiet SO 3 umfasst den Nordbereich des Ferienhausgebiets und dient vorwiegend 

der Unterbringung von Ferienhäusern mit den zugeordneten Anlagen der Verund 

Entsorgung. Es wird als Sondergebiet, das der Erholung dient, gemäß § 10 Baunutzungsverordnung 

festgesetzt. Hier werden folgende Anlagen und Nutzungen zugelassen: 

- Ferienhäuser mit einer Fläche von bis zu je 60 m² Grundfläche zuzüglich Freisitzen 

mit einer Fläche von insgesamt bis zu 30 m² Grundfläche, 

- Anlagen für Verwaltung, Betrieb und Wartung des Ferienhausgebiets, 

- Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume, Schwimmbäder, Spielplätze und andere nicht 

störende Anlagen für die kulturelle und sportliche Betätigung, 

- Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber und Betriebsleiter, 

die dem Sondergebiet SO 3 zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche 

und Baumasse untergeordnet sind. 

Straßen, Wege und Stellplatzanlagen sind auch in Sondergebieten für deren bestimmungsgemäßen 

Gebrauch allgemein zulässig. 

Ausnahmsweise können im Sondergebiet SO 3 Gebäude mit Ferienwohnungen mit einer 

Grundfläche von bis zu jeweils 250 m² zugelassen werden. 

Gebäude und Anlagen sollen rollstuhlgerecht errichtet werden. Die Einhaltung der einschlägigen 

Normen und Empfehlungen ist Gegenstand der späteren Ausführungs-, nicht 

der Bauleitplanung. 

Die Zweckbestimmung des Gebiets ergibt sich aus der Hauptart der Nutzung, nämlich 

Ferienhäusern. Für die Ferienhäuser wird einen Begrenzung der jeweils zulässigen 

Grundfläche festgesetzt, um insgesamt eine kleinteilige, in die Landschaft integrierte 

Bebauungsstruktur mit Freizeitcharakter vorzugeben, die sich allein mit der Festsetzung 

des Maßes der Nutzung nicht hinreichend regeln lässt. 

Nur als Ausnahme und begrenzt auf Einzelgebäude mit höchsten 250 m² Grundfläche 

werden Gebäude mit Ferienwohnungen zugelassen, um im Rahmen eines differenzierten 

Betreibungskonzepts im Einzelfall auch größere Gebäude mit mehreren Ferienwohnungen 

zu ermöglichen. Hierbei soll es sich aber um eine Ergänzung der typischen 

kleinteiligen Camping- und Ferienhausnutzungen handeln, nicht um den Regeltyp der 

Bebauung. 

Ferienhäuser und Ferienwohnungen sind Anlagen, die einem wechselnden Personenkreis 

zur Erholung dienen und in der Regel im Rahmen eines gewerblichen Betreibung. 

Konzept überlassen werden. Weder das Dauerwohnen, noch die Nutzung als ständiges 

Wochenendhaus sind von daher zulässig. Davon ausgenommen werden lediglich einzelne 

Wohnungen für Servicepersonal. 

Neben den Anlagen und Gebäuden für die „temporäre Wohnnutzung“ werden die Anlagen 

für den Sanitär- und Küchenbereich im Sondergebiet SO 3 zugelassen, für den Fall, 

dass Ferienhäuser ohne solche hausinternen Einrichtungen oder Einrichtungen für den 

benachbarte Campingplatz hier errichtet werden sollen. 



Hinzu kommen Anlagen für die Verwaltung sowie für Spiel, Sport und Kultur. Sie sind im 

Entwicklungskonzept für die Anlage vorrangig der stadtnahen Zone des Camping- und 

Ferienhausgebiets zugeordnet, auf ein abweichendes Betreibungskonzept soll jedoch 

flexibel reagiert werden können. 

Für dieses Sondergebiet wird ein Immissionsniveau nicht gesondert festgesetzt; aufgrund 

des Vorrangs der (Ferien-) Wohnnutzung sowie Freizeitnutzungen wird vom Niveau 

eines allgemeinen Wohngebiets ausgegangen. Damit ist sowohl innerhalb der Anlage, 

mischgebietsähnliches Niveau in den Sondergebieten SO1 und SO 2 (s. unten), 

WA-Niveau im Campingplatzbereich (s. unten), als auch in Bezug auf die Umgebungsnutzungen 

(insb. allgemeines Wohngebiet an der Zehdenicker Straße, Wochenendhaussiedlung 

an der Havel) ein verträgliches Nebeneinander zu erwarten. 

Die Flächen des Sondergebiets SO 3 umfassen insgesamt etwa 15.680 m² Fläche. 

2.3.2.2 Sondergebiet SO 2 Ferienhausgebiet 

Die Regelungen zur Zweckbestimmung des Sondergebiets SO 2 entsprechen in weiten 

Teilen denen des Sondergebiets SO 3. 

Zusätzlich sind hier auch Schank- und Speisewirtschaften, die der Versorgung des Campingplatz- 

und des Ferienhausgebiets dienen, ausnahmsweise zulässig. Sie sind im Entwicklungskonzept 

für die Anlage zwar vorrangig der stadtnahen Zone des Ferienhausgebiets 

zugeordnet und in Verbindung mit Eingangsbereich und Rezeption geplant, auf 

ein abweichendes Betreibungskonzept soll jedoch flexibel reagiert werden können. Zudem 

sind bei der Größe der Anlage auch zwei Einrichtungen mit unterschiedlichem 

Betreibungsprofil oder unterschiedliche Teile einer Anlage denkbar. Der Vorbehalt der 

Ausnahme soll sicherstellen, dass für die Ferien(haus)nutzungen oder die Umgebung 

unverträgliche Ausprägungen oder Betriebsgrößen des Gastgewerbes ausgeschlossen 

werden können. Als Anhalt für die Größe von Einrichtungen sollen bis zu 300 m² Geschossfläche 

und bis zu 300 m² Schankgarten gelten. 

Innerhalb der Anlage wird zum Schutz der Erholungsnutzung eine gewisse Trennung 

zwischen Bereichen mit temporärem Wohnen und solchen mit Gaststättennutzungen 

angestrebt. 

Alle zulässigen Nutzungen im Sondergebiet SO 2 stehen gemäß textlicher Festsetzung 

jeweils und auch insgesamt unter dem Vorbehalt, dass sie „das Wohnen nicht wesentlich 

stören“. Damit wird dem Sondergebiet ein Emissionsniveau zugeordnet, das dem 

eines Mischgebiets gemäß § 6 BauNVO entspricht. 

Insofern ist sowohl zwischen den Ferienwohn- und die Campingnutzungen sowie den 

Gaststättennutzungen, als auch zu den Nutzungen außerhalb, ein verträgliches Nebeneinader 

vorgezeichnet. 

Das Dauerwohnen ist in Ferienhausgebieten unzulässig; davon ausgenommen werden 

im Sondergebiet SO 2 lediglich einzelne Wohnungen für Servicepersonal. 

Die Flächen der Sondergebiete SO 2 umfassen insgesamt etwa 6.892 m² Fläche. 



2.3.2.3 Sondergebiet SO 1 Versorgungs- und Freizeitbereich 

Die Regelungen zur Zweckbestimmung des Sondergebiets SO 1 werden gemäß § 11 

Baunutzungsverordnung als sonstiges Sondergebiet mit der Zweckbestimmung „ touristischer 

Versorgungs- und Freizeitbereich“ festgesetzt. 

Innerhalb der Anlage wird damit eine räumliche Entkoppelung der Nutzungsarten vorgesehen, 

um eine möglichst störungsarme Erholung zu erreichen. Daher werden die 

Hauptnutzungen für Service, Verwaltung, Einkauf und Wartung der stadtnahen Zone des 

Camping- und Ferienhausgebiets zugeordnet und in Verbindung mit Eingangsbereich 

und Rezeption geplant. 

Hier werden folgende, dem Campingplatz- und des Ferienhausgebiet dienende Anlagen 

und Nutzungen zugelassen: 

- Läden mit Sortimenten für die Nahversorgung sowie sonstigen Sortimenten in untergeordnetem 

Umfang mit bis zu 0,3 m² Verkaufsfläche je 1 m² zulässiger Grundfläche, 

, 

- Läden für Campingartikel und Campingzubehör sowie Sportartikel mit bis zu 0,3 m² 

Verkaufsfläche je 1 m² zulässiger Grundfläche, 

- Schank- und Speisewirtschaften, die der Versorgung des Campingplatz- und des Ferienhausgebiets 

dienen, 

- Anlagen für Verwaltung, Betrieb und Wartung des Campingplatz- und des Ferienhausgebiets, 




die den Sondergebieten SO 1 bis SO 4 zugeordnet und ihnen gegenüber 

in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind. 

Gebäude und Anlagen für Betrieb und Wartung sind erforderlich, um den Maschinen- 

und Fuhrpark der Camping- und Ferienhausanlage unterzubringen, ebenso wie eine 

Werkstatt, Lagerflächen, Einrichtungen für die Ver- und Entsorgung, die Mülltrennung 

etc. Hinzu kommen ggf. Sozialräume für Beschäftigte oder den Wachschutz. 

Im Entwicklungskonzept wird lediglich von einem kleineren Verkaufsbereich im Rahmen 

des Rezeptionsgebäudes ausgegangen, was die Untergrenze für eine Versorgung der 

Anlage darstellen dürfte, etwa mit Backwaren, einem Ergänzungsangebot an Lebensmitteln 

sowie Getränken und wenigen sonstigen Waren. Zugelassen wird ein, ggf. gesondert 

errichteter und geführter, Laden mit bis zu ca. 300 m² Verkaufsfläche, der eine 

Grundversorgung mit Waren des täglichen Bedarfs für die Anlage sicherstellt und ergänzende 

Sortimente wie Drogeriewaren, Bücher und Zeitschriften oder Waren des Reisebedarfs, 

ausgesuchte Campingartikel etc. führt. Negative Auswirkungen auf das Einzelhandelsangebot 

und die Zentrenstruktur der Stadt Fürstenberg/Havel können 

ausgeschlossen werden. 

Zugelassen werden ferner Schank- und Speisewirtschaften. Innerhalb des in seiner Größe 

begrenzten Sondergebiets SO 1 können Betriebe bis zu mittlerer Größe betrieben 

werden, die vorrangig auf die Gäste der Camping- und Ferienhausanlage ausgerichtet 

sein werden, aber auch für sonstige Gäste aus der Umgebung sowie für Erholungssuchende, 

etwa Rad- oder Wasserwanderer, attraktiv sein können. 



Ergänzend zu Einkaufsangeboten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf werden 

weitere Einzelhandelsflächen mit bis zu ca. 300 m² Verkaufsfläche für Branchen mit 

Campingartikeln und Campingzubehör sowie Sportartikeln zugelassen, die von ihrem 

Sortiment und der Profilierung her der Camping- und Ferienhausnutzung zugeordnet 

sind. Dennoch soll eine eigenständige Betreibung ermöglicht werden. Dies gilt auch für 

die darüber hinaus ausnahmsweise zulässigen Anlagen und Gebäude für Handwerks- 

und Gewerbebetriebe sowie für freie Berufe. Hier sollen z.B. handwerkliche Leistungen 

wie der Fahrradverleih, -verkauf und -service ermöglicht werden, ebenso wie Service- 

oder Dienstleistungen des Tourismusbereichs oder ergänzende Sport-, Gesundheits- 

oder Wellnessangebote. Die Regelung als Ausnahme soll sicherstellen, dass Nutzungen, 

die dem Nutzungsprofil der Anlage nicht entsprechen oder Störungen hervorrufen 

können, nicht zugelassen werden. 

Alle vorgenannten gewerblichen Nutzungen sind dem stadtnahen Übergangsbereich des 

geplanten Camping- und Ferienhausparks zugeordnet und mit öffentlichen oder privaten 

Verkehrsflächen gut zu erschließen. Aufgrund der möglichen Größenordnung innerhalb 

der räumlich begrenzten Ausprägungen der zwei Sondergebietsteile im Eingangsbereich 

der Anlage ist weder mit unverträglichen Störungen der Anlage selber, noch der Umgebungsnutzungen 

zu rechnen. Alle Nutzungen stehen zudem unter dem Vorbehalt, dass 

sie das Wohnen nicht wesentlich stören dürfen und sind auch insofern gebietsverträglich. 

Damit wird dem Sondergebiet SO 1 ein Emissionsniveau zugeordnet, das dem eines 

Mischgebiets gemäß § 6 BauNVO entspricht. 

Das Dauerwohnen ist auf Campingplätzen und in Ferienhausgebieten unzulässig, dies 

soll auch im (sonstigen) Sondergebiet SO 1 gelten. Davon ausgenommen werden lediglich 

einzelne Wohnungen für Servicepersonal, die gerade im Eingangsbereich der Gesamtanlage 

günstig integrierbar sind. 


2.3.2.4 Sondergebiet SO 4 Campingplatzgebiet 

Das Sondergebiet SO 4 umfasst den Hauptbereich des Campingplatzgebiets beiderseits 

der Erschließungsstraße und dient vorwiegend der Unterbringung von Camping- und 

Zeltstandplätzen mit den zugeordneten Anlagen der Ver- und Entsorgung. Es wird als 

Sondergebiet, das der Erholung dient, gemäß § 10 Baunutzungsverordnung festgesetzt. 

Hier werden folgende Anlagen und Nutzungen zugelassen: 

- Standplätze für Wohnwagen, Zelte und Wohnmobile einschließlich Einfriedungen und 

technischer Ausstattung, 

- Gebäude und Anlagen für den Betrieb wie Sanitär- und Küchengebäude, Lager- und 

Werkstattgebäude, Gebäude und Anlagen zur Ver- und Entsorgung, 

- Gebäude und Anlagen für die Verwaltung, 

- Gebäude und Anlagen für sportliche und kulturelle Zwecke wie Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume, 

Schwimmbäder, Spiel- und Sportplätze, 


die dem Sondergebiet SO 3 zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche 

und Baumasse untergeordnet sind, 



Straßen, Wege und Stellplatzanlagen sind auch in Sondergebieten für deren bestimmungsgemäßen 

Gebrauch allgemein zulässig. 

Gebäude und Freiflächen des Campingplatzes sollen rollstuhlgerecht errichtet werden. 

Die Einhaltung der einschlägigen Normen und Empfehlungen ist Gegenstand der späteren 

Ausführungs-, nicht der Bauleitplanung. 

Die Zweckbestimmung des Gebiets ergibt sich vorrangig aus den Hauptarten der Nutzung, 

nämlich besonderen Feiflächen mit ergänzenden Nebenanlagen, den Standplätzen 

für Wohnwagen, Zelte und Wohnmobile. Damit sind alle Formen des Campings 

(Kurzzeit oder Touristikcamping, Wochenend- oder Saisoncamping u.ä.) zulässig, soweit 

die Anforderungen der Brandenburgischen Campingplatzverordnung erfüllt werden. 

Das Dauerwohnen ist auf Campingplätzen unzulässig; davon ausgenommen werden 

lediglich einzelne Wohnungen für Servicepersonal. Ebenso wenig zulässig sind Wochenendhäuser 

und immobile, baulich verfestigte Formen des Campings, die rechtlich 

als Wochenendhäuser einzustufen sind. 

Neben den Freiflächen, Anlagen und Gebäuden für die Campingnutzung werden die 

erforderlichen Anlagen für Sanitär- und Küchenbereiche im Sondergebiet SO 4 zugelassen, 

die üblicherweise für den Betrieb einer solchen Anlage erforderlich werden. 

Hinzu kommen Anlagen für die Verwaltung sowie für Spiel, Sport und Kultur. Sie sind im 

Entwicklungskonzept für die Anlage vorrangig der stadtnahen Zone des Camping- und 

Ferienhausgebiets zugeordnet, auf ein abweichendes Betreibungskonzept soll jedoch 

flexibel reagiert werden können. 

Für dieses Sondergebiet wird ein Immissionsniveau nicht gesondert festgesetzt; aufgrund 

des Vorrangs der Camping-, d.h. Ferien-Wohnnutzung sowie Freizeitnutzungen 

wird vom Niveau eines allgemeinen Wohngebiets ausgegangen. Damit ist sowohl innerhalb 

der Anlage (mischgebietsähnliches Niveau in den Sondergebieten SO1 und SO 2 - 

siehe oben-, WA-Niveau im nördlichen Ferienhausbereich -siehe oben-), als auch in Bezug 

auf die Umgebungsnutzungen (insb. allgemeines Wohngebiet an der Zehdenicker 

Straße, Wochenendhaussiedlung an der Havel) ein verträgliches Nebeneinander zu erwarten. 


2.3.3 Private Grünflächen 

2.3.3.1 Private Grünfläche „Spiel, Sport, Erholung“ 

Innerhalb der privaten Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Spiel, Sport, Erholung“, 

die ausschließlich außerhalb des Landschaftsschutzgebiets festgesetzt wird, sind neben 

der allgemeinen Funktion als Grünanlage auch den Vegetationsflächen untergeordnete 

Anlagen für Spiel, Sport und Erholung, Baulichkeiten und Anlagen, die dem Betrieb der 

Freizeiteinrichtungen dienen sowie erforderliche Erschließungswege geplant. Hierzu 

gehört auch die angestrebte Anlage eines Naturschwimmbeckens. 

Durch die Einschränkung „… die den Sondergebieten zugeordnet sind“ wird klargestellt, 

dass es sich um die üblichen, den Erholungs-Sondergebieten dienenden, internen Angebote 

wie (Kinder-)Spielgeräte, Spielfelder für Ballspiele, Schwimmbecken u.ä. handelt, 

und nicht um für die Allgemeinheit betriebene sonstige Freizeitanlagen. 



Die ergänzende Zweckbestimmung dieser Grünfläche durch Anlagen für Spiel, Sport 

und Erholung wird auch erforderlich, weil im flussnahen Teil der Grünfläche aufgrund der 

Schutzbestimmungen des Landschaftsschutzgebiets nahezu keine baulich ausgeprägten 

Anlagen angelegt werden können. Die Zulassung baulich geprägter Anlagen ist neben 

der Zulassung von typischen baulichen Anlagen wie Schwimmbecken oder Gerätehäuschen 

u.U. auch für Anlagen, die vormals als reine Grünausstattung ausgeführt 

wurden (z.B. Spielfelder), in zeitgemäßer Ausführung aber auch baulichen Charakter 

haben, notwendig, z.B. Kunstrasenflächen oder Fallschutzflächen unter Spielgeräten. 

Um die für die Ausweisung als Grünfläche notwendige Unterordnung der baulichen Anlagen 

unter die Vegetationsflächen zu gewährleisten, wird die Grundfläche der baulichen 

Anlagen auf insgesamt bis zu 1.000 m² begrenzt. 

Weitere nicht störende Angebote können als Nebenanlagen auch in den Sondergebieten 

angeordnet werden, so dass die o.g. Fläche auch insofern eine eindeutige Obergrenze 

darstellt. 

Klarstellend wird ferner bestimmt, dass Einfriedungen zulässig sind, da zuweilen umstritten 

ist, ob Einfriedungen als bauliche Anlagen in Grünanlagen ohne ausdrückliche Festsetzung 

zulässig sind. Sie sind als Drahtgitterzaun mit zwei Metern Höhe und 10 cm Bodenabstand 

auszuführen. 

2.3.3.2 Private Grünfläche „Naturnahe Grünfläche“ 

Als naturnahe private Grünflächen werden drei Bereiche innerhalb und ein vier Meter 

breiter Streifen entlang der Grenze des künftigen Camping- und Ferienhausparks festgesetzt. 

Auch sie liegen außerhalb des Landschaftsschutzgebiets. Zwei der naturnahen 

Grünflächen sind vorhandene waldartige Gehölzbestände beiderseits des Haupterschließungswegs, 

eine weitere Fläche befindet sich im Osten des Plangebiets als offener 

Wiesenbereich mit kleineren Gehölzen. Diese Flächen sollen im Bestand ohne intensive 

Nutzungen erhalten werden. Die zwei waldartigen Gehölzbestände gelten 

bislang als Wald im Sinne des Waldgesetzes und sollen aus dieser Bindung entlassen 

werden, ohne dass sich der landschaftliche Charakter ändert. 

Die privaten Grünflächen mit der Zweckbestimmung „Naturnahe Grünfläche“ dienen dem 

Schutz des vorhandenen Vegetationsbestandes und der Eingrünung der Sondergebiete 

„Campingplatz- und Ferienhausgebiet“. Zulässig sind hier bauliche Anlagen, die der 

zweckentsprechenden Nutzung der Grünfläche dienen, wie Feuerstellen, Unterstände, 

Bänke oder Sitzgruppen, ausgenommen Gebäude. Wege sind nur in wasserdurchlässigem 

Aufbau mit einer Breite von bis zu 3,0 m zulässig. In der Regel werden innerhalb 

dieser Flächen keine oder nur sehr schmale und informelle Wege erforderlich. 

Einfriedungen entlang der Grenze des Geltungsbereichs sind als Drahtgitterzaun mit 

zwei Metern Höhe und 10 cm Bodenabstand auszuführen. Damit werden die Zerschneidungswirkungen 

des Zauns, vor allem für kleine Säugetiere, minimiert. 

2.3.3.3 Private Grünfläche „Naturnaher Uferbereich“ 

Als private Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Naturnaher Uferbereich“ wird die gesamte 

Uferzone sowie der Übergangsbereich zum südlich gelegenen Spiel- und Sportbereich 

festgesetzt. Die gesamte Fläche ist Teil des Landschaftsschutzgebiets. Hier soll 

nur der Aufenthalt im Freien sowie der Wasserzugang gewährleistet werden. Sie dient 

dem Schutz des vorhandenen Vegetationsbestandes und des Uferbereichs zur Havel. 

Sie liegt innerhalb des LSG „Fürstenberger Wald- und Seengebiet“. Zulässig sind nur 

Wege in wasserdurchlässigem Aufbau mit einer Breite von bis zu 3,0 m. Im Rahmen der 



landschaftsschutzrechtlichen Ausnahmegenehmigung (Lage im Landschaftsschutzgebiet) 

können auch nur geringere Wegebreiten zugelassen werden. 

Im Vorfeld der Rechtskraft des Bebauungsplans wurden die Wege der Unteren Naturschutzbehörde 

als Plan vorgelegt. Eine landschaftsschutzrechtliche Ausnahmegenehmigung 

als sogenannte Zusicherung wurde in Aussicht gestellt. 

Ergänzend wird geregelt, dass weitere Anlagen, die der zweckentsprechenden Nutzung 

der privaten Grünfläche dienen, also z.B. Spielgeräte oder Wetterschutzunterstände, 

ausnahmsweise zugelassen werden können, wenn Belange des Landschaftsschutzgebietes 

„Fürstenberger Wald- und Seengebietes“ nicht entgegenstehen. Damit soll gewährleistet 

werden, dass solche Anlagen, die der verträglichen Nutzung der Grünfläche 

dienen, im Einzelfall planungsrechtlich zulässig gemacht werden können, wenn sie die 

auch die landschaftsschutzrechtliche Zustimmung erhalten. Diese Ausnahmeregelung ist 

erforderlich und sinnvoll, da auf der Ebene der Bauleitplanung keineswegs alle möglichen 

Vorhaben abschließend detailliert geplant und durch die o.g. Zusicherung abgedeckt 

werden können. 

2.3.3.4 Private Grünfläche „Naturnaher Waldbereich“ 

Als „Naturnaher Waldbereich“ wird ein Waldbestand im Osten des Plangebiets festgesetzt, 

der bislang als Wald im Sinne des Waldgesetzt eingestuft ist, aus dieser Bindung 

aber wegen der künftigen Lage im Camping- und Ferienhauspark entlassen werden soll. 

Die private Grünfläche dient dem Schutz des vorhandenen Vegetationsbestandes und 

der Eingrünung der Sondergebiete „Campingplatz- und Ferienhausgebiet“. Sie liegt innerhalb 

des LSG „Fürstenberger Wald- und Seengebiet“. Zulässig sind hier, vorbehaltlich 

der naturschutzrechtlichen Genehmigung, Wege in wasserdurchlässigem Aufbau mit 

einer Breite von bis zu 3,0 m sowie Einfriedungen entlang der Grenze des Geltungsbereichs 

als Drahtgitterzaun mit zwei Metern Höhe und 10 cm Bodenabstand. Damit werden 

die Zerschneidungswirkungen des Zauns, vor allem für kleine Säugetiere, minimiert. 

Eine landschaftsschutzrechtliche Ausnahmegenehmigung als sogenannte Zusicherung 

wurde in Aussicht gestellt. 

Zudem befinden sich in diesem Bereich ein Lagergebäude sowie ein unterirdischer Keller. 

Der Baumbestand soll auch künftig erhalten bleiben und den Übergang zu den umgebenden 

Waldbeständen herstellen. 

Weitere Anlagen, die der zweckentsprechenden Nutzung der privaten Grünfläche dienen, 

können hier ausnahmsweise zugelassen werden, wenn Belange des Landschaftsschutzgebietes 

„Fürstenberger Wald- und Seengebietes“ nicht entgegenstehen. Zum 

Regelungsziel siehe oben („Naturnaher Uferbereich“). 

2.3.4 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Natur und 

Landschaft 

Auf der Grundlage von § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB wird durch die textliche Festsetzung 

Nr. 6 wird bestimmt, dass innerhalb der mit a bezeichneten Fläche für Maßnahmen zum 

Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ein Fraßplatz für den 

Elbebiber anzulegen ist. Die Fläche ist landwärts durch Baum- und Strauchpflanzungen 

gegen Betretung und andere Störungen abzuschotten. Die naturnahe Ufervegetation ist 

zu erhalten. 

Die Maßnahme dient dem Schutz des im Plangebiet vorkommenden Elbebibers. Um 

Beeinträchtigung dieser europarechtlich geschützten Art und damit einen möglichen Ver- 



stoß Schutzbestimmungen zum besonderen Artenschutz des BNatSchG zu vermeiden, 

soll in diesem Bereich ein Rückzugraum entstehen, wenn die Störfrequenz im übrigen 

Uferbereich durch eine touristische Nutzung zunimmt. Zur einer genaueren Maßnahmenbeschreibung 

siehe Kapitel 3.3.1. 

Ferner wird bestimmt, dass innerhalb der mit b und c bezeichneten Flächen für Maßnahmen 

zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft zum 

Schutz der vorhandenen Nesthaufen der Roten Waldameise die Anlage von Wegen unzulässig 

ist. Die Nisthaufen sind mit einem Kasten aus Drahtgittergeflecht vor Beschädigungen 

zu schützen. 

Im Geltungsbereich des Bebauungsplans sind darüber hinaus als Teil der Maßnahmen 

zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft insgesamt 10 

Nisthilfen für höhlenbrütende Vögel zu montieren. 

Die Festsetzung ist Teil einer vorgezogenen Ausgleichsmaßnahme zum Schutz der höhlen-, 

halbhöhlen- und nischenbrütenden Vögel im Plangebiet. Insgesamt sind im Rahmen 

der Maßnahme 22 Kästen zu montieren, davon 12 auf Flächen die außerhalb des 

Geltungsbereichs liegen (vgl. Kap. 3.3.1). 

2.3.5 Erhalt und Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern 

Durch die textliche Festsetzung Nr. 7 wird auf der Grundlage von § 9 Abs. 1 Nr. 25a 

BauGB bestimmt, dass innerhalb der Sondergebiete und der Grünfläche mit der Zweckbestimmung 

„Spiel, Sport, Erholung“ insgesamt 50 standortgerechte, einheimische 

Laubbäume der Qualität Hochstamm 3 x v Stammumfang 16/18 cm zu pflanzen und 

dauerhaft zu unterhalten sind. Der Gesamtumfang der Pflanzverpflichtung wird auf die 

Sondergebiete und die Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Spiel, Sport, Erholung“ 

aufgeteilt. Damit wird sichergestellt, dass bei einer teilweisen Inanspruchnahme von Flächen 

im Geltungsbereich vom Vorhabenträger jeweils auch nur ein Teil der Pflanzbindungen 

zu realisieren ist und zwar, bemessen in Relation zur Gebietsgröße, 3 Bäume im 

Sondergebiet SO 1, 5 Bäume im Sondergebiet SO 2, 11 Bäume im Sondergebiet SO 3, 

27 Bäume im Sondergebiet SO 4 und 4 Bäume in der Grünfläche mit der Zweckbestimmung 

„Spiel, Sport, Erholung“. 

Die Pflanzung dient dem Ausgleich von Eingriffen in das Schutzgut „Tiere, Pflanzen und 

biologische Vielfalt“ (vgl. Kap. 3.4.4). Die durch den Bau des Camping- und Ferienhausparks 

bedingten Beeinträchtigungen, insbesondere durch die Zunahme an Störungen 

und die Abnahme der Vielfalt an Lebensraumtypen und Biotopen soll so kompensiert 

werden. 

Ferner wird auf der Grundlage von § 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB festgesetzt, dass in den 

Grünflächen mit den Zweckbestimmungen „Naturnaher Uferbereich“, „Naturnaher Waldbereich“ 

und „Naturnahe Grünfläche“ Bäume zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen 

sind. 

Bei den genannten Bereichen handelt es sich überwiegend um Flächen, die bislang als 

Wald im Sinne des Waldgesetzes eingestuft waren, und aus dieser Bindung entlassen 

werden. Für diese Bereiche ist Ziel, trotzdem den waldartigen Charakter zu erhalten und 

damit die landschaftsgestalterische Verbindung des Camping- und Freizeitparks mit den 

bestehenden bzw. neu entstehenden Waldbeständen der Umgebung zu sichern. Die 

betreffenden Flächen sind nicht nur nicht als Baugebiete geplant, sondern sollen auch in 

Bezug auf den waldtypischen Bewuchs als Relikte des Waldes erhalten bleiben. 



Außerdem kann die Waldumwandlung auch in dem Sinne interpretiert werden, dass ein 

möglicher Eingriff in die Baumbestände durch die Sicherung von Ersatzwald ausgeglichen 

bereits ist und insofern die Regelungen der gemeindlichen Baumschutzsatzung 

dann für die bestehenden Bäume nicht mehr gilt. 

Die durch die Sicherung des Baumbestandes bewirkte Durchgrünung des Gebietes wird 

sich positiv auf die Gebietsfauna auswirken. Zusammen mit den Festsetzungen zur Neupflanzung 

von Bäumen wird zudem die Einbettung des Geländes in die naturnah geprägte 

Umgebung verbessert. 

Entlang des Weges nach Zootzen wird die Pflanzung einer Hecke festgesetzt, um die 

Einbindung der Ferienhausanlage in die Landschaft zu verbessern. 

2.3.6 Maß der Nutzung 

2.3.6.1 Grundflächenzahl, Größe der Grundfläche 

Das Maß der baulichen Nutzung in den Sondergebieten wird durch Festsetzung einer 

Grundflächenzahl wie folgt festgesetzt: 

SO 1: GRZ 0,3 

SO 2: GRZ 0,3 

SO 3: GRZ 0,2 

Die Grundflächenzahl gibt nach § 19 BauNVO an, welcher Anteil des Baugebiets überbaut 

werden darf. Mit den festgesetzten Nutzungsmaßen wird eine aufgelockerte Bebauung 

vorgegeben. Für die einzelnen Baugebietsteile ergeben sich folgende höchst 

zulässige Grundflächen: 

SO 1: 1.031 m² 

SO 2: 2.068 m² 

SO 3: 3.135 m² 

Für das SO 1 werden damit zentrale Versorgungseinrichtungen und Anlagen für die 

sportliche Betätigung in einem im Verhältnis zu gesamten Größe des Camping- und Ferienhausparks 

angemessen Umfang zugelassen. Beispielhaft wären Läden für die Nahversorgung 

und den Campingbedarf mit je bis zu etwa 300 m² Fläche, eine Restauration 

mit 300 m² Fläche sowie eine Rezeption und Verwaltungseinrichtungen möglich. Da die 

Festsetzungen nur Anlagen und Einrichtungen zu Versorgung Camping- und Ferienhausplatzes 

selbst zulassen, sind übermäßig große Anlagen eines Typs nicht zulässig. 

