kiel holtenau - Die Villen - Kapitänsvillen

dR. sChmidt gRundstÜCKsgEsELLsChAFt mbh
EigEntumswohnungEn in
Kiel holtenau
diE
KAPitÄnsVillen

Holtenau, Kiels Stadtteil an der Förde und am Nord-Ostsee-Kanal, ist bekannt für seine Schleusenanlage, in der Schiffe
bis 300 m geschleust werden.

Auch Golfer kommen auf ihre Kosten -
mehrere Plätze in unmittelbarer Nähe.
Abendstimmung am Kanal,
im Vordergrund die Holtenauer Brücke
Kiel holtenaU –
Wohnen am WaSSer…
… hat die Menschen schon immer fasziniert. Ursprünglich aus überlebensnotwendigen
Gründen ist Wohnen unmittelbar am Wasser heute
Luxus geworden. Überall auf der Welt gehören Wasserlagen zu den
begehrtesten und teuersten Wohngegenden.
Natürlich erwartet man, dass eine Hafenstadt wie Kiel für seine über
250.000 Einwohner viele schöne Wasserlagen vorhält. Eine besondere
Lage hat Kiel-Holtenau entlang des Nord-Ostsee-Kanals.
Wer hier wohnt, genießt den freien Blick auf den Schiffsverkehr mit
ca. 40.000 Kanaldurchfahrten im Jahr. Darunter auch dicke Pötte und
mondäne Kreuzfahrer.
Darüber hinaus bietet Kiel-Holtenau selbst einen hohen Freizeit- und
Erholungswert.
Im Norden schließen die Stadtteile Schilksee, Pries und Friedrichsort
an, die mit den maritimen Olympia-Einrichtungen ideale Voraussetzungen
für alle Arten von Wasser- und Segelsport bieten.
Im Süden erreicht man das Stadtzentrum Kiel und sein großstädtisches
Kulturangebot und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten.
Und auch der Stadtteil Holtenau, unmittelbar an der Kieler Förde gelegen,
hält die gesamte Infrastruktur für ein angenehmes Wohnen in
einem guten sozialen Umfeld vor.
Schiff auf Höhe des Grundstücks.
In dieser einmaligen Umgebung errichtet die Dr. Schmidt Grundstücksgesellschaft
in der Knooper Landstraße 1 auf einem ca. 6.000 m² großen
Grundstück mit unverbautem Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal die
„Kapitänsvillen“.
Ob Sie Ruhe und Entspannung suchen oder aktiv die Möglichkeiten
des Freizeit- und Erholungsangebots nutzen wollen – mit der Entscheidung
für eine Wohnung in den „Kapitänsvillen“ liegen Sie genau richtig.
Michael Bull
Geschäftsführender Gesellschafter
der Dr. Schmidt Grundstücksgesellschaft mbH
Seite 2/3
Wohnen am nord-oStSee-Kanal

sdorfer
use
orf
76
Kiel
Impression aus der unmittelbaren Nachbarschaft.
Weiden und Felder hinter dem Gut Knoop.
DIE KAPITÄNS KAPITÄN
VILLEN
Tiergehege
Tannenberg
Kiel-Wik
Altenholz-Stift
503
503
Altenholz
Flughafen
Kiel
Holtenau
Schleuse
Das Grundstück liegt am Rande von Holtenau
direkt am Nord-Ostsee-Kanal.
holtenaU hat
viel zU bieten –
HIStORIE
Holtenau ist einer der nördlichen Stadtteile Kiels. Vom eigentlichen
Stadtgebiet ist Holtenau durch den Nord-Ostsee-Kanal getrennt. Erwähnt
wurde ein Bauerndorf Holtenau erstmalig im 15. Jahrhundert.
Danach gehörte das Dorf erst zum Gut Knoop im Kreis Rendsburg-
Eckernförde, 1922 wurde Holtenau nach Kiel eingemeindet. Heute
zählt Holtenau ca. 5.200 Einwohner.
Bekannt ist Holtenau als Schleusenstandort für den Nord-Ostsee-Kanal
und als ehemaliger Marinestandort. Zu den berühmtesten Bauwerken
in Holtenau zählt der Holtenauer Leuchtturm.
FREIZEIt- UND ERHOLUNGSWERt
Es ist naheliegend, dass Holtenau mit seiner besonderen Lage direkt
an der Kieler Förde und am Nord-Ostsee-Kanal hervorragende Bedingungen
für alle Arten des Segel- und Wassersports bietet.
Ein paar Meter nördlich in Schilksee haben 1972 die Olympischen Segelwettbewerbe
stattgefunden. Es hat seinen Grund, dass die größte
Segelsportveranstaltung der Welt, die „Kieler Woche“, hier stattfindet.
Die Bedingungen sind geradezu ideal. Aber nicht nur Wassersportler
kommen auf ihre Kosten. Oberhalb des Nord-Ostsee-Kanals beginnt
der Dänische Wohld. Eine landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit
vielen weiteren Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.
Wen es in die Ferne zieht, ist über die hervorragenden Fährverbindungen
von Kiel nach Norwegen und Schweden optimal angebunden.
Auch die Metropolregion Hamburg ist mit dem Auto in weniger als einer
Stunde zu erreichen.
Die alte Holtenauer Hochbrücke
MIt HERVORRAGENDER INFRAStRUKtUR
Der ca. 5.200 Einwohner große Stadtteil Holtenau hält alle Einrichtungen
des täglichen Bedarfs vor. Ausreichende und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
sind genauso vorhanden wie ärztliche Einrichtungen
verschiedener Fachrichtungen. Schulen, Sporthallen und
Freizeitvereine sind am Ort.
Darüber hinaus ist Holtenau hervorragend an die Stadt Kiel angebunden.
Über die Holtenauer Hochbrücke und die Bundesstraße 503 erreicht
man in wenigen Minuten die Innenstadt Kiel mit Fußgängerzone
und reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Einkaufszentren am
Stadtrand, z. B. Citti-Park, sind schnell erreicht.
Kiel Holtenau, an der Förde gelegen und angrenzend an den Dänischen
Wohld, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Kiel mit einem sehr
hohen Wohnwert.

