1.09 - Dornieden Generalbau GmbH

Informationen für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter
Das Wohnberatungs-Team der
Dornieden Generalbau GmbH
v.l.n.r. Caroline Peiffer
(Assistentin), Holger Karen
(Innenarchitekt), Patrycja
Kotzwander (Innenarchitektin),
Michael Hahn (Wohnberater),
Simone Portz (Teamleiterin)
> Den eigenen Stil finden. Die 35jährige
Bauingenieurin ist seit zehn Jahren im
Unternehmen. „Als bei Dornieden die
Idee der Wohnberatung entstand, wusste
ich sofort: Das ist mein Ding“, strahlt
Simone Portz selbstbewusst. Mit einer
Weiterbildung zur Wohnberaterin hat die
ehemalige Bauleiterin ihr Wissen abgerundet.
Zusammen mit ihrem Team, zu
dem auch diplomierte Innenarchitekten
gehören, ist die Wohnberatung bei Dornieden
jetzt perfekt aufgestellt.
Doch perfekte Innenarchitektur wie
in Wohnmagazinen zu liefern, ist nicht
oberstes Ziel des Teams. „Wir beraten
nach dem Motto ‚Lebe Deinen Stil‘,
erzählt Simone Portz. „Wir versuchen,
die Vorschläge und Ideen der Kunden
in ein stimmiges Gesamtkonzept zu
bringen.“ Denn das Design soll noch
lange gefallen. In der ersten Euphorie,
endlich das eigene Zuhause selbst
gestalten zu können, schießen viele
über das Ziel hinaus. „Insofern helfen
wir auch, Kosten zu sparen“, freut sich
Simone Portz, „weil wir durch unsere
Beratung, die wir durch Material- und
Farbcollagen visualisieren, Entscheidungsfehler
vermeiden helfen.“
1.09
Ausgabe 1.05
Das Wohnberatungs-Team macht es möglich:
Lebe Deinen Stil!
Farbiger Teppichboden oder pflegeleichter Steinboden?
Dekorative oder lieber schlichte Armaturen? Passt die
alte Schrankwand ins neue Haus? Wenn mit der
Auswahl der Innenraumausstattung die Persönlichkeit
ins Haus kommen soll, gibt es viel zu entscheiden
und zu bedenken. Käufer von Dornieden-Immobilien
haben es seit letztem Jahr leicht. Sie werden von
einem fünfköpfigen Wohnberatungs-Team unter Leitung
von Simone Portz unterstützt.
Was ist anders? Auch bisher konnten
Immobilienkäufer bei Dornieden in der
Musterausstellung die Ausstattung ihres
neuen Zuhauses aussuchen und Grundrissänderungen
in Auftrag geben. Auch
da bei wurden sie kundenorientiert beraten
und unterstützt. „Neu hinzugekommen
ist eine ganzheitliche, raumbildende
Beratung“, erläutert die Teamleiterin.
Das heißt, bei Dornieden fügen die Wohnberater
die ausgewählten Elemente nicht
nur aus technischer, sondern auch aus
ästhetischer Sicht zusammen und zeigen
Alternativen auf, mit welchen Materialien,
Farben und vorhandenen oder
neuen Möbeln sich eine noch harmonischere
Raumwirkung erzielen lässt.
Kundennah zu operieren, ist oberste
Devise. Die Erstberatung findet deshalb
vorzugsweise beim Kunden statt. „So
bekommen wir sehr schnell einen
ersten Eindruck und können Möbel, die
mitgenommen werden, in unsere Vorschläge
einbeziehen“, sagt Wohnberaterin
Portz. Im Gespräch vor Ort lasse sich
der gewünschte Stil des Kunden schnell
festmachen und in konkrete Planung um -
setzen. Keine leichte Aufgabe? „Bisher
haben wir alle gut beraten bekommen“,

2
WOHNBERATUNG
lacht Simone Portz und ergänzt augen -
zwinkernd: „Schwierig wird es nur,
wenn Ehepartner unterschiedliche Vorstellungen
und Geschmäcker haben.“
Das Erstgespräch findet direkt nach
Abschluss des Kaufvertrages statt,
manchmal sogar noch früher. Haben
Kunden konkrete Grundrisswünsche,
prüft das Wohnberatungs-Team auch
vor der Kaufentscheidung, ob sich diese
adäquat umsetzen lassen. „Bisher
waren die meisten überrascht, was alles
möglich ist“, erinnert sich Wohnberaterin
Portz.
