ZEKIWA Altwerk - Stadt Zeitz

Ausgearbeitet von:
Stadt Zeitz
Fachbereich Technisches Zeitz
Sachgebiet Stadtentwicklung
Begründung
(Stand April 2011)
Bebauungsplan Nr. 22
„ZEKIWA Altwerk“

Teil I
Begründung zum Bebauungsplan der Stadt Zeitz Nr. 22 „ZEKIWA Altwerk“
1. Räumlicher Geltungsbereich
Der räumliche Geltungsbereich wird gesäumt im Süden von der Geschwister- Scholl- Straße,
im Osten vom Fußweg, der die Geschwister- Scholl und die Beanschstraße
verbindet, im Norden von der Elsterpromenade und im Westen von der Badstubenvorstadt.
Das Plangebiet liegt im Norden des förmlich festgelegten Sanierungsgebietes der Stadt
Zeitz.
2. Ziele der Planung/ Raumordnung und Landesentwicklung
Die Stadt Zeitz als Mittelzentrum hat u. a. auch die Funktion, Flächen für soziale, kulturelle,
sportliche und andere Bereiche, sowie Flächen für Versorgungsanlagen in ausreichendem
Maße bereitzustellen.
Regionaler Entwicklungsplan
Die endgültige Abwägung sowie der Beschluss des regionalen Entwicklungsplanes für die
Planungsregion Halle erfolgten am 27. 5. 2010 durch die Regionalversammlung der
Regionalen Planungsgemeinschaft. Die Veröffentlichung der relevanten Beschlüsse erfolgte
im Amtsblatt des Landesverwaltungsamtes Sachsen- Anhalt vom 15. 6. 2010. Der
beschlossene Plan wurde am 20. Juli 2010 durch die Oberste Landesplanungsbehörde unter
Auflagen genehmigt. Die regionalplanerischen Festlegungen des beschlossenen Regionalen
Entwicklungsplans für die Planungsregion Halle stellen Erfordernisse der Raumordnung dar
(§ 3 (1) Nr. 1 Raumordnungsgesetz, ROG) und sind von öffentlichen Stellen in Abwägungs-
oder Ermessensentscheidungen nach den für diese Entscheidungen geltenden Vorschriften
zu berücksichtigen (§ 4 (1) und (2) ROG). Der Beschluss zum Beitritt zu den Auflagen der
Genehmigung des Ministeriums für Landesentwicklung und Verkehr des Landes Sachsen-
Anhalt erfolgte in der Sitzung der Regionalversammlung der Regionalen
Planungsgemeinschaft Halle am 26. 10. 2010. Die Genehmigung des Regionalen
Entwicklungsplanes wurde im Amtsblatt des Landesverwaltungsamts Sachsen- Anhalt
sowie den Amtsblättern der Zweckverbandsmitglieder öffentlich bekannt gemacht. Danach
ist die Rechtswirksamkeit des Planes eingetreten.
Der Gemeinde Zeitz wurde als zentralörtliche Funktion Mittelzentrum (Ziffer 3.2.11,
Landesentwicklungsplan für das Land Sachsen- Anhalt 1999 (LEP-LSA)) zugewiesen.
Demzufolge ist eine städtebauliche Entwicklung über die örtlichen Bedürfnisse hinaus
möglich (Ziffer 3.2.9). Mittelzentren sind als Standorte für gehobene Einrichtungen im
wirtschaftlichen, sozialen, kulturellen und politischen Bereich und für weitere private
Dienstleistungen zu sichern und zu entwickeln. Die dafür benötigten Flächen sind näher zu
konkretisieren und städtebaulich zu sichern und zu entwickeln. Vor Neuversiegelung von
Flächen ist zu prüfen, ob bereits versiegelte Flächen genutzt werden können. Unter Ziffer
3.4.1 ist die Stadt Zeitz als Standort für landesbedeutsame großflächige Industrieanlagen
ausgewiesen. Im Regionalen Entwicklungsplan für die Region Halle (REPI- Halle) ist der
ländliche Raum unter Ziffer 5.1.3 „Wirtschaft“ festgelegt. Die Stadt Zeitz besitzt einen
genehmigten Flächennutzungsplan. Der Bebauungsplan 22 wird aus dem
Flächennutzungsplan entwickelt. Er dient vorrangig dem Stadtumbau, um diesen Teil der
Stadt Zeitz attraktiver zu gestalten.