Auch im Winter wird der Kanal befahren.
Seite 4/5
Wohnen am nord-oStSee-Kanal

die KapitänSvillen
Das Grundstück liegt unmittelbar am Kanal.
Dazwischen befindet sich nur noch der öffentliche Grünstreifen.
Blick vom Grundstück auf den Kanal und den
regen Schiffsverkehr. Aufnahmen vom 13.09.2012

die Knooper landStraSSe –
ZUR LAGE
Das Grundstück Knooper Landstraße 1 liegt in einem gut bürgerlichen
Wohnumfeld direkt am Nord-Ostsee-Kanal.
Die „Kapitänsvillen“ befinden sich an der Grenze Holtenaus auf dem
Gebiet der Gemeinde Altenholz. In unmittelbarer Nähe liegt das herrschaftliche
„Gut Knoop“, das überregional bekannt ist.
Die großzügige, grüne Wohngegend ist überwiegend durch Einfami-
lienhäuser geprägt. Durch die Hanglage des Grundstücks fügen sich
die 3 – 3½-geschossigen „Kapitänsvillen“ sehr gut in die Umgebung
ein. In dieser erstklassigen Lage entstehen Eigentumswohnungen, die
mit ihrer modernen, hellen und großzügig verglasten Architektur ein
außergewöhnliches Angebot darstellen.
WOHLFÜHLEN MIt DEN DICKEN PöttEN
Die entscheidende Besonderheit aber ist die unmittelbare Lage am
Nord-Ostsee-Kanal. Gemeinsam mit der optimalen Himmelsausrichtung,
der Hanglage und dem ruhigen Wohnumfeld werden in dem
Projekt „Kapitänsvillen“ Wohnungen mit besonders hohem Wohnwert
entstehen.
DIE BESONDERHEItEN
• erste Reihe mit freiem Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal
• optimale Südwestausrichtung
• sehr großes Grundstück, ca. 6.000 m²
• Hanglage ermöglicht gute Sicht auf den Schiffsverkehr
• sehr grünes Wohnumfeld
• ruhige und gepflegte Nachbarschaft
• Knooper Landstraße mit geringem Verkehrsaufkommen
• Rad- und Wanderwege entlang des Kanals
• Freizeit- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
EIN PROJEKt MIt SELtENHEItSWERt
Wohnlagen wie in der Knooper Landstraße 1 sind sehr begrenzt und
nicht reproduzierbar. Auf der anderen Seite steigt nicht zuletzt die
Nachfrage nach hochwertigen Objekten in guten Lagen stetig an.
Bei einer Investitionsentscheidung, ob sie als Kapitalanleger vermieten
möchten oder als Eigennutzer Ihre Wohnung selbst bewohnen, kann
es nicht von Nachteil sein, dass bei unseren „Kapitänsvillen“ die Qualitätsmerkmale
vorhanden sind.
Die modernen Wohnungen sind nach
Südwesten mit Blick in den Garten und
auf den Kanal ausgerichtet.
Seite 6/7

die KapitänSvillen
die KapitänSvillen –
WOHNEN IN EINMALIGER LAGE
Auf dem ca. 6.000 m² großen Grundstück werden drei freistehende
Gebäude mit 3- bzw. 3½-geschossiger Bauweise zzgl. tiefgarage
entstehen.
Die beiden vorderen Häuser an der Knooper Landstraße sind durch
eine zusammenhängende tiefgarage miteinander verbunden. Haus 3,
zum Kanal gelegen, erhält ebenfalls eine tiefgarage.
Das Grundstück wird zur Straße und im Bereich der Häuser und Zufahrten
gärtnerisch neu angelegt. Im tieferliegenden Grundstücksteil
bleibt eine Naturwiese mit Obstbäumen erhalten. Von hier aus erreicht
man über eine Pforte den Uferweg am Kanal.
FASSADEN UND BALKONE
Ein Stilelement der „Kapitänsvillen“ sind die großzügigen terrassen-
und Balkonlandschaften, die die Fassaden an den Giebelseiten und
nach Süden hin stark prägen.
Im Bereich der terrassen sind die Fenster großzügig breit und bodentief
ausgeführt. Als Balkongeländer ist senkrecht stehender Flachstahl,
in dunkler Farbe gestrichen, vorgesehen.
Ein wesentliches weiteres Gestaltungselement der ansonsten hellen
und verglasten Fassaden sind farbig abgesetzte Gesimskanten und
Wandscheiben. Neben dem Gebrauchswert, z. B. als Sicht- und Regenschutz,
sind sie das farbliche I-tüpfelchen einer außergewöhnlichen
Fassadengestaltung.
DIE ARCHItEKtUR
Die Architektur und Bauweise wird durch die Besonderheiten des
Grundstücks stark beeinflusst. Das eigentliche Wohnen orientiert sich
nach Südwesten ausgerichtet und bietet gleichzeitig damit den Blick
auf den Kanal und Schiffe. Dieser Bereich ist gartenseitig zugewandt
und von der Knooper Landstraße nicht einsehbar. Das Grundstück ist
somit optimal ausgerichtet.
Die Gebäude entstehen in Massivbauweise mit heller Putzfassade. Die
Nordostfassaden sind im notwendigen Umfang durch Fenster belichtet,
während die Gartenfassaden großzügig verglast sind und den Blick
freigeben.
Die Dachgeschosswohnungen in allen drei Häusern haben keine Dachschrägen.
Außerdem ist die oberste Dachgeschossdecke in Massivbauweise
(Stahlbeton) hergestellt. Das schafft klimatisch perfekte Bedingungen
und bietet ein Gefühl von hoher Wertigkeit.
HOHER WIEDERERKENNUNGSWERt
Die „Kapitänsvillen“ werden aufgrund ihrer besonderen Lage und Ar-
chitektur in Kiel-Holtenau zu einem Begriff werden. Die zukünftigen
Bewohner können sich auf ein ganz besonderes Projekt freuen. Die
überzeugende architektonische Qualität des Projekts auf einem großzügigen,
teilweise parkähnlich angelegten Grundstück direkt am Kanal
mit Südausrichtung und dem Blick auf viele Schiffe tragen zum hohen
Identifikationswert der Immobilie bei.
KAPITÄNSVILLEN IN KIEL
H A U S III SÜDOSTEN
H A U S III EINGANGSANSICHT NORDOSTEN
KAPITÄNSVILLEN IN KIEL
H A U S III SÜDOSTEN
H A U S III GIEBEL NORDWESTEN
H A U S III EINGANGSANSICHT NORDOSTEN
Ansichten Haus 3
H A U S III GARTENANSICHT SÜDWESTEN
H A U S III SÜDOSTEN
H A U S III GIEBEL NORDWESTEN
H A U S III EINGANGSANSICHT NORDOSTEN
H A U S III GARTENANSICHT SÜDWESTEN
Drei Gebäude stehen auf einem 6.000 m²
großen Grundstück.