AKTUELL
Peter Veiks zum
Geschäftsführer ernannt
Peter Veiks (38), Prokurist und Technischer
Leiter, ist ab dem 1. Mai 2009 der
erste Geschäftsführer des Unternehmens,
der nicht den Namen Dornieden trägt.
Mehr als 10 Jahre kannte man sich aus
diversen Projekten, bevor das Unternehmen
den Bauingenieur (FH Aachen)
2006 in die Dornieden Generalbau
GmbH holte und ihm die Verantwortung
als Technischer Leiter für die
Bereiche Planung, Kalkulation und
Ausführung aller Projekte übertrug.
Anfang 2008 folgte die Prokura. Überraschend
kam die Er nennung zum
Geschäftsführer für den begeisterten
Wie wird gearbeitet? Beim Erst ge -
spräch werden alle relevanten Ausstattungsdetails
angesprochen und die Wünsche
des Kunden analysiert. Im Büro
folgt die Auswertung und Machbarkeitsprüfung.
Es folgen Visualisierungen
per Handscribbel, Materialcollagen oder
bei Grundriss-Änderungen per Computer-Programm.
Die Beratung reicht über
Alternativen für Bad- und Küchengestaltung
bis zu Wellnesspaketen und
Lichtplanung. „Die wenigsten Kunden
haben alles im Blick – insbesondere das
Licht“, weiß Simone Portz. Denn in der
Skifahrer und Jogger nicht. „Die Ausrichtung
war relativ früh klar“ und hat sich
in der engen und vertrauensvollen Zu -
sammenarbeit mit den Brüdern Martin
und Michael Dornieden bestätigt.
In der nunmehr dreiköpfigen Ge -
schäftsführung wird Peter Veiks auch im
Bereich „Projektentwicklung“ aktiv sein
und sein Wissen bei der Grundstücks -
akquisition und Produktentwicklung
einsetzen. Sein Ziel ist klar definiert:
die Marktposition des Unternehmens
Wohin geht der Trend?
En vogue ist eine Kalt-/Warm-Mischung.
Der Grundstil ist klassisch mit bunten
Akzenten bei den Accessoires. „Im Mo -
ment sind Naturtöne und Sandstein, die
im Badbereich oft mit Anthrazit gepaart
werden, nicht mehr wegzudenken", hat
das Wohnberatungsteam festgestellt. Bei
den Bodenbelägen im Wohnbereich ist
Eiche geölt nach wie vor der Favorit. Bei
der Wandgestaltung werden die großflächigen
Farbwände durch gezielt
gesetzte Farbstreifen abgelöst.
Traumwelt des Wohnens, die sich vor
den Kunden ausbreitet, fällt es nicht
leicht, den Überblick zu behalten. Die
Dornieden-Wohnberatung rät, sich im
Vorfeld nicht überfluten zu lassen, sondern
sich nur in zwei bis drei Läden mit
einer guten Beratung zu informieren.
„Viel ist nicht immer gut.“
Wohnberatung als Service. Derzeit
kostenfrei für bis zu drei Beratungsgespräche,
„wobei wir natürlich telefonisch
immer greifbar sind.“ Wünscht
ein Kunde eine innenarchitektonische
Gesamtgestaltung, so fällt ein Honorar
als Aufwandsentschädigung an. Auch
für externe Bauherren ist die Wohnberatung
tätig (siehe Seite 3). „Nach den
bisherigen Erfahrungen werden wir den
Umfang unserer Serviceleistung künftig
staffeln und in Paketen anbieten“, sagt
Geschäftsführer Martin Dornieden. ●
Martin und Michael Dornieden haben Bauingenieur
Peter Veiks zum 1.5.2009 in die Geschäftsführung
der Dornieden Generalbau GmbH berufen.
durch passgenaue Produkte weiter zu
stärken und die Erfahrungen auch im
Generalunternehmergeschäft einzubringen.
