KALKSANDSTEIN

KALKSANDSTEIN – Industrie- und Gewerbebau
2. ANFORDERUNGEN IM GEWERBEBAU
Gewerbegebäude decken ein vielfältiges
Spektrum ab. Dieses reicht von einem
Werkstattgebäude für einen Handwerksbetrieb
mit 300 m 2 bis hin zu einer
100.000 m 2 großen Logistikanlage zur
Wa rendistribution. Im Gegensatz zu Industriegebäuden
ist eine der Kernforderungen
bei der Planung von Gewerbegebäuden die
Sicherstellung der Drittverwendbarkeit.
Unter Drittverwendbarkeit wird die Sicherstellung
einer vollständig anderen Nutzung
als bei der Erst- oder Zweitverwendung
verstanden. Hieraus resultiert im Regelfall
eine deutlich höhere Lebensdauer von
Gewerbegebäuden. So ist bei sehr speziellen
Nutzungen, z.B. Umschlaghallen für
Bild 2: Ursprüngliche Nutzung mit Erweiterungsmöglichkeiten
Bild 3: Drittverwendbarkeit
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KEP-Dienstleistungsunternehmen 1) (TNT,
UPS, DHL u.a.) die Planung von vorneherein
auf die Drittverwendbarkeit abzustimmen.
KEP-Gebäude sind „torgetrieben“;
sie ziehen ihre Leistungsfähigkeit aus
der Anzahl der vorhandenen Tore in den
Fassaden. Das sind sehr schnell 100 und
mehr Tore. Eine Kennzahl von 60 m 2 je Tor
ist üblich. Um viele Tore zu ermöglichen,
muss eine große „Länge“ der Fassaden
vorhanden sein. Welcher andere Gewerbebetrieb
benötigt bei einer Drittverwendbarkeit
aber so viele Tore? Selbst bei der
artverwandten Nutzung durch ein Logistikunternehmen
als Lager ist die Kennzahl
1.000 m 2 je Tor.
1) KEP = Kurierdienst, Expressdienst und Paketdienst
2.1 Flexibilität sichert Drittverwendbarkeit
Bei der Planung von Gewerbebetrieben ist
eine hohe Flexibilität durch planerische
und bauliche Maßnahmen sicherzustellen.
So sind zentrale Einrichtungen, wie
z.B. Zentralen für selbstständige Feuerlöschanlagen,
Technikfl ächen für Raumlufttechnik
und Stromversorgung etc., von
vorneherein so auszuführen, dass diese
bei einer Drittverwendung nachgerüstet
werden können.
2.2 Flexibilität kostet Geld
Mindeststandards im Hinblick auf die
Nutzhöhe von Gewerbegebäuden sind zu
berücksichtigen. So kommen die zuvor
genannten Gebäude für die Paketdienstleistungsunternehmen
mit einer Nutzhöhe
von 6,00 m aus. Was ist aber, wenn
dieses Gebäude – wie in den Bildern 2
und 3 dargestellt – nun im Rahmen einer
Drittverwendung als Lager genutzt wird?
Die Grundrisskonfi guration ist in Ordnung,
aber die Nutzhöhe passt nicht. Die Mindestanforderung
für ein Lagergebäude
ist eine Nutzhöhe von 10,00 m. Ohne die
Mehrinvestition bei der Erstverwendung
in die zunächst nicht benötigten 4,00 m
Zusatzhöhe wäre das Gebäude für eine
Drittverwendbarkeit verloren.
3. ERWEITERBARKEIT ALS
GRUNDVORAUSSETZUNG
Nichts ist so sicher, wie die Unsicherheit.
Fragen Sie heute einen Unternehmensverantwortlichen
im Rahmen der Bedarfsplanung,
welche Flächen das Unternehmen in
fünf Jahren benötigt, so sind die Antworten
meist dieselben: „Das können wir derzeit
nicht sagen. Unsere Wachstumsprognose
entspricht jährlich etwa 20 %, aber klar ist
das nicht. Wir wissen auch noch nicht, wo
wir das (Flächen-)Wachstum generieren
werden, hier oder im Ausland.“ Wie richtig
letztlich diese Aussagen sind, zeigen die
globalen Auswirkungen der Bankenkrise
in den Vereinigten Staaten von Amerika
im Herbst 2008.
Neben der Grundvoraussetzung für eine
Erweiterbarkeit von Industrie- und Gewerbegebäuden,
nämlich der Bevorratung von
freien Grundstücksfl ächen am Standort,
geht es darum, möglichst wenig Investitionskosten
für (ungewisse) Erweiterungsmaßnahmen
zu bezahlen.