EXPOSÉ - das weisse buero

Ludwig Frank | Wohnen am Park E X P O S É
M a g a z i n
Neckarstadt-Ost
Johann-Weiß-Straße
Familienhaus
mit 4 Zimmern
auf rund 112 m²
Junger
Bauhausstil
Energiesparendes
Heizsystem
Kaufpreis
ab 281.000 Euro

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Komfortabel wohnen mit Cityanschluss
Wir baten unsere Architekten, ein Haus zu entwerfen, das kompakt und komfortabel ist.
Es soll luftig sein, das Licht gut einfangen und energiesparend sein. Sie haben
CENTRO VERDE – WOHNEN AM PARK erfunden.
Das neue Wohnviertel liegt ruhig und doch zentral in der Nähe des Herzogenriedparks.
Sie fahren den Ulmenweg entlang, vorbei an der GBG, sagen danach dem Lidl „Hallo“ und
biegen dann links ab in die neue Johann-Weiß-Straße. Hier beginnt die kleine Wohngasse.
Noch ist sie nur wenigen bekannt: Willkommen in der neuen Johann-Weiß-Straße in
Neckarstadt-Ost. Acht Familienhäuser und Eigentumswohnungen warten jetzt auf ihre
Bewohner und auf Leben in ihren vier Wänden.

Schlüsselbrett
8 Familienhäuser: Doppelhaushälfte im Bauhausstil
Mannheim: Johann-Weiß-Straße, Neckarstadt-Ost
Baujahr: 2008
Einzug: kurzfristig möglich
Stockwerke: Keller, Erd- und Obergeschoss
Größe: 4 Zimmer + Küche, Bad, Gäste-WC, Keller
Platz: etwa 112 m² Wohnfläche + 55 m² Nutzfläche
Grundstücke: etwa 183 bis 188 m²
Sonne: Terrasse und pflegeleichte Grünfläche
Emotion: mediterranes Wohnambiente, Gassencharakter
Grün: Parknähe
Ökologie: verminderter CO ² -Ausstoß
Sparen: niedrige Betriebskosten durch LORD-Konzept
Parken: optionale Garage oder Stellplatz
ÖPNV in 2 Min: Bus 60, 61 | Straßenbahn 4, 5
Mannheim-City: Auto, Bus und Straßenbahn in 10 Min.
Radweg: durchgehend bis zum Theater in rund 10 Min.
Serviceplus: Finanzierungsberatung, Fördermöglichkeiten
Kaufpreis: ab 281.000 Euro
Maklergebühr: provisionsfrei
Besichtigung: Sandra Thieme, Tel. 0621/3096-319

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Das Doppelhaus
Träge blinzelt die Septembersonne
zwischen den Häuserzeilen.
Eine kleine Katze räkelt sich auf
einer Gartenmauer: Sie trägt
ihren braunen Fleck über der
Nase wie die Augenklappe eines
Piraten. Von irgendwoher weht
das helle Lachen eines Kindes.
Ein Mann in Jeans und rotem
Polohemd biegt um die Ecke
in die kleine Gasse, schlenkert
pfeifend seine Brötchentüte.
Als er links vor eine der blauen
Haustüren tritt, hat ihn seine
kleine Tochter wohl schon durch
das Küchenfenster gesehen
und reißt fröhlich krähend die
Hautür auf: „Hast du mir was
Süßes mitgebracht, Papa?“
Die immer wiederkehrende
Frage aller Kindertage. Und
vielleicht hat Papa diese Frage
bedacht und beim Bäcker einen
Schokoladenkuss einpacken
lassen.
Die neue Johann-Weiß-Straße
in Neckarstadt-Ost: Hier ist
gerade ein kleines Wohnviertel
entstanden. Acht Familienhäuser
und 18 Eigentumswohnungen,
die jetzt auf Belebung durch ihre
neuen Bewohner warten.
An diesem Samstagmorgen ist
der Mannheimer Himmel nach
einer nassen Nacht so unschuldig
blau und strahlend, als könne
er kein Wässerchen trüben. Die
Häuser mit ihren pfeilgeraden
Mauern blitzen weiß, nur ab und
an unterbrochen von blauen
Türen oder roten Fensterrahmen
und gläsernen Türmen mit
Das gesamte Erdgeschoss ist ein
großartiger Lebensraum zum Wohnen und
Essen mit privater Terrasse und Garten.
Das Küchenfenster bewacht den Hauseingang.
Oben liegen drei ruhige Räume, in
denen Sie und Ihre Kinder sich wohlfühlen.
Der Keller bietet Platz für lieb gewonnene
Hobbys. Die gesamte Anlage hat nachbarschaftliches
Flair und mediterranen
Charakter.

