wohnungen Ludwig-Erhard - Sontowski Immobilien
wohnungen Ludwig-Erhard - Sontowski Immobilien
wohnungen Ludwig-Erhard - Sontowski Immobilien
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Ideen Planen Bauen<br />
Illustration Entwurfsplanung<br />
Eigentums-<br />
<strong>wohnungen</strong><br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-<br />
Straße<br />
Grundrisse<br />
Baubeschreibung
2<br />
Eigentums<strong>wohnungen</strong><br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
� DIE TÜR ZU QUALITÄT UND SICHERHEIT<br />
Die Eigentums<strong>wohnungen</strong> an der <strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße überzeugen durch moderne Architektur<br />
und lichtdurchflutete Grundrisse. Solide Bauweise und ein energetisch hochmodernes Gesamtkonzept<br />
machen diese Adresse zu einem nachhaltig wertvollen Zuhause (KfW 70-Standard).
Abbildung beispielhaft<br />
Illustration Entwurfsplanung<br />
� DIE EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
Das kubistisch gezeichnete Gebäudeensemble<br />
bietet insgesamt 40 großzügige<br />
2- bis 5-Zimmer-Eigentums<strong>wohnungen</strong><br />
von 68 bis über 150 m2 Wohnfläche. Die<br />
Wohnungen im Erdgeschoss münden über<br />
eine sonnige Terrasse in private, idyllische<br />
Gärten. Alle Obergeschoss<strong>wohnungen</strong><br />
bieten großzügige Sonnenbalkone. Jede<br />
Wohnung erhält einen Kellerraum sowie<br />
einen Stellplatz in der zentralen Tiefgarage.<br />
Aufzüge, eine weitgehend barrierefreie<br />
Bauausführung und das moderne Ausstattungs-<br />
und Gestaltungskonzept werden<br />
individuellen Wohnansprüchen gerecht.<br />
Illustration Entwurfsplanung<br />
<strong>Ludwig</strong>-<br />
<strong>Erhard</strong>-<br />
Straße<br />
3
4<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 1, Nr. 2<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Wohnflächen<br />
ErdgEschoss<br />
Wohnung 1: 68,08 m2 (inkl. Terrasse 50 %)<br />
Wohnung 2: 93,05 m2 (inkl. Terrasse 50 %)<br />
Schlafen<br />
16,42 m 2<br />
KiWa<br />
9,7 m 2<br />
Müll<br />
9,56 m 2<br />
Bad<br />
8,52 m 2<br />
Grundrisse zur Maßentnahme nicht geeignet<br />
Flur 7,66 m 2<br />
Eingang<br />
Nr. 1<br />
Aufzug<br />
Terrasse 4,23 m 2<br />
Abst.<br />
2,09 m 2<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
29,16 m 2<br />
Haus 1<br />
Garten Garten<br />
Eingang<br />
Nr. 2<br />
Flur 10,02 m 2<br />
Kind<br />
14,69 m 2<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
34,79 m 2<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Bad<br />
8,83 m 2<br />
Terrasse 4,23 m 2<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Nord
Haus 1<br />
Balkon<br />
7,72 m 2<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Kind<br />
14,69 m 2<br />
Bad<br />
8,67 m 2<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 3, Nr. 4, Nr. 5<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Wohnflächen<br />
1. obErgEschoss<br />
Wohnung 3: 96,66 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Wohnung 4: 68,22 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Wohnung 5: 93,18 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Balkon<br />
4,23 m 2<br />
Eingang Eingang Eingang<br />
Flur 10,02 m<br />
Nr. 3 Nr. 4 Nr. 5<br />
2 Flur 10,02 m2 Kind<br />
14,69 m 2<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Bad<br />
Aufzug<br />
8,96 m<br />
Loggia Loggia<br />
2<br />
Bad<br />
8,96 m2 Balkon<br />
4,23 m 2<br />
Abst.<br />
2,09 m2 Schlafen<br />
16,42 m2 Wohnen/Essen 34,79 m2 Wohnen/Essen 34,79 m2 Wohnen/<br />
Essen<br />
29,16 m2 Flur 7,66 m 2<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Nord<br />
5
Balkon<br />
7,72 m 2<br />
6<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 6, Nr. 7, Nr. 8<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Wohnflächen<br />
2. obErgEschoss<br />
Wohnung 6: 96,66 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Wohnung 7: 68,22 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Wohnung 8: 93,18 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Eingang Eingang Eingang<br />
Flur 10,02 m<br />
Nr. 6 Nr. 7 Nr. 8<br />
2 Flur 10,02 m2 Kind<br />
14,69 m 2<br />
Bad<br />
8,67 m 2<br />
Grundrisse zur Maßentnahme nicht geeignet<br />
Balkon<br />
4,23 m 2<br />
Kind<br />
14,69 m 2<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Bad<br />
8,96 m<br />
Loggia Loggia<br />
2<br />
Bad<br />
8,96 m2 Aufzug<br />
Balkon<br />
4,23 m 2<br />
Abst.<br />
2,09 m2 Schlafen<br />
16,42 m2 Wohnen/Essen 34,79 m2 Wohnen/Essen 34,79 m2 Wohnen/<br />
Essen<br />
29,16 m2 Flur 7,66 m 2<br />
Haus 1<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Nord
Haus 1<br />
Balkon<br />
7,72 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Kind 2<br />
14,69 m 2<br />
Kind 1<br />
16,95 m 2<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 9, Nr. 10<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Wohnflächen<br />
3. obErgEschoss<br />
Wohnung 9: 127,49 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Wohnung 10: 132,51 m2 (inkl. Balkone 50 %)<br />
Balkon<br />
4,23 m 2<br />
Kind 1<br />
20,53 m2 Wohnen/Essen 44,48 m2 Wohnen/Essen 44,94 m2 Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Eingang<br />
Eingang<br />
Flur 14,22 m<br />
Nr. 9<br />
Nr. 10<br />
2 Flur 14,44 m2 Kind 2<br />
14,69 m 2<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Bad<br />
8,96 m<br />
Loggia Loggia<br />
