Viele Gewerke sind am Gelingen beteiligt - Dornieden Generalbau ...

Hürth-Efferen
Eine gute Entscheidung:
In Sight im Kölner Südwesten
INSIDE
Eine Zeitschrift der Dornieden Generalbau GmbH
Stein auf Stein.
Viele Gewerke sind
am Gelingen beteiligt
Grundsteinlegung
Park Linné Köln – Kakaobohnen für
die Grundstein-Schatulle
Essen
Ab in die „Grüne Mitte“:
City View im Universitätsviertel
01|12

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INSIDE
Wer eine neue Wohnung oder ein neues Haus
bezieht, leistet sich oft auch eine schicke Einbauküche,
ein Sofa oder einen Flachbildfernseher.
Und wo Neubaugebiete entstehen, werden
Straßen, Supermärkte und Kindergärten
gebaut. Welche Bereiche der Baubranche im
engen Umfeld einer Einfamilienhaus-Produktion
aktiv werden, erzählen wir in der
Titelgeschichte ab Seite 3 am Beispiel unseres
Neubaugebiets Kapellental in Grevenbroich.
Wenn es um die Geldanlage geht, setzen die
Deutschen derzeit vor allem auf Sicherheit.
77 Prozent halten nach einer aktuellen Umfrage
der Gesellschaft für Konsumforschung
(GfK) die Investition in die eigene Immobilie
Nachgefragt
Nadine Bierewirtz, 22, Bürokauffrau
? Warum sollten junge Menschen in die
Immobilienbranche gehen?
Man hat viel mit Menschen zu tun. Ich wollte immer
in die Buchhaltung. Die Branche war mir nicht so
wichtig. Heute bin ich froh. Die Immobilien-Buchhaltung
ist vielseitig und nah dran am Leben. Ich
verantworte den Bereich der Debitorenrechnungen,
also alle an die Kunden ausgehenden Rechnungen,
und bereite aus buchhalterischer Sicht die Übergabe
der Hausschlüssel an die Eigentümer vor.
Kommentar von Martin Dornieden (Geschäftsführer)
Wachstumstreiber
Wohnungsbau
Der boomende Wohnungsbau entwickelt sich in Deutschland zu einem der Hauptantriebskräfte für
die Konjunktur. Denn am Neubau hängen nicht nur die unmittelbar am Bau beteiligten Branchen.
für die beste Alternative. 2011 investierten
sie bundesweit rund 108 Milliarden Euro
in Wohnimmobilien. Ein Trend, der nach
Ansicht von Immobilienspezialisten vorerst
weiter anhalten wird. Das wirkt sich im engen
Neubaumarkt auch auf die Preise aus.
Insbesondere Eigentumswohnungen legten
kräftig um 7 Prozent zu. Das war nicht immer
so. Nach dem Wiedervereinigungsboom
stagnierte der Wohnungsbau über viele Jahre.
Seit 1990 sind die Preise pro Jahr nur um
durchschnittlich 1,2 Prozent gestiegen. Deshalb
gelten die Quadratmeterpreise von Wohnungen
und Häusern in Deutschland immer
noch als niedrig.
Herzlichen Glückwunsch. Die gebürtige Neusserin ist ihrem
Traumberuf ein Stück näher gerückt. Ende Januar 2012
hat sie die Prüfung vor der IHK erfolgreich als Bürokauffrau
abgeschlossen.
? Welcher persönliche Gegenstand
steht auf Ihrem Schreibtisch?
Ein Bild von meinem Patenkind und meiner
Nichte.
? Was machen Sie in Ihrer Freizeit?
Im Mittelpunkt steht Donna, eine 7-jährige
Rappenstute. Dreimal die Woche bin ich im
Stall. Seit 12 Jahren ist die Reithalle mein zweites
Zuhause. Es sei denn, ich bin mit meinen
Freunden bei „Rock am Ring“. Oder bei Konzerten
meiner Lieblingsband Coldplay.
? Wie sieht Ihre Traumwohnung aus?
Große Wohnküche, Zugang zum Garten.
Ungern in der Großstadt, eher ländlich. Hohe
Decken, Stuck, Dielenboden. Ich mag’s gerne
nostalgisch.
Immobilienzyklen laufen erfahrungsgemäß
über lange Zeiträume hinweg. Es sieht ganz
danach aus, dass der Boom länger anhält –
jedenfalls in guten Lagen. Und auf die achten
wir besonders, wie bei unseren Projekten in
Köln, Essen und Hürth-Efferen, die wir in
dieser Ausgabe vorstellen.

Stein auf Stein. Viele Gewerke
sind am Gelingen beteiligt
„Stein auf Stein. Das Häuschen wird bald fertig sein“, singen die Kleinen im Kindergarten.