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eigener Garten
Blick aus der Küche
zur Haustür
zentrumsnah
energiesparendes
kleinen Terrassenhöfen der
Erdgeschoss-Wohnungen und an
den Mauern, die die Gärten der
Doppelhäuser umschließen“,
sagt Gert Schwarzkopf, Leiter
der Planungsabteilung der
GBG-Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft.
Er hat mit
seinem Team diese Anlage
geplant. „Inspiriert wurden wir
von der schlichten Architektur
Spaniens. Dort finden Sie zum
Beispiel in Andalusien diese Art
zu leben.“
Die Architekten hatten eine
schwierige Aufgabe: Sie sollten
einerseits die Baufläche optimal
nutzen, auf der anderen
Seite genügend Platz für
Freiraum schaffen. Sie sollten
einen modernen Stil finden,
und gleichzeitig Häuser zu
akzeptablen Preisen bauen.
„Fehlender Schnickschnack“,
erklärt Schwarzkopf, „gerade
Linien und Flächen sind die
zentralen Ideen unserer zeitlosen
Bauhaus-Architektur.“
Das schafft Raum, der sich den
inzwischen sehr individuellen
Wohnstilen und Möbeln der
Käufer anpasst.
Ein Nachteil: Jetzt, bei den
ersten Besichtigungen mit
Interessenten, wirken die
Häuser noch etwas distanziert
und kühl. „Der Bauhausstil
wird erst durch das Leben von
Menschen lebendig“, sagt
Architekt Schwarzkopf. „Wenn
Heizsystem wirkt noch kühl
ohne Bewohner