2<br />
Bad<br />
8,96 m2 Aufzug<br />
Balkon<br />
4,23 m 2<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Nord<br />
7
8<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 11, Nr. 12<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Wohnflächen<br />
ErdgEschoss<br />
Wohnung 11: 90,38 m2 (inkl. Terrasse 50 %)<br />
Wohnung 12: 73,69 m2 (inkl. Terrasse 50 %)<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
34,80 m 2<br />
Flur 7,90 m 2<br />
Grundrisse zur Maßentnahme nicht geeignet<br />
Garten Garten<br />
Terrasse 4,23 m 2 Terrasse 4,23 m 2<br />
WC<br />
3,45 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Bad<br />
9,29 m 2<br />
Kind<br />
13,67 m 2<br />
Eingang<br />
Nr. 11<br />
Aufzug<br />
KiWa<br />
13,50 m 2<br />
Ein-<br />
gang<br />
Nr. 12<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
34,80 m 2<br />
Abst.<br />
3,55 m 2<br />
Flur<br />
5,89 m 2<br />
Bad<br />
9,29 m 2<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Haus 2<br />
Nord
Haus 2 Haus 3 Haus 4<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Balkon<br />
4,23 m 2<br />
WC<br />
3,45 m 2<br />
Wohnflächen<br />
2. obErgEschoss<br />
Eingangsseite links<br />
Wohnung 15, 21, 28: 90,51 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Eingangsseite rechts<br />
Wohnung 16, 22, 29: 90,51 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 13 - 16, Nr. 19 - 22, Nr. 26 - 29<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Abst.<br />
1,10 m2 Nr. 13; 19; 26;<br />
15; 21; 28;<br />
Eingang Eingang<br />
Wohnflächen<br />
1. obErgEschoss<br />
Eingangsseite links<br />
Wohnung 13, 19, 26: 90,51 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Eingangsseite rechts<br />
Wohnung 14, 20, 27: 90,51 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Nr. 14<br />
Nr. 20<br />
Nr. 27<br />
Nr. 16<br />
Nr. 22<br />
Nr. 29<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
WC<br />
3,45 m 2<br />
Bad<br />
9,42 m<br />
Loggia Loggia<br />
2<br />
Bad<br />
9,42 m2 Balkon<br />
4,23 m 2<br />
Kind<br />
13,67 m2 Kind<br />
13,67 m2 Wohnen/Essen 34,80 m2 Wohnen/Essen 34,80 m2 Flur 7,90 m2 Flur 7,90 m2 Aufzug<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Nord<br />
9
10<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 17, Nr. 23<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Wohnflächen<br />
3. obErgEschoss<br />
Wohnung 17: 137,39 m2 (inkl. Dachterrasse 25 %)<br />
Wohnung 23: 136,77 m2 (inkl. Dachterrasse 25 %)<br />
Dachterrasse<br />
N˚17, 12,00 m2 N˚ 23, 11,38 m2 Wohnen/Essen 36,24 m 2<br />
Arbeiten<br />
6,54 m 2<br />
Grundrisse zur Maßentnahme nicht geeignet<br />
Aufzug<br />
Küche<br />
8,60 m 2<br />
Flur<br />
8,60 m 2<br />
Eingang<br />
Nr. 17<br />
Nr. 23<br />
Kind 1<br />
12,83 m 2<br />
WC<br />
3,45 m 2<br />
Bad<br />
11,75 m 2<br />
Flur 5,80 m 2<br />
Haus 2 Haus 3<br />
Kind 2<br />
13,38 m 2<br />
Abst.<br />
2,82 m 2<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Loggia<br />
Nord
Haus 3<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Garten<br />
Terrasse 4,23 m 2<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
34,80 m 2<br />
Flur<br />
11,49 m2 WC<br />
3,45 m2 Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Bad<br />
9,29 m 2<br />
Arbeiten<br />
10,25 m 2<br />
Eingang<br />
Nr. 18<br />
Aufzug<br />
Kind<br />
13,35 m 2<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 18<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Wohnflächen<br />
ErdgEschoss<br />
Wohnung 18: 103,89 m 2<br />
(inkl. Terrasse 50 %)<br />
Zufahrt<br />
Tiefgarage<br />
Nord<br />
11
12<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 24, Nr. 25<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Wohnflächen<br />
ErdgEschoss<br />
Wohnung 24: 90,38 m2 (inkl. Terrasse 50 %)<br />
Wohnung 25: 73,69 m2 (inkl. Terrasse 50 %)<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Garten<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
34,80 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Bad<br />
9,29 m 2<br />
Grundrisse zur Maßentnahme nicht geeignet<br />
Terrasse 4,23 m 2 Terrasse 4,23 m 2<br />
WC<br />
3,45 m 2<br />
Kind<br />
13,67 m 2<br />
Flur<br />
11,49 m 2<br />
Eingang<br />
Nr. 24<br />
Aufzug<br />
KiWa<br />
13,50 m 2<br />
Ein-<br />
gang<br />
Nr. 25<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
34,80 m 2<br />
Abst.<br />
3,55 m 2<br />
Flur<br />
5,89 m 2<br />
Bad<br />
9,29 m 2<br />
Garten<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Haus 4<br />
Nord
Dachterrasse<br />
12,00 m 2<br />
Haus 4<br />
Garten<br />
Arbeiten<br />
6,54 m 2<br />
Wohnen/Essen 48,58 m 2<br />
Aufzug<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 30<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Eingang<br />
Nr. 30<br />
Wohnflächen<br />
3. obErgEschoss<br />
Wohnung 30: 138,67 m 2<br />
(inkl. Dachterrasse 25 %)<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Küche<br />
9,09 m 2<br />
WC<br />
3,65 m 2<br />
Flur 11,06 m 2<br />
Bad<br />
9,42 m 2<br />
Kind 2<br />
18,49 m 2<br />
Abst.<br />
2,81<br />
m 2<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Loggia<br />
Nord<br />
13
14<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 31, Nr. 32<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Wohnflächen<br />
ErdgEschoss<br />
Wohnung 31: 93,05 m2 (inkl. Terrasse 50 %)<br />
Wohnung 32: 68,08 m2 (inkl. Terrasse 50 %)<br />
