kiel holtenau - Die Villen - Kapitänsvillen
kiel holtenau - Die Villen - Kapitänsvillen
kiel holtenau - Die Villen - Kapitänsvillen
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dR. sChmidt gRundstÜCKsgEsELLsChAFt mbh<br />
EigEntumswohnungEn in<br />
Kiel <strong>holtenau</strong><br />
diE<br />
KAPitÄns<strong>Villen</strong>
Holtenau, Kiels Stadtteil an der Förde und am Nord-Ostsee-Kanal, ist bekannt für seine Schleusenanlage, in der Schiffe<br />
bis 300 m geschleust werden.
Auch Golfer kommen auf ihre Kosten -<br />
mehrere Plätze in unmittelbarer Nähe.<br />
Abendstimmung am Kanal,<br />
im Vordergrund die Holtenauer Brücke<br />
Kiel holtenaU –<br />
Wohnen am WaSSer…<br />
… hat die Menschen schon immer fasziniert. Ursprünglich aus überlebensnotwendigen<br />
Gründen ist Wohnen unmittelbar am Wasser heute<br />
Luxus geworden. Überall auf der Welt gehören Wasserlagen zu den<br />
begehrtesten und teuersten Wohngegenden.<br />
Natürlich erwartet man, dass eine Hafenstadt wie Kiel für seine über<br />
250.000 Einwohner viele schöne Wasserlagen vorhält. Eine besondere<br />
Lage hat Kiel-Holtenau entlang des Nord-Ostsee-Kanals.<br />
Wer hier wohnt, genießt den freien Blick auf den Schiffsverkehr mit<br />
ca. 40.000 Kanaldurchfahrten im Jahr. Darunter auch dicke Pötte und<br />
mondäne Kreuzfahrer.<br />
Darüber hinaus bietet Kiel-Holtenau selbst einen hohen Freizeit- und<br />
Erholungswert.<br />
Im Norden schließen die Stadtteile Schilksee, Pries und Friedrichsort<br />
an, die mit den maritimen Olympia-Einrichtungen ideale Voraussetzungen<br />
für alle Arten von Wasser- und Segelsport bieten.<br />
Im Süden erreicht man das Stadtzentrum Kiel und sein großstädtisches<br />
Kulturangebot und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten.<br />
Und auch der Stadtteil Holtenau, unmittelbar an der Kieler Förde gelegen,<br />
hält die gesamte Infrastruktur für ein angenehmes Wohnen in<br />
einem guten sozialen Umfeld vor.<br />
Schiff auf Höhe des Grundstücks.<br />
In dieser einmaligen Umgebung errichtet die Dr. Schmidt Grundstücksgesellschaft<br />
in der Knooper Landstraße 1 auf einem ca. 6.000 m² großen<br />
Grundstück mit unverbautem Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal die<br />
„<strong>Kapitänsvillen</strong>“.<br />
Ob Sie Ruhe und Entspannung suchen oder aktiv die Möglichkeiten<br />
des Freizeit- und Erholungsangebots nutzen wollen – mit der Entscheidung<br />
für eine Wohnung in den „<strong>Kapitänsvillen</strong>“ liegen Sie genau richtig.<br />
Michael Bull<br />
Geschäftsführender Gesellschafter<br />
der Dr. Schmidt Grundstücksgesellschaft mbH<br />
Seite 2/3<br />
Wohnen am nord-oStSee-Kanal
sdorfer<br />
use<br />
orf<br />
76<br />
Kiel<br />
Impression aus der unmittelbaren Nachbarschaft.<br />
Weiden und Felder hinter dem Gut Knoop.<br />
DIE KAPITÄNS KAPITÄN<br />
VILLEN<br />
Tiergehege<br />
Tannenberg<br />
Kiel-Wik<br />
Altenholz-Stift<br />
503<br />
503<br />
Altenholz<br />
Flughafen<br />
Kiel<br />
Holtenau<br />
Schleuse<br />
Das Grundstück liegt am Rande von Holtenau<br />
direkt am Nord-Ostsee-Kanal.<br />
holtenaU hat<br />
viel zU bieten –<br />
HIStORIE<br />
Holtenau ist einer der nördlichen Stadtteile Kiels. Vom eigentlichen<br />
Stadtgebiet ist Holtenau durch den Nord-Ostsee-Kanal getrennt. Erwähnt<br />
wurde ein Bauerndorf Holtenau erstmalig im 15. Jahrhundert.<br />
Danach gehörte das Dorf erst zum Gut Knoop im Kreis Rendsburg-<br />
Eckernförde, 1922 wurde Holtenau nach Kiel eingemeindet. Heute<br />
zählt Holtenau ca. 5.200 Einwohner.<br />
Bekannt ist Holtenau als Schleusenstandort für den Nord-Ostsee-Kanal<br />
und als ehemaliger Marinestandort. Zu den berühmtesten Bauwerken<br />
in Holtenau zählt der Holtenauer Leuchtturm.<br />
FREIZEIt- UND ERHOLUNGSWERt<br />
Es ist naheliegend, dass Holtenau mit seiner besonderen Lage direkt<br />
an der Kieler Förde und am Nord-Ostsee-Kanal hervorragende Bedingungen<br />
für alle Arten des Segel- und Wassersports bietet.<br />
Ein paar Meter nördlich in Schilksee haben 1972 die Olympischen Segelwettbewerbe<br />
stattgefunden. Es hat seinen Grund, dass die größte<br />
Segelsportveranstaltung der Welt, die „Kieler Woche“, hier stattfindet.<br />
<strong>Die</strong> Bedingungen sind geradezu ideal. Aber nicht nur Wassersportler<br />
kommen auf ihre Kosten. Oberhalb des Nord-Ostsee-Kanals beginnt<br />
der Dänische Wohld. Eine landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit<br />
vielen weiteren Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung.<br />
Wen es in die Ferne zieht, ist über die hervorragenden Fährverbindungen<br />
von Kiel nach Norwegen und Schweden optimal angebunden.<br />
Auch die Metropolregion Hamburg ist mit dem Auto in weniger als einer<br />
Stunde zu erreichen.<br />
<strong>Die</strong> alte Holtenauer Hochbrücke<br />
MIt HERVORRAGENDER INFRAStRUKtUR<br />
Der ca. 5.200 Einwohner große Stadtteil Holtenau hält alle Einrichtungen<br />
des täglichen Bedarfs vor. Ausreichende und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten<br />
sind genauso vorhanden wie ärztliche Einrichtungen<br />
verschiedener Fachrichtungen. Schulen, Sporthallen und<br />
Freizeitvereine sind am Ort.<br />
Darüber hinaus ist Holtenau hervorragend an die Stadt Kiel angebunden.<br />
Über die Holtenauer Hochbrücke und die Bundesstraße 503 erreicht<br />
man in wenigen Minuten die Innenstadt Kiel mit Fußgängerzone<br />
und reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Einkaufszentren am<br />
Stadtrand, z. B. Citti-Park, sind schnell erreicht.<br />
Kiel Holtenau, an der Förde gelegen und angrenzend an den Dänischen<br />
Wohld, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Kiel mit einem sehr<br />
hohen Wohnwert.
