Bau- und Nutzungsordnung - Uerkheim

Gemeinde UerkheimKanton AargauBau- und Nutzungsordnunggemäss § 15 BauGStand: August 2009

- 2 -Inhaltsverzeichnis1. Geltungsbereich 42. Raumplanung 43. Zonenvorschriften 63.1 Bauzonen 63.2 Landwirtschaftszone 93.3 Schutzzonen 103.4 überlagerte Schutzzonen 113.5 Schutzobjekte 153.6. Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG 164. Definitionen 194.1 Ausnützung 194.2 Abstände 194.3 Arealüberbauung 205. Bauvorschriften 215.1 Strassennomenklatur, Benützung von Privateigentum 215.2 Technische Bauvorschriften 215.3 Wohnhygiene 225.4 Ausstattung 236. Schutzvorschriften 246.1 Ortsbildschutz 246.2 Natur- und Landschaftsschutz 266.3 Umweltschutz 267. Vollzug und Verfahren 287.1 Zuständigkeit 287.2 Gebühren 287.3 Unterhalt und Pflege 288. Schluss- und Übergangsbestimmungen 29Anhang I: Geschützte Gebäude (zu § 24 BNO)Anhang II: Volumenschutz (zu § 26)Anhang III: Kulturobjekte unter kantonalem Denkmalschutz

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- 4 -1. Geltungsbereich§ 1Geltungsbereich1 Die Bau- und Nutzungsordnung (BNO) beinhaltet daskommunale Raumplanungs-, Umweltschutz- und Baurecht.2 Ihre Vorschriften finden Anwendung auf alle Bauten undAnlagen, deren Nutzung sowie den Schutz des Bodens.3 Die BNO gilt für das gesamte Gemeindegebiet.§ 2ÜbergeordnetesRecht1 Die einschlägigen Vorschriften des eidgenössischen undkantonalen Rechts bleiben vorbehalten.2 Die wichtigsten Bestimmungen des übergeordneten Rechtsfinden sich im Handbuch zum Bau- und Nutzungsrecht(BNR).2. Raumplanung§ 3Verdichtung undSiedlungserneuerungDer Gemeinderat kann in Zusammenarbeit mit den Grundeigentümernund unter Beizug von Fachleuten ein Konzeptzur Verdichtung und Erneuerung unternutzter bzw.sanierungsbedürftiger Gebiete erstellen.§ 4Sondernutzungsplanpflicht1 Die im Bauzonenplan bandierten Flächen dürfen nurerschlossen und überbaut werden, wenn ein rechtskräftigerSondernutzungsplan vorliegt.2 Bei verkehrsmässig ausreichend erschlossenen Parzellenkann der Gemeinderat auf einen Sondernutzungsplanverzichten.

- 5 -3 Bei der Gestaltung der Bauten und Anlagen imSondernutzungsplangebiet Obermatten ist insbesonderehinsichtlich der Lage der Bauten und Anlagen in Bezug aufden Strassenraum, der Höhe der Bauten und Anlagen,deren Farbgebung sowie der Umgebungsgestaltung auf diebesondere Lage am Dorfeingang Rücksicht zu nehmen undeine rationelle Erschliessung sicherzustellen. Zudem ist eineder Lärmbelastung optimal entsprechendeNutzungsanordnung und Bauweise sicherzustellen. Es istnachzuweisen, dass die Anforderungen an neue, nichterschlossene Bauzonen (vgl. Art 24 Abs. 1 USG und Art. 29LSV) mit planerischen Mitteln grundeigentumsverbindlichumgesetzt werden. 1)4 Bei der Gestaltung der Bauten und Anlagen imGewerbegebiet mit Sondernutzungsplanpflicht Grossmattenist insbesondere hinsichtlich der Lage der Bauten undAnlagen in Bezug auf den Strassenraum, der Höhe derBauten und Anlagen, deren Farbgebung sowie derUmgebungsgestaltung auf die besondere Lage amDorfeingang Hinterwil Rücksicht zu nehmen. 1)1) Fassung gemäss Änderung der Nutzungsplanung 2008, in Kraft seit 06. Mai 2009

- 6 -3. Zonenvorschriften3.1 Bauzonen§ 5Zonenübersicht,Tabelle1 Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus:2)BauzonenGebäudehöheFirsthöheGrenzabstandklein grossAusnützungMehrlängenzuschlagabmax.GebäudelängeEmpfindlichkeitsstufeZonenvorschriftenKernzoneWohnzone amHangWohnzoneWohnzone fürKlein- undAnbautenWohnzone"Bestand"Wohn- undGewerbezoneGewerbezoneZone für öffentlicheBauten undAnlagenKbraunWHgelbWorangeWKAorange mitSchraffurWBockerWGorange mitSchraffurGviolettöBAgrau0.70 b 8.0 b 13.0 b 4.0 b - - 40.0 b III § 60.40 7.5 11.0 4.0 6.0 15.0 25.0 II § 70.55 8.0 13.0 4.0 8.0 20.0 35.0 II § 8- - - - - - - II § 8a- - - - - - - II § 90.55 c0.7010.0 12.0 4.0 6.0 30.0 c-40.0 III § 10- 11.0 11.0 6.0 - - - III § 11a a a a a - - II § 122 Die mit " a " bezeichneten Masse legt der Gemeinderatunter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichenInteressen im Einzelfall fest. Gegenüber angrenzendenZonen sind deren Abstands- und Höhenvorschrifteneinzuhalten.3 Die mit " b " (Richtwert) bezeichneten Masse legt derGemeinderat unter Abwägung der betroffenen privaten undöffentlichen Interessen im Einzelfall fest. Von denRichtwerten darf bei Neubauten nur im Interesse desOrtsbildschutzes und der Ortskerngestaltung abgewichenwerden.4 Für reine Wohnbauten ohne Gewerbe gelten die mit " c "bezeichneten Masse2) Fassung gemäss Änderung der Nutzungsplanung 2008, in Kraft seit 06. Mai 2009