„Ganz im Dienste unserer Kunden,
denen wir durch unser Marktverständnis
einen hohen Mehrwert bringen.“
Trotz Finanz- und Wirtschaftskrise ist
Geschäftsführer Veiks verhalten optimis -
tisch. „Es ist wichtig, in der derzeitigen
Situation sein ‚Handwerk‘ zu verstehen
und nachhaltige Entscheidungen zu
treffen.“

Dornieden baut für LEG Bauträger GmbH in Düsseldorf
Lux Derendorf: 8.300 Quadratmeter
beste Wohnqualität
Lux Derendorf – dieser Projektname steht für hochwertiges Wohnen mit einer
konsequent zum Licht (Lux) geplanten Architektur. Für die LEG Bauträger GmbH
ist es an diesem historisch geprägten Standort ein wichtiges Referenzprojekt,
das weitere Wohnnachfrage nach sich ziehen soll. Die Bauqualität und die
kundenorientierte Sonderwunschbetreuung der Wohnungskäufer sichert seit dem
Baustart Ende Juni 2008 die Dornieden Generalbau GmbH.
> Der Bau ist nicht nur aufgrund seiner
Größe und Qualitätsvorgaben für
jeden Generalunternehmer eine Heraus -
forderung. Auch die Bauzeit und die
Vorlaufzeit waren extrem knapp. „Wir
haben es so getimt, dass die vier Baukörper
zeitversetzt gestartet wurden“,
berichtet Peter Veiks, zuständiger Ge -
schäftsführer bei der Dornieden Generalbau
GmbH. In der Spitze dirigieren
die beiden Bauleiter vor Ort bis zu 120
Handwerker. Bisher unfallfrei und im
Zeitrahmen von nur 16 Monaten liegend,
den Andreas Mauska, Geschäftsführer
des Auftraggebers LEG Bauträger,
schmunzelnd als „sportlich“ definiert.
Zusatzservice für den Bauherrn:
die Wohnberatung
Alles aus einer Hand. So wünschen es
die meisten Bauherren. Für die LEG
Bauträger war das Konzept der Wohnberatung
durch Innenarchitekten, wie
es Dornieden mit seiner hauseigenen
Abteilung bietet, dann auch das entscheidende
Argument für die Auftragsvergabe.
„86 Einzelkunden zufriedenstellend
zu betreuen, das gelingt nur
einem eingespielten Team“, weiß Ge -
schäftsführer Mauska und freut sich,
dass nicht nur fast 76% der Wohnungen
bereits verkauft sind, sondern sich die
Käufer auch durch die Beratungsleis -
tungen des Wohnberatungsteams gut
aufgehoben fühlen.
Einsparpotenziale aufgezeigt
Auftragsvergaben sind spannende Prozesse,
die meist über mehrere Monate
gehen. „Wir haben mit allen Bewer -
bern ausführliche Gespräche über das
Zahlenwerk geführt“, berichtet der
Geschäfts führer der LEG Bauträger und
gibt gerne zu, dass bei gleichen An -
gebotsvoraussetzungen letztlich auch
das Bauchgefühl mit entscheide. Wie
Eine logistische Herausforderung meistert die Dornieden
Generalbau GmbH mit dem Bau von „Lux Derendorf“
DÜSSELDORF
Dornieden haben sich auch die Mitwettbewerber
auf die Suche nach Einsparpotenzialen
bei Technik und Statik
begeben, um beim Auftraggeber zu
punkten. Das sei heutzutage üblich in
der Branche, sagt Mauska, wobei die
Qualität erheblich abweiche. „Durch
unsere Optimierungsvorschläge wurden
bereits in der Vergabephase rund 3% an
Baukosten eingespart“, erinnert sich
Peter Veiks.
Sicherheit durch Sachverständige
Vier Augen sehen mehr als zwei. Neben
den hauseigenen Sicherheitskräften
schaltet Dornieden freiwillig zusätz -
liche Sachverständige ein. Ein Ingenieurbüro
übernimmt die Funktion des
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators
(SiGeKo) und ein nach
ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger
sichert die Bau- und Ausführungsqualität
der beauftragten Handwerksunternehmen.
Stolz ist man bei
Dornieden auch auf das eigene, interne
Qualitätsmanagementsystem, das für
dieses Großprojekt optimiert wurde.