Zur Größenbegrenzung für Läden vergleiche auch 2.3.2.3 (Art der Nutzung, SO 1) 

Für die Sondergebiete SO 2 und SO 3 ermöglicht die Festsetzung eine aufgelockert bebaute 

Ferienhaussiedlung. Das Entwicklungskonzept sieht hier 47 Ferienhäuser mit einer 

Grundfläche von 30 - 70 m² einschließlich Terrassen vor. Hinzu kommen die Flächen 

der zulässigen Gebäude mit Ferienwohnungen mit einer Grundfläche von bis zu jeweils 

250 m². Die Festsetzung berücksichtigt darüber hinaus die notwendigen zugeordneten 

Nebenanlagen. 

Für das Sondergebiet SO 4, Campingplatz, wird die zulässige Grundfläche (Sanitär-, 

Küchen-, Lagergebäude u.ä.) als absolute Zahl für die Flächen beiderseits der Privatstraße 

wie folgt festgesetzt: 

SO 4: 2.000 m² 



Zusätzlich wird durch textliche Festsetzung bestimmt, dass abweichend zu den Regelungen 

des § 19 BauNVO die zulässige Grundfläche durch Nebenanlagen im Sinne des 

§ 14 BauNVO bis zu einer Grundfläche von insgesamt 4.000 m² überschritten werden 

darf. Dies ist notwendig, um den Bau von internen Wegen, die die Standplätze erschließen, 

im notwendigen Umfang zu ermöglichen. 

Die Obergrenzen nach § 17 BauNVO werden eingehalten. 

2.3.6.2 Geschossflächenzahl, Größe des Geschossfläche 

Das Maß der baulichen Nutzung wird ferner durch Festsetzung einer Geschossflächenzahl 

wie folgt festgesetzt: 

SO 1: GFZ 0,4 

SO 2: GFZ 0,4 

SO 3: GFZ 0,3 

Die Geschossflächenzahl gibt nach § 20 BauNVO an, wie viel Geschossfläche im Baugebiet, 

bezogen auf seine Fläche, errichtet werden darf. Für die einzelnen Baugebietsteile 

ergeben sich folgende höchst zulässige Geschossflächen: 

SO 1: 1.375 m² 

SO 2: 2.757 m² 

SO 3: 4.703 m² 

Für das Sondergebiet SO 4, Campingplatz, wird die zulässige Geschossfläche als absolute 

Zahl für die Flächen beiderseits der Privatstraße wie folgt festgesetzt: 

SO 4: 3.000 m² 

Die Obergrenzen nach § 17 BauNVO werden eingehalten. 

2.3.6.3 Zahl der Vollgeschosse, Gebäudehöhe 

Als höchst zulässige Zahl werden in den Baugebieten zwei Geschosse festgesetzt. Damit 

sichergestellt, dass sich Gebäude in das Umfeld einfügen und den Bestand großer 

Bäume in Bezug auf die Höhe weder erreichen, noch überragen werden. Mit der Festsetzung 

von zwei Vollgeschossen wird mittelbar auch die Gebäudehöhe begrenzt. 

Viele der Funktionsgebäude eines Campingplatzes oder Ferienhausgebiets werden nur 

mit einem Vollgeschoss errichtet werden. Es soll aber neben nutzbaren Schrägdächern 

auch die Möglichkeit eingeräumt werden, Gebäude mit Staffelgeschossen oder nach 

Höhen gegliederten Baukörpern zu errichten. 

2.3.7 Überbaubare Grundstücksflächen 

Die überbaubare Grundstücksfläche wird gemäß § 23 BauNVO durch Festsetzung von 

Baugrenzen geregelt. Baukörper können bis an diese Grenzen herangebaut werden. 

Hinter den Baugrenzen können die Baugebiete im Rahmen der festgesetzten Grundflächenzahl 

in voller Tiefe überbaut werden. 



Durch die Festsetzungen der Baugrenzen wird die Einhaltung von Abständen zu den 

Verkehrsflächen sowie zur Geltungsbereichsgrenze von mindestens 4,0 m sichergestellt. 

An die internen Grünflächen kann unmittelbar angebaut werden. 

2.3.8 Private Verkehrsflächen 

Die nicht als öffentliche Straße gewidmete Verlängerung der Zehdenicker Straße wird im 

Plangebiet ab etwa dem Abzweig der Straße in die Einfamilienhaussiedlung als private 

Verkehrsfläche festgesetzt. Die Verkehrsfläche im Vorfeld der Zufahrt zum Campingplatz- 

und Ferienhausgebiet wird mit einer Breite von 10,0 m festgesetzt (ca. 5,5 bis 6,0 

m Fahrfläche, ca. 1,5 m Fußweg, ca. 1,5 m Baumstreifen, 1,0 bis 2,0 m Randflächen für 

Leitungsführungen bzw. ggf. Niederschlagsversickerung). Innerhalb des Platzes wird die 

Verkehrsfläche mit einer Breite von 5,5 m festgesetzt; auch hier sind Leitungsführungen 

und ggf. Versickerung neben der Fahrfläche vorgesehen. 

Als private Verkehrsfläche hinzu kommt eine Verbindungsspange mit einer Breite von 

5,0 m zum nördlichen Zweig der Zehdenicker Straße. Sie dient vorrangig der Erschließung 

der Nutzungen im nördlichen Teil des Sondergebiets und schafft eine Art Ringerschließung 

zum Ende der Zehdenicker Straße. 

Bis zur Funktionsfähigkeit dieses Ringes bzw. für den Fall, dass eine öffentliche Mitnutzung 

der privaten Verkehrsflächen nicht oder nicht vollständig eingeräumt wird, soll eine 

Wendeanlage am Ende der (nördlichen) Zehdenicker Straße in Höhe der Einmündung 

der genannten Privatstraße oder am östlichen Ende der Privatstraße angelegt werden. 

Ferner wird ein Wenden mit Zurücksetzen am Abzweig der Zehdenicker Straße in die 

Einfamilienhaussiedlung möglich sein. Geltungsbereich und Beginn der Privatstraße sind 

entsprechend zurückversetzt. 

2.3.9 Geh- und Fahrrecht auf westlicher Privatstraße 

Für einen westlichen Teilabschnitt der Privatstraße in Verlängerung der Zehdenicker 

Straße wird für den Bereich der Fläche a ein öffentliches Gehrecht für Fußgänger sowie 

ein Fahrrecht für Radfahrer festgesetzt. Es dient der Verbindung der nördlich der Straße 

geplanten und südlich der Straße vorhandenen Grün- bzw. Waldflächen für Fußgänger 

und Radfahrer. Diese Festsetzung bereitet eine spätere Grundbucheintragung planungsrechtlich 

vor. 

2.3.10 Nachrichtliche Übernahme Landschaftsschutzgebiet 

Bestehende Flächen des Landschaftsschutzgebietes „Fürstenberger Wald- und Seengebiet“ 

werden nachrichtlich in den Bebauungsplan übernommen; die Grenze des 

Schutzgebietes wird in der Planzeichnung innerhalb und zum besseren Verständnis 

auch außerhalb des Geltungsbereichs dargestellt. 

Die Abgrenzung des LSG im östlichen Überlagerungsbereich wurde im Verfahrensverlauf 

auf Anregung des Verordnungsgebers präzisiert. Sie orientiert sich nun an der in der 

maßgeblichen Topographischen Karte 1:10.000 als LSG-Grenze dargestellten und vor 

Ort vorhandenen Waldgrenze. 

2.3.11 Hinweise 

Um einen Bauherren über wichtige naturschutzrechtliche Restriktionen, die nicht aus der 

Planzeichnung ersichtlich sind, zu informieren werden sie als Hinweise in den Bebauungsplan 

aufgenommen. Dazu zählen der Verweis auf die Verbote und Genehmigungs- 



vorbehalte innerhalb des Landschaftsschutzgebietes und der Hinweis auf das Vorkommen 

besonders und geschützter Tierarten und die daraus resultierenden Zugriffsverbote. 

Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass westlich und östlich der Grünfläche mit der 

Zweckbestimmung „Naturnaher Uferbereich“ gesetzlich geschützte Biotope an den Geltungsbereich 

grenzen. Nach Maßgabe des 30 BNatSchG sind alle Handlungen verboten, 

die zu einer Schädigung oder sonstigen erhebliche Beeinträchtigung der Biotope 

führen. 

Zudem wird auf eine geschützte Lindenallee verwiesen, die sich entlang eines Abschnitts 

der Erschließungsstraße befindet. 



3. UMWELTBERICHT 

3.1 Vorbemerkung 

Die Darstellungen des Umweltberichtes erfolgen schutzgutbezogen, dass heißt zu jedem 

Schutzgut werden jeweils Bestandsaufnahme, die Prognose zur Entwicklung des Umweltzustandes 

bei Durchführung und Nichtdurchführung der Planung sowie Maßnahmen 

zur Vermeidung, Verringerung und zur Kompensation nachteiliger Auswirkungen im Zusammenhang 

behandelt. Eine Zusammenfassung der zu erwartenden Umweltauswirkungen 

erfolgt in Kapitel 3.7. 

Der Umweltzustand des Gebietes hat sich im Laufe des Aufstellungsverfahrens in Teilbereichen 

erheblich verändert: Im Vorgriff auf die geplante Nachnutzung des Geländes 

als Campingplatz und für Ferienhäuser wurden die Bestandsgebäude fast ausnahmslos 

entfernt und das Gelände weitgehend tiefenenttrümmert. In diesem Zusammenhang 

festgestellt Bodenverunreinigungen wurden und werden in Zukunft durch Entfernung des 

belasteten Bodens beseitigt. Dies erfordert insbesondere im Teilbereich zum Havelufer 

erhebliche Bodenbewegungen. 

Die Arbeiten erfolgen in einem engen zeitlichen und inhaltlichen Zusammenhang mit der 

Aufstellung des Bebauungsplans, so dass sie als Folge der Planung angesehen werden 

müssen, auch wenn mit ihrer Durchführung vor Satzungsbeschluss begonnen wurde. 

Die jeweils unter der Überschrift „Ausgangssituation“ beschriebene Darstellung des jeweiligen 

Schutzgutes im Bestand wurde daher in Zuge der Überarbeitung zur öffentlichen 

Auslegung und Behördenbeteiligung um eine Darstellung der bereits veränderten 

Umweltaspekte ergänzt. Auch der faunistische Fachbeitrag berücksichtigt den veränderten 

Umweltzustand. Bei der Eingriffsermittlung und der darauf basierenden Festsetzung 

von Kompensationsmaßnahmen wurde weiterhin auf den Umweltzustand vor Beginn der 

Abrissarbeiten abgestellt. 

Die alternative Vorgehensweise (Eingriffsermittlung auf Grundlage des beräumten Geländes) 

würde die Ergebnisse der Umweltprüfung verfälschen und in der Gesamtbetrachtung 

nicht zu sachgerechten Ergebnissen und Abwägungsgrundlagen führen. 

3.2 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des 

Bebauungsplans 

Durch die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 9 werden die planungsrechtlichen 

Voraussetzungen für die Entwicklung eines Campingplatzes mit integrierten Ferienhausstandorten 

auf bislang ungenutzten Konversionsflächen geschaffen. Dabei wurden, unter 

Beachtung der naturschutzrechtlichen Rahmenbedingungen, die naturräumlichen 

Werte und Potentiale des Gebietes besonders berücksichtigt. 

Im Hauptteil der Anlage werden Sondergebietsflächen für die Erholung zugelassen. Im 

nördlichen und östlichen Teilbereich wird ein Ferienhausgebiet, im mittleren und südlichen 

Teil ein Campingplatzgebiet festgesetzt. Hinzu kommen erforderliche Ausstattungen 

wie Sanitärgebäude. Im westlichen, der Stadt zugewandten Eingangsbereich der 

Anlage werden zentrale Versorgungseinrichtungen und ergänzende Nutzungen angeordnet. 

Für die Fahrerschließung der Baugebiete werden Privatstraßen festgesetzt, die durch 

weitere Wege in den Baugebieten und Grünflächen ergänzt werden. 



Hinzu kommen Freiflächen, die für den Aufenthalt sowie Spiel- und Sport geplant werden, 

nicht jedoch für die Aufstellung von Zelten und Wohnwagen. Teile der Freiflächen 

werden als naturnahe Grün- oder waldartige Flächen festgesetzt. 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst eine Fläche von 92.600 m². Davon 

entfallen 62.600 m² auf die Sondergebiete, 3.800 m² auf Verkehrsflächen und 26.200 m² 

auf Grünflächen. Unter Berücksichtigung der festgesetzten Grundflächen, Grundflächenzahlen 

und Überschreitungsmöglichkeiten ergibt sich für die Sondergebiet ein Bedarf an 

Grundflächen von 13.400 m². Zusätzlich ermöglicht der Bebauungsplan auch untergeordnete 

Anlagen in den Grünflächen mit einer Größe von ca. 1.100 m² (vgl. auch Kap. 

3.4.1.2 Schutzgut Boden sowie die Daten und Kennwerte im Anhang). 

3.3 Planungsrelevante Ziele des Umweltschutzes aus Fachgesetzen 

und Fachplänen und ihre Berücksichtigung bei der Aufstellung 

3.3.1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) i.V.m dem Brandenburgischen 

Naturschutzgesetz (BbgNatSchG) 

Gemäß § 1 BNatSchG sind Natur und Landschaft auf Grund ihres eigenen Wertes und 

als Grundlage für Leben und Gesundheit des Menschen auch in Verantwortung für die 

künftigen Generationen im besiedelten und unbesiedelten Bereich so zu schützen, dass 

- die biologische Vielfalt, 

- die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich der Regenerationsfähigkeit 

und nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie 

- die Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur und Landschaft 

auf Dauer gesichert sind. Der Schutz umfasst auch die Pflege, die Entwicklung und, soweit 

erforderlich, die Wiederherstellung von Natur und Landschaft. 

Nach § 11 Abs. 3 BNatSchG sind die in Landschaftsplänen dargestellten Ziele, Erfordernisse 

und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege in der Abwägung 

zu berücksichtigen. 

Der Landschaftsplan für die Stadt Fürstenberg/Havel wurde 2000 erstellt. Punktuelle 

Aktualisierungen bzw. Anpassungen an den FNP wurden bis Mai 2002 vorgenommen. 

Er setzt die Vorgaben des Landschaftsprogramms Brandenburg und des Landschaftsrahmenplans 

für den Altkreis Gransee auf lokaler Ebene um und präzisiert sie. 

Der Landschaftsplan gliedert das Stadtgebiet von Fürstenberg/Havel in Teilräume, die 

anhand ihrer Nutzungs- und Vegetationsstrukturen abgrenzt werden. Der Kernbereich 

des Untersuchungsgebiets wird dabei dem Teilbereich „Siedlung Fürstenberg“ zugeordnet. 

Er umfasst das gesamte Gelände der Konversionsfläche. Lediglich der Richtung 

Siggelhavel reichende Teil des Geltungsbereichs wird dem Teilbereich „Biotopverbund 

Havel“ zugeordnet. Die außerhalb des Geltungsbereichs östlich und südlich anschließenden 

Waldflächen gehören zum Teilbereich „Drögen“. 

Auf Grund der unterschiedlichen Biotoptypen und Nutzungsstrukturen innerhalb der Teilbereiche 

differieren auch die Entwicklungsziele erheblich. Für das ehemalige Werksgelände 

wird nördlich der Erschließungsstraße weiterhin eine bauliche Nutzung unter erhalt 

des Baumbestandes angestrebt. Südlich der Straße sollen über Sukzession Waldflächen 

entstehen. Auch wenn das Gelände nicht innerhalb des Kapitels „Konversionsflächen“ 

erwähnt wird, treffen die dort erwähnten Ziele weitgehend auf das Plangebiet zu. Neben 

einer Altlastensanierung wird eine Prüfung der Bedeutung für den Arten- und Biotop- 



schutz gefordert. Ansonsten werden Flächen mit Anbindung an die Stadt Fürstenberg/Havel 

als eine Ressource für städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen eingestuft. 

Im Teilbereich „Biotopverbund Havel“ wird der Schutz und die Entwicklung der Röhrichtzonen, 

Bruchwälder und Feuchtwiesen entlang der Siggelhavel als ein Hauptziel definiert. 

Es wird eine Ausweisung der Havel und ihrer naturnahen Ufer und Auen als Naturschutzgebiet 

gefordert. Das Flächennaturdenkmal „Siggelwiesen“ soll in das 

Schutzgebiet integriert werden. 

Berücksichtigung bei Aufstellung: 

Der Bebauungsplan übernimmt in seinen Grundzügen die Ziele des Landschaftsplans. 

Er führt den nördlichen Teil der Konversionsfläche einer Nachnutzung zu und bewirkt die 

Sanierung von Altlasten. Ausgleichsmaßnahmen werden im südlichen Teilbereich durchgeführt, 

welcher langfristig wieder bewaldet werden soll. 

Die für den Teilbereich „Biotopverbund Havel“ aufgestellten Ziele berücksichtigt der Bebauungsplan 

weitgehend durch die Festsetzung einer naturnahen Grünfläche. Wasserflächen 

werden nicht überplant. 

Die §§ 13 – 18 des Bundesnaturschutzgesetzes beinhalten die naturschutzrechtliche 

Eingriffsregelung. Eingriffe im Sinne des § 14 BNatSchG liegen vor, wenn die Planung 

Gestalt- oder Nutzungsänderungen vorbereitet, die die Leistungs- und Funktionsfähigkeit 

des Naturhaushalts oder das Landschaftsbild erheblich beeinträchtigen können. Gemäß 

§ 13 BNatSchG sind Eingriffe vorrangig zu vermeiden und unvermeidbare Beeinträchtigungen 

zeitnah auszugleichen oder zu ersetzen. Wenn dies nicht möglich ist, ist der Eingriff 

durch einen Ersatz in Geld zu kompensieren. 

Über die Vermeidung von Eingriffen sowie über deren Kompensation (Ausgleich und 

Ersatz) ist gemäß § 18 BNatSchG bei Bauleitplänen nach den Vorschriften des Baugesetzbuchs 

zu entscheiden. 

Randflächen des Untersuchungsgebiets sind als Landschaftsschutzgebiet „Fürstenberger 

Wald- und Seengebiet“ nach § 26 BNatSchG geschützt. Die Schutzgebietsgrenze 

verläuft in weiten Abschnitten außerhalb des Plangebiets parallel zur nördlichen und 

westlichen Umgrenzungsmauer. Lediglich die Teilfläche zum Havelufer nördlich des 

Wegs nach Zootzen und ein Teilfläche im Osten liegen innerhalb des Landschaftsschutzgebietes. 

Als für den Untersuchungsbereich einschlägige Schutzziele werden der Erhalt und die 

Förderung der charakteristischen Misch- und Erlenbruchwälder, der Röhricht- und Schilfzonen 

sowie der Uferränder genannt. Die naturnahe Dynamik der Gewässer soll gesichert 

und entwickelt werden. Das Gebiet ist zudem in Hinblick auf seine besondere Bedeutung 

für die naturnahe Erholung zu sichern und zu entwickeln. 

Zu den Verboten bzw. Genehmigungsvorbehalten zählen die Beseitigung von Bäumen 

und die Errichtung baulicher Anlagen, die einer öffentlichen Zulassung oder Anzeige 

bedürfen. Befreiungen und Genehmigungen können durch die Untere Naturschutzbehörde 

erteilt werden. 


Die Festsetzungen des Bebauungsplans wurden so getroffen, dass sämtliche Bereiche, 

in denen sich das Schutzgebiet und der Bebauungsplan überlagern, als naturnahe Grün- 



flächen festgesetzt wurden. Daher besteht kein Normwiderspruch, der eine Ausgliederung 

der Flächen aus dem LSG erforderlich machen würde. 2 

Für bauliche Anlagen, die in diesen Bereichen zulässig gemacht werden sollen, wurde 

die landschaftsschutzrechtliche Genehmigungsfähigkeit durch die Untere Naturschutzbehörde 

geprüft und grundsätzliche eine Zusicherung erteilt. 

Das Landschaftsschutzgebiet bildet zusammen mit anderen Schutzgebieten den Naturpark 

Uckermärkische Seen. Naturparke nach § 27 BNatSchG besitzen keine eigene 

Schutzgebietsverordnung. Sie leiten ihre Schutzziele vielmehr aus den ihnen zu Grunde 

liegenden Landschafts- und Naturschutzgebieten ab. Die Kategorisierung als Naturpark 

dient vor allem der Ausweisung von Gebieten, die sich besonders für die naturverträgliche 

Erholung eigenen. 


Durch die Berücksichtung der Schutzziele des LSG kann davon ausgegangen werden, 

dass der Naturpark durch das Vorhaben nicht beeinträchtigt wird. Vielmehr ist davon 

auszugehen, dass sich die Möglichkeiten zu einer naturnahen Erholung durch den Bau 

des Campingplatzes verbessern werden. 

Die nördlich und westlich an den Geltungsbereich angrenzenden Feuchtwiesen sind 

nach § 28 BNatSchG als Flächennaturdenkmal (FND) „Siggelwiesen“ geschützt. Grund 

der Unterschutzstellung sind Restbestände der unter Naturschutz stehenden Trollblume 

(Trollius europaeus). Zum Erhalt des Bestandes ist ein hoher Grundwasserstand zu gewährleisten. 

Zudem ist die Wiese regelmäßig zu mähen. 


Beeinträchtigungen der Siggelwiesen sind nicht zu erwarten. Es ist absehbar, dass die 

Campingplatz- und Ferienhausanlage eingefriedet wird, so dass kleinräumig eine unkontrollierte 

Ausbreitung der Nutzung unterbunden wird. Die Benutzung der Waldwege östlich 

der Anlage unterliegt dem Gemeingebrauch und stellt absehbar keine Beeinträchtigung 

der Schutzziele dar. 

In näherer Umgebung, große Teil des Uferbereichs des Stolpsees umfassend, befindet 

sich als Teil des Netzes „Natura 2000“das FFH- Schutzgebiet „Stolpseewiesen - Siggelhavel“. 

Grund für die Unterschutzstellung waren vor allem die naturschutzfachlich wertvollen 

Feuchtwiesenkomplexe am Nordufer des Sees sowie die Bruch- und Moorwälder 

an teils naturnahen Abschnitten der Havel. Das Gebiet ist u.a. Lebensraum des Bibers 

und des Fischotters. Das Plangebiet wird von der westlichen Grenze des Schutzgebiets 

durch einen ca. 500 m breiten Waldstreifen getrennt. Nach § 33 BNatSchG sind alle 

Veränderungen oder Störungen, die zu einer Beeinträchtigung Erhaltungsziele führen 

können, unzulässig. Wenn Projekte geeignet sind, ein Natura 2000 Gebiet erheblich zu 

beeinträchtigen, ist in einer Prüfung ihre Verträglichkeit mit den Erhaltungszielen zu untersuchen. 

Unverträgliche Projekte sind unzulässig, es sei denn, es liegen zwingende 

Gründe des überwiegenden öffentlichen Interesses vor und zumutbare Alternativen sind 

nicht gegeben. 

2 Ministerium für Umwelt, Gesundheit und Verbraucher Schutz Brandenburg: Schreiben vom 14.Januar 2011 




Im Rahmen der Umweltprüfung wurde die Erforderlichkeit einer FFH-Vorprüfung untersucht. 

Unter Berücksichtigung des an die EU übermittelten Standarddatenbogens 

DE2845301 kommt die Untersuchung zu dem Ergebnis, dass eine solche Vorprüfung 

nicht erforderlich ist. Auf Grund der Entfernung zum Projektgebiet und der insgesamt 

geringen umweltrelevanten Auswirkungen des geplanten Vorhabens kann einen Beeinträchtigung 

auch ohne detaillierte Vorprüfung ausgeschlossen werden. 

§ 30 BNatSchG i.V.m § 32 BbgNatSchG (Schutz bestimmter Biotope) stellt ausgewählte, 

naturschutzfachlich besonders bedeutsame Biotope pauschal unter Schutz. Ihre Zerstörung 

oder sonstige erhebliche oder nachhaltige Beeinträchtigung ist unzulässig, ohne 

dass es dazu einer gesonderten Verordnung o.ä. bedarf. Zu den geschützten Biotopen 

gehören u.a. naturnahe Bereiche von Binnengewässern, Bruchwälder sowie Borst- und 

Trockenrasen. 


Nach der naturschutzfachlichen Stellungnahme 3 finden sich im Geltungsbereich selbst 

keine nach § 30 BbgNatSchG geschützten Biotope. Zwar treten auf den baumfreien Flächen 

einige typische Arten der Sandtrockenrasen auf, jedoch bilden sie keinen Trockenrasen 

im Sinne der Brandenburgischen Verwaltungsvorschrift Biotopschutz, da die dort 

genannten Kriterien (Flächengröße, Deckung, Anteil am Artenspektrum) auch beim Abgrenzen 

von Teilflächen (Begleitbiotopen) nicht erreicht werden. Als geschütztes Biotop 

ist das Havelufer einzustufen. Die nicht im Plangebiet liegenden, aber unmittelbar westlich 

angrenzenden ufernahen Erlen-Bruchwälder weisen eine naturnahe bis natürliche 

Ausprägung auf und sind ebenfalls nach § 30 BbgNatSchG geschützt. 

Für das gesetzlich geschützte Biotop Havelufer werden durch den Bebauungsplan keine 

Beeinträchtigungen vorbereitet. Der Uferbereich wird als Grünfläche mit der Zweckbestimmung 

„Naturnaher Uferbereich“ festgesetzt. Mit Ausnahme von wassergebundenen 

Wegen sind bauliche Anlagen dort unzulässig. Ausnahmsweise können weitere bauliche 

Anlagen zugelassen werden, wenn dies mit den Zielen des Landschaftsschutzes und 

des gesetzlichen Biotopschutzes vereinbar ist. 

§ 31 BbgNatSchG i.V.m. § 29 Abs. 3 BNatSchG regelt den Schutz von Alleen. Sie gelten 

als geschützte Landschaftsbestandteile und dürfen nicht beseitigt, zerstört oder beschädigt 

werden. 


Innerhalb des Untersuchungsgebiets gilt dies für eine Lindenallee entlang der der Haupterschließungsstraße. 

Die Flächenabgrenzungen des Bebauungsplans wurden so gestaltet, dass die Alleebäume 

weder durch Verkehrsflächen (Sicherung der bestehenden Haupterschließungsstraße) 

noch durch überbaubare Grundstücksflächen überplant wird. Ein Erhalt ist somit 

bei der Umsetzung des Bebauungsplans ohne weiteres möglich. 

3 

Büro für Landschaftsplanung Dipl. -Ing. Bert Kronenberg (10/2009): Naturschutzfachliche Stellungnahme für den 

nördlichen Teilbereich des ehemaligen Faserstoffwerkes in Fürstenberg/Havel 



§ 44 BNatSchG bestimmt den Umgang mit besonders und geschützten Tier- und Pflanzenarten. 

§ 44 Abs. 1 regelt die Zugriffsverbote für besonders geschützte Tier- und 

Pflanzenarten. Grundsätzlich ist es verboten, geschützte Tierarten zu fangen zu verletzen 

oder zu töten, den Erhaltungszustand einer lokalen Population der streng geschützten 

Tierarten und der europäischen Vogelarten durch Störung zu verschlechtern und die 

Lebensstätten der besonders geschützten Arten zu beschädigen. Besonders geschützte 

Pflanzenarten dürfen nicht entnommen und ihre Standorte nicht beschädigt werden. 

Für Vorhaben, die nach den Vorschriften des Baugesetzbuches zulässig sind, gelten 

diese Verbote nur eingeschränkt. § 42 Abs. 5 BNatSchG legt fest, dass bei nach EU- 

Recht geschützten Arten (Anhang IV der FFH-Richtlinie und Europäische Vogelarten) 

ein Verstoß gegen das Verbot der Zerstörung von Lebensstätten nicht vorliegt, wenn die 

ökologische Funktion der Lebensstätten im räumlichen Zusammenhang weiter gewahrt 

bleibt. Für sonstige geschützte Tier- und Pflanzenarten gelten die Verbote des § 44 B- 

NatSchG nicht. 

Durch Vermeidungs- oder vorgezogene Ausgleichsmaßen können Verstöße gegen die 

artenschutzrechtlichen Bestimmungen ausgeschlossen werden. 

In der Bebauungsplanung sind die artenschutzrechtlichen Verbote des § 44 Abs. 1 

BNatSchG nur als Rahmenbedingung des Vollzugs zu berücksichtigen. Ihre Verwirklichung 

finden die artenschutzrechtlichen Verbote erst auf Ebene der Zulassung des einzelnen 

baulichen Vorhabens. Sollten jedoch die auf aufgrund eines Bebauungsplans 

grundsätzlich zulässigen Vorhaben wegen eines Verbots nach § 44 Abs. 1 BNatSchG im 

Einzelnen nicht genehmigungsfähig sein, kann der Bebauungsplan im Vollzug gehindert 

und somit teilnichtig oder nichtig sein. Die Gemeinde muss daher bereits im Aufstellungsverfahren 

die artenschutzrechtlichen Verbote behandeln. Sie kann auch die Möglichkeit 

der Lösung von Konflikten zu einem späteren Zeitpunkt aufzeigen (z.B. Festsetzung 

einer Bauzeitenregelung im Rahmen der Baugenehmigung). 

Andernfalls bedarf es einer Entscheidung über eine Ausnahme gemäß § 45 Abs. 7 

BNatSchG von den Verboten durch die zuständige Naturschutzbehörde. 


Im Rahmen eines faunistischen Fachbeitrags 4 wurden im Gebiet folgende 

europarechtlich geschützten Arten festgestellt: Elbebiber, Fischotter und europäische 

Vogelarten im Sinne des § 7 Abs. 2 Nr. 12 BNatSchG. Für eine detaillierte Beschreibung 

der Gebietsfauna und geplante Schutzmaßnahmen für nicht europarechtliche geschützte 

Arten siehe Kap. 3.4.4, Abschnitt „Fauna“. 

Für den Fischotter ist auf Grund des guten Erhaltungszustandes der Art in der Region 

und der Festsetzung von naturnahen Grünflächen im Uferbereich bei Realisierung der 

Festsetzunge des Bebauungsplans keine Verschlechterung der Bestandssituation zu 

erwarten. 

Um Verstöße gegen die Zugriffsverbote des § 44 Abs. 1 BNatSchG für den Elbebiber zu 

vermeiden, wird im Norden des Plangebietes am Havelufer eine Maßnahmenfläche festgesetzt. 

Die 400 m² große Dreiecksfläche im Eckbereich zwischen Havel und Stichkanal 

muss landseitig durch die Pflanzung von standortgerechten Gehölzen gegen Betretung 

und andere Störungen abgeschirmt werden. Dazu sind entlang der landseitigen Begren- 

4 Büro für Landschaftsplanung Dipl. -Ing. Bert Kronenberg (8/2010): Faunistischer Fachbeitrag zum 

Bebauungsplan Nr. 9 „Camping- und Freizeitpark an der Siggelhavel“ der Stadt Fürstenberg 



zung der Fläche auf einem 4 m tiefen Streifen 25 Sträucher und 2 Bäume zu pflanzen. 

Es sollen standortgerechte, einheimische Arten verwendet werden. Es sollen hochwertige 

Pflanzqualitäten (mehrfach verpflanzte Ballenware) verwendet werden um schnell 

eine Abschirmung zu erreichen. Ggf. ist zeitweilig ein Zaun zu installieren. 

Um die Tötung von Vögeln und die Zerstörung der Nester von freibrütenden Vogelarten 

während der Fortpflanzungszeit zu vermeiden, sind Bauzeitenbeschränkungen einzuhalten. 

Die Rodung von Vegetation sollte in der Zeit vom 1. März bis 30. August unterbleiben. 

Durch die Anbringung von 22 Nistkästen und Bauzeitenbeschränkungen können Eingriffe 

in Brutstätten von höhlen, halbhöhlen- oder nischenbrütenden Vögeln vorgezogen 

ausgeglichen werden. 10 dieser Nisthilfen sollen im Geltungsbereich selbst montiert 

werden (Sicherung über textliche Festsetzung im Bebauungsplan), für die Installation 

der restlichen 12 in der unmittelbaren Umgebung des Plangebietes fasst die Stadt Fürstenberg/Havel 

einen Selbstbindungsbeschluss. 

§ 61 BNatSchG regelt Bauverbote an Bundeswasserstraßen (wie der Havel) und Gewässern 

erster Ordnung. Danach ist im Außenbereich in einem Abstand von 50 m zur 

Uferkante die Errichtung oder wesentliche Änderung von baulichen Anlagen unzulässig. 