Doch so einfach ist es nicht. Bis zu 25 Gewerke müssen wie ein Zahnrad ineinandergreifen,
bevor der Schlüssel dem Eigentümer übergeben werden kann.
So auch im familienfreundlichen Wohnviertel
Kapellental in Grevenbroich. 58 Häuser hat
Dornieden Generalbau hier jüngst fertiggestellt
– termingerecht und mängelfrei. Beteiligt
waren insgesamt 24 Gewerke vom Tiefbauer
über die Haustechnik, den Malermeister bis zur
Dachbegrünung der Garagen. Alles zumeist
Handwerker aus der Region. „Wir können bei
unseren Bauprojekten auf einen Stamm von
rund 80 Handwerksbetrieben zurückgreifen“,
erläutert Dornieden-Geschäftsführer
Peter Veiks. Mit einigen von ihnen arbeitet
Dornieden, dessen Firmengeschichte bis ins
Jahr 1913 zurückreicht, schon seit vielen Jahren
zusammen. „Es dürften so ca. 35 Vertragspartner
sein, die wir konstant beauftragen“,
TITELGESCHICHTE
schätzt Peter Veiks. „Das ist ein Riesenvorteil
für beide Partner. Er kennt uns, wir kennen
ihn – da ist eine Menge Sicherheit im Spiel.“ Das
bestätigt auch Martina Gießbach von Mund-
Haustechnik so: „Die Aufträge sind klar abgesteckt,
jeder weiß, was zu tun ist. Die Abläufe
auf der Baustelle sind bekannt und von Dornieden
perfekt getimt. Das funktioniert einfach.“
3

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TITELGESCHICHTE
Am Entstehen des Wohnviertels Kapellental sind viele
Vermessung,
Erdarbeiten
Bodenplatte, Keller Mauerwerk Fenster u. Haustüren
Anfüllen
Boden
APRIL MAI JUNI
Kundenzufriedenheit im Fokus
„Wichtig für die Handwerker ist strukturiertes
Arbeiten – auf der Basis von fertigen Planunterlagen
und einer guten Arbeitsvorbereitung“,
weiß der Dornieden-Geschäftsführer. Wird
ein Bauprojekt begonnen, dann liegt in aller
Regel auch eine abgeschlossene Detail- und
Ausführungsplanung vor, inklusive einem
Bauablaufdiagramm, das als „roter Faden“
für alle Handwerker gilt. Die Bauablaufplanung
ist als Masterplan gleichzeitig auch die
Vertragsgrundlage für alle Baubeteiligten.
Trotz aller Perfektion auf dem Papier zählt
auch die Flexibilität vor Ort. „Nur mit guter
Kommunikation und Anpassungsfähigkeit
aller Beteiligten bekommen wir die erforderliche
Taktung der Abläufe so gesteuert, dass
alle zufrieden sind“, beschreibt Dornieden-
Bauleiterin Simone Blank den täglichen Spagat
auf der Baustelle zwischen Qualitäts-, Termin-
und Kosten-Sicherung. Da brauche man viel
Zimmerer
Fingerspitzengefühl. „Mit der reinen Theorie
wird kein Bauwerk fertig. Wir müssen deshalb
alle eine gewisse Flexibilität und Menschenkenntnis
mit auf die Baustelle bringen und
die Handwerker stets motivieren, immer den
zufriedenen Kunden im Fokus zu behalten.“
Jedes Bauwerk ein Unikat
Projektentwicklung und Bauausführung sind
bei Dornieden Generalbau klar getrennt.
„Zuständig für die Umsetzung einer Baumaßnahme
und damit auch für die Termin- und
Qualitätstreue ist der jeweilige Bauleiter. Ihm
zur Seite steht das Dornieden-Projektteam, das
für jede Bauaufgabe neu gebildet wird. Hierzu
gehören auch die jeweiligen Fachingenieure
für die Bereiche Statik, Heizungstechnik etc.
Unterstützt wird die Bauleitung zusätzlich
durch externe, unabhängige Gutachter, die
der Bauträger nach dem Prinzip „Vier Augen
sehen mehr als zwei“ und zur Sicherheit für

Unternehmen beteiligt.*
Innenfensterbänke
Gipsdielen
Dachdecker
Rohbauabnahme
Elektro
Rohinstallation
Heizung Rohinstallation
Innenputz
Trockenbau
Hausanschlüsse
Fliesen
Boden
Innentüren
Klempner Estrich
Schlosser
Außenanlagen
Wärmedämmputz Heizung/Sanitär/Elektro Feininstallation
Vorabnahmen
Sanitär Rohinstallation Fliesen Wand
Grundreinigung
Übergaben
JULI AUGUST SEPTEMBER OKTOBER
den Käufer beauftragt. Obwohl heute die Baurealisierung
wie eine industrielle Produktion
organisiert ist, machen das Wetter, wechselnde
Mitarbeiter in den Handwerksbetrieben, Lieferprobleme
beim Material und die individuellen
Wünsche der Kunden jedes Bauwerk zum
Unikat. Hinzu kommt: Heute wird bis zu 40
Prozent schneller gebaut als noch vor 20 Jahren.