- 7 -5 Wo nachfolgend nichts anderes festgelegt wird, ist sowohldie offene als auch die geschlossene Bauweise zulässig. Inder Kernzone und der Wohn- und Gewerbezone dürfengewerblich genutzte Erdgeschosse eine Geschosshöhe von4 m aufweisen.6 Wird die festgelegte Gebäudelänge überschritten, soerhöhen sich die Grenzabstände gegenüber denverlängerten Gebäudeseiten um eine Viertel der Mehrlänge,jedoch höchstens um 4.0 m. Bei vorspringendenGebäudeteilen darf die für die Bemessung desMehrlängenzuschlages massgebende Gebäudelänge umdas Mass des Vorsprunges reduziert werden.§ 6Kernzone1 Die Kernzone dient der Erhaltung des Ortskerns. Sie istbestimmt für Wohnen, mässig störendes Gewerbe,Gaststätten sowie Landwirtschaft.2 Die Errichtung von Aussenantennen und Parabolspiegelnist im Rahmen des Bundesrechtes untersagt.§ 7Wohnzone am HangWH1 Die Wohnzone am Hang WH ist für den Bau vonfreistehenden und zusammengebauten Einfamilienhäusernbestimmt. Mehrfamilienhäuser sind nicht gestattet.2 Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen.3 Der Einbau einer kleinen Wohnung gestattet.4 In Hanglagen über 10 % Neigung können Garagebautenparallel zur Strasse gebaut werden. Der Strassenabstandkann bis auf 2.0 m reduziert werden, sofern dieAnforderungen an Kleinbauten im Sinn von § 18 ABauVeingehalten sind.§ 8Wohnzone WDie Wohnzone W dient dem Wohnen. Nicht störendesGewerbe ist zugelassen. 3)§ 8a 3)Wohnzone WKA fürKlein- und AnbautenDie Wohnzone WKA für Klein- und Anbauten ist einzig fürKlein- und Anbauten bestimmt.3) Fassung gemäss Änderung der Nutzungsplanung 2008, in Kraft seit 06. Mai 2009

- 8 -§ 9Wohnzone"Bestand"1 Die Wohnzone "Bestand" dient der Erhaltung dervorhandenen Bausubstanz.2 Im Rahmen der vorhandenen Gebäudevolumen und-abmessungen kann die bestehende Bausubstanz fürWohnzwecke ausgebaut werden. Klein- und Anbauten wieGaragen usw. sowie Wintergärten sind nur zulässig, wennsie sich in die bestehende Umgebung gut einpassen. 4)3 Untergeordnete Gebäudeteile wie Treppen, Erker, Balkoneund Massnahmen zur Verbesserung der Wohnhygiene sindgestattet.4 Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen.§ 10Wohn- und GewerbezoneWG 4)1 Die Wohn- und Gewerbezone ist für Wohnen und mässigstörendes Gewerbe sowie für landwirtschaftliche Bautenbestimmt.2 Die gewerblichen Anlagen sind zu durchgrünen. Dies giltsowohl für die Umgebung der Bauten als auch fürLagerplätze und Parkierungsanlagen. Als Richtwert ist eineGrünflächenziffer von 0.1 einzuhalten. Baugesuche habeneinen Grünflächenplan zu enthalten, der mit derBaubewilligung rechtskräftig wird.§ 11Gewerbezone1 Die Gewerbezone ist für mässig störendes Gewerbe sowiefür Dienstleistungen bestimmt.2 Wohnungen sind nur für den Betriebsinhaber sowie fürbetrieblich an den Standort gebundenes Personal gestattet.3 Stark störendes Gewerbe ist untersagt. Ebenfalls nichtzulässig sind Betriebe, die grosse unproduktive Flächenaufweisen, wie Einkaufszentren oder reine Lagerbauten undLagerplätze ohne direkten Zusammenhang mit einemortsansässigen Produktionsbetrieb.4 Die Höhe von gelagerten Gegenständen oderAblagerungen ist auf 7 m ab gewachsenem Terrainbeschränkt.4) Fassung gemäss Änderung der Nutzungsplanung 2008, in Kraft seit 06. Mai 2009

- 9 -5 Die gewerblichen Anlagen sind zu durchgrünen. Dies giltsowohl für die Umgebung der Bauten als auch fürLagerplätze und Parkierungsanlagen. Als Richtwert ist eineGrünflächenziffer von 0.1 einzuhalten. Baugesuche habeneinen Grünflächenplan zu enthalten, der mit derBaubewilligung rechtskräftig wird.§ 12Zone für öffentlicheBauten und AnlagenDie Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist für Bautenund Anlagen bestimmt, die dem öffentlichen Interessedienen.§ 13Grünzone1 Die Grünzone dient der Erhaltung desUmgebungsbereiches der Kirche.2 Die Grünzone ist von allen Bauten freizuhalten. Ein Umbauoder eine Umnutzung der bestehenden Baute(Wäschehäuschen) ist nur im Rahmen des heutigenGebäudevolumens zulässig. Auswirkungen, die demZonenzweck entgegenstehen, sind unzulässig.3.2 Landwirtschaftszone§ 14Landwirtschaftszone 1 Die Landwirtschaftszone ist für die bodenabhängigeProduktion in den Bereichen Acker- und Futterbau,Tierhaltung, Gemüse-, Obst- und Rebbau sowie für denproduzierenden Gartenbau bestimmt.§ 15Bauten in derLandwirtschaftszone2 Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden undNutzungsformen richtet sich nach dem eidgenössischen unddem kantonalen Recht.3 Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischenAusgleich (z.B. Terrainveränderungen) bis 50 a sindzulässig soweit keine überwiegenden, insbesonderelandwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen.1 Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägungsämtlicher Interessen optimaler Standort zu wählen. Siehaben sich in bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung,Standort sowie Umgebungsbepflanzung ins Landschaftsbildeinzufügen.