Auf Antrag können Ausnahmen erteilt werden. 


Der Bebauungsplan berücksichtigt das Uferbauverbot bei der planerischen Konzeption 

und Abwägung. 

Da im vorliegenden Verfahren für das Untersuchungsgebiet ein Bebauungsplan aufgestellt 

wird, sind nach Satzungsbeschluss die Festsetzungen des Plans maßgeblich für 

die Beurteilung der Zulässigkeit baulicher Anlangen, da die Flächen dann nicht mehr im 

Außenbereich liegen. 

Davon abgesehen setzt der Bebauungsplan fest, dass mit Ausnahme von schmalen 

wassergebundenen Wegen, bauliche Anlagen im Uferbereich unzulässig sind. Zur weiteren 

nur ausnahmsweise zulässigen Vorhaben siehe oben. 

3.3.2 Baugesetzbuch (BauGB) 

Gemäß § 1 Abs. 6 BauGB sind bei der Aufstellung von Bebauungsplänen unter anderem 

die Belange des Umweltschutzes zu berücksichtigen und nach § 1 Abs. 7 BauGB mit 

anderen öffentlichen und privaten Belangen abzuwägen. 

§ 1a Abs. 2 BauGB fordert den sparsamen und schonenden Umgang mit Grund und 

Boden. Dabei soll die Inanspruchnahme neuer Bauflächen möglichst durch Wiedernutzbarmachung 

von Flächen, Nachverdichtung und andere Maßnahmen der Innenentwicklung 

verringert und Bodenversiegelungen auf das notwendige Maß begrenzt werden. 

Nach § 1a Abs. 2 BauGB sind zu erwartende Eingriffe im Sinne des Eingriffsdefinition 

des Bundesnaturschutzgesetzes und daraus resultierende Kompensationserfordernisse 

in der Abwägung zu berücksichtigen. Eingriffe, die bereits vor der planerischen Entscheidung 

erfolgt sind oder zulässig waren, müssen gemäß § 1a Abs. 3 Satz 5 BauGB 

nicht ausgeglichen werden. Für die Beurteilung dieses Sachverhaltes ist das bestehende 

Planungsrecht maßgebend. 

3.3.3 Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) 

Nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) ist für Vorhaben, die 

bestimmte Größenwerte überschreiten, eine Prüfung der Umweltverträglichkeit durchzu- 



führen. Dies gilt nach der Anlage 1 zum Gesetz für Ferienhausgebiete im Außenbereich 

ab einer Bettenzahl 300 und für Campingplätze im Außenbereich ab einer Anzahl von 

200 Stellplätzen. Das Gesetz bestimmt zudem, dass bei Vorhaben, die in engem räumlichen 

und funktionalen Zusammenhang stehen, beide Vorhaben als Eines zu betrachten 

sind (kumulierende Vorhaben nach § 3b Abs. 2 UVPG). 

Bei der Aufstellung von Bauleitplänen wird eine notwendige Umweltverträglichkeitsprüfung 

nach § 17 UVPG innerhalb des Aufstellungsverfahrens als Umweltprüfung nach 

den Vorschriften des § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt. 


Die vorliegende Planung sieht den Bau eines Campingplatzes und einer Ferienhaussiedlung 

im unmittelbaren räumlichen und funktionalen Zusammenhang vor. Die Vorhaben 

liegen im Außenbereich. Laut Entwicklungskonzept ist für den Campingplatz mit einer 

Zahl von 180 Standplätzen zu rechnen. Für das Feriendorf sieht die Planung Ferienhäuser 

unterschiedlicher Größe mit insgesamt 190 Betten vor (vgl. Kap. 1.2). 

Von der vorliegenden Planung werden somit beide in Frage kommenden Größenwerte 

(200 bzw. 300 Stellplätze oder Betten) in der Summe übertroffen, es ist eine Umweltverträglichkeitsprüfung 

durchzuführen. 

Der im Beteiligungsverfahren durch die Untere Naturschutzbehörde geforderte Untersuchungsumfang 

für die die Umweltverträglichkeitsprüfung entspricht dem von der Gemeinde 

gemäß § 2 Abs. 4 Satz 2 BauGB festgelegten Untersuchungsumfang der Umweltprüfung. 

Auf eine durch die Untere Naturschutzbehörde zunächst geforderte Untersuchung des 

zu erwartenden Bootsverkehrs auf der Havel kann verzichtet werden, da durch den Bebauungsplan 

keine Angebote für wassertouristische Nutzungen vorbereitet werden. 

3.3.4 Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG) 

Zweck des Bundesbodenschutzgesetzes und der Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung 

ist es, den Boden in der Leistungsfähigkeit seiner natürlichen Funktionen 

und Nutzungen aller Art zu sichern oder wiederherzustellen. Unter Beachtung der bestehenden 

und künftigen Anforderungen an die Nutzung des Bodens sind Gefahren für den 

Boden und vom Boden ausgehende Gefahren für den einzelnen oder die Allgemeinheit 

abzuwehren. Weiterhin müssen vorsorgebezogene Anforderungen einen dauerhaften 

Schutz der Funktionen des Bodens gewährleisten. Das Bundesbodenschutzgesetzt legt 

wie das Baugesetzbuch den sparsamen und schonenden Umgang mit Grund und Boden 

nahe. 


Durch die Wiedernutzbarmachung von brach gefallenen Siedlungsflächen wird das Ziel 

des Erhalt der Leistungsfähigkeit des Bodens unterstützt und die Inanspruchnahme bislang 

landschaftlich geprägter Bereiche verhindert. 

Durch die Sanierung der im Gebiet angetroffenen Altlasten werden Gefahren für die Allgemeinheit 

abgewehrt. 



3.3.5 Wasserhaushaltsgesetz i.V.m. dem Brandenburgisches Wassergesetz 

Das Untersuchungsgebiet ist nicht Teil eines Wasserschutzgebietes (§ 51 WGH i.V.m. 

§ 15 BbgWG) oder eines festgesetzten Überschwemmungsgebietes (§ 76 WHG i.V.m. 

§ 100 BbgWG) 5 . 

§ 38 WHG enthält Bestimmungen zu Gewässerrandstreifen. Sie dienen der Erhaltung 

und Verbesserung der ökologischen Funktionen oberirdischer Gewässer, der Wasserspeicherung, 

der Sicherung des Wasserabflusses sowie der Verminderung von Stoffeinträgen 

aus diffusen Quellen. Als Gewässerstandstreifen wird bei Gewässern im Außenbereich 

ein 5 m breiter Streifen beiderseits des Gewässers definiert. Im Innenbereich 

können Gewässerrandstreifen durch die zuständige Behörde festgesetzt werden. 

Innerhalb des Gewässerrandstreifens ist es u. A. verboten, standortgerechte Bäume zu 

entfernen. 

Nach § 54 Abs. 4 BbgWG ist Niederschlagswasser zu versickern, wenn keine Verunreinigung 

des Grundwassers zu besorgen ist und keine sonstigen Belange entgegenstehen. 

Die Verpflichtung zur Versickerung kann auch i.V.m § 9 Abs. 4 BauGB in einem 

Bebauungsplan festgesetzt werden. 


Mit dem vorliegenden Plan wird Baurecht nach § 30 BauGB geschaffen. Daher liegt das 

Plangebiet künftig nicht mehr im Außenbereich und somit befinden sich im Plangebiet 

künftig keine Gewässerrandstreifen im Sinne des Gesetzes mehr. 

Da aus heutiger Sicht keine Gründe entgegenstehen, ist davon auszugehen, dass das 

auf dem künftigen Camping- und Ferienhausplatz anfallenden Niederschlagswasser 

ortsnah versickert werden kann. Durch die Festsetzung geringer Bebauungsdichten und 

einen hohen Grünflächenanteil stehen ausreichend Flächen zur Versickerung zur Verfügung. 

Eine Festsetzung von Flächen im zur Versickerung gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 14 

BauGB erscheint daher weder notwendig noch sinnvoll. 

Auch die Grundwasserflurabstände im Plangebiet stehen in weiten Teilen einer Versickerung 

des Niederschlagswassers nicht entgegen (vgl. Kap. 3.4.2). Sie könnten lediglich 

im Teilbereich an der Havel zu gering sein. Hier ist aber ohnehin keine Bodenversiegelung 

zulässig. 

3.3.6 Bundesimmissionsschutzgesetz (BImSchG), DIN 18005-1 

Zweck des Bundesimmissionsschutzgesetzes ist es, Menschen, Tieren und Pflanzen, 

den Boden, das Wasser, die Atmosphäre, sowie Kultur- und sonstige Sachgüter vor 

schädlichen Umweltauswirkungen zu schützen. Daneben will es schädlichen Umwelteinwirkungen 

vorbeugen und vor den möglichen Auswirkungen von genehmigungsbedürftigen 

und nicht genehmigungsbedürftigen Anlagen sowie in gewissem Umfang auch 

des Verkehrs schützen. Als schädliche Umweltauswirkungen gelten erhebliche Nachteile 

oder Belästigungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen, Licht, 

Wärme, Strahlen und vergleichbare Einwirkungen. 

Gemäß § 50 BImSchG sind bei raumbedeutsamen Planungen die für eine bestimmte 

Nutzung vorgesehenen Flächen einander so zuzuordnen, dass schädliche Umweltaus- 

5 Schreiben des Landesumweltamtes, Regionalabteilung West vom 24.11.2009 



wirkungen auf Wohnflächen sowie auf sonstigen schutzbedürftigen Gebiete soweit wie 

möglich vermieden werden (Trennungsgrundsatz). 

Da das BImSchG Regelungen immer mit Anlagenbezug trifft, ist bei der Bauleitplanung 

zusätzlich die DIN 18005-1 „Schallschutz im Städtebau“ von Bedeutung. Sie liefert für 

verschiedene Typen von Baugebieten Orientierungswerte, die Schutz der Wohnruhe 

nicht überschritten werden sollten. Danach sind für den westlich angrenzenden, als allgemeines 

Wohngebiet zu charakterisierenden Siedlungsbereich Lärmbelastungen von 

maximal 55 dB(A) tags und 40 dB(A) nachts zulässig. 


Durch textliche Festsetzung wird bestimmt, dass in den Sondergebieten SO 1 und SO 2 

nur Anlagen zulässig sind, die das Wohnen nicht erheblich stören. Damit werden diese 

Sondergebiete in Bezug auf Lärmemmissionen dem eines Mischgebiets im Sinne von 

§ 6 BauNVO gleichgestellt. Für das Ferienhausgebiet SO 3 und das Campingplatzgebiet 

SO 4 wird ein Immissionsniveau nicht gesondert festgesetzt; aufgrund des Vorrangs der 

(Ferien-) Wohnnutzung sowie Freizeitnutzungen wird vom Niveau eines allgemeinen 

Wohngebiets im Sinne von § 4 BauNVO ausgegangen. 

Damit ist sowohl innerhalb der Anlage als auch in Bezug auf die Umgebungsnutzungen 

(insb. allgemeines Wohngebiet an der Zehdenicker Straße, Wochenendhaussiedlung an 

der Havel) ein verträgliches Nebeneinander zu erwarten. 

Somit kann auch ohne die Durchführung weitergehender Untersuchungen davon ausgegangen 

werden, dass die geplanten Festsetzungen des Bebauungsplans auch unter 

lärmschutzrechtlichen Aspekten grundsätzlich umsetzbar sind. 

Alle weiteren immissionsschutzrechtlichen Fragestellungen sind im Baugenehmigungsverfahren 

zu klären. 

3.3.7 Landeswaldgesetz Brandenburg 

Ziel des Gesetzes ist es, den Wald wegen seiner Bedeutung für die Umwelt nachhaltig 

zu sichern. Zudem soll die Forstwirtschaft gefördert und ein Ausgleich zwischen den Interessen 

der Allgemeinheit und den Belangen der Waldbesitzer herbeigeführt werden. 

Nach § 2 Abs. 1 LWaldG gelten alle mit Forstbäumen bestockten Flächen als Wald. Ausgenommen 

davon sind (unter anderem) einzelne Baumgruppen und Baumreihen. Zu 

Abgrenzung zwischen Wald und Baumgruppen wurde die Mindestgröße von Waldflächen 

auf 2.000 m² festgelegt 6 . 

Soll Wald in eine andere Nutzungsart umgewandelt werden, ist dazu nach § 8 LWaldG 

die Genehmigung der unteren Forstbehörde erforderlich. Für Zulassung einer anderen 

Nutzungsart durch den Bebauungsplan ist hingegen keine Genehmigung erforderlich. Es 

muss allerdings sichergestellt sein, das eine Waldumwandlung zu einem späteren Zeitpunkt 

möglich sein wird, da ansonsten die Umsetzbarkeit des Bebauungsplans nicht 

gewährleistet ist. Die Genehmigung wird erteilt, wenn die Ziele der Raumordnung nicht 

entgegenstehen und das öffentliche Interesse an einem Erhalt nicht überwiegt. Die negativen 

Auswirkungen der Umwandlung auf die Schutz- und Erholungsfunktion des Waldes 

sind durch die Neupflanzung von Wald auszugleichen. 

Ist ein Ausgleich nicht möglich, so ist eine Walderhaltungsabgabe zu zahlen. 

6 Erlass des Ministeriums für Ländliche Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutz zur Anwendung des § 2 des 

Waldgesetzes des Landes Brandenburg (LWaldG) vom 20. April 2004, zuletzt geändert am 1. Juni 2006 



Nach § 8 Abs. 3 LWaldG werden Kompensationsmaßnahmen nach Forstrecht auf den 

Ausgleich für die durch die Waldumwandlung verursachten Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes 

und des Landschaftsbildes nach Naturschutzrecht angerechnet. 

Dieser Genehmigung steht gleich, wenn in einem rechtsgültigen Bebauungsplan eine 

anderweitige Nutzung vorgesehen ist und gleichzeitig alle erforderlichen forstrechtlichen 

Kompensationen zum Ausgleich der nachteiligen Wirkungen festgesetzt werden (§ 8 

Abs. 2 Satz 3 LWaldG). In einem Erlass 7 wird geregelt, zu welchen Inhalten der Bebbauungsplan 

Aussagen treffen muss, um die Anforderungen zur Festsetzung der Kompensation 

im Sinne des LWaldG zu erfüllen. Hierzu zählen Festlegungen zu Art und Umfang 

der Kompensationsmaßnahme, Maßnahmebeschreibung, Fristsetzung für Maßnahmedurchführung, 

Zeitpunkte für Zwischen- und Schlussabnahmen, Sicherheitsleistungen 

und besonderen Genehmigungstatbeständen. 


Im Zuge des frühzeitigen Beteiligungsverfahrens wurden von der unteren Forstbehörde 

vier Teilflächen des Plangebiets als Wald im Sinne des Waldgesetzes Brandenburg dargestellt. 

Der Bebauungsplan setzt für diese Bereiche künftig Grünfläche als andere Nutzungsart 

fest. Die untere Forstbehörde stellte in ihrer Stellungnahme in diesem Zusammenhang 

die Möglichkeit einer nach Forstrecht erforderlichen Waldumwandlung in 

Aussicht. 

Gemäß Absprache mit Landesbetrieb Forst Brandenburg, Serviceeinheit 1, wird der Bebauungsplan 

nicht hinsichtlich des Waldumwandlungsverfahrens qualifiziert. Die Umwandlung 

soll vielmehr im konzentrierten Baugenehmigungsverfahren erfolgen. Zu diesem 

Zeitpunkt werden auch die Kompensationsmaßnahmen festgesetzt werden. 

Im Vorgriff wurde für die beräumte Fläche der ehemaligen Faserstoffwerke südlich des 

Geltungsbereichs eine Genehmigung zur Erstaufforstung beantragt und erteilt. Die Aufforstungsarbeiten 

sollen im Laufe des Jahres 2011 beginnen. Im Zuge des Waldumwandlungsverfahrens 

werden (Teil)flächen als Kompensation den umgewandelten Waldbereichen 

zugeordnet werden. 

3.3.8 Baumschutzsatzung der Stadt Fürstenberg/Havel 

In der kommunalen Baumschutzsatzung der Stadt Fürstenberg/Havel vom 15.12.2010 

werden Bäume mit einem Stammumfang von mindestens 60 cm, gemessen in 1,3 m 

Höhe, als geschützte Landschaftsbestandteile festgesetzt. 

Gleiches gilt für Bäume mit einem geringeren Stammumfang, wenn sie aus landeskulturellen 

Gründen, wie etwa als Ausgleichs- oder Ersatzmaßnahmen für Eingriffe in Natur 

und Landschaft, gepflanzt wurden. 

Ausnahmen gelten für Bäume auf bebauten Grundstücken. Hier sind nur Eichen, Ulmen, 

Platanen, Linden und Rotbuchen mit einem Stammumfang von mindestens 190 cm geschützt. 

Bäume in Wald im Sinne des Brandenburgischen Waldgesetzes sind nicht geschützt. 

Ebenfalls nicht dem Schutz der Satzung unterliegen Bäume, die auf Grund eines 

Eingriffes gefällt werden, der im Rahmen eines anderen Genehmigungsverfahrens 

(im vorliegenden Fall das Verfahren zur Waldumwandlung) zugelassen wurde. 

Eine Fällung kann nur genehmigt werden, wenn der Erhalt unzumutbar wäre oder wenn 

von dem Baum Gefahren ausgehen. Bei Beseitigung ist Ersatz zu pflanzen. 

7 Gemeinsamer Erlass des Ministeriums für Infrastruktur und Raumordnung und des Ministeriums für Ländliche 

Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutz zur Anwendung des § 8 Abs. 2 Satz 3 des Waldgesetzes des 

Landes Brandenburg auf Bebauungspläne vom 14. August 2008 




Die Regelungen der Baumschutzsatzung kommen im Geltungsbereich zum Tragen. 

Nach Beräumung des Geländes ist eine Bebauung nicht mehr vorhanden. Im Kap. 3.4.4, 

Abschnitt Bäume wird ausdrücklich klar gestellt, dass der Bestand an Einzelbäumen und 

Baumgruppen mit einem Stammumfang ab 60 cm von der Eingriffsermittlung und Kompensationsfestlegung 

ausgenommen werden. 

Daher sind im Zuge der Vorhabenverwirklichung Genehmigungen für notwendige Baumfällungen 

zu beantragen. 

Bäume in Wald werden nach Waldgesetz behandelt (s.o.). 

3.4 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 

3.4.1 Boden 

3.4.1.1 Ausgangssituation 

Das Plangebiet ist der naturräumlichen Haupteinheit des Neustrelitzer Seenlandes zuzuordnen 

8 und wird im Wesentlichen durch eiszeitliche Sander und Moränenkuppen zwischen 

zahlreichen kleinen Seen und Rinnen geprägt. 

Die Geländeoberfläche des Untersuchungsgebiets ist weitgehend eben und weist eine 

leichte Neigung auf. Das Gefälle verläuft grundsätzlich in Richtung Siggelhavel, zudem 

fällt das Gelände von West nach Ost leicht ab. Der maximale Höhenunterschied beträgt 

dabei ca. 7 m. Innerhalb des ehemals bebauten Bereichs wurde das Relief durch Erdbewegungen 

deutlich verändert; insbesondere im Bereich des ehemaligen Klärwerks 

nahe dem Havelufer wurde das Geländeniveau durch Aufschüttungen um bis zu 2 m 

angehoben. 

Böden 

Entsprechend der naturräumlichen Einordnung sind für das Untersuchungsgebiet Böden 

aus pleistozänen bzw. holozänen Ablagerungen aus mittleren und feinen Geschiebesanden 

zu erwarten. Aus ihnen bildeten sich in den grundwasserfernen Bereichen des 

Untersuchungsgebiets meist Regosol-Rosterdengesellschaften, bei geringeren Grundwasserflurabständen 

auch mehr oder weniger stark podsolierte Braungleye. Mit Bodenzahlen 

von meist unter 20 Bodenpunkten sind die Böden als Grenzertragsböden einzustufen. 

Aufgrund der Nutzungsgeschichte des Geländes sowie den Abriss, 

Enttrümmerungs – und Altlastenbeseitigungsmaßnahmen ist zudem mit einer starken 

anthropogenen Überprägung der Böden zu rechnen. Einlagerungen von Trümmerschutt 

und häufige Umlagerungen lassen in vielen Bereichen Rohböden erwarten. 

Im deutlich grundwasserbeherrschten Uferbereich zur Havel ist mit dem Vorkommen von 

Niedermoorböden zu rechnen. Sie sind aufgrund ihrer vielfältigen Bodenflora und -fauna 

sowie ihrer wasserspeichernden Eigenschaften als besonders schützenswert einzustufen. 

Zudem sind solche Böden aufgrund großflächiger Entwässerungsmaßnahmen selten 

geworden. 

Versiegelung 

Das Plangebiet weist mit einem Wert von knapp 45% eine relativ hohe Versiegelungsrate 

auf. Dies ist vor allem auf die ehemals ausgedehnten Erschließungsflächen zurückzuführen 

(30 %), während die Überbauung mit Gebäuden vergleichsweise gering war 

(15 %). 

8 E. Scholz (1962): Naturräumliche Gliederung Brandenburgs 



Fläche / Biotoptyp Größe Flächenanteil 

Gebäude und Mauern 13.700 15 % 

Erschließungsflächen 27.500 30 % 

unversiegelte Flächen (Biotoptypen siehe Tab. 2) 51.400 55 % 

Plangebiet insgesamt 92.600 100 % 

Tabelle 1: Flächenbilanz der versiegelten und unversiegelten Flächen im Bestand in m² 

In der Bilanzierung werden auch stark überwachsene befestigte Flächen als voll versiegelt 

eingestuft, da sie keinen Anschluss an die gewachsenen Bodenhorizonte besitzen. 

Außerdem ist davon auszugehen, dass in größeren Teilbereichen Bodenverdichtungen 

vorliegen. Über Ausdehnung und Ausmaß dieser Verdichtungen können keine Angaben 

gemacht werden. 

Im Plangebiet überwiegen Böden, deren ökologische Funktionen (insbesondere Filter-, 

Puffer-, Transformator- und Lebensraumfunktionen) aufgrund der starken Überbauung 

und Versiegelung durch Gebäude, Straßen und Stellplatzflächen stark gestört bzw. nur 

noch sehr eingeschränkt vorhanden ist. Die Regelungsfunktion für den Wasserhaushalt 

ist bei einem Versiegelungsgrad von ca. 45 % ebenfalls nur noch auf Teilflächen vorhanden. 

Bodenverunreinigungen 

Wegen der lange zurückreichenden industriellen und militärischen Nutzung des Gebiets 

musste von Bodenverunreinigungen ausgegangen werden. Daher wurden seit der Übergabe 

der WGT-Liegenschaft an die Bundesrepublik Deutschland 1995 zwei Gutachten 

zur Altlastenerkundung in Auftrag gegeben. Bei der ersten Untersuchung wurden auf 

dem Gelände der Liegenschaft sieben Altlastenverdachtsflächen festgestellt 9 , die sich 

jedoch ausschließlich im nicht zum Geltungsbereich des Bebauungsplans gehörenden 

Südteil des Areals befanden. Es handelte sich dabei vor allem um Verunreinigungen 

durch Mineralölprodukte. Für diese Flächen wurde 1998 von der Umwelt- und Rohstoff- 

Technologie GmbH Greifswald eine Sanierungsuntersuchung einschließlich Sanierungsvorschlag 

erstellt 10 . Im Zuge der Beräumung des Südteils im Sommer 2009 wurden die 

kontaminierten Böden entnommen und fachgerecht entsorgt. 

Zusätzlich wird auch in den Bereichen, in denen keine Kontaminationen nachgewiesen 

wurden, bei den Abrissarbeiten auf Hinweise für Verunreinigungen geachtet. Sanierungsbedürftige 

Flächen wurden aber im Geltungsbereich nicht festgestellt. 

Für den nördlich des Weges Richtung Zootzen gelegenen Teils des Geltungsbereichs 

wurde keine erkundende Altlastenuntersuchung durchgeführt. Beim Abriss der stillgelegten 

Kläranlage (s.u.) wurden jedoch regelmäßig Bodenproben genommen und untersucht. 

Dabei wurden erheblich verunreinigte Böden im Umfang von schätzungsweise 

10.000 t gefunden. Auch diese Böden werden im Zuge der weiteren Beräumungsmaßnahmen 

fachgerecht entsorgt und behandelt. 

9 

UWG Gesellschaft für Umwelt. und Wirtschaftsgeologie (1994): Gutachten zur orientierenden Untersuchung der 

der ehemaligen GUS-Liegenschaft 02POTS023 in Fürstenberg/Havel. 

10 

Umwelt- und Rohstoff-Technologie GmbH Greifswald (1998): Sanierungsuntersuchung einschließlich 

Sanierungsvorschlag auf der ehemaligen WGT- Liegenschaft Faserstoff Fürstenberg / Havel. -Auswahl und 

Bewertung von Sanierungsalternativen- 



Verunreinigungen des Grundwassers wurden nicht festgestellt. 

3.4.1.2 Voraussichtliche Entwicklung bei Durchführung und Nichtdurchführung 

der Planung 

Bisherige Verwirklichung der Planungen 

Im Zuge der Bauvorbereitung wurde das gesamte Areal vollständig entsiegelt und tiefenenttrümmert. 

Die Haupterschließungsstraße sowie kleinere Flächen mit Fundamenten 

wurden nicht entfernt. Nur in geringem Umfang sind Baulichkeiten erhalten worden. 

Dabei handelt es sich um Teile der Gleisanlagen, den Eiskeller und ein Lagergebäude 

südlich der Fabrikantenvilla. 

Die beim Abriss der Kläranlage gefunden verunreinigten Böden werden zurzeit fachgerecht 

entsorgt. Die Arbeiten werden von der unteren Bodenschutzbehörde des Landkreises 

Oberhavel kontinuierlich überwacht. Nach Abschluss der Sanierung wird die Eignung 

für die geplanten Nutzungen durch einen Gutachter bestätigt werden. 

Voraussichtliche weitere Entwicklung 

Zur Verbesserung der Bodenqualität sowie zur Geländemodellierung wird möglicherweise 

die Einbringung neuer Böden erforderlich sein. 

Bei der Errichtung des Campingplatzes wird der Boden in Teilbereichen neu versiegelt 

werden. Zur Erschließung des Geländes sieht der Bebauungsplan private Verkehrsflächen 

mit einer Fläche von ca. 3.900 m² (4 % der Gesamtfläche) vor. Die übrigen Flächen 

werden als Sondergebiet „Versorgung“ (3.400 m², 4%), Sondergebiete „Ferienhäuser“ 

(22.600 m², 24 %), als Sondergebiet „Campingplatz“ (36.600 m², 40 %) und als private 

Grünflächen (26.100 m², 28 %) festgesetzt. Innerhalb des Ferienhausgebietes und des 

Versorgungsbereichs wird die maximal durch Gebäude und Nebenanlagen überbaubare 

Fläche durch die Festsetzung einer Grundflächenzahl von 0,2, im westlichen Teil 0,3, 

begrenzt. Einschließlich der Überschreitungsmöglichkeit der zulässigen Grundfläche von 

50 % nach § 19 Abs. 4 BauNVO können ca. 9.300 m² Fläche versiegelt werden. Innerhalb 

des Campingplatzgebietes sind nur Gebäude zur Ver- und Entsorgung und für 

sportliche und kulturelle Zwecke mit einer Grundfläche von insgesamt maximal 2.000 m² 

zulässig. Weiterhin sind Sport- und Freizeitanlagen sowie Erschließungswege zulässig. 

Für diese baulichen Anlangen werden, unter Berücksichtigung der durch textliche Festsetzung 

ermöglichten erweiterten Überschreitungsmöglichkeit der Zweit-GRZ weitere 

2.000 m² Bodenversiegelung bilanziert. 

Die privaten Grünflächen unterschiedlicher Zweckbestimmung sind prinzipiell als unversiegelte 

Freiflächen anzulegen bzw. zu erhalten. Für bestimmte Nutzungen werden allerdings 

über textliche Festzungen bauliche Anlagen zugelassen. Dabei handelt es sich 

vor allem um die Errichtung von untergeordneten Spiel- und Sportanlagen innerhalb der 

Sport- und Erholungsgrünflächen mit einer maximalen Grundfläche von 1.000 m² und 

diverse kleinteilige Nutzungen (Feuerstelle, Sitzgruppe, etc.) innerhalb der naturnahen 

Grünfläche. Für diese Nutzungen wird, unter Zugrundelegung des Entwicklungskonzepts, 

eine Versiegelung von 1.100 m² bilanziert. In der Summe werden durch den Bebauungsplan 

Überbauungen im Umfang von ca. 18.300 m² zugelassen. Verglichen mit 

der Versiegelung im Bestand (ca. 41.200 m²) ist daher mit einer deutlichen Abnahme der 

Versiegelung um ca. 55 % (22.900 m²) zu rechnen. Zusammen mit der zu erwartenden 

Verbesserung der Bodenqualität und der Sanierung der Altlasten ist daher eine erhebliche 

Verbesserung für das Schutzgut Boden zu erwarten. 

Bei Nichtdurchführung der Planung würde der aktuelle Zustand des Schutzgutes weitgehend 

erhalten bleiben. Die Bodenverunreinigungen würden bestehen bleiben. 



3.4.1.3 Vermeidung und Minderung nachteiliger Auswirkungen auf den Boden 

Es wurde versucht, die zukünftige Bodenversiegelung so gering wie möglich zu halten. 

Das Entwicklungskonzept sieht vor, das Wegenetz nur so umfangreich wie unbedingt 

nötig zu dimensionieren, die Wegebreiten sind Mindestgrößen; Seitenstreifen die dem 

Ausweichen dienen, sollen als wassergebundene und begrünte Flächen angelegt werden. 

Die unter dem Aspekt des Bodenschutzes besonders wertvollen organischen Böden 

im Uferbereich zur Havel werden durch die Festsetzung einer naturnahen Grünfläche 

vor Eingriffen weitgehend geschützt. 

Da Beeinträchtigungen des Schutzguts nicht zu erwarten sind, sind Maßnahmen zur 

Kompensation nicht erforderlich. 

3.4.2 Wasser 


Innerhalb des Plangebiets befinden sich keine Oberflächengewässer. Ein ehemaliges 

Hafenbecken befindet östlich des Teilbereichs zur Siggelhavel. Die Siggelhavel begrenzt 

hier den Geltungsbereich nach Norden. Beide Wasserflächen sind aber nicht Teil des 

Geltungsbereichs. Nördlich des Weges nach Zotzen befindet sich ein Graben (Gewässer 

2. Ordnung). Der Graben selbst und sein 5 m breiter Uferrandstreifen liegen außerhalb 

des Geltungsbereichs. 

Die Grundwasserverhältnisse wurden im Zuge der Altlastenuntersuchung erkundet (vergleiche 

Kap. 3.4.1). Danach liegt im Untersuchungsgebiet ein hydraulisch einheitlicher 

Grundwasserleiter mit einer Mächtigkeit von 20 - 40 m vor. Er wird nach unten durch 

eine stauende Schicht aus Geschiebemergel begrenzt, unter der sich in Tiefen zwischen 

40 und 60 m der erste gegen oberflächig eindringende Schadstoffe geschützte Grundwasserleiter 

befindet. Die Grundwasserflurabstände bewegen sich zwischen 0 m am 

Ufer der Havel und 8 m in den höchstgelegenen Bereichen des Untersuchungsgebiets. 

Die Fließrichtung ist von Süd nach Nord Richtung Havel. Daher ist, auch auf Grund der 

geringen Puffer- und Filterfähigkeit der anstehenden Sandböden, von einer hohen Empfindlichkeit 

des Grundwassers gegenüber Verunreinigungen auszugehen. Grundwasserverunreinigungen 

wurden bei der Altlastenerkundung nicht festgestellt. 

Auf Grund des hohen Versiegelungsgrades ist die Fähigkeit zur Grundwasserneubildung 

bereichsweise gestört. Allerdings kann davon ausgegangen werden, dass auf Grund des 

Fehlens einer funktionierenden Kanalisation das anfallende Regenwasser fast vollständig 

lokal versickert wird. 




Durch die mit den Abrissarbeiten einhergehende Entsiegelung von Böden und die Sanierung 

von Altlasten hat sich die Situation des Schutzgutes verbessert. 