In der Hochphase der Fertigstellung sind
bei größeren Maßnahmen schon mal 120 Arbeitskräfte
auf der Baustelle zu koordinieren,
die alle gewissenhaft ihre Aufgaben erledigen
und in eine Richtung marschieren müssen.
Handwerksbetriebe als Partner
Die gute Arbeitsvorbereitung und konsequente
Überwachung ist für das Gelingen eines Bauwerks
nur die eine Seite der Medaille. Auch die
Handwerker müssen eine fachgerechte Arbeit
abliefern. „Wir wollen mit ihnen nicht ein reines
Auftragnehmer- / Auftraggeberverhältnis,
sondern ein partnerschaftliches Miteinander“,
bringt Geschäftsführer Veiks die Philosophie
des familiengeführten Unternehmens auf den
Punkt. Die beauftragten Firmen sieht Dornieden
deshalb auch in der Eigenverantwortung,
wozu konstantes Mitdenken und auch Verbesserungsvorschläge
gehören. Für die gute
Zusammenarbeit tut Dornieden Generalbau
einiges. Jedes Jahr werden die Handwerker
und Fachingenieure eingeladen und über
anstehende Bauvorhaben informiert. Auch
unabhängig von konkreten Projekten sucht
Dornieden Generalbau das Gespräch mit den
Handwerkern. Was ist gut gelaufen, wo lässt
sich etwas verbessern?
„Der Austausch ist uns wichtig,“ sagt Peter
Veiks. Auch der Kontakt zu neuen Firmen.
Die benötigt Dornieden Generalbau, weil der
Umsatz in den letzten Jahren deutlich gestiegen
ist. In den Handwerker-Pool kommen dabei
* am Beispiel von 4 Reihenhäusern
nur solche Firmen, die ein mehrschichtiges
Prüfverfahren durchlaufen und sich bereits
im Markt im Sinne der Dornieden-Qualitätsvorgaben
bewährt haben. In der Baubranche
hat der Name Dornieden ein gutes Image. Man
arbeitet gern für den Bauträger. „Hier zählt
noch das Wort. Das Gesamtkonzept ist perfekt
und Dornieden gehört zu den wenigen in der
Branche, die gute Arbeit schnell bezahlen“,
sagt Lothar Möller, der mit seinem Unternehmen
Harff-Möller Bedachungen seit vielen
Jahren Dornieden-Häuser eindeckt.
KENNZAHLEN
n 2011 waren in Deutschland
734.000 Personen im
Baugewerbe tätig.
n Der Gesamtumsatz betrug
93,4 Milliarden Euro.
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KAUFEN
Baugebiet Hürth-Efferen
Eine gute Entscheidung:
In Sight im Kölner Südwesten
Das neue Bauprojekt In Sight mit 47 schicken Eigentumswohnungen, das am Vogelsanger Weg
in Hürth-Efferen entsteht, erfüllt alle Kriterien einer guten Lage. Und nicht nur das, wie die
Visualisierung vom Gebäude auf dieser Seite zeigt.
In Sight entsteht in einem paradiesischen Wohnumfeld. Von der Straße ist das Projekt durch einen Grünbereich mit Pflanzen und Bäumen abgeschirmt. Hinten gibt‘s
großzügige Gärten.
In der Metropolregion Köln arbeiten, dort
urbanen Lifestyle pflegen und gleichzeitig ein
grünes und ruhiges Wohnumfeld genießen –
dafür ist Efferen wie gemacht. Gefühlt ist der
lebendige Ort nichts anderes als ein attraktiver
Stadtteil der Domstadt, der verkehrstechnisch
ideal angebunden ist. Zum Köln-Bonner
Flughafen sind es nur 20 Minuten. Den Kölner
Dom erreicht man über die Luxemburger Straße
in nur 15 Minuten. Wer sein Auto stehen
lassen will, kann ein dicht gewebtes Nahverkehrsnetz
mit Haltestellen direkt um die
Ecke nutzen. „Efferen ist der perfekte Ort für
eine mobile Generation, die Ruhe und Grün
schätzt, aber immer auf dem Sprung ist“, weiß
Dornieden-Verkaufsleiter Ralph Dominick.