„Die Prozesse sind dadurch extrem
transparent – sowohl für uns als auch
für den Bauherrn.“
Für Peter Veiks ist es ein „Lieblings -
projekt“, weil hier das gesamte Wissen
und Können von Dornieden als Generalunternehmen
gefordert ist und auch
die Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro
Döring Dahmen Joeressen,
das die künstlerische Oberleitung hat,
gut laufe. ●
Lux Derendorf –
Lichtblick in Düsseldorf
4 Wohngebäude mit insgesamt
8.300 m 2 Wohnfläche
86 Eigentumswohnungen,
109 Tiefgaragenplätze
Bauherr: LEG Bauträger GmbH
Architekt: Döring Dahmen Joeressen
www.lux-derendorf.de
3

4
WUPPERTAL
> Das Bauvorhaben umfasst acht Einfamilienhäuser,
die in zwei Vierergruppen
zusammengefasst sind. Und wenn
man genau hinschaut, hat man sogar
das Gefühl, in einem Doppelhaus zu
leben. Denn jeweils zwei Häuser bilden
eine farbliche Einheit und stehen durch
den terrassierten Höhenversatz der
Grundstücke auf einer Ebene. Baustart
ist für Sommer 2009 geplant.
Nicht von der Stange: Architektur
und Ausstattung
Harmonisch und edel sind die Fassaden
gestaltet. Ein zartgelber beziehungsweise
sandfarbener Wärmedämmputz
und der in Feinsteinzeug eingefasste,
anthrazitfarbene Eingangsbereich stehen
in harmonischem Kontrast. Eine
Hommage an die im Bergischen Land
typischen Fensterläden sind die hellgrünen
Zierelemente an den Fenstern,
die – modern interpretiert – die Fassaden
zusätzlich beleben.
Neben dem stilvollen Äußeren überzeugen
Dornieden-Häuser grundsätzlich
auch durch Bauqualität und eine durchdachte
Qualitätsausstattung. So sind
beispielsweise die Eingangsstufe, der
Terrassenaustritt und die Innenfensterbänke
– bis auf die geflieste Fensterbank
im Bad – aus edlem Granit. Im Tageslicht-Bad
mit Dusche und Badewanne
sowie im Gäste-WC kommen ausschließlich
Markensanitärobjekte zum
Einsatz. Natürliche Baustoffe sorgen für
ein gesundes Raumklima. Auch an die
Sicherheit wurde gedacht – von Rollläden
im Erdgeschoss bis zu abschließbaren
Griffen der Fenster, die im Erdgeschoss
über einen Anbohrschutz und
Pilzzapfenbeschläge verfügen.
153 Quadratmeter Wohnfläche
ab 232.900 Euro
Am Eigenbach haben Sie Platz! Mit
sechs Metern Breite ist das Reihenhaus
innen ein wahres Raumwunder: Bis
„Am Eigenbach“ lässt‘s sich gut leben. Zwischen Nevigeser Straße und Jagdhaus baut
Dornieden acht Einfamilienhäuser – in guter Nachbarschaft eines individuell gestalteten
Einfamilienhaus-Viertels. Schon im Frühjahr 2010 können die ersten Käufer einziehen.
Wuppertal-Katernberg – in guter Nachbarschaft
Energiesparhäuser mit viel
Platz und cleveren Details
Die „Rente aus Stein“ ist die einzige Altersvorsorge, die man bereits in jungen Jahren
nutzen kann. Kein Wunder, dass sich in Anbetracht der instabilen Aussichten für
Aktien und Versicherungen das Interesse vieler Menschen auf den Immobilienbesitz
konzentriert. Mit durchdachten Häusern im kleinen, aber feinen Wohnviertel
„Am Eigenbach“ macht die Dornieden Generalbau GmbH den Einstieg in ein
energieeffizientes, modernes Zuhause leicht.
153 Quadratmeter Wohnfläche plus 58
Quadratmeter im Keller sind möglich.
Und damit Raum für die Umsetzung
Ihrer Grundrisswünsche. Die Wohnberater
und Innenarchitekten der Dornieden
Generalbau GmbH zeigen Ihnen gerne
Alternativen auf – auch für die Ausgestaltung
des Dachgeschosses. Sie können
es als großzügiges Studio oder aufgeteilt
in zwei Räume nutzen und hier beispielsweise
Ihren Arbeitsplatz, Ihren
Wellness-Bereich oder einen Multime -
diaraum einrichten. Oder Sie realisieren
Ihren Traum von einer separaten Eltern -
etage mit Wohn-/Schlafraum, Ankleide
und einem Bad ganz allein für Sie.