- 10 -2 Für Wohngebäude sind zwei Geschosse erlaubt. Imübrigen werden Gebäudehöhen und Gebäudelängen vomGemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichenVerhältnisse, der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischenErfordernissen festgelegt. Es gilt für alleBauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstückengenerell ein Grenzabstand aus der halbenGebäudehöhe, mindestens aber 4 m.3 In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichkeitsstufe III.3.3 Schutzzonen§ 16Naturschutzzone1 Die Naturschutzzone dient der Erhaltung, Pflege undEntwicklung schutzwürdiger Pflanzen und Pflanzengemeinschaftenund ihren ausreichend grossen Lebensräumensowie der Erhaltung typischer Einzelobjekte.2 Bauten, Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen,Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung,Entwässerung, Beweidung, Umbruch, Verwendung vonPflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Aufforstungund Düngung sind nicht gestattet.3 Vom Eigentümer mit Einverständnis des Gemeinderatesoder vom Gemeinderat angeordnete Unterhalts- undSchutzmassnahmen sind gestattet.§ 17Waldstandorte mitbesondererBedeutung für denNaturschutz1 Für die bezeichneten Waldstandorte mit besondererBedeutung für den Naturschutz werden spezielleNutzungsbestimmungen im Waldwirtschaftsplan festgelegt.§ 18BesondereStandorte mitBewirtschaftungseinschränkungen1 Für die besonders bezeichneten Standorte gelten dieBestimmungen für die Landschaftsschutzzone sowie diefolgenden Bewirtschaftungseinschränkungen.Bewirtschaftungsvereinbarungen zwischen Bewirtschafterund Kanton bleiben vorbehalten.

- 11 -Artenreiche WiesenUerkewiese,am Känelhölzli,GrossmattenLirihubelWeidUerkner Berg2 In den Standorten Uerkewiese, am Känelhölzli undGrossmatten soll der fliessgewässerbegleitendeWieslandcharakter erhalten bleiben. Die LandwirtschaftlicheNutzung mit Ausnahme des Ackerbaus bleibt im bisherigenUmfang gewährleistet. Die Düngung ist weitgehend zuminimieren.3 Der Standort Lirihubel dient der Sicherstellung undErhaltung der artenreichen Heuwiese und desMagerstandortes an der Wegböschung. Eine angepassteHangbewirtschaftung ist im bisherigen Umfanggewährleistet. Eine angepasste extensive Düngung gemässVereinbarung und Bewirtschafter ist zulässig.4 Der Standort Weid (unterhalb des Weges gelegener Teildes Hanges) dient der Erhaltung artenreicherWiesenstandorte. Er kann als extensive Rinderweidegenutzt werden. Die Nutzung als Schafweide sowie dasDüngen ist verboten.5 Der Standort am Uerkner Berg soll als magererWiesenstandort und gestufter Übergang zum Wald erhaltenund gefördert werden. Der Standort ist extensiv als Wiesezu bewirtschaften, nicht zu düngen und nicht aufzuforsten.Am Berg/Stübisberg 6 Der Wiesenstreifen entlang des Waldrandes Am Berg /Stübisberg soll als Übergangsbereich zwischen Wald undoffener Flur erhalten und gefördert werden. Die Nutzung derWiesenbereiche im bisherigen Umfang mit Ausnahme derAckernutzung ist gewährleistet. Der Waldrand ist stufigauszubilden.Dänibach7 Der Standort Dänibach dient der Erhaltung des feuchtenWiesenstandortes im Waldrandbereich. Beweidung undErneuerung der Drainagegräben sowie das Düngen ist nichtgestattet. Zur Vermeidung von Erosionsschäden ist dieUferbestockung zu ergänzen.3.4 überlagerte Schutzzonen§ 19Ortsbildschutzgebiet 1 Das Ortsbildschutzgebiet dient dem Schutz der für dasOrtsbild baulich und gestalterisch wertvollen Ortsteile, die inihrem Bestand oder Charakter erhalten und saniert werdensollen.2 Das Ortsbildschutzgebiet sind den ordentlichenNutzungszonen überlagert.

- 12 -3 Gebäude sind mit ihrer Umgebung zu erhalten und dürfennicht abgebrochen werden. Der Gemeinderat kannAusnahmen bewilligen, sofern ein Gebäude für das Ortsbildunwichtig oder die Erhaltung der Bausubstanz unzumutbarist.4 Bei Einhaltung der vorhandenen First- und Gebäudehöhedürfen Bauten ungeachtet der Grenz- und Gebäudeabstände,Ausnützungsziffern und Vollgeschosszahlenumgebaut, umgenutzt, erneuert und erweitert werden. DerSchutzzweck darf nicht beeinträchtigt werden und dieAnforderungen des Ortsbildschutzes sind zu beachten.Unter den gleichen Bedingungen kann der GemeinderatErgänzungsbauten bewilligen.5 Neubauten, Umbauten und Renovationen müssen sichunter Berücksichtigung der herkömmlichen Bauweisebezüglich Stellung, Staffelung, kubische Erscheinung,Dachform und Dachneigung, Fassadengliederung,Materialwahl, Farbe, sowie Gestaltung der Vorplätze,Vorgärten, Hof- und Baumgärten sinnvoll in das Orts- undStrassenbild einfügen.6 Für Neubauten, die nicht anstelle von bestehenden Bautenausgeführt werden, gelten die Baumasse der Grundzone.Von diesen Massen kann abgewichen werden, wenn eineVerbesserung des Ortsbildes nachgewiesen werden kannund keine öffentlichen oder nachbarrechtlichen Interessenverletzt sind.7 Die Errichtung von Aussenantennen und Parabolspiegelnist im Rahmen des Bundesrechtes untersagt.8 Der Gemeinderat gewährleistet die fachliche Beratung undzieht soweit möglich kantonale Fachstellen bei. Zu diesemZweck sind Bauvorhaben möglichst früh anzuzeigen.Baugesuche im Ortsbildschutzgebiet werden in der Regeldem kantonalen Baudepartement zur Stellungnahmeunterbreitet. Eine frühzeitige Kontaktnahme mit denzuständigen Stellen wird empfohlen.9 Fassaden- und Dachrenovationen unterstehen derBewilligungspflicht durch den Gemeinderat.