Auch die Medienstadt Hürth selbst hat mit
dem Otto-Maigler-See, zahl reichen Reit-
und Wanderwegen sowie
Kino und Einkaufszentrum
mit über 150 Läden einiges
zu bieten. Die Wohnungsnachfrage
ist hier trotz reger
Neubautätigkeit hoch.
Immerhin ist es das vierte
Projekt, das Dornieden am Rande der Metropolregion
Köln realisiert. Für In Sight
hat man ein 2.937 Quadratmeter großes
„ Efferen ist der perfekte
Ort für eine mobile
Generation, die Ruhe
und Grün schätzt … “
Baugrundstück mit einem paradiesischen
Wohnumfeld gefunden. Der Vogelsanger
Weg liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich
mit Baum bestandenen Straßen, die zu
Spaziergängen einladen.
Oder zu Joggingrunden
rund um den unweit entfernt
liegenden, herrlichen
Kiesweiher. Absolutes
Highlight ist jedoch der
Kölner Grüngürtel vor
der Haustür, der sich halbkreisförmig um
die Stadt legt und Freizeit pur bietet.

In Sight ist die perfekte Mischung von Architektur, besten Materialen und perfekter Lage. Vor Baubeginn sind bereits 50 Prozent verkauft.
Ästhetisch anspruchsvoll
Klare Formen, zeitgemäße Architektur und
bodentiefe Fenster bestimmen die Optik der
3 ½-geschossigen Wohnhäuser von In Sight.
Aus der Tiefgarage geht es schwellenfrei mit
dem Aufzug bis zur Wohnungstür. Hier liegen
nur zwei oder drei, maximal vier Wohnungen
auf der gleichen Etage. Für angenehme
Privatheit auf den Balkonen sorgt ein dezent
mit Baummotiven bedruckter Sichtschutz. Die
Grundrisse sind klar und offen gestaltet – mit
cleveren Details wie integrierten Abstell nischen,
die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die
Wohnflächen reichen von 38 bis 135 Quadratmeter
und erfüllen mit 2 bis 5 Räumen Wünsche
von Menschen in den unterschiedlichsten
Lebenssituationen.
kurz & knapp
• 2 Mehrfamilienhäuser
mit je 2 separaten Eingängen
• 22 bzw. 25 Wohnungen pro Haus
• Nur 2 bis 4 Wohnungen pro Etage
• 54 Tiefgaragen-Stellplätze
• PREISBEISPIEL:
85,8 m² Wfl mit Garten
209.000 Euro
• Fertig ab Januar 2013
Bei In Sight stimmt nicht nur die Architektur,
sondern auch die Ausstattungsqualität:
Umweltfreundliche Fernwärme, Fußbodenheizung,
Eichenvollholzparkett, dreifach verglaste
Fenster und Markenprodukte im Sanitärbereich.
Wer die Ausstattung individuell
ergänzen möchte, kann attraktive Pakete mit
Zusatzausstattungen wählen. Wie beispielsweise
einen Kamin, eine Dampfdusche oder
ein ausgeklügeltes SmartHome-Konzept.
Ein sicherer Hafen
Wohnungen in den deutschen Ballungszentren
bleiben gefragte Investitionsobjekte und Bausteine
für die Altersvorsorge. Denn sie gelten als
sicherer Hafen. Das wird auch so bleiben. Den
deutschen Wohnimmobilienmarkt mit seinem
Alles da, alles nah. Die Haltestellen befinden sich
direkt ums Straßeneck.
moderaten Preisniveau in Kombination mit historisch
niedrigen Zinsen schätzen Experten im
internationalen Vergleich als äußerst stabil ein.
„Fällt die erwartete konjunkturelle Abschwächung
niedriger aus, so wird sich die positive
Entwicklung verstärkt fortsetzen“, ist sich
Verkaufsleiter Dominick sicher. Denn durch
Zuzug, steigende Haushaltszahlen und den
Wunsch nach modernem, energieeffizientem
Wohnraum wird die Nachfrage unverändert
hoch bleiben. Das motiviert auch Kapitalanleger,
die statt in Festgeld oder Bundesanleihen
lieber in Wohnimmobilien investieren und
an ausgewählten Standorten wie in Hürth-
Efferen gleich mehrere Eigentumswohnungen
erwerben, solange sich die Zinsen auf dem historisch
niedrigen Niveau bewegen.
Hürth-Efferen liegt unmittelbar an der
Kölner Stadtgrenze.
