Illustration Entwurfsplanung - Sontowski Immobilien

Baubeschreibung Olching
Wittelsbacher Allee
Wohnanlage mit Tiefgarage
1. Gebäudekonzeption
Errichtet werden 6 Häuser mit
insgesamt 46 Wohnungen, bestehend
aus 2­ bis 5­Zimmer­
Wohnungen.
Die Häuser erhalten Pult­ und
Flachdächer, die Decke und
Wandschräge im Dachgeschoss
wird als Trockenbaudecke ausgeführt.
Jedes Gebäude wird mit
einem Personenaufzug ausgestattet.
Die Wohnanlage gliedert sich in
folgende Bereiche: Wohnungen,
Gemeinschaftsflächen, Tiefgarage
sowie Außenanlage.
Im Untergeschoss befinden sich
darüber hinaus die Abstellkeller
und Technikräume.
2. Rohbaukonstruktion
Fundamente:
Die Art der Gründung für die Gebäude
ergibt sich aus der statischen
Berechnung, der Prüfstatik
und der Werkplanung.
Tragende/nichttragende
Elemente:
Vertikaltragende Elemente werden
nach statischer Berechnung
in Stahlbeton oder mit Kalksandsteinen
ausgeführt, nichttragende
Wände werden mit massiven
Gipsdielen hergestellt. Die Kelleraußenwände
werden, sofern erforderlich,
aus WU­Beton (wasserundurchlässig)
hergestellt.
Die Geschossdecken werden
als massive Stahlbeton­Element ­
decken (Filigranplatten mit Aufbeton)
oder als Ortbetondecken
hergestellt.
Die Planung und Ausführung
erfolgt nach den Vorgaben der
EnEV 2009. Der Schallschutz
richtet sich nach der DIN 4109,
Beiblatt 2.
Dachkonstruktion:
Der Dachstuhl besteht aus
Nadelholz der Güteklasse II
(imprägniert gegen Pilz­ und
Insektenbefall) und wird zimmermannsmäßig
abgebunden.
Klempner:
Regenrinnen, Fallrohre, Verkleidungen
und Anschlüsse werden
in Titanzinkblech ausgeführt.
3. Allgemeiner Ausbau
3.1. Ausbau der Gemeinschaftsbereiche
Außenwände:
Die Außenwände erhalten ein
Wärmedämm­Verbundsystem
gemäß Energieeinsparverord­
nung (EnEV 2009) und Wärmeschutznachweis
mit einem feingekörnten
Oberputz.
Die Farbgebung richtet sich nach
der Planung des Architekten in
Abstimmung mit der Gemeinde
Olching.
Putzarbeiten:
Die Treppenhauswände erhalten
einen Kalk­Gipsputz mit gefilzter
Oberfläche.
Estrich:
Die Kellergeschosse erhalten einen
Estrich auf Trennlage. In den
Treppenhäusern wird schwimmender
Estrich mit Wärme­ und
Trittschalldämmung eingebracht.
Naturstein:
Der Belag der Treppenläufe und
­podeste wird aus Granitfliesen
oder Feinsteinzeug hergestellt.
Im Eingangsbereich wird eine
Sauberlaufmatte eingearbeitet,
vor den Wohnungstüren werden
Sauberlaufmatten aus Kokos
in den Boden eingelassen. Die
Terrassen und Balkone der Wohnungen
erhalten einen Belag
aus Betonwerksteinplatten nach
Architektenkonzept, Oberfläche
sandgestrahlt.
Fenster und Fenstertüren:
Die Hauseingangstüren werden
mit Holztürblatt, außen mit Edelstahl­Griffstange,
ausgeführt.
Für die Fensterelemente im Treppenhaus
wurden Aluminiumprofile
gewählt. Als Verglasung wird
ein Isolierglas mit Schall­ und
Wärmeschutz nach Berechnung
ausgeführt. Die Fensterflügel erhalten
Dreh­ bzw. Drehkippbeschläge,
soweit erforderlich wird
Sicherheitsglas verwendet.
Schlosser:
Die Türen in den Untergeschossen
werden als Stahlnormtüren
mit kleinem Glasausschnitt und
lackierter Oberfläche ausgeführt.
Die Treppengeländer werden als
Stahlkonstruktion, grundiert und
lackiert, mit Holzhandlauf ausgeführt.
Die Balkonplatten bestehen aus
einer Stahlbetonkonstruktion.
Balkongeländer, einschließlich
der französischen Balkone, werden
als Stahlkonstruktion mit farbigen
Füllungen nach Planung
des Architekten ausgeführt.
Briefkastenanlagen im Bereich
der Hauseingänge, Klingeltableau
mit Videogegensprechanlage.
Es wird eine Schließanlage
installiert, so dass Haustüren und
Türen zu Gemeinschaftsräumen
mit dem jeweiligen Wohnungsschlüssel
zu betätigen sind.
Maler:
Sichtbare Stahlteile im Gebäude
werden mit Rostschutzfarbe
grundiert und lackiert. Die Wände
der Treppenhäuser erhalten
einen weißen bzw. hellen Farbanstrich.
Die Decken und die
Wände im Kellergeschoss werden
weiß gestrichen.
Bau- und Leistungsbescheibung
3.2. Ausbau der Wohnungen
Innenwände/Decken:
Die Wände erhalten einen
Maschinen­Gipsputz mit weißem
Dispersionsfarbanstrich.
Die Oberflächen der Decken
erhalten ein Malervlies mit weißem
Dispersionsfarbanstrich.