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3. Entwicklung des Bebauungsplanes aus dem Flächennutzungsplan
Der Flächennutzungsplan des Planungsverbandes der Stadt Zeitz und umgebenden
Gemeinden ist seit dem 3. 3. 2000 wirksam. Im Flächennutzungsplan ist der Geltungsbereich
des Bebauungsplanes überwiegend als Gemischte Baufläche ausgewiesen.
Der Bebauungsplan wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. Das Herleitungsgebot
gem. § 8 (2) BauGB wird eingehalten.
4. Bisherige Entwicklung und derzeitige Situation im Plangebiet
Bereits am 9. 6. 1994 wurde der Aufstellungsbeschluss zur Einleitung des
Bebauungsplanverfahrens Nr. 22 gefasst. Eine frühzeitige Bürgerbeteiligung zur Vorstellung
der allgemeinen Ziele und Zwecke des Bebauungsplanes Nr. 22 wurde in der Zeit vom 1. 11.
1994 bis zum 10. 11. 1994 durchgeführt. Geplant war damals eine überwiegend gewerbliche
Nutzung an diesem Standort anzusiedeln. Mehrere Investoren haben in der Zwischenzeit
vorgesprochen, Studenten haben sich mit dem Areal befasst, jedoch konnte bisher keine der
entwickelten Ideen umgesetzt werden. Nach nunmehr umfangreichen durchgeführten
Gebäudeabbrüchen soll gemeinsam mit dem Eigentümer ein Nutzungskonzept für das
verbliebene unter Denkmalschutz stehende Eckgebäude Geschwister- Scholl- Straße /
Badstubenvorstadt gefunden werden. Weiterhin soll unter Beachtung der bestehenden
Altlastensituation ein unterirdisches Regenrückhaltebecken an dem Standort errichtet
werden.
Das Areal des Bebauungsplanes Nr. 22 liegt innerhalb des förmlich festgelegten
Sanierungsgebietes der Stadt Zeitz. Die Sanierungsziele wurden anhand eines
Rahmenplanes im Jahre 2010 fortgeschrieben. Die fortgeschrieben Sanierungsziele wurden
in den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 22 eingearbeitet (siehe Punkt 5.1).
5. Begründung der Planfestsetzungen
5.1. Städtebauliche Konzeption
Wie bereits im Punkt 4 erwähnt, lehnt sich die städtebauliche Konzeption des
Bebauungsplanes 22 an den 2010 fortgeschriebenen Rahmenplan für das förmlich
festgelegte Sanierungsgebiet an als eigenständigem Bestandteil des integrierten
Stadtentwicklungskonzeptes (SEK) der Stadt Zeitz an. Die städtebaulichen Ziele wurden im
Rahmenplan wie folgt definiert:
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- Vorrang für Landschaftsgestaltung
- Erhaltung/ Sanierung der historisch wertvollen Gewerbebrache ZEKIWA und weiterer
Baudenkmale
- Kein Neubau, jedoch baugesetzlich geregelter Bestandsschutz, solange Nutzer
vorhanden sind
- Fläche für Naherholungsfunktionen umgestalten – dazu ist ein gesondertes
Nutzungskonzept zu erstellen
- Badstubenvorstadt als Allee mit Bäumen gestalten
- Fußwegeverbindungen ausbauen

5.2. Art der baulichen Nutzung
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 22 wird teilweise als Mischgebiet und
teilweise als Fläche für Abwasserbeseitigung / Zweckbestimmung Regenrückhaltebecken
(unterirdisch), sowie als Grünfläche festgesetzt.
5.3. Maß der baulichen Nutzung / überbaubare Grundstücksflächen
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung orientiert sich im Wesentlichen an der
vorhandenen Bebauung im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 22.
5.3.1. Weitere Festsetzungen
Baulinien
Die Baulinien wurden festgesetzt, um die vorhandenen denkmalgeschützten Gebäude
innerhalb des Geltungsbereiches zu sichern.
Baugrenzen
Im Übrigen wurden die Baufenster im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 22 durch
Baugrenzen festgesetzt um Bauwilligen einen größeren Gestaltungsspielraum zu
ermöglichen.
Geschosse
Die festgesetzten Geschosse wurden als Höchstgrenze festgesetzt und können
unterschritten werden.
Textliche Festsetzungen
In den textlichen Festsetzungen (Teil B) des Bebauungsplanes Nr. 22 wird unter anderem
die Zulässigkeit Garagen und andere Nebenanlagen geregelt. Es werden Festsetzungen zur
Befestigung von Freiflächen und zur Begrünung getroffen.