die Mauern bewachsen sind…
die Gärten individuell angelegt
sind und auf den Terrassen
Gartenmöbel stehen… und wenn
Menschen die kleinen Gassen
mit Leben füllen… dann beginnt
unsere Idee des Wohnens zu
leben.“
Es wird ein eigenes, lebendiges
Viertel entstehen. Sie werden die
Studenten, die in der ehemaligen
Ludwig-Frank-Kaserne in der
Studentensiedlung leben, als
neue Nachbarn im Café „Maxim’s“
um die Ecke treffen. Sie werden
anderen Familien begegnen,
die mit Ihnen hier einen neuen
Lebensweg beginnen. Und
Ihre Kinder werden neue
Freunde treffen, mit denen
Perfekt für...
Sparschwein eingebaut
Das GBG-Konzept „LORD“ ist unser neues Energie-Spar-System:
zukunftssicher durch minimierte Betriebskosten. Energieeinspar-
ung durch Wärmeschutz und Niedertempe-ratur-Anlagetechnik in
Verbindung mit Fernwärme. Unser Umweltbeitrag zur CO ² -Reduk-
tion. Die Heizung lässt sich individuell programmieren: Sie mögen
es morgens gerne warm im Bad? Stellen Sie einfach die gewünschte
Uhrzeit ein. Sie fahren in den Urlaub? Mit der zentralen Steuerung
bleibt die Wohnungstemperatur während Ihrer Abwesenheit nied-
rig und bei Ihrer Rückkehr wie gewohnt. Das Gebäude wird aus dem
Nahwärmenetz der MVV Energie AG mit Wärmeenergie versorgt. Als
Heizungsanlage erhält jedes Haus ein Wohnungswärmezentrum mit
fernwärmebeheiztem Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
und Heizverteilsystem einschließlich Regelkomponente. Im Keller-
flur wird 1 Heizkörper eingebaut. Anschlussmöglichkeit für späteren
Heizungseinbau in den Kellerräumen.
sie im Herzogenriedpark eine
aufregende Welt entdecken.
Und wenn Sie dann an einem
Samstagmorgen beim nahen
Bäcker die Brötchen für Ihre
Familie kaufen, dann denken Sie
an den ewigen Satz Ihrer Kinder,
wenn Sie nach Hause kommen:
„Papi, hast du mir …“
Ausstattung
Niedrige Heiz- und
Warmwasserkosten durch
LORD-Konzept +++ Heizung
und Warmwasserbereitung
über Nahwärmenetz der MVV
Energie AG +++ Individuelle
Abrechnung des Wasser-
und Wärmeverbrauchs
+++ Kabelanschluss in
allen Wohnräumen +++
Multimediagutschein: kos-
tenlosesKabelfernse- hen für 1 Jahr und freier
Internetzugang für ein halbes
Jahr +++ alle Wohnräume
sind mit Laminat ausgestattet
+++ Hauseingangselement
aus Aluminium mit
rundem Glasausschnitt
+++ Wohnungsinnentüren
mit Edelholz furniert +++
Waschmaschinenanschluss
im Keller +++ eigener
Garten
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Die Lage
Historische Bausubstanz, nahe der Innenstadt, jede
Menge Cafés und Kneipen: Wer in der Neckarstadt-
Ost zu Hause ist, wohnt nicht nur in einer, sondern in
vielen Kulturen. Kulturelle Vielfalt ist hier kein Modell,
sondern längst gelebter Alltag, der sich zwischen
Klinikum Mannheim, vielen kulturellen Einrichtungen
und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten etabliert hat.
So verbinden sich gekonnt internationaler Flair mit
praktischen Ansprüchen.
Starten wir mit der Kunst: Neben dem Nationaltheater
mit spannenden Inszenierungen werden auch Malerei-Liebhaber
in einer der nahe gelegenen Galerien und
Museen bedient. Freunde alternativer Musik fühlen
sich im Kulturzentrum „Alte Feuerwache“ wohl: Die
gibt es bereits seit Anfang des 20. Jahrhunderts und
hat durch das ehrenamtliche Engagement zahlreicher
Bürger den Weg für viele multikulturelle Einrichtungen
geebnet. Und nicht zuletzt haben der Brockhaus-
und der Dudenverlag hier seit 1953 ihre Heimat gefunden.
Wer es lieber sportlich mag, findet mit einem Bowling-Center,
einem Boule-Club sowie einer Minigolf-
und Multifunktionsanlage jede Menge Möglichkeiten
zum Spielen, Jogger können sich um die Ecke im
Herzogenriedpark austoben, wer lieber
schwimmen geht, hat bis zum Herzogenriedfreibad
nur wenige Schritte. Wo
wir schon bei der Familie sind: Sowohl
Kindergärten wie auch die Käthe-Kollwitz-Grundschule
mit Kinderhaus liegen
in der Nähe, ebenso bieten sich die integrierte
Gesamtschule Herzogenried und
das Ludwig-Frank-Gymnasium zur Bildung
des Nachwuchses an.
Wer Mannheim darüber hinaus entdecken will, erreicht
die Innenstadt ganz bequem mit dem Fahrrad
über mehrere Brücken. Am historischsten lässt sich