Estrich:
In den Wohnungen wird schwimmender
Estrich mit Trittschalldämmung
eingebaut. Die Bäder
der Wohnungen erhalten zusätzlich
eine Flüssigabdichtung in
den Nassbereichen.
Bodenbelag:
In den Wohn­ und Schlafzimmern,
Dielen und Fluren wird
Parkettboden mit passender Sockelleiste,
nach Mustervorlage,
verlegt. Materialpreis VK brutto
jeweils bis 50,­ E/m 2 .
Fliesen:
In den Wohnungen werden die
Böden der Küchen (inkl. Sockel),
Bäder und WCs mit keramischen
Steinzeugfliesen ausgeführt. Materialpreis
VK brutto bis 35,­ E/m 2 .
Die Wände der Bäder und WCs
werden raumhoch oder auf
Wunsch in Teilbereichen (kostenneutral)
gefliest, die der Küchen
oberhalb der Arbeitsplatte
auf der Installationsseite (Herd­
und Spülenanschluss) 60 cm
hoch. Materialpreis VK brutto bis
35,­ E/m 2 . Die Fliesen können
vom Käufer nach Mustervorlage
gewählt werden
Die Anschlussfugen zwischen
Wand­/Sockel­ und Bodenfliesen
und den sanitären Einrichtungsgegenständen
werden dauerelastisch
ausgebildet.
Fenster:
Die Fenster und Fenstertüren
sind als Kunststofffenster, voraussichtlich
außen anthrazit und
innen weiß, geplant. Die Fensterflügel
erhalten Dreh­ bzw.
Drehkippbeschläge. Als Ver­
glasung wird ein Isolierglas mit
Schall­ und Wärmeschutz nach
Berechnung ausgeführt. Wo erforderlich
erhalten die Fenster
Zuluft­Nachströmelemente. Die
Außenfensterbänke sind in Aluminium
vorgesehen, Oberflächen
natur eloxiert.
Als Material für die innenliegenden
Fensterbänke wird Floatglas
zur Ausführung kommen.
Rollläden:
An den Fenstern und Fenstertüren
der Wohnungen werden
elektrische Kunststoffrollläden
mit Auf­Ab­Schalter eingebaut,
im Erdgeschoß erfolgt der Einbau
einer Sicherung gegen
Hochheben.
Türen:
Die Wohnungseingangstüren
werden mit Vollspanplatteneinlage
ausgeführt, Furnier nach
Architektenkonzept. Sie werden
mit Profilzylinderschloss und
Weitwinkelspion ausgestattet.
Innentüren mit weißer Beschichtung
und mit Holzzargen, wo
erforderlich mit Unterschnitt für
notwendige Luftnachströmungen.
4. Technischer Ausbau
Wärmeversorgung:
Die Wohnanlage erhält einen
Anschluss an das Fernwärmenetz.
Die Vorgaben des „Erneuerbare
Energie­Wärmegesetz“
(EEWärmeG) werden damit erfüllt.
Die Raumerwärmung erfolgt
durch Fuß bodenheizung
mit Einzelraumregler. Die Verbrauchsmessung
erfolgt über
Wärmemengenzähler. Das Bad
erhält zusätzlich einen Handtuch­
Heizkörper (je Wohneinheit max.
1 Stück).
Raumlufttechnische Anlagen:
Fensterlose Bäder/WCs erhalten
Kleinlüfter gemäß DIN 18017­3,
Ansteuerung über Lichtschalter
mit Nachlaufrelais und Intervallschaltung.
Wasserversorgung:
Die Wohnanlage erhält einen
Wasseranschluss in entsprechender
Größe an die öffentliche Wasserleitung.
Im Hausanschluss ­
raum erfolgt die Gesamtwasserzählung.
Die Verbrauchsmessung
erfolgt über Wasserzähler
für Kalt­ und Warmwasser. Der
Waschmaschinenanschluss (im
Bad oder Abstellraum) erhält
einen Kaltwasseranschluss. Die
Übergabepunkte in der Küche
befinden sich am Installationsschacht.
Erdgeschossige Wohnungen
erhalten einen frostsicheren
Gartenwasseranschluss.
Warmwasserversorgung:
Die Brauchwarmwasserversorgung
erfolgt zentral.
Abwasserentsorgung:
Sämtliches in und an den Gebäuden
anfallende Abwasser
wird über Anschlussleitungen,
Sammel­ und Fallleitungen abgeführt.
In der Regel kann das
Abwasser den öffentlichen Kanalanschlüssen
mit natürlichem
Gefälle zugeführt werden. Abwasser,
welches unter der Rückstauebene
anfällt, wird in Pumpensümpfen
gefasst und mittels
Pumpen in das Abwassersystem
geführt. Der Übergabepunkt in
der Küche befindet sich am Installationsschacht.
Sanitäreinrichtung:
Die Sanitärgegenstände sind in
der Farbe weiß­alpin gehalten.
Es werden Einhebelmischbatterien
mit verchromter Oberfläche
installiert. In den Bädern werden
Brause­ und Badewannen einschließlich
der dazugehörigen
Brause­ und Badewannenbatterien
sowie die Brausegarnituren
(jeweils verchromt) eingebaut. Es
erfolgt die Installation eines Porzellan­WCs
mit Kunststoffsitz und
­deckel sowie eines Unterputz­
Spülkastens (6 Liter) mit Wassersparfunktion
und eines Porzellan­
Waschtisches, Größe ca. 60 cm,
mit Einhebelmischarmatur. Im
Gäste­WC wird ein WC mit Un­
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