5.4. Verkehrliche Erschließung
Die Erschließung erfolgt über die das Plangebiet tangierenden Straßen Geschwister- Scholl-
Straße und Badstubenvorstadt. Die innere Erschließung erfolgt über den Brückenweg. Neue
Erschließungsstraßen sind nicht vorgesehen. Stellplätze sind auf den jeweiligen privaten
Baugrundstücken vorhanden und gegebenenfalls nachzuweisen.
5.5. Ver- und Entsorgung
Es wird beabsichtigt, auf dem Gelände de Bebauungsplanes Nr. 22 ein unterirdisches
Regenrückhaltebecken zu errichten. Die betreffende Fläche ist im Bebauungsplan als Fläche
für Versorgungsanlagen festgesetzt.
5.6. Löschwasserversorgung
Es ist zu prüfen, ob der Löschwasserbedarf teilweise über das Regenrückhaltebecken
gedeckt werden kann. Darüber hinaus steht das vorhandene Hydrantennetz zur Verfügung.
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6. Denkmalschutz
Das Plangebiet ist Bestandteil des archäologischen Flächendenkmales „Altstadt Zeitz“.
Daher bedürfen Eingriffe in den Boden der Genehmigung. Der Antrag auf Genehmigung ist
bei der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Zeitz zu stellen. Ein
Genehmigungserfordernis liegt vor, da es sich bei dem Planbereich um ein Gebiet im
archäologischen Flächendenkmal von überregionalem Rang handelt und daher ein
beachtliches öffentliches Interesse vorliegt. Siehe dazu auch Teil II der Begründung /
Umweltbericht Schutzgüter Boden und Kultur und sonstige Sachgüter. Das noch bestehende
Eckgebäude des ehemaligen ZEKIWA- Werkes ist ein hochrangiges Denkmal und wird im
Bebauungsplan mit Baulinien zum Erhalt festgesetzt. Dieses Gebäude, sowie weitere
hochrangige Einzeldenkmale sind in der Planzeichnung mit einem D gekennzeichnet.
7. Altlasten
Aufgrund der Vorgeschichte als ehemalige Kinderwagenfabrik sind innerhalb des
Bebauungsplangebietes Altlasten vorhanden. Die bekannten Altlastenflächen wurden in der
Planzeichnung eingetragen. Es ist jedoch nicht auszuschließen, dass im Planbereich weitere
Altlasten vorhanden sind. Bauvorhaben innerhalb des Plangebietes sind daher mit der
Unteren Abfallbehörde des Burgenlandkreises abzustimmen.
8. Berücksichtigung der Belange des Naturschutzes und der Leistungsfähigkeit des
Naturhaushaltes
Ein Grünordnungsplan für den Bebauungsplan Nr. 22 wird nicht erstellt. Dies ist auch nicht
erforderlich. Mit der Erstellung des Umweltberichtes und Einhaltung der Festsetzungen des
Bebauungsplanes wird den gesetzlichen Anforderungen entsprochen. Durch die Planung
werden keine Grünflächen vernichtet, sondern im Gegenteil die ehemals vorhandene
Bebauung wurde durch bereits durchgeführte Abbruch- und Entkernungsmaßnahmen
aufgelockert. Neue Grünflächen werden geschaffen. Auch wird die bauliche Dichte und das
Maß der Nutzung im Verfahren erheblich reduziert werden. Vorhandene Altlasten sollen
saniert werden.
Die nachfolgende Artenliste dient als Empfehlung für die Gestaltung naturnaher Bereiche im
Bebauungsplangebiet. Sie werden bewusst als empfehlend dargestellt, um den
Grundstückseigentümern keine Bepflanzung aufzuzwingen. Die Bepflanzung der Gärten
steht jedem frei, auch die Anpflanzung von Obst und Beerengehölzen ist möglich. Eine
Aufnahme weiterer Arten in die Gehölzliste wird nicht als sinnvoll erachtet, weil es bei der
Vielzahl von Gehölzen immer eine Art geben wird, die fehlt. Die Artenliste enthält einige
leicht- bis mittelgiftige Pflanzen, die aber ein wichtiger Bestandteil der in unseren Breiten
natürlichen Vegetation sind und in der Natur auch ohne menschliches Zutun vorkommen.
Stark giftige Pflanzen sind in der Artenliste nicht enthalten.