Die sechs Meter breiten Häuser bietet
Dornieden in zwei Varianten: 117 Quadratmeter
Wohnfläche plus teilausgebau -
tem Dachgeschoss oder 153 Quadratmeter
mit komplett ausgebautem Dach geschoss.
Alle Preise verstehen sich inklusive
Garage, Keller und Gartenfläche mit
zum Nachbarn abgeschirmter Terrasse.
Die Preise reichen von 222.800 bis
257.900 Euro bei Grundstücksgrößen
zwischen 196 und 479 Quadratmetern.
4-Liter-Energiesparhäuser
Wer heute baut, muss an die Energiekosten
von morgen denken. „Am Eigenbach“
erfüllen die Häuser den neuen
Standard „KfW-Energieeffizienzhaus
70“, der früher als KfW-60-Standard
bezeichnet wurde. Das bedeutet, dass
sich Häuser von der Kreditanstalt für
Wiederaufbau (KfW) durch zinsgünstige
Darlehen fördern lassen. Der Energieverbrauch
für die Beheizung der Häuser
liegt umgerechnet bei weniger als 4 Liter
Heizöl pro Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche
und Jahr. Hinzu kommt, dass
eine Solaranlage die Warmwasserbereitung
unterstützt. ●

Finanzierungsbeispiel: Nur 694 Euro pro Monat
Nur 694 Euro pro Monat kostet die Hausfinanzierung beispielsweise für eine vierköpfige
Familie, die berechtigt ist, öffentliche Darlehen (WFA) der Förderung Typ A zu erhalten.
Das Finanzierungsbeispiel zeigt, wie umsichtig gerechnet wurde. Nicht nur die Erwerbskosten
sind in den Kaufpreis einbezogen, sondern auch die eigenen Aufwendungen für
Innenausbau und Anlage des Gartens kalkuliert. Natürlich kann die Musterberechnung
nur beispielhaft sein. Lassen Sie sich beraten.
Kaufpreis 222.800 €
Erwerbsnebenkosten 11.140 €
Innenausbau 12.000 €
Außenanlagen 2.000 €
Gesamtkosten ca. 247.940 €
Eigenkapital 22.940 €
Eigenmittel gesamt 22.940 €
Darlehen öffentliche Mittel (WFA)* 105.000 €
Bankdarlehen ** 120.000 €
Fremdmittel gesamt 225.000 €
Monatliche Belastung aus Darlehen öffentliche Mittel 185 €
Monatliche Belastung aus Bankdarlehen 509 €
Monatliche Belastung aus Finanzierung ca.*** 694 €
* Mögliche Förderung Typ A mit 2 Kindern nach derzeitigem Stand
**4,09% nom./4,17% anfängl. effekt. Jahreszins, Tilgung 1%, 10 Jahre
*** Ohne Bewirtschaftungskosten und Rücklagen
Diese Finanzierungsberechnung zeigt eine modellhafte und unverbindliche Darstellung
des Immobilienerwerbs. Sie ersetzt keine Finanzierungsberatung und ist freibleibend,
ohne Gewähr. Stand 25.05.2009
KOMMENTAR WUPPERTAL 5
Wuppertal-Katernberg:
ein Wohnort – viele Möglichkeiten
Im Wohnviertel „Am Eigenbach“ am
Stadtrand von Wuppertal genießen Sie
die Vorzüge von Natur und Stadt. Ausgedehnte
Feld- und Waldwege schließen
unmittelbar ans Wohngebiet an. Die
Innenstadt erreichen Sie bequem und
schnell. Hier können Sie shoppen, bummeln
oder ausgehen. Wuppertal hat viel
zu bieten – wie einen der schönsten
Zoos Deutschlands, das einzigartige
Tanztheater von Pina Bausch oder hochkarätige
Konzerte und Events in der historischen
Stadthalle. Das Kultur- und Freizeitangebot
lässt keine Wünsche offen.
Wer „Am Eigenbach“ wohnt, muss auf
nichts verzichten.
● Kindertagesstätten und Grundschule
in fußläufiger Entfernung.
● Alle weiterführenden Schulen mit
dem Schulbus erreichbar.
● Bio-Bauernhöfe versorgen Sie mit
frischem Obst und Gemüse.
● Nur wenige Minuten mit dem Auto
in die Innenstadt.