Jede Wohnung bietet einen Blick auf das Wasser und die Schiffe.
Seite 8/9

die KapitänSvillen
Atelierhaus B
obStWieSe
Atelierhaus A
Atelierhaus C
Das Grundstück wird von der Knooper Landstraße erschlossen. Es sind zwei Tiefgaragen vorhanden.
Villa 1

die GeSamtüberSicht –
DER LAGEPLAN
Das Gesamtgrundstück ist ca. 6.000 m² groß. Im unteren Grundstücksdrittel
befindet sich eine alte Obstwiese, die auch nach Ende der
Baumaßnahme im ursprünglichen Zustand verbleiben wird.
Im oberen Bereich um die drei Häuser herum werden die Gartenanlagen
neu gestaltet. Von der Knooper Landstraße aus gibt es zwei Erschließungen
zu den Häusern 1 und 2. Über die Erschließung Haus 2
bzw. die Garagenzufahrten erschließt sich auch Haus 3.
Angrenzend an der Knooper Landstraße wird ein überdachter Müllsammelplatz
für alle Häuser untergebracht.
Die drei Häuser sind so ausgerichtet, dass sie alle einen optimalen
Blick auf den Kanal gewährleisten.
DIE GRÜNANLAGEN
An der Knooper Landstraße sind noch Fragmente einer alten toranlage
vorhanden, die in die neue Einfriedung zur Knooper Landstraße inte-
griert werden sollen. Es ist vorgesehen, an der Knooper Landstraße
eine Hecke zu pflanzen.
Um die Häuser 1 bis 3 herum entstehen neben den befestigten Flächen
Rasenzonen mit Beetanlagen, die vor allen Dingen in den schrägen
Hangkanten mit Bodendeckern, Rhododendren etc. versehen sind.
Der untere teil des Grundstücks muss nicht gepflegt werden und soll
als Naturwiese erhalten bleiben.
DIE BEFEStIGtEN FLäCHEN
Die befestigten Flächen um die Häuser herum (Wohnwege, Garagen-
zufahrten) werden in Betonsteinpflaster ausgeführt.
Zum Nord-Ostsee-Kanal ist das Grundstück abschüssig. Haus 3 liegt
ca. ein Geschoss tiefer als die Häuser 1 und 2. Die notwendigen treppen
zur Erschließung der Geländeebenen werden aus Betonfertigteilstufen
hergestellt.
Vor den Häusern 1 und 2 sind außerdem Fahrradabstellmöglichkeiten
vorgesehen.
Die nicht überbauten Flachdachflächen der tiefgarage unter Haus 1
und 2 werden mit einem Gründach begrünt. Zur östlichen, dem Bach-
lauf zugewandten Grundstücksseite und der süd- und westlichen
Grundstücksgrenze ist keine weitere Einfriedung vorgesehen, da durch
die Nachbarbebauung Einfriedungen vorhanden sind.
Die Häuser stehen in einer grünen
Landschaft.
An der Kieler Förde wird Segelsport groß
geschrieben.
Seite 10/11

die WohnUnGen
die WohnUnGen –
DIE GRUNDRISSE
In den drei Häusern entstehen jeweils neun bzw. in Haus 3 elf Eigen-
tumswohnungen. Alle Wohnungen verfügen über mindestens drei Zim-
mer. Selbstverständlich ist es möglich, sofern rechtzeitig eine Woh-
nung gekauft wird, in die Grundrissgestaltung mit einzusteigen und
änderungswünsche aufzugeben. Es sind sehr großzügige Wohnungen
geplant, die dadurch auch eine Vielzahl von änderungswünschen möglich
machen. Die innenliegenden Bäder der Dachgeschosswohnungen
in Haus 1 und 2 können über verglaste Lichtkuppeln, die mit einem
öffnungsmechanismus versehen sind, belichtet und belüftet werden.
In den tiefgaragen sind ausreichend Stellplätze vorhanden, die allerdings
nicht den Wohnungen zugeordnet und als teileigentum separat
von der Wohnung zu erwerben sind.
DIE AUSStAttUNG
Die Wohnungen sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet.
Wände und Decken werden mit Malervlies tapeziert. Die Bäder und
Küchen erhalten einen gefliesten Fußboden. Das Sanitärporzellan in
den Bädern ist von DURAVIt aus der Serie Phillipe Starck. Die Balkone
und terrassen werden mit Bangkirai-Holzbelag verlegt.
Ein weiteres Qualitätsmerkmal sind Echtholzfenster in Merantiausführung.
Die lichte Raumhöhe beträgt in allen Wohnungen ca. 2,60 m.
Die genaue Spezifikation der Ausstattung ist der Baubeschreibung
zu entnehmen. Die Wohnfläche der Wohnungen ist auf Grundlage der
WoFIV berechnet. Balkone und terrassen sind, soweit nicht anders angegeben,
mit 50 % ihrer Grundfläche angerechnet.
Bis zu den Ostseestränden sind es nur wenige Minuten.
Ein Schiff bei der Kanaldurchfahrt.

FAHRRÄDER
elt
flUr 01 flUr 02
abSt. abSt. abSt. abSt. abSt. abSt. abSt. abSt. abSt.
St-01 St-02 St-03 St-04 St-05
Stellplätze 01-24
St-06 St-07 St-08 St-09 St-10 St-11 St-12 St-13 St-14 St-15 St-16
St-23
St-17 St-18 St-19 St-20 St-21 St-22
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tiefGaraGen

haUS 1 - erdGeSchoSS
erdGeSchoSS
EG 01
haUS 1 Wohnen / Essen 30,15 m2 EG 02
Wohnen / Essen 40,69 m 2
Schlafen 14,19 m 2
Küche 9,02 m 2
Bad 7,94 m 2
Diele 9,31 m 2
terrasse (50 %) 11,81 m 2
Gast 9,01 m 2
Gäste-WC 2,70 m 2
Abst. 2,77 m 2
Gesamt 107,44 m 2
01
02 03
Schlafen 12,15 m 2
Küche 6,54 m 2
Bad 7,58 m 2
Arbeiten 8,26 m 2
Diele 3,78 m 2
Ankleide 4,85 m 2
terrasse (50 %) 18,53 m 2
Flur 2,88 m 2
Abst. 2,16 m 2
Gesamt 96,88 qm 2
EG 03
Wohnen / Essen 40,69 m2
Schlafen 16,64 m 2
Küche 10,08 m 2
Bad 7,97 m 2
Arbeiten 10,85 m 2
Diele 7,87 m 2
terrasse (50 %) 11,81m 2
Gäste-WC 2,63 m 2
Abst. 3,32 m 2
Gesamt 111,86 m 2

oberGeSchoSS
haUS 1
OG 01
Wohnen / Essen 40,69 m 2
Schlafen 14,27 m 2
Küche 8,99 m 2
Bad 7,94 m 2
Diele 9,31 m 2
terrasse (50 %) 6,55 m 2
Gast 9,01 m 2
Gäste-WC 2,70 m 2
Abst. 2,77 m 2
Gesamt 102,23 m 2
04
05 06
OG 02
Wohnen / Essen 30,15 m 2
Schlafen 12,15 m 2
Küche 6,54 m 2
Bad 7,58 m 2
Arbeiten 8,26 m 2
Diele 3,78 m 2
Ankleide 4,85 m 2
Balkon (50 %) 11,95 m 2
Flur 2,88 m 2
Abst. 2,16 m 2
Gesamt 90,30 m 2
OG 03
Wohnen / Essen 40,60m 2
Schlafen 16,41 m 2
Küche 10,08 m 2
Bad 7,97 m 2
Arbeiten 11,08 m 2
Diele 7,87 m 2
Balkon (50 %) 6,56 m 2
Gäste-WC 2,63 m 2
Abst. 3,32 m 2
Gesamt 106,52 m 2
Seite 14/15
haUS 1 - oberGeSchoSS