Auch im Winter wird der Kanal befahren.<br />
Seite 4/5<br />
Wohnen am nord-oStSee-Kanal
die KapitänSvillen<br />
Das Grundstück liegt unmittelbar am Kanal.<br />
Dazwischen befindet sich nur noch der öffentliche Grünstreifen.<br />
Blick vom Grundstück auf den Kanal und den<br />
regen Schiffsverkehr. Aufnahmen vom 13.09.2012
die Knooper landStraSSe –<br />
ZUR LAGE<br />
Das Grundstück Knooper Landstraße 1 liegt in einem gut bürgerlichen<br />
Wohnumfeld direkt am Nord-Ostsee-Kanal.<br />
<strong>Die</strong> „<strong>Kapitänsvillen</strong>“ befinden sich an der Grenze Holtenaus auf dem<br />
Gebiet der Gemeinde Altenholz. In unmittelbarer Nähe liegt das herrschaftliche<br />
„Gut Knoop“, das überregional bekannt ist.<br />
<strong>Die</strong> großzügige, grüne Wohngegend ist überwiegend durch Einfami-<br />
lienhäuser geprägt. Durch die Hanglage des Grundstücks fügen sich<br />
die 3 – 3½-geschossigen „<strong>Kapitänsvillen</strong>“ sehr gut in die Umgebung<br />
ein. In dieser erstklassigen Lage entstehen Eigentumswohnungen, die<br />
mit ihrer modernen, hellen und großzügig verglasten Architektur ein<br />
außergewöhnliches Angebot darstellen.<br />
WOHLFÜHLEN MIt DEN DICKEN PöttEN<br />
<strong>Die</strong> entscheidende Besonderheit aber ist die unmittelbare Lage am<br />
Nord-Ostsee-Kanal. Gemeinsam mit der optimalen Himmelsausrichtung,<br />
der Hanglage und dem ruhigen Wohnumfeld werden in dem<br />
Projekt „<strong>Kapitänsvillen</strong>“ Wohnungen mit besonders hohem Wohnwert<br />
entstehen.<br />
DIE BESONDERHEItEN<br />
• erste Reihe mit freiem Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal<br />
• optimale Südwestausrichtung<br />
• sehr großes Grundstück, ca. 6.000 m²<br />
• Hanglage ermöglicht gute Sicht auf den Schiffsverkehr<br />
• sehr grünes Wohnumfeld<br />
• ruhige und gepflegte Nachbarschaft<br />
• Knooper Landstraße mit geringem Verkehrsaufkommen<br />
• Rad- und Wanderwege entlang des Kanals<br />
• Freizeit- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe<br />
EIN PROJEKt MIt SELtENHEItSWERt<br />
Wohnlagen wie in der Knooper Landstraße 1 sind sehr begrenzt und<br />
nicht reproduzierbar. Auf der anderen Seite steigt nicht zuletzt die<br />
Nachfrage nach hochwertigen Objekten in guten Lagen stetig an.<br />
Bei einer Investitionsentscheidung, ob sie als Kapitalanleger vermieten<br />
möchten oder als Eigennutzer Ihre Wohnung selbst bewohnen, kann<br />
es nicht von Nachteil sein, dass bei unseren „<strong>Kapitänsvillen</strong>“ die Qualitätsmerkmale<br />
vorhanden sind.<br />
<strong>Die</strong> modernen Wohnungen sind nach<br />
Südwesten mit Blick in den Garten und<br />
auf den Kanal ausgerichtet.<br />
Seite 6/7
die KapitänSvillen<br />
die KapitänSvillen –<br />
WOHNEN IN EINMALIGER LAGE<br />
Auf dem ca. 6.000 m² großen Grundstück werden drei freistehende<br />
Gebäude mit 3- bzw. 3½-geschossiger Bauweise zzgl. tiefgarage<br />
entstehen.<br />
<strong>Die</strong> beiden vorderen Häuser an der Knooper Landstraße sind durch<br />
eine zusammenhängende tiefgarage miteinander verbunden. Haus 3,<br />
zum Kanal gelegen, erhält ebenfalls eine tiefgarage.<br />
Das Grundstück wird zur Straße und im Bereich der Häuser und Zufahrten<br />
gärtnerisch neu angelegt. Im tieferliegenden Grundstücksteil<br />
bleibt eine Naturwiese mit Obstbäumen erhalten. Von hier aus erreicht<br />
man über eine Pforte den Uferweg am Kanal.<br />
FASSADEN UND BALKONE<br />
Ein Stilelement der „<strong>Kapitänsvillen</strong>“ sind die großzügigen terrassen-<br />
und Balkonlandschaften, die die Fassaden an den Giebelseiten und<br />
nach Süden hin stark prägen.<br />
Im Bereich der terrassen sind die Fenster großzügig breit und bodentief<br />
ausgeführt. Als Balkongeländer ist senkrecht stehender Flachstahl,<br />
in dunkler Farbe gestrichen, vorgesehen.<br />
Ein wesentliches weiteres Gestaltungselement der ansonsten hellen<br />
und verglasten Fassaden sind farbig abgesetzte Gesimskanten und<br />
Wandscheiben. Neben dem Gebrauchswert, z. B. als Sicht- und Regenschutz,<br />
sind sie das farbliche I-tüpfelchen einer außergewöhnlichen<br />
Fassadengestaltung.<br />
DIE ARCHItEKtUR<br />
<strong>Die</strong> Architektur und Bauweise wird durch die Besonderheiten des<br />
Grundstücks stark beeinflusst. Das eigentliche Wohnen orientiert sich<br />
nach Südwesten ausgerichtet und bietet gleichzeitig damit den Blick<br />
auf den Kanal und Schiffe. <strong>Die</strong>ser Bereich ist gartenseitig zugewandt<br />
und von der Knooper Landstraße nicht einsehbar. Das Grundstück ist<br />
somit optimal ausgerichtet.<br />
<strong>Die</strong> Gebäude entstehen in Massivbauweise mit heller Putzfassade. <strong>Die</strong><br />
Nordostfassaden sind im notwendigen Umfang durch Fenster belichtet,<br />
während die Gartenfassaden großzügig verglast sind und den Blick<br />
freigeben.<br />
<strong>Die</strong> Dachgeschosswohnungen in allen drei Häusern haben keine Dachschrägen.<br />
Außerdem ist die oberste Dachgeschossdecke in Massivbauweise<br />
(Stahlbeton) hergestellt. Das schafft klimatisch perfekte Bedingungen<br />
und bietet ein Gefühl von hoher Wertigkeit.<br />
HOHER WIEDERERKENNUNGSWERt<br />
<strong>Die</strong> „<strong>Kapitänsvillen</strong>“ werden aufgrund ihrer besonderen Lage und Ar-<br />
chitektur in Kiel-Holtenau zu einem Begriff werden. <strong>Die</strong> zukünftigen<br />
Bewohner können sich auf ein ganz besonderes Projekt freuen. <strong>Die</strong><br />
überzeugende architektonische Qualität des Projekts auf einem großzügigen,<br />
teilweise parkähnlich angelegten Grundstück direkt am Kanal<br />
mit Südausrichtung und dem Blick auf viele Schiffe tragen zum hohen<br />
Identifikationswert der Immobilie bei.<br />
KAPITÄNSVILLEN IN KIEL<br />
H A U S III SÜDOSTEN<br />
H A U S III EINGANGSANSICHT NORDOSTEN<br />
KAPITÄNSVILLEN IN KIEL<br />
H A U S III SÜDOSTEN<br />
H A U S III GIEBEL NORDWESTEN<br />
H A U S III EINGANGSANSICHT NORDOSTEN<br />
Ansichten Haus 3<br />
H A U S III GARTENANSICHT SÜDWESTEN<br />
H A U S III SÜDOSTEN<br />
H A U S III GIEBEL NORDWESTEN<br />
H A U S III EINGANGSANSICHT NORDOSTEN<br />
H A U S III GARTENANSICHT SÜDWESTEN<br />
Drei Gebäude stehen auf einem 6.000 m²<br />
großen Grundstück.
