kiel holtenau - Die Villen - Kapitänsvillen

aUbeSchreibUnG –
VORBEMERKUNG:
Auf dem Grundstück Knooper Landstraße 1 entstehen 3
Wohngebäude mit geplanten 29 Eigentumswohnungen. Das
Zusammenlegen von Wohnungen ist zulässig.
Haus 1 und 2 stehen an der Knooper Landstraße und werden
durch eine zusammenhängende tiefgarage verbunden, die an
der Ostseite erschlossen wird.
Haus 3 steht im rückwärtigen Grundstücksbereich und erhält
eine eigene tiefgarage/Keller.
In den jeweiligen Kellergeschossen befinden sich die Abstellräume
der Wohnungen und die allgemeinen Nebenräume wie
Waschraum, Fahrradkeller und Haustechnik.
Der Heizungsraum befindet sich in der tiefgarage/Keller von
Haus 1/2.
Das Objekt ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz
angeschlossen. Der Anschluss des Schmutzwassernetzes
erfolgt in der Knooper Landstraße. Das Regenwasser wird in
den Bachlauf an der östlichen Grundstücksgrenze geleitet.
Das Objekt ist mit Aufzugsanlagen ausgestattet. Die lichte
Raumhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2,60 m.
1. ROHBAU
1.1 GRÜNDUNG
Beton bzw. Stahlbeton in Abmessung nach den Erfordernissen
der Statik.
1.2 tIEFGARAGEN- UND KELLERGESCHOSS
Sohle und Außenwände der tiefgarage aus Stahlbeton,
Dicke und Anforderungen gem. Erfordernissen der Statik
und Bodengutachten. Stützen, tragende Wände und Unterzüge
aus Stahlbeton. tragende und nicht tragende Wände
aus Kalksandsteinmauerwerk mit dichtgewischten Fugen.
Alle Innenwände, Decken, Stützen und Unterzüge mit hellem
Anstrich (ggf. im Spritzverfahren aufgetragen).
1.3 AUSSENWäNDE ERD- UND OBERGESCHOSS
Hintermauerwerk aus Kalksandstein bzw. Beton tragend
nach statischen Erfordernissen. Innenseite geputzt. Außenseitig
Wärmedämmverbundsystem gem. Anforderungen der
Wärmeschutzberechnung. Oberflächenstruktur körniger
Rauhputz weiß.
1.4 WOHNUNGS- BZW. tREPPENHAUStRENNWäNDE
Je nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton bzw.
Kalksandsteinvollmauerwerk, Oberflächen verputzt.
1.5 SONStIGE tRAGENDE INNENWäNDE
KS-Mauerwerk bzw. Stahlbeton nach statischen Erfordernissen.
Oberflächen geputzt.
1.6 NICHttRAGENDE INNENWäNDE
Aus Metallständerkonstruktion mit Mineralwollefüllung und
beidseitiger Gipskartonbeplankung. In Ausnahmen auch
andere Materialien, wie Porenbeton oder KS-Mauerwerk
geputzt.
1.7 DECKE ÜBER DEM tIEFGARAGEN-KELLERGESCHOSS
Stahlbeton-Massivdecke nach statischen Erfordernissen auf
Unterzügen und tragenden Wänden. Unterseite gestrichen
bzw. gespritzt in hellem Farbton mit sichtbaren Stoßfugen.
1.8 DECKE ÜBER DEN WOHNGESCHOSSEN
Stahlbeton-Massivdecke nach statischen Erfordernissen.
Plattenstöße gespachtelt. Auch Dachdecke (über Penthaus)
aus Stahlbeton wie vor.
1.9 EStRICH
Die Wohnungen erhalten einen schwimmenden Estrich mit
Fußbodenheizung. Die Räume im Kellergeschoss (außer tiefgaragenbereich)
erhalten einen Zementestrich.
1.10 BALKONE UND DACHtERRASSEN
Aus Stahlbeton als Fertigteil oder Ortbetonkonstruktion.
Unterseite Rauhstruktur durch Rollenglättung mit Anstrich
weiß. Dachterrassen werden abgedichtet und mit Wärmedämmung
versehen. Entwässerung über Fallrohre. Die terrassen
und Balkone erhalten einen Belag aus Bangkirai –
Holz(brettern). Jede Erdgeschosswohnung erhält zusätzlich
eine Außenzapfstelle an der terrasse.