Bei Umsetzung der Planung ist, wie im Kapitel 3.4.1 dargelegt, mit dem Neubau von diversen 

Gebäuden und Nebenanlagen zu rechnen, die zum Betrieb eines Camping- und 

Ferienhausgebiet notwendig sind. Ingesamt ist mit aber mit einer Abnahme der Versie- 



gelung um 22.900 m² zu rechnen. Eingriffe in das Schutzgut sind folglich nicht zu erwarten. 

Bei Nichtdurchführung der Planung würde der aktuelle Zustand des Schutzgutes weitgehend 

erhalten bleiben. Durch den langsam voranschreitenden Verfall der Gebäude und 

sonstigen versiegelten Flächen würde die versickerungsfähige Fläche nur langfristig zunehmen. 

3.4.2.3 Vermeidung und Minderung nachteiliger Auswirkungen auf den 

Wasserhaushalt 

Die im Kapitel Boden (3.4.1) beschriebenen Entwurfsgrundsätze tragen auch beim 

Schutzgut Wasser dazu bei, die Einschränkungen der Funktionsfähigkeit des Schutzguts 

so gering wie möglich zu halten. 

Da das auf den versiegelten Flächen anfallende Niederschlagswasser im dem geplanten 

Camping- und Ferienpark versickert werden kann (vgl. Kap. 3.3.5), können Beeinträchtigungen 

bei der Grundwasserneubildung vermieden werden. 

Da Beeinträchtigungen des Schutzguts nicht zu erwarten sind, sind Maßnahmen zur 

Kompensation nicht erforderlich. 

3.4.3 Klima und Lufthygiene 


Das Geltungsbereich liegt im Bereich des mecklenburgisch-brandenburgischen Übergangsklimas 

mit Jahresdurchschnittstemperaturen von rund 8°C. Die mittlere Jahresniederschlagsmenge 

beträgt 550 - 600 mm. Die Hauptwindrichtung ist im Januar mit West 

bis Nordost und im Juli mit Nordwest bis Südwest verzeichnet. 

Auf Grund der hohen Versiegelungsrate ist das Potential des Gebietes zur Frischluftproduktion 

als eher gering einzustufen. Allerdings kann dem umfangreichen Gehölzbestand 

des Gebietes eine klimaregulierende Funktion zugesprochen werden. Der Anteil des 

Plangebietes an den lokalklimatischen Funktionen der im Südosten des Gemeindegebietes 

liegenden Fläche, die diese insbesondere bei Wetterlagen mit nord-östlichen Winden 

haben, ist aufgrund der beschriebenen Vorbelastungen gering. 

Die Belastung mit Luftschadstoffen ist gering. 



Durch die Abnahme des Anteils an versiegelten Flächen und die Zunahme von Vegetationsflächen 

wird sich Mikroklima des Gebietes tendenziell verbessern. Die Fähigkeit zur 

Frischluftproduktion wird zunehmen. Durch die geplante kleinteilige Bebauung geringer 

Höhe und umfangreichen Rasen- und Wiesenflächen, die zudem voraussichtlich nur in 

den Sommermonaten intensiver genutzt werden, sind Beeinträchtigungen der Durchlüftungssituation 

nicht zu erwarten. 

Bei Nichtdurchführung der Planung würde der aktuelle Zustand des Schutzgutes erhalten 

bleiben. 



3.4.3.3 Vermeidung und Minderung nachteiliger Auswirkungen auf Klima und 

Lufthygiene 

Da Beeinträchtigungen des Schutzguts nicht zu erwarten sind, sind Maßnahmen zum 

Vermeidung, Minderung und Ausgleich nicht erforderlich. 

3.4.4 Schutzgüter Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt 


Nach der Systematik des Ministeriums für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz 

Brandenburg ist das Plangebiet innerhalb der naturräumlichen Gliederung Brandenburgs 

dem Nordbrandenburgischen Wald- und Seengebiet zuzurechnen. 

Biotoptypen 

Das ehemalige Kasernengelände weist die typische Vegetationssaustattung einer seit 

längerem aufgelassenen ehemaligen Industrie- und Gewerbefläche auf. Je nach Ausgangssubstrat 

sind verschiedene Sukzessionsstadien zu erkennen, die kleinräumig eng 

verzahnt vorliegen und in vielen Bereichen die ursprünglichen Vegetations- und Bebauungsstrukturen 

noch erkennen lassen. Angefangen bei quasi vegetationslosen Bereichen 

auf befestigten Betonflächen, verläuft die Vegetationsfolge über ruderale Pionierrasen, 

ruderale Staudenfluren mit einem teilweise erheblichen Anteil an Gehölzbewuchs 

bis zu Bereichen, in denen die Sukzession bis zum Stadium des Vorwaldes fortgeschritten 

ist. Dieser Aufwuchs vermischt sich mit den Vegetationsstrukturen, die schon vor der 

Nutzungsaufgabe bestanden. Es handelt sich um Rasenflächen, Pflanzungen von Ziersträuchern 

und Bäumen sowie um eine größere Anzahl von Kiefern, die in Teilbereichen 

waldartige Bestände bilden. Dabei handelt es sich wahrscheinlich um Überreste der 

vormals forstlichen Nutzung des Gebietes. 

Neben den vegetationslosen voll versiegelten Flächen (Gebäude, Mauern, regelmäßig 

befahrene Wege) ist ein hoher Anteil des Gebietes zwar ebenfalls versiegelt, aber auf 

Grund der Sukzession teilweise mit Gräsern überwachsen. Zudem ist die Versiegelung 

oft nicht vollständig, in den Ritzen der beschädigten, meist aus Beton gefertigten Erschließungsflächen 

hat sich eine vielfältige Vegetation bis hin zum Jungaufwuchs an 

Gehölzen eingestellt. Sie ähnelt in vielen Fällen den ruderalen Pionier-, Gras- und Staudenfluren 

(Biotoptyp 03200). In einer floristischen Untersuchung wurden zwar einzelne 

Arten der Sandtrockenrasen festgestellt, gesetzliche geschützte Biotope im Sinne des 

Bundesnaturschutzgesetzes wurden jedoch nicht ermittelt (vgl. Kap. 3.3.1). Daher werden 

diese beiden Typen der Gewerbebrache (Biotoptyp 12320) in der Biotoptypenkartierung 

gesondert ausgewiesen. 

Den prägenden Biotoptyp des Plangebiets auf den unversiegelten Flächen stellen ruderalen 

Gras- und Staudenfluren (Biotoptyp 032202) dar. Sie bilden den Übergang zwischen 

den niedrigen Grasfluren und den Vorwäldern. Entsprechend variiert die Gehölzdeckung 

teilräumlich deutlich. In Anbetracht der Tatsache, dass der Anteil an Gehölzen 

teilweise bis zu 30% beträgt, kann hier von einem geringem bis mittleren Biotopwert 

ausgegangen werden. Besonders hervorzuheben sind Vorkommen der unter Naturschutz 

stehenden Sandstrohblume und des Breitblättrigen Stendlwurzes. 

Bereiche mit einem Deckungsgrad mit Gehölzen von über 30 % wurden als Vorwald (Biotoptyp 

08280) kartiert. Bäume mit Stammumfang von über 60 cm (Schutzschwelle der 

kommunalen Baumschutzsatzung) wurden aus der Betrachtung ausgenommen. Sie 

werden bei flächigen Beständen als Waldbiotop kartiert oder sonst als Einzelbäume separat 

aufgeführt und bewertet (s. folgender Abschnitt). Waldartige Bestände aus Kiefern 



finden sich in vier Bereichen des Geltungsbereichs und werden als Kiefernforst (Biotoptyp 

08480) kartiert. 

Eine von dem Hauptgelände deutlich abweichende Vegetation weist der Teilbereich des 

Geltungsbereichs nördlich des Weges nach Zootzen auf. Neben unbefestigten Erschließungswegen 

(Biotoptyp 12561) mit grasbewachsenen Randbereichen (Scherrasen, Biotoptyp 

05160) bilden verschiedene Waldbestände die Vegetation des Gebietes. Beginnend 

am Havelufer nimmt ein 20 bis 30 m breiter Streifen Erlen - Bruchwald (Biotoptyp 

08110) die feuchten unmittelbar durch die Havel beeinflussten Bereiche ein. Teilweise ist 

der Wald mit Pappeln durchsetzt. Natürlicherweise würde dieser Streifen noch breiter 

sein, doch umfangreiche Aufschüttungen haben das Relief und damit auch die Vegetation 

nachhaltig verändert. Die südlich anschließenden Gehölzbestände werden größtenteils 

dem Biotoptyp der naturnahen Laubwälder (Biotoptyp 08290) zugeordnet. Die Ausprägung 

des Biotoptyps weist allerdings deutliche Defizite auf. So stockt dieser Wald fast 

ausschließlich auf aufgeschüttetem und mit Trümmerschutt und Gebäudefundamten 

durchsetztem Untergrund. Treffender wäre für diese Gehölzbestände die Typisierung als 

‚ruderaler Wald’ wie sie die Berliner Liste der Biotoptypen kennt, die in der Brandenburger 

Liste aber fehlt. 

Biotopcode 

Biotoptyp Größe (m²) Anteil (%) 

032202 

mehrjährige Gras und Staudenfluren, 

Gehölzdeckung 10 - 30 % 32.287 34,9% 

05160 Scherrasen 755 0,8% 

08110 Erlen-Eschen Wald 1.267 1,4% 

08280 Vorwald 3.738 4,0% 

08480 Kiefernforst 8.135 8,8% 

08290 naturnaher Laubwald 4.040 4,4% 

12651/2 

12320 

12320 

Weg, unbefestigt oder mir wasserdurchlässiger 

Befestigung 1.167 1,3% 

Gewerbebrache: 

versiegelte Flächen überwachsen 22.374 24,2% 

Gewerbebrache: 

versiegelte Flächen 18.849 20,4% 

davon Gebäude, Mauern 13.736 14,8% 

Geltungsbereich 92.612 100,0% 

Tabelle 2: Biotoptypen im Bestand vor der Beräumung 

Bäume 

Der folgende Abschnitt beschreibt den Bestand von Einzelbäumen, Baumreihen und 

Baumgruppen mit einem Stammumfang von mindestens 60 cm, ausgehend von einer 

örtlichen Vermessung 11 , auch als Grundlage des Bebauungsplans. Kleinere Bäume sowie 

Bäume, die Waldbestände bilden, wurden im vorausgehenden Kapitel behandelt. 

Insgesamt wurden innerhalb des Geltungsbereichs 257 Bäume kartiert. In der Karte der 

Biotoptypen im Anhang wird dabei neben dem Standort jeweils die Art, der Stammumfang 

und der Kronendurchmesser dokumentiert. 

11 Vermessungsbüro Podschadly (13.1.2010): Bestandsplan - Bereich ehemaliges Faserstoffwerk 

Fürstenberg/Havel 



Die häufigste Baumart ist die Kiefer. Es handelt sich um Überreste des ehemaligen Waldes, 

der aber so stark ausgedünnt und fragmentiert wurde, dass die Bäume in der Umweltprüfung 

als Einzelbäume geführt werden. 

Speziell erwähnenswert ist außerdem eine Allee aus 25 Linden, die entlang des westlichen 

Teils der Haupterschließungsstraße gepflanzt wurden. Westlich des ehemaligen 

Kasinos befindet sich ein Bestand von sieben Kastanien, im Bereich um die ehemalige 

Fabrikantenvilla mehrere alte Kastanien und Ulmen. 

Auf Höhe des Teilbereichs zum Wasser prägt eine von Norden nach Süden verlaufende 

Reihe großer Pappeln das Ortsbild. 

Fauna 

Die nachfolgenden Erörterungen stützen sich vor allem auf die Aussagen der naturschutzfachlichen 

Stellungnahme für den Konversionsbereich. Bei Ortsbegehungen durch 

den Gutachter wurden folgende Arten durch Zufallsbeobachtungen angetroffen: Reh, 

Buntspecht, Eichelhäher, Elster, Zaunkönig und zwei Nesthaufen der Roten Waldameise. 

Zudem zeigen Haufen aus Schuppen von Fichtenzapfen, die im Nordosten des Geländes 

gefunden wurden, eine Besiedlung durch Eichhörnchen an. Des Weiteren wurde 

bei einer Ortsbegehung in anderem Zusammenhang eine Fledermaus am Eiskeller im 

Osten des Gebietes gesichtet. 

In einem faunistische Fachbeitrag wurde weiterhin das Gebiet gezielt auf das Vorkommen 

besonders geschützter Arten im Sinne des § 7 Abs. 2 Satz 13 BNatSchG untersucht. 

Sie erfolgte zu einem Zeitpunkt, an dem bereits mit der Beräumung des Geländes 

begonnen wurden. Daher ist durch Störeffekte in Folge der Arbeiten mit Veränderungen 

des Artenspektrums zu rechnen. 

Es wurde für den Plangebietsteil am Havelufer eine Nutzung durch den Elbebiber und 

den Fischotter belegt. Vor allem die östlich an den Geltungsbereich anschließenden Flächen 

scheinen dabei als Lebensraum von besonderer Bedeutung zu sein. 

Eine Nutzung des Untersuchungsgebiets durch Fledermäuse (wahrscheinlich als Jagdrevier) 

konnte durch mehrere Sichtbeobachtungen nachgewiesen werden. Das Absuchen 

potentieller Sommer- und Winterquartiere auf Besiedlungsspuren brachte keine 

Hinweise auf eine Nutzung. 

Im Plangebiet wurden insgesamt 45 Vogelarten kartiert. Davon brüten 16 im Gebiet, 27 

weitere sind als Nahrungsgäste einzustufen. Zwei Arten werden nur beim Überfliegen 

beobachtet. Die 16 Brutvögel sind im Plangebiet mit einem bis zu 6 Brutpaaren je Art 

vertreten. Jedem Brutplatz wird ein Revier zugeordnet. Somit ergeben sich im Plangebiet 

41 Brutreviere. Zu berücksichtigen sind zudem die 5 Brutreviere, deren Neststandort 

knapp außerhalb des Plangebietes liegt. Bei den nachgewiesenen Brutvögeln handelt es 

sich mit Ausnahme von Girlitz und Pirol, die in der Vorwarnliste der Roten Liste gefährdeter 

Brutvogelarten des Landes Brandenburg aufgeführt sind, um verbreitete oder zumindest 

nicht seltene Vögel, die Waldränder und vielfach als Kulturfolger auch gut 

durchgrünte Randbereiche von Siedlungen regelmäßig besiedeln, sofern entsprechende 

Habitatausstattungen vorhanden sind. 

Die Kartierung nach Reptilien erbrachte den Sichtnachweis von Waldeidechsen. 

Auf Grund des Fehlens von Wasserflächen wurden im Plangebiet keine Amphibien 

nachgewiesen. Östlich des Stichkanals zur Havel wurden Teichfrösche und Grasfrösche 

beobachtet. 

Bewertung 

Durch seine Störungsarmut und Strukturvielfalt, bietet das Plangebiet einem relativ großen 

Artenspektrum einen Lebensraum. Nach 15 Jahren ohne Nutzung haben sich ver- 



schieden Sukzessionsstadien etabliert. Auf solchen Flächen teilweise vorkommende 

Trockenrasen finden sich auf der Gewerbebrache jedoch nicht. Allerdings zeigt das Vorkommen 

geschützter Pflanzenarten an, dass sich innerhalb des Gebietes Standorte mit 

naturschutzfachlichem Potential befinden. 

Alte und damit schwer wiederherstellbare Vegetationsstrukturen bildet der Baumbestand 

des Geländes. Dabei ist einschränkend anzumerken, dass es sich bei den Bäumen 

überwiegend um aus der forstlichen Vornutzung verbliebene Kiefern handelt. 

Von besonderem naturschutzfachlichem Wert sind hingegen die Bruchwaldbereiche entlang 

der Havel. 

Bei der Fauna des Gebietes ist vor allem das Vorkommen des Elbebibers hervorzuheben. 

Da während der Kartierungen zum faunistischen Fachbeitrag die Abrissarbeiten auf 

dem Gelände schon begonnen hatten, sind liegen Aussagen zum Faunenbestand vor 

Beginn der Beräumung nur die Ergebnisse der naturschutzfachlichen Stellungnahme 

vor. 

Der Biotoptypenplan zur Umweltprüfung ist im Anhang beigefügt. 




Durch die Beräumung des Gebietes wurden die ursprünglichen Biotopstrukturen in den 

meisten Bereichen weitgehend zerstört. Insbesondere Vegetationsbestände auf oder an 

vorhandenen Baulichkeiten können nur in geringem Umfang erhalten werden. In diesen 

Bereichen liegen nun vegetationsarme oder vegetationsfreie Rohböden vor. 

Dies betrifft neben den versiegelten Flächen auf dem Hauptgelände vor allem den mit 

Laubwald bewachsenen Bereich um das ehemalige Klärwerk. Hier sind neben den Bauten 

des Klärwerks selbst auch diverse Trümmer und Gebäudereste vorhergehender Nutzungen 

auszugraben und zu entsorgen gewesen. Um die zur Sanierung schadstoffbelasteter 

Böden notwendigen Bodenarbeiten durchführen zu können, war die Entfernung 

weiterer Gehölze notwendig. 

Die Kiefernwaldbestände des Gebietes konnten trotz der Abrissarbeiten erhalten werden. 

Gleiches gilt für einen großen Teil des sonstigen Baumbestandes. 

Die Kartierung der Gebietsfauna erfolgte während der Abrissarbeiten. Daher ist davon 

auszugehen, dass die Darstellungen zur Fauna im vorherigen Abschnitt auch nach Abschluss 

der Beräumung gültig bleiben. 


Für die Errichtung des Campingplatzes und des Ferienhausgebietes werden durch den 

Bebauungsplan vor allem Ferienhaus- und Campingplatzgebiete mit einer Größe von 

62.600 m² festgesetzt. Laut Entwicklungskonzept werden an Gebäudeinfrastruktur ein 

Hauptgebäude mit Rezeption, Läden zur Versorgung des Gebietes, zwei große Sanitärgebäude 

und zwei Küchenpavillions benötigt. Hinzukommen einige kleine Betriebsgebäude 

und Lagerschuppen. Neben dem Aufstellen von Zelten und Campingfahrzeugen 

ermöglicht der Bebauungsplan die Errichtung von Ferienhäusern mit einer maximalen 

Grundfläche von jeweils 60 m² und eines angebauten Freisitzes von 30 m². Sie können 

ausnahmsweise zu größeren Einheiten zusammengefasst werden. Zur Erschließung der 

Campingparzellen und Ferienhäuser ist die Anlage von Erschließungswegen unterschiedlicher 

Bauweise notwendig. Bei einer festgesetzten Grundflächenzahl im Ferienhausgebiet 

von 0,2, in den Ferienhausgebieten 1 und 2 von 0,3 ist, einschließlich der 



50%igen Überschreitungsmöglichkeit nach § 19 Abs. 4 BauNVO, die Errichtung von Gebäuden, 

Stellplätzen, Zufahrten Platzflächen, Sportfeldern und sonstigen Nebenanlagen 

bis zu einer Grundfläche von 9.300 m² zulässig. Auf dem Campingplatz sind Gebäude 

bis zu einer Grundfläche von insgesamt 2.000 m² zulässig. Für Wege und Sport- und 

Freizeitanlagen werden 2.000 m² Grundfläche prognostiziert. Die übrigen Flächen des 

Sondergebiets werden laut Entwicklungskonzept als Rasenflächen angelegt, die durch 

Hecken und Strauchpflanzungen gegliedert werden. 

Die Haupterschließung wird durch die Festsetzung einer das Gebiet von West nach Ost 

querende Privatstraße realisiert. Zusätzlich bindet eine Privatstraße das Gebiet an den 

nördlichen Arm der Zehdenicker Straße an. Die Flächengröße beträgt insgesamt 

3.900 m². 

Im restlichen Geltungsbereich setzt der Bebauungsplan private Grünflächen verschiedner 

Zweckbestimmung fest. Sie werden, ausgehend von den geplanten Nutzungen, mit 

verschiedenen Möglichkeiten zur Errichtung baulicher und sonstiger Anlagen versehen. 

Die private Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Spiel, Sport, Erholung“ (5.800 m²) soll 

als zentraler Grünbereich die Sport- und Freizeitanlagen des Gebietes aufnehmen. Als 

mögliche bauliche Elemente lassen die textlichen Festsetzungen Sportanlagen wie einen 

Basketballplatz, einen Tennisplatz und ein Schwimmbecken mit Umkleidekabinen 

sowie ein Spiel- und Bolzplatz zu. 

Für diese, sich der Grünfläche unterordnenden Nutzungen werden 1.000 m² versiegelte 

Fläche in die Bilanzierung eingestellt. Die übrigen Bereiche werden voraussichtlich als 

Wiesenfläche angelegt werden, die am Rand von Strauchpflanzungen eingerahmt wird. 

Bereiche mit gesteigerter ökologischer Bedeutung werden durch die Festsetzung als 

„naturnahe Grünfläche“ weitgehend von einer baulichen Nutzung und Umgestaltung 

ausgenommen. Diese Grünflächen umfassen unter anderem zwei Waldflächen sowie 

einen 4 m breiten Streifen entlang der Gebietsgrenze, der die Eingrünung der des künftigen 

Campingplatzes und der Ferienhäuser sicherstellen soll. 

In diesen Grünflächen ist mit dem Erhalt der Bestandsvegetation zu rechnen. Der Bebauungsplan 

ermöglicht lediglich kleine bauliche Anlagen wie Feuerstellen und Schützhütten, 

Wege bis 3 m Breite in wasserdurchlässiger Bauweise und einen Zaun entlang 

der Grenze des Geltungsbereichs. 

Bereiche des Geltungsbereichs, die sich mit dem LSG „Fürstenberger Wald und Seengebiet“ 

überlagern, werden nochmals als eigene Teilbereiche von den übrigen Grünflächen 

getrennt. Um Widersprüche mit den Schutzzielen des LSG zu vermeiden, wird hier 

die Errichtung von baulichen Anlagen weitgehend ausgeschlossen. Im Uferbereich zu 

Havel (Festsetzung als „Naturnaher Uferbereich“) sind lediglich Wege in wasserdurchlässigem 

Aufbau bis 3 m Breite zulässig, in der westlichen Teilfläche (Festsetzung als 

„Naturnaher Waldbereich“)zusätzlich ein Zaun entlang der Grenze des Geltungsbereichs. 

Ausnahmsweise können weitere bauliche Anlagen zugelassen werden, wenn 

dies mit den Zielen des Landschaftsschutzes vereinbar ist. Daher kann davon ausgegangen 

werden, dass hier die bestehenden Vegetationsstrukturen weitgehend erhalten 

bleiben. 



Bewertung 

Beim Vergleich des jetzigen Umweltzustandes mit der geplanten Nutzung sind erheblichen 

Beeinträchtigungen für das Schutzgut Tiere und Pflanzen zu erwarten. 

Durch die Nutzungsintensivierung und den weitgehenden Verlust der vorhandenen Biotopstrukturen 

mit Ausnahme der Gehölze wird es zu Verschiebungen im Artenspektrum 

der Flora kommen. Es ist aber zu betonen, dass die naturschutzfachlich besonders wertvollen 

Gehölzbereiche, vor allem zum Havelufer, von einer Nutzungsintensivierung so 

weit wie möglich ausgenommen werden. Zudem sind die hauptsächlich überplanten Biotoptypen 

(ruderale Gras- und Staudenfluren, Aufwuchs von Gehölzen) in relativ kurzen 

Zeiträumen regenerierbar, was die Schwere der Beeinträchtigungen relativiert. 

Bezüglich der Fauna ist bei Realisierung der Planung allgemein mit einer Verschlechterung 

der Lebensbedingungen für eine Reihe von Arten zu rechnen. Die Ursache ist in 

einer erheblichen Zunahme der Störungen und der Abnahme der Strukturvielfalt zu sehen. 

Für einige Arten (Rehe, Vögel, Biber, Fischotter, Fledermäuse) ist nur von einer Nutzung 

als Teillebensraum auszugehen. Zudem stehen in unmittelbarer Nähe ähnlich strukturierte 

Ausweichlebensräume zu Verfügung. Der als potentielles Fledermausquartier eingestufte 

Eiskeller im Osten des Plangebietes bleibt erhalten und soll durch den Einbau 

einer geeigneten Tür als Fledermauslebensraum erhalten bleiben. 

Für das Schutzgut liegt ein Eingriff vor. 

Bei Nichtdurchführung der Planung würde die Sukzession fortschreiten und sich langfristig 

ein Wald ansiedeln. 

3.4.4.3 Vermeidung, Minderung und Kompensation von Biotopwertverlusten und 

Beeinträchtigungen der Fauna 

Zur Vermeidung von Eingriffen wurden die durch die Umweltprüfung als besonders erhaltenswert 

identifizierten Bereiche durch Festsetzung als Grünflächen von einer Nutzungsintensivierung 

so weit wie möglich ausgenommen. Der Sicherung der Flächen waren 

aber in so weit Grenzen gesetzt, als das im Zuge der aus Sicht der Schutzgüter 

Boden, Wasser und Landschaftsbild zu begrüßenden Beräumung und Tiefenenttrümmerung 

des Geländes eine Zerstörung der Vegetation in weiten Bereichen nicht zu vermeiden 

war. 

Zur Minderung des Eingriffs trägt weiterhin die Orientierung der neuen Erschließung am 

alten Wegenetz der ehemaligen Faserstoffwerke bei. Durch die Nutzung der alten Trassen 

werden Eingriffe in vegetationsgeprägte Strukturen vermieden. 

Zur Minderung von Eingriffen in den Baumbestand setzt der Bebauungsplan für die naturnahen 

Grünflächen eine Erhaltungsbindung für Bäume fest. Dies ist in so fern von 

besonderer Bedeutung, als dass die Kiefernwaldinseln trotz der geplanten Durchführung 

eines Waldumwandlungsverfahrens (vgl. Kap. 3.3.7) nicht gefällt werden dürfen. Bei Abgang 

ist Ersatz zu pflanzen. Er soll in räumlicher Nähe durch standortgerechte Baumarten 

erfolgen. Für die nicht mit einer Erhaltungsbindung belegten Bäume gilt der Schutz 

durch die Baumschutzsatzung der Stadt Fürstenberg/Havel (s.u.). Des Weiteren schafft 

die Pflanzung einer freiwachsenden Hecke am nördlichen Rand des Geltungsbereichs 

neue Lebensräume. 

Um eine Zerstörung der Nisthaufen der Roten Waldameise zu vermeiden, setzt der Bebauungsplan 

fest, dass im Umkreis von 5 m die Anlage von Wegen unzulässig ist. Die 

Nisthaufen sollen mit einer Schutzhaube aus Drahtgeflecht vor Beschädigungen geschützt 

werden. 



Um die Besiedlung des Gebietes durch die Waldeidechse zu stabilisieren, sollen südlich 

der Grenze des Geltungsbereichs Habitatelemente für Waldeidechsen angelegt werden. 

Geplant sind zwei Totholz- oder Feldsteinhaufen sowie ein Sandhügel. Die Durchführung 

der Maßnahmen wird über einen Selbstbindungsbeschluss der Stadt Fürstenberg/Havel 

sichergestellt. Da innerhalb der Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Naturnaher 

Uferbereich“ eine Einfriedung unzulässig ist, bleibt Durchgängigkeit des 

Havelufers als wichtiger Baustein des Biotopverbundes erhalten. Wo Einfriedungen zulässig 

sind, müssen diese einen Bodenabstand von mindestens 10 cm aufweisen, um 

die Durchgängigkeit für Kleinsäuger zu gewährleisten. 

Zusätzlich zu diesen, im Rahmen des Vollzugs der Eingriffsregelung getroffenen Festsetzungen, 

stellen auch auf Grund anderer gesetzlicher Regelungen getroffene Maßnahem 

(vgl. Kap. 3.3) wirkungsvolle Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen im Sinne 

der Eingriffsregelung dar: Zur Einhaltung der artenschutzrechtlichen Verbote des § 44 

BNatSchG setzt der Bebauungsplan im Eckbereich zwischen Havel und Stichkanal die 

Schaffung eines Fraßplatzes für den Elbebiber fest. Die Maßnahme dient gleichzeitig 

dem Erhalt der naturnahen Ufervegetation. Um Störungen der Biber und Otterpopulation 

zu vermeiden, sollte auf eine Beleuchtung des Uferbereiches verzichtet werden. Dieskann 

zur Auflage im Baugenehmigungsverfahren gemacht werden. 

Um den möglichen Verlust von Brutstätten für höhlen-, halbhöhlen- und nischenbrütende 

Vögel im Sinne einer Vermeidungsmaßnahme vorgezogen auszugleichen, werden im 

Plangebiet und seiner Umgebung 22 Nistkästen montiert. 

Um die Aussichten auf einen erfolgreichen Erhalt der jeweiligen Populationen zu erhöhen 

sollten alle aufgeführten Maßnahme möglichst längere Zeit vor Baubeginn abgeschlossen 

werden, um die betroffenen Bereiche vor baubedingten Schäden zu schützen 

und eine rechtzeitige Besiedlung zu ermöglichen. 

Die trotz Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen verbleibenden Eingriffe werden 

durch die Neupflanzung von Bäumen kompensiert. Der Bebauungsplan setzt die Neupflanzung 

von 50 standortgerechten, einheimischen Laubbäumen mit einem Stammumfang 

von 16 bis 18 cm fest, verteilt auf die Sondergebiete und die Grünflächen „Spiel, 

Sport und Erholung“ fest. Dies ist auch deshalb angemessen, da bei anderen Schutzgütern 

(Boden, Wasser, Landschaftsbild) durch die Umsetzung des Plans mit deutlichen 

Verbesserungen zu rechnen ist. Zudem ist zu berücksichtigen, dass bei einer Waldumwandlung 

nach Forstrecht im Zuge des Baugenehmigungsverfahrens eine Fläche neu 

aufgeforstet wird, obwohl für die dann aus Waldbindung entlassenen Bäume durch den 

Bebauungsplan eine Erhaltungsbindung festgesetzt wird. 

Die durch den Bebauungsplan festgesetzten Kompensationsmaßnahmen decken nicht 

die Eingriffe durch notwendige Baumfällungen ab. Wenn die Entfernung von Bäumen im 

Zuge der Realisierung des Vorhabens oder aus Gründen der Gefahrenabwehr im Einzelfall 

notwendig werden sollte, sind diese nach den Bestimmungen der kommunalen 

Baumschutzsatzung zu beantragen und zu kompensieren. 

3.4.5 Mensch 


(Nah-) Erholung 

Das Konversionsgelände ist für die Öffentlichkeit gesperrt. Eine Nutzung zur Naherholung 

liegt für diesen Teilbereich nicht vor. Der Weg innerhalb des Arms zum Havelufer 



mündet in einem Wasserzugang, der offenbar wohl als Badestelle von Ortskundigen 

sowie von Sportanglern genutzt wird. Der entlang der nördlichen Mauer verlaufende 

Weg nach Zootzen ist Teil des Europawanderwegs E10. 

Lärmimmissionen 

Da das Gelände komplett ohne Nutzung ist, gehen von ihm keine Lärmimmissionen aus. 

Die unmittelbar angrenzenden Nutzungen (Wohnen, Wochenendhäuser, Landwirtschaft, 

Wald) verursachen keine Lärmemmissionen, die sich störend auf eine zukünftige Nutzung 

des Geländes auswirken könnten. 



(Nah-) Erholung 

Eine öffentliche Nutzung des Plangebietes zur Naherholung wird weiterhin nicht möglich 

sein. Es wird jedoch durch den Camping- und Ferienhauspark eine touristische Infrastruktur 

geschaffen, die eine naturnahe Erholung für auswärtige Besucher im Urlaub 

ermöglicht. Auch für die lokale Bevölkerung werden zusätzliche Möglichkeiten zu Naherholung, 

z.B. am Wochenende, geschaffen. 

Bei Umsetzung des Bebauungsplans ist der jetzige Uferzugang für die Öffentlichkeit wegen 

der Privatisierung eines Teilbereichs nicht mehr möglich. Personen, die einen Wasserzugang 

zu Havel suchen, sind gezwungen, in andere Bereiche auszuweichen. Der 

nächste öffentliche Wasserzugang befindet sich ca.300 m Entfernung an der Eisenbahnfähre. 