Jede Wohnung bietet einen Blick auf das Wasser und die Schiffe.<br />
Seite 8/9
die KapitänSvillen<br />
Atelierhaus B<br />
obStWieSe<br />
Atelierhaus A<br />
Atelierhaus C<br />
Das Grundstück wird von der Knooper Landstraße erschlossen. Es sind zwei Tiefgaragen vorhanden.<br />
Villa 1
die GeSamtüberSicht –<br />
DER LAGEPLAN<br />
Das Gesamtgrundstück ist ca. 6.000 m² groß. Im unteren Grundstücksdrittel<br />
befindet sich eine alte Obstwiese, die auch nach Ende der<br />
Baumaßnahme im ursprünglichen Zustand verbleiben wird.<br />
Im oberen Bereich um die drei Häuser herum werden die Gartenanlagen<br />
neu gestaltet. Von der Knooper Landstraße aus gibt es zwei Erschließungen<br />
zu den Häusern 1 und 2. Über die Erschließung Haus 2<br />
bzw. die Garagenzufahrten erschließt sich auch Haus 3.<br />
Angrenzend an der Knooper Landstraße wird ein überdachter Müllsammelplatz<br />
für alle Häuser untergebracht.<br />
<strong>Die</strong> drei Häuser sind so ausgerichtet, dass sie alle einen optimalen<br />
Blick auf den Kanal gewährleisten.<br />
DIE GRÜNANLAGEN<br />
An der Knooper Landstraße sind noch Fragmente einer alten toranlage<br />
vorhanden, die in die neue Einfriedung zur Knooper Landstraße inte-<br />
griert werden sollen. Es ist vorgesehen, an der Knooper Landstraße<br />
eine Hecke zu pflanzen.<br />
Um die Häuser 1 bis 3 herum entstehen neben den befestigten Flächen<br />
Rasenzonen mit Beetanlagen, die vor allen Dingen in den schrägen<br />
Hangkanten mit Bodendeckern, Rhododendren etc. versehen sind.<br />
Der untere teil des Grundstücks muss nicht gepflegt werden und soll<br />
als Naturwiese erhalten bleiben.<br />
DIE BEFEStIGtEN FLäCHEN<br />
<strong>Die</strong> befestigten Flächen um die Häuser herum (Wohnwege, Garagen-<br />
zufahrten) werden in Betonsteinpflaster ausgeführt.<br />
Zum Nord-Ostsee-Kanal ist das Grundstück abschüssig. Haus 3 liegt<br />
ca. ein Geschoss tiefer als die Häuser 1 und 2. <strong>Die</strong> notwendigen treppen<br />
zur Erschließung der Geländeebenen werden aus Betonfertigteilstufen<br />
hergestellt.<br />
Vor den Häusern 1 und 2 sind außerdem Fahrradabstellmöglichkeiten<br />
vorgesehen.<br />
<strong>Die</strong> nicht überbauten Flachdachflächen der tiefgarage unter Haus 1<br />
und 2 werden mit einem Gründach begrünt. Zur östlichen, dem Bach-<br />
lauf zugewandten Grundstücksseite und der süd- und westlichen<br />
Grundstücksgrenze ist keine weitere Einfriedung vorgesehen, da durch<br />
die Nachbarbebauung Einfriedungen vorhanden sind.<br />
<strong>Die</strong> Häuser stehen in einer grünen<br />
Landschaft.<br />
An der Kieler Förde wird Segelsport groß<br />
geschrieben.<br />
Seite 10/11
die WohnUnGen<br />
die WohnUnGen –<br />
DIE GRUNDRISSE<br />
In den drei Häusern entstehen jeweils neun bzw. in Haus 3 elf Eigen-<br />
tumswohnungen. Alle Wohnungen verfügen über mindestens drei Zim-<br />
mer. Selbstverständlich ist es möglich, sofern rechtzeitig eine Woh-<br />
nung gekauft wird, in die Grundrissgestaltung mit einzusteigen und<br />
änderungswünsche aufzugeben. Es sind sehr großzügige Wohnungen<br />
geplant, die dadurch auch eine Vielzahl von änderungswünschen möglich<br />
machen. <strong>Die</strong> innenliegenden Bäder der Dachgeschosswohnungen<br />
in Haus 1 und 2 können über verglaste Lichtkuppeln, die mit einem<br />
öffnungsmechanismus versehen sind, belichtet und belüftet werden.<br />
In den tiefgaragen sind ausreichend Stellplätze vorhanden, die allerdings<br />
nicht den Wohnungen zugeordnet und als teileigentum separat<br />
von der Wohnung zu erwerben sind.<br />
DIE AUSStAttUNG<br />
<strong>Die</strong> Wohnungen sind mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet.<br />
Wände und Decken werden mit Malervlies tapeziert. <strong>Die</strong> Bäder und<br />
Küchen erhalten einen gefliesten Fußboden. Das Sanitärporzellan in<br />
den Bädern ist von DURAVIt aus der Serie Phillipe Starck. <strong>Die</strong> Balkone<br />
und terrassen werden mit Bangkirai-Holzbelag verlegt.<br />
Ein weiteres Qualitätsmerkmal sind Echtholzfenster in Merantiausführung.<br />
<strong>Die</strong> lichte Raumhöhe beträgt in allen Wohnungen ca. 2,60 m.<br />
<strong>Die</strong> genaue Spezifikation der Ausstattung ist der Baubeschreibung<br />
zu entnehmen. <strong>Die</strong> Wohnfläche der Wohnungen ist auf Grundlage der<br />
WoFIV berechnet. Balkone und terrassen sind, soweit nicht anders angegeben,<br />
mit 50 % ihrer Grundfläche angerechnet.<br />
Bis zu den Ostseestränden sind es nur wenige Minuten.<br />
Ein Schiff bei der Kanaldurchfahrt.
FAHRRÄDER<br />
elt<br />
flUr 01 flUr 02<br />
abSt. abSt. abSt. abSt. abSt. abSt. abSt. abSt. abSt.<br />
St-01 St-02 St-03 St-04 St-05<br />
Stellplätze 01-24<br />
St-06 St-07 St-08 St-09 St-10 St-11 St-12 St-13 St-14 St-15 St-16<br />
St-23<br />
St-17 St-18 St-19 St-20 St-21 St-22<br />
Seite 12/13<br />
tiefGaraGen
haUS 1 - erdGeSchoSS<br />
erdGeSchoSS<br />
EG 01<br />
haUS 1 Wohnen / Essen 30,15 m2 EG 02<br />
Wohnen / Essen 40,69 m 2<br />
Schlafen 14,19 m 2<br />
Küche 9,02 m 2<br />
Bad 7,94 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 9,31 m 2<br />
terrasse (50 %) 11,81 m 2<br />
Gast 9,01 m 2<br />
Gäste-WC 2,70 m 2<br />
Abst. 2,77 m 2<br />
Gesamt 107,44 m 2<br />
01<br />
02 03<br />
Schlafen 12,15 m 2<br />
Küche 6,54 m 2<br />
Bad 7,58 m 2<br />
Arbeiten 8,26 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 3,78 m 2<br />
Ankleide 4,85 m 2<br />
terrasse (50 %) 18,53 m 2<br />
Flur 2,88 m 2<br />
Abst. 2,16 m 2<br />
Gesamt 96,88 qm 2<br />
EG 03<br />
Wohnen / Essen 40,69 m2<br />
Schlafen 16,64 m 2<br />
Küche 10,08 m 2<br />
Bad 7,97 m 2<br />
Arbeiten 10,85 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 7,87 m 2<br />
terrasse (50 %) 11,81m 2<br />
Gäste-WC 2,63 m 2<br />
Abst. 3,32 m 2<br />
Gesamt 111,86 m 2
oberGeSchoSS<br />
haUS 1<br />
OG 01<br />
Wohnen / Essen 40,69 m 2<br />
Schlafen 14,27 m 2<br />
Küche 8,99 m 2<br />
Bad 7,94 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 9,31 m 2<br />
terrasse (50 %) 6,55 m 2<br />