- 13 -§ 20LandschaftsschutzzoneLS1 Die Landschaftsschutzzone ist der Landwirtschaftszoneüberlagert. Sie dient der Erhaltung, Entwicklung und Pflegevon Landschaftsbild, Landschaftscharakter, typischenLandschaftsformen mit kulturgeschichtlichen undnaturkundlichen Werten sowie der vorhandenenbiologischen Vielfalt.2 Die zulässige Nutzung ergibt sich aus den Bestimmungender Grundzonen. Zusätzlich zu den Vorschriften derGrundnutzungszone sind Bauten und Anlagen sowieTerrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen,Ablagerungen) und Aufforstungen verboten.3 Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weideunterstände,Fahrnisbauten, die der Bewirtschaftung dienen,sowie betriebsnotwendige Installationen (Hagelschutznetze,usw.), Anlagen für ökologischen Ausgleich und dieGewässerrenaturierung können bewilligt werden, wenn sieauf den Standort angewiesen sind und keine überwiegendenöffentlichen Interessen entgegenstehen.§ 21Uferschutzzone1 Die Uferschutzzone dient der Sicherung und dem Schutzder Gewässer sowie des naturnahen Zustandes vonGelände, Bachbett, Ufer und Ufervegetation. Innerhalb derBauzonen ist die Abgrenzung der Uferschutzzone imBauzonenplan festgelegt. Ausserhalb der Bauzone umfasstsie einen beidseitigen Landstreifen von mindestens 3 mBreite. Die Breite wird gemessen ab der Uferlinie bei einemmittleren Sommerwasserstand, bez. der Rechtsgrenze. Istdie Ufervegetation breiter als dieser Streifen, so wird dieSchutzzone druch die äussere Bestockung begrenzt.2 Innerhalb der Uferschutzzone sind keine Bauten undAnlagen gestattet. Im Gebiet Grossmatten erfolgt dieAbgrenzung der Uferschutzzone zur Gewerbe- bzw. zurWohn- und Gewerbezone mittels eines Zauns, welcherdurch die Grundeigentümer zu erstellen ist. 5)3 Düngung, Ackerung, sowie Veränderungen anGewässersohle und Ufer sind verboten. Von diesem Verbotausgenommen sind im öffentlichen Interesse erforderlicheUnterhaltsarbeiten sowie zur Verbesserung beitragendeRevitalisierungsmassnahmen.4 Ufergehölze sind zu erhalten und nach Möglichkeit zuvermehren.5) Fassung gemäss Änderung der Nutzungsplanung 2008, in Kraft seit 06. Mai 2009

- 14 -§ 22Hochstamm-Obstflächen1 Die im Kulturlandplan ausgeschiedenen Hochstamm-Obstflächen dienen der Erhaltung der traditionellenHochstamm-Obstlandschaft. Sie besitzen neben demästhetischen Wert einen hohen biologischen Wert.2 Die Hochstamm-Obstflächen sind in ihrem Ausmass undCharakter zu erhalten. Für eine angemesseneNachpflanzung junger Hochstämme (Anteil ca. 20%) istSorge zu tragen.3 Der Gemeinderat fördert Unterhalt, Wiederherstellung undNeuanlage von Hochstammflächen mit geeignetenMassnahmen und erlässt dazu allfällige Bestimmungen überBeiträge.

- 15 -3.5 Schutzobjekte§ 23Naturobjekte1 Die im Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichnetenaufgelisteten Naturobjekte sind geschützt, dürfen nichtbeseitigt werden und sind artgerecht zu unterhalten.2 Folgende Naturobjekte sind geschützt:Naturobjekte Bezeichnung im Plan Schutzziel Pflegemassnahmen,NutzungseinschränkungenHecken, Ufer- undFeldgehölzegeschützter WaldrandSchweizermattedunkelgrüne SignaturNr. 3.4.1 - 3.4.6schraffiertNr. 3.3.1Einzelbäume Linde Neudorf 3.7.1Eiche Neudorf 3.7.2Eiche Heizeberg 3.7.3Weiher Teufetal,Sagiweiher,Riedfläche Sagiweiher,Känelhölzli,Weiher SpittellandSymbolNr. 1.2.1 - 1.2.5- Brut- undNahrungsbiotop- Gliederung der Landschaft- Trittstein, Vernetzungselement- Windschutz- vielfältiger UebergangsbereichWald -Kulturland- Artenreichtum- siedlungs- und landschaftsprägendesNaturelement- Struktur erhalten- periodisch zurückschneiden/verjüngen- im gleichen Jahr nichtmehr als 1/3 auf denStock setzen- vorgelagerterKrautsaum von 5 mBreite- teilweise Artenzusammensetzungverbessern- Waldrand stufig strukturiertanlegen underhalten(periodisch verjüngen)- keine vorgelagerten Aufforstungen- extensivbewirtschaftetenKrautsaum (Breite 5 m)vorlagern- Pflege auf langeLebensdauer- freistehender Baum:- Kulturrelikt bei natürlichem Abgangersetzen- Laichgebiet, Brutbiotop - kein Fischen- kein Einfangen und Aussetzenvon Tieren