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Artenliste (Empfehlung)
Acer campestre - Feldahorn
Acer pseudoplatanus - Bergahorn
Acer platanoldes - Spitzahorn
Betula pendula - Birke

Teil II
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Carpinus betulus - Hainbuche
Fagus sylvatica - Rotbuche
Fraxinus excelsior - Esche
Quercus petraea - Traubeneiche
Quercus robur - Stieleiche
Tilla cordata - Winterlinde
Cornus sanguinea - Hartriegel
Corylus avellana - Haselnuss
Crataegus monogyna - eingriffliger Weißdorn
Frangula alnus - Faulbaum
Ligustrum vulgare - Liguster
Lonicera xylosteum - Heckenkirsche
Malus sylvestris - Wildapfel
Prunus avium - Vogelkirsche
Prunus spinosa - Schlehe
Pyrus pyraster - Wildbirne
Rosa canina - Hundsrose
Sambucus nigra - Schwarzer Holunder
Viburnum opulus - Gemeiner Schneeball
Alle Bäume sollten als Pflanzung 3 x verpflanzte Hochstämme mit Ballen
Stammumfang von mindestens 16-18 cm angepflanzt werden.
Umweltbericht
Einleitung
1a. Kurzdarstellung der Inhalte und Ziele des Bebauungsplanes
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 22 „Zekiwa- Altwerk“ wird im Süden von der
Geschwister- Scholl- Straße, im Norden durch die Elsterpromenade und im Westen von der
Badstubenvorstadt begrenzt. Im Osten liegt der Fußweg, welcher die Geschwister- Scholl-
und die Baenschstraße verbindet. Das Plangebiet befindet sich im Norden des förmlich
festgelegten Sanierungsgebietes der Stadt Zeitz.
Dort soll ein Regenrückhaltebecken entstehen, wobei die Lage der Altlasten im
Geltungsbereich zu berücksichtigen ist. Außerdem soll dem vorhandenen Gebäude, welches
denkmalgeschützt ist eine neue Nutzung zukommen und sodass es erhalten werden kann.
Der Planbereich soll teilweise als Mischgebiet, teilweise als Fläche für Versorgungsanlagen
(Regenrückhaltebecken) und zum Teil als Grünfläche festgesetzt werden.
1b. Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen und ihre
Bedeutung für den Bauleitplan
Vorrangiges Ziel des Bebauungsplanes Nr. 22 ist es, dieses innenstadtnahe Gebiet neu zu
ordnen, das heißt störende Nutzungen bzw. Bebauungen zu verlagern, die freiwerdenden
Flächen verträglichen Nutzungen zuzuführen und die zukünftigen baulichen Maßnahmen so

zu gestalten, dass gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse entstehen. Dazu sollen die
vorhandenen Altlasten saniert und Abbruchflächen einer neuen Nutzung zugeführt werden.
2a. Bestandsaufnahme und Bewertung
2.a.1. Schutzgut Mensch
In der unmittelbaren Nähe des geplanten Regenrückhaltebeckens befindet sich keine
Wohnbebauung, sodass Beeinträchtigungen des Schutzgutes Mensch durch
Geruchsbelästigungen u.a. ausgeschlossen werden können.
Durch die Nutzung des zurzeit leerstehenden Gebäudes - welches dann auch optisch
aufgewertet werden würde -, können neue Arbeitsplätze entstehen und somit wird den
Bedürfnissen des Schutzgutes Mensch entsprochen.
Bewertung:
Das Schutzgut Mensch wird durch den Bebauungsplan Nr. 22 „Zekiwa- Altwerk“ nicht
negativ beeinflusst.
2.a.2. Schutzgut Tiere und Pflanzen
Der Geltungsbereich bietet durch den Wildwuchs auch Lebensraum für einige Tier- und
Pflanzenarten, welche jedoch schon durch die vorhandenen Altlasten geschädigt sind. Es
sind keine seltenen oder unter Schutz stehenden Lebewesen in diesem Gebiet bekannt.
Durch die Bauarbeiten an dem Regenrückhaltebecken, den dazugehörigen unterirdischen
Leitungen und gegebenenfalls an dem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude wird
natürlich die vorhandene Flora und Fauna gestört, jedoch geschieht dies nicht zwingend
nachhaltig. Die bereits vorhandenen Abbruchflächen sollen als Grünflächen gestaltet und
aufgewertet werden. Dies bietet Tier- und Pflanzenarten neuen Lebensraum.
Bewertung:
Es werden keine Tier- und Pflanzenarten nachhaltig beeinträchtigt. Der Lebensraum für
Tiere und Pflanzen im Planbereich wird positiv beeinflusst.