Gast 9,01 m 2<br />
Gäste-WC 2,70 m 2<br />
Abst. 2,77 m 2<br />
Gesamt 102,23 m 2<br />
04<br />
05 06<br />
OG 02<br />
Wohnen / Essen 30,15 m 2<br />
Schlafen 12,15 m 2<br />
Küche 6,54 m 2<br />
Bad 7,58 m 2<br />
Arbeiten 8,26 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 3,78 m 2<br />
Ankleide 4,85 m 2<br />
Balkon (50 %) 11,95 m 2<br />
Flur 2,88 m 2<br />
Abst. 2,16 m 2<br />
Gesamt 90,30 m 2<br />
OG 03<br />
Wohnen / Essen 40,60m 2<br />
Schlafen 16,41 m 2<br />
Küche 10,08 m 2<br />
Bad 7,97 m 2<br />
Arbeiten 11,08 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 7,87 m 2<br />
Balkon (50 %) 6,56 m 2<br />
Gäste-WC 2,63 m 2<br />
Abst. 3,32 m 2<br />
Gesamt 106,52 m 2<br />
Seite 14/15<br />
haUS 1 - oberGeSchoSS
haUS 1 - StaffelGeSchoSS<br />
StaffelGeSchoSS<br />
haUS 1<br />
2. OG 01<br />
Wohnen / Essen 40,69 m 2<br />
Schlafen 14,27 m 2<br />
Küche 8,05 m 2<br />
Bad 7,94 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 9,31 m 2<br />
terrasse (50 %) 6,55 m 2<br />
Gast 9,01 m 2<br />
Gäste-WC 2,70 m 2<br />
Abst. 2,77 m 2<br />
Gesamt 102,28 m 2<br />
OBERLICHT<br />
07<br />
08 09<br />
OBERLICHT<br />
OBERLICHT<br />
2. OG 02<br />
Wohnen / Essen 30,15 m 2<br />
Schlafen 12,15 m 2<br />
Küche 6,54 m 2<br />
Bad 7,58 m 2<br />
Arbeiten 8,26 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 3,76 m 2<br />
Ankleide 4,85 m 2<br />
Balkon (50 %) 11,10 m 2<br />
Flur 2,88 m 2<br />
Abst. 2,16 m 2<br />
Gesamt 89,43 m 2<br />
2. OG 03<br />
Wohnen / Essen 40,69 m 2<br />
Schlafen 16,41 m 2<br />
Küche 10,08 m 2<br />
Bad 7,97 m 2<br />
Arbeiten 11,08 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 7,87 m 2<br />
Balkon (50 %) 6,56 m 2<br />
Gäste-WC 2,63 m 2<br />
Abst. 3,32 m 2<br />
Gesamt 106,61 m 2
anSichten<br />
haUS 1<br />
DIE AUSStAttUNG<br />
• Eiche Echtholzparkett<br />
• Fußbodenheizung<br />
• Holzfenster<br />
• Starck 3 Sanitärporzellan von DURAVIt<br />
• lichte Raumhöhe ca. 2,60 m<br />
• Personenaufzüge bis in die Keller<br />
• EG-Wohnungen barrierefrei geplant<br />
• Südwest-Ausrichtung<br />
• großzügige Balkone und terrassen<br />
H A U S I GIEBELANSICHT OSTEN<br />
H A U S I GIEBELANSICHT OSTEN<br />
H A U S I GIEBELANSICHT WESTEN<br />
H A U S I GIEBELANSICHT WESTEN<br />
Seite 16/17<br />
haUS 1 - anSichten
haUS 2 - erdGeSchoSS<br />
erdGeSchoSS<br />
haUS 2<br />
EG 01<br />
Wohnen / Essen 40,69 m 2<br />
Schlafen 14,19 m 2<br />
Küche 9,08 m 2<br />
Bad 7,94 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 9,31 m 2<br />
terrasse (50 %) 11,81 m 2<br />
Gast 9,01 m 2<br />
Gäste-WC 2,70 m 2<br />
Abst. 2,77 m 2<br />
Gesamt 107,50 m 2<br />
10<br />
11<br />
12<br />
EG 02<br />
Wohnen / Essen 30,15 m 2<br />
Schlafen 12,15 m 2<br />
Küche 6,54 m 2<br />
Bad 7,58 m 2<br />
Arbeiten 8,26 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 3,78 m 2<br />
Ankleide 4,85 m 2<br />
terrasse (50 %) 18,43 m 2<br />
Flur 2,88 m 2<br />
Abst. 2,16 m 2<br />
Gesamt 96,78 m 2<br />
EG 03<br />
Wohnen / Essen 40,69 m 2<br />
Schlafen 16,64 m 2<br />
Küche 10,08 m 2<br />
Bad 7,97 m 2<br />
Arbeiten 10,85 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 7,87 m 2<br />
terrasse (50 %) 6,56 m 2<br />
Gäste-WC 2,63 m 2<br />
Abst. 3,08 m 2<br />
Gesamt 106,37 m 2
oberGeSchoSS<br />
haUS 2<br />
1.OG 01<br />
Wohnen / Essen 40,66 m 2<br />
Schlafen 14,27 m 2<br />
Küche 9,05 m 2<br />
Bad 7,93 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 9,33 m 2<br />
Balkon (50 %) 6,55 m 2<br />
Gast 9,01 m 2<br />
Gäste-WC 2,70 m 2<br />
Abst. 2,77 m 2<br />
Gesamt 102,27 m 2<br />
13<br />
14 15<br />
1.OG 02<br />
Wohnen / Essen 30,15 m 2<br />
Schlafen 12,15 m 2<br />
Küche 6,54 m 2<br />
Bad 7,58 m 2<br />
Arbeiten 8,26 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 3,78 m 2<br />
Ankleide 4,85 m 2<br />
Balkon (50 %) 10,56 m 2<br />
Flur 2,88 m 2<br />
Abst. 2,16 m 2<br />
Gesamt 88,91 m 2<br />
1.OG 03<br />
Wohnen / Essen 40,69 m 2<br />
Schlafen 16,64 m 2<br />
Küche 10,08 m 2<br />
Bad 7,97 m 2<br />
Arbeiten 10,85 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 7,87 m 2<br />
terrasse (50 %) 6,56 m 2<br />
Gäste-WC 2,63 m 2<br />
Abst. 3,08 m 2<br />
Gesamt 106,37 m 2<br />
Seite 18/19<br />
haUS 2 - oberGeSchoSS
haUS 2 - StaffelGeSchoSS<br />
StaffelGeSchoSS<br />
haUS 2<br />
2.OG 01<br />
Wohnen / Essen 40,69 m 2<br />
Schlafen 14,19 m 2<br />
Küche 8,99 m 2<br />
Bad 7,94 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 9,14 m 2<br />
Balkon (50 %) 6,55 m 2<br />
Gast 8,77 m 2<br />
Gäste-WC 2,70 m 2<br />
Abst. 2,77 m 2<br />
Gesamt 101,74 m 2<br />
OBERLICHT<br />
16<br />
17 18<br />
OBERLICHT<br />
OBERLICHT<br />
2.OG 02<br />
Wohnen / Essen 30,15 m 2<br />
Schlafen 12,15 m 2<br />
Küche 6,54 m 2<br />
Bad 7,58 m 2<br />
Arbeiten 8,26 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 3,76 m 2<br />
Ankleide 4,85 m 2<br />
Balkon (50 %) 10,78 m 2<br />
Flur 2,88 m 2<br />
Abst. 2,16 m 2<br />
Gesamt 89,11 m 2<br />
2.OG 03<br />
Wohnen / Essen 40,69 m 2<br />
Schlafen 16,41 m 2<br />
Küche 10,08 m 2<br />
Bad 7,97 m 2<br />
Arbeiten 11,08 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 7,87 m 2<br />
Balkon (50 %) 6,55 m 2<br />
Gäste-WC 2,63 m 2<br />
Abst. 3,08 m 2<br />
Gesamt 106,36 m 2
anSichten<br />
haUS 2<br />
DIE AUSStAttUNG<br />
<strong>Die</strong> Grundrisse und die Ausstattung<br />
der Wohnungen können selbstverständlich<br />
nach den Wünschen des<br />
Käufers abgeändert werden. Voraussetzung<br />
ist, dass die änderungen<br />
technisch machbar sind und so rechtzeitig<br />
eingereicht werden, dass sie<br />
den Bauablauf nicht verzögern.<br />
KAPITÄNSVILLEN IN KIEL<br />
H A U S II GIEBELANSICHT OSTEN<br />
H A U S II GIEBELANSICHT WESTEN<br />
H A U S II GIEBELANSICHT OSTEN<br />
Seite 20/21<br />
haUS 2 - anSichten
haUS 3 - erdGeSchoSS<br />
erdGeSchoSS<br />
haUS 3<br />
EG 01<br />
Wohnen / Essen 40,69 m 2<br />
Schlafen 14,19 m 2<br />
Küche 9,08 m 2<br />
Bad 7,93 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 9,33 m 2<br />
HWI 2,77 m 2<br />
terrasse (50 %) 11,82 m 2<br />