Der Europawanderweg Richtung Zootzen wird zukünftig südlich des Camping- und Ferienhausgebietes 

geführt werden, sofern eine Führung über das Gelände aus betrieblichen 

Gründen dauerhaft oder zeitweise, z.B. in der Sommersaison, nicht zugelassen 

wird. Die Weglänge wird sich dabei geringfügig um ca. 300 m verlängern. 

Insgesamt werden die zu erwartenden Beschränkungen als so geringfügig eingestuft, 

dass die Schwelle zum Eingriff nicht erreicht wird. 


Durch den Betrieb des Campingplatzes werden die Lärmemmissionen künftig zunehmen. 

Relevante Immissionen sind dabei durch an- und abfahrende Feriengäste, Ver- 

und Entsorgungsfahrten, die Außengastronomie sowie Sport- und Spielaktivitäten zu 

erwarten. Aus diesem Grund wurde der Geltungsbereich des Bebauungsplans so gewählt, 

dass zwischen dem Campingplatz- und Ferienhausgelände und den Wohnhäusern 

westlich ein Puffer verbleibt, der die Nutzungen nach dem Trennungsgrundsatz des 

Bundesimmissionsschutzgesetzes von einander separiert. 

Um die Wohnruhe an der in minimal 130 m entfernten Wohnbebauung sicherzustellen, 

werden zusätzlich die zulässigen Lärmemissionen über textliche Festsetzungen auf ein 

Maß begrenzt, dass eine erhebliche Beeinträchtigung der angrenzenden Nutzungen 

ausschließt. Ein weitere Lärmquelle werden die bei der An- und Abfahrt entstehenden 

Fahrzeuggeräusche auf dem Platzgelände und der privaten Zufahrtsstraße sein. Dort 

und auch auf dem öffentlichen Zufahrtsweg von der Landestraße 214 werden sich aber 

die Verkehrsmengen nicht derart erhöhen, dass eine erhebliche Störung der Wohnruhe 

zu befürchten wäre. 

Bei Nichtdurchführung der Planung würde der aktuelle Zustand des Schutzgutes erhalten 

bleiben. 



3.4.5.3 Vermeidung und Minderung von Immissionsbelastungen 


Da auf Grund der Abgrenzungen und Festsetzungen des Bebauungsplans und der 

nächtlichen Betriebsruhe erhebliche Lärmbelastungen nicht zu erwarten sind, sind Maßnahmen 

zu Vermeidung, Minderung und Kompensation über das oben erwähnte hinaus 

nicht erforderlich. Zudem ist ein nennenswerter Betrieb der Anlage nur während der 

Sommermonate zu erwarten, so dass die Belastungen auch in dieser Hinsicht jahreszeitlich 

begrenzt sind. 

3.4.6 Orts- und Landschaftsbild 


Das im Übergang zwischen Siedlung und freier Landschaft liegende Gelände bewirkt 

eine erhebliche Beeinträchtigung des Landschaftsbildes. Eine angemessene Ausprägung 

des Ortrandes liegt nicht vor. Das einschließlich des Südteils knapp 16 ha große 

Gelände bildet einen Fremdkörper in der nach drei Seiten naturgeprägten Landschaft. 

Trotz der teilweise grundsätzlich attraktiven Ziegelarchitektur vermittelt das Gelände wegen 

des desolaten Zustands der Gebäude einen verwahrlosten Eindruck. Eine Eingrünung 

oder sonstige Integration in die Umgebung fehlt. Durch den relativ dichten Baumund 

Waldbestand ergeben sich jedoch vielfältige Potentiale für eine Aufwertung des 

Orts- und Landschaftsbildes. 



Durch die Umsetzung des Bebauungsplans, der das Gelände mit einer völlig veränderten 

Gestalt und Nutzung überplant, wird sich das Orts- und Landschaftsbild des Bereiches 

grundlegend verändern. Die mehrgeschossigen Ruinen einschließlich des Kamins 

werden abgebrochen. Damit wird auch der verwahrloste Gesamteindruck beseitigt werden. 

Stattdessen entsteht eine Vielzahl kleinerer bis zu zweigeschossiger Gebäude mit 

einem Voll- und einem Dachgeschoss. Um eine Integration der neuen Nutzungen in die 

Umgebung zu verbessern, setzt der Bebauungsplan an den zu Landschaft orientierten 

Rändern des Gebiets mindestens 4 m breite Grünstreifen fest. Ob im Endeffekt eine zufrieden 

stellende Einbindung gelingt, wird von der Gestaltung der Gebäude und der Bepflanzung 

des Geländes im Einzelnen abhängen. Eine Verschlechterung des Zustands 

oder ein Eingriff in das Landschafts- und Ortsbild ist jedenfalls nicht zu erwarten. 

Bei Nichtdurchführung der Planung würde der jetzige Zustand erhalten bleiben und sich 

durch den fortschreitenden Verfall weiter verschlechtern. 

3.4.6.3 Vermeidung, Minderung von Störungen des Landschaftsbildes 

Durch die Festsetzung von Erhaltungsbindungen für einen großen Teil der Bestandsbäume 

und Pflanzbindung für 50 neue Bäume wird eine hinreichende Begrünung des 

Gebietes und damit eine Integration in den umgebenden Landschaftsraum gefördert. 

Nach Süden und Osten wird eine Eingrünung des Baugebietes durch die Einbettung in 

(künftige) Waldflächen sichergestellt. Nach Norden, entlang des Weges nach Zootzen, 

wird die Pflanzung einer Hecke festgesetzt, um auch hier eine bessere Eingliederung in 

die umgebende Landschaft zu erreichen. 

Da durch die Planungen keine Verschlechterungen des Orts- und Landschaftsbildes vorbereitet 

werden, sind Maßnahmen zur Kompensation nicht erforderlich. 



3.4.7 Kultur- und andere Sachgüter 


In die Denkmalliste des Landes Brandenburg eingetragene Denkmale sind nicht vorhanden. 

Die nordwestlich des Untersuchungsbereichs gelegene Flussfähre steht unter 

Denkmalschutz. Da sie Transportfunktionen für die Faserstoffwerke übernahm, besteht 

ein räumlicher und funktionaler Zusammenhang zum Untersuchungsgebiet. 

Über die gesetzlichen Regelungen hinaus ist es wünschenswert, auch bei einer zukünftig 

völlig neuen Nutzung des Geländes Teile der historischen Bausubstanz zu erhalten, 

um so die lange und wechselvolle Geschichte des Geländes zumindest als Spuren in 

der Örtlichkeit erlebbar zu halten. 



Im Entwicklungskonzept für das Gelände werden die Gleistrasse zur Eisenbahnfähre, 

ein Eiskeller und ein Lagergebäude südlich der Fabrikantenvilla in das Entwicklungskonzept 

integriert. Außerdem werden von zwei großen ehemaligen Werkshallen die Mauerecken 

entlang der Gleistrasse erhalten, um ihre Lage weiterhin in der Örtlichkeit sichtbar 

zu halten; bei den Abrissarbeiten wurde dies berücksichtigt. Damit wird ein Kompromiss 

zwischen den Belangen eines Camping- und Ferienhausanlage (große Anteile von Freiflächen 

mit abwechslungsreicher Vegetation) und dem Interesse nach dem Erhalt von 

Zeugnissen der Nutzungsgeschichte gefunden. Eine Wiedernutzung anderer Gebäude 

(Fabrikantenvilla, Vorarbeiterhäuser) wurde unter anderem wegen des fortgeschrittenen 

Verfalls und angesichts fehlender Umnutzungsmöglichkeiten verworfen. Insgesamt ist 

kein Eingriff in das Schutzgut zu erwarten. 

Bei Nichtdurchführung der Planung würde der vorhandene Gebäudebestand weiter verfallen. 

3.4.7.3 Vermeidung und Minderung von Eingriffen in Kultur- und andere 

Sachgüter 

Da durch die Planungen keine Beeinträchtigungen von Kultur- und anderen Sachgütern 

vorbereitet werden, sind Maßnahmen zu Vermeidung, Minderung und Kompensation 

nicht erforderlich. 

3.4.8 Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern 

Umweltauswirkungen auf ein Schutzgut ziehen indirekte Folgen für ein anderes Schutzgut 

sowie Wechselwirkungen aufgrund von Verlagerungseffekten nach sich. Beispielhaft 

ist hier der enge Zusammenhang zwischen Beeinträchtigungen des Schutzgutes Boden 

durch Versiegelungen und den daraus resultierenden Einschränkungen in der Funktionsfähigkeit 

des Wasserhaushaltes zu nennen. 

Besonders hervorzuheben sind die Wechselwirkungen zwischen der verbesserten Eignung 

für die Freizeit- und Erholungsnutzung mit den damit einhergehenden Störungen 

und den dadurch hervorgerufenen Vergrämungswirkungen auf viele Artengruppen der 

Gebietsfauna. 

Sonstige, über das übliche Maß hinausgehende Wechselwirkungen zwischen den 

Schutzgütern sind nicht zu erwarten. 



3.5 Anderweitige Planungsmöglichkeiten 

Im Zuge der Erarbeitung des Entwicklungskonzeptes zu diesem Vorhaben wurden unter 

Berücksichtigung ökonomischer, ökologischer und stadtentwicklungspolitischer Aspekte 

folgende Ziele hinsichtlich des Standortes eines Camping- und Ferienhausparks definiert: 

- Nähe zur Kernstadt Fürstenberg/Havel. Diese Bedingung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit 

des Zentrums zu Fuß oder mit dem Fahrrad, was zu einer Minderung der 

verkehrsbedingten Emissionen während des Ferienaufenthalts beiträgt. 

- Attraktives landschaftliches Umfeld, sowie Wassernähe als Voraussetzung für eine 

attraktive Lage und damit eine wirtschaftlich erfolgreiche Betreibung. 

- Wiedernutzung eines brach gefallenen Siedlungsstandortes (Konversions- oder sonstige 

Brachfläche) im Sinne des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden. 

- Eigentumsrechtliche und faktische Verfügbarkeit der Flächen für die Gemeinde als 

Voraussetzung einer möglichst zeitnahen Umsetzung. 

Als Standorte betrachtet wurden zwei Konversionsflächen in der Nähe der Ortslage Drögen 

südlich der Kernstadt von Fürstenberg/Havel, die Konversionsfläche Neuthymen an 

der L 15 nördlich der Stadt, die Konversionsflächen südlich des Röblinsees, das schließlich 

gewählte Gelände an der Siggelhavel und der ehemalige Standort eines Sägewerkes 

westlich davon. 

Die Flächen bei Drögen und Neutyhmen wurden wegen ihrer zu großen Entfernung zur 

Kernstadt und des Fehlens von attraktiven Wasserflächen in der Umgebung verworfen. 

Die Standorte Röblinsee, an der Siggelhavel und Sägewerk wurden von den örtlichen 

Qualitäten her als geeignet eingestuft. Bei der Fläche am Röblinsee bestehen jedoch 

andere gemeindliche Planungsziele (Wohnungsbau, Bebauungsplan 11 Röblinseesiedlung-Mitte). 

Der Standort Sägewerk befindet sich nicht mehr im Eigentum der Stadt. 

Der gewählte Standort erfüllt hingegen alle Kriterien. Er bietet einerseits mit Havel, Grünflächen 

und Wäldern gute Voraussetzungen für die landschaftsbezogene Erholung, andererseits 

werden durch die Wiedernutzbarmachung von brachliegenden Gewerbeflächen 

Eingriffe weitgehend vermieden. Das Stadtzentrum von Fürstenberg/Havel ist in 

kurzer Zeit auch zu Fuß zu erreichen. 

3.6 Zusätzliche Angaben 

3.6.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung, Schwierigkeiten bei der 

Zusammenstellung der Angaben 

Die Erfassung der Biotoptypen erfolgte auf Grundlage der Liste der Biotoptypen Brandenburgs 

des Landesumweltamtes mit Stand vom 24.6.2009. Die im Plangebiet und auf 

den umliegenden Flächen vorkommenden Biotoptypen wurden durch Begehung im August 

und September 2009 ermittelt und nachfolgend mit der Hilfe von Luftbildern in ihren 

Abgrenzungen überprüft. Als Planunterlage diente dabei die für den Bebauungsplan erstellte 

Vermessung, die auch Standorte und Kronendurchmesser der großen Einzelbäume 

des Gebietes enthält. 

Mit dem weitgehenden Abschluss der Beräumung wurde die örtliche Vermessung im 

Juni 2011 aktualisiert: In diesem Zusammenhang wurden auch die zu erwartenden Umweltauswirkungen 

auf Grund der neuen Biotopsituation bewertet (vgl. Kap. 3.4). 

Eine weiter Abgleich erfolgte mit der Biotoptypenkartierung des naturschutzfachlichen 

Gutachtens. 



Die Aussagen zum Faunenbestand stützen sich neben allgemeinen Einschätzungen zu 

den für die vorliegenden Biotoptypen typischen Tierarten (Potentialanalyse) vor allem 

auf die Aussagen der naturschutzfachlichen Gutachten: 

- Büro für Landschaftsplanung Dipl. -Ing. Bert Kronenberg (10/2009): Naturschutzfachliche 

Stellungnahme für den nördlichen Teilbereich des ehemaligen Faserstoffwerkes 

in Fürstenberg/Havel und 

- Büro für Landschaftsplanung Dipl. -Ing. Bert Kronenberg (8/2010): Faunistischer 

Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 9 „Camping- und Freizeitpark an der Siggelhavel“ 

der Stadt Fürstenberg 

Die eingesetzten Kartierverfahren und Begehungszeiträume werden innerhalb der Gutachten 

beschrieben. 

Die Aussagen zu Altlastenverdachtsflächen basieren auf folgenden Gutachten: 

- UWG Gesellschaft für Umwelt und Wirtschaftsgeologie Berlin(11/1994): Gutachten 

zur orientierenden Untersuchung der ehemaligen GUS-Liegenschaft 02POTS023 in 

Fürstenberg/Havel 

- URST Umwelt und Rohstoff-Technologie GmbH Greifswald (6/1998): Sanierungsuntersuchung 

einschließlich Sanierungsvorschlag auf der ehemaligen WGT- 

Liegenschaft Faserstoff Fürstenberg (PM 023) 

- Untersuchungen im Rahmen der Beräumung des Geländes in Abstimmung mit der 

Unteren Bodenschutzbehörde des Landkreises Oberhavel. 

Das Verfahren zur Bewertung von Eingriffen und zur Ermittlung der dadurch erforderlichen 

Kompensationsmaßnahmen stützt sich auf die „Hinweise zum Vollzug der Eingriffsregelung 

(HVE)“ des Ministeriums für Ländliche Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutzes 

Landes Brandenburg (MLUV) von 2009. 

Erhebungsschwierigkeiten traten durch die parallel zum Aufstellungsverfahren stattfindende 

Beräumung des Geländes auf. So konnte die Erfassung der Gebietsfauna und 

der Biotope nur eine Momentaufnahme der Situation bieten. Im Sinne einer Worst-Case- 

Betrachtung ergeben sich aber trotzdem tragfähige Erkenntnisse für die Umweltprüfung. 

3.6.2 Geplante Maßnahmen zur Umweltüberwachung 

Die im Uferbereich der Havel vorkommenden Arten Fischotter und Biber werden in Brandenburg 

über ein Artenschutzprogramm in ihrer Verbreitung und Bestandsituation überwacht. 

In diesem Zusammenhang können auch die Auswirkungen des Vorhabens und 

die Wirksamkeit der vorgezogenen Ausgleichsmaßnahmen im Uferbereich auf die lokale 

Population beobachtet werden. 

Zudem liegen die ökologisch sensiblen Teilbereiche des Untersuchungsgebietes im 

Landschaftsschutzgebiet „Ruppiner Wald- und Seengebiet“. Im Rahmen des Gebietsmanagements 

ist hier ebenfalls eine Überwachung der Umweltsituation, auch in Hinblick 

auf die Auswirkungen des Bebauungsplans, gegeben. 

Weitere, speziell für die diesen Bebauungsplan konzipierte Maßnahmen zur Überwachung 

erheblicher Umweltauswirkungen, die infolge der Umsetzung der Planung zu erwarten 

sind, sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht erforderlich. 



3.7 Zusammenfassung des Umweltberichts 

Die Errichtung eines Campingplatzes und von Ferienhäusern auf der Konversionsfläche 

lässt eine grundlegende Veränderung der Umweltsituation und teilweise erhebliche Veränderungen 

des Zustandes der in der Umweltprüfung zu betrachtenden Schutzgüter 

erwarten. Vorbereitende Maßnahmen zur Verwirklichung des Vorhabens wurden schon 

während des Aufstellungsverfahrens begonnen. Bis auf wenige Ausnahmen wurden die 

Gebäude im Gebiet abgerissen und Wegeflächen entfernt. Dabei wurden Altlasten gefunden, 

die beseitigt wurden. 

Durch die Festsetzungen des Bebauungsplans werden in größerem Umfang andere 

Rechtsvorschriften berührt, insbesondere die § 26 (Landschaftsschutzgebiet [LSG] 

Fürstenberger Wald- und Seengebiet) und § 44 (Besonderer Artenschutz) des Bundesnaturschutzgesetzes 

sowie das Brandenburgische Waldgesetz. 

Landschaftsschutzgebiet 

Die Festsetzungen des Bebauungsplans wurden so gestaltet, dass eine Konformität mit 

der Schutzgebietsverordnung sichergestellt wird. Dazu wurde für die Bereiche in denen 

sich der Geltungsbereich des Bebauungsplans mit dem LSG überlappt, Grünflächen 

festgesetzt in denen nur einfache, wassergebundene Wege und teilweise Zäune errichtet 

werden dürfen. 

Schutz der Fauna 

- Zum Schutz des Elbebibers wird im in einer Dreiecksfläche zwischen Havelufer und 

dem Stichkanal ein Fraßplatz für den Biber gesichert. 

- Zu zwei Ameisenhaufen müssen Wege einen Abstand mindestens 5 m einhalten. 

- Zum Schutz der Waldeidechse werden südlich des künftigen Campingplatzes 

Totholz- oder Lesesteinhaufen und ein Sandhügel angelegt. 

- Als Ersatz für möglicherweise entfallende Brutbäume von Vögeln werden 22 Nistkästen 

im Gebiet und seiner unmittelbaren Umgebung montiert. 

Eingriffsermittlung 

Eingriffe in die Schutzgüter wurden ermittelt, indem der Ausgangszustand vor Beginn 

der Beräumung des Geländes mit dem angenommen Zustand nach Bau des Camping- 

und Ferienhausanlage verglichen wurde. 

Boden und Wasser 

Durch den Abriss der Gebäude, Wege und Platzflächen auf der Konversionsfläche wurden 

in großem Maßstab Böden entsiegelt. Beim Neubau des Camping- und Ferienhausparks 

können Flächen im Umfang von 25.300 m² (neu) versiegelt werden. Vergleicht 

man diese Zahl mit der Versiegelung im Bestand (41.200 m²) ist von einer Abnahme um 

22.900 m² (55 %) auszugehen. Zudem werden Gefahren durch Altlasten gebannt. 

Die Abnahme der Bodenversiegelung wirkt sich auch positiv auf das Schutzgut Wasser 

aus, da die Grundwasserneubildung verbessert wird. Nach Brandenburgischem Wassergesetz 

muss das auf den versiegelten Flächen anfallenden Niederschlagswasser 

versickert werden. Da im Plangebiet dafür genügend Flächen vorhanden sind und die 

Grundwasserflurabstände meistens ausreichend sind, ist dies auch problemlos möglich. 



Biotope 

Das Plangebiet weist im Bestand den typischen Vegetationsbestand einer seit längerem 

nicht genutzten Gewerbebrache auf. Die versiegelten Flächen sind entweder vegetationsfrei 

(20,4 %) oder mit Ruderalvegetation überwachsen (24,2 %). Auf den unversiegelten 

Flächen dominiert ruderale Gras- und Staudenvegetation (34,9 %) mit einer teilweise 

erheblichen Gehölzbedeckung zwischen 10 und 30 %. Bereiche, in denen der 

Gehölzaufwuchs in Folge der Sukzession noch ausgeprägter ist, wurden als Vorwald 

kartiert (4 %). Die übrigen Flächen sind fast ausschließlich bewaldet. Dabei dominieren 

Kiefernbestände (8,8 %), die Reste der vormals forstlichen Nutzung des Gebiets darstellen. 

Am Teilbereich nördlich des Wegs nach Zootzen zum Ufer Havel hin befindet sich 

naturnaher Laubwald auf einer Aufschüttung, in den nassen Bereichen zum Havelufer 

Erlen-Eschenwald. 

Zudem wachsen innerhalb des Plangebietes 275 Einzelbäume, vor allem Kiefern. 

Durch die Abrissarbeiten wurden die ursprünglichen Biotopstrukturen in weiten Teilen 

zerstört, lediglich die Bäume konnten größtenteils erhalten werden. 

Beim Neubau des Campingplatzes können 18.300 m² Fläche für Gebäude, Straßen, 

Sport- und Spieleinrichtung und die Aufstellung von Wohnwagen u.ä. überbaut werden. 

Im übrigen Bereich werden vor allem Rasen- und Wiesenflächen angelegt, die mit 

Strauchpflanzen gegliedert und aufgelockert werden. 

Der Baumbestand des Gebietes wird weitgehend erhalten bleiben: In den naturnahen 

Grünflächen schließt der Bebauungsplan die Fällung von Bäumen aus. In den übrigen 

Bereichen liegt ein Erhalt im Interesse des Betreibers nach einem naturnahen und im 

Sommer schattigen Platz. Falls für die Errichtung der Infrastruktur Bäume im Einzelfall 

gefällt werden müssen, ist ein Ausgleich nach den Bestimmungen der Baumschutzsatzung 

Fürstenberg/Havel zu leisten. Für die sonstigen Eingriffe in das Schutzgut Biotope 

setzt der Bebauungsplan als Kompensation die Pflanzung von 50 Laubbäumen fest. Dieser 

Kompensationsumfang wurde auch vor dem Hintergrund der Verbesserung bei anderen 

Schutzgütern und der zu erwartenden Aufforstungen im Zusammenhang mit der 

geplanten Waldumwandlung festgelegt. 

(Nah-)erholung 

Die heute vorhandene inoffizielle Badestelle an der Havel wird bei Realisierung der Planung 

entfallen. Der als Fernwanderweg ausgewiesene Wege nach Zootzen wir dann 

südlich um das Campingplatz- und Ferienhausgelände herumgeführt, wenn eine Führung 

über das Gelände aus betrieblichen Gründen dauerhaft oder zeitweise, z.B. in der 

Sommersaison, nicht zugelassen wird. 

Im Gegenzug entstehen auf dem Gelände selbst vielfältige neue Möglichkeiten zur naturbezogenen 

Erholung sowohl für (auswärtige) Urlauber, als auch für Einheimische, die 

Möglichkeiten zur dauerhaften Aufstellung eines Wohnwagens oder die Einrichtungen 

der Anlage nutzen können. 

Lärm 

Durch den Betrieb eines Camping- und Ferienhausparks (An- und Abfahrten von Urlaubern, 

Ver- und Entsorgung, Außengastronomie, Spiel- und Sportaktivitäten) entsteht 

Lärm. Um Konflikten mit Wohnbebebauung in der Nähe vorzubeugen, wird der Platz 

durch eine Pufferfläche von Wohnbebauung getrennt. Zudem regelt der Bebauungsplan, 

dass im Sondergebiet nur solche Anlagen zulässig sind, die das Wohnen nicht erheblich 

stören. 



Orts- und Landschaftsbild 

Durch den Abriss der Ruinen der Vornutzungen wird ein Fremdkörper im diesem ansonsten 

reizvollen Landschaftsteil beseitigt. 

Um eine möglichst harmonische Einfügung des Campingplatzes und der Ferienhäuser in 

die umgebende Landschaft zu fördern, setzt der Bebauungsplan an der Plangebietsgrenze 

einen 4 m breiten Grünstreifen fest, der eine teilweise einer Heckenpflanzung zur 

Eingrünung dient. Zudem tragen die Regelungen zum Erhalt von Bäumen zur Integration 

in die Umgebung bei. 



4. VERFAHREN 

4.1 Aufstellungsbeschluss 

Die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 9, Camping- und Freizeitpark an der Siggelhavel“, 

wurde mit Beschluss der Stadtverordnetenversammlung Fürstenberg/Havel am 29. 

April 2009 beschlossen. 

4.2 Landesplanerische Anfrage 

Die Gemeinsame Landesplanungsabteilung hat mit Schreiben vom 11.Juni 2009 die 

Planung als mit den Zielen, Grundsätzen und sonstigen Erfordernissen der Raumordnung 

bedingt vereinbar erklärt. 

Dabei wurde insbesondere die touristische Wiedernutzung militärischer Flächen im Siedlungszusammenhang 

als vollständig mit den landesplanerischen Zielstellungen vereinbar 

und lediglich eine zu diesem Zeitpunkt noch nicht konkretisierte Nutzung des Uferbereichs 

wurde als mögliche Beeinträchtigung des Freiraumverbundes entlang der Havel 

bezeichnet. Dabei wurde auf eine bauliche Nutzung des Uferbereich abgestellt und eine 

Freiraumnutzung -namentlich eine Badestelle- als zulässig erklärt. 

4.3 Frühzeitige Beteiligung der Behörden 

Eine frühzeitige Beteiligung der Behörden und Stellen, die öffentliche Belange wahrnehmen, 

erfolgte durch Übersendung der Planunterlagen mit Schreiben vom 11.1.2010. 

Die Beteiligung ergab eine Übereinstimmung mit den Zielen der Landesplanung sowie 

keine entgegenstehenden Äußerungen der Nachbargemeinden. 

Die Leitungsträger teilten überwiegend mit, dass im Geltungsbereich keine Leitungen 

vorhanden sind. E.ON Edis verfügt über eine Verteilstation im nördlichen Teil des Geltungsbereichs, 

die gesichert werden soll. Diese Äußerung konnte nicht berücksichtigt 

werden, da die Anlage den künftig geplanten Nutzungen entgegensteht. Sie muss verlegt 

werden, Standorte hierzu im nahen Umfeld werden abgestimmt. 

Die Belange der Denkmalpflege sowie der Stiftung Brandenburgische Gedenkstätten, 

Mahn- und Gedenkstätte Ravensbrück werden nicht berührt. Die Wasser- und Schifffahrtsverwaltung 

des Bundes widerspricht möglichen Änderungen im Bereich der Havel 

und deren Ufer; der Bebauungsplan trifft hierzu keine Regelungen. 

Das Landesumweltamt gibt Hinweise zum Prüfumfang der Umweltprüfung und zur Berücksichtigung 

des besonderen Artenschutzes gegeben, sowie zur Berücksichtigung des 

Landschaftsschutzgebiets „Fürstenberger Wald- und Seengebiet“; die Hinweise wurden 

berücksichtigt. Belange des Immissions- und Wasserschutzes werden nicht berührt. 

Belange des Landkreises Oberhavel in Bezug auf den Wasserschutz werden nicht berührt. 

Die Anforderungen an die Müllentsorgung werden benannt. Sie werden berücksichtigt. 

In Bezug auf das Planungsrecht wird insbesondere die im Vorentwurf vorgesehene 

Festsetzung private Grünanlage „Zelt- und Campingplatz“ kritisiert; sie wird nicht 

weiter verfolgt. Die Planung im Bereich Havelufer sei nicht in Übereinstimmung mit übergeordneten 

Planungen; die geforderte Übereinstimmung wird von der zuständigen 

Stelle bestätigt. In Bezug auf das Naturschutzrecht wurden umfänglich Hinweise zum 



Prüfumfang der Umweltprüfung und zur Berücksichtigung des besonderen Artenschutzes 

gegeben; die Hinweise wurden berücksichtigt. Ferner wurde ein potentieller Normenkonflikt 

zwischen der Verordnung über das Landschaftsschutzgebiet „Fürstenberger 

Wald- und Seengebiet“ und dem Bebauungsplan durch Zulassung von Baugebietsteilflächen 

im Bereich des Schutzgebiets aufgezeigt. Durch das zuständige Ministerium wurde 

daraufhin die Grenze des Schutzgebiets im Osten des Geltungsbereichs räumlich konkretisiert 

und der Bebauungsplan entsprechend angepasst. Ferner wurden die Abgrenzungen 

und Zweckbestimmungen der privaten Grünflächen so modifiziert, dass das Ministerium 

eine Übereinstimmung mit den Schutzzielen des LSG bestätigt hat. 

Die Untere Forstbehörde stuft vier Teilflächen innerhalb des Geltungsbereichs als Waldflächen 

ein, darunter das Havelufer; der Zugang soll gewährleistet werden, eine Zustimmung 

zur Waldumwandlung wird in Aussicht gestellt. 

Die Äußerungen wurden geprüft, abgewogen und bei der Aufstellung des Entwurfs teilweise 

berücksichtigt; sie führten insbesondere zu folgenden Änderungen des Bebauungsplanentwurfs: 

- Änderung des Geltungsbereichs im Bereich am Stichkanal, d.h. der Ausklammerung 

der Wasserflächen als Maßnahme des Artenschutzes (Biber) 

- Ausweitung des Baugebiets SO 3 nach Süden als Ersatz für eine im Vorentwurf dargestellte 

private Grünanlage „Zelt- und Campingplatz“ 

- Änderung der nachrichtlichen Übernahme der Grenze des LSG im östlichen Rand des 

Geltungsbereichs 

- Änderung der Abgrenzungen der privaten Grünflächen und Differenzierung der textlichen 

Festsetzungen zur Zweckbestimmung 

- Festsetzung von verschiedenen Flächen für Maßnahmen zum Schutz von Natur und 

Landschaft 

- textliche Festsetzung zum Baumschutz und zur Bestimmung von Maßnahmen zum 

Schutz von Natur und Landschaft 

4.4 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit 

Eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit fand in der Zeit von 19.2.2010 bis 5.3.2010 

durch Auslegung der Planunterlagen und Erörterung der Planung statt. Neben verschiedenen 

mündlichen Erörterungen, die die Planvorhaben generell positiv einschätzten, 

ging eine schriftliche Äußerung ein. 

Der Bürger drückte seine generelle Zustimmung zum Entwicklungskonzept aus und begrüßte 

die geplante Einkaufsmöglichkeit. Der Bürger hat keine Bedenken gegen einen 

möglichen Wegfall des Wiesenweges, wenn dafür ein adäquater Ersatz entsteht. Der 

Bürger schlägt u.a. vor, den stabil gemauerten Schornstein im Geltungsbereich als Aussichtsplattform 

zu nutzen. 

Die Anregungen wurden zur Kenntnis genommen. Ein Erhalt des Schornsteins war aus 

Gründen der Verkehrssicherungspflicht bzw. nicht überschaubaren Folgekosten nicht 

möglich. 

Die Äußerung wurde geprüft und abgewogen; sie führte nicht zur Änderung des Bebauungsplanentwurfs. 



4.5 Beteiligung der Behörden 

Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden gemäß § 4 Abs. 2 

BauGB, durch Schreiben vom 18.4.2011 um Stellungnahme zum Planentwurf gebeten, 

ebenso die Nachbargemeinden. 

Die Beteiligung ergab eine Übereinstimmung mit den Zielen der Landesplanung sowie 

keine entgegenstehenden Äußerungen der Nachbargemeinden. 

Die Belange der Denkmalpflege sowie der Stiftung Brandenburgische Gedenkstätten, 

Mahn- und Gedenkstätte Ravensbrück werden nicht berührt. Da eine Ausweitung des 

Denkmals „Eisenbahnfähre“ geplant ist, soll geprüft werden, ob auch Gleisanlagen innerhalb 

des Plangebietes in das Denkmal einbezogen werden. 

Da keine Gewässer überplant werden die Belange der Wasser- und Schifffahrtsverwaltung 

des Bundes nicht berührt. 

Das Landesumweltamt sieht seine Belange hinsichtlich des Wasserschutzes nicht Berührt. 

Beim Immissionsschutz wird die Zulassung von gemischten Nutzungen (Ferienhäuser, 

Camping, Anlagen zu Versorgung) in den ansonsten gegliederten Sondergebieten 

kritisch gesehen. Es wird auf den möglicherweise notwendig werdenden Ausbau der 

Zehdenicker Straße hingewiesen. 

Das Ministerium für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz teilt mit, dass sich die 

Widersprüche zwischen den Festsetzungen des Bebauungsplans und Schutzvorschriften 

des LSG durch Genehmigungen seitens der unteren Naturschutzbehörde lösen lassen. 