Garten Garten<br />
Terrasse 4,23 m 2<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
34,79 m 2<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Flur 10,02 m2 Abst.<br />
1,10 m2 Bad<br />
8,83 m 2<br />
Schlafen<br />
16,42 m 2<br />
Kind<br />
14,69 m 2<br />
Bad<br />
8,52 m 2<br />
Flur 7,66 m 2<br />
Eingang<br />
Nr. 31<br />
Aufzug<br />
Grundrisse zur Maßentnahme nicht geeignet<br />
Abst.<br />
2,09 m2 Eingang<br />
Nr. 32<br />
Terrasse 4,23 m 2<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
29,16 m2 KiWa<br />
9,78 m 2<br />
Müll<br />
9,56 m 2<br />
Zufahrt<br />
Tiefgarage<br />
Haus 5<br />
Nord
Wohnen/Essen 34,79 m 2<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Loggia<br />
Balkon<br />
4,23 m 2<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Bad<br />
8,96 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Haus 5<br />
Schlafen<br />
16,42 m 2<br />
Kind<br />
14,69 m 2<br />
Bad<br />
8,67 m 2<br />
Flur 7,66 m 2<br />
Abst.<br />
2,09 m 2<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 33, Nr. 34, Nr. 35<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Wohnflächen<br />
1. obErgEschoss<br />
Wohnung 33: 93,18 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Wohnung 34: 68,22 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Wohnung 35: 114,96 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Balkon<br />
4,23 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m2 Eingang Eingang Eingang<br />
Flur 10,02 m<br />
Nr. 33 Nr. 34 Nr. 35<br />
2 Flur 13,57 m2 Aufzug<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
29,16 m 2<br />
Kind<br />
14,69 m 2<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Bad<br />
8,96 m 2<br />
Balkon<br />
6,66 m 2<br />
Schlafen<br />
16,96 m 2<br />
Wohnen/Essen<br />
37,18 m 2<br />
Kind 1<br />
12,40 m 2<br />
Nord<br />
Loggia<br />
15
16<br />
Wohnen/Essen 34,79 m 2<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Loggia<br />
Wohnflächen<br />
Balkon<br />
4,23 m 2<br />
Bad<br />
8,96 m 2<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 36, Nr. 37, Nr. 38<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
2. obErgEschoss<br />
Wohnung 36: 93,18 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Wohnung 37: 68,22 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Wohnung 38: 114,96 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Schlafen<br />
16,42 m 2<br />
Kind<br />
14,69 m 2<br />
Bad<br />
8,67 m 2<br />
Flur 7,66 m 2<br />
Grundrisse zur Maßentnahme nicht geeignet<br />
Abst.<br />
2,09 m 2<br />
Balkon<br />
4,23 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m2 Eingang Eingang Eingang<br />
Flur 10,02 m<br />
Nr. 36 Nr. 37 Nr. 38<br />
2 Flur 13,57 m2 Aufzug<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
29,16 m 2<br />
Kind<br />
14,69 m 2<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Bad<br />
8,96 m 2<br />
Balkon<br />
6,66 m 2<br />
Schlafen<br />
16,96 m 2<br />
Wohnen/Essen<br />
37,18 m 2<br />
Kind 1<br />
12,40 m 2<br />
Haus 5<br />
Nord<br />
Loggia
Wohnen/Essen<br />
44,61 m 2<br />
Schlafen<br />
15,93 m 2<br />
Loggia<br />
Balkon<br />
4,23 m 2<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Bad<br />
8,96 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Haus 5<br />
Kind 2<br />
14,69 m 2<br />
Kind 1<br />
16,95 m 2<br />
Kind 1<br />
20,53 m 2<br />
Eigentumswohnung<br />
Nr. 39, Nr. 40<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Wohnflächen<br />
3. obErgEschoss<br />
Wohnung 39: 124,14 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Wohnung 40: 150,07 m2 (inkl. Balkon 50 %)<br />
Eingang<br />
Eingang<br />
Flur 14,23 m<br />
Nr. 39<br />
Nr. 40<br />
2 Flur 18,00 m2 Aufzug<br />
Kind 2<br />
14,69 m 2<br />
WC<br />
3,44 m 2<br />
Abst.<br />
1,10 m 2<br />
Bad<br />
8,96 m 2<br />
Schlafen<br />
16,96 m 2<br />
Wohnen/Essen<br />
47,32 m 2<br />
Balkon<br />
6,66 m 2<br />
Kind 1<br />
12,40 m 2<br />
Nord<br />
Loggia<br />
17
20<br />
Baubeschreibung<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Baubeschreibung<br />
»röthelheimgärten«<br />
Eigentums<strong>wohnungen</strong><br />
1. Allgemeines<br />
Das ca. 3.600 m² große Grundstück,<br />
Gemarkung Erlangen, auf dem die<br />
Wohnanlage errichtet wird, liegt im<br />
südöstlichen Bereich des innerstädtischen<br />
Erlanger Stadtteils Röthelheimpark<br />
an der <strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße.<br />
Die Wohnanlage wird schlüsselfertig<br />
gemäß Baugenehmigung in zwei<br />
Bauabschnitten (BA I + BA II) erstellt.<br />
Das Gebäude besteht aus Tief-<br />
garage/Kellergeschoss, Erdgeschoss<br />
und drei Obergeschossen.<br />
• Wohnungen mit Balkonen bzw.<br />
Terrassen<br />
• Tiefgarage mit einem Stellplatz pro<br />
Wohnung und den Stellplätzen der<br />
angrenzenden Reihenhausbebauung<br />
• Trockenräume<br />
• Räume für Haustechnik und Hausanschlüsse,<br />
zum Teil gemeinsamer<br />
Hausmeisterraum für BA I und BA II.<br />
• Für jede Wohnung ein zugeordnetes<br />
Kellerabteil<br />
• Erschließung mit Treppen, rollstuhlgerechten<br />
Aufzügen und barrierefreien<br />
Zugangswegen und Fluren<br />
• Begrünte Außenanlagen mit Kleinkinderspielplatz,Fahrradabstellplätzen<br />
und Müllabstellflächen.<br />
Teile der Freiflächen werden den<br />
angrenzenden EG-Wohnungen als<br />
Sondernutzungsrecht zugewiesen<br />
2. Anforderungen<br />
Grundsätzliches<br />