Gast 9,01 m 2<br />
Gäste-WC 2,71 m 2<br />
Gesamt 107,53 m 2<br />
19<br />
20<br />
21<br />
EG 02<br />
Wohnen / Essen 30,15 m 2<br />
Schlafen 12,14 m 2<br />
Küche 6,54 m 2<br />
Bad 7,63 m 2<br />
Arbeiten 8,26 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 3,78 m 2<br />
Ankleide 4,84 m 2<br />
terrasse (50 %) 18,43 m 2<br />
Flur 2,87 m 2<br />
Abst. 2,15 m 2<br />
Gesamt 96,79 m 2<br />
EG 03<br />
Wohnen / Essen 40,69 m 2<br />
Schlafen 16,41 m 2<br />
Küche 10,07 m 2<br />
Bad 7,97 m 2<br />
Arbeiten 10,86 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 7,87 m 2<br />
HWI 3,32 m 2<br />
terrasse (50 %) 11,81 m 2<br />
WC 2,62 m 2<br />
Gesamt 111,62 m 2
oberGeSchoSS 1<br />
haUS 3<br />
1.OG 01<br />
Wohnen / Essen 40,69 m 2<br />
Schlafen 14,27 m 2<br />
Küche 9,05 m 2<br />
Bad 7,93 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 9,31 m 2<br />
HWI 2,77 m 2<br />
Balkon (50 %) 11,81 m 2<br />
Gast 9,01 m 2<br />
Gäste-WC 2,70 m 2<br />
Gesamt 107,54 m 2<br />
22<br />
23 24<br />
1.OG 02<br />
Wohnen / Essen 30,15 m 2<br />
Schlafen 12,15 m 2<br />
Küche 6,54 m 2<br />
Bad 7,58 m 2<br />
Arbeiten 8,26 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 3,76 m 2<br />
Ankleide 4,85 m 2<br />
Balkon (50 %) 10,48 m 2<br />
Flur 2,88 m 2<br />
Abst. 2,16 m 2<br />
Gesamt 88,91 m 2<br />
1.OG 03<br />
Wohnen / Essen 40,65 m 2<br />
Schlafen 16,41 m 2<br />
Küche 10,08 m 2<br />
Bad 7,97 m 2<br />
Arbeiten 11,08 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 7,87 m 2<br />
HWI 3,32 m 2<br />
Balkon (50 %) 11,81 m 2<br />
WC 2,65 m 2<br />
Gesamt 111,84 m 2<br />
Seite 22/23<br />
haUS 3 - oberGeSchoSS
haUS 3 - StaffelGeSchoSS<br />
oberGeSchoSS 2<br />
haUS 3<br />
2.OG 01<br />
Wohnen / Essen 40,69 m 2<br />
Schlafen 14,27 m 2<br />
Küche 9,05 m 2<br />
Bad 7,93 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 9,31 m 2<br />
HWI 2,77 m 2<br />
Balkon (50 %) 11,81 m 2<br />
Gast 9,01 m 2<br />
Gäste-WC 2,70 m 2<br />
Gesamt 107,54 m 2<br />
25<br />
26<br />
27<br />
2.OG 02<br />
Wohnen / Essen 30,15 m 2<br />
Schlafen 12,15 m 2<br />
Küche 6,54 m 2<br />
Bad 7,58 m 2<br />
Arbeiten 8,26 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 3,76 m 2<br />
Ankleide 4,85 m 2<br />
Balkon (50 %) 10,48 m 2<br />
Flur 2,88 m 2<br />
Abst. 2,16 m 2<br />
Gesamt 88,91 m 2<br />
2.OG 03<br />
Wohnen / Essen 40,65 m 2<br />
Schlafen 16,41 m 2<br />
Küche 10,08 m 2<br />
Bad 7,97 m 2<br />
Arbeiten 11,08 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 7,87 m 2<br />
HWI 3,32 m 2<br />
Balkon (50 %) 11,81 m 2<br />
WC 2,65 m 2<br />
Gesamt 111,84 m 2
StaffelGeSchoSS<br />
haUS 3<br />
StG 01<br />
Wohnen / Essen 38,91 m 2<br />
Schlafen 16,66 m 2<br />
Küche 12,60 m 2<br />
Bad 9,98 m²<br />
WC 2,68 m 2<br />
<strong>Die</strong>le 7,05 m 2<br />
Ankleide 4,85 m 2<br />
Arbeiten 10,14 m 2<br />
HWI 1,83 m 2<br />
Flur 2,50 m 2<br />
Dachterrasse (50 %) 14,49 m 2<br />
Dachterrasse (50 %) 15,15 m 2<br />
Gesamt 136,84 m 2<br />
28<br />
29<br />
StG 02<br />
Wohnen / Essen 35,32 m 2<br />
Schlafen 16,43 m 2<br />
Küche 7,78 m 2<br />
Bad 8,60 m²<br />
WC 3,05 m 2<br />
Arbeiten 8,48 m 2<br />
HWI 4,29 m 2<br />
Flur 8,66 m 2<br />
Dachterrasse (50 %) 8,40 m 2<br />
Dachterrasse (50 %) 15,24 m 2<br />
Gesamt 116,25 m 2<br />
Seite 24/25<br />
haUS 3 - StaffelGeSchoSS
aUbeSchreibUnG –<br />
VORBEMERKUNG:<br />
Auf dem Grundstück Knooper Landstraße 1 entstehen 3<br />
Wohngebäude mit geplanten 29 Eigentumswohnungen. Das<br />
Zusammenlegen von Wohnungen ist zulässig.<br />
Haus 1 und 2 stehen an der Knooper Landstraße und werden<br />
durch eine zusammenhängende tiefgarage verbunden, die an<br />
der Ostseite erschlossen wird.<br />
Haus 3 steht im rückwärtigen Grundstücksbereich und erhält<br />
eine eigene tiefgarage/Keller.<br />
In den jeweiligen Kellergeschossen befinden sich die Abstellräume<br />
der Wohnungen und die allgemeinen Nebenräume wie<br />
Waschraum, Fahrradkeller und Haustechnik.<br />
Der Heizungsraum befindet sich in der tiefgarage/Keller von<br />
Haus 1/2.<br />
Das Objekt ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz<br />
angeschlossen. Der Anschluss des Schmutzwassernetzes<br />
erfolgt in der Knooper Landstraße. Das Regenwasser wird in<br />
den Bachlauf an der östlichen Grundstücksgrenze geleitet.<br />
Das Objekt ist mit Aufzugsanlagen ausgestattet. <strong>Die</strong> lichte<br />
Raumhöhe in den Wohnungen beträgt ca. 2,60 m.<br />
1. ROHBAU<br />
1.1 GRÜNDUNG<br />
Beton bzw. Stahlbeton in Abmessung nach den Erfordernissen<br />
der Statik.<br />
1.2 tIEFGARAGEN- UND KELLERGESCHOSS<br />
Sohle und Außenwände der tiefgarage aus Stahlbeton,<br />
Dicke und Anforderungen gem. Erfordernissen der Statik<br />
und Bodengutachten. Stützen, tragende Wände und Unterzüge<br />
aus Stahlbeton. tragende und nicht tragende Wände<br />
aus Kalksandsteinmauerwerk mit dichtgewischten Fugen.<br />
Alle Innenwände, Decken, Stützen und Unterzüge mit hellem<br />
Anstrich (ggf. im Spritzverfahren aufgetragen).<br />
1.3 AUSSENWäNDE ERD- UND OBERGESCHOSS<br />
Hintermauerwerk aus Kalksandstein bzw. Beton tragend<br />
nach statischen Erfordernissen. Innenseite geputzt. Außenseitig<br />
Wärmedämmverbundsystem gem. Anforderungen der<br />
Wärmeschutzberechnung. Oberflächenstruktur körniger<br />
Rauhputz weiß.<br />
1.4 WOHNUNGS- BZW. tREPPENHAUStRENNWäNDE<br />
Je nach statischen Erfordernissen aus Stahlbeton bzw.<br />
Kalksandsteinvollmauerwerk, Oberflächen verputzt.<br />
1.5 SONStIGE tRAGENDE INNENWäNDE<br />
KS-Mauerwerk bzw. Stahlbeton nach statischen Erfordernissen.<br />
Oberflächen geputzt.<br />
1.6 NICHttRAGENDE INNENWäNDE<br />
Aus Metallständerkonstruktion mit Mineralwollefüllung und<br />
beidseitiger Gipskartonbeplankung. In Ausnahmen auch<br />
andere Materialien, wie Porenbeton oder KS-Mauerwerk<br />
geputzt.<br />
1.7 DECKE ÜBER DEM tIEFGARAGEN-KELLERGESCHOSS<br />
Stahlbeton-Massivdecke nach statischen Erfordernissen auf<br />
Unterzügen und tragenden Wänden. Unterseite gestrichen<br />
bzw. gespritzt in hellem Farbton mit sichtbaren Stoßfugen.<br />