Diese Genehmigungen wurden in Aussicht gestellt (s.u.). Eine Ausgliederung der 

betroffenen Bereiche ist daher nicht erforderlich. Des Weiteren wurde darauf hingewiesen, 

dass die nachrichtliche Übernahme der Grenze des LSG im Osten des Geltungsbereichs 

nicht korrekt erfolgte, es wird eine Korrektur verlangt; dem wird entsprochen. In 

der Folge wird auch die an der LSG-Grenze orientierte Abgrenzung zwischen den Grünflächen 

„Naturnahe Grünfläche“ und „naturnaher Waldbereich“ angepasst. 

Belange des Landkreises Oberhavel in Bezug auf den Wasserschutz werden nicht berührt. 

Die Anforderungen an die Müllentsorgung werden benannt. Sie werden berücksichtigt. 

In Bezug auf das Planungsrecht wird insbesondere die fehlende Abgrenzung 

zwischen Campingplatz- und Ferienhausnutzungen kritisiert. Hier wir eine Trennung gefordert. 

Dem wird gefolgt. Es wird angeregt, zu prüfen ob, der vordere Bereich des Platzes 

als sonstigen Sondergebietes gemäß § 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung 

„Touristischer Versorgungs- und Freizeitbereich“ festgesetzt werden sollte. Ein solche 

Festsetzung entspricht nicht den Zielen des Bebauungsplans. Bei der Grünfläche mit der 

Zweckbestimmung „Spiel, Sport, Erholung“ wird darauf hingewiesen, dass sich die 

Sport- und Spielanlagen dem Grünaspekt der Grünfläche unterzuordnen haben. Im Sinne 

einer Klarstellung wird die betreffende textliche Festsetzung redaktionell geändert. 

Es wird weiterhin angeregt zu prüfen, ob Teile der textlichen Festsetzung für die Grünflächen 

nicht alternativ als überlagernde Festsetzung von Maßnahmen zum Schutz, zur 

Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft nach § 9 Abs. 1 Nr. 20 festgesetzt 

werden sollten. Dieser Anregung wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit und Verständlichkeit 

des Plans nicht gefolgt. Entsprechend einer Anregung werden Hinweise zu 

beachtlichen naturschutzrechtlichen Regelungen in den Plan übernommen. 



In Bezug auf das Naturschutzrecht wird die grundsätzliche Vereinbarkeit der Festsetzungen 

mit den Belangen des Landschaftsschutzes festgestellt. Es wird gefordert in den 

textlichen Festsetzungen klarzustellen, dass diese vorbehaltlich der landschaftsschutzrechtlichen 

Genehmigungen gelten. Die textlichen Festsetzungen werden entsprechend 

ergänzt. Es wird die Festsetzung zu einer Pflanzung einer Hecke am Rand des Camping- 

und Ferienhausplatz angeregt. Eine solche Festsetzung wird für den Bereich entlang 

des Weges nach Zootzen getroffen. 

Die Leitungsträger teilten überwiegend mit, dass im Geltungsbereich keine Leitungen 

vorhanden sind. E.ON Edis verfügt über eine Verteilstation im nördlichen Teil des Geltungsbereichs. 

sie soll bei einer Erschließung des Geländes an einen Standort außerhalb 

versetzt werden 

Die Äußerungen wurden geprüft, abgewogen und der Entwurf des Plans wie folgt geändert: 

- Änderung der Zweckbestimmung SO 1, SO 2 und SO 3 (Nordbereich): Entfall der 

zulässigen Campingplatznutzung; Entfall von Booten und Bootszubehör als zulässige 

Sortimente im SO 1, 

- Änderung der Zweckbestimmung SO 3 (Mittel- und Südbereich): Entfall der zulässigen 

Ferienhausnutzungen, 

- Änderung des Maßes der Nutzung im SO 3 (Mittel- und Südbereich): Festsetzung 

einer verringerten zulässigen Grund- und Geschossfläche, Festsetzung einer abweichenden 

Zweit-GRZ, 

- Zulassung von Handwerksnutzungen im SO 1 nur als Ausnahme, 

- Korrektur der nachrichtlich übernommenen Grenze des Landschaftsschutzgebietes, 

- Anpassung der Abgrenzung zwischen den Grünflächen „Naturnahe Grünfläche“ und 

„Naturnaher Waldbereich an den verändert dargestellten Verlauf der LSG-Grenze, 

- Festsetzung einer Heckenpflanzung entlang des Weges nach Zootzen. 

Ferner wurden redaktionelle Änderungen an textlichen Festsetzungen vorgenommen 

und Hinweise i.W. auf naturschutzrechtliche Regelungen zusätzlich aufgenommen. 

Die Plangrundlage wurde aufgrund der zwischenzeitlich erfolgten Abrisse im Geltungsbereich 

aktualisiert. 

4.6 Beteiligung der Öffentlichkeit 

Die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB fand durch Auslegung des 

Plans in der Zeit vom 21.4. bis 23.5.2011 statt. 

Es ging eine Stellungnahme ein, die die Planung unterstützt und Anregungen zur Nutzung 

der südlichen Teilfläche des früheren Fabrikgeländes außerhalb des Geltungsbereichs 

gibt. Die Äußerungen wurden geprüft und abgewogen; sie führte nicht zur Änderung 

der Planung. 



5. RECHTSGRUNDLAGEN 

Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), 

zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509) 

Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - 

BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S.132), zuletzt geändert durch 

Artikel 3 des Gesetzes vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466) 

Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts 

(Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90) in der Fassung vom 18. Dezember 1990, 

zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli. 2011 (BGBl. I S. 1509) 



ANHANG 

Daten und Kennwerte 

Art der Nutzung Größe [m²] GRZ GFZ GR (m²) GF (m²) 

Sondergebiet 62.623 8.234 11.834 

SO 1 Versorgungs- und Freizeitbereich 3437 0,30 0,40 1.031 1.375 

SO 2 Ferienhäuser 6.892 0,30 0,40 2.068 2.757 

SO 3 Ferienhäuser 15.676 0,20 0,40 3.135 4.703 

SO 4 Campingplatz 36.618 0,30 2.000 3.000 

private Verkehrsfläche 3.860 

private Grünflächen 26.129 

private Grünfläche "Spiel, Sport, Erholung" 5.784 

private Grünfläche "naturnahe Grünfläche" 11.114 

private Grünfläche "naturnaher Uferbereich" 6.066 

private Grünfläche "naturnaher Waldbereich" 3.165 

Geltungsbereich 92.612 

Textliche Festsetzungen 

Die kursiv dargestellten Überschriften, Rechtsgrundlagen und Hinweise sind nicht Gegenstand 

der Festsetzung. Es gelten die Festsetzungen auf der Planzeichnung. 

1. Eingangsbereich des Campingplatz- und Ferienhausgebiets 

Das Sondergebiet SO 1 dient der Unterbringung von Anlagen und Einrichtungen zur 

Versorgung und Entsorgung der Sondergebiete SO 2 bis SO 4 und für sportliche Zwecke, 

soweit sie das Wohnen nicht wesentlich stören. 

Zulässig sind 

- Läden mit Sortimenten für die Nahversorgung sowie sonstigen Sortimenten in untergeordnetem 

Umfang mit bis zu 0,3 m² Verkaufsfläche je 1 m² zulässiger Grundfläche, 

- Läden für Campingartikel und Campingzubehör sowie Sportartikel mit bis zu 0,3 m² 

Verkaufsfläche je 1 m² zulässiger Grundfläche, 

- Schank- und Speisewirtschaften, 

- Anlagen für Verwaltung, Betrieb und Wartung, 






Ausnahmsweise können zugelassen werden 

- Anlagen und Gebäude für Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie freie Berufe, die 

der Betreibung eines Campingplatz- und Ferienhausgebietes dienen. 

(§ 11 BauNVO) 



2. Mittelbereich des Campingplatz- und Ferienhausgebiets 

Das Sondergebiet SO 2 dient vorwiegend der Unterbringung von Ferienhäusern sowie 

den zugeordneten Anlagen der Ver- und Entsorgung soweit sie das Wohnen nicht wesentlich 

stören. 




- Anlagen für Verwaltung, Betrieb und Wartung des Campingplatz- und Ferienhausgebiets, 






Ausnahmsweise können zugelassen werden 

- der Versorgung des Gebietes dienende Schank- und Speisewirtschaften, soweit sie 

das Wohnen nicht wesentlich stören, 

- Gebäude mit Ferienwohnungen mit einer Grundfläche von bis zu jeweils 250 m². 


3. Ferienhausgebiet 

Das Sondergebiet SO 3 dient vorwiegend der Unterbringung von Ferienhäusern sowie 

den zugeordneten Anlagen der Ver- und Entsorgung. 




- Anlagen für Verwaltung, Betrieb und Wartung des Ferienhausgebiets, 






Ausnahmsweise können Gebäude mit Ferienwohnungen mit einer Grundfläche von bis 

zu jeweils 250 m² zugelassen werden. 


4. Campingplatzgebiet 

Das Sondergebiet SO 4 dient vorwiegend der Unterbringung von Campingstandplätzen 

sowie den zugeordneten Anlagen der Ver- und Entsorgung. 


- Standplätze für Wohnmobile, Wohnwagen, Zelte und andere mobile Unterkünfte einschließlich 

Einfriedungen und technischer Ausstattung, 



- Anlagen für Verwaltung, Betrieb und Wartung des Campingplatzgebietes, 


störende Anlagen für die kulturelle und sportliche Betätigung und 





Im Sondergebiet SO 4 darf die zulässige Grundfläche durch Nebenanlagen im Sinne des 

§ 14 BauNVO bis zu einer Grundfläche von insgesamt 4.000 m² überschritten werden. 

5. Private Grünflächen 

Die private Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Spiel, Sport, Erholung“ dient auch der 

Unterbringung von Sport- und Freizeitanlagen, die den Sondergebieten zugeordnet sind, 

soweit sie das Wohnen nicht wesentlich stören und sie insgesamt der Grünfläche untergeordnet 

sind. 


- Sportanlagen wie Basketballplätze, Tennisplätze, Tischtennisplatten oder Bahngolf- 

Systeme, 

- Schwimmbecken, 

- Spiel- und Bolzplätze und 

- Gebäude und Anlagen, die dem Betrieb der Sport- und Freizeitanlagen dienen, 

mit einer Grundfläche von insgesamt bis zu 1.000 m², 

- Einfriedungen als Drahtgitterzaun mit einer maximalen Höhe von 2,00 m und einer 

minimalen Bodenfreiheit von 0,10 m. 

Die privaten Grünflächen mit der Zweckbestimmung „Naturnahe Grünfläche“ dienen dem 

Schutz des vorhandenen Vegetationsbestandes und der Eingrünung der Sondergebiete. 


- bauliche Anlagen, die der zweckentsprechenden Nutzung der Grünfläche dienen, wie 

Feuerstellen, Unterstände, Bänke oder Sitzgruppen, ausgenommen Gebäude, 

- Wege in wasserdurchlässigem Aufbau mit einer Breite von bis zu 3,0 m und 


minimalen Bodenfreiheit von 0,10 m entlang der Grenze des Geltungsbereichs. 

Die private Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Naturnaher Waldbereich“ dient dem 

Schutz des vorhandenen Vegetationsbestandes und der Eingrünung der Sondergebiete. 


- Wege in wasserdurchlässigem Aufbau mit einer Breite von bis zu 3,0 m und 


minimalen Bodenfreiheit von 0,10 m entlang der Grenze des Geltungsbereichs, 

sofern Belange des Landschaftsschutzgebietes „Fürstenberger Wald- und Seengebietes“ 

nicht entgegenstehen. 




können ausnahmsweise zugelassen werden, wenn Belange des Landschaftsschutzgebietes 

„Fürstenberger Wald- und Seengebietes“ nicht entgegenstehen. 

Die private Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Naturnaher Uferbereich“ dient dem 

Schutz des vorhandenen Vegetationsbestandes und des Uferbereichs zur Havel. 


- Wege in wasserdurchlässigem Aufbau mit einer Breite von bis zu 3,0 m 

sofern Belange des Landschaftsschutzgebietes „Fürstenberger Wald- und Seengebietes“ 

nicht entgegenstehen. 


können ausnahmsweise zugelassen werden, wenn Belange des Landschaftsschutzgebietes 

„Fürstenberger Wald- und Seengebietes“ nicht entgegenstehen. 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) 

6. Gehrecht und Fahrecht für Radfahrer, Straßenbegrenzungslinie 

Die mit Geh- Fahrrechten zu belastende Fläche ist mit einem Gehrecht für Fußgänger 

sowie einem Fahrrecht für Radfahrer jeweils zugunsten der Öffentlichkeit zu belasten. 

Zwischen den Punkten A und B ist Geltungsbereichsgrenze zugleich Straßenbegrenzungslinie. 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB), 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 

7. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft 

Innerhalb der mit a bezeichneten Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur 

Entwicklung von Natur und Landschaft ist ein Fraßplatz für den Elbebiber anzulegen. Die 

Fläche ist entlang ihrer gesamten landseitigen Begrenzung durch eine freiwachsende, 

mindestens 3 m breite Hecke gegen Betretung und andere Störungen einzufrieden Es 

sind gebietsheimische, standortgerechte Sträucher der Pflanzqualität 2 x verpflanzt, Höhe 

100 cm im Pflanzverband 1,0 m x 1,0 m zu verwenden. 

Die naturnahe Ufervegetation ist zu erhalten. 

Innerhalb der mit b und c bezeichneten Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege 

und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ist zum Schutz der vorhandenen Nesthaufen 

der Roten Waldameise die Anlage von Wegen unzulässig. Die Nesthaufen sind 

durch Drahtkörbe oder andere geeignete Maßnahmen vor Beeinträchtigungen zu schützen. 

Im Geltungsbereich des Bebauungsplans sind insgesamt 10 Nisthilfen für höhlenbrütende 

Vögel zu montieren. 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) 



8. Erhalt und Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern 

Innerhalb des Geltungsbereichs sind 50 gebietsheimische, standortgerechte Laubbäume 

der Qualität Hochstamm 3 x verpflanzt, Stammumfang 16/18 cm, zu pflanzen und dauerhaft 

zu unterhalten und zwar: 

3 Bäume im Sondergebiet SO 1, 5 Bäume im Sondergebiet SO 2, 11 Bäume im Sondergebiet 

SO 3, 27 Bäume im Sondergebiet SO 4 und 4 Bäume in der Grünfläche mit der 

Zweckbestimmung „Spiel, Sport, Erholung“. 

In den Grünflächen mit den Zweckbestimmungen „Naturnaher Uferbereich“, „Naturnaher 

Waldbereich“ und „Naturnahe Grünfläche“ sind Bäume zu erhalten. Bei Abgang ist Ersatz 

zu pflanzen. 

In der Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Naturnahe Grünfläche“ nördlich des Sondergebietes 

SO 3 ist entlang der gesamten Grenze des Geltungsbereichs eine freiwachsende, 

mindestens 2 m breite Hecke aus gebietesheimischen, standortgerechten Gehölzen 

zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Es sind Sträucher im Pflanzverband 1,0 m x 

1,0 m zu verwenden. 

(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) und b) BauGB) 

Hinweise 

Im Bereich der privaten Grünflächen mit den Zweckbestimmungen " Naturnahe Grünfläche" 

und "Naturnaher Waldbereich" wird der Verlauf der Grenze des Landschaftsschutzgebiets 

gemäß Schreiben des Ministeriums für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz 

vom 9.6.2011 dargestellt. 

Teile des Geltungsbereichs liegen innerhalb des Landschaftsschutzgebiets „Fürstenberger 

Wald- und Seengebiet“. Es wird auf die Verbote und Genehmigungsvorbehalte der 

Schutzgebietssatzung hingewiesen. 

Teile des Geltungsbereichs sind Lebensraum von besonders geschützten Tierarten (u.a. 

Elbebiber und Fischotter). Nach Maßgabe des § 44 Abs. 1 BNatSchG ist die erhebliche 

Störung der Arten und die Beseitigung ihrer Fortpflanzungs- und Ruhestätten unzulässig. 

Westlich und östlich der Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Naturnaher Uferbereich“ 

grenzen gesetzlich geschützte Biotope an den Geltungsbereich. Nach Maßgabe des 

§ 30 BNatSchG sind alle Handlungen verboten, die zu einer Schädigung oder sonstigen 

erhebliche Beeinträchtigung der Biotope führen. 

Entlang der privaten Verkehrsfläche befindet sich in einem Abschnitt eine geschützte 

Lindenallee. Nach Maßgabe des § 30 BbgNatSchG dürfen geschützte Alleen nicht beseitigt, 

beschädigt oder sonst erheblich beeinträchtigt werden. 

Maßnahmen auf gemeindeeigenen Flächen außerhalb des Geltungsbereichs 

Neben der Festsetzung im Bebauungsplan können Maßnahmen zum Ausgleich auch 

außerhalb des Geltungsbereichs auf von der Gemeinde bereitgestellten Flächen durchgeführt 

werden (§ 1a Abs. 3 Satz 4 BauGB). 



Die Maßnahme sollen auf dem südlichen Teil der Konversionsfläche verwirklicht werden. 

Die Flächen sind im Eigentum der Stadt. Die Stadt Fürstenberg/Havel fasst parallel zum 

Satzungsbeschluss über den Bebauungsplan einen Selbstbindungsbeschluss zu Durchführung 

folgender Maßnahmen: 

- Neubau eines Ersatzweges für den Fall, dass ein Teilabschnitt des Fernwanderwegs 

E10 im Bereich des künftigen Camping- und Ferienhausparks entfällt, 

- Anbringung von 12 fachgerechten Nisthilfen für höhlenbrütende Kleinvögel in der unmittelbaren 

Umgebung des Plangebietes. 

- Schaffung von Ersatzhabitaten für Waldeidechsen durch Anlage von zwei Totholz- 

oder Feldsteinhaufen und einem Sandhaufen als Sonn-, Versteck-, Eiablage- und 

Überwinterungsplätze. 


A 

B 

SO 

Wald / Gebüsch 

59.43 

59.52 

59.45 

58.97 

59.15 

Zehdenicker Strasse 


1:1.500 in A3 

Zeichenerklärung 

Festsetzungen 

Sondergebiet mit Angabe der Zweckbestimmung 

(§ 10 und §11 BauNVO) 

Kastanie 

2.2/8.00 Kiefer 

Kastanie 

1.9/7.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kastanie Kiefer 

1.2/4.0 Kiefer 

Kastanie 

Kiefer 

1.9/10.0 

Kastanie 

Kiefer 

2.0/4.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kastanie 

1.9/5.0 

Kiefer 

Kastanie 

Kiefer 

Tanne Tanne 

1.4/9.0 

Kiefer 

Fichte 

0.75/3.0 0.85/3.0 

Tanne 2 x Tanne 

0.6/3.0 

Tanne 0.9/3.0 0.9/5.0 

0.6/2.0 

Linde 

2.2/8.0 


1.50/6.00 

Tanne 


0.6/3.0 

1.3/7.0 Linde 

1.5/8.0 

Beton 


Beton 

1.2/6.0 

Beton 

Fichte 

0.9/4.0 


Fichte 


0.8/3.0 

1.20/5.00 

Beton 

Tanne 


Fichte 

0.6/2.0 

1.1/4.0 


0.6/3.0 

1.4/6.0 

Fichte 

0.8/5.0 

Fichte 

Fichte 

0.9/4.0 0.6/3.0 Tanne 

0.7/3.0 


Fichte Kiefer 

Fichte 

0.7/3.0 

0.7/3.0 

Fichte 

0.8/3.0 Fichte 

0.65/3.00 

Fichte 

Kiefer 0.85/4.0 

Kiefernwald 

(hohe Kiefern) 

Beton 




Ahorn 

Ahorn 0.75/4.0 

0.6/3.0 

Birke 

1.6/7.0 


1.8/3.0 Akazie 

0.9/4.0 Akazie 



1.6/9.0 

Tanne 

1.5/4.0 



Tanne 

1.05/5.0 Akazie 0.75/3.0 

2.5/8.0 

1.5/3.0 

Tanne 

1.5/4.0 

Birke 

0.75/3.0 Birke 

Birke 

0.9/3.0 

1.1/3.0 

Birke 

1.5/6.0 

Birke 

0.75/3.0 

Birke 

0.7/2.0 

Kastanie 

1.1/5.0 

Tanne 

2.2/6.0 

Pappel 

2.8/10.0 

Birke 

55.50 

Kiefernwald 

55.46 

55.69 

55.50 

58.86 

55.96 

58.74 

55.36 

54.10 

Kiefernwald 

Kiefernwald 

55.97 

55.71 

56.17 

55.89 

56.77 

59.12 

59.01 

58.89 

57.52 

58.83 

58.48 

58.08 

57.38 

56.57 

56.36 

59.20 

59.10 

58.98 58.87 

57.29 

59.28 

59.17 

59.02 58.97 

57.15 

59.00 

59.26 

59.17 

56.84 

57.10 

56.61 

0.60/2.0 

Pappel 

2.2/3.5 

Birke 

Pappel 

0.9/3.0 

56.20 

Tanne 

2.5/3.5 

1.05/4.0 

56.14 

Tanne 

0.9/4.0 

Tanne 

0.9/4.0 Tanne 

Tanne 

0.6/2.0 

Kastanie 0.9/3.0 

Tanne 

Kiefer 

1.5/8.0 

1.1/4.0 

1.2/3.0 

Tanne 

1.45/5.0 

Kiefer 

Kiefer 1.8/6.0 

Ahorn 

Tanne 

1.3/3.0 

Tanne 

1.4/5.0 

Kiefer 

Kiefer 

Beton 

1.2/5.0 Tanne 


Fichte 

Kiefer 

1.4/3.0 

55.74 

1.4/6.0 

1.9/10.0 

0.7/2.5 

1.45/4.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer Kiefer 1.8/6.0 

3 x Pappel 

Kiefer 

1.4/5.0 1.5/4.0 

Tanne 

0.6/2.0 

Kiefer 

Kiefer 

1.2/5.0 

Rotdorn 

Kiefer 

Kiefer 

Fichte 

Pappel 

1.55/6.0 

Kiefer Kiefer 1.5/5.0 

0.7/2.5 1.1/2.0 

Kiefer 

1.4/5.0 1.2/4.0 Fichte 

Kiefer 

Kiefer 

1.65/4.0 

Kiefer 


Kiefer 

1.5/5.0 

Kiefer 

Beton 

1.05/4.0 

Birke 2.0/6.0 


Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Fichte 

Kiefer 

Kiefer 

Birke 

0.9/3.0 

1.5/6.0 

Kiefer 

0.8/3.0 

55.45 

0.9/3.0 

Fichte 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Pappel 

1.0/3.0Fichte Kiefer 

Kiefer 


Kiefer 

1.2/4.0 

1.9/7.0 

1.2/3.0 

Pappel 

1.2/2.0 

1.4/5.0 

Fichte 

Kiefer 


1.5/4.00 

Tanne 

Kiefer 

2 x Akazie 

Beton 

Kiefer 

2.0/10.0 

Pappel0.9/2.0 

Kiefer 

Kiefer 

1.2/10.0 

55.40 

4 x Ahorn 

2.9/9.0 

1.25/4.0 

1.1/3.0 

Kiefer 

Pappel Kiefer 

1.9/7.0 0.9/3.0 

Kiefer 

1.3/4.0 Birke 

Kiefer 

Beton 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Pappel Kiefer 

1.0/4.0 

1.9/6.0 

55.36 

1.8/6.0 1.5/5.0 

Kiefer 

Kiefer 

(tot) 

Kiefer 

Birke 

Kiefer 

Kiefer 

Pappel 

1.05/3.0 

Birke 

Kiefer 

2.0/6.0 

55.27 

1.0/4.0 

Kiefer 

Birke 

Kiefer 

Kiefer 

Pappel 

0.75/3.0 

1.5/4.0 

Kiefer 

4 x Birke 

Birke 

0.6/3.0 

Kiefer 

0.6/2.0 

Beton 

Kiefer 

Kleine Akazien 

Kiefer 

Wäldchen mit 

Pappel 

kleinen Bäumen 

2.8/9.0 

55.16 

Beton 

55.17 

2 x Akazie 

Kiefer 

Akazie 0.8/5.0 

2 x Akazie 

1.05/5.0 

Wäldchen mit 

Beton Akazie 

0.9/6.0 

Kiefer 



2 x Akazie 

1.0/5.0 

Ahorn 

0.7/4.0 

Ahorn 

0.8/6.0 

Akazie 

Ahorn 

2 x Birke 

0.6/2.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

1.1/4.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer Pappel 

1.4/5.0 

Kiefer 

Kiefer 

Akazie 

Akazie 

0.9/5.0 

2xAkazie 

Kiefer 

Akazie 

0.85/6.0 

Akazie 

Kiefer Kiefer 

Kiefer Akazie 

Kiefer 

3xAkazie 

Kiefer 

0.8/4.0 

1.2/6.0 

Kiefer 

Kiefer Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Akazie 

Kiefer Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

2xAkazie 

0.6/6.0 

Kiefer(hoch) 

Kiefer Kiefer 

Kiefer Akazie 

0.8/5.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer Kiefer 

Kiefer 

2xBirke 

Kiefer 

Kiefer 

1.1/7.0 

Birke 

Kiefer 

0.9/3.0 

Tanne 

Kiefer 

Ahorn 

1.2/4.0 

0.6/3.5 

Pappel 

Tanne 1.2/6.0 

0.95/4.0 

Ahorn 

1.1/7.0 

Birke 

0.6/3.0 

Ahorn 

1.0/6.0 

Kiefer 

Birke 

1.5/6.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer Kiefer 

Robinie 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 


1.5/6.0 


1.6/8.0 


1.6/7.0 

Birke 

1.3/5.0 Tanne 

1.5/4.0 

Robinien-Gebüsch 

Birke 

Buche Birke 

1.35/5.0 0.9/5.0 0.9/2.0 Birke 

Ulme 

1.4/5.0 

1.0/6.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 


Kiefer 

Buche 

2xRobinie 

0.6/5.0 

Kiefer Kiefer 1.5/10. 

Kiefer 

Kiefer 

Birke 

1.05/6.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer Birke 

Akazie 

1.1/4.0 

Kiefer 

Birke 

1.4/6.0 


1.677.0 

Kiefer (hoch) 

Gebäude 

Tanne 

m, Asbest 

Tanne 

Kiefer 

Kiefer(hoch) 

1.5/4.0 

Kiefer 

Kiefer(hoch) 

1.65/6.0 

Kiefer 

Kiefer(hoch) 

Birke 

1.5/5.0 


Kiefer(hoch) 

2xBirke 

Kiefer 

Kiefer(hoch) 

0.9/6.0 

1.4/3.0 

Kiefer 

Kiefer(hoch) 

Kiefer 

1.75/6.0 

Kiefer(hoch) 

Kiefer(hoch) 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Birke 

1.5/6.0 

Birke 

1.2/6.0 Kiefer(hoch) 

0.95/5.0 

Kiefer(hoch) 


Kiefer(hoch) 

Kiefer 

Birke 

0.6/6.0 

Kiefer(hoch) 

Kiefer 

Kiefer 

1.4/6.0 

Birke 

Kiefer 


Birke 

Kiefer Kiefer 


Kiefer 

2xBirke 

Birke 

Birke 

0.6/2.0 

Kiefer 

1.2/5.0 

0.9/3.0 

1.25/5.0 Fichte 

Birke 

0.6/3.0 

Kiefer 

Birke 

Birke 

1.5/6.0 

Metallschacht 

Birke 1.0/4.0 Birke 

1.05/5.0 0.75/2.0 

Fichte 

1.1/5.0 

Kiefer 

Birke 

Birke 

0.6/2.0 

Kiefer(hoch) 

Kiefer 

0.9/4.0 

Kiefer(hoch) 

Kiefer Kiefer 

Birke 

0.9/4.0 

Kiefer(hoch) 

Kiefer 

Kiefer 

Gebüsch 

Kiefer 

Schacht Beton 

Kiefer 

Birke 

Kiefer 

1.0/4.0 

Kiefer 

Kiefer Kiefer Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Birke 

Kiefer 

0.45/6.0 


Kiefer 

Ahorn 

2.5/10.0 

1.0/7.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

kleine Bäume 

(Birken) 

Kiefer 


(Birken) 

Kiefer 


(Birken) 


(Birken) 

Ahorn 

Kastanie 

2.8/10.0 Kastanie 

52.12 

51.53 

52.67 52.46 

52.32 

Sumpf 

52.54 

51.60 

52.87 

52.84 

54.14 

Wald 

54.85 

kleine Bäume / Buschwerk 

(Ahorn, Birken) 52.31 

Birke 

54.40 


54.88 

(hoch) 

53.21 

52.71 

55.10 

Bungalow 

54.78 

Bungalow 

Eiche 

54.90 

53.12 

1.6/8.0 53.26 

54.22 54.58 

53.26 

NATURNAHER 

53.01 

54.52 

Wald 

Bungalow 


54.90 

53.28 

55.10 

53.09 

53.21 

(Ahorn, Birken) 

UFERBEREICH 

53.03 

53.58 

54.05 

53.71 

Holzbalken 

53.10 

Wald 


53.56 

55.18 

53.00 


53.75 

53.06 

Birken- 

53.09 

Baumgruppe 

2xAhorn 

54.20 

53.11 

1.0/4.0 

Birke 

Ahorn 

Erlen- 

54.21 

54.09 

55.20 

1.2/3.0 

Baumgruppe 

Kastanie 2xAhorn Ahorn 

53.50 


2x Erle 

2x2.4/16.0 

Ahorn 

0.9/4.0 

1.5,1.2/6.0 

54.37 

55.04 

54.76 

3xLinde 

54.05 

3x0.75/4.0 

53.96 

53.62 

54.06 54.55 

53.56 

53.63 

54.45 

54.58 


55.46 

53.35 

2x0.8/4.0 

Ahorn 

54.14 

3x1.5/16.0 

Weide 

54.61 

0.9/4.0 

53.20 54.44 

53.72 

54.00 

53.54 

Wald 

53.75 

54.76 


55.13 


53.60 Elektro 

54.25 

54.44 

54.05 


1.45/7.0 

54.15 

Bolzen 


53.98 

53.60 

53.73 

53.63 

54.02 

56.26 1.5/8.0 

55.42 

53.23 

53.93 

53.46 

54.15 

56.16 

53.6253.59 

56.36 


1.5/7.0 

53.63 

53.73 

53.43 

54.08 

54.09 

Linde 

53.43 

54.16 

1.6/6.0 

54.21 

56.33 

53.61 

56.18 

54.19 

53.64 

53.59 

54.32 

55.78 55.58 


55.43 

54.92 

54.09 

54.15 


1.5/6.0 

56.19 

1.5/6.0 

54.10 

(Baum hohl) 

53.67 

53.48 54.31 

54.04 

56.34 

54.04 

56.09 


55.49 1.5/6.0 

55.33 

54.25 

56.04 

54.76 

53.70 


4xAhorn 

54.08 

1.5/6.0 


53.75 0.7/8.0 

54.20 

54.13 

54.18 



Trafo 

Grundwasser- 

55.74 

Pappel 

55.361.6/6.0 

54.19 

meßstelle 4.5/25.0 

55.21 

53.58 

54.69 

56.04 

55.22 

54.13 53.58 

53.67 

53.75 

53.54 53.90 

54.25 

53.93 

53.78 

SPIEL, SPORT, 

Kleine Bäume/Buschwerk 

(Ahorn) 


53.83 

Fundament 

55.02 1.8/7.0 

53.99 

53.75 

54.08 

56.17 

Linde 55.44 

54.87 

54.21 

53.95 

53.59 

53.83 

Fundament 

Pappel (hohl) 