Die Wohnanlage wird nach den<br />
gesetzlichen Bestimmungen, den<br />
eingeführten technischen Baubestimmungen<br />
und den allgemein anerkannten<br />
Regeln der Technik und<br />
Baukunst und gemäß nachfolgenden<br />
Unterlagen errichtet:<br />
• Baugenehmigung mit Freiflächengestaltungsplan<br />
• Entwässerungsgenehmigung<br />
• Statische Berechnung für alle tragenden<br />
Bauteile einschließlich Prüfung<br />
• Brandschutzkonzept<br />
Barrierefreiheit:<br />
Verkehrsflächen und Erschließungswege<br />
sowie alle den Bewohnern der<br />
Wohnanlage gemeinsam zur Verfügung<br />
stehenden Räume und Einrichtungen<br />
sind weitgehend schwellenfrei<br />
erreichbar.<br />
Energetischer Standard:<br />
Die Wohnanlage wird als so genanntes<br />
KfW-Energieeffizienzhaus 70 auf<br />
Grundlage der Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV 2009) errichtet. Der<br />
Nachweis auf Grundlage EnEV wird<br />
für die Wohnanlage erstellt. Die<br />
Luftdichtigkeit wird je Bauabschnitt<br />
exemplarisch an je zwei Wohnungen<br />
nachgewiesen.<br />
Ein Energieausweis wird erstellt.<br />
Versorgung und Installation:<br />
Die technische Ausrüstung für Lüftung,<br />
Sanitär, Elektro erfolgt über<br />
Verteilleitungen/Steigleitungen in<br />
der Tiefgarage/Keller und vom KG<br />
bis zum 3. OG.<br />
Jede Wohnung erhält eine separate<br />
Messung für Strom-, Heizungs-<br />
sowie Kalt- und Warmwasserverbrauch,<br />
die Messeinrichtungen sind<br />
von der Eigentümergemeinschaft zu<br />
mieten. Rundfunk- und Fernsehempfang<br />
sowie Telekommunikation sind<br />
standardmäßig für jede Wohnung<br />
vorgesehen.<br />
Schallschutz:<br />
Der Schallschutz von Wohnungstrennwänden<br />
und Wohnungstrenndecken<br />
zu fremden Räumen erfüllt<br />
die Anforderung gemäß DIN 4109<br />
Beiblatt 2. Innerhalb der Wohnungen<br />
werden die Anforderungen gemäß<br />
DIN 4109 eingehalten.<br />
Feuchteschutz in den Wohnungen:<br />
Die Bäder in den Wohnungen erhalten<br />
einen Feuchteschutz „als alternative<br />
Abdichtung“ mittels Streichisolierung<br />
auf dem Estrich und an den<br />
verputzten Wänden im Spritzbereich<br />
der Duschen und Wannen sowie Fugenbänder<br />
als Wandanschluss.<br />
Lüftung:<br />
Es wird ein Lüftungskonzept gemäß<br />
DIN erstellt. Der notwendige Min-<br />
dest-Luftwechsel erfolgt nach Möglichkeit<br />
über Falzlüfter in den Fenstern.<br />
Sonstige Lüftung über Fenster<br />
durch den Nutzer.<br />
Innenliegende Bäder/WCs erhalten<br />
eine mechanische Entlüftung.<br />
Dokumentation:<br />
Der Bestand des Gemeinschaftseigentums/bauliche<br />
Anlage einschließlich<br />
der Haustechnik wird im<br />
üblichen Rahmen dokumentiert.<br />
Prüfprotokolle, Gebrauchs-, Wartungs-,<br />
Pflege- und Instandhaltungsanweisungen<br />
werden nach Abschluss<br />
der Baumaßnahme der Hausverwaltung<br />
übergeben.<br />
3. Architekten-, Ingenieurleistungen<br />
und Sonstiges<br />
Die Ausführungsplanung erfolgt auf<br />
der Grundlage der Baugenehmigung.<br />
Erstellen der Eingabe-, Werk- und<br />
Detailpläne mit den notwendigen<br />
Berechnungen.<br />
Bauleitung und Objektüberwachung<br />
während der gesamten Bauerstellung<br />
durch einen qualifizierten Bauleiter.<br />
Jeder Käufer erhält die Möglichkeit,<br />
Bodenbeläge, Fliesen, Wohnungs-<br />
Innentüren und Sanitäreinrichtungsgegenstände<br />
zu bemustern.<br />
4. Baukonstruktion<br />
Erdarbeiten/Entwässerung:<br />
Die Baugrube wird ausgehoben,<br />
nach Erstellung des Gebäudes der<br />
Arbeitsraum mit anstehendem Material<br />
neu verfüllt und überschüssiges<br />
Aushubmaterial abtransportiert.<br />
Notwendiger Mutterboden wird im<br />
Zuge des Anlegens der Außenanlagen<br />
angeliefert.<br />
Die Entwässerung wird auf Grundlage<br />
der Entwässerungsgenehmigung erstellt.<br />
Keller/Tiefgarage:<br />
Die Gründung des Gebäudes erfolgt<br />
nach statischer Berechnung durch eine<br />
Bodenplatte/Fundamente in wasserundurchlässigem<br />
Stahlbeton (WU-Beton).
Die Tiefgarage erhält eine Bodenplatte<br />
mit Gefälle zu der offenen Verdunstungsrinne.<br />
Die Kelleraußenwände und die Bodenplatte<br />
werden in wasserundurchlässigem<br />
Stahlbeton (WU-Beton) erstellt<br />
und bleiben unbehandelt. Die<br />
Wände im KG – soweit nicht Stahlbeton<br />
– werden als Industriemauerwerk<br />
aus Kalksandstein erstellt.<br />
10 Jahre Gewährleistung auf Dichtigkeit.<br />
Die Zugänge von der Tiefgarage zum<br />
Haus erfolgen über lackierte Stahltüren.<br />
Der Tiefgaragen-Boden erhält Beschichtung<br />
in OS8, die Tiefgaragen-<br />
Rampe erhält Beschichtung in OS8.<br />
Die Kellerdecke wird als Stahlbeton-<br />
Massivdecken oder Elementplattendecke<br />
nach statischer Berechnung<br />
ausgeführt.<br />
Die Tiefgaragen-Zufahrt erhält ein<br />
elektrisch betriebenes Tor mit Fernbedienung<br />
(1 x für jede Wohnung)<br />
und eine Ampelsteuerung. An der<br />
Anfahrtsrampe Schlüsselschalter für<br />
die Torsteuerung, in der Tiefgarage<br />
mit Zugschalter. Der Zugang zur Tiefgarage<br />
für die benachbarten Reihenhäuser<br />
über Außentreppen, somit ist<br />
für diese kein Zugang über die Wohnungstreppenhäuser<br />
notwendig.<br />
Die lichte Fertigraumhöhe des Stellplatzes<br />
beträgt mind. 2,00 m.<br />
Erdgeschoss und Obergeschosse:<br />
Die Außenwände, Wohnungstrennwände<br />
und Innenwände werden<br />
massiv in Kalksandstein erstellt, soweit<br />