1.8 DECKE ÜBER DEN WOHNGESCHOSSEN<br />
Stahlbeton-Massivdecke nach statischen Erfordernissen.<br />
Plattenstöße gespachtelt. Auch Dachdecke (über Penthaus)<br />
aus Stahlbeton wie vor.<br />
1.9 EStRICH<br />
<strong>Die</strong> Wohnungen erhalten einen schwimmenden Estrich mit<br />
Fußbodenheizung. <strong>Die</strong> Räume im Kellergeschoss (außer tiefgaragenbereich)<br />
erhalten einen Zementestrich.<br />
1.10 BALKONE UND DACHtERRASSEN<br />
Aus Stahlbeton als Fertigteil oder Ortbetonkonstruktion.<br />
Unterseite Rauhstruktur durch Rollenglättung mit Anstrich<br />
weiß. Dachterrassen werden abgedichtet und mit Wärmedämmung<br />
versehen. Entwässerung über Fallrohre. <strong>Die</strong> terrassen<br />
und Balkone erhalten einen Belag aus Bangkirai –<br />
Holz(brettern). Jede Erdgeschosswohnung erhält zusätzlich<br />
eine Außenzapfstelle an der terrasse.<br />
1.11 DACHKONStRUKtION<br />
Wie unter Pkt. 1.8 beschrieben ist auch die Decke über dem<br />
Penthaus in Stahlbeton gem. Statik ausgeführt. Wärmedämmung<br />
gem. Erfordernissen. Entwässerung über Fallrohre<br />
mit Einlaufkästen.<br />
1.12 ALLGEMEINES ZUM ROHBAU<br />
Im vorbeschriebenen Rohbausystem sind je nach statischen<br />
Anforderungen auch Stahlstützen und Stahlträger sowie<br />
Stahlbetonstützen und –unterzüge notwendig. Wenn in den<br />
Zeichnungen nicht anders dargestellt, sind diese grundsätzlich<br />
in der Decken- bzw. Wandebene und Stützen in den<br />
Wänden integriert. Über den Fenstern meist sichtbarer Unterzug/<br />
Sturz.<br />
2. AUSBAU<br />
2.1 FENStER, BALKON- UND tERRASSENtÜREN<br />
Holzfenster Material Meranti oder ähnlich. Oberfläche Klarlack<br />
(ggf. abtönend) lackiert. Umlaufende Dichtung. Dreifachverglasung<br />
nach Energiesparverordnung. Alle Fenster<br />
im Erdgeschoss und alle Balkon-/terrassentüren erhalten<br />
abschließbare LM-eloxierte Oliven. Balkon-/terrassentüren<br />
als Dreh-/Kipptüren. teilweise feststehende Verglasung ohne<br />
öffnungsmöglichkeit. Außensohlbänke aus Leichtmetall beschichtet<br />
bzw. gestrichen.<br />
2.2 WOHNUNGSABSCHLUSStÜREN<br />
Futter und Bekleidung mit Schwelle und umlaufender Dichtung<br />
mit hohem Schallschutz (32 dB in eingebautem Zustand).<br />
Glatte überfalzte türblätter, Futter und Bekleidung<br />
Oberfläche wohnungsseitig weiß. Sicherheitsschloss mit<br />
Mehrfachverriegelung. Zwei 3-teilige Bänder, LM-eloxierte<br />
Sicherheitstürdrückergarnitur und Profilzylinder für Schließanlage.<br />
Mini-Spion mit Weitwinkeloptik. türstopper in<br />
Schildkrötform (alt. türstopper mobil), soweit die türen eine<br />
Wandvorlage haben, die kleiner als 20 cm ist.<br />
2.3 WOHNUNGSINNENtÜREN<br />
Glatte überfalzte türblätter mit Futter und Bekleidung, weiß<br />
beschichtet. Höhe der türen ca. 2,10 m. Dreiseitiges Dichtungsprofil.<br />
Einsteckschlösser mit LM-eloxierter türdrückergarnitur<br />
mit Rosetten (Fabrkat Hoppe oder ähnlich).<br />
Glasausschnitte und Glasteile in Elementen entsprechend<br />
der Plandarstellung verglast mit Klarglas. Wohnungsinnentüren<br />
der Erdgeschosswohnungen Rohbaumaß 1,01 m (Barrierefreiheit).<br />
2.4 WAND-/DECKENBEHANDLUNG<br />
Wohnungsdeckenflächen erhalten Malervlies mit hellem<br />
Anstrich. Wandflächen werden mit einem Anstrichvlies tapeziert<br />
und mit weißem Anstrich versehen.<br />
tiefgarage und Kellerräume erhalten einen weißen Binderanstrich<br />
bzw. Spritzverfahren auf Wände und Decken.<br />
2.5 FUSSBODENBELäGE<br />
Küchen, Bäder, WC-Räume, Abstellräume: Bodenfliesen<br />
25 x 25 cm bis 33 x 33 cm, Materialpreis bis brutto 40 €/<br />
m² brutto aus unserem Regelsortiment. Alle anderen Räume<br />
der Wohnung erhalten Eiche-Zweischicht-Fertigparkett geölt<br />
aus Einzelstäben ca. 68 x 476 mm bzw. 590 mm, Parkettstabdicke<br />
ca. 11 mm. Nutzschichtdicke ca. 4 mm. Fußleisten<br />
Holzwerkstoff weiß geklebt oder genagelt.<br />
2.6 WANDFLIESEN<br />
Bäder und WC-Räume: Wände umlaufend ca. 1,20 m gefliest,<br />
im Bereich der Dusche raumhoch, farblich zu den Sanitärobjekten<br />
passend. Fliesenmaterialpreis bis zu 40 €/m²<br />
brutto aus unserem Regelsortiment, kann beim Fachhändler<br />
bemustert werden. Fliesengrößen bis max. 30 x 60 cm waagerecht<br />
oder senkrecht verlegt.<br />
2.7 KÜCHEN<br />
<strong>Die</strong> in den Plänen dargestellten Küchenmöblierungen stellen<br />
eine Möglichkeit der Möblierung dar und sind nicht Bestandteil<br />
des Lieferumfangs. <strong>Die</strong> Installation für Wasser, Elektrizität<br />
und Dunstabzugshaubenanschluss werden entsprechend<br />
diesen Darstellungen eingebaut.<br />
3. HAUStECHNISCHER AUSBAU<br />
3.1 HEIZUNGSANLAGE (PELLEtKESSELANLAGE)<br />
Warmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung, Wärmebreitung<br />
mittels automatisch mit Holzpellets befeuerter<br />
Pelletheizkesselanlage in Verbindung mit Pufferspeichern.<br />
Lagerung der Pellets in einem eigenen Lagerraum. Befüllung<br />
des Lagers über entspr. Anschlüsse in der Gebäudefassade.<br />
Raumtemperaturregler für die Fußbodenheizung gem. baurechtlicher<br />
Vorschrift, Ausführung im Programm des Schalterfabrikates.<br />
<strong>Die</strong> Anlage wird automatisch abhängig von<br />
der Außentemperatur gesteuert und erhält eine Nachtabsenkung.<br />
Ermittlung der Heizlast nach EN 12831. <strong>Die</strong> Wohnungen<br />
werden in den Bädern zusätzlich mit einem Handtuchwärmekörper<br />
ausgestattet. <strong>Die</strong> Verbrauchsmessung erfolgt mittels<br />
elektronischer Wärmemengenzähler. Installation der Messinstrumente<br />
(Mietbasis) und die Verbrauchsabrechnung wird<br />
durch einen <strong>Die</strong>nstleister vorgenommen.<br />
3.2 KALt-/ WARMWASSERVERSORGUNG UND ENtSORGUNG<br />
Sämtliche Wohnungen werden zentral mit Kalt- und Warmwasser<br />
versorgt. <strong>Die</strong> Warmwasserbereitung erfolgt über<br />
die Heizungsanlage. <strong>Die</strong> Verbrauchsmessung geschieht<br />
wohnungsweise. Installation der Messinstrumente und Verbrauchsabrechnung<br />
durch ein <strong>Die</strong>nstleistungsunternehmen<br />
