Inhaltsverzeichnis (PDF) - Bauwerk Verlag
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<strong>Inhaltsverzeichnis</strong><br />
<strong>Inhaltsverzeichnis</strong><br />
Seite<br />
Vorwort V<br />
AbkuÈrzungsverzeichnis IX<br />
Hinweise zur Nutzung X<br />
UÈ bersicht der im Textteil enthaltenen Musterbriefe XI<br />
Inhalt der CD XIII<br />
Literaturverzeichnis XVI<br />
1 GrundsaÈtzliche Anforderungen an die<br />
Unternehmensorganisation zur Sicherung des Zahlungsflusses 1<br />
1.1 ,,LiquiditaÈtskette`` im Bauunternehmen 1<br />
1.2 Leistungsabgrenzung bei Abgabe des Angebotes 7<br />
1.3 Vertragsstruktur und Vertragsabschluss 11<br />
1.4 Abgrenzung unbestrittener faÈlliger Guthaben 18<br />
1.5 NachtraÈge sicher begruÈnden 22<br />
1.6 Behinderungsbedingte Mehrkosten und Beschleunigungskosten<br />
bestimmen und durchsetzen 29<br />
1.7 Vorgehen bei unberechtigten MangelruÈgen des Auftraggebers 37<br />
1.8 ZinsanspruÈche sichern 45<br />
1.9 Vorsicht ,,Erlassfalle`` 48<br />
2. Forderungen sichern und durchsetzen ±<br />
16 baupraktische Wege 51<br />
2.1 Vorauszahlungen und ZahlungsplaÈne 54<br />
2.2 Abschlagszahlungen, kurze Zahlungsziele und kurze Nachfristen 61<br />
2.3 KuÈndigung durch den Auftragnehmer 72<br />
2.4 Hinterlegung von Einbehalten 77<br />
2.5 Bauhandwerkersicherung nach BGB § 648 a 89<br />
2.6 Bauhandwerkersicherungshypothek nach BGB § 648 102<br />
2.7 Einstweilige VerfuÈgung zur Vormerkung einer<br />
Sicherungshypothek 107<br />
2.8 Mahnbescheid 111<br />
2.9 Sicherung von Bauforderungen nach dem RGBI vom 1.6.1909 115<br />
2.10 Strafanzeige 129<br />
2.11 Zwangsvollstreckung ± Unterwerfung durch notarielle Urkunde 131<br />
2.12 Klage 133<br />
VII
2.13 Insolvenzantrag 135<br />
2.14 Zahlung nach VOB/B § 16 Nr. 6 142<br />
2.15 BuÈrgschaften 146<br />
2.16 Unsicherheitseinrede 149<br />
2.17 Forderungssicherungsgesetz (Entwurf) 153<br />
Sachwortverzeichnis 159<br />
VIII<br />
<strong>Inhaltsverzeichnis</strong>
AbkuÈrzungsverzeichnis<br />
AbkuÈrzungsverzeichnis<br />
AGB Allgemeine GeschaÈftsbedingungen<br />
ARGE Arbeitsgemeinschaft in der Bauwirtschaft<br />
BauR Baurecht, Zeitschrift<br />
BGB BuÈrgerliches Gesetzbuch<br />
BGBl. Bundesgesetzblatt<br />
BGH Bundesgerichtshof<br />
ca. circa<br />
c.i.c. culpa in contraendo (Verschulden bei Vertragsabschluss)<br />
e Euro<br />
EU EuropaÈische Union<br />
EUR Euro<br />
GmbH Gesellschaft mit beschraÈnkter Haftung<br />
GSB Gesetz uÈber die Sicherung von Bauforderungen<br />
HGB Handelsgesetzbuch<br />
IBR Immobilien- und Baurecht, Zeitschrift<br />
InsO Insolvenzordnung<br />
LG Landgericht<br />
MaBV Makler- und BautraÈgerverordnung<br />
OLG Oberlandesgericht<br />
RGBI Reichsgesetzblatt<br />
s.a. siehe auch<br />
StGB Strafgesetzbuch<br />
VOB/A<br />
bzw. /B, /C<br />
Vergabe- und Vertragsordnung fuÈr Bauleistungen (Teile A, B, C)<br />
ZPO Zivilprozessordnung<br />
IX
Hinweise zur Nutzung<br />
P Kursiv gesetzte Textteile sind Originalzitate aus Gesetzen, Verordnungen<br />
oder der VOB<br />