statisch notwendig in Stahlbeton.<br />
Sanitär-Vormauerungen und Schachtabmauerungen<br />
massiv in Kalksandstein<br />
mit Trennfugen zwischen Raumwand<br />
und Vormauerungen.<br />
Die Geschossdecken bestehen aus<br />
Stahlbeton-Massivdecken oder Elementplatten,<br />
gemäß statischer Berechnung,<br />
Stöße verspachtelt. Die<br />
Decken werden mit Malervlies tape-<br />
ziert und mit Innendispersionsfarbe<br />
weiß gestrichen.<br />
Podeste und Treppenläufe werden<br />
in Ortbeton bzw. Beton-Fertigteilen<br />
ausgeführt.<br />
Dach:<br />
Das Flachdach wird auf der Stahlbetondecke<br />
als Warmdachkonstruktion<br />
gemäß den Flachdachrichtlinien hergestellt.<br />
Extensive Dachbegrünung<br />
gemäß Baugenehmigung.<br />
Ein Dachausstieg für Wartungsarbeiten<br />
und entsprechende Sicherheitseinrichtungen<br />
sind vorgesehen.<br />
Wärme- und Schallschutz:<br />
Alle Räume in den Wohngeschossen<br />
und die Treppenhäuser erhalten<br />
einen schwimmenden Estrich auf<br />
2-lagiger Wärme- und Trittschalldämmung,<br />
ausgenommen sind die<br />
schallentkoppelten Treppenläufe<br />
bzw. Treppenpodeste.<br />
Alle Heizungs- und Warmwasserleitungen<br />
in den Installationsschächten<br />
und in den Kellerräumen werden<br />
gemäß EnEV 2009 gedämmt. Zur<br />
Minderung der Schallübertragung<br />
wird in alle Befestigungsschellen eine<br />
Trennlage eingebaut.<br />
Schlosserarbeiten:<br />
Die Treppengeländer bestehen aus<br />
Stahlstäben; die Handläufe werden<br />
als Edelstahlprofile hergestellt.<br />
Balkone als Stahlbetonkonstruktion<br />
mit Brüstungsgeländer aus verzinkter<br />
Stahlkonstruktion mit entsprechenden<br />
Füllelementen.<br />
Außengeländerkonstruktionen und<br />
sonstige außerhalb des Gebäudes<br />
befindlichen Stahlkonstruktionen<br />
sind verzinkt.<br />
Die Loggien vom 1. OG bis 3. OG<br />
werden als verzinkte Stahlkonstruktion<br />
oder Stahlbetonfertigteile ausgeführt.<br />
Die Kellerabteile werden durch verzinkte<br />
Systemtrennwände abgetrennt.<br />
Die Türen erhalten Profilzylinder<br />
der Schließanlage.<br />
Baubeschreibung<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Flaschnerarbeiten:<br />
Fallrohre, Einblechungen etc. werden<br />
in Titanzink ausgeführt, Außenfensterbänke<br />
in eloxiertem Aluminium.<br />
Putzarbeiten:<br />
Die Innenwände in den Wohngeschossen<br />
(ausgenommen Bäder)<br />
sowie im Treppenhaus vom KG bis<br />
einschließlich 3. OG erhalten einen<br />
einlagigen Gipsputz.<br />
Treppenhausinnenwände werden<br />
verputzt.<br />
Die Bäder erhalten Kalk-Zement-Putz<br />
und im nicht gefliesten Bereich werden<br />
die Wände glatt gespachtelt.<br />
Die Außenwände erhalten ein Wärmedämm-Verbundsystem<br />
mit Oberputz,<br />
Dämmstärken entsprechend<br />
EnEV-Nachweis.<br />
Sockelflächen erhalten Wärmedämm-Verbundsystem<br />
glatt geputzt<br />
mit Silikatfarbe, nach Herstellervorschrift,<br />
gestrichen.<br />
Im Dachgeschoss wird im Bereich<br />
der Balkone/Terrassen ein druckfester<br />
Dämmstreifen auf Deckenhöhe<br />
zum Anbringen der käuferseitigen<br />
Markisen eingebaut.<br />
Die farbliche Gestaltung wird mit<br />
dem Bauaufsichtsamt der Stadt Erlangen<br />
abgestimmt. Eine Mitsprache<br />
der Käufer ist nicht möglich.<br />
Trockenbau:<br />
Wand- und Deckenverkleidungen,<br />
soweit technisch notwendig, werden<br />
als glatte Gipskarton-Konstruktion,<br />
Oberfläche malerfertig verspachtelt,<br />
hergestellt.<br />
Malerarbeiten:<br />
Die Kellerwände und -decken werden<br />
mit Innendispersionsfarbe weiß<br />
gestrichen. Ungedämmte Tiefgaragendecken<br />
werden weiß gestrichen.<br />
Alle Decken in den Wohnungen erhalten<br />
Malervlies, mit Innenraumfarbe<br />
weiß gestrichen.<br />
Wände in den Wohnungen werden<br />
mit Innenraumfarbe weiß gestrichen.<br />
21
22<br />
Baubeschreibung<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Alle Metallteile im Gebäude (z. B.<br />
Treppengeländer, Stahltüre) werden<br />
lackiert.<br />
Die Wände erhalten einen Farbanstrich,<br />
mittelgetönt.<br />
Fenster und Türen:<br />
Alle Fenster und Fenstertüren<br />
einschließlich Verglasung sind<br />
Markenfabrikate mit RAL-Gütezeichen;<br />
Ausführung in Kunststoff<br />
im Mehrkammersystem (Rahmen<br />
und Flügel), mit Einhandbeschlag<br />
und umlaufender Lippendichtung.<br />
U-Werte entsprechend dem EnEV-<br />
Nachweis.<br />
Jedes Zimmer erhält mind. ein<br />
Fenster mit Dreh-/Kipp-Beschlag.<br />
Die Fenster im Erdgeschoss werden<br />
mit absperrbaren Oliven ausgestattet.<br />
Die Fensterbeschläge sind aus korrosionsfreiem<br />
Material.<br />
Alle Wohnraum-Fenster und -Fenstertüren<br />
der Wohnungen erhalten<br />
Rollos mit Vorsatz-/Aufsatzrollokästen<br />
und Rollopanzer aus Kunststoff,<br />
Bedienung mittels Kurbel.<br />
Die Treppenhauszugangstüren<br />
werden als Alu-Glaskonstruktion<br />
ausgeführt (thermisch getrennte<br />
Profile). Der Hauseingang erhält<br />
ein Vordach.<br />
Türsprechanlage und Klingeln befinden<br />
sich in der Hauseingangstüre.<br />
Alu-Briefkästen freistehend, unter<br />
Vordach.<br />
Die Wohnungseingangstüren<br />
werden mit furnierter Holzumfassungszarge,<br />
Holztürblatt mit Holzfurnier<br />
(Buche), WK2, hergestellt.<br />
Die Wohnungseingangstüren erhalten<br />
einen unteren Anschlag<br />
oder Schwellendichtung. Gleittürschließer<br />
– soweit baurechtlich<br />