(auf Mietbasis). Abflussleitungen im Fallstrangbereich aus<br />
gusseisernen Rohren, im Wohnungsverteilungsbereich aus<br />
Ht-Kunststoffleitungen.<br />
3.3 SANItäRAUSStAttUNG<br />
Alle keramischen Gegenstände aus der Serie Starck 3<br />
Fabrikat Duravit, Sanitärfarbe weiß. Armaturen als Einhebelmischer,<br />
Wannen- und Duscharmaturen in Aufputzausführung,<br />
Fabrikat Hansgrohe aus der Serie Metris-S,<br />
Objektanzahl und -art entsprechend der Plandarstellung.<br />
Duschanlage mit Wannen aus Stahl emailliert, quadratisch<br />
bzw. rechteckig entsprechend der Plandarstellung, Einhand-<br />
Brausebatterie. Duschabtrennung gem. Planzeichnungen als<br />
verglaste Kabine (ESG) oder Ganzglastür bei Duschwanne<br />
in gefliester Nische, Fabrikat Kermi Serie IBIZA 2000, Profile<br />
Alu-natur. Dusch- und Brauseset Fabrikat Hansgrohe mit<br />
Brausewandstange Unica C 90 cm, Isiflexschlauch 1,60 m<br />
und Handbrause Croma 100 Vario. Badewannenanlage als<br />
Rechteck-Badewanne weiß aus Stahl emailliert mit Wannenträger<br />
aus Polystyrol. Aufstellung auf dem Estrich. Einhand-<br />
Badebatterie, Dusch- und Brauseset Fabrikat Hansgrohe mit<br />
Porter-Wandhalter, Brauseschlauch 1,25 m und Handbrause<br />
Croma 100 Vario. WC-Anlagen als Wand-tiefspülklosett mit<br />
Sitz und Deckel aus Kunststoff, Unterputzspülkasten und<br />
weißer taste. Waschtische mit Waschtisch-Einhebelmischer,<br />
in Bädern 65 cm mit Halbsäule, im Gäste-WC 45 cm mit<br />
Halbsäule.<br />
3.4 ELEKtROANLAGEN<br />
Allgemeines: <strong>Die</strong> Zählung erfolgt wohnungsweise im Kellergeschoss.<br />
Sicherungsverteilung innerhalb der Wohnungen.<br />
Der Allgemeinverbrauch wird separat gemessen. Schalter<br />
und Steckdosen z. B. Merten Serie Artec in reinweiß. Rauchwarnmelder<br />
werden nach Vorschrift der Landesbauordnung<br />
eingebaut. Sofern in der Knooper Landstraße Kabel-tV<br />
vorhanden ist, wird das Objekt hier angeschlossen.<br />
a) Wohnzimmer (unter 25 m²)<br />
- eine Serienschaltung mit einem Anschluss für eine<br />
Deckenleuchte<br />
- eine telefonanschlussdose<br />
- eine Antennensteckdose für tV
- eine Schuko-Dreifachsteckdose<br />
(in der Nähe der Antennensteckdose)<br />
- zwei Schuko-Einfachsteckdosen<br />
- zwei Schuko-Doppelsteckdosen<br />
b) Wohnzimmer (größer 25 m²)<br />
- zwei Wechselschaltungen mit je einem Anschluss für<br />
eine Deckenleuchte<br />
- eine telefonanschlussdose<br />
- eine Antennensteckdose für tV<br />
- eine Schuko-Dreifachsteckdose<br />
(in der Nähe der Antennensteckdose)<br />
- zwei Schuko-Einfachsteckdosen<br />
- vier Schuko-Doppelsteckdosen<br />
c) am Essplatz<br />
- eine Ausschaltung mit einem Anschluss für eine<br />
Deckenleuchte<br />
d) andere Wohnräume (z. B. Gästezimmer)<br />
- eine Ausschaltung mit einem Anschluss für eine<br />
Deckenleuchte<br />
- eine Antennensteckdose für tV<br />
- eine Schuko-Dreifachsteckdose<br />
(in der Nähe der Antennensteckdose)<br />
- zwei Schuko-Doppelsteckdosen<br />
- eine Schuko-Einfachsteckdose<br />
e) Schlafzimmer<br />
- eine Wechselschaltung (1 x an der tür, 1 x vom Bett aus)<br />
mit einem Anschluss für eine Deckenleuchte<br />
- eine telefonanschlussdose<br />
- eine Antennensteckdose für tV<br />
- eine Schuko-Dreifachsteckdose<br />
(in der Nähe der Antennensteckdose)<br />
- zwei Schuko-Doppelsteckdosen im Bettenbereich<br />
- eine Schuko-Einfachsteckdose<br />
f) Küche<br />
- eine Serienschaltung mit einem Anschluss für eine<br />
Deckenleuchte und einer geschalteten Schuko-<br />
Einfachsteckdose für die Arbeitsplattenbeleuchtung<br />
- zwei Schuko-Doppelsteckdosen oberhalb der Arbeits<br />
platte<br />
- je eine Schuko-Einfachsteckdose für Kühlschrank,<br />
Gefrierschrank und Wrasenabzugshaube<br />
- eine Schuko-Einfachsteckdose mit eigenem Strom<br />
kreis für Geschirrspüler<br />
- eine Anschlussdose für einen Elektroherd<br />
g) Bad<br />
- eine Serienschaltung mit einem Anschluss für eine<br />
Wandleuchte oberhalb des Waschtisches<br />
(Höhe ca. 185 cm) und einem Anschluss für eine<br />
Deckenleuchte<br />
- eine Schuko-Doppelsteckdose<br />
h) Gäste-WC<br />
- eine Ausschaltung mit einem Anschluss für eine<br />
Deckenleuchte<br />
- eine Schuko-Einfachsteckdose<br />
i) <strong>Die</strong>le/Flur<br />
- eine Wechselschaltung mit einem Anschluss für eine<br />
Deckenleuchte, in den Staffelgeschosswohnungen<br />
mit zwei Anschlüssen für zwei Deckenleuchten<br />
- eine Schuko-Einfachsteckdose<br />
- eine Klingel- und Gegensprechstelle als Wohnungstürstation<br />
mit Monitor, türöffnertaste und<br />
treppenlichtanschaltung<br />
j) Abstellraum (wenn innerhalb der Wohnung vorhanden)<br />
- eine Ausschaltung mit einem Anschluss für eine<br />
Deckenleuchte<br />
- eine Schuko-Einfachsteckdose<br />
- je eine Schuko-Einfachsteckdose mit eigenem Stromkreis<br />
für Waschmaschine und Wäschetrockner<br />
(wenn nicht im Keller untergebracht)<br />
k) Balkone/terrassen<br />
- eine Schuko-Steckdose, von innen abschaltbar je<br />
Balkon<br />
- ein Wandauslass für Wandleuchte je Balkon als<br />
Ausschaltung<br />
3.5 SONStIGE tECHNISCHE AUSStAttUNG<br />
Küchen erhalten einen Abluftanschluss über Außenwand<br />
für Dunstabzugshauben mit einem Durchmesser von ca.<br />
160 mm. Innenliegende Bäder, WCs und Abstellräume werden<br />
mittels Einzelraumventilatoren entlüftet. <strong>Die</strong> Ventilatoren<br />
werden zusammen mit der Beleuchtung eingeschaltet und<br />
verfügen über eine Nachlaufsteuerung bis ca. 5 Minuten. Drei<br />
Außenzapfstellen und drei abschließbare Steckdosen für die<br />
Versorgung der Gemeinschaftsaußenanlagen.<br />
<strong>Die</strong> Wohnanlage befindet sich am Hang. Das Schmutzwasser<br />
wird mit einer hauseigenen Hebeanlage in das Schmutzwasser<br />
in der Knooper Landstraße gepumpt.<br />
4. AUSBAU tREPPENHAUS<br />
4.1 BODENBELAG<br />
Keller- und Erdgeschoss-Fußböden und die treppe vom<br />
Keller- ins Erdgeschoss mit Fliesenbodenbelag, Farbe: grau<br />
- anthrazit. treppe ab Erdgeschoss bis Dachgeschoss einschließlich<br />