haUS 1 - StaffelGeSchoSS
StaffelGeSchoSS
haUS 1
2. OG 01
Wohnen / Essen 40,69 m 2
Schlafen 14,27 m 2
Küche 8,05 m 2
Bad 7,94 m 2
Diele 9,31 m 2
terrasse (50 %) 6,55 m 2
Gast 9,01 m 2
Gäste-WC 2,70 m 2
Abst. 2,77 m 2
Gesamt 102,28 m 2
OBERLICHT
07
08 09
OBERLICHT
OBERLICHT
2. OG 02
Wohnen / Essen 30,15 m 2
Schlafen 12,15 m 2
Küche 6,54 m 2
Bad 7,58 m 2
Arbeiten 8,26 m 2
Diele 3,76 m 2
Ankleide 4,85 m 2
Balkon (50 %) 11,10 m 2
Flur 2,88 m 2
Abst. 2,16 m 2
Gesamt 89,43 m 2
2. OG 03
Wohnen / Essen 40,69 m 2
Schlafen 16,41 m 2
Küche 10,08 m 2
Bad 7,97 m 2
Arbeiten 11,08 m 2
Diele 7,87 m 2
Balkon (50 %) 6,56 m 2
Gäste-WC 2,63 m 2
Abst. 3,32 m 2
Gesamt 106,61 m 2

anSichten
haUS 1
DIE AUSStAttUNG
• Eiche Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Holzfenster
• Starck 3 Sanitärporzellan von DURAVIt
• lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
• Personenaufzüge bis in die Keller
• EG-Wohnungen barrierefrei geplant
• Südwest-Ausrichtung
• großzügige Balkone und terrassen
H A U S I GIEBELANSICHT OSTEN
H A U S I GIEBELANSICHT OSTEN
H A U S I GIEBELANSICHT WESTEN
H A U S I GIEBELANSICHT WESTEN
Seite 16/17
haUS 1 - anSichten

haUS 2 - erdGeSchoSS
erdGeSchoSS
haUS 2
EG 01
Wohnen / Essen 40,69 m 2
Schlafen 14,19 m 2
Küche 9,08 m 2
Bad 7,94 m 2
Diele 9,31 m 2
terrasse (50 %) 11,81 m 2
Gast 9,01 m 2
Gäste-WC 2,70 m 2
Abst. 2,77 m 2
Gesamt 107,50 m 2
10
11
12
EG 02
Wohnen / Essen 30,15 m 2
Schlafen 12,15 m 2
Küche 6,54 m 2
Bad 7,58 m 2
Arbeiten 8,26 m 2
Diele 3,78 m 2
Ankleide 4,85 m 2
terrasse (50 %) 18,43 m 2
Flur 2,88 m 2
Abst. 2,16 m 2
Gesamt 96,78 m 2
EG 03
Wohnen / Essen 40,69 m 2
Schlafen 16,64 m 2
Küche 10,08 m 2
Bad 7,97 m 2
Arbeiten 10,85 m 2
Diele 7,87 m 2
terrasse (50 %) 6,56 m 2
Gäste-WC 2,63 m 2
Abst. 3,08 m 2
Gesamt 106,37 m 2

oberGeSchoSS
haUS 2
1.OG 01
Wohnen / Essen 40,66 m 2
Schlafen 14,27 m 2
Küche 9,05 m 2
Bad 7,93 m 2
Diele 9,33 m 2
Balkon (50 %) 6,55 m 2
Gast 9,01 m 2
Gäste-WC 2,70 m 2
Abst. 2,77 m 2
Gesamt 102,27 m 2
13
14 15
1.OG 02
Wohnen / Essen 30,15 m 2
Schlafen 12,15 m 2
Küche 6,54 m 2
Bad 7,58 m 2
Arbeiten 8,26 m 2
Diele 3,78 m 2
Ankleide 4,85 m 2
Balkon (50 %) 10,56 m 2
Flur 2,88 m 2
Abst. 2,16 m 2
Gesamt 88,91 m 2
1.OG 03
Wohnen / Essen 40,69 m 2
Schlafen 16,64 m 2
Küche 10,08 m 2
Bad 7,97 m 2
Arbeiten 10,85 m 2
Diele 7,87 m 2
terrasse (50 %) 6,56 m 2
Gäste-WC 2,63 m 2
Abst. 3,08 m 2
Gesamt 106,37 m 2
Seite 18/19
haUS 2 - oberGeSchoSS

haUS 2 - StaffelGeSchoSS
StaffelGeSchoSS
haUS 2
2.OG 01
Wohnen / Essen 40,69 m 2
Schlafen 14,19 m 2
Küche 8,99 m 2
Bad 7,94 m 2
Diele 9,14 m 2
Balkon (50 %) 6,55 m 2
Gast 8,77 m 2
Gäste-WC 2,70 m 2
Abst. 2,77 m 2
Gesamt 101,74 m 2
OBERLICHT
16
17 18
OBERLICHT
OBERLICHT
2.OG 02
Wohnen / Essen 30,15 m 2
Schlafen 12,15 m 2
Küche 6,54 m 2
Bad 7,58 m 2
Arbeiten 8,26 m 2
Diele 3,76 m 2
Ankleide 4,85 m 2
Balkon (50 %) 10,78 m 2
Flur 2,88 m 2
Abst. 2,16 m 2
Gesamt 89,11 m 2
2.OG 03
Wohnen / Essen 40,69 m 2
Schlafen 16,41 m 2
Küche 10,08 m 2
Bad 7,97 m 2
Arbeiten 11,08 m 2
Diele 7,87 m 2
Balkon (50 %) 6,55 m 2
Gäste-WC 2,63 m 2
Abst. 3,08 m 2
Gesamt 106,36 m 2

anSichten
haUS 2
DIE AUSStAttUNG
Die Grundrisse und die Ausstattung
der Wohnungen können selbstverständlich
nach den Wünschen des
Käufers abgeändert werden. Voraussetzung
ist, dass die änderungen
technisch machbar sind und so rechtzeitig
eingereicht werden, dass sie
den Bauablauf nicht verzögern.
KAPITÄNSVILLEN IN KIEL
H A U S II GIEBELANSICHT OSTEN
H A U S II GIEBELANSICHT WESTEN
H A U S II GIEBELANSICHT OSTEN
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haUS 2 - anSichten

haUS 3 - erdGeSchoSS
erdGeSchoSS
haUS 3
EG 01
Wohnen / Essen 40,69 m 2
Schlafen 14,19 m 2
Küche 9,08 m 2
Bad 7,93 m 2
Diele 9,33 m 2
HWI 2,77 m 2
terrasse (50 %) 11,82 m 2
Gast 9,01 m 2
Gäste-WC 2,71 m 2
Gesamt 107,53 m 2
19
20
21
EG 02
Wohnen / Essen 30,15 m 2
Schlafen 12,14 m 2
Küche 6,54 m 2
Bad 7,63 m 2
Arbeiten 8,26 m 2
Diele 3,78 m 2
Ankleide 4,84 m 2
terrasse (50 %) 18,43 m 2
Flur 2,87 m 2
Abst. 2,15 m 2
Gesamt 96,79 m 2
EG 03
Wohnen / Essen 40,69 m 2
Schlafen 16,41 m 2
Küche 10,07 m 2
Bad 7,97 m 2
Arbeiten 10,86 m 2
Diele 7,87 m 2
HWI 3,32 m 2
terrasse (50 %) 11,81 m 2
WC 2,62 m 2
Gesamt 111,62 m 2