notwendig.<br />
Hauszugangstüre, Wohnungseingangstüren,<br />
Tiefgaragenzugänge<br />
und die Türen aller allgemein zu-<br />
gängigen Räume sind über eine<br />
Schließanlage zu sperren.<br />
Die Innentüren der Wohnungen<br />
werden als Holztüren mit Edelfurnier<br />
Buche natur alternativ mit<br />
Melaminharzbeschichtung in der<br />
Farbe weiß ausgeführt, mit Hohlprofildichtung<br />
und alufarbenen<br />
Beschlägen mit Rundrosetten, eine<br />
Türe nach Angabe des Käufers mit<br />
Glasausschnitt.<br />
WC- und Badtüren erhalten WC-<br />
Beschläge.<br />
Kellerfenster mit wasserdichtem<br />
Lichtschacht, Lichtschachtabdeckung<br />
mit feinmaschigen Abdeckgittern,<br />
mit Aushebesicherung.<br />
Fliesenarbeiten und Naturstein/Treppenhaus:<br />
Standardfliesengröße 15 x 15 cm<br />
bis 30 x 30 cm, nach Bemusterung,<br />
Verlegeart gerade, Verfugung<br />
grau.<br />
Die Wände im Badezimmer und<br />
im Gäste-WC bzw. Duschbad<br />
werden türhoch gefliest.<br />
Die Küche erhält einen Fliesenspiegel<br />
von ca. 3 m² Fläche. Küche,<br />
Bad, Gäste-WC, Abstellraum und<br />
Flur im Erdgeschoss erhalten Bodenfliesen<br />
einschl. Sockelfliesen in<br />
den Bereichen ohne Wandfliesen.<br />
Es kommen ausschließlich Qualitätsfliesen<br />
zum Einsatz. Der Käufer<br />
hat die Auswahl bis zu einem Materialpreis<br />
von brutto 30,00 EUR/<br />
m² für Wand- und Bodenfliesen.<br />
Alle genannten Preise sind Einzelhandels-Endverbraucherpreise.<br />
In der Leistung sind Zusatzarbeiten<br />
wie Anschluss an andere Bodenbeläge,<br />
elastische Wartungsfugen<br />
und Abschlussprofile in Kunststoff<br />
etc. enthalten.<br />
Die Innen-Fensterbankabdeckungen<br />
bei gemauerten Brüstungen<br />
werden aus 25 mm starkem<br />
grauem oder gelbem Juramarmor<br />
ausgeführt, bzw. in den Bädern<br />
gefliest.<br />
Als Bodenbelag werden auf den<br />
Treppenläufen und den Podesten<br />
Naturplatten, Kunststeinplatten<br />
oder Feinsteinzeug-Fliesen verlegt.<br />
Bodenbeläge:<br />
Alle Wohn-, Schlafräume, Kinderzimmer,<br />
Flure von 1. OG bis 3.<br />
OG und Anklei-den in den Wohnungen<br />
erhalten Holzfertigparkett<br />
schwimmend verlegt, Materialpreisklasse<br />
35,00 EUR/m² einschl.<br />
Sockelleisten. Es werden 3 Muster<br />
zur Auswahl vorgelegt.<br />
Alle genannten Preise sind Einzelhandels-Endverbraucherpreise.<br />
Heizungsanlage :<br />
Die Wohnanlage wird an das Fernwärmenetz<br />
der Erlanger Stadtwerke<br />
angeschlossen.<br />
Die Heizleistung der Fernwärmeübergabestationen<br />
wird über Außenfühler<br />
gesteuert. Die Warmwasserspeicherung<br />
erfolgt zentral<br />
je Bauabschnitte.<br />
Die Beheizung der einzelnen Räume<br />
erfolgt mit endlackierten Kompaktheizkörpern.Handtuchheizkörper<br />
im Bad.<br />
Jeder Heizkörper wird mit Thermostatventil<br />
und Rücklaufverschraubung<br />
ausgerüstet.<br />
Verteilleitungen und Steigleitungen<br />
aus Stahlrohr in Installationsschächten,<br />
Heizkörperzuleitungen<br />
in den Wohnungen werden auf<br />
der Rohdecke unter Estrich als<br />
Kunststoffverbundrohr bzw. Stahlrohr<br />
verlegt.<br />
Sanitär-Installation:<br />
Die Wohnanlage wird an das Wassernetz<br />
der Erlanger Stadtwerke<br />
angeschlossen.<br />
Alle Warmwasser-, Kaltwasser-<br />
und Zirkulationsleitungen werden<br />
in Kunststoffverbundrohr oder<br />
gleichwertigem Rohrmaterial ausgeführt.<br />
Die Aufputzarmaturen aus Metall sind<br />
verchromt, mit Keramikdichtung.
Sanitärobjekte in weiß – Fabrikat Vigour,<br />
Serie Clivia, oder gleichwertig.<br />
5. Einrichtungsgegenstände - soweit<br />
in den Plänen dargestellt:<br />
WC: (soweit separates WC in der<br />
Wohnung geplant)<br />
1 Wand-Tiefspül-WC aus Kristallporzellan<br />
mit Unterputz-Spülkasten<br />
1 Kunststoff-Betätigungsplatte mit<br />
Spül-Stop-Taste<br />
1 Kunststoff-WC-Sitz mit Edelstahlscharnieren<br />
1 Handwaschbecken in Kristallporzellan,<br />
Größe ca. 40 cm, mit Einhebel-Mischbatterie<br />
Badezimmer:<br />
1 Wand-Tiefspül-WC aus Kristallporzellan<br />
mit Unterputz-Spülkasten<br />
1 Kunststoff-Betätigungsplatte mit<br />
Spül-Stop-Taste<br />
1 Kunststoff-WC-Sitz mit Edelstahlscharnieren<br />
1 Waschtisch in Kristallporzellan,<br />
Größe ca. 60 cm, mit Einhebel-<br />
Mischbatterie<br />
1 Badewanne, Stahl emailliert, ca.<br />
170 x 75 cm, Wannenfüll- und<br />
Brausebatterie mit Brauseschlauch<br />
und Brausekopf<br />
1 Duschanlage, Größe ca. 90 x 90 cm,<br />
barrierefrei, Brausebatterie mit<br />
Brauseschlauch und Brausekopf<br />
1 Kaltwasseranschluss für die Waschmaschine<br />
mit Abfluss gemäß Plan<br />
im Bad, WC oder Abstellraum<br />
Küche:<br />
1 Kalt- und Warmwasseranschluss für<br />
die Spüle und Ablauf einschließlich<br />
Eckventilen<br />
1 Kaltwasseranschluss für den Geschirrspüler<br />
und Ablauf<br />
Bei den Terrassen und Dachterrassen<br />
ist je eine Gartenwasserzapfstelle,<br />
selbstentleerend, vorgesehen.<br />
Individuelle Ausstattungsgegenstände<br />
wie z. B. Handtuchhalter, Spiegel,<br />
Haltegriffe, Duschabtrennung sind<br />
durch den Käufer in Eigenleistung zu<br />
erbringen.<br />
6. Elektro-Installation:<br />
Die Wohnanlage wird an das Elektronetz<br />
der Erlanger Stadtwerke angeschlossen.<br />
Die einzelnen Wohnungen<br />
werden mit FI-Schaltern und<br />
Sicherungsautomaten nach Maßgabe<br />
der Erlanger Stadtwerke abgesichert.<br />