der Geschossflure in Nadelfilzbelag. Farbe grau<br />
- anthrazit. Randstreifen in Fliesenbelag.<br />
4.2 WANDBELAG<br />
Glasgewebetapete mit waschfestem Anstrich.<br />
4.3 DECKE<br />
Sichtbeton gespachtelt und Anstrich.<br />
4.4 tREPPENGELäNDER<br />
Stahlstabgeländer mit Pfosten und Füllungen aus senkrechten<br />
Füllstützen aus Stahl mit Anstrich und einem Holzhandlauf.<br />
4.5 ELEKtROINStALLAtION<br />
Zentrale Klingel- und Sprechanlagen an den Haustüren,<br />
Klingeltaster mit Namensschild-Leerplatz an den Wohnungseingangstüren.<br />
Ausführung mit Monitoren in den<br />
Wohnungstürstationen und Kamera an den Hauseingängen.<br />
Rufunterscheidung (Außen/Innen) für die Wohungstürstationen,<br />
Anschaltung des treppenhauslichtes ab Wohnungsund<br />
Haustürstation. treppenhausbeleuchtung schaltbar<br />
über taster (Minutenlicht). Je Etage eine Steckdose.<br />
4.6 HAUSEINGANGStÜR<br />
Metallkonstruktion aus thermisch getrennten Profilen und<br />
Isolierverglasung. Zentrale Schließanlage und Briefkastenanlage.<br />
4.7 AUFZUG<br />
Personenaufzug belastbar bis 8 Personen. Jedes Geschoss<br />
ist anfahrbar. Edelstahlhandlauf. tableaupaneel in Edelstahl.<br />
Beleuchtung. Fußboden wie treppenhausbodenbelag.<br />
5. AUSBAU KELLERRäUME<br />
5.1 FUSSBöDEN<br />
Zementestrich mit gestrichener Oberfläche<br />
.5.2 WAND- UND DECKENFLäCHE<br />
Sichtbares Mauerwerk bzw. Betonwände ohne Putz, ggf.<br />
gerappt mit Binderfarbanstrich bzw. gespritzt.<br />
5.3 KELLERtÜREN<br />
türen für Allgemein-Räume (wie Heizung, treppenhäuser,<br />
Flure, Fahrräder) aus Stahlblech mit der von der Genehmigungsbehörde<br />
geforderten Klassifizierung.<br />
5.4 FAHRRADRAUM<br />
Der Fahrradraum wird mit Fahrradständern ausgestattet.<br />
6. tIEFGARAGE<br />
Großzügige Beleuchtung über Minutenlicht und Bewegungsmelder<br />
mit Leuchtstofflampen. Das Garagentor ist mit<br />
Lüftungsgittern vorgesehen und wird von außen mittels einer<br />
Fernsteuerung, von innen über einen Zugschalter betätigt.<br />
<strong>Die</strong> Schließung erfolgt selbsttätig. Zusätzlich wird außen ein<br />
Schlüsselschalter installiert. Fußboden Verbundestrich oder<br />
ähnlich.<br />
7. AUSSENANLAGEN<br />
7.1 WEGE UND BEFEStIGtE FLäCHEN<br />
Mit Pflasterbelag oder Bohlenbelag. <strong>Die</strong> Wege und Zufahrten<br />
von der Knooper Landstraße zu den Hauseingängen und<br />
tiefgaragen werden aus einem Pflastersteinbelag hergestellt.<br />
Material Betonwerkstein. Einfassung mit geeigneten<br />
Rasenkantensteinen. treppen im Gelände aus Betonfertigteilstufen.<br />
7.2 MÜLLBEHäLtER<br />
Es sind Sammelstandorte innerhalb der Gartenanlage an<br />
der Knooper Landstraße vorgesehen, auf denen die Behälter<br />
untergebracht werden können.<br />
7.3 AUSSENBELEUCHtUNG<br />
Am Hauseingang sind Beleuchtungskörper mit Hausnummern<br />
vorgesehen, die gemeinsam über eine Zeitschaltuhr<br />
und Dämmerungsschalter geschaltet werden. Beleuchtungskörper<br />
im Bereich der Wege und Zufahrt über Dämmerungsschalter<br />
und Zeitschaltuhr.<br />
7.4 GRÜNANLAGEN<br />
Das Grundstück wird mit Raseneinsaat versehen. Auf dem<br />
Grundstück sind zwecks Gestaltung Grünpflanzen in Form<br />
von Sträuchern, Hecken und Büschen vorgesehen.<br />
8. SCHLUSSBEMERKUNG<br />
<strong>Die</strong>se Baubeschreibung wird für die Ausführung der dargestellten<br />
Planung vorgeschlagen. Abänderungen dieser<br />
Baubeschreibung und der Zeichnungen sind nur vorgesehen,<br />
sofern diese aufgrund behördlicher Forderungen nötig<br />
werden oder durch änderungen der Ausführung aus technischen<br />
Gründen, die durch Statiker bzw. Architekten veranlasst<br />
werden. Das gleiche gilt bei Programmänderungen der Hersteller<br />
und Lieferanten. Wert- oder qualitätsgleiche, andersartige<br />
Ausführungen bleiben vorbehalten. <strong>Die</strong> in den Grundrissen<br />
dargestellte Möblierung ist kein Vertragsbestandteil.<br />
Ebenso ist die Kücheneinrichtung nicht enthalten.<br />
<strong>Die</strong> Bauausführung dieses Objektes erfolgt grundsätzlich<br />
nach den allgemein anerkannten Regeln der technik, nach<br />
den gültigen DIN-Vorschriften im Bauwesen und nach den<br />
Bauplänen mit den im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen.<br />
Maßliche Differenzen, die sich gegenüber den Eingabeplänen<br />
aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen<br />
ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung<br />
des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.<br />
Alle vom Käufer gewünschten änderungen und Erweiterungen<br />
der Bauleistung gegenüber der Baubeschreibung<br />
sind Sonderwünsche; sie können insoweit berücksichtigt<br />
werden, als sie nicht den Rohbau und die äußere Gestaltung<br />
betreffen. Darüber hinaus behält sich der Bauträger vor,<br />
Sonderwünsche nicht auszuführen, falls für den Gesamtbaufortschritt<br />
Schwierigkeiten entstehen können. Bezüglich<br />
der Schalldämmung nach DIN 4109 gelten die DIN-Mindestwerte<br />
als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung<br />
bzw. Baustoffwahl höhere Werte abgeleitet werden können.<br />
Der Wärmeschutz des Gebäudes ist nach der Energieeinsparverordnung<br />
nachgewiesen und wird entsprechend<br />
dieser Verordnung ausgeführt.<br />
<strong>Die</strong> perspektivischen Darstellungen auf den Seiten 6,7,8,9,<br />
10 und 11 sind von einem Architekturillustrator mit großer<br />
Sorgfalt auf der Grundlage der Architektenpläne und aus<br />
dessen Sicht erstellt worden. Farben und Darstellungen<br />
können abweichen. Verbindlich sind die zweidimensionalen<br />
Architektenpläne.<br />
Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt.<br />
Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum<br />
Zeitpunkt der Herausgabe des Prospektes.<br />
Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten<br />
ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie<br />
die notariell beurkundete Baubeschreibung.<br />
Aufgestellt: Juni 2012<br />
Seite 26/27
EIN PROJEKt DER<br />
www.kapitaensvillen.de<br />
VERtRIEB