1.09 - Dornieden Generalbau GmbH

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2 WOHNBERATUNG lacht Simone Portz und ergänzt augen - zwinkernd: „Schwierig wird es nur, wenn Ehepartner unterschiedliche Vorstellungen und Geschmäcker haben.“ Das Erstgespräch findet direkt nach Abschluss des Kaufvertrages statt, manchmal sogar noch früher. Haben Kunden konkrete Grundrisswünsche, prüft das Wohnberatungs-Team auch vor der Kaufentscheidung, ob sich diese adäquat umsetzen lassen. „Bisher waren die meisten überrascht, was alles möglich ist“, erinnert sich Wohnberaterin Portz. AKTUELL Peter Veiks zum Geschäftsführer ernannt Peter Veiks (38), Prokurist und Technischer Leiter, ist ab dem 1. Mai 2009 der erste Geschäftsführer des Unternehmens, der nicht den Namen Dornieden trägt. Mehr als 10 Jahre kannte man sich aus diversen Projekten, bevor das Unternehmen den Bauingenieur (FH Aachen) 2006 in die Dornieden Generalbau GmbH holte und ihm die Verantwortung als Technischer Leiter für die Bereiche Planung, Kalkulation und Ausführung aller Projekte übertrug. Anfang 2008 folgte die Prokura. Überraschend kam die Er nennung zum Geschäftsführer für den begeisterten Wie wird gearbeitet? Beim Erst ge - spräch werden alle relevanten Ausstattungsdetails angesprochen und die Wünsche des Kunden analysiert. Im Büro folgt die Auswertung und Machbarkeitsprüfung. Es folgen Visualisierungen per Handscribbel, Materialcollagen oder bei Grundriss-Änderungen per Computer-Programm. Die Beratung reicht über Alternativen für Bad- und Küchengestaltung bis zu Wellnesspaketen und Lichtplanung. „Die wenigsten Kunden haben alles im Blick – insbesondere das Licht“, weiß Simone Portz. Denn in der Skifahrer und Jogger nicht. „Die Ausrichtung war relativ früh klar“ und hat sich in der engen und vertrauensvollen Zu - sammenarbeit mit den Brüdern Martin und Michael Dornieden bestätigt. In der nunmehr dreiköpfigen Ge - schäftsführung wird Peter Veiks auch im Bereich „Projektentwicklung“ aktiv sein und sein Wissen bei der Grundstücks - akquisition und Produktentwicklung einsetzen. Sein Ziel ist klar definiert: die Marktposition des Unternehmens Wohin geht der Trend? En vogue ist eine Kalt-/Warm-Mischung. Der Grundstil ist klassisch mit bunten Akzenten bei den Accessoires. „Im Mo - ment sind Naturtöne und Sandstein, die im Badbereich oft mit Anthrazit gepaart werden, nicht mehr wegzudenken", hat das Wohnberatungsteam festgestellt. Bei den Bodenbelägen im Wohnbereich ist Eiche geölt nach wie vor der Favorit. Bei der Wandgestaltung werden die großflächigen Farbwände durch gezielt gesetzte Farbstreifen abgelöst. Traumwelt des Wohnens, die sich vor den Kunden ausbreitet, fällt es nicht leicht, den Überblick zu behalten. Die Dornieden-Wohnberatung rät, sich im Vorfeld nicht überfluten zu lassen, sondern sich nur in zwei bis drei Läden mit einer guten Beratung zu informieren. „Viel ist nicht immer gut.“ Wohnberatung als Service. Derzeit kostenfrei für bis zu drei Beratungsgespräche, „wobei wir natürlich telefonisch immer greifbar sind.“ Wünscht ein Kunde eine innenarchitektonische Gesamtgestaltung, so fällt ein Honorar als Aufwandsentschädigung an. Auch für externe Bauherren ist die Wohnberatung tätig (siehe Seite 3). „Nach den bisherigen Erfahrungen werden wir den Umfang unserer Serviceleistung künftig staffeln und in Paketen anbieten“, sagt Geschäftsführer Martin Dornieden. ● Martin und Michael Dornieden haben Bauingenieur Peter Veiks zum 1.5.2009 in die Geschäftsführung der Dornieden Generalbau GmbH berufen. durch passgenaue Produkte weiter zu stärken und die Erfahrungen auch im Generalunternehmergeschäft einzubringen. „Ganz im Dienste unserer Kunden, denen wir durch unser Marktverständnis einen hohen Mehrwert bringen.“ Trotz Finanz- und Wirtschaftskrise ist Geschäftsführer Veiks verhalten optimis - tisch. „Es ist wichtig, in der derzeitigen Situation sein ‚Handwerk‘ zu verstehen und nachhaltige Entscheidungen zu treffen.“