Die Elektro-Installation wird nach<br />
den Ausführungsplänen des Fachplaners<br />
ausgeführt, mit Potentialausgleich<br />
innerhalb des Gebäudes nach<br />
Vorschrift einschließlich Anschluss an<br />
die vorhandene Fundamenterdung.<br />
Die Elektro-Installation wird – teilweise<br />
abweichend von den einschlägigen<br />
Richtlinien – wie folgt ausgeführt:<br />
Wohn- und Esszimmer:<br />
2 Deckenauslässe mit Ausschaltleitung<br />
3 Zweifach-Steckdosen<br />
1 Steckdose an der Türe<br />
1 Telefonleerdose<br />
1 Antennendose<br />
Terrasse/Balkon:<br />
1 Wandauslass mit Schalter im Innenbereich<br />
1 Steckdose mit Kontrollausschalter<br />
im Innenbereich<br />
Küche:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschaltleitung<br />
1 Wandauslass für Küchenbeleuchtung<br />
1 Herdanschlussdose<br />
1 Spülmaschinenanschlussdose<br />
1 Kühlschrankanschlussdose<br />
1 Dunstabzuganschlussdose (für Um-<br />
lufthaube durch den Käufer)<br />
3 Doppelsteckdosen<br />
Flur:<br />
1 Deckenauslass bzw. 2 Deckenauslässe<br />
mit Wechselschaltleitung<br />
1 Steckdose<br />
1 Türsprechanlage mit Schwarzweiß-Monitor<br />
WC:<br />
1 Wandauslass mit Ausschaltleitung<br />
1 Steckdose<br />
Badezimmer:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschaltleitung<br />
1 Wandauslass mit Ausschaltleitung<br />
Baubeschreibung<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
1 Doppelsteckdose für Waschmaschine<br />
und Trockner (wenn nicht<br />
alternativ im WC oder Abstellraum<br />
entsprechend Planung vorgesehen)<br />
Schlafzimmer:<br />
1 Deckenauslass mit Kreuzschaltleitung<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
1 Steckdose an der Türe<br />
1 Telefonleerdose<br />
1 Antennendose<br />
Je Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschaltleitung<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
1 Steckdose an der Türe<br />
1 Antennendose<br />
1 Telefonleerdose<br />
Abstellraum:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschaltleitung<br />
1 Steckdose (Schalterkombination)<br />
Kellerabteil:<br />
1 Auslass mit Schiffsarmatur mit<br />
Ausschaltleitung<br />
1 Steckdose (Schalterkombination)<br />
Allgemein:<br />
Treppenhaus-, Kellerflur- und Tiefgaragenbeleuchtung<br />
mittels Taster<br />
bzw. Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr.<br />
Die Antennenverkabelung wird vom<br />
Kellergeschoss in die einzelnen Wohnungen<br />
geführt, eine Satellitenanlage<br />
je Bauabschnitt ist vorgesehen.<br />
Türsprechanlage mit Kameraüberwachung<br />
im Hauseingangsbereich.<br />
Lüftung Innenliegende Bäder und<br />
WCs – soweit vorhanden – werden<br />
nach Vorschrift mechanisch entlüftet.<br />
Die Tiefgaragenentlüftung und Entrauchung<br />
erfolgt als natürliche Be-/<br />
Entlüftung. Grundlage ist die Lüftungsplanung,<br />
freigegeben vom<br />
Sachverständigen.<br />
Die Küchenlüftung erfolgt über eine<br />
vom Käufer zu liefernde Umlufthaube<br />
mit Aktivkohlefilter.<br />
23
24<br />
Baubeschreibung<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
7. Außenanlagen:<br />
Die Terrassen im Erdgeschoss werden<br />
mit Betonplatten (grau) auf Splitt-/<br />
Schotterbett belegt, die Balkone und<br />
Dachterrassen erhalten Betonplatten<br />
(grau) auf Stelzlager. Bedingt durch<br />
den Dachaufbau erhalten alle Dachgeschoss<strong>wohnungen</strong><br />
eine Ausgangsstufe<br />
zur Dachterrasse.<br />
Gemeinschaftliche Außenanlagen:<br />
Die Grundstücksfläche erhält 20 cm<br />
Mutterboden, wird planiert und<br />
landschaftsgärtnerisch gestaltet nach<br />
Freiflächengestaltungsplan.<br />
Die Zugangswege werden beleuchtet.<br />
Im Außenbereich werden Gartenwasseranschlüsse<br />
für die Gemeinschaftsflächen<br />
vorgesehen. Grünanlagenplan<br />
laut Baugenehmigung.<br />
TG-Deckung, Befestigung, Bepflanzung:<br />
Gemäß genehmigtem Freiflächenplan,<br />
einschließlich Kleinkinderspielplatz<br />
und Sondernutzungsflächen<br />
der Erdgeschoss<strong>wohnungen</strong>.<br />
Die Sondernutzungsflächen im Erdgeschoss<br />
erhalten Mutterboden und<br />
teilweise Heckenbepflanzung. Der<br />
Unterhalt und die Pflege obliegt dem<br />
Sondernutzer.<br />
8. Gemeinschaftsanlagen<br />
Anschlussraum:<br />
Für die Hausanschlüsse sind eigene<br />
Räume im Keller vorgesehen.<br />
Trockenraum:<br />
Je Bauabschnitt ist im Keller ein Trockenraum<br />
vorgesehen, beheizt bis 15 °C.<br />
Aufzug:<br />
Je Treppenhaus wird ein rollstuhlgerechter<br />
Personenaufzug mit Haltestellen<br />
vom Keller bis zum 3. Obergeschoss<br />
eingebaut.<br />
Abfallentsorgung:<br />
Im Gebäude und in den Außenanlagen<br />
werden Flächen für Müllbehälter<br />
hergestellt.<br />
Fahrrad-/Kinderwagenräume:<br />
Im Gebäude sind Abstellräume für<br />
Fahrräder und Kinderwägen vorgesehen.<br />
Bodenbelag schwimmender<br />
Zementestrich mit Anstrich.<br />
Hausmeisterraum:<br />
Im Kellergeschoss ist ein Lagerraum<br />
für den Hausmeister/Hausverwaltung<br />
vorgesehen.<br />
Fahrradräume:<br />
Die Wände der außenliegenden<br />
Räume werden aus einer verzinkten<br />
Stahlkonstruktion mit einer Verkleidung<br />
einschl. Zugangstüre ausgeführt.<br />
Das Dach wird mit einer Profildach-Systemeindeckung<br />
hergestellt,<br />
ggf. begrünt, Aufbauleuchte einschl.<br />
Ausschaltleitung.<br />
Zugangswege:<br />
Die Wege und Flächen der<br />
Fahrradräume werden mit Betonsteinen<br />
gepflastert.