oberGeSchoSS 1
haUS 3
1.OG 01
Wohnen / Essen 40,69 m 2
Schlafen 14,27 m 2
Küche 9,05 m 2
Bad 7,93 m 2
Diele 9,31 m 2
HWI 2,77 m 2
Balkon (50 %) 11,81 m 2
Gast 9,01 m 2
Gäste-WC 2,70 m 2
Gesamt 107,54 m 2
22
23 24
1.OG 02
Wohnen / Essen 30,15 m 2
Schlafen 12,15 m 2
Küche 6,54 m 2
Bad 7,58 m 2
Arbeiten 8,26 m 2
Diele 3,76 m 2
Ankleide 4,85 m 2
Balkon (50 %) 10,48 m 2
Flur 2,88 m 2
Abst. 2,16 m 2
Gesamt 88,91 m 2
1.OG 03
Wohnen / Essen 40,65 m 2
Schlafen 16,41 m 2
Küche 10,08 m 2
Bad 7,97 m 2
Arbeiten 11,08 m 2
Diele 7,87 m 2
HWI 3,32 m 2
Balkon (50 %) 11,81 m 2
WC 2,65 m 2
Gesamt 111,84 m 2
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haUS 3 - oberGeSchoSS

haUS 3 - StaffelGeSchoSS
oberGeSchoSS 2
haUS 3
2.OG 01
Wohnen / Essen 40,69 m 2
Schlafen 14,27 m 2
Küche 9,05 m 2
Bad 7,93 m 2
Diele 9,31 m 2
HWI 2,77 m 2
Balkon (50 %) 11,81 m 2
Gast 9,01 m 2
Gäste-WC 2,70 m 2
Gesamt 107,54 m 2
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26
27
2.OG 02
Wohnen / Essen 30,15 m 2
Schlafen 12,15 m 2
Küche 6,54 m 2
Bad 7,58 m 2
Arbeiten 8,26 m 2
Diele 3,76 m 2
Ankleide 4,85 m 2
Balkon (50 %) 10,48 m 2
Flur 2,88 m 2
Abst. 2,16 m 2
Gesamt 88,91 m 2
2.OG 03
Wohnen / Essen 40,65 m 2
Schlafen 16,41 m 2
Küche 10,08 m 2
Bad 7,97 m 2
Arbeiten 11,08 m 2
Diele 7,87 m 2
HWI 3,32 m 2
Balkon (50 %) 11,81 m 2
WC 2,65 m 2
Gesamt 111,84 m 2

StaffelGeSchoSS
haUS 3
StG 01
Wohnen / Essen 38,91 m 2
Schlafen 16,66 m 2
Küche 12,60 m 2
Bad 9,98 m²
WC 2,68 m 2
Diele 7,05 m 2
Ankleide 4,85 m 2
Arbeiten 10,14 m 2
HWI 1,83 m 2
Flur 2,50 m 2
Dachterrasse (50 %) 14,49 m 2
Dachterrasse (50 %) 15,15 m 2
Gesamt 136,84 m 2
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29
StG 02
Wohnen / Essen 35,32 m 2
Schlafen 16,43 m 2
Küche 7,78 m 2
Bad 8,60 m²
WC 3,05 m 2
Arbeiten 8,48 m 2
HWI 4,29 m 2
Flur 8,66 m 2
Dachterrasse (50 %) 8,40 m 2
Dachterrasse (50 %) 15,24 m 2
Gesamt 116,25 m 2
Seite 24/25
haUS 3 - StaffelGeSchoSS