1.11 DACHKONStRUKtION
Wie unter Pkt. 1.8 beschrieben ist auch die Decke über dem
Penthaus in Stahlbeton gem. Statik ausgeführt. Wärmedämmung
gem. Erfordernissen. Entwässerung über Fallrohre
mit Einlaufkästen.
1.12 ALLGEMEINES ZUM ROHBAU
Im vorbeschriebenen Rohbausystem sind je nach statischen
Anforderungen auch Stahlstützen und Stahlträger sowie
Stahlbetonstützen und –unterzüge notwendig. Wenn in den
Zeichnungen nicht anders dargestellt, sind diese grundsätzlich
in der Decken- bzw. Wandebene und Stützen in den
Wänden integriert. Über den Fenstern meist sichtbarer Unterzug/
Sturz.
2. AUSBAU
2.1 FENStER, BALKON- UND tERRASSENtÜREN
Holzfenster Material Meranti oder ähnlich. Oberfläche Klarlack
(ggf. abtönend) lackiert. Umlaufende Dichtung. Dreifachverglasung
nach Energiesparverordnung. Alle Fenster
im Erdgeschoss und alle Balkon-/terrassentüren erhalten
abschließbare LM-eloxierte Oliven. Balkon-/terrassentüren
als Dreh-/Kipptüren. teilweise feststehende Verglasung ohne
öffnungsmöglichkeit. Außensohlbänke aus Leichtmetall beschichtet
bzw. gestrichen.
2.2 WOHNUNGSABSCHLUSStÜREN
Futter und Bekleidung mit Schwelle und umlaufender Dichtung
mit hohem Schallschutz (32 dB in eingebautem Zustand).
Glatte überfalzte türblätter, Futter und Bekleidung
Oberfläche wohnungsseitig weiß. Sicherheitsschloss mit
Mehrfachverriegelung. Zwei 3-teilige Bänder, LM-eloxierte
Sicherheitstürdrückergarnitur und Profilzylinder für Schließanlage.
Mini-Spion mit Weitwinkeloptik. türstopper in
Schildkrötform (alt. türstopper mobil), soweit die türen eine
Wandvorlage haben, die kleiner als 20 cm ist.
2.3 WOHNUNGSINNENtÜREN
Glatte überfalzte türblätter mit Futter und Bekleidung, weiß
beschichtet. Höhe der türen ca. 2,10 m. Dreiseitiges Dichtungsprofil.
Einsteckschlösser mit LM-eloxierter türdrückergarnitur
mit Rosetten (Fabrkat Hoppe oder ähnlich).
Glasausschnitte und Glasteile in Elementen entsprechend
der Plandarstellung verglast mit Klarglas. Wohnungsinnentüren
der Erdgeschosswohnungen Rohbaumaß 1,01 m (Barrierefreiheit).
2.4 WAND-/DECKENBEHANDLUNG
Wohnungsdeckenflächen erhalten Malervlies mit hellem
Anstrich. Wandflächen werden mit einem Anstrichvlies tapeziert
und mit weißem Anstrich versehen.
tiefgarage und Kellerräume erhalten einen weißen Binderanstrich
bzw. Spritzverfahren auf Wände und Decken.
2.5 FUSSBODENBELäGE
Küchen, Bäder, WC-Räume, Abstellräume: Bodenfliesen
25 x 25 cm bis 33 x 33 cm, Materialpreis bis brutto 40 €/
m² brutto aus unserem Regelsortiment. Alle anderen Räume
der Wohnung erhalten Eiche-Zweischicht-Fertigparkett geölt
aus Einzelstäben ca. 68 x 476 mm bzw. 590 mm, Parkettstabdicke
ca. 11 mm. Nutzschichtdicke ca. 4 mm. Fußleisten
Holzwerkstoff weiß geklebt oder genagelt.
2.6 WANDFLIESEN
Bäder und WC-Räume: Wände umlaufend ca. 1,20 m gefliest,
im Bereich der Dusche raumhoch, farblich zu den Sanitärobjekten
passend. Fliesenmaterialpreis bis zu 40 €/m²
brutto aus unserem Regelsortiment, kann beim Fachhändler
bemustert werden. Fliesengrößen bis max. 30 x 60 cm waagerecht
oder senkrecht verlegt.