Allgemeine Prospekthinweise,<br />
»röthelheimgärten«<br />
Eigentums<strong>wohnungen</strong><br />
Hinweise zur Baubeschreibung<br />
Änderung der Planung aufgrund behördlicher<br />
Auflagen oder aus technischen<br />
Gründen, soweit dies nicht<br />
die Qualität beeinträchtigt, können<br />
vorgenommen werden.<br />
Die Darstellung der Fassaden im Verkaufsprospekt<br />
ist ein Gestaltungsvorschlag;<br />
maßgeblich sind hier die Baubeschreibung<br />
und die behördlichen<br />
Auflagen. Farben in Abstimmung mit<br />
Bauaufsicht der Stadt Erlangen.<br />
Gleichermaßen gilt dies für die Gestaltungselemente<br />
und Ausstattungsvarianten,<br />
sofern diese in den<br />
grafischen Darstellungen, den Fassadenansichten<br />
oder Grundrissen enthalten<br />
sind.<br />
Bei Unterschieden zwischen Plandarstellung<br />
und der Baubeschreibung<br />
ist letztere maßgebend. Die eingezeichnetenEinrichtungsgegenstände<br />
bei den Grundrissen sind, soweit<br />
nicht in der Baubeschreibung ausdrücklich<br />
aufgeführt, nicht Bestandteil.<br />
Die beispielhaften Möblierungsvorschläge<br />
sowie Waschmaschinen<br />
und Geschirrspüler dienen lediglich<br />
zum Nachweis der Stellmöglichkeit.<br />
Für Einrichtungszwecke mit Einbaumöbeln,<br />
Küchen usw. oder anderen<br />
maßabhängigen Bauteilen ist es unabdingbar,<br />
dass die Maße direkt am<br />
Bau nach den Verputz- bzw. Fliesenarbeiten<br />
und nach Einbringung des<br />
Estrichs genommen werden. Die Pläne<br />
sind zu genauen Maßentnahmen<br />
nicht geeignet.<br />
Um einen für das Wohlbefinden der<br />
Bewohner notwendigen Trittschallschutz<br />
zu erreichen, wird gemäß<br />
DIN unter dem Estrich eine „weiche“<br />
Trittschalldämmschicht verlegt. Die<br />
daraus resultierenden Setzungen der<br />
Estrichplatte, Fugen zwischen Wand-<br />
und Bodenfliesen und im Parkettbereich<br />
stellen somit keinen Mangel dar<br />
(Wartungsfuge).<br />
Bestimmte Bauteile bedürfen zur<br />
ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung<br />
einer laufenden Wartung<br />
und Pflege und auch der Erneuerung<br />
in üblichen, turnusmäßigen Abständen.<br />
Dies gilt besonders für Anstriche,<br />
auch der Außenfassade und generell<br />
für alle mechanisch bewegten<br />
Teile wie Tür- und Fensterbeschläge,<br />
Ventile, Heizungsanlage, Aufzugsanlage<br />
etc. Die dazu notwendige<br />
Wartung und Pflege liegt ab dem<br />
Zeitpunkt der Fertigstellung und Besitzübergabe<br />
beim Käufer oder der<br />
Eigentümergemeinschaft, so dass<br />
z. B. für die Heizungsanlage, Aufzugsanlage<br />
und dgl. ein Wartungsvertrag<br />
abgeschlossen werden muss. Dies ist<br />
Voraussetzung für die Gewährleistung!<br />
Allen Wohnungen ist außerhalb der<br />
Wohnung ein separater Abstellraum<br />
im Kellergeschoss zugeordnet. Diese<br />
Räume sind nicht beheizt, jedoch<br />
frostfrei.<br />
Baumaßnahme:<br />
Mögliche Risiken beim Erwerb einer<br />
noch zu erstellenden Immobilie liegen<br />
naturgemäß in der Baumaßnahme<br />
selbst sowie in der Beschaffenheit<br />
von Grund und Boden. Hinsichtlich<br />
der Fertigstellung der Baumaßnahme<br />
kann nicht ausgeschlossen werden,<br />
dass es durch den Ausfall bzw.<br />
die Insolvenz von Vertragspartnern<br />
(z. B. Handwerkern) zu Bauzeitüberschreitungen<br />
kommt, so dass der<br />
Bauträger nicht mehr in der Lage ist,<br />
den geplanten Fertigstellungstermin<br />
einzuhalten.<br />
Nutzung:<br />
Der Erwerber einer Eigentumswohnung<br />
sollte berücksichtigen, dass<br />
eine Nutzung der Wohnung durch<br />
die Bestimmung der Teilungserklärung<br />
und Gemeinschaftsordnung<br />
eingeschränkt sein kann.<br />
Steuerlicher Hinweis:<br />
Weder vom Prospektherausgeber/<br />
Bauträger noch von den mit dem<br />
Verkauf beauftragten Personen oder<br />
Institutionen kann eine Gewähr für<br />
den Eintritt der mit der Investition<br />
verfolgten wirtschaftlichen, steuerlichen<br />
oder sonstigen Ziele übernommen<br />
werden. Es wird daher die<br />
Allgemeine Hinweise<br />
<strong>Ludwig</strong>-<strong>Erhard</strong>-Straße<br />
Hinzuziehung eines steuerlichen Beraters<br />
empfohlen.<br />
Grunderwerbsteuer:<br />
Der Erwerb von <strong>Immobilien</strong> unterliegt<br />
der Grunderwerbsteuer.<br />
Die Bemessungsgrundlage für die<br />
Grunderwerbsteuer ist der Kaufpreis<br />
der erworbenen Immobilie. Nicht<br />
zur grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage<br />
gehören u. a.<br />
Gebühren für die Vermietung, Honorare<br />
und Zahlungen, die gegenüber<br />
dritten Personen zu erbringen sind,<br />
wie z. B. Notargebühren für den<br />
Kaufvertrag.<br />
Angabenvorbehalt:<br />
Alle Angaben und Darstellungen im<br />
Prospekt, allen Prospektteilen und<br />
Beiblättern wurden mit Sorgfalt zusammengestellt<br />
und auf ihre Richtigkeit<br />
zum Datum der Prospektherausgabe<br />
überprüft.<br />
Stand: März 2011<br />
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Bauträger:<br />
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Telefon: +49 (0) 9131 1203-0 | Telefax: +49 (0) 9131 1203-115<br />
info@mauss-bau.de | www.mauss-bau.de<br />
Beratung und Verkauf:<br />
sontowski & partner gmbh | Sebastianstraße 31 | 91058 Erlangen<br />
Fax: 09131 7775-80 | info@sontowski.de<br />
Telefon: 09131 7775-55<br />
www.röthelheimgärten.de<br />
werbeagentur-roth.de
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