1.3/5.0 

Linde54.58 

53.87 ERHOLUNG 

53.64 

56.12 

1.8/7.0 

3.9/8.0 

56.75 56.50 

54.42 

53.70 

53.85 

Fundament 

Vogelbeerbaum 

54.38 

53.76 

1.8/8.0 55.66 

54.12 

53.72 53.79 

56.65 

55.48 

53.58 

53.51 

53.91 

55.92 

53.74 53.83 53.78 

53.93 

56.39 

54.03 

56.40 

56.50 

56.13 

54.46 

53.86 

Fundament 

56.82 

55.21 

53.69 

53.94 

56.95 

Birke 

57.06 

Kiefer 

55.33 

54.47 54.07 

53.89 

53.82 

0.6/4.0 

56.24 

55.74 56.01 55.43 


53.71 

1.4/5.0 

Fundament 

57.31 

56.24 

53.82 

53.97 

53.54 

Ahorn 

54.13 

4x0.6/10.0 

53.95 

53.81 

56.00 

55.97 

55.94 

54.56 

Fundament 

56.00 

55.49 

53.83 

Pappel 

55.61 

55.95 II 

Birke 

53.95 

3.6/18.0 

56.41 

56.09 

55.64 

54.95 

Ahorn 

55.06 

1.1/4.0 

56.19 

53.99 

55.04 

SO 53.99 

53.90 

55.75 55.73 

2 

53.92 

54.42 

Ahorn 

54.93 

57.2557.32 

56.90 53.93 

53.97 

56.16 GRZ 0,3 

Kiefer 

54.88 

54.69 54.45 

Ahorn 

55.82 

55.32 

53.86 

53.88 

53.95 

Ahorn 

53.91 

Ahorn 

FERIENHÄUSER 

53.87 

Fundament 

Kiefer 

57.20 

55.19 

54.23 

55.29 

53.88 

57.38 

GFZ 0,4 

55.32 

Kiefer 

55.17 

54.24 

Birke 

1.5/4.0 

Erle 

Pappel 

1.5/4.0 

Erle 

0.9/3.0 1.2/4.0 

Sumpf 

52.22 

Erle 

0.9/3.0 

Sumpf 

52.30 

Ahorn 

51.95 

52.23 

0.6/3.0 

52.36 

52.59 

51.91 

53.17 

51.93 

Pappel 

3.8/8.0 

51.95 

52.06 

Pappel 

3.0/6.0 

Pappel 

2.5/5.0 

54.06 

Pappel 52.04 

2.5/6.0 

Pappel 

1.8/5.0 

53.51 

Ahorn 

0.6/4.0 

Ahorn 

0.6/5.0 


53.54 

4x0.6/10.0 

53.80 

Ahorn 

1.2/8.0 

53.77 

53.61 

53.47 

53.36 

53.15 

51.92 

Wiese 

Grundwassermeßstelle 

53.52 

53.42 

53.52 

52.20 

Pappel 

5.2/20.0 

Pappel 


Pappel 1.3/5.0 

4.4/20.0 

53.29 

53.56 

53.20 

53.46 

NATURNAHE 

GRÜNFLÄCHE 

54.03 

53.67 

53.88 


55.82 

53.98 

53.45 

53.40 

57.91 

57.55 

54.19 

53.89 

54.15 


55.51 

57.57 

57.36 

54.10 

53.24 

57.03 

56.49 

54.13 

56.06 

53.39 

53.29 

57.54 

54.13 

Pappel 

55.84 

55.78 

54.12 

53.21 

4.5/15.0 

55.93 

53.41 

54.02 

53.94 

54.25 

53.54 

Grundwasser- 

Wiese 

Kiefer 


meßstelle 53.35 

57.96 

53.81 

54.27 

53.46 

53.47 

55.52 

57.94 

57.77 

54.10 

53.47 

57.51 57.32 

54.56 

57.03 56.68 

54.38 

53.49 

53.48 

53.99 

54.48 

53.26 

53.49 

Busch 

56.52 

53.45 

SO 54.37 

1 

54.90 

56.29 

Pappel 

53.58 

53.44 

56.27 

1.6/10.0 


56.24 

54.12 

58.64 

58.18 

Kiefer 

54.49 

53.72 

Pappel 

53.61 

58.16 

57.30 

57.53 

54.55 

53.50 

53.52 

VERSORGUNG 

NATURNAHE 

2.1/8.0 

57.78 

53.46 

II 

54.59 

54.36 

Pappel 

Pappel 

53.64 

4.5/15.0 

58.24 

58.04 

56.93 

54.53 

57.18 

GRÜNFLÄCHE (hohe Kiefern) 

2.9/16.0 

56.60 

54.10 

53.47 

53.59 

53.90 

52.30 

56.59 

Pappel 

53.40 


3.0/15.0 

54.01 

58.39 

GRZ 0,3 56.46 

54.90 

54.18 

53.72 

Birke 

Pappel 

54.01 

53.44 

58.76 

58.49 

58.12 57.86 57.58 

53.65 1.5/6.0 

3.0/16.0 

Birke 54.03 

53.51 

Wiese 

54.84 

53.59 

1.5/6.0 

53.59 

53.69 


58.92 

58.63 

57.40 

57.39 

53.40 

57.27 

56.98 

54.04 

53.80 

Birke 

Pappel 


52.24 

GFZ 0,4 

53.88 

53.72 

54.04 

1.5/5.0 

54.04 

53.36 

57.00 

1.1/4.0 

58.64 

58.04 

57.78 

53.39 

Kiefer 

55.89 

59.09 

53.81 

58.97 

58.78 

58.34 

57.58 

53.82 

57.39 

54.92 

55.31 

53.81 

54.02 

54.03 

Birke 

53.83 

52.22 

53.83 

54.05 

2.2/7.0 

53.28 53.21 

53.01 

56.97 

55.21 

53.62 

Pappel 

52.84 

53.69 

3.4/16.0 

53.76 

56.20 Pappel 

54.09 

53.52 

3.0/14.0 

54.45 

53.85 

59.00 

53.91 

58.84 

54.03 54.03 

53.24 

58.78 

58.21 

58.49 

56.00 

53.52 

53.38 

53.74 

53.75 

58.21 

53.10 

59.17 

57.91 

53.91 

54.02 

53.89 

53.90 

2.5/10.0 

58.67 

56.30 

54.19 

53.67 

58.90 

Kiefernwald 

SO 53.87 


Ulme 53.45 

4 

53.79 

53.84 

2.1/10.0 

59.10 

53.86 

53.60 

53.93 

54.03 

53.85 

53.86 

56.13 

53.38 

Wald 


53.21 

58.93 

58.31 

1.2/6.0 

53.86 

59.23 


53.81 

53.82 

53.54 

Kastanie 

58.29 NATURNAHE 

CAMPINGPLATZ 

1.2/6.0 

53.91 

Kastanie 

1.5/4.0 


1.1/5.0 

54.00 

3.0/8.0 

SO59.23 Linde 

55.76 

53.86 

59.22 1 

59.16 

1.25/6.0 

53.76 

53.46 

53.40 

Kastanie 

377.116,99 m Ost 

GRÜNFLÄCHE 

53.81 

1.6/5.0 53.40 

Kiefer 

II 

59.36 

58.70 


53.78 

53.92 

53.88 

Kiefernwald 

57.10 

1.25/6.0 53.77 

53.88 

54.01 

53.86 

53.64 

53.50 

5.893.852,28 m Nord 

58.59 



55.50 

54.00 

1.5/7.0 

Tanne 

VERSORGUNG 

59.48 

58.52 

53.40 

1.3/4.0 

56.78 

53.89 

53.71 

59.43 

53.86 

Kiefer 

GR 2.000 m² 

53.98 

53.89 

53.86 

59.31 

Tanne 

53.27 

1.4/4.0 

57.24 

53.85 

Tanne 

II 

Tanne 

56.42 

54.06 54.58 

53.91 

55.19 

1.35/4.0 

59.63 

53.71 

1.8/4.0 

53.89 

53.99 

Tanne 

59.13 

GF 3.000 m² 

1.9/5.0 

58.95 

56.93 

53.82 

58.88 

53.95 

56.09 

53.67 

GRZ 0,3 

53.90 

55.17 

54.03 

56.66 

57.68 

55.76 

54.00 

Kiefern) 

57.21 

54.61 

53.74 

GFZ 0,4 

54.02 

Robinien (hohe 

56.56 

53.82 

54.93 

54.17 

Kiefer 

55.93 

Kiefer 

54.74 

54.18 

55.02 

Kiefer 


55.72 

56.46 

54.65 

Kiefer 

54.32 

54.07 

55.17 

Kiefer 

55.84 

55.08 

57.33 

56.29 

Kiefer 

55.59 

55.14 

54.95 

R5 Kiefer 

56.01 

54.37 

b 

54.19 

Kiefer (hoch) 

56.52 

55.59 

55.21 

54.76 

54.21 

56.30 

55.88 

Kiefer (hoch) 

Kiefer 

Laubwald 

56.09 

55.43 

55.84 

55.08 

54.70 


Kiefer (hoch) 

56.83 

55.69 

54.54 

56.57 

Kiefer (hoch) 

55.97 

54.99 

NATURNAHER 

56.15 

55.68 

55.88 

55.87 (hohe Kiefern) 

54.97 

WALDBEREICH 

56.94 

56.07 

Kiefer Kiefer 

55.40 

54.82 

56.83 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer(hoch) 

Kiefer 

B8 

Kiefer 

56.04 

55.79 

55.24 

56.14 

B10 

55.29 

56.01 

55.76 

B9 B11 

57.81 

57.50 

Kiefer (hoch) Kiefer (hoch) Kiefer (hoch) 

B7 

55.72 

55.54 

c 

B12 

B18 

Kiefer 

55.98 

55.52 

55.04 

55.27 

55.57 55.91 

55.86 

57.75 

55.96 

BG15 

55.18 

58.06 

B16 

BG29 

Fichte 


55.76 

BG21 

58.01 

55.98 

55.77 

NATURNAHE 

55.96 


55.91 

55.76 

Metall-Schacht 

GRÜNFLÄCHE 

B6 

B20 

B17 

(Lüftung) 

55.84 

57.94 

56.84 

57.84 

58.04 

56.12 

57.81 

56.71 

B22 


57.94 

57.23 

58.20 

57.36 

56.03 

56.89 

56.68 

56.58 

57.56 

Kiefernwald 

58.08 

58.17 

57.54 

56.81 

56.68 

57.68 

58.04 

57.84 

58.04 


56.91 

57.27 

Kiefer 

59.05 

58.09 

57.36 

57.98 

Grundflächenzahl (§ 19 Abs. 3 BauNVO) 

Grundfläche (§ 19 Abs. 3 BauNVO) 

Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß 

(§ 20 Abs. 1 BauNVO) 

Geschossflächenzahl (§ 20 Abs. 2 BauNVO) 

Geschossfläche (§ 20 Abs. 3 BauNVO) 

Baugrenzen (§ 23 Abs. 3 BauNVO) 

Private Verkehrsfläche 

Private Grünfläche mit Angabe der Zweckbestimmung 

Weg unbefestigt 

Schp 

h/P 

Lagerung von 

Natursteinen 



Schp 

h/A 

Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur 

Enwicklung von Natur und Landschaft 

mit Geh- und Fahrrechten zu belastende Fläche 

Grenze des Geltungsbereichs 

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung 

Nachrichtliche Übernahmen 

Grenze des Landschaftsschutzgebiets 

"Fürstenberger Wald- und Seengebiet" 

0 10 20 40 60 80 100 m 

Gleise 

52.50 

52.54 

Kl. Laubbäume 

Bungalow 

Gleise 

Schp 

h/P/A 

36,75 

21,5 

Schp 

h/P 

Bungalow 

Schp 

h/P 

Schp 

h/P/A 

Bungalow 

Gleise 

Müllplatz 

45,25 

Tanne 

1.8/4.0 

52.56 

3xAhorn 

Tanne 3x1.0/6.0 

0.9/2.0 

Erle 

Tanne 

1.95,1.7/9.0 

1.40/3.0 

Weide 

52.72 

1.5/7.0 

52.58 

51.78 

52.02 

Tanne 

1.65/4.0 

Wh II 

m/Z 

4 5,5 4 

5,5 



4 

52 

36 

Bungalow 

Hochwald (hohe Kiefern) 

Gleise 

Schp 

h/A 

Bungalow Bungalow 

8 

70° 

Bgw 

h/P 

4 

65 


28,5 

10 


Gleise 

70° 

16 


11 

28,5 

Natursteinmauer 



Fürstenberger Wald- und Seengebiet 

Haufwerk 

(Boden) 

65 

61 


(stark eingewachsen) 

6 

4 

34,5 

11 

Sumpf 

Fundament 

Fundament 


21 

27 

Fundament 

Sumpf 

11 

20 

51.87 

abschüssige 

Wiese 52.18 

52.55 

51.85 

52.84 

54 

Kiefer 

53.08 


7 

Uferkante 

52.94 

30 

51.83 

52.19 

51.82 

52.87 


51.81 

51.74 

Uferkante 

52.11 

51.73 

Wald 



Brücke 

Wehr 


1.2/6.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 


0.8/6.0 

Kiefer 

Kiefer 

Erlen-Reihe 

1.1/4.0 

Erlen-Reihe 

1.1/4.0 


Gleise Gleise Gleise Gleise Gleise Gleise 

58.32 

58.36 

51 

a 

130° 

20 

24 

8 

29 


2.4/12.0 


1.2/6.0 

Kiefer 

58.55 

58.59 

Ahorn 

1.4/6.00 

B31 B32 

222 

Birke 

1.5/6.00 

55.20 

58.31 


Bebauungsplan Nr. 9 

"Camping- und Freizeitpark an der Siggelhavel" 

55.15 

58.66 

4 


Grünfläche 

58.21 

4 

44,5 16 4 5,5 4 

58.16 

58.38 

54,75 

57.77 

62 

57.93 

58.09 

377.493,19 m Ost 

5.893.677,68 m Nord 

5 

4 

R5 

15 

57.40 

86 

48 

20 

18,5 

57.09 



14 



Bunker 

28 

4 

25 

21 

Zufahrt zur Wiese 



4 


41

Gebäude 

m, Asbest 

0.20/2.00 

Hundezwinger 

Treppe 

Toreinfahrt 

Beton 

Beton 

Beton 

Beton 

Beton 

Beton 

Gehweg 

Beton 

Gehweg 

Beton 

Gebäude, m 

r 

komplett erhalten 

Beton 

Mauer 

Wald / Gebüsch Wald / Gebüsch 

0.20/2.00 

0.10/2.50 


Betonplatten/Betonschwellen 

Beton 

Bewuchs mit kleinen Bäumen 

und Strauchwerk 

Beton 

Beton 

Pflaster 

Beton 

Pflaster 

befestigte Fläche 


aus Beton 

teilweise aufgebrochen 

0.20/2.00 

Tanne 

Beton 

0.6/2.0 

Tanne 

1.1/4.0 

Tanne 

1.45/5.0 

Schacht 

Ahorn 

Kiefer 

Gebäude 

m, Ziegel 

1.4/5.0 Tanne 

Kiefer 

Beton 


1.9/10.0 

Fichte 

Beton Beton 

0.7/2.5 

Treppe 

Fichte 

Ahorn 

3 x Pappel 

0.7/2.5 

Gebäude mit Grundplatte 


Beton 

und Pfeiler 

ohne Dach 

Fichte 

Pappel 

Beton 

0.8/3.0 

1.1/2.0 

Beton 

Schp 

Beton 

Fichte Fichte 

m, Ziegel 

Beton 

0.7/3.0 0.9/3.0 Kiefer 

Betonkante 

Birke 

Fichte 

teils abgebrochen 

0.75/3.5 

Fichte 0.8/3.0 

1.0/3.0 

Fichte 

Weg 

Beton 

0.6/3.0 Beton 

unbefestigt 

Tanne 

Beton 

2.0/10.0 


Beton 

Betonfläche 

2 x Birke 

4 x Ahorn 

0.65/4.0 

2 x Akazie 

Akazie 

Lagerung von Reifen 

0.7/6.0 

0.6/2.5 


Betonplatten 

Beton 


Beton 

Birke, Akazie, Kiefer, Ahorn 

darunter hohl 

Birke 

Beton 

0.6/2.0 

Beton 

Betonkante 

Weg 

unbefestigt 

0.20/2.00 

teils abgebrochen 

Birke 


Betonschwellen 

Betonfläche 

1.0/4.0 

Grube 

Birke 


Kiefer 

Beton 

Birke 


4 x Birke 


0.6/3.0 

Kleine Akazien 

Betonfläche Bewuchs mit kleinen Bäumen 

Kiefer 


Beton 

Kiefer 

Wäldchen mit 

Wiese 

Kiefer 

Beton 

kleinen Kiefern 

Beton 

Wiese Wiese 



Mauer-/Gebäudereste 



2 x Akazie 

Kiefer 

Akazie 0.8/5.0 2 x Akazie 

1.05/5.0 

Betonfläche 

Fundamentplatte 

0.9/6.0 

Wäldchen mit 

ohne Dach 

Sehr stark eingewachsen 

Beton 


Birke 

Kiefer 

Akazie 

kleinen Kiefern 

0.6/2.0 

teilweise Wände 

Kiefer 


1.0/4.0 2 x Akazie 

1.0/5.0 

Kiefer 


Beton 

2 x Robinie 

Ahorn 

0.7/8.0 

0.7/4.0 


Ahorn 

0.8/6.0 

2 x Robinie 

Akazie 

Kiefer 

0.9/8.0 

Ahorn 


Gebäude nur Grundplatte 

mit Außenmauern, zum Teil eingestürzt 


kein Dach vorhanden 

2 x Birke 


0.6/2.0 

Beton 


Betonfläche 



Lagerung großer 

Kiefer 

Betonteile auf Halde 

1.1/4.0 

Beton 

Lagerung 

Asbestplatten 


Lagerung großer 


Fundamente 

Ecke nicht 

Asphalt 

Betonflächen 

Stützmauer 

Gebäude 

mehr vorhanden 

Fundamentreste 

Birke 

Birke 

teilweise Seitenmauern 

0.7/2.0 

1.0/3.0 

Betonfläche 


Akazie 

Birke 


0.6/3.0 

0.6/2.0 

Birke 

0.7/4.0 

Pappel 

Fundamente 

1.7/4.0 

Beton 

Betonflächen 

Pappel 

1.8/5.0 

Stützmauer Lagerung großer 

Pappel 


2.1/6.0 

Betonplatten / Betonschwellen 

Stützmauer 

Gebäude, m, Asbest 


Vordere Wand nur Stützpfeiler 

Kiefer 

Stützmauer Fundamente 

Betonflächen 

Kiefer 

Beton 

Kiefer 


Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer Kiefer 

3xBirke 

0.6/5.0 

Kiefer 

Birke 

0.6/3.0 

Kiefer 

Kiefer 

Ahorn 

0.8/3.0 

Birke 

Kiefer (Busch) 

3.0 

Kiefer 

Kiefer 

61.00 

61.08 

60.94 

60.99 

61.16 

61.03 

60.85 

Kiefer 

Kiefer Pappel 

2xAkazie 

1.4/5.0 

Vogelbeerbaum 

2xAkazie 

Kiefer 

Kiefer 

4xAkazie 

Kiefer 

2xAkazie 

0.85/6.0 

Kiefer 

Kiefer 

Akazie 

Kiefer 

Kiefer 0.8/4.03xAkazie 

Kiefer 

1.2/6.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer Kiefer 

Kiefer 

Akazie 

Birke 

Kiefer 

0.6/3.0 

Beton 

Kiefer 

Kiefer 

2xAkazie 

0.6/6.0 

Akazie 

kleine Birken u. Kiefern 


Kiefer 

Kiefer 

Beton und Fundamente 

stark eingewachsen 

BIrke 

Kiefer 

Birke 

Beton 

Pappel 

Beton 

1.4/5.0 

Gebäude 

Pappel 

m/A 

Beton 

Lagerung 

2.00/7.00 

Beton 

vordere Wand offen 

von Boden 

Beton und Fundamente 

Kiefer 

stark eingewachsen 

Kiefer 

2xAkazie 

Ahorn Birke 

Asphalt 

Kiefer 

0.8/8.00 

Birke Asphalt 

1.4/6.00 1.5/6.00 

Kiefer 

Kiefer 

Birke 

1.2/4.0 

Beton 

Akazie (Busch) 

Kiefer Kiefer 

Beton 

Kiefer 

Kiefer 

Lagerung 

Kiefer 

Wildkirsche 

von Boden 

0.6/4.0 

Kiefer 

Birke 


2xBirke 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

0.8/4.0 


Kiefer 


Birke Beton 

Beton 

60.93 60.95 

Kiefer 

Beton 

Birke 

Birke 

1.05/4.0 KIefer 

Birke 

60.96 

62.66 

0.6/3.0 

61.07 61.00 

Beton 

Kiefer(hoch) 

61.11 

Kiefer 

Pappel 

60.89 60.93 

0.6/3.0 

61.31 

Kiefer 

60.96 

Beton 

5xAhorn 

Kiefer 

Beton 

Pappel 

62.69 

0.6/8.0 

Beton 

Akazie 

Birke 

Kiefer(hoch) 

0.6/3.0 

Birke 



2xAkazie 3xAkazie 

0.6/3.0 

kl. Kiefern 

0.75/5.0 0.6/6.0 

Birke 

Beton 

60.94 

Beton 

0.6/3.0 

Akazie 

Birke 

60.98 

0.75/4.0 

Birke 

Gebäude, m, Asbest 

61.08 

Beton 

Essigbaum (Busch) 

Vordere Wand nur Stützpfeiler 

61.31 

6.0 

Birke 

Pappel 

Kiefer 

Beton 

4xBirke 

0.6/3.0 



4xBirke 

Pappel 

3xWaldkirsche 

0.6/6.0 

Beton 

Birke 

0.6/3.0 

Beton 

Kiefer 


Ahorn 

Gebäude 

m/A 

Ahorn 


Birke 

Kiefer 

Beton 

Beton 

Birke 

Gebäude, m 


Birke 

ohne Dach 

Vogelbeerbaum 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 


1.2/6.0 

Birke 

54.13 

53.98 

53.91 

54.29 

53.64 

54.35 

54.29 

54.27 

54.00 

53.62 

53.99 

54.01 

54.12 

53.92 

53.69 

54.38 

53.78 

54.36 

54.31 

53.80 

54.48 

53.70 

54.07 

54.59 

56.21 

54.13 

55.52 55.05 53.65 

54.20 

54.13 

54.70 

53.91 

54.88 

54.47 

54.15 

54.48 

55.48 

57.03 

54.97 

55.66 

55.18 

54.15 

57.36 

54.44 

54.12 

53.90 

56.13 

55.01 

56.28 

54.16 

54.47 

57.70 

54.38 

57.43 

54.63 

56.21 

57.57 

54.42 

57.44 

55.52 

54.39 

56.34 

57.63 

55.50 

54.41 

53.70 

54.08 

55.36 

56.31 

56.26 

54.14 

58.14 57.44 

58.83 

58.13 

56.51 

56.92 

56.16 

54.17 

58.87 

57.74 

57.84 58.82 

54.36 

54.14 

56.52 

55.46 

54.12 

53.97 

53.91 

56.43 

55.69 

54.15 

53.76 

56.33 

58.85 

57.81 

58.06 

56.71 

57.00 

56.92 

55.50 

54.10 

53.46 

58.12 

54.49 

58.73 

58.77 

53.98 

54.63 

58.17 

54.58 

54.53 

56.35 

53.92 

54.31 

53.97 

57.78 58.73 

53.79 

54.03 

58.74 

55.96 

58.59 

55.36 

53.95 

53.72 

58.06 58.33 57.84 

57.80 

57.16 

54.76 

58.07 

57.13 

55.25 

54.96 

58.19 

57.37 

54.01 

58.47 

54.81 

54.01 

58.37 

57.75 

55.97 

54.03 

55.71 

54.80 

53.72 

57.32 

56.17 

57.88 

57.42 

55.03 

53.94 

57.00 

53.94 

55.89 

58.22 

55.97 

54.01 

58.12 

58.71 

56.77 

55.41 

57.52 

55.26 

58.83 

58.48 

58.08 

57.38 

56.57 

56.36 

54.05 

56.28 

53.95 

57.71 

58.98 

57.29 

55.39 

56.49 

57.52 

57.15 

56.43 

55.34 

58.81 

58.47 

56.00 55.85 

58.06 

56.34 

58.68 

58.44 

56.84 

57.63 

57.10 

58.31 

55.48 

54.06 

53.39 

59.27 59.27 

57.84 

56.17 

53.36 

58.40 

56.61 

58.64 

59.24 

57.85 

57.06 

53.90 

58.46 

56.31 

58.34 

59.18 

57.74 

57.16 

59.20 

57.41 

59.11 

56.24 

54.99 

54.08 

58.82 

56.06 

58.21 

56.93 

59.37 

58.08 

54.01 

54.00 

59.22 

53.58 

58.85 

54.00 

57.18 

59.29 

58.13 

56.81 

56.20 

59.28 

57.32 

54.27 

58.60 

58.21 

59.18 

57.88 

56.80 

56.14 

55.04 

60.13 

59.15 

57.47 

56.74 

60.08 

58.97 58.72 

55.82 

59.01 

56.74 

53.57 

53.52 

53.60 

57.13 

54.04 

57.30 

53.71 

58.16 

54.60 

54.28 

54.00 

53.98 

60.14 

59.52 

59.51 

58.56 

54.28 

53.98 

54.67 

53.84 53.64 

56.44 

60.18 

59.78 

59.68 59.51 59.33 59.31 

59.30 

57.76 

58.36 

57.69 

58.53 

57.26 

58.51 

55.15 

54.17 

54.02 

59.68 

55.40 

59.71 

56.78 

55.74 

54.97 

54.54 

54.00 

60.06 59.98 54.31 

59.67 

59.59 

59.60 

55.56 

57.94 

57.13 

54.48 

54.61 

59.30 

59.58 

54.27 

59.36 

54.12 

57.13 

54.81 

54.18 

54.97 

58.59 

57.84 

56.04 

54.68 

58.87 

55.25 

54.34 

58.75 

57.63 

54.24 54.18 

59.75 

55.32 

54.54 

54.68 

59.72 

54.85 

58.26 

54.72 

59.72 

55.43 

57.74 

56.13 

59.89 

59.70 

54.67 54.36 

54.99 

59.84 

58.68 

55.85 

55.45 

54.72 

59.62 

57.28 

54.89 

60.40 

55.32 

55.12 

58.69 

55.05 

54.96 

54.66 

59.25 

56.14 

54.92 

54.42 

60.10 

59.71 

55.61 

55.29 

54.50 

60.12 

60.14 

60.17 

58.32 

57.92 

54.67 

56.58 

55.40 

54.27 

60.17 

60.14 

54.35 

54.58 

60.08 

55.15 

55.14 

55.01 

60.32 

60.86 

54.88 

55.36 

54.41 

57.71 

55.03 

54.75 

54.93 

59.34 

54.62 

54.43 

54.53 

56.23 

55.23 55.10 

60.64 

60.59 

55.71 

55.19 

54.26 

60.27 

59.34 

58.74 

56.94 

55.27 

54.89 

54.84 

54.49 

60.70 

59.31 

58.75 

56.24 

55.90 

54.93 

55.05 

54.61 

58.14 

57.06 

55.16 

60.82 

57.88 57.89 

56.15 

54.63 

55.33 

60.99 

57.07 

59.26 

55.76 

54.09 

60.51 

59.37 

58.67 

58.27 

55.10 

56.64 

54.83 

57.60 

54.92 

58.69 58.31 

56.09 

55.16 

54.25 

56.17 

55.73 

55.35 

54.52 

60.43 

55.17 

55.07 

60.93 

58.31 

57.37 

55.36 

56.24 

57.33 

56.13 

54.22 

58.00 

59.88 

56.11 

54.07 

61.28 

57.82 

55.55 

56.04 

55.30 55.29 

60.91 

58.63 

57.16 

56.64 

55.00 

56.09 

54.56 

61.08 

61.16 

56.16 

56.04 

56.04 

55.48 

55.13 

61.17 

55.96 

55.41 

60.48 

55.50 

55.22 

54.21 

61.16 

55.55 

60.37 

56.09 

54.42 

60.90 

58.16 

58.81 

58.29 

56.75 

56.07 

55.75 

54.47 

61.08 

55.65 

55.62 

60.95 

55.74 

60.81 

58.02 

55.95 

60.83 

58.12 

55.47 

60.15 

58.30 

56.19 

56.13 

56.24 

61.33 

58.11 

54.94 

58.40 

56.27 

56.04 

61.25 

58.44 

57.10 

55.70 55.96 

61.05 

60.25 

56.17 

55.95 

59.14 

58.10 

57.02 

54.85 

60.90 

57.81 

56.44 

61.31 

61.54 

61.12 

58.26 

56.40 

56.64 

56.11 

59.53 

56.38 

54.49 

61.26 

57.42 

61.40 

61.64 

57.55 56.99 

56.53 

60.87 

60.88 

56.11 

56.79 

60.47 

57.96 

61.75 

57.32 

56.77 

61.85 

57.58 

56.87 

61.14 

61.34 

56.19 

56.74 

58.05 

57.22 

57.38 

56.32 

62.30 

60.82 

56.78 

60.18 

61.03 

61.45 

57.65 

62.04 

60.89 

57.09 

56.69 

56.91 

Gebäude 

60.04 

Betonfläche 

62.39 

60.88 

60.57 

58.31 

nur Zwischenwände 

61.49 

56.86 

58.08 

(ohne Dach) 

57.96 

57.74 

57.16 

62.37 60.96 

60.84 

57.61 

58.24 

57.21 

62.36 

57.39 

57.14 

57.09 

61.33 

59.95 

57.64 

57.77 

61.37 

59.99 

62.19 

62.14 

60.98 

60.70 

61.36 

62.48 

57.10 

62.46 

58.24 

58.11 

60.97 

60.70 

58.44 

58.36 

62.38 

59.19 

57.26 

61.13 

62.47 

60.99 

58.41 

57.71 

61.02 

62.39 

62.48 

58.50 

58.48 

62.38 

61.01 

61.11 

57.69 

60.77 

58.40 

60.93 

58.55 

62.52 

60.00 

58.63 

62.45 

Gebäude 

60.73 

59.25 

58.92 

Betonfläche 

60.78 

nur Zwischenwände 

(ohne Dach) 

60.68 

62.36 

59.09 

62.49 

62.66 

60.95 

61.90 

59.00 

61.06 

61.83 

Kiefer 

59.21 

58.08 

62.76 

Kiefer 

62.66 

61.00 

61.10 

60.89 

Kiefer 

59.71 

62.65 

60.04 

62.15 

61.69 

Kiefer 

59.54 

61.74 

58.94 

62.80 

Kiefer 

Kiefer 

58.04 

61.82 

Kiefer 

Kiefer Kiefer 

62.58 

62.51 

61.33 

60.97 

Kiefer 

59.43 

61.40 

61.95 

61.67 

60.95 

Kiefer 

59.83 

59.64 

61.85 

58.60 

60.96 

Beton 

Kiefer 

62.71 

Kiefer 

62.93 

61.27 

Kiefer 

59.68 

61.51 


60.00 

62.28 

62.82 

62.58 

62.41 

60.95 

59.16 

Beton 

59.72 

Beton 

62.87 

62.82 

60.99 

Kiefer 

Gebäude 

62.79 

Betonfläche und Pfeiler 

Kiefer 

(ohne Wände und Dach) 

62.58 

62.93 

60.60 

60.12 

60.78 

62.81 


60.06 

59.84 

59.93 

60.78 

62.70 

60.78 

60.11 

Kiefer Ahorn 

59.86 

60.90 

Birke 

Kiefer 

62.93 

Kiefer 

kleine Kiefern 

Gebäude 

m, Beton 

59.88 

62.71 

59.90 

62.30 

Ahorn 

61.00 

61.01 

60.23 

60.99 

62.97 

62.46 

61.23 

Kiefer(hoch) 