- 16 -§ 24GeschützteGebäudeDie im Anhang I aufgeführten Gebäude sind in ihrerSubstanz geschützt. Sie sind zu unterhalten und dürfen nichtabgebrochen werden.Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie ausundumgebaut sowie umgenutzt werden, soweit dies mitdem Schutzziel vereinbar ist. Bei Einhaltung der Schutzzieleist die Errichtung zusätzlicher Kellerräume (Tank- undSchutzräume usw.) ist zulässig.Die Umgebung kommunal geschützter Baute ist sorgfältigund rücksichtsvoll zu gestalten. 6)§ 25Kulturobjekte1 Die im Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichnetenKulturobjekte sind von besonderem, naturkundlichem,kulturellem geschichtlichem und archäologischem Wert, sindgeschützt und dürfen nicht beeinträchtigt oder beseitigtwerden.2 Bezüglich Nutzungseinschränkungen gelten die Bestimmungender Naturschutzzone sinngemäss. Die im Kulturlandplanbezeichneten geologischen Aufschlüsse und altenAbbaustandorte sind als gesteinskundliche Zeugenbesonders wertvoll. Beeinträchtigungen der Objekte sindverboten.3 Bodenfunde von historischem oder wissenschaftlichemWert sind unverzüglich dem Gemeinderat oder derKantonsarchäologie anzuzeigen.3.6. Weitere Zonen gemäss Art. 18 RPG§ 26WeilerzonenNeudorf undHinterwilZweck1 Die Weilerzonen sind der Landwirtschaftszone überlagert.Sie bezwecken die Erhaltung und massvolle Entwicklungder Weiler Neudorf und Hinterwil unter Wahrung derbestehenden baulichen Substanz, des Weilerbildes, derlandwirtschaftlichen Nutzung sowie des traditionellenCharakters der Kleinsiedlung. Soweit in dieser Bestimmungnichts Abweichendes festgelegt ist, gelten die Vorschriftender Landwirtschaftszone.6) Fassung gemäss Änderung der Nutzungsplanung 2008, in Kraft seit 06. Mai 2009

- 17 -NutzungOrtsbildschutzbaulicheMassnahmenSubstanzschutz2 Die im Kulturlandplan farbig bezeichneten Bauten dürfenzu Wohn- und Landwirtschaftszwecken genutzt werden.Mässig störendes Kleingewerbe mit geringemZubringerverkehr ist zulässig, soweit es den Charakter desWeilers nicht stört. Die schwarz bezeichneten Bautenunterstehen bezüglich Nutzung den Vorschriften derLandwirtschaftszone. Es gilt die Empfindlichkeitsstufe III.3 In den Weilerzonen hat der Ortsbildschutz einen hohenStellenwert. Alle baulichen Massnahmen, die Nutzung sowiedie Umgebungsgestaltung müssen sich einwandfrei in dasWeilerbild einfügen. Der Gemeinderat kann die Beseitigungstörender Elemente verlangen. Bauten in der Umgebung derWeilerzonen dürfen das Weilerbild nicht beeinträchtigen.4 Zusätzlich zu den in den Landwirtschaftzonen erlaubtensind folgende baulichen Massnahmen zulässig:a) Rot bezeichnete Bauten sind in ihrer Substanz geschützt.Sie dürfen nicht abgebrochen werden. Innerhalb desbestehenden Bauvolumens dürfen sie aus- und umgebautsowie umgenutzt werden. Die Errichtung zusätzlicherKellerräume (Tank- und Schutzräume usw.) ist zulässig.VolumenschutzBauvorschriftenb) Blau bezeichnete Bauten sind für das Ortsbild vonbesonderem Wert und in ihrem Volumen geschützt.Zusätzlich zu den in lit. a zugelassenen baulichenMassnahmen dürfen sie abgebrochen werden, sofern dieErstellung von Ersatzbauten gesichert ist. Sie müssen angleicher Stelle und mit den bisherigen Aussenmassenwieder aufgebaut werden. Von diesen kann nur abgewichenwerden, wenn dadurch eine für das Ortsbild gleichwertigeLösung entsteht. Gesamthaft ist auf eine besonders guteEinpassung in das Ortsbild zu achten.5 Es dürfen höchstens 4 Wohneinheiten pro Gebäudegeschaffen werden. Die Schaffung neuer Wohnräume setztvoraus, dass sämtliche Nebenräume (inkl. 1 Garageplatzpro Wohneinheit) in die bestehende Haupt- undNebennutzung integriert werden. Für bestehendeNutzungen sind neue Klein- und Anbauten zulässig, falls sienicht im bestehenden Bauvolumen realisiert werdenkönnen.Der Bau von unbeheizten Wintergärten bis zu einerGrundfläche von max. 15 m 2 pro Gebäude ist zulässig.

- 18 -GestaltungUmgebungGestaltungsplanWasserAbwasser6 Für die Gestaltung der Bauten gelten sinngemäss dieBestimmungen des Ortsbildschutzgebietes. BestehendeVorgärten sowie der typische Baumbestand sind zuerhalten. Garten- und Aussenanlagen (kleineTerrainveränderungen, Wege, Gartencheminées,Kinderspielgeräte, usw.) sind zugelassen.7 Mit einem Gestaltungsplan kann der Gemeinderat weitereBauten, die nicht mehr landwirtschaftlich genutzt werden,den Vorschriften der Abs. 2, 4 und 5 unterstellen sowieeinzelne Neubauten vorsehen, soweit dies im Interesse derErhaltung und massvollen Entwicklung des Weilers liegt.8 Bauliche Massnahmen und Nutzungsänderungen inAnwendung der Abs. 2, 4 und 5 können erst bewilligtwerden, wenn die abwassertechnische Erschliessungentsprechend dem generellen Entwässerungsplan sowieeine der Brandschutzgesetzgebung entsprechendeWasserversorgung vorhanden sind.9 Baubewilligungen dürfen vom Gemeinderat nur mitZustimmung des Baudepartementes erteilt werden.