● Exzellente Verkehrsanbindung über
A 46 oder S-Bahn (Bahnhof nur
wenige Fahrminuten entfernt) in
umliegende Städte wie Düsseldorf,
Solingen, Essen und Köln.
Verkauf & Beratung
Gaby Jörn-Ahlbrand
Telefon: 0211 4054304
und 0177 6009179

6
HAAN-GRUITEN
Haan-Gruiten
Wohnperle im Umkreis
von Düsseldorf
Die Wohnlage Gruiten „Hasenhaus“ (Kreis Mettmann) ist sogar der Zeitschrift
CAPITAL einen Eintrag im Immobilien Kompass wert. Hier unweit des historischen
Dorfkerns von Gruiten mit alten Fachwerkhäusern baut die Dornieden Generalbau
GmbH sechs stilvolle Architektenhäuser mit Garagen an einer privaten
Zufahrtstraße.
Wellness-Oase im Dachgeschoss
> Top-Lage. Lage, Lage, Lage, betonen
die Immobilienexperten, wenn es um
den Erwerb der eigenen vier Wände
geht. Die Stadt Haan zählt zu den
beliebtesten Wohnorten im Umkreis
von Düsseldorf. Der Stadtteil Gruiten,
der historische Norden von Haan, ist
ein Kleinod. Anwohner und Spaziergänger
begeistert der Dorfkern mit liebevoll
restaurierten Häusern aus dem
14. Jahrhundert, die Natur, die Ruhe
und das entschleunigte Treiben am
Ufer der Düssel. Neubürger zieht es ins
Städte in Reichweite. Natur vor der Tür.
● Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Apotheke, Restaurants in wenigen
Gehminuten erreichbar.
● Kindergärten und Grundschulen
fußläufig.
● Weiterführende Schulen direkt in
Haan (Schulbus).
● Exzellente Verkehrsanbindung nach
Düsseldorf, Köln, Wuppertal.
● Viele Sport- und Freizeitmöglich -
keiten, z.B. Joggen oder Fahrrad
fahren, Reiten, Golf.
Die Wohnberater und Innenarchitekten von
Dornieden unterstützen Sie bei der Verwirk -
lichung Ihrer persönlichen Ausstattungswünsche,
wie zum Beispiel einer Wellness-Oase
im Dachgeschoss. Der Baustart ist für Sommer
2009 geplant.
nahe gelegene Wohnviertel „Hasenhaus“,
das in den letzten fünf Jahren
zwischen Parkstraße und Vohwinkler
Straße entstanden ist. Nicht nur wegen
der ländlichen Idylle, sondern weil es
hier rund herum alles gibt, was Familien
benötigen.
Die Krönung ist die exzellente Verkehrsanbindung,
die Mobilität im Job
und bei der Freizeitgestaltung garantiert.
Die A 46 ist nah und der DB-Bahnhof
nur 1,5 Kilometer entfernt. 19 Minuten
dauert eine S-Bahn-Fahrt nach
Düsseldorf. Gerade einmal 34 Minuten
sind es nach Köln.
Top-Architektur. Schon der erste Blick
in die Prospekte zeigt: Im Baugebiet
„Hasenhaus“ erwartet Sie kein Haus
„von der Stange“. Die anspruchsvolle
Architektur hebt die sechs Häuser wohltuend
von herkömmlichen Konzepten
ab. Individuelle Stil-Elemente wie die
teilverglasten, aus der Fassade nach
außen gezogenen Quader, die grauen
Bossenstrukturen im Hauseingangs -
bereich, die harmonische Farbgebung
mit viel Weiß und edlem Anthrazit
vermitteln einen unverwechselbaren
Charme und modernes Wohngefühl.
Der Eingangsbereich als Visitenkarte des
Hauses ist ansprechend gestaltet – bis
hin zur Außenlampe in Edelstahl und
Hausnummer in Acrylglas. Die Gärten
in sonniger Westlage lassen sich schnell
nach dem Einzug nutzen. Terrassen und
Massivholz-Sichtschutzwände sind im
Kaufpreis enthalten.
Bis zu 138 Quadratmetern möglicher
Wohnfläche bieten die Häuser in verschiedenen
Grundrissvarianten. Das 32
Quadratmeter große Dachgeschoss wird
teilausgebaut oder komplett ausgebaut
angeboten. Es lässt sich beispielsweise
als Studio, als separate Eltern-Etage mit
Bad oder als Wellness-Etage nutzen.