Dornieden baut für LEG Bauträger GmbH in Düsseldorf Lux Derendorf: 8.300 Quadratmeter beste Wohnqualität Lux Derendorf – dieser Projektname steht für hochwertiges Wohnen mit einer konsequent zum Licht (Lux) geplanten Architektur. Für die LEG Bauträger GmbH ist es an diesem historisch geprägten Standort ein wichtiges Referenzprojekt, das weitere Wohnnachfrage nach sich ziehen soll. Die Bauqualität und die kundenorientierte Sonderwunschbetreuung der Wohnungskäufer sichert seit dem Baustart Ende Juni 2008 die Dornieden Generalbau GmbH. > Der Bau ist nicht nur aufgrund seiner Größe und Qualitätsvorgaben für jeden Generalunternehmer eine Heraus - forderung. Auch die Bauzeit und die Vorlaufzeit waren extrem knapp. „Wir haben es so getimt, dass die vier Baukörper zeitversetzt gestartet wurden“, berichtet Peter Veiks, zuständiger Ge - schäftsführer bei der Dornieden Generalbau GmbH. In der Spitze dirigieren die beiden Bauleiter vor Ort bis zu 120 Handwerker. Bisher unfallfrei und im Zeitrahmen von nur 16 Monaten liegend, den Andreas Mauska, Geschäftsführer des Auftraggebers LEG Bauträger, schmunzelnd als „sportlich“ definiert. Zusatzservice für den Bauherrn: die Wohnberatung Alles aus einer Hand. So wünschen es die meisten Bauherren. Für die LEG Bauträger war das Konzept der Wohnberatung durch Innenarchitekten, wie es Dornieden mit seiner hauseigenen Abteilung bietet, dann auch das entscheidende Argument für die Auftragsvergabe. „86 Einzelkunden zufriedenstellend zu betreuen, das gelingt nur einem eingespielten Team“, weiß Ge - schäftsführer Mauska und freut sich, dass nicht nur fast 76% der Wohnungen bereits verkauft sind, sondern sich die Käufer auch durch die Beratungsleis - tungen des Wohnberatungsteams gut aufgehoben fühlen. Einsparpotenziale aufgezeigt Auftragsvergaben sind spannende Prozesse, die meist über mehrere Monate gehen. „Wir haben mit allen Bewer - bern ausführliche Gespräche über das Zahlenwerk geführt“, berichtet der Geschäfts führer der LEG Bauträger und gibt gerne zu, dass bei gleichen An - gebotsvoraussetzungen letztlich auch das Bauchgefühl mit entscheide. Wie Eine logistische Herausforderung meistert die Dornieden Generalbau GmbH mit dem Bau von „Lux Derendorf“ DÜSSELDORF Dornieden haben sich auch die Mitwettbewerber auf die Suche nach Einsparpotenzialen bei Technik und Statik begeben, um beim Auftraggeber zu punkten. Das sei heutzutage üblich in der Branche, sagt Mauska, wobei die Qualität erheblich abweiche. „Durch unsere Optimierungsvorschläge wurden bereits in der Vergabephase rund 3% an Baukosten eingespart“, erinnert sich Peter Veiks. Sicherheit durch Sachverständige Vier Augen sehen mehr als zwei. Neben den hauseigenen Sicherheitskräften schaltet Dornieden freiwillig zusätz - liche Sachverständige ein. Ein Ingenieurbüro übernimmt die Funktion des Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators (SiGeKo) und ein nach ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger sichert die Bau- und Ausführungsqualität der beauftragten Handwerksunternehmen. Stolz ist man bei Dornieden auch auf das eigene, interne Qualitätsmanagementsystem, das für dieses Großprojekt optimiert wurde. „Die Prozesse sind dadurch extrem transparent – sowohl für uns als auch für den Bauherrn.“ Für Peter Veiks ist es ein „Lieblings - projekt“, weil hier das gesamte Wissen und Können von Dornieden als Generalunternehmen gefordert ist und auch die Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Döring Dahmen Joeressen, das die künstlerische Oberleitung hat, gut laufe. ● Lux Derendorf – Lichtblick in Düsseldorf 4 Wohngebäude mit insgesamt 8.300 m 2 Wohnfläche 86 Eigentumswohnungen, 109 Tiefgaragenplätze Bauherr: LEG Bauträger GmbH Architekt: Döring Dahmen Joeressen www.lux-derendorf.de 3
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Seite 5 und 6: Finanzierungsbeispiel: Nur 694 Euro
Seite 7 und 8: Neubaugebiet Swisttal-Morenhoven

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