2.7 KÜCHEN
Die in den Plänen dargestellten Küchenmöblierungen stellen
eine Möglichkeit der Möblierung dar und sind nicht Bestandteil
des Lieferumfangs. Die Installation für Wasser, Elektrizität
und Dunstabzugshaubenanschluss werden entsprechend
diesen Darstellungen eingebaut.
3. HAUStECHNISCHER AUSBAU
3.1 HEIZUNGSANLAGE (PELLEtKESSELANLAGE)
Warmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung, Wärmebreitung
mittels automatisch mit Holzpellets befeuerter
Pelletheizkesselanlage in Verbindung mit Pufferspeichern.
Lagerung der Pellets in einem eigenen Lagerraum. Befüllung
des Lagers über entspr. Anschlüsse in der Gebäudefassade.
Raumtemperaturregler für die Fußbodenheizung gem. baurechtlicher
Vorschrift, Ausführung im Programm des Schalterfabrikates.
Die Anlage wird automatisch abhängig von
der Außentemperatur gesteuert und erhält eine Nachtabsenkung.
Ermittlung der Heizlast nach EN 12831. Die Wohnungen
werden in den Bädern zusätzlich mit einem Handtuchwärmekörper
ausgestattet. Die Verbrauchsmessung erfolgt mittels
elektronischer Wärmemengenzähler. Installation der Messinstrumente
(Mietbasis) und die Verbrauchsabrechnung wird
durch einen Dienstleister vorgenommen.
3.2 KALt-/ WARMWASSERVERSORGUNG UND ENtSORGUNG
Sämtliche Wohnungen werden zentral mit Kalt- und Warmwasser
versorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über
die Heizungsanlage. Die Verbrauchsmessung geschieht
wohnungsweise. Installation der Messinstrumente und Verbrauchsabrechnung
durch ein Dienstleistungsunternehmen
(auf Mietbasis). Abflussleitungen im Fallstrangbereich aus
gusseisernen Rohren, im Wohnungsverteilungsbereich aus
Ht-Kunststoffleitungen.
3.3 SANItäRAUSStAttUNG
Alle keramischen Gegenstände aus der Serie Starck 3
Fabrikat Duravit, Sanitärfarbe weiß. Armaturen als Einhebelmischer,
Wannen- und Duscharmaturen in Aufputzausführung,
Fabrikat Hansgrohe aus der Serie Metris-S,
Objektanzahl und -art entsprechend der Plandarstellung.
Duschanlage mit Wannen aus Stahl emailliert, quadratisch
bzw. rechteckig entsprechend der Plandarstellung, Einhand-
Brausebatterie. Duschabtrennung gem. Planzeichnungen als
verglaste Kabine (ESG) oder Ganzglastür bei Duschwanne
in gefliester Nische, Fabrikat Kermi Serie IBIZA 2000, Profile
Alu-natur. Dusch- und Brauseset Fabrikat Hansgrohe mit
Brausewandstange Unica C 90 cm, Isiflexschlauch 1,60 m
und Handbrause Croma 100 Vario. Badewannenanlage als
Rechteck-Badewanne weiß aus Stahl emailliert mit Wannenträger
aus Polystyrol. Aufstellung auf dem Estrich. Einhand-
Badebatterie, Dusch- und Brauseset Fabrikat Hansgrohe mit
Porter-Wandhalter, Brauseschlauch 1,25 m und Handbrause
Croma 100 Vario. WC-Anlagen als Wand-tiefspülklosett mit
Sitz und Deckel aus Kunststoff, Unterputzspülkasten und
weißer taste. Waschtische mit Waschtisch-Einhebelmischer,
in Bädern 65 cm mit Halbsäule, im Gäste-WC 45 cm mit
Halbsäule.
3.4 ELEKtROANLAGEN
Allgemeines: Die Zählung erfolgt wohnungsweise im Kellergeschoss.
Sicherungsverteilung innerhalb der Wohnungen.
Der Allgemeinverbrauch wird separat gemessen. Schalter
und Steckdosen z. B. Merten Serie Artec in reinweiß. Rauchwarnmelder
werden nach Vorschrift der Landesbauordnung
eingebaut. Sofern in der Knooper Landstraße Kabel-tV
vorhanden ist, wird das Objekt hier angeschlossen.
a) Wohnzimmer (unter 25 m²)
- eine Serienschaltung mit einem Anschluss für eine
Deckenleuchte
- eine telefonanschlussdose
- eine Antennensteckdose für tV