- 19 -4. Definitionen4.1 Ausnützung§ 27Ausnützungsziffer1 Dach- und Attikageschosse werden bei der Berechnungder Ausnützungsziffer nicht miteinbezogen.§ 28Gewerbe1 Als nicht störende Gewerbe gelten in Wohnquartierepassende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wieLäden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösserenAuswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen.2 Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, dieim Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebebleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeitenbeschränkt sind und nur vorübergehend auftreten.Betriebe, die ein hohes Mass von quartierfremdem Verkehrverursachen, gelten nicht als mässig störend.4.2 Abstände§ 29Abstand gegenüberdem Kulturland1 Gegenüber dem Kulturland ist für Gebäude der zonengemässeGrenzabstand einzuhalten.2 Dieser Grenzabstand kann weder aufgehoben nochreduziert werden.§ 30Ungleichverteilungder Grenzabstände1 Grenz- und Gebäudeabstände können durch einen mitdem Baugesuch einzureichenden Dienstbarkeitsvertragreduziert oder aufgehoben werden.2 Gegenüber Mehrfamilienhäuser ist nur die ungleicheVerteilung der Grenzabstände (bei Einhaltung desGebäudeabstandes) zulässig.3 Wenn auf dem Nachbargrundstück bereits Bauten mit zugeringem Grenzabstand stehen, kann der Gebäudeabstandunter Berücksichtigung der feuerpolizeilichen Vorschriftenreduziert werden.

- 20 -4.3 Arealüberbauung§ 31Zonenzulässigkeit1 Arealüberbauungen sind nur in den Wohnzonen WH undW2 sowie in der Wohn- und Gewerbezone zulässig.2 Die zusammenhängende, anrechenbare Fläche mussmindestens 2'000 m2 betragen.3 Die zonengemässe Ausnützungsziffer kann um 0.10 erhöhtwerden.4 In Arealüberbauungen sind keine freistehendenEinfamilienhäuser gestattet.5 Gruppen- und Terrassensiedlungen sind an topografischund ortsgestalterisch geeigneten Stellen auch in derWohnzone Hang WH zulässig.6 Gebäudelängen, Grenz- und Gebäudeabstände werdenvon Fall zu Fall, unter Berücksichtigung von Schattenwurfund Lichtentzug festgelegt. Die ausserhalb derArealüberbauung gelegenen Privatparzellen dürfen dabeinicht stärker als bei einer zonengemässen Überbauungbetroffen werden.

- 21 -5. Bauvorschriften5.1 Strassennomenklatur, Benützung von Privateigentum§ 32Strassenbenennung 1 Die Benennung der Strassen, Wege und Plätze sowie dieStrassennumerierung der Bauten ist Sache des Gemeinderates.Benützung vonPrivateigentum2 Öffentliche Brunnen, Personenunterstände bei Bushaltestellenund andere im öffentlichen Interesse liegendenEinrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstückegestellt werden.3 Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer istmöglichst Rücksicht zu nehmen.5.2 Technische Bauvorschriften§ 33AllgemeineAnforderungen1 Hinsichtlich Sicherheit, Fundation, Konstruktion, Materialund Feuchtigkeitsisolation gelten die anerkannten Regelnder Baukunst als Richtlinie.2 Der Gemeinderat kann, wenn nötig, auf Kosten der Bauherrschafteine Begutachtung durch Fachleute anordnenund besondere Massnahmen verlangen, soweit überwiegendeöffentliche Interessen dies erfordern.§ 34Energiesparmassnahmen1 Es sollen nach Möglichkeit keine Einzelfeuerungsanlagenerstellt werden, sofern ein Zusammenschluss zu einerGruppenheizung oder die Versorgung mit Abwärme oderzentral hergestellter Wärme möglich, sinnvoll und zumutbarist.2 Aussenwände dürfen nachisoliert werden, selbst wenndeswegen die Vorschriften über die Grenz- und Gebäudeabständenicht mehr in vollem Masse eingehalten und dieAusnützungsziffer überschritten werden.

- 22 -5.3 Wohnhygiene§ 35Ausrichtung derWohnungenDie Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse(Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume,Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nachNorden orientierte Wohnungen sind nur in Ausnahmefällengestattet.§ 36Raummasse,Fenstergrössen,Nebenräume1 Für Neubauten geltennachstehende Masse:Wohn-, Schlaf- undArbeitsräume:Mindestfläche 10 m 2Raumhöhe VollgeschossRaumhöhe DachgeschossFensterflächeNebenräume inMehrfamilienhäusern:mind. 2.30 mmind. 2.30 m auf mind. 5 m 2Fläche1/10 der Bodenfläche, dieFenster müssen direkt insFreie führenAbstellraum pro WohnungKeller- für eine 1-Zimmer-Wohnung- für jedes weitere Zimmermind. 3 m 2 (im Estrich oderauf dem gleichen Geschosswie die Wohnung)mind. 3 m 21 m 2 zusätzlichDie Wohnungen haben ausreichende und gut benützbareGarten- und Terrassenflächen aufzuweisen (ausgenommenKlein- und Dachwohnungen).2 In der Kernzone kann der Gemeinderat Abweichungenbewilligen.

- 23 -§ 37BezugDer Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen undArbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nichtgenügend ausgetrocknet ist, die Sicherheits- undSchutzvorkehren oder die Anforderungen des Schall- oderWärmeschutzes nicht erfüllt sind.5.4 Ausstattung§ 38Velos, Kinderwagen In jedem Mehrfamilienhaus sind genügend grosse, gut zugänglicheund abschliessbare Abstellräume für Velos,Kinderwagen usw. vorzusehen.§ 39Spielplätze1 Die Grösse der Spielplätze bei Mehrfamilienhäusern hatgesamthaft mindestens 15 % der anrechenbaren Bruttogeschossflächezu betragen.2 Die Bereitstellung von Kinderspielplätzen und Spielflächenkann auf einem anderen Grundstück oder gemeinsam mitanderen Grundeigentümern erfolgen. Die Anlage muss aberin nützlicher Distanz (Sichtkontakt) zu den Wohnhäusernliegen und von den Kindern gefahrlos erreicht werdenkönnen. Eine solche Anordnung ist grundbuchlich sicherzustellen.§ 40Container- undKompostplätzeBei Mehrfamilienhäusern sind genügend Container- undKompostplätze vorzusehen.