Energetisch sind die Häuser auf neues -
tem Stand. Sie entsprechen dem „KfW-
Effizienzhaus 70“-Standard und verfügen
über eine Solaranlage. Das schont
die Umwelt und senkt die Verbrauchskosten.
●
Kaufpreis ab 244.800 EURO
● 4-Liter-Energiesparhaus
mit Solaranlage.
● Sonnengarten in Westlage.
● Wohnfläche bis ca. 138 m² mit
Grundrissvarianten.
● Grundstücke von 183 bis 361 m².
● Natürliche Baustoffe für ein
gesundes Raumklima.
● Markenprodukte namhafter
Hersteller vom Rohbau bis zur
Innenausstattung.
● Sicherheitsausstattung.
● Keller und Garage inklusive.

Neubaugebiet Swisttal-Morenhoven
„Wiesenland“ wächst um
einen Brunnen
„Kommunikation ist eines der großen Themen in unserer
Gesellschaft“, sagte Bürgermeister Eckhard Maack Anfang
Mai bei der Präsentation der Wettbewerbsergebnisse und
freute sich, dass im Neubaugebiet „Wiesenland“ die Neubürger
künftig dieses Privileg genießen können. Die 2,70
Meter hohe Brunnenanlage wird – umsäumt von Bänken und
Bäumen – den Mittelpunkt eines großzügigen „Dorfplatzes“
bilden. Der Entwurf „Lebenskreise“ des Siegburger Bildhauers
Markus Weisheit wählte ein Preisgericht aus vier eingereichten
Arbeiten aus. Krönender Abschluss der Brunnenstele
bildet eine Figurengruppe – Sinnbild für das künftige
Familienleben im neuen Baugebiet.
Bei der Präsentation des siegreichen Brunnen-Entwurfs v.l.n.r.:
Ingo Grube, Projektleiter der Dornieden Generalbau GmbH, Bildhauer
Markus Weisheit, Eckhard Maack, Bürgermeister von Swisttal.
Düsseldorf-Angermund
PRECIOSA: schneller
Abverkauf durch Internet
Mit PRECIOSA entstehen im Düsseldorfer
Norden richtige Schmuckkästchen, sagte
Oberbürgermeister Elbers beim Richtfest
von insgesamt 27 Einfamilienhäusern.
Inzwischen sind 22 Häuser verkauft. Eine
interessante Erfahrung des Vertriebs: Die
Kundengewinnung über das Internet führte
zu doppelt so vielen Vertragsabschlüssen
wie über Zeitungskontakte.
Weitere Vista-Häuser werden in idealer Lage von Gelsenkirchen
entstehen – mitten in der Stadt und trotzdem im Grünen.
Wesseling und Gelsenkirchen
Vista Reihenhaus GmbH wächst
KURZNACHRICHTEN KOMMENTAR 7
Eine Wohnanlage, die mit ihren farbig abgestimmten Fassaden
auch aus der Luft ihrem Namen ALEGRIA (Freude) gerecht wird.
Bonn-Friesdorf
48 Familien bewohnen ALEGRIA
ALEGRIA bedeutet Freude. Und genau diesen Aspekt,
der bei der Planung der 48 Reihenhäuser Pate stand,
sahen auch die Käufer so. Hier stimmt einfach alles: der
Top-Standort in Bonn-Friesdorf, die Architektur, die Ausstattung,
ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis und
nette Nachbarn. Ende April 2007 wurde der symbolische
Spatenstich für den ersten Bauabschnitt gefeiert und im
März 2009 das letzte Haus verkauft. Inzwischen sind alle
48 Häuser bewohnt.
Die Vista Reihenhaus GmbH, ein Unternehmen der Dornieden-Gruppe,
hat sich auf produktionstechnisch optimierte Eigenheime spezialisiert –
zu bezahlbaren Preisen, aber ohne Abstriche an Bauqualität, Ausstattung
und Optik. In Wesseling ging Vista erstmals an den Markt. Der Bau der
ersten 25 Häuser – inmitten einer ansprechenden gewachsenen Wohn -
lage – läuft auf Hochtouren. Mehr als 80 Prozent sind verkauft oder re -
serviert. Die ersten Käufer ziehen im Herbst ein.