aUbeSchreibUnG –
VORBEMERKUNG:
Auf dem Grundstück Knooper Landstraße 1 entstehen 3
Wohngebäude mit geplanten 29 Eigentumswohnungen. Das
Zusammenlegen von Wohnungen ist zulässig.
Haus 1 und 2 stehen an der Knooper Landstraße und werden
durch eine zusammenhängende tiefgarage verbunden, die an
der Ostseite erschlossen wird.
Haus 3 steht im rückwärtigen Grundstücksbereich und erhält
eine eigene tiefgarage/Keller.
In den jeweiligen Kellergeschossen befinden sich die Abstellräume
der Wohnungen und die allgemeinen Nebenräume wie
Waschraum, Fahrradkeller und Haustechnik.
Der Heizungsraum befindet sich in der tiefgarage/Keller von
Haus 1/2.
Das Objekt ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz
angeschlossen. Der Anschluss des Schmutzwassernetzes
erfolgt in der Knooper Landstraße. Das Regenwasser wird in
den Bachlauf an der östlichen Grundstücksgrenze geleitet.
Das Objekt ist mit Aufzugsanlagen ausgestattet. Die lichte
Raumhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2,60 m.
1. ROHBAU
1.1 GRÜNDUNG
Beton bzw. Stahlbeton in Abmessung nach den Erfordernissen
der Statik.
1.2 tIEFGARAGEN- UND KELLERGESCHOSS
Sohle und Außenwände der tiefgarage aus Stahlbeton,
Dicke und Anforderungen gem. Erfordernissen der Statik
und Bodengutachten. Stützen, tragende Wände und Unterzüge
aus Stahlbeton. tragende und nicht tragende Wände
aus Kalksandsteinmauerwerk mit dichtgewischten Fugen.
Alle Innenwände, Decken, Stützen und Unterzüge mit hellem
Anstrich (ggf. im Spritzverfahren aufgetragen).
1.3 AUSSENWäNDE ERD- UND OBERGESCHOSS
Hintermauerwerk aus Kalksandstein bzw. Beton tragend
nach statischen Erfordernissen. Innenseite geputzt. Außenseitig
Wärmedämmverbundsystem gem. Anforderungen der
Wärmeschutzberechnung. Oberflächenstruktur körniger
Rauhputz weiß.
1.4 WOHNUNGS- BZW. tREPPENHAUStRENNWäNDE
Je nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton bzw.
Kalksandsteinvollmauerwerk, Oberflächen verputzt.
1.5 SONStIGE tRAGENDE INNENWäNDE
KS-Mauerwerk bzw. Stahlbeton nach statischen Erfordernissen.
Oberflächen geputzt.
1.6 NICHttRAGENDE INNENWäNDE
Aus Metallständerkonstruktion mit Mineralwollefüllung und
beidseitiger Gipskartonbeplankung. In Ausnahmen auch
andere Materialien, wie Porenbeton oder KS-Mauerwerk
geputzt.
1.7 DECKE ÜBER DEM tIEFGARAGEN-KELLERGESCHOSS
Stahlbeton-Massivdecke nach statischen Erfordernissen auf
Unterzügen und tragenden Wänden. Unterseite gestrichen
bzw. gespritzt in hellem Farbton mit sichtbaren Stoßfugen.
1.8 DECKE ÜBER DEN WOHNGESCHOSSEN
Stahlbeton-Massivdecke nach statischen Erfordernissen.
Plattenstöße gespachtelt. Auch Dachdecke (über Penthaus)
aus Stahlbeton wie vor.
1.9 EStRICH
Die Wohnungen erhalten einen schwimmenden Estrich mit
Fußbodenheizung. Die Räume im Kellergeschoss (außer tiefgaragenbereich)
erhalten einen Zementestrich.
1.10 BALKONE UND DACHtERRASSEN
Aus Stahlbeton als Fertigteil oder Ortbetonkonstruktion.
Unterseite Rauhstruktur durch Rollenglättung mit Anstrich
weiß. Dachterrassen werden abgedichtet und mit Wärmedämmung
versehen. Entwässerung über Fallrohre. Die terrassen
und Balkone erhalten einen Belag aus Bangkirai –
Holz(brettern). Jede Erdgeschosswohnung erhält zusätzlich
eine Außenzapfstelle an der terrasse.
1.11 DACHKONStRUKtION
Wie unter Pkt. 1.8 beschrieben ist auch die Decke über dem
Penthaus in Stahlbeton gem. Statik ausgeführt. Wärmedämmung
gem. Erfordernissen. Entwässerung über Fallrohre
mit Einlaufkästen.
1.12 ALLGEMEINES ZUM ROHBAU
Im vorbeschriebenen Rohbausystem sind je nach statischen
Anforderungen auch Stahlstützen und Stahlträger sowie
Stahlbetonstützen und –unterzüge notwendig. Wenn in den
Zeichnungen nicht anders dargestellt, sind diese grundsätzlich
in der Decken- bzw. Wandebene und Stützen in den
Wänden integriert. Über den Fenstern meist sichtbarer Unterzug/
Sturz.
2. AUSBAU
2.1 FENStER, BALKON- UND tERRASSENtÜREN
Holzfenster Material Meranti oder ähnlich. Oberfläche Klarlack
(ggf. abtönend) lackiert. Umlaufende Dichtung. Dreifachverglasung
nach Energiesparverordnung. Alle Fenster
im Erdgeschoss und alle Balkon-/terrassentüren erhalten
abschließbare LM-eloxierte Oliven. Balkon-/terrassentüren
als Dreh-/Kipptüren. teilweise feststehende Verglasung ohne
öffnungsmöglichkeit. Außensohlbänke aus Leichtmetall beschichtet
bzw. gestrichen.
2.2 WOHNUNGSABSCHLUSStÜREN
Futter und Bekleidung mit Schwelle und umlaufender Dichtung
mit hohem Schallschutz (32 dB in eingebautem Zustand).
Glatte überfalzte türblätter, Futter und Bekleidung
Oberfläche wohnungsseitig weiß. Sicherheitsschloss mit
Mehrfachverriegelung. Zwei 3-teilige Bänder, LM-eloxierte
Sicherheitstürdrückergarnitur und Profilzylinder für Schließanlage.
Mini-Spion mit Weitwinkeloptik. türstopper in
Schildkrötform (alt. türstopper mobil), soweit die türen eine
Wandvorlage haben, die kleiner als 20 cm ist.
2.3 WOHNUNGSINNENtÜREN