der Neckar über die Kurpfalz-Brücke überqueren, die
in ihrer jetzigen Form seit 1959 besteht. Fußgänger erreichen
die Innenstadt bequem über den Neckarsteg.
Citynahes Wohnen mit einem ruhigen Vorstadtambiente:
Das neue Centro Verde verbindet beides gekonnt
mit architektonischer Individualität, die optimal zur
Neckarstadt-Ost passt
Anfahrtskizze
Maxim´s
Sommerterrasse, Biergarten,
Frühstücksbuffet: Im Maxims
erwartet Sie gleich um die Ecke
Ihres neuen Zuhause eine üppige
Speisekarte mit saisonalen Spe-
zialitäten und ein preiswerter
Mittagstisch. Im Sommer sitzen
Sie im toll angelegten Garen, im
Winter lädt das gemütliche Am-
biente des Interieurs zum
Wohlfühlen ein. Ein Genuss für die
ganze Familie zu jeder Tageszeit
und bei jeder Wetterlage, gleich-
wohl aber auch Szenecafe und
beliebter Treffpunkt der gesam-
ten Neckarstadt.
Maxim´s | Ulmenweg 55 | 68167
Mannheim | Telefon: 0621 3067777 |
E-mail: maxims@t-online.de
Öffnungszeiten: Mo. bis Sa. von 9.00
Uhr bis 1.00 Uhr, So. ab 10 Uhr.
Verkehr
Mit dem Bus 60 und 61 (Haltestellen
Ulmenweg und Landwehrstraße) und
den Straßenbahn-Linien 4 und 5 sind
es gerade einmal zehn Minuten bis in
die Fußgängerzone der Mannheimer
Innenstadt. Auch zum Hauptbahnhof
gibt es eine direkte Verbindung. Et-
was kürzer geht’s vielleicht noch mit
dem eigenen Auto. Mit dem Fahrrad
kommen Sie über einen durchgehen-
den Radweg in gut zehn Minuten bis
zum Theater. Über zwei nahe gelegene
Bundesstraßen kommen Sie schnell
auf die A6 und weitere Fernstraßen.
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Grundriss
Wir zeigen Ihnen hier einen Beispielgrundriss für eine
Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von insgesamt
etwa 112 m². Vereinbaren Sie mit unserer Beraterin
Sandra Thieme Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Erdgeschoss:
Wohnen und Essen 41,52 m² |
Kochen 7,92 m² |
Windfang 4,14 m² |
Gäste-WC 1,80 m² |
Terrasse 15,00 m² |
Garten etwa 94 m²

Obergeschoss:
Schlafen 17,40 m² |
Zimmer A 13,05 m² |
Zimmer B 12,18 m² |
Bad 7,16 m² |
Flur 7,08 m²
Bad
Flur
Zimmer A
Zimmer B
Schlafen
IMPRESSUM
©2008 by DAS WEISSE BUERO Franck Winnig München, www.dasweissebuero.com |
Artdirektion: Andrea Fischer | Text: Simon Thiel, Franck Winnig | Fotos: Thomas
Raffler, colourbox.com, 123rf.com | Grundrisse: immoGrafik | „Das Exposé Magazin“
ist eine Produktion von DAS WEISSE BUERO im Auftrag der GBG Mannheimer
Wohnungsbaugesellschaft mbH. Die Texte beruhen auf ihren Angaben. Dabei haben
wir sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Manche der
gezeigten Bilder symbolisieren ein Wohngefühl, die den Text der Autoren visuell
unterstützen. Die gezeigten Möbel und Accessoires sind nicht im Preis enthalten.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. „Das Exposé
Magazin“ ist nicht rechtsverbindlich. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Es gilt der
notariell beurkundete Kaufvertrag
Keller:
Waschen und Trocknen 17,01 m² |
Technik 7,88 m² |
Flur 5,78 m² | Keller A 9,92 m² |
Keller B 13,96 m²
Technik
Flur
Flur
Waschen/
Trocknen
Keller A
Keller B
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Ludwig Frank | Wohnen am Park
Sandra Thieme
GBG-Mannheimer
Wohnungsbaugesellschaft mbH
GBG - Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbH
Ulmenweg 7 | 68167 Mannheim | Telefon 0621 30 96-319
verkauf@gbg-mannheim.de | www.gbg-mannheim.de
Ihre Ansprechpartnerin: Sandra Thieme
„Wir laden Sie ein zum Verliebungs-Termin:
Besichtigen Sie unsere Doppelhäuser in Neckarstadt-
Ost und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre.
Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Finanzierung.
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