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MIETEN
Park Linné Köln – Wohnen in zeitloser Qualität
Kakaobohnen
für die
Grundstein-Schatulle
Der Grundstein ist gelegt. „Die Schokoladenseiten des Wohnens“ dürfen die Bewohner des
Wohn gebäudes Cortés ab Frühjahr 2013 genießen. Cortés entsteht mit 88 stilvollen Mietwohnungen
in Köln-Braunsfeld und bildet den Auftakt für das neue Wohnviertel Park Linné, das – eingebettet
in eine geschmackvolle und ideenreiche Parkanlage – Stadtleben neu interpretiert.
Süße Verführung bei der Grundsteinlegung. Bernd Bechheim (Vertreter des Investors Aberdeen) bestückt
die kupferne Zeitkapsel mit einer Handvoll Kakaobohnen. Der Botaniker Carl von Linné ist Namensgeber
des Kakaobaums „Theobroma Cacao L.“ und zugleich des neuen Wohnviertels.
An der Grundsteinlegung Mitte November
2011 nahmen Planungsdezernent Bernd
Streitberger, Bezirksbürgermeisterin Helga
Blömer-Frerker und ein Vertreter der Aberdeen-Gruppe
als Eigentümer teil. Nach alter
Tradition versenkten sie gemeinsam mit Geschäftsführer
Martin Dornieden eine Schatulle
mit Zeitdokumenten in den Boden der
Tiefgarage. Ungewöhnliche Beigabe war eine
Handvoll Kakaobohnen, die die Verbindung
zum renommierten Botaniker Carl von Linné
herstellen sollten, dem Namensgeber des
Kakobaums „Theobroma Cacao L.“ und zugleich
des neuen Wohnviertels, das Dornieden
augenzwinkernd mit „der Schokoladenseite
des Wohnens“ verbindet.
Markenzeichen: Duftgarten
und Concierge-Dienst
Seit der Grundsteinlegung ist Cortés aus
der 90 x 54 Meter großen Baugrube beeindruckend
in die Höhe gewachsen. Die Gebäudekonfiguration,
die einen großzügigen
Innenbereich umschließt, zeigt schon jetzt
deutlich die Wohnqualitäten. Die Loggien
und Terrassen sind überwiegend nach Westen
und Süden zum Park ausgerichtet. Die
Erdgeschosswohnungen mit eigenen Gärten
sind leicht erhöht und sorgen so für angenehme
Privatheit. Die künftigen Mieter haben
die Wahl zwischen diversen Wohnungszuschnitten,
die von 54 bis 149 Quadratmeter
reichen.
Von der Tiefgarage aus, die von der Eupener
Straße erschlossen wird, führen die Aufzüge
direkt in die Wohnetagen des 4-½ geschossigen
Gebäudes. Brauchwasser und Heizwärme
liefert ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk,
das zudem eigenen Strom produziert.
Ein spezielles Markenzeichen von Cortés ist
der gärtnerisch gestaltete Innenhof. Er ist
nicht nur Aufenthaltsraum und Augenweide,
sondern sorgt durch duftende Gehölze
und Stauden für Wohlgerüche im urbanen
Lebensraum. Das rund 4.000 Quadratmeter
große Grundstück wird im Norden von der
geplanten Alleestraße begrenzt, die als Privatstraße
ins künftige Wohnquartier Park Linné
führen wird. An Cortés grenzen die beiden
denkmalgeschützten, früheren Pförtnerhäuser
an. Hier werden ein Concierge-Dienst und ein
Café einziehen und „zur Schokoladenseite des
Wohnens“ beitragen.

Park Linné: Wohnen im Park
Der schwedische Wissenschaftler Linné hat
nicht nur vor 270 Jahren mit seiner Pflanzen-
Klassifizierung die Biologie revolutioniert,
sondern war auch Begründer zahlreicher
Gärten und einer der ersten Verfechter von
Nachhaltigkeit. „Seine Werte werden im
Kölner Park Linné fortleben“, versprach
Geschäftsführer Dornieden bei der Grundsteinzeremonie.
Nachhaltigkeit im Sinne von anspruchsvoller,
zeitloser Architektur, vielfältigen
Wohnformen und -typen für die urban leben
wollenden Bürger in Verbindung mit erholsamem
Grün. „Wir wollen mit wechselnden
Themengärten, reicher Pflanzenvielfalt, Plätzen
und Alleen sehr viel Qualität und Flair
in den Freiraum bringen und so das Gefühl
vom Wohnen im Park vermitteln“, verrät
Dornieden. Die über 400 Einheiten für Mieter
und Eigentümer werden als Stadthäuser,
Eigentumswohnungen, Lofts und Penthäuser
entstehen. Jedes Baufeld erhält seine eigene
Architekturhandschrift.