Weiter geht es mit insgesamt 25 Häusern in Gelsenkirchen. Für den
Entwickler eines „grünen“ Innenstadt-Grundstücks fügte sich das Vista-
Produkt ideal in den anvisierten Angebotsmix ein. Auch die Interessenten
sind vom Haustyp begeistert, der auf die Versorgung von Familien
mit preisgünstigem Wohnraum zugeschnitten ist. Hält die Nachfrage an,
kann im Spätsommer mit dem Bau gestartet werden.

8
Gehört Wohnberatung eigentlich noch
zur Aufgabe eines Bauträgers?
Wenn man sich wie wir zum Ziel
gesetzt hat, die Wohnwünsche seiner
Kunden zu erfüllen, dann kommt man
zwangsläufig zu dem Schluss: An dieser
Stelle benötigt der Kunde mehr als
eine rein technische Unterstützung.
Auch haben viele Immobilieninteressenten
nicht die Fantasie, wie sich ihre
Wohnträume beispielsweise in einem
klassischen Reihenhaus mit ein paar
intelligenten Einrichtungstools extravagant
realisieren lassen.
Herausgeber:
IMPRESSUM
Dornieden Generalbau GmbH
Karstraße 70
41068 Mönchengladbach
Tel. (02161) 930940
www.dornieden.com
info@dornieden.com
Redaktion: Gisela Tindler-Nowak
Ausgabe 1/2009. Juni 2009
Gespräch mit Geschäftsführer Martin Dornieden
Neuer Kundenservice:
Ganzheitliche Wohnberatung
Wer heute ein Haus oder eine Wohnung kauft, kann Bodenbeläge, Wandanstrich,
Türen etc. individuell auswählen. Diesen Standardservice nennt die Bauträger-Branche
in der Regel „technische Sonderwunschberatung“. Die Dornieden
Generalbau GmbH geht neue Wege und hat eine Abteilung „Wohnberatung“
mit fünf Spezialisten aufgebaut.
Liegt es an der Vorstellungskraft oder
bietet der Markt zu viele Materialalternativen?
Sowohl als auch. Die Kunden sind
zunehmend besser informiert, was möglich
ist. Sie sind aber auch verunsichert,
wie sich ihre ureigensten Vorstellungen
vom Leben in einer Immobilie verwirklichen
lassen. Genau an diesem Punkt
setzt unsere Wohnberatung an. Wir
suchen mit ihnen nicht nur passende
Bodenbeläge aus, sondern zeigen Möglichkeiten
auf, an die bisher vielleicht
noch nicht gedacht wurde.
Ihr Wohnberatungs-Team muss vielfältige
Qualitäten haben?
In der Tat, denn wir legen Wert auf eine
sehr individualisierte Ansprache des
Kunden. Das heißt, wir gehen zu ihm,
um durch gezielte Fragen herauszufinden,
welche Träume und Wünsche er
mit welchem Budget abdecken möchte.
Das erfordert sowohl Fachwissen als
auch Einfühlungsvermögen. Zum Team
gehören Innenarchitekten, Ingenieure
und Techniker, die für diese Aufgabe
speziell ausgebildet wurden.
Rechnet sich der Service für Sie als
Unternehmer?
Im Augenblick nicht wirklich, weil der
Beratungsaufwand hoch ist. Aber der
Weg ist richtig – zumal wir in der Branche
vermutlich der einzige Anbieter
sind. Derzeit sind wir noch dabei, aus
den Erfahrungen weiter zu lernen. Wir
werden das Schnüren intelligenter
Paketalternativen vorantreiben, um den
Beratungsservice zu entlasten. Dann
wird es auch beginnen, sich zu rechnen.
Schon heute profitiert unser Vertrieb.
Wir bekommen sehr positive Rückmeldungen
von den Kunden – die sind echt
begeistert. Im übrigen auch die Kunden
unserer Auftraggeber, die wir als Generalunternehmer
betreuen.
Gibt es weiteren Zusatznutzen?
Wir nehmen die Wohnberatung zu -
nehmend im Vorfeld der Projektentwicklung
mit ins Boot, um Grundrisse,
aber auch Ausführungsdetails zu optimieren.
Damit sind wir mit unserer Pro -
duktfindung noch näher am Kunden.