Glatte überfalzte türblätter mit Futter und Bekleidung, weiß
beschichtet. Höhe der türen ca. 2,10 m. Dreiseitiges Dichtungsprofil.
Einsteckschlösser mit LM-eloxierter türdrückergarnitur
mit Rosetten (Fabrkat Hoppe oder ähnlich).
Glasausschnitte und Glasteile in Elementen entsprechend
der Plandarstellung verglast mit Klarglas. Wohnungsinnentüren
der Erdgeschosswohnungen Rohbaumaß 1,01 m (Barrierefreiheit).
2.4 WAND-/DECKENBEHANDLUNG
Wohnungsdeckenflächen erhalten Malervlies mit hellem
Anstrich. Wandflächen werden mit einem Anstrichvlies tapeziert
und mit weißem Anstrich versehen.
tiefgarage und Kellerräume erhalten einen weißen Binderanstrich
bzw. Spritzverfahren auf Wände und Decken.
2.5 FUSSBODENBELäGE
Küchen, Bäder, WC-Räume, Abstellräume: Bodenfliesen
25 x 25 cm bis 33 x 33 cm, Materialpreis bis brutto 40 €/
m² brutto aus unserem Regelsortiment. Alle anderen Räume
der Wohnung erhalten Eiche-Zweischicht-Fertigparkett geölt
aus Einzelstäben ca. 68 x 476 mm bzw. 590 mm, Parkettstabdicke
ca. 11 mm. Nutzschichtdicke ca. 4 mm. Fußleisten
Holzwerkstoff weiß geklebt oder genagelt.
2.6 WANDFLIESEN
Bäder und WC-Räume: Wände umlaufend ca. 1,20 m gefliest,
im Bereich der Dusche raumhoch, farblich zu den Sanitärobjekten
passend. Fliesenmaterialpreis bis zu 40 €/m²
brutto aus unserem Regelsortiment, kann beim Fachhändler
bemustert werden. Fliesengrößen bis max. 30 x 60 cm waagerecht
oder senkrecht verlegt.
2.7 KÜCHEN
Die in den Plänen dargestellten Küchenmöblierungen stellen
eine Möglichkeit der Möblierung dar und sind nicht Bestandteil
des Lieferumfangs. Die Installation für Wasser, Elektrizität
und Dunstabzugshaubenanschluss werden entsprechend
diesen Darstellungen eingebaut.
3. HAUStECHNISCHER AUSBAU
3.1 HEIZUNGSANLAGE (PELLEtKESSELANLAGE)
Warmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung, Wärmebreitung
mittels automatisch mit Holzpellets befeuerter
Pelletheizkesselanlage in Verbindung mit Pufferspeichern.
Lagerung der Pellets in einem eigenen Lagerraum. Befüllung
des Lagers über entspr. Anschlüsse in der Gebäudefassade.
Raumtemperaturregler für die Fußbodenheizung gem. baurechtlicher
Vorschrift, Ausführung im Programm des Schalterfabrikates.
Die Anlage wird automatisch abhängig von
der Außentemperatur gesteuert und erhält eine Nachtabsenkung.
Ermittlung der Heizlast nach EN 12831. Die Wohnungen
werden in den Bädern zusätzlich mit einem Handtuchwärmekörper
ausgestattet. Die Verbrauchsmessung erfolgt mittels
elektronischer Wärmemengenzähler. Installation der Messinstrumente
(Mietbasis) und die Verbrauchsabrechnung wird
durch einen Dienstleister vorgenommen.
3.2 KALt-/ WARMWASSERVERSORGUNG UND ENtSORGUNG
Sämtliche Wohnungen werden zentral mit Kalt- und Warmwasser
versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über
die Heizungsanlage. Die Verbrauchsmessung geschieht
wohnungsweise. Installation der Messinstrumente und Verbrauchsabrechnung
durch ein Dienstleistungsunternehmen
(auf Mietbasis). Abflussleitungen im Fallstrangbereich aus
gusseisernen Rohren, im Wohnungsverteilungsbereich aus
Ht-Kunststoffleitungen.
3.3 SANItäRAUSStAttUNG
Alle keramischen Gegenstände aus der Serie Starck 3
Fabrikat Duravit, Sanitärfarbe weiß. Armaturen als Einhebelmischer,
Wannen- und Duscharmaturen in Aufputzausführung,
Fabrikat Hansgrohe aus der Serie Metris-S,
Objektanzahl und -art entsprechend der Plandarstellung.
Duschanlage mit Wannen aus Stahl emailliert, quadratisch
bzw. rechteckig entsprechend der Plandarstellung, Einhand-
Brausebatterie. Duschabtrennung gem. Planzeichnungen als
verglaste Kabine (ESG) oder Ganzglastür bei Duschwanne
in gefliester Nische, Fabrikat Kermi Serie IBIZA 2000, Profile
Alu-natur. Dusch- und Brauseset Fabrikat Hansgrohe mit
Brausewandstange Unica C 90 cm, Isiflexschlauch 1,60 m
und Handbrause Croma 100 Vario. Badewannenanlage als
Rechteck-Badewanne weiß aus Stahl emailliert mit Wannenträger
aus Polystyrol. Aufstellung auf dem Estrich. Einhand-
Badebatterie, Dusch- und Brauseset Fabrikat Hansgrohe mit
Porter-Wandhalter, Brauseschlauch 1,25 m und Handbrause
Croma 100 Vario. WC-Anlagen als Wand-tiefspülklosett mit
Sitz und Deckel aus Kunststoff, Unterputzspülkasten und
weißer taste. Waschtische mit Waschtisch-Einhebelmischer,
in Bädern 65 cm mit Halbsäule, im Gäste-WC 45 cm mit
Halbsäule.
3.4 ELEKtROANLAGEN
Allgemeines: Die Zählung erfolgt wohnungsweise im Kellergeschoss.
Sicherungsverteilung innerhalb der Wohnungen.
Der Allgemeinverbrauch wird separat gemessen. Schalter
und Steckdosen z. B. Merten Serie Artec in reinweiß. Rauchwarnmelder
werden nach Vorschrift der Landesbauordnung
eingebaut. Sofern in der Knooper Landstraße Kabel-tV
vorhanden ist, wird das Objekt hier angeschlossen.
a) Wohnzimmer (unter 25 m²)
- eine Serienschaltung mit einem Anschluss für eine
Deckenleuchte
- eine telefonanschlussdose
- eine Antennensteckdose für tV