62.98 

Blech- 

Container 

62.88 

60.84 

60.86 

63.02 

61.78 

60.01 

54.13 

53.96 

54.12 

53.81 

54.14 

54.68 

53.89 

53.83 

54.08 

54.69 

54.14 

54.72 

54.07 

54.31 

53.72 

54.17 

53.94 

54.74 

53.91 

54.16 

53.87 

54.06 

54.21 

54.14 

54.06 

54.17 

53.95 

54.14 

54.16 

54.02 

54.18 

53.97 

53.99 

54.52 

54.02 

54.09 

58.86 

54.05 

58.74 

54.23 

55.13 

59.02 

54.10 

54.74 

54.03 

59.26 58.97 

55.81 

55.12 

54.06 

54.95 

54.67 

55.12 

59.36 

54.04 

59.69 

54.92 

55.41 55.26 

58.95 

59.58 

58.83 

54.34 

55.12 

54.17 

Höhenbolzen=54.64 

59.96 

59.56 

59.20 

59.12 

54.04 

90.19 

59.01 

58.89 

54.33 

59.85 

59.60 

55.40 

59.43 

59.20 

59.10 

58.98 58.87 

19 

55.30 

59.52 

59.28 

59.17 

59.02 

54.23 

59.92 

59.67 

58.97 

0.23 

54.15 

59.96 

59.62 

59.45 

59.26 

59.17 

59.00 59.00 

0.20 

0.16 

59.02 

55.28 

59.19 

53.99 

55.53 

55.36 

54.03 

59.30 

55.47 

54.17 

Pappel 

2.2/3.5 

54.74 

59.48 

Pappel 

2.5/3.5 

Tanne 

1.05/4.0 

54.33 

Tanne 

Tanne 

0.9/4.0 

Tanne 

0.9/3.0 

0.9/4.0 

Kastanie 

54.32 

59.55 

1.5/8.0 

54.74 

Tanne 

54.78 1.2/5.0 Tanne 

1.4/6.0 

55.14 Tanne 

1.2/5.0 

60.05 

59.63 

Birke 

60.03 

60.00 

60.15 60.14 

60.04 

60.09 

59.95 

59.90 

60.10 

59.95 

60.10 

60.29 

Grube 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Birke 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 


2xKiefer Kiefer 

2.4/12.0 

Kiefer Kiefer 

Robinie Robinie 

0.8/6.0 1.2/6.0 


Birke 

3x Birke 

Birke 

Becken 

Kiefer 

Gebäude 

m, Asbest 


1.5/6.0 


1.6/8.0 

Gebäude 

m, Asbest Mauer 


0.6/5.0 

Kiefer 

Kiefer Birke 

Akazie 

1.1/4.0 

Birke 

1.4/6.0 

Gebäude 

m, Asbest 

Kiefer 

4xAhorn 

0.6/8.0 

Kiefer 

Kiefer(hoch) 

Kiefer(hoch) 

Kiefer(hoch) 

Birke 


Kiefer(hoch) 

2xBirke 

Kiefer(hoch) 

0.9/6.0 

Birke 

Kiefer(hoch) 0.6/4.0 

2xAhorn 

Treppe 

Kiefer(hoch) 

Kiefer 

0.6/6.0 

Kiefer(hoch) 

Birke 

Beton 

Birke 

1.2/6.0 Kiefer(hoch) 

0.95/5.0 

Kiefer(hoch) 

Ahorn 

0.75/5.0 


Beton 

Kiefer(hoch) 

0.6/6.0 

Kiefer(hoch) 

Birke 

1.1/4.0 Fichte Fichte 

Birke 

0.8/4.0 Fichte Fichte 

Birke Birke 

Birke 

0.6/2.0 

Ahorn 

0.9/3.0 0.8/4.0 

1.25/5.0 Fichte 

Kiefer 

1.2/8.0 

Birke 

0.6/3.0 

Birke 

Kiefer 

Birke 

1.5/6.0 

Metallgrube 

Birke 1.0/4.0 Birke 

2xAhorn 

0.75/2.0 

Birke 

Fichte 

1.1/5.0 

1.05/5.0 

Betonweg 

0.6/7.0 

Kiefer 

Kiefer 

Tanne 

Birke 

1.45/6.0 

Birke 

Beton 

Kiefer Kiefer 

0.6/4.0 

0.9/4.0 

0.6/2.0 

Beton Kiefer(hoch) 

2xBirke 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer(hoch) 

Ahorn 

1.1/7.0 

Kiefer Kiefer 

Birke 

Gebüsch 

Kiefer Kiefer 

Kiefer 

0.9/4.0 

Beton 

Beton 

0.75/4.0 

Kiefer(hoch) 

Gebüsch 

Kiefer 

Kiefer 

Birke 

Birke 

Gebüsch 

0.9/3.0 

Kiefer Kiefer 

1.0/4.0 

Kiefer 

Kiefer 

Tanne 

Gebüsch 

Ahorn 

Weg 

1.2/4.0 

Kiefer Kiefer 

0.6/3.5 

unbefestigt 

Pappel 

Gebüsch 

Tanne 1.2/6.0 

0.95/4.0 

Ahorn 

Betonweg 

1.1/7.0 

Kiefer 

Kiefer 

Birke 

Gebüsch 

0.45/6.0 Birke Vogel- 


0.6/3.0 beerbaum 

2.5/10.0 

Ahorn 

Ahorn 

1.0/7.0Kiefer 1.0/6.0 

Kiefer 

Birke 

1.5/6.0 

Fichte 

Kiefer 

1.7/6.0 

Kiefer 

Kiefer 

Ahorn 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer Kiefer 


Kiefer 

Kiefer 



Kiefer 

Kiefer Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 


1.2/6.0 

60.92 

60.47 

61.81 

60.35 

62.72 

61.98 

62.68 

62.65 

62.68 

60.88 

62.57 

61.42 

62.06 

61.89 

62.75 

62.45 

62.74 

62.55 

61.46 

61.54 

62.51 

61.99 

60.84 

62.74 

62.95 

61.92 

60.61 60.67 

62.70 

63.12 

61.65 

60.15 

60.78 

63.36 

61.00 

60.82 

62.82 

60.99 

60.13 

61.87 

60.86 

60.08 

60.95 

60.98 

60.94 


Anbau, mt, A 

3xAhorn 

3xAhorn 

3xAhorn 

0.6/8.0 

Birke 

3xAhorn 

3xAhorn 

0.6/2.0 Ahorn 

Busch und Strauchwerk 

Birke 

Ahorn 

Betonfundamente 

0.6/3.0 

2xAhorn 

Birke 

Ahorn 

Birke 

Rohre 

Birke 

Beton 2xBirke (Grundwasser) 

0.6/4.0 

Birke 

Kiefer 

0.6/7.0 

Birke 

Beton 

Kiefer 

Kiefer Birke 

Ahorn 

Birke 

Beton, Gehwegplatten 

Beton Ahorn Busch und Strauchwerk 

Birke 

2xBirke 

Betonfundamente 

2xBirke 

Ahorn 

Kiefer 

4xBirke 

Ahorn 

Birke 

Beton, Gehwegplatten 

Kiefer 

Beton, 


Ahorn Kiefer 

Beton 

Granitpflaster 

Kiefer 

Schienen 

Kiefer 

Beton, 

Birke 


Kiefer 


Kiefer 

Birke 

Ahorn 

Gebäude 

Birke 

Kiefer 

m, Asbest 

Birke 

grün 


Kiefer 

0.6/4.0 

Beton 

Überdachung 


Birke 

0.6/4.0 Turm 

Birke 

Beton 

1.2/4.0 

Birke 

1.25/4.0 

Überdachung Asbest 

Gewächshaus Kiefer 

(Rampe) 


grün 

Betonteile 

Birke 

Fundamente 

Birke 

Klinkergebäude 

Gebäude 

m, Pappe 

m, Asbest 

Becken 

Metallturm 

Beton 

Sauna 

Kiefer 

Birke 

m, Asbest 

Birke 

Metallturm 

Birke 

Beton 

Beton Kiefer 

Kastanie 

Weide 

2.8/10.0 

grün 

Kellertreppe 

Birke 

Anbau 

Beton 

Beton 

1.0/40 m, Asbest 

Beton 

grün 

Birke 

0.95/4.0 

Beton 

54.06 

54.51 

54.47 

54.30 

1.6/7.0 

54.57 

Birke Tanne 

54.76 

1.3/5.0 1.5/4.0 

Birke 

1.35/5.0 Buche 

Birke 

54.86 

0.9/5.0 

0.9/2.0Birke 

Ulme 

1.4/5.0 

1.0/6.0 

55.16 

54.92 

55.16 

54.14 

Buche 

Ahorn 

1.5/10. 

Birke 

1.05/6.0 

54.88 

54.17 

Ahorn 

54.84 

55.21 

54.95 

0.6/2.5 

55.05 

54.43 54.37 

54.97 

55.30 

Birke 

55.34 55.11 

54.92 

Vogelbeerbaum 

55.36 

Birke 


1.677.0 55.91 

Kiefer (hoch) 

54.81 

54.38 

55.95 

54.69 

54.54 

55.20 

Ahorn 

Tanne 

55.20 

54.68 

Tanne 

54.69 

55.84 

54.49 

55.83 

55.82 55.81 

54.94 

55.81 

Beton 

55.20 55.61 

55.39 

Kiefer 

55.15 

54.90 

1.4/3.0 

Kiefer 

1.75/6.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

1.5/6.0 

Beton 

Birke 

Kiefer 

1.4/6.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

2xBirke 

Kiefer Kiefer 

1.2/5.0 

Kiefer 

Kiefer 

Beton 

Beton 

Beton 

Schacht Beton 

Springbrunnen 

Beton 

Kiefer 

Kiefer 



Beton 

Beton 

Beton 

Kastanie 

Birke 

1.5/4.0 Erle 

1.5/4.0 

Pappel Erle 

0.9/3.0 1.2/4.0 

Erle 

0.9/3.0 

Ahorn 

0.6/3.0 

Ahorn 

3x1.5/16.0 

Pappel 

3.8/8.0 

Pappel 

3.0/6.0 


1.45/7.0 

Pappel 

2.5/5.0 

Pappel 


2.5/6.0 

1.5/8.0 


Pappel 

1.5/7.0 


1.8/5.0 

1.6/6.0 

Ahorn 

3x Ahorn 

0.6/4.0 


2.0,1.3/9.0 

1.5/6.0 

Ahorn 

(Baum hohl) 


1.5/6.0 

0.6/5.0 



1.5/6.0 

4xAhorn 

1.5/6.0 

0.7/8.0 


1.6/6.0 

Trafo 


Pappel 

4x0.6/10.0 

4.5/25.0 


1.8/7.0 



1.3/5.0 

1.8/7.0 

Pappel (hohl) 

3.9/8.0 

Vogelbeerbaum 

(Befestigung 

1.8/8.0 

evtl. Schotter) 

Ahorn 

1.2/8.0 

Gebäude 

m, Asbest 

3xBirke 

3xBirke 

Birke 

Kiefer 

Ahorn 

2xBirke 

Beton 

0.6/4.0 

0.9/4.0 

3xBirke 

57.31 


Birke 

1.4/5.0 

Ahorn 

Weide 


4x0.6/10.0 

(Busch) 

(teilweise Beton) 

Birke 

Gebäude 

Pappel 

1.1/4.0 

m, Pappe 

5.2/20.0 

4xAhorn Ahorn 

Pappel 

58.17 1.2/6.0 

(bewachsen) 

Bunker 

Pappel 

Gebäude 

3.6/18.0 

Gebäude 


m, Pappe 

m, Asbest 


59.25 

4.4/20.0 

Beton 

3xAhorn 

(0,5 m Boden über Beton) 

6.0 

57.20 

Kiefer 

Birke 

Gebäude (Stahlbeton) 

Beton 

m, Stahlbetondach 

Fundament 

Fundament Betonfläche mit Gleisen 

Kiefer 

61.04 

Pappel 

Ahorn 

1.6/10.0 

58.60 

59.02 

Pappel 

Birke 

58.59 58.41 58.16 

2.1/8.0 

Anbau 

Beton 

58.69 

58.05 

m, Asbest 


Pappel 

58.34 

2.9/16.0 

59.36 

60.84 

Pappel 

Birke 

59.51 

58.48 

58.38 

3.0/15.0 

3xBirke 

Pappel 

Birke 

3.0/16.0 

1.5/6.0 

59.24 

59.42 


Birke 0.8/7.0 

Ahorn 

1.5/5.0 

58.86 

2xAhorn 

Fundament 

Pappel 

Kiefer 

1.1/6.0 Ahorn 

Pappel 

1.0/7.0 

3.4/16.0 

Birke 

2.2/7.0 

Birke 

Pappel 

Ahorn 

3.0/14.0 

Kiefer 

Betonteile 

Gebäude 

m, Asbest 


m, Pappe 

Birke 

0.6/2.0 

2.5/10.0 

B1 

Ulme 

2.1/10.0 


Ahorn 

m, Pappe 

0.6/4.0 



Beton 

Ulme (schief) 


m, Pappe 


Birke 

Kastanie 

1.2/6.0 


0.8/4.0 

Kastanie 1.5/4.0 

Ahorn 

1.1/5.0 

Gebäude 

3.0/8.0 


m, Ziegel 


Beton 6xBirke 

0.6/3.0 

1.25/6.0 

m, Pappe 

Buche 

Kastanie 


Dach teils eingestürzt 

2xBirke 


1.6/5.0 

1.25/6.0 



m, Pappe 

Birke 

1.5/7.0 

Kiefer 

Gebäude 

Tanne 

m, Ziegel 

Beton 

1.3/4.0 

Naturstein- 

Tanne 

pflaster 

Tanne 

1.4/4.0 

1.35/4.0 Tanne Tanne 

Beton 

1.8/4.0 1.9/5.0 

Birke 


m, Pappe 

Schächte und Gruben 

Pflaster/Beton 

Beton 

Gebäude 

m, Asbest 


verwachsen (gepflastert?) 

Beton 

Gebäude 

m, Asbest 

54.44 

Gebäude 

m, ohne Dach 

Beton 

Gebäude 

m, Asbest 

Dach teilweise 

eingestürzt 

Gebäude 

m, Asbest 

B8 

B10 

B9 

B11 

Gebäude 

B7 

B35 

m, Asbest 

B19 

B12 

Gebäude 

B18 

B13 

m, Asbest 

Beton 

B14 

BG15 

BG29 

B16 

BG21 

Metallgestell 

Metall-Schacht 

B20 

(Lüftung) 

B17 

B6 

B30 

Gebäude 

B22 

m, Pappe 

Kiefer 

BG23 Kiefer 

Kiefer 

B5 

Kiefer 

BG28 


B3 

B4 

Gebäude 

m, Pappe 

B2 

Beton 

B24 

B25 

B31 B32 

B33 

B27 

B26 

Gebäude 

m, Asbest 

B34 

56.81 

57.25 

57.36 

57.91 

58.17 

57.97 

58.21 

58.33 

58.42 

58.12 

54.76 

55.13 

56.26 

56.16 

55.42 

56.36 

56.33 

56.18 

55.78 55.58 55.43 

55.33 

55.49 

56.34 

54.76 

55.74 

55.36 

55.21 

56.12 

55.92 

56.39 

55.66 

56.50 

56.53 

57.06 

56.66 

56.48 56.33 

56.64 

56.85 

56.73 

56.41 

56.82 

57.11 

57.32 

57.35 

57.24 

57.07 

57.34 

57.58 

57.64 

57.40 

57.73 

57.80 

58.03 

57.94 

58.00 

58.05 

57.95 

58.01 

58.01 

56.24 

52.80 

53.34 

52.12 

Holzbalken 

52.73 

51.53 

Sumpf 

53.51 

52.67 52.46 

52.32 

Schild 

52.54 

51.60 

53.22 

52.84 

54.14 

54.85 

52.87 

52.31 

54.74 

53.25 

Birke 

54.40 


53.21 

54.88 

(hoch) 

54.75 

53.88 

52.71 

Fundamente, Draht 55.10 

Bungalow 

54.78 

Unrat, Aufschüttungen 

54.65 

Bungalow 

54.90 

evtl. Gebäudefundamente 

53.12 

Holzbalken 

Eiche 

53.12 

1.6/8.0 53.26 

Fundamente, Draht 

Sumpf 

Unrat, Aufschüttungen 54.22 54.58 

55.93 

53.01 

53.26 

evtl. Gebäudefundamente 

52.22 

55.22 

54.52 

Bungalow 

54.90 

53.28 

55.10 

55.88 

53.09 

53.21 

Sumpf 

53.58 

53.03 

53.10 

54.05 

53.71 

52.30 

55.70 

Holzbalken 

52.23 

51.95 

53.75 

53.06 

53.00 

Birken- 

53.56 

Baumgruppe 

55.18 

53.09 

53.11 

52.36 

2xAhorn 

54.20 

1.0/4.0 

Birke 

Ahorn 

Erlen- 

54.21 

54.09 

52.59 

55.20 

1.2/3.0 

Baumgruppe 

51.91 

Kastanie 53.502xAhorn 

Ahorn 


55.04 

2x2.4/16.0 

Ahorn 

0.9/4.0 

2x Erle 

54.76 

1.5,1.2/6.0 

54.37 

54.05 

53.35 


56.74 

3x0.75/4.0 

53.96 

Becken 

53.56 

53.62 

54.06 54.55 

53.63 

54.45 

53.17 Fundamentreste 

54.58 


55.46 

2x0.8/4.0 

51.93 51.92 

54.14 

Weide 

54.61 

53.54 0.9/4.0 

53.20 54.44 

54.00 

53.72 

51.95 

53.75 

Beton 

Becken 

52.06 

Becken 

53.60 Elektro 

54.05 

54.25 

54.44 

54.15 

Bolzen 

53.98 

53.60 53.63 

53.73 

54.02 

54.06 

53.46 53.23 

53.93 

54.15 

53.62 

52.04 

53.59 

53.43 

53.63 

53.73 

54.08 

54.09 

53.43 

54.16 54.21 

53.61 

53.51 

54.19 

53.64 

53.59 

54.32 

56.19 56.09 

54.92 

54.09 

54.15 

54.10 

53.67 

53.48 54.04 

53.64 

54.31 

54.25 

53.80 

56.04 

53.70 

54.21 

53.75 

53.83 

54.18 

54.15 

53.54 

54.19 

53.58 

55.22 54.69 

53.75 

56.04 

53.58 

54.13 

53.67 

54.08 

53.86 

55.02 

53.99 

54.21 

56.17 

55.44 

54.87 

54.58 

54.21 

54.42 

56.75 56.50 

54.38 

54.12 53.70 

52.20 

56.65 

56.40 56.42 

56.13 

56.82 

56.10 

55.48 

53.82 

56.10 

55.21 

54.40 

56.95 

54.86 

56.38 

56.26 

54.56 

56.24 

55.33 

53.61 

55.74 

55.40 

56.01 55.43 

Beton- 

56.37 

schwellen 

56.04 

54.87 

56.15 

55.45 

56.09 

55.78 

Beton 

53.56 

(0,5 m Boden über Beton) 



Pappel 

4.5/15.0 

53.47 

53.48 

Busch 

53.52 

Pappel 

4.5/15.0 

52.30 

53.40 


53.40 

52.24 


53.49 

52.22 

53.01 

52.84 

53.10 

53.45 

53.21 

53.40 


Kiefer (hoch) 

Kiefer (hoch) 

Kiefer (hoch) 

Kiefer (hoch) 

60.52 

60.35 60.51 


Kiefer(hoch) 

61.92 61.10 

60.70 60.88 

61.82 


62.02 

61.94 

2.07 62.14 

61.81 

61.92 

61.34 

61.61 

61.95 

2xBirke 

2x1.2/6.0 


61.78 

Birke 

61.14 1.2/5.0 

61.77 

TH=63.76 2xBirke 

2x1.0/5.0 

Birke 

1.2/4.0 

61.14 

61.76 

n 

61.48 61.13 


61.79 61.632xRobinie 

61.30 

2x0.75/4.0 


1.73 

60.82 

61.06 

61.52 

61.60 

Laubwald 

4xGaragen 

m, Asbest 

61.27 

60.81 


0.48 

60.43 

Laubwald 

59.71 

59.20 

59.86 

59.56 


59.91 

59.11 

59.68 

59.00 59.14 

59.76 


59.72 

59.46 

58.92 


59.75 

Hundeplatz 

Schp 

h/M 

59.75 

60.18 

h 

uer 1.5/0.1 



Gebäude I 

m, Asbest 

FH=64.27 

Busch 

(Weide) 




Wiese 

60.29 

TH=63.37 

Wiese 

Lagerung von 


55.19 


Gebäude 

m/P 



Asbestplatten-Bruch 

vom Dach 








Schp 

h/P 

Lagerung von 


52.51 

Bank 

53.00 

Gleis 

Gleise 

Lagerung von 


Poller 

Freisitz 



Fichte 

0.6/3.0 




und Büschen 

Mischwald 

aus kleinen Bäumen 

Kiefern, Ahorn, Birke 



und Büschen 

Mischwald 

aus kleinen Bäumen 

Kiefern, Ahorn, Birke 


(stark zerstört und verwachsen) 

Gleis 

Schp 

h/A 


Naturstein-Mauer 

Gebäude 

m/P 

diverse 

Holzschuppen 

(stark eingestürzt) 

diverse 

Holzschuppen 

(stark eingestürzt) 

Kleine Bäume/Buschwerk 

(Ahorn) 

Lagerung von 


Treppe 

Betonplatten 

(darunter Hohlraum) 

Beton 

Treppe 

Betonplatten 

(darunter Hohlraum) 

Metall- 

Überdachung 

Naturstein-Mauer Naturstein-Mauer Naturstein-Mauer 

Tanne Tanne 

0.75/3.0 0.85/3.0 

Tanne 

0.6/3.0 

Tanne 

0.9/3.0 

Tanne 

0.6/2.0 Tanne 

Mauer 

0.35 

2 x Tanne 

0.9/5.0 

Kastanie 

1.4/9.0 

Fichte 

0.9/4.0 

Fichte 

0.8/3.0 

Fichte 

Fichte Fichte 

0.6/3.0 

0.8/5.0 0.6/2.0 

Fichte 

0.9/4.0 

Fichte 

Tanne 

0.6/3.0 0.7/3.0 

Fichte 

Fichte 


0.7/3.0 

Fichte 

0.8/3.0 

Fichte 

0.65/3.00 

Kiefer Fichte 

0.85/4.0 


51.95 

Poller 

Gleise 

52.54 

Weide 

3.0/14.0 

Birke 

1.2/2.0 

52.26 


6x1.3/12.0 

Bank 

52.31 

52.27 

Findling 

52.62 

Poller 

Ahorn 

1.0/4.0 Erle 

Spielgerät 

52.40 

Ahorn 

2.4/6.0 

1.0/3.0 

52.54 

52.82 52.86 

52.38 

Bank 

51.81 

Erle 

Birke 

Tanne 

52.50 

Erle 1.3/4.0 

1.2/4.0 

1.2/2.0 

52.63 1.45/5.0 

Schild 

Eisenbahnfähre 

52.45 

52.56 

51.78 

Erle 

Holzbalken 

1.95,1.7/9.0 

Poller 

Hunde-WC 

52.02 

53.00 

52.75 

52.72 

Weide 

52.58 

1.5/7.0 

53.04 

Poller StahlStahl- 

Bank 52.79 gerüstgerüst 

Holzbalken 

52.50 

52.74 

52.80 

Erle 

1.4/5.0 

Ahorn Tanne 

1.5/5.0 0.9/3.0 

Tanne 

1.8/4.0 

Tanne 

0.9/2.0 

Tanne 

1.40/3.0 Tanne 

Erle 

1.0/4.0 

1.65/4.0 

Birke 

0.6/3.0 

Birke 

0.6/3.0 

Mischwald 

Kl. Laubbäume 

Bungalow 



Gleise 

Schp 

h/P/A 

Ahorn 

Wildkirsche 

Bungalow 

Schp 

h/P 

Schp 

h/P 

Schp 

h/P/A 

Kiefer 

Bungalow 

Gleise 

Müllplatz 

Betonplatten 

teilweise 


Kiefer 

Kiefer 



Kiefer 

Wh II 

m/Z 

Beton 

Ahorn 

Böschung 

Tanne 

0.6/2.0 

Gelände mit unterirdischen Schächten und Tanks 

stark verwittert und verwachsen 

ehemalige 

Tankstelle 


Kastanie 

1.9/7.0 

Kastanie 

1.2/4.0 

Böschung 

Kastanie 

1.9/10.0 

Kastanie 

2.0/4.0 

Betonplatte 

Schiene 

Kastanie 

1.9/5.0 


Kiefer 

Kiefernwald 



3xAhorn 

3x1.0/6.0 

Bungalow 

Beton 

Kastanie 

2.2/8.00 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Gleise 

Schp 

h/A 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Hochwald (hohe Kiefern) 


2.2/8.0 

Gebäude 

m, Betondach 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefernwald 



Bungalow Bungalow 

Mauer 

Rampe 

Ahorn 

Bgw 

h/P 



Kiefernwald 



Beton 

Birke 

0.6/2.0 

Ahorn 

Ahorn 0.75/5.0 

0.6/2.0 

Ahorn 

Ahorn 0.75/4.0 

0.6/3.0 

Birke 



1.3/7.0 



1.20/5.00 

Tanne 

1.5/4.0 

Birke 

0.75/3.0 Birke 

0.60/2.0 

Birke 

0.9/3.0 


Tor 

Wildkirsche 

Gleise 


1.5/8.0 


1.1/4.0 

Tanne 

2.5/8.0 

Birke 

1.5/6.0 

Kastanie 

1.1/5.0 

Pappel 

2.8/10.0 

Kiefer 

Kiefer Kiefer 


Kiefernwald 

Kiefernwald 



1.6/7.0 


1.4/6.0 

Kiefer 


1.05/5.0 Akazie Linde 

1.5/3.0 0.75/3.0 


befestigte Betonfläche, 

Beton teilweise aufgebrochen, 

lose Betonschollen 

Mauer 0.40/0.80 







Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 


Weg 

unbefestigt 


Wald 



Rampe Rampe 

Kiefernwald 


1.8/3.0 

Akazie 

0.9/4.0 

Akazie 

1.2/5.0 

Akazie 

0.75/3.0 

Birke 

0.9/3.0 



Beton 


Robinien 


Mauer 

Wald 



Mauer / Fundamentreste 

Ruine 

(Mauerreste als 

Seitenwände vorhanden) 


1.8/7.0 

Tanne 

1.5/4.0 

Birke 

0.75/3.0 

Birke 

1.1/3.0 

Tanne 

2.2/6.0 

Beton 



Birke 

0.7/2.0 


Beton 


1.6/9.0 

ehemaliges Gleisbett 

Mauer / Stützwand h=0.9m 

Mauerreste 


Birke 

0.9/5.0 

Wildkirsche 

0.9/4.0 

befestigte Betonfläche, 

Beton teilweise aufgebrochen, 

lose Betonschollen 

Beton 

(stark eingewachsen) 

Sumpf 

Fundament 

Birke 

0.9/4.0 


h=0.60 

teilweise Borde 

Wiese 

Betonschotter 

Mauerreste 

Beton 

Beton 

Pappel 

2.8/9.0 


Wald 




Kiefernwald 

Fundament 

Beton 

Beton 

evtl. eingestürztes 

Gebäude 

Dachhaut Pappe erkennbar 


Beton 

Kiefer 

1.2/3.0 


Beton 

Befestigung des Weges 

bereits beseitigt 


Kiefer 





1.45/4.0 

Kiefer 

Kiefer 

1.4/5.0 


1.5/4.0 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 1.55/6.0 

Kiefer 

1.65/4.0 

Kiefer 

1.5/5.0 

1.4/5.0 1.2/4.0 

Kiefer Kiefer 

Kiefer 

1.5/5.0 1.05/4.0 

Birke 2.0/6.0 

Kiefer 

Beton 

Birke 

0.9/3.0 

1.5/6.0 

0.8/3.0 

Kiefer 

1.2/4.0 

Kiefer 

0.9/2.0 

Kiefer 

1.25/4.0 

Kiefer 


2.9/9.0 

Pappel Kiefer Kiefer 

1.9/7.0 0.9/3.0 1.3/4.0 Birke 

Pappel Kiefer 

1.0/4.0 

1.8/6.0 1.5/5.0 

(tot) 

Birke 

Pappel 

1.05/3.0 

2.0/6.0 

Birke 

0.75/3.0 

Pappel 

1.5/4.0 

Treppe 

Fundament 

Beton 

Gleise 

Gleise 


Kiefern, Birken 

61.88 

Sumpf 

Beton 

Beton 

Beton 

51.87 

abschüssige 

Wiese 52.18 

51.83 

52.19 

52.55 

51.85 

52.84 


stark verwachsen 

Beton 

Birke 

0.6/2.0 

Beton/Betonbruch/ 


Beton/Betonbruch/ 


Beton 

Beton 

Schacht 

53.08 





Gleise 

62.03 

Kiefer(hoch) 

52.94 

Befestigung des Weges 

bereits beseitigt 

Pappel 

1.2/2.0 

Pappel 

1.5/4.00 

Beton 

Uferkante 

Wald 



Gebäude 

m/P 

Kiefernwald 

Beton 

Beton 

Kiefer 

1.1/3.0 

Kiefer(hoch) 

Mauer 

Grube 


2 x Akazie 

1.2/10.0 

Havel 

52.87 

51.74 

Kiefer 


1.4/5.0 

Kiefer 

1.9/6.0 

Beton 

51.82 

51.81 


Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Natursteinmauer (Stützwand) 


Betonweg 

Beton 

Beton 

grün 

Gebäude 

Mauerwerk 

ohne Dach 

Beton 

Uferkante 

52.11 

51.73 

Wald 



Brücke 

Wehr 

unbefestigt 

Beton 

Beton 

Beton 

Bewuchs mit 


Rampe 

Rampe 

1.1/4.0 

Erlen-Reihe 

Erlen-Reihe 

1.1/4.0 


Becken 

(4 Kammern) 

Grünfläche 

Asphalt 

Beton 

Beton 

Betonfläche 

mit Pfeiler 

Beton 

Bord 

Gebäude 

Mauern 

ohne Dach 

Gebäude 

m, Asbest 

Lagerung von 

großen Betonplatten 


(Kiefern, Birken, Ahorn) 

Beton 

Beton 

Wiese 

Beton 

60.84 Robinie 

0.6/4.0 

60.79 

Beton 

Wiese 

Kiefer 

1.65/6.0 

Kiefer 

1.5/5.0Kiefer 

1.5/4.0 


(Stützwand h=0.80) 

Beton 


Beton 

Beton 

Beton 

Birke 

1.5/6.0 

Beton 

Gebäude 

m, Asbest 

Beton 

Beton 


Beton 

Wiese 

Beton / Fundamentreste 

Gebäudevorsprung 0.06 

Treppe 


(Birken) 

Wiese 

Beton 

Beton 

Bunker 

m/P 

Betonweg 


(Birken) 


(Birken) 

Kiefer 

Gleise Gleise 

Kiefer 


(Birken) 

Beton 

Beton 

Betonweg 

Wiese 

Wiese 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Beton 

Befestigte Flächen 

evtl. Betonschwellen 

(starker Bewuchs) 


Beton 


0.75/5.0 

grün 

Wiese 

2 x Ahorn 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Kiefer 

Mauer 0.24/1.20 

Gebäude 

m, Asbest 

Beton 

Großes Strauchwerk 

(kein Gebäude vorhanden) 

Gebäude 

m, A 

Wiese 

Beton 


Wiese 

Wiese 

Ahorn 

Natursteinpflaster 

Beton 

Kiefer (hoch) Kiefer (hoch) 

Kiefer (hoch) 

Kiefer 


Wiese 

Kiefer 

Wiese 

Kiefer 

Kiefer 

Akazie 

Akazie 


Akazie 

Akazie 

Betonteile der Mauer 

liegend 

Kiefer(hoch) 

FH=62.13 

Kiefer (hoch) 


(Stützwand) 

Bunker 

Wiese 

grün 

Treppe 

Wiese 

Zufahrt zur Wiese 


Laubwald 

Wald 

Betonreste, Schutt 

kleinere Fundamente 

53.60 


Fundam 


Bebauungsplan Nr. 9 

"Camping- und Freizeitpark an der Siggelhavel" 

Stand: 8.1.2010 

Plan zur Umweltprüfung 

Biotopflächen 

Hafenbecken (01140 ) 

mehrjährige Gras und Staudenfluren ,Gehölzdeckung 

10 - 30 % (032202 ) 

Scherrasen (05160) 

Erlen-Eschen Wald (08110) 

Vorwald (08280) 

Kiefernforst (08480) 

naturnaher Laubwald (08290) 

Weg, unbefestigt oder mit wasserdurchlässiger 

Befestigung (12651/2) 

versiegelte Flächen überwachsen 

versiegelte Flächen 

Einzelbäume 

vermessene Einzelbäume 

(außerhalb von Wald, Stammumfang > 60cm; 

mit Darstellung des Kronendurchmessers) 

sonstige vermessene Einzelbäume 

(Stammumfang < 60cm) 

Maßstab 1: 2.000 

0 5 10 20 30 40 50 m

Bebauungsplan Nr.9 - in der Wasserstadt Fürstenberg/Havel

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