P Auf der beiliegenden CD sind zusaÈtzliche Briefe zu den im Buch dokumentierten<br />
gespeichert. Ein Verzeichnis der Dokumente finden Sie im Anschluss.<br />
P In allen Musterbriefen sind mehrere Handlungs- und Entscheidungsvarianten<br />
angegeben. Diese wurden durch m gekennzeichnet. Durch Auswahl<br />
einer Varinate muss unbedingt Eindeutigkeit hergestellt werden.<br />
P Vor rechtsverbindlicher Anwendung von Texten oder Handlungsmustern<br />
bitte den Einzelfall und die aktuelle Rechtsprechung pruÈfen.<br />
X<br />
Hinweise zur Nutzung
UÈ bersicht der im Textteil enthaltenen Musterbriefe<br />
UÈ bersicht der im Textteil enthaltenen Musterbriefe<br />
Brief Inhalt<br />
Nr.<br />
Seite<br />
1.1 Beispiel fuÈr ein Schreiben bei Angebotsabgabe 8<br />
1.2 Annahmen zur Preisbildung 9<br />
1.3 Bauvertrag 13<br />
1.4 Abtrennung eines faÈlligen Teiles unserer Forderungen 21<br />
1.5 AnkuÈndigung VerguÈtungsanspruch nach VOB/B § 2 Nr. 6 fuÈr<br />
im Vertrag nicht vorgesehene Leistungen 25<br />
1.6 Anzeige der AusfuÈhrung notwendiger Arbeiten gemaÈû VOB/B<br />
§ 2 Nr. 8 Abs. 2 ± UnverzuÈgliche Anzeige 26<br />
1.7 LeistungsaÈnderung nach VOB/B § 2 Nr. 5, 6, 7 27<br />
1.8 Behinderung im Baubeginn 34<br />
1.9 Behinderung der AusfuÈhrung gemaÈû VOB/B § 6 35<br />
1.10 Behinderung ± Ersatz der behinderungsbedingten<br />
Mehraufwendungen/des Schadens<br />
1.11 Aufforderung zur Zahlung ± Nachfrist mit AnkuÈndigung<br />
36<br />
unserer Zinsforderungen 47<br />
2.1 Anforderung einer Abschlagszahlung ± Nachfrist zur Zahlung 68<br />
2.2 Zahlungsverzug fuÈr die Abschlagszahlung trotz Nachfrist<br />
hier: Einstellen der Arbeiten 69<br />
2.3 Anforderung einer Abschlagszahlung<br />
Nachfrist zur Zahlung mit KuÈndigungsandrohung 75<br />
2.4 Zahlungsverzug fuÈr die Abschlagszahlung trotz Nachfrist<br />
hier: KuÈndigung des Vertrages 76<br />
2.5 Hinterlegung Ihres Einbehaltes 83<br />
2.6 Nachfrist zur Hinterlegung eines Einbehaltes 85<br />
2.7 Aufforderung zur Auszahlung des Einbehaltes 85<br />
2.8 Hinterlegung des Einbehaltes bei MangelruÈgen 86<br />
2.9 Stellung einer Sicherheit nach § 648 a BGB 97<br />
2.10 Nachfrist zur Stellung einer Sicherheit nach BGB § 648a;<br />
Behinderungsanzeige 98<br />
2.11 ErhoÈhung einer Sicherheit nach BGB § 648 a 98<br />
2.12 Widerruf einer Vorleistungssicherheit nach<br />
BGB § 648 a Absatz 1; Behinderungsanzeige 99<br />
2.13 Antrag auf Erlass einer einstweiligen VerfuÈgung wegen<br />
Eintragung einer Vormerkung einer<br />
Bauhandwerker-Sicherungshypothek 109<br />
2.14 Einsicht in das Baubuch 121<br />
2.15 Zahlung Zug um Zug oder Stellung einer Sicherheit nach<br />
BGB § 321 151<br />
XI
2.16 Nachfrist zur Zahlung Zug um Zug oder Stellung einer Sicherheit<br />
nach BGB § 321;<br />
Behinderungsanzeige/KuÈndigung des Vertrages nach fruchtlosem<br />
Ablauf der Nachfrist 152<br />
XII<br />
UÈ bersicht der im Textteil enthaltenen Musterbriefe<br />
Hinweis:<br />
Alle Musterbriefe sind auûerdem auf der beiliegenden CD gespeichert.<br />