- eine Schuko-Dreifachsteckdose
(in der Nähe der Antennensteckdose)
- zwei Schuko-Einfachsteckdosen
- zwei Schuko-Doppelsteckdosen
b) Wohnzimmer (größer 25 m²)
- zwei Wechselschaltungen mit je einem Anschluss für
eine Deckenleuchte
- eine telefonanschlussdose
- eine Antennensteckdose für tV
- eine Schuko-Dreifachsteckdose
(in der Nähe der Antennensteckdose)
- zwei Schuko-Einfachsteckdosen
- vier Schuko-Doppelsteckdosen
c) am Essplatz
- eine Ausschaltung mit einem Anschluss für eine
Deckenleuchte
d) andere Wohnräume (z. B. Gästezimmer)
- eine Ausschaltung mit einem Anschluss für eine
Deckenleuchte
- eine Antennensteckdose für tV
- eine Schuko-Dreifachsteckdose
(in der Nähe der Antennensteckdose)
- zwei Schuko-Doppelsteckdosen
- eine Schuko-Einfachsteckdose
e) Schlafzimmer
- eine Wechselschaltung (1 x an der tür, 1 x vom Bett aus)
mit einem Anschluss für eine Deckenleuchte
- eine telefonanschlussdose
- eine Antennensteckdose für tV
- eine Schuko-Dreifachsteckdose
(in der Nähe der Antennensteckdose)
- zwei Schuko-Doppelsteckdosen im Bettenbereich
- eine Schuko-Einfachsteckdose
f) Küche
- eine Serienschaltung mit einem Anschluss für eine
Deckenleuchte und einer geschalteten Schuko-
Einfachsteckdose für die Arbeitsplattenbeleuchtung
- zwei Schuko-Doppelsteckdosen oberhalb der Arbeits
platte
- je eine Schuko-Einfachsteckdose für Kühlschrank,
Gefrierschrank und Wrasenabzugshaube
- eine Schuko-Einfachsteckdose mit eigenem Strom
kreis für Geschirrspüler
- eine Anschlussdose für einen Elektroherd
g) Bad
- eine Serienschaltung mit einem Anschluss für eine
Wandleuchte oberhalb des Waschtisches
(Höhe ca. 185 cm) und einem Anschluss für eine
Deckenleuchte
- eine Schuko-Doppelsteckdose
h) Gäste-WC
- eine Ausschaltung mit einem Anschluss für eine
Deckenleuchte
- eine Schuko-Einfachsteckdose
i) Diele/Flur
- eine Wechselschaltung mit einem Anschluss für eine
Deckenleuchte, in den Staffelgeschosswohnungen
mit zwei Anschlüssen für zwei Deckenleuchten
- eine Schuko-Einfachsteckdose
- eine Klingel- und Gegensprechstelle als Wohnungstürstation
mit Monitor, türöffnertaste und
treppenlichtanschaltung
j) Abstellraum (wenn innerhalb der Wohnung vorhanden)
- eine Ausschaltung mit einem Anschluss für eine
Deckenleuchte
- eine Schuko-Einfachsteckdose
- je eine Schuko-Einfachsteckdose mit eigenem Stromkreis
für Waschmaschine und Wäschetrockner
(wenn nicht im Keller untergebracht)
k) Balkone/terrassen
- eine Schuko-Steckdose, von innen abschaltbar je
Balkon
- ein Wandauslass für Wandleuchte je Balkon als
Ausschaltung
3.5 SONStIGE tECHNISCHE AUSStAttUNG
Küchen erhalten einen Abluftanschluss über Außenwand
für Dunstabzugshauben mit einem Durchmesser von ca.
160 mm. Innenliegende Bäder, WCs und Abstellräume werden
mittels Einzelraumventilatoren entlüftet. Die Ventilatoren
werden zusammen mit der Beleuchtung eingeschaltet und
verfügen über eine Nachlaufsteuerung bis ca. 5 Minuten. Drei
Außenzapfstellen und drei abschließbare Steckdosen für die
Versorgung der Gemeinschaftsaußenanlagen.
Die Wohnanlage befindet sich am Hang. Das Schmutzwasser
wird mit einer hauseigenen Hebeanlage in das Schmutzwasser
in der Knooper Landstraße gepumpt.
4. AUSBAU tREPPENHAUS
4.1 BODENBELAG
Keller- und Erdgeschoss-Fußböden und die treppe vom
Keller- ins Erdgeschoss mit Fliesenbodenbelag, Farbe: grau
- anthrazit. treppe ab Erdgeschoss bis Dachgeschoss einschließlich
der Geschossflure in Nadelfilzbelag. Farbe grau
- anthrazit. Randstreifen in Fliesenbelag.
4.2 WANDBELAG
Glasgewebetapete mit waschfestem Anstrich.
4.3 DECKE
Sichtbeton gespachtelt und Anstrich.
4.4 tREPPENGELäNDER
Stahlstabgeländer mit Pfosten und Füllungen aus senkrechten
Füllstützen aus Stahl mit Anstrich und einem Holzhandlauf.
4.5 ELEKtROINStALLAtION
Zentrale Klingel- und Sprechanlagen an den Haustüren,
Klingeltaster mit Namensschild-Leerplatz an den Wohnungseingangstüren.
Ausführung mit Monitoren in den
Wohnungstürstationen und Kamera an den Hauseingängen.
Rufunterscheidung (Außen/Innen) für die Wohungstürstationen,
Anschaltung des treppenhauslichtes ab Wohnungsund
Haustürstation. treppenhausbeleuchtung schaltbar
über taster (Minutenlicht). Je Etage eine Steckdose.
4.6 HAUSEINGANGStÜR
Metallkonstruktion aus thermisch getrennten Profilen und
Isolierverglasung. Zentrale Schließanlage und Briefkastenanlage.
4.7 AUFZUG
Personenaufzug belastbar bis 8 Personen. Jedes Geschoss
ist anfahrbar. Edelstahlhandlauf. tableaupaneel in Edelstahl.
Beleuchtung. Fußboden wie treppenhausbodenbelag.
5. AUSBAU KELLERRäUME
5.1 FUSSBöDEN
Zementestrich mit gestrichener Oberfläche
.5.2 WAND- UND DECKENFLäCHE
Sichtbares Mauerwerk bzw. Betonwände ohne Putz, ggf.
gerappt mit Binderfarbanstrich bzw. gespritzt.
5.3 KELLERtÜREN
türen für Allgemein-Räume (wie Heizung, treppenhäuser,
Flure, Fahrräder) aus Stahlblech mit der von der Genehmigungsbehörde
geforderten Klassifizierung.
5.4 FAHRRADRAUM
Der Fahrradraum wird mit Fahrradständern ausgestattet.
6. tIEFGARAGE
Großzügige Beleuchtung über Minutenlicht und Bewegungsmelder
mit Leuchtstofflampen. Das Garagentor ist mit
Lüftungsgittern vorgesehen und wird von außen mittels einer
Fernsteuerung, von innen über einen Zugschalter betätigt.
Die Schließung erfolgt selbsttätig. Zusätzlich wird außen ein
Schlüsselschalter installiert. Fußboden Verbundestrich oder
ähnlich.
7. AUSSENANLAGEN
7.1 WEGE UND BEFEStIGtE FLäCHEN
Mit Pflasterbelag oder Bohlenbelag. Die Wege und Zufahrten
von der Knooper Landstraße zu den Hauseingängen und
tiefgaragen werden aus einem Pflastersteinbelag hergestellt.
Material Betonwerkstein. Einfassung mit geeigneten
Rasenkantensteinen. treppen im Gelände aus Betonfertigteilstufen.
7.2 MÜLLBEHäLtER
Es sind Sammelstandorte innerhalb der Gartenanlage an
der Knooper Landstraße vorgesehen, auf denen die Behälter
untergebracht werden können.
7.3 AUSSENBELEUCHtUNG
Am Hauseingang sind Beleuchtungskörper mit Hausnummern
vorgesehen, die gemeinsam über eine Zeitschaltuhr
und Dämmerungsschalter geschaltet werden. Beleuchtungskörper
im Bereich der Wege und Zufahrt über Dämmerungsschalter
und Zeitschaltuhr.
7.4 GRÜNANLAGEN
Das Grundstück wird mit Raseneinsaat versehen. Auf dem
Grundstück sind zwecks Gestaltung Grünpflanzen in Form
von Sträuchern, Hecken und Büschen vorgesehen.
8. SCHLUSSBEMERKUNG
Diese Baubeschreibung wird für die Ausführung der dargestellten
Planung vorgeschlagen. Abänderungen dieser
Baubeschreibung und der Zeichnungen sind nur vorgesehen,
sofern diese aufgrund behördlicher Forderungen nötig
werden oder durch änderungen der Ausführung aus technischen
Gründen, die durch Statiker bzw. Architekten veranlasst
werden. Das gleiche gilt bei Programmänderungen der Hersteller
und Lieferanten. Wert- oder qualitätsgleiche, andersartige
Ausführungen bleiben vorbehalten. Die in den Grundrissen
dargestellte Möblierung ist kein Vertragsbestandteil.
Ebenso ist die Kücheneinrichtung nicht enthalten.
Die Bauausführung dieses Objektes erfolgt grundsätzlich
nach den allgemein anerkannten Regeln der technik, nach
den gültigen DIN-Vorschriften im Bauwesen und nach den
Bauplänen mit den im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen.
Maßliche Differenzen, die sich gegenüber den Eingabeplänen
aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen
ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung
des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle vom Käufer gewünschten änderungen und Erweiterungen
der Bauleistung gegenüber der Baubeschreibung
sind Sonderwünsche; sie können insoweit berücksichtigt
werden, als sie nicht den Rohbau und die äußere Gestaltung
betreffen. Darüber hinaus behält sich der Bauträger vor,
Sonderwünsche nicht auszuführen, falls für den Gesamtbaufortschritt
Schwierigkeiten entstehen können. Bezüglich
der Schalldämmung nach DIN 4109 gelten die DIN-Mindestwerte
als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung
bzw. Baustoffwahl höhere Werte abgeleitet werden können.
Der Wärmeschutz des Gebäudes ist nach der Energieeinsparverordnung
nachgewiesen und wird entsprechend
dieser Verordnung ausgeführt.
Die perspektivischen Darstellungen auf den Seiten 6,7,8,9,
10 und 11 sind von einem Architekturillustrator mit großer
Sorgfalt auf der Grundlage der Architektenpläne und aus
dessen Sicht erstellt worden. Farben und Darstellungen
können abweichen. Verbindlich sind die zweidimensionalen
Architektenpläne.
Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt.
Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum
Zeitpunkt der Herausgabe des Prospektes.
Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten
ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie
die notariell beurkundete Baubeschreibung.
Aufgestellt: Juni 2012
Seite 26/27

EIN PROJEKt DER
www.kapitaensvillen.de
VERtRIEB