Die nächsten Häuser sind bereits in der Planung.
Westlich von Cortés wird ein Gebäudeensemble
mit rund 50 Mietwohnungen
in fünf Mehrfamilienhäusern entstehen.
Neu in den Vertrieb kommen in 2012 auch
Eigentumswohnungen und als Stadthäuser
konzipierte Einfamilienhäuser für private
Interessenten, die bereits rege nachgefragt
werden.
Park Linné: 4 Kilometer vom Dom
und 500 Meter zum Stadtwald.
Bezirksbürgermeisterin Blömer-Frerker dankte Martin
Dornieden für den langen Atem bei der Entwicklung.
Planungsdezernent Streitberger: Park Linné hat
das Zeug zur Marke zu werden.
V. r. Martin Dornieden, Bernd Bechheim (Aberdeen
Gruppe), Helga Blömer-Frerker (Bezirksbürgermeisterin
Lindenthal), Bernd Streitberger (Planungs- und
Baudezernent), Architekt Lutz Petras.
Statement
„
Bezirksbürgermeisterin
Helga Blömer-Frerker
Der Kölner Westen ist ein bevorzugtes
Wohngebiet, hat aber nur endliche
Flächen zur Verfügung. Daher begrüße
ich es als Bezirksbürgermeisterin
sehr, dass dieses ehemalige Sidolgelände
nun bebaut wird. Das zukünftige
Viertel wird Park Linné heißen
und will die Schokoladenseiten des
Wohnens realisieren. Dazu wünsche
ich viel Glück! Es ist faszinierend zu
sehen, was moderne Technik ermöglicht:
Auf dem ehemaligen Industriegelände
ist der Boden jetzt so sauber,
wie er es vor der Industrialisierung
war! Ich wünsche dem gesamten
Dornieden-Team eine gute Hand bei
allen Vorhaben und den zukünftigen
Bewohnern sage ich ein herzliches
Willkommen an diesem besonderen
Ort im Stadtbezirk!“
Statement
„
Planungsdezernent
Bernd Streitberger
Stadtentwicklung ist prozessorientiert.
Sie entwickelt sich bestenfalls kontinuierlich,
nie linear. Sie verabschiedet alte
Inhalte, wie dieses seit über 40 Jahren
industriell geprägte Gebiet der ehemaligen
Sidol-Werke und führt es in eine
neue Zukunft. Ich bewundere Ihre Beharrlichkeit
und Geduld, dieses große
Wohnungsbauprojekt an der Grenze
von Braunsfeld zu Müngersdorf nach
vorne gebracht und erfolgreich auf die
Schiene gesetzt zu haben. Köln braucht
neue Wohnungen. 3.800 Einheiten
sollten es jährlich sein; derzeit realisieren
wir um die 3.000 Neubauwohnungen.
Wir brauchen im Wohnungsbau
auch besondere Qualitäten. Der Park
Linné hat diese Qualitäten und wird
sich nach meiner Überzeugung zur
Marke entwickeln. Das Projekt steht
beispielhaft für einen gelungenen
Umstrukturierungsprozess an einem
wichtigen städtischen Standort.“
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MENSCHEN
City View macht Lust auf Wohnen in der Stadt. Bodentiefe Fenster, gemütliche Balkone und eine schicke Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Gute Nachbarschaftskontakte mit Florian & Co.
Ab in die „Grüne Mitte“
Der Spielplatz im 13 Hektar großen Landschaftspark „Grüne Mitte Essen“ ist schon fertig, ebenso wie die
Rasen- und Wasserflächen, die Wege und Bänke. Jetzt kommen die Hochbauten zum Wohnen und Arbeiten.
Mitten in der Großstadt Essen entsteht eine Oase zum Wohnen, eine exklusive Adresse zum Leben. Auf einem
Filetgrundstück in bester Süd/West-Lage wächst das Projekt City View aus dem Boden. Florian, der jüngste
Eigentümer, freut sich schon.
Idealer geht’s nicht. Sonnige Süd-/West-Lage,
am Ende einer Stichstraße, nebenan der Park,
die Universität im Rücken und die Stadt vor Augen.
Bilder v. l.
Freizeit pur. Ein Rad- und Wanderweg verbindet
die „Grüne Mitte“ mit dem Baldeney See.
City View wächst zügig aus dem Boden.
Punktlandung für urbane Käufer
„Eine solche Fläche in einer Großstadt findet
man sonst kaum irgendwo“, ließ die Entwicklungsgesellschaft
Universitätsviertel Essen
(EGU) bei der Präsentation ihrer Pläne für das
Projekt „Grüne Mitte“ verlauten. Entsprechend
groß war das Gerangel um die Grundstücke.