- 24 -6. Schutzvorschriften6.1 Ortsbildschutz§ 41AllgemeineAnforderungen1 Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten undAnlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien:a Stellung (Firstrichtung)b Grösse der Baukubenc Wirkung im Strassenraumd Form, Staffelung, Gliederung der Baumassee Dachform, Dachneigungf Fassadengliederungg Materialwahl, Farbeh Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedigungen2 Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen:a zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben,Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes,Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angabenüber Gestaltung und Bepflanzung des Aussenraumesusw.) verlangen;b Vorschläge zur besseren Einordnung unterbreiten;c in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichenBauten eine Begutachtung verlangen;d Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagenund Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglichund wirtschaftlich tragbar ist;e die Baubewilligung verweigern, soweit die Beeinträchtigungder Umgebung nicht auf eine andere Weise vermiedenwerden kann.§ 42Dachgestaltung1 Die architektonische Gestaltung der Dächer bedarfbesonderer Sorgfalt. Bei der Wahl der Dachform ist auf dasQuartierbild Rücksicht zu nehmen.2 Schrägdächer müssen gegenüber öffentlichen Wegen undStrassen mit Schneefangvorrichtungen versehen werden.3 Die Neigung der Dachflächen hat in der Regel zwischen20° und 45° zu betragen.

- 25 -§ 43Aussenraumgestaltung1 Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden.Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zuschonen. Terrainveränderungen dürfen die Nachbarn nichtübermässig beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in dieUmgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheitnicht beeinträchtigen. Versiegelte Flächen sind auf dasnötigste zu beschränken.2 Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hatdas Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauernzu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärkezu erstellen, in gutem Zustand zu erhalten und in der Regelzu bepflanzen.3 Die Umgebungsarbeiten bilden einen Bestandteil desBauprojektes. Der Gemeinderat erlässt gegebenenfallsentsprechende Auflagen in der Baubewilligung.4 Einfriedigungen dürfen innerhalb des Baugebietes an dieGrenze, im gegenseitigen Einvernehmen auf die Grenzegesetzt werden. Entlang den Baugebietsgrenzen dürfenEinfriedigungen bis auf 60 cm an die Grenze gesetztwerden.5 Wenn immer möglich, sind anstelle massiver Stützmauernaufgelöste, bepflanzte Konstruktionen bzw.Lebendbaumethoden mit einheimischer Bepflanzunganzuwenden.6 Stützmauern innerhalb des Baugebietes bis zu einer Höhevon 1.0 m dürfen an die Grenze gestellt werden. HöhereStützmauern, sowie Stützmauern ausserhalb desBaugebietes und entlang der Baugebietsgrenze sind um dasMehrmass ihrer Höhe, mindestens jedoch um 60 cm von derGrenze zurück zu setzen und soweit nötig mit einemSchutzgeländer zu versehen.7 Stützmauern und Böschungen ab einer Höhe von 1.80 msind durch Abstufungen zu unterbrechen.8 Auf bestehende Baum- und Gebüschgruppen istbesonders Rücksicht zu nehmen.9 Der Übergang vom Baugebiet zum Kulturland istbesonders sorgfältig zu gestalten und intensiv miteinheimischen Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen.

- 26 -§ 44Deponien1 Bewilligungspflichtige Ablagerungen, insbesondere vonAltautos, Baumaterialien, Baumaschinen und dergleichensind nur in der Gewerbezone G zulässig.6.2 Natur- und Landschaftsschutz§ 45Waldränder1 Reich gegliederte Waldränder mit dichter Saumvegetation(Gebüschmantel) sind biologisch und landschaftlich wertvollund schützen den Wald vor Wind, Staub und Lärm. Einstufiger Waldrand ist durch die angrenzende land- undforstwirtschaftliche Nutzung zu erhalten bzw. zu fördern.2 Die besonders wertvollen und die zur Aufwertunggeeigneten Waldränder sind in einer durch den Forstdienstin Zusammenarbeit mit der Gemeinde zu erstellendenWaldrandplanung zu bezeichnen.Gewässer und ihreUfer3 Der naturnahe Zustand von Gelände, Bachbett, Ufer undUfervegetation ist zu erhalten bzw. herbeizuführen.6.3 Umweltschutz§ 46Einwirkungen1 Jedermann ist verpflichtet, sich bei Ausübung seinesEigentums, wie namentlich beim Betrieb eines gewerblichenoder industriellen Unternehmens, aller übermässigen Einwirkungenauf das Eigentum der Nachbarn und die weitereUmgebung zu enthalten.2 Verboten sind insbesondere alle schädlichen und nachLage, sowie Beschaffenheit der Grundstücke oder nachOrtsgebrauch nicht gerechtfertigten Einwirkungen durchLärm, Erschütterungen, Geruch, Abgase, Rauch, Russ,Dünste, Staub oder Strahlen.3 Eigentümer und Besitzer von Grundstücken haben allezumutbaren baulichen und betrieblichen Massnahmen zutreffen, um Einwirkungen auf die Umgebung möglichstgering zu halten, soweit dies technisch und betrieblichmöglich und wirtschaftlich tragbar ist.