Auûerdem enthaÈlt die CD weitere Musterbriefe fuÈr<br />
die Organisation der Baustelle. (Verzeichnis auf Seite XIII)
Inhalt der CD<br />
Die CD enthaÈlt folgende drei Dateien:<br />
1. Musterbriefe des Kapitel 1<br />
2. Musterbriefe des Kapitel 2<br />
3. Musterbriefe fuÈr die Baustellenorganisation im Bauunternehmen mit folgenden<br />
Briefen:<br />
EmpfaÈnger<br />
1. Angebotsphase<br />
Schreiben zur Angebotsabgabe AG<br />
Anlage zum Anschreiben an den AG AG<br />
2. Vertragsabschluss<br />
Inhalt der CD<br />
Bauvertrag I/AG ± Bauherr ± GU AG<br />
VOB/B (Kleindruck als Anlage zum Bauvertrag) AG<br />
Nachunternehmervertrag GU ± NU NU<br />
Verhandlungsprotokoll Bauherr ± GU AG<br />
Verhandlungsprotokoll Nachunternehmer NU<br />
Vereinbarung von Stundenlohnarbeiten AG<br />
BestaÈtigung eines muÈndlichen Auftrags AG<br />
3. Schriftverkehr vor Arbeitsaufnahme<br />
Vertragsfristenvereinbarung NU<br />
UÈ bergabe AusfuÈhrungsunterlagen NU<br />
UÈ bersicht zum Schriftverkehr AG/NU<br />
Beginn ± Auskunft AG<br />
Mitteilung uÈber Beginn AG<br />
PruÈfungspflicht ± Bestimmungen AG<br />
Bedenken AG<br />
Hinweis ± Schaden an fremdem Werk AG<br />
Behinderung ± Beginn AG<br />
Behinderung ± AusfuÈhrung AG<br />
Leistungsabruf NU<br />
Dokumentation Leistungsfortschritt NU<br />
Stellung einer Sicherheit nach BGB 648 a AG<br />
Nachfrist ± Stellung einer Sicherheit nach BGB 648 a AG<br />
ErhoÈhung einer Sicherheit nach BGB 648 a AG<br />
Widerruf einer Sicherheit nach BGB 648 a AG<br />
XIII
4. Schriftverkehr nach Arbeitsaufnahme<br />
VerguÈtungsanspruch ± nicht vorgesehene Leistung AG<br />
VerguÈtungsanspruch ± notwendige Arbeit AG<br />
Bedenken AG<br />
LeistungsaÈnderung AG<br />
Behinderung ± Wiederaufnahme der Arbeit AG<br />
Behinderung ± neue Frist AG<br />
Behinderung ± MehrverguÈtung AG<br />
Behinderung ± ,,Witterung`` NU<br />
Abschlagszahlung ± Mahnung ± Zins AG<br />
Hinterlegung Einbehalt ± Nachfrist AG<br />
Auszahlung Einbehalt AG<br />
AÈ nderung Pauschalpreis ± AÈ nderungsanordnung AG<br />
AÈ nderung Pauschalpreis ± nicht vorgesehene Leistungen AG<br />
AÈ nderung Pauschalpreis ± Wegfall von Leistungen NU<br />
KapazitaÈten verstaÈrken NU<br />
UÈ berschreitung der Fristen NU<br />
Nachfristsetzung ± KapazitaÈtsverstaÈrkung NU<br />
Nachfristsetzung ± KapazitaÈtsverstaÈrkung NU<br />
Auftragsentzug NU<br />
Entfernen von Baustoffen NU<br />
MangelruÈge NU<br />
Fristsetzung Mangelbeseitigung NU<br />
Fristsetzung Mangelbeseitigung (Variante) NU<br />
Entziehung Auftrag NU<br />
Mangelbeseitigung durch Dritte ± Abzug der Kosten NU<br />
Stundenlohnarbeiten ± Anzeige Beginn AG<br />
KuÈndigungsandrohung (Nichtzahlung) AG<br />
5. Schriftverkehr bei Unterbrechung, KuÈndigung<br />
AnkuÈndigung der KuÈndigung AG<br />
KuÈndigung ± Baustellenbegehung AG<br />
KuÈndigung AG<br />
KuÈndigung ± Unterbrechung AG<br />
Unterbrechung ± Abrechnung AG<br />
6. Abnahme/Fertigstellung<br />
XIV<br />
Inhalt der CD<br />
Fertigmeldung AG<br />
Abnahmeverlangen AG<br />
Abnahmeprotokoll AG<br />