Die Vorgaben von EGU und Politik an die
Bauträger lauteten: ein breiter Wohnungsmix
und eine betont hochwertige Architektur. Der
Grund: die Ruhrmetropole benötigt dringend
Wohnraum für die wachsende Bevölkerungsgruppe
der besser Verdienenden.
Dornieden Generalbau überzeugte mit einem
stilvollen Architekturkonzept und erhielt den
Zuschlag für 2.200 Quadratmeter Bauland,
erstklassig gelegen an einer kurzen Stichstraße
und direkt an der Grünzone. „Ein toller
Erfolg in jeder Hinsicht“, freute sich Martin
Dornieden beim ersten Spatenstich Mitte November
2011. Zu diesem Zeitpunkt waren
bereits 50 Prozent der 32 Eigentumswohnungen
verkauft. „Sie haben alles richtig gemacht“,
bestätigte Essens Planungsdezernent
Hans-Jürgen Best die anwesenden Käufer, die
nahezu vollzählig zum Spatenstich-Event erschienen
waren. „Noch sehen Sie alles nur
auf dem Plan. Aber ich bin sicher, so wie das
gemacht ist, wird es gut!“

Markantes Signet der „Grünen Mitte“ ist eine zentrale Parkanlage mit Wiesen, Wasserbecken, Stegen,
Promenaden, ruhigen Aufenthaltsorten sowie Spiel- und Sportangeboten.
Quelle: scape Landschaftsarchitekten
Mit der eigenen Schaufel
zum Spatenstich
Stargast beim Spatenstich war Florian
Schramm. Der 5-jährige hatte die Einladung
wörtlich genommen und zum Spatenstich
seine eigene Schaufel mitgebracht. Vater Oliver
Schramm zeigte ihm
„ Und in drei Minuten
Fußweg bin ich an
meinem Arbeitsplatz.“
schon mal die Stelle, wo
sein künftiges Kinderzimmer
liegen wird. Wenn alles
nach Plan verläuft, wird
Florian mit seiner Familie
zum Jahresbeginn 2013 durch die Erdgeschoss-
Wohnung und den eigenen Garten toben können.
Auch Vater Schramm ist angetan. „Die
Lage ist genial: Uni, Einkaufszentrum, Radweg,
Spielplatz, Theater, Kino, alles gleich um
die Ecke“, erläuterte er dem NRZ-Redakteur.
„Und in drei Minuten Fußweg bin ich an meinem
Arbeitsplatz.“
Zu den Käufern in Essen gehören viele Fans des
Großstadtlebens. Beim traditionellen Spatenstich
knüpften sie auf Einladung von Dornieden
schon mal die ersten Kontakte. Zu ihnen gehört
auch der 32-jährige Tobias Slomke, der eine
2-Raum-Wohnung sein eigen nennt und sich
freut, künftig nach ein paar
Schritten im Büro zu sein und
den ersten Baustein zur Altersvorsorge
gelegt zu haben.
Die Wohnungsgrößen von
City View liegen zwischen
64 und 171 Quadratmetern. Ein Angebot für
Familien, genauso aber auch für Paare und
Singles. Ideal auch für Kapitalanleger. Denn
so Planungsdezernent Best: „Das Angebot in
Essen ist stark begrenzt. Deshalb schaffen wir
diese neue Adresse mitten in der Stadt.“ Florian
wird also hier in der „grünen Mitte“ jede
Menge Spielkameraden finden.
Die ersten Nachbarschaftskontakte wurden
beim Spatenstich geschlossen. Stargast war
der kleine Florian, der seine eigene Schaufel
mitgebracht hatte.
Finanzierungsbeispiel City View in Essen
760,50 Euro für eine
3-Raum- Wohnung mit
privatem Garten
Der Einsteigerpreis für die Eigentumswohnungen
von City View liegt bei 2.167 Euro
pro Quadratmeter. „Wer jetzt kauft, profitiert
nicht nur von der Entwicklung dieses Stadtviertels,
sondern auch von den historisch
niedrigen Zinsen und den KfW-Mitteln für
den Effizienzhaus 70-Standard“, betonte Geschäftsführer
Dornieden beim Spatenstich.