- 27 -§ 47LärmschutzDer Gemeinderat kann die Anforderungen an die Stellungund Gestaltung der Bauten, die Anordnung lärmempfindlicherRäume, die Schallschutzmassnahmen, selbstwenn die Grenzwerte eingehalten sind, im Sinne derVorsorge erhöhen, soweit dies technisch und betrieblichmöglich sowie wirtschaftlich tragbar ist. Dies gilt insbesonderebei Bauten mit lärmempfindlichen Räumen, welche dieelementaren Regeln des Lärmschutzes missachten.§ 47a 7)Hochwassergefahrenzone1 Die Hochwassergefahrenzonen sind denGrundnutzungszonen überlagert. Sie dienen dem Schutzvon Personen, Bauten und Anlagen vor Schädigungendurch Hochwasserereignisse.2 In der Hochwassergefahrenzone 1 ist derGefährdungssituation angemessen Rechnung zu tragen.Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen,Abfahrten und Lichtschächte, sind ausreichend erhöht oderwasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wieÖltanks sind zu sichern. Wohnräume, sensible Nutzungenwie schwer evakuierbare oder publikumsintensiveEinrichtungen, unterirdische Lager für umweltgefährdendeStoffe oder grosse Sachwerte usw. sind in Untergeschossennicht zulässig.3 Wer in einer Hochwassergefahrenzone baut, hat imBaugesuch nachzuweisen, dass er dem Projektentsprechende Massnahmen zur Schadenminimierunggetroffen hat. In der Regel sind die Massnahmen auf dashundertjährige Hochwasser HQ100 auszurichten.4 In Gebieten mit Gefahrenstufen gemäss Gefahrenkarteund ohne ausgewiesenes Schutzdefizit (Restgefährdung)kann die Baubewilligungsbehörde verlangen, dass dieBauherrschaft nachweist, welche Massnahmen zum Schutzvorgesehen sind.5 Als massgebliche Projektierungs- undÜberprüfungsgrundlagen gelten namentlich dieGefahrenkarte, Ereigniskataster, Schutzdefizitkarte und dieMassnahmenplanung, welche auf der Gemeindeverwaltungeingesehen werden können.7) Fassung gemäss Änderung der Nutzungsplanung 2008, in Kraft seit 06. Mai 2009

- 28 -6 Die Baubewilligungsbehörde kann, wenn nötig, auf Kostender Bauherrschaft eine Begutachtung durch Fachleuteanordnen sowie, unter Abwägung sämtlicher berührterInteressen, Ausnahmen und weitergehende Massnahmenverfügen.7. Vollzug und Verfahren7.1 Zuständigkeit§ 48Zuständigkeit1 Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratenderFunktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchenund für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionaleStellen beiziehen.2 Der Gemeinderat kann eine Natur- und Landschaftskommissionbestellen und weist ihr Aufsichtsaufgaben zu.3 Der Gemeinderat kann die Bewilligung von Bauvorhaben,die weder nachbarlich noch öffentliche Interessen berühren,an die Bauverwaltung / die Baukommission delegieren. Imübrigen ist für Verfügungen und Entscheide aller Art derGemeinderat zuständig.4 Der Gemeinderat regelt die Einzelheiten in einemReglement.7.2 Gebühren§ 49Gebührenreglement Die Gebühren und die Tragung der weiteren Verfahrenskosten(Auslagen für externe Fachleute und regionaleStellen, Expertisen usw.) richten sich nach dem Gebührenreglementder Gemeinde.7.3 Unterhalt und Pflege§ 50Unterhalt undPflege1 Der Gemeinderat kann Reglemente für die Pflege und denUnterhalt der Naturschutzzonen und der Schutzobjekteerlassen.

- 29 -8. Schluss- und Übergangsbestimmungen§ 51Durch diese Bau- und Nutzungsordnung wird aufgehoben:Die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Uerkheimbeschlossen von der Gemeindeversammlung am8. März 1991.§ 528)Mit der Genehmigung des Bauzonenplans 2008 wird derBauzonenplan vom 17. Mai 1994 aufgehoben.Diese Bau- und Nutzungsordnung ist durch die Gemeindeversammlung vom16. Juni 2000 beschlossen worden.NAMENS DES GEMEINDERATESDer Gemeindeammann:Toni NöthigerDer Gemeindeschreiber:Andres HürzelerGenehmigt durch den Regierungsrat am 1. November 2000.Die Änderungen der Nutzungsplanung 2008 sind durch die Gemeindeversammlungvom 28. November 2008 beschlossen worden.NAMENS DES GEMEINDERATESDer Gemeindeammann:Markus KappelerDer Gemeindeschreiber:Hans StadlerÄnderungen genehmigt durch den Regierungsrat am 6. Mai 2009.8) Fassung gemäss Änderung der Nutzungsplanung 2008, in Kraft seit 06. Mai 2009

- 30 -Anhang I: Geschützte Gebäude (zu § 24 BNO), Substanzschutz:Nr. Plan(Nr.Kurzinventar)GebäudeNr.ParzellenNr.Objekt1 / 901 240 215 Kapelle / Evang. method. Kirche (1923)2 / 902 145 846 Ehemaliges Schulhaus Hinterwil (19. Jh.)3 / 904 61 157 Alte Mühle (1797)4 / 905 26 70 Waschhaus zum Pfarrhaus (19. Jh.)5 / 907 29 146 Rudolfhaus (1896)6 / 908 133 455 Speicher (18. Jh.)7 / 909 136 448 Speicher (18. Jh.)Anhang II: Volumenschutz (zu § 26 in Weilerzone Neudorf):KulturlandplanNr.GebäudeNr.ParzellenNr.Objekt1 119 267 Wohnhaus, Scheune, Nebengebäude2 117 269 Wohnhaus mit Restaurant3 116 270 Wohnhaus, Scheune, Nebengebäude4 115 265 Zweifamilienhaus, Garage5 408 271 Wohnhaus, Werkstatt, Nebengebäude6 110 273 Zweifamilienhaus, Garage, Nebengebäude7 528 281 Wohnhaus, Garage, Nebengebäude8 103 280 Zweifamilienhaus, Garage, Wintergarten9 106 674 Zweifamilienhaus, Scheune, Nebengebäude10 105 278 Wohnhaus, Scheune, Nebengebäude11 104 287 Wohnhaus, Scheune, NebengebäudeAnhang III: Kulturobjekte unter kantonalem Denkmalschutz:Nr. Plan(Nr.Kurzinventar)GebäudeNr.ParzellenNr.ObjektI 5 70 Ref. Pfarrkirche (romanisch / 1520)II 25 70 Ref. Pfarrhaus (1747 / 1787)Metron Raumentwicklung AG, Brugg I F:\DATEN\M4\41-871E\04_BER\BNO\BNO_2009\BNO_V02.DOC