MaÈngelliste AG/NU
Inhalt der CD<br />
unterschiedliche Auffassungen AG/NU<br />
Abnahmeprotokoll NU<br />
Abnahme ± Nachfrist AG<br />
Abnahmeverweigerung NU<br />
RuÈcklauf Abnahmeprotokoll NU<br />
Rechnung des NU nicht pruÈffaÈhig NU<br />
Erstellung Schlussrechnung ± Nachfrist NU<br />
Annahmeverweigerung Schlussrechnung NU<br />
Abtrennung faÈlliger Zahlungen AG<br />
Auszahlung Einbehalt ± BuÈrgschaft AG<br />
RuÈckgabe BuÈrgschaft AG<br />
XV
Literaturverzeichnis<br />
(bitte immer letzte Auflage nutzen)<br />
Bernhard ± 93 Bernhard, Ernst<br />
AuûenstaÈnde in eigene HaÈnde, FuÈrth. 1993<br />
BGB BuÈrgerliches Gesetzbuch (BGB)<br />
Frikell/Hoffmann Frikell, E.; Hoffmann, O.<br />
Die VOB in Formularen, Stamsried<br />
Ganten ± VOB VOB/B ± Beck'scher VOB-Kommentar; Hrsg. Ganten<br />
Glatzel/<br />
Hoffmann ± 03<br />
u.a. MuÈnchen<br />
Glatzel, L.; Hoffmann, O,; Frikell E.<br />
Unwirksame Bauvertragsklauseln nach dem AGB-Gesetz,<br />
Stamsried 2003<br />
Insolvenzges. ± 99 Insolvenzgesetze, Beck'sche Textausgabe, MuÈnchen<br />
1999<br />
Heiermann ± Heiermann, W.; Linke. L.<br />
Musterbriefe VOB-Musterbriefe fuÈr Auftraggeber<br />
Heiermann ± VOB Heiermann, W.; Riedl, R.; Rusam, M.<br />
Handkommentar zur VOB, Wiesbaden und Berlin<br />
Hoffmann/ Hoffmann, O.; Koppmann, W.<br />
Koppmann ±<br />
Die neue ...<br />
Die neue Bauhandwerkersicherung, Stamsried<br />
Kapellmann ± Kapellmann, K. D.; Schiffers, K.-H.<br />
VerguÈtung VerguÈtung, NachtraÈge und Behinderungsfolgen beim<br />
Bauvertrag (Bd. 1 + 2), DuÈsseldorf<br />
Kirchhof ± Kirchhof, Hans-Peter<br />
Insolvenzrecht Leitfaden zum Insolvenzrecht, Herne, Berlin 1999<br />
Kleine-MoÈller Kleine-MoÈller, N. u. a.<br />
Handbuch des privaten Baurechts, MuÈnchen<br />
Leinemann ± Leinemann, Ralf<br />
Bezahlung Die Bezahlung der Bauleistung, KoÈln, Berlin 1999<br />
Locher ±<br />
Locher, H.<br />
Baurecht<br />
Das private Baurecht, MuÈnchen<br />
Nagel ± Bau- Nagel, Ulrich;<br />
stellenmanagement Baustellenmanagement, Berlin 1998<br />
Oswald ±<br />
Oswald, R.; Abel, R.<br />
UnregelmaÈûigkeiten Hinzunehmende UnregelmaÈûigkeiten bei Neubauten,<br />
Bonn 1995<br />
Pfarr ±<br />
Pfarr, Karlheinz<br />
Grundlagen Grundlagen der Bauwirtschaft, Essen 1984<br />
XVI<br />
Literaturverzeichnis
Literaturverzeichnis<br />
Quack ±<br />
Quack, F.<br />
Baurecht<br />
Grundlagen des privaten Baurechts, KoÈln 1994<br />
RoÈsch ±<br />
Bauleitung und Projektmanagement fuÈr Architekten und<br />
Bauleitung Ingenieure,<br />
Herausgeber: RoÈsch, Wolfgang, Augsburg 1996<br />
Rybicki ±<br />
Rybicki, Rudolf<br />
BauausfuÈhrung BauausfuÈhrung und BauuÈberwachung, DuÈsseldorf 1995<br />
Schmidt ± Schmidt, JoÈrg; Winzen, Helge<br />
Sicherheiten Handbuch der Sicherheiten am Bau, DuÈsseldorf 2000<br />
VOB Vergabe- und Vertragsordnung fuÈr Bauleistungen<br />
Beck-Texte, MuÈnchen 2007<br />
Weise ±<br />
Weise, Stefan<br />
Sicherheiten Sicherheiten im Baurecht, MuÈnchen 1999<br />
XVII
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