„Eine 3-Raum-Wohnung mit 95 Quadratmetern
und privatem Garten ist für 207.000
Euro zu haben. Werden rund 23.450 Euro an
Eigenmitteln eingesetzt, so sind monatlich nur
760,50 Euro an Zinsen inklusive Tilgung zu
zahlen. Das ist weniger als eine vergleichbare
Wohnung in der Stadt zur Miete kostet.“
Kaufpreis 207.000 €
Erwerbsnebenkosten 13.455 €
Gesamtkosten 220.455 €
Eigenkapital 23.455 €
Finanzierungsbedarf 197.000 €
KfW-Effizienzhaus 70* 179,17 €
KfW-Wohneigentums-
programm** 193,33 €
Annuitätendarlehen*** 388,00 €
Monatliche Zinszahlungen
aller Darlehen 494,67 €
Monatliche Tilgungszahlungen
aller Darlehen 265,83 €
Monatliche Finanzierungskosten 760,50 E
* 50.000 € Darlehnssumme fest für 10 Jahre,
Effektivzins 1,61 %, Tilgung 2,70 %
** 50.000 € Darlehnssumme fest für 10 Jahre,
Effektivzins 2,93 %, Tilgung 1,74 %
*** 97.000 € Darlehnssumme fest für 10 Jahre,
Effektivzins 3,86 %, Tilgung 1 %
Diese Finanzierungsberechnung zeigt eine
modellhafte und unverbindliche Darstellung
des Immobilienerwerbs. Sie ersetzt keine
Finanzierungs beratung und ist freibleibend,
ohne Gewähr. Stand. 11/2011
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KURZ & KOMPAKT
Tipp
Gartengestaltung online
Gut geplant, ist halb gewonnen. Professionelle Hilfe bieten nicht
nur Gartenarchitekten. Auch im Internet erhalten Gartenfreunde
fachlichen Rat. Das Gartenmagazin „Mein schöner Garten“
bietet nach Ausfüllen eines Fragebogens dem Auftraggeber einen
farbigen Grundrissplan mit ideenreicher Aufteilung in einzelne
Nutzungs- und Pflanzbereiche – abgestimmt auf seine Wünsche. Wer mag, kann sich auch
eine detaillierte Pflanzplanung erstellen lassen. Für eine Fläche bis 150 Quadratmetern
fallen für Entwurf inklusive Bepflanzungsplan 725 bis 800 Euro an. Noch preiswerter
gelingt die Gartengestaltung mit einem Onlineplaner. Per Mausklick können Sie Bäume,
Sträucher oder Blumen auswählen und Zäune, Teiche, Gartenmöbel und Gebäude
einfügen. Die fertigen Pläne gibt’s zum Ausdruck als jpg-Datei.
n www.mein-schoener-garten.de oder www.online-raumplaner.de
Raus auf’s Land in die eigenen vier Wände – mit Autobahn-Anbindung
und S-Bahn direkt vor der Haustür?
Dann sind Sie in Neuss-Allerheiligen richtig. Die Stadt
grenzt südwestlich an Düsseldorf und verbindet die
schönsten Seiten von Stadt und Land. Das Wohngebiet
„Am alten Bach“ ist ein mit Wohnstraßen durchzogenes
grünes Areal, auf dem kleine Gruppen mit modernen
Architektenhäusern entstehen. Ihre Nachbarn
sind schon da! Seit dem ersten Spatenstich im Sommer
2010 sind 37 Reihenhäuser mit Süd-West-Gärten bezogen.
Weitere 34 Energiesparhäuser sind im Bau und
10 Einfamilienhäuser neu im Angebot. Lassen Sie sich
von der eleganten Architektur der Reihenhäuser und
Doppelhaushälften begeistern.
Düsseldorf-Bilk, Park View
Balkone mit Parksicht
Ausverkauft! Bereits vier Monate vor Fertigstellung waren alle 43 Top-Neubauwohnungen in Düsseldorf-Bilk,
dem aufstrebenden Viertel zwischen Medienhafen, Universität und Volksgarten, weg. Park
View heißt die neue Adresse an der Max-Brandts-Straße und macht ihrem Namen alle Ehren. Es liegt
ganz ruhig, direkt angrenzend zu einer Parkanlage mit uraltem Baumbestand. Die Architekten haben
über bodentiefe Fenster und großflächige Balkone die Natur ins Haus geholt. Für die Dornieden Generalbau
GmbH war es ein gelungenes City-Projekt in einer Großstadt und für die Käufer eine Punktlandung
im Immobilien-Wunschviereck zwischen Lage, Architektur, Designausstattung und Energieeffizienz.
Am alten Bach
Wunschlos in Neuss-Allerheiligen
Ausgabe 01|2012
IMPRESSUM
Herausgeber: Dornieden Generalbau GmbH, Karstraße 70, 41068 Mönchengladbach, Tel. (02161) 930940, www.dornieden.com, info@dornieden.com
Redaktion: Gisela Tindler-Nowak, Ausgabe 1, April/2012; Gestaltung und Satz: Klasse 4c | Werbung