2.a.4. Schutzgut Luft und Klima
Durch das Regenrückhaltebecken können geringfügige Geruchsbelästigungen entstehen,
die jedoch durch die großen Abstände zu den umgebenden Wohnbebauungen außerhalb
des Geltungsbereiches das Schutzgut Luft/ Klima nicht nachhaltig beeinträchtigen Durch die
Planung mit verstärkter Naherholungsfunktion und umfassender Begrünung wird die
bestehende Situation für das Schutzgut Luft und Klima verbessert.
Bewertung:
Es treten keine wesentlichen Beeinträchtigungen des Schutzgutes Luft und Klima auf.
2.a.4. Schutzgut Landschaft
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Der Geltungsbereich ist ein sogenannter Altstandort. Er wirkt als Gewerbegebiet und ist
somit bisher nicht als positiv für die Landschaft zu bewerten. Durch bereits erfolgte Abbrüche
von maroder Gebäudesubstanz ist bereits eine Verbesserung des Landschaftsbildes
aufgetreten. Dies wird durch geplante Begrünungen der Freiflächen noch verstärkt.
Die eventuelle Sanierung und Nutzung des leerstehenden denkmalgeschützten
Eckgebäudes würde das Landschaftsbild ebenfalls aufwerten.
Bewertung:
Das Schutzgut Landschaft wird durch den Bebauungsplan Nr. 22 „Zekiwa- Altwerk“ positiv
beeinflusst.
2.a.5. Schutzgut Boden
Durch vorhandene Altlasten ist der Boden im Geltungsbereich bereits geschädigt. Durch den
Bau des Regenrückhaltebeckens wird weiterer, nicht von Altlasten betroffener Boden
versiegelt, was das Schutzgut zusätzlich beeinträchtigt. Jedoch wird durch die
grünordnerische Gestaltung vorhandener Abbruchflächen der Eingriff durch das
Regenrückhaltebecken ausgeglichen.
Bewertung:
Das Schutzgut Boden wird durch die zusätzliche Bodenversiegelung negativ beeinflusst.
Diese Beeinträchtigung wird jedoch durch die geplanten bzw. bereits durchgeführten
Entkernungs- und Begrünungsmaßnahmen ausgeglichen. Im Plangebiet sind umfangreiche
Altlastensanierungen erforderlich. Diese sind in Abstimmung mit der Unteren Abfall- und
Bodenschutzbehörde des Burgenlandkreises vorzunehmen.
2.a.6. Schutzgut Wasser
Als Oberflächen- und genauer Fließgewässer befindet sich die Weiße Elster nördlich zum
Bebauungsplan. Die geplante Mischgebietsnutzung hat jedoch keinen Einfluss auf die weiße
Elster. Jedoch soll zukünftig im Geltungsbereich Regenwasser aufgefangen werden,
welches nicht mit Altlasten in Berührung kommt. Dieses wird zurzeit mit in das Grundwasser
eingespeist und dient dort der Verdünnung des belasteten Regenwassers.
Bewertung:
Oberflächengewässer werden nicht negativ beeinflusst.
Durch die bisherige Belastung des versickernden Regenwassers durch die im Boden
befindlichen Altlasten, ist das Schutzgut Wasser im Geltungsbereich bereits stark
beeinträchtigt. Durch das geplante Regenrückhaltebecken wird die Belastung verringert.
2.a.7. Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
Unter Kultur- und sonstigen Sachgütern sind Güter zu verstehen, die Objekte von
gesellschaftlicher Bedeutung als architektonisch wertvolle Bauten oder archäologische
Schätze darstellen und deren Nutzbarkeit durch das Vorhaben eingeschränkt werden
könnte.
Der Bebauungsplan sieht vor das im Geltungsbereich liegende denkmalgeschützte Gebäude
einer neuen Nutzung zuzuführen und es somit zu erhalten. Auch andere denkmalgeschützte
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Gebäude innerhalb des Geltungsbereiches werden durch die Festsetzung von Baulinien im
Bestand gesichert.
Bewertung:
Das Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter wird positiv beeinflusst, da man das
denkmalgeschützte Gebäude neu nutzen möchte und somit dem weiteren Verfall vorgebeugt
wird.
2.a.8 Wechselwirkungen
Erhebliche oder besondere Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern Mensch
einerseits und Tieren, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft und Klima andererseits sowie Kultur-
und Sachgütern sind in dem bereits belasteten Bereich nicht zu erwarten.
2.b Prognose
Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung
Bei der Realisierung der Festsetzungen des Bebauungsplanes wird das zurzeit brach
liegende Gelände neu belebt und auch gewerblich genutzt. Die vorhandenen Altlasten
werden beseitigt, und somit ein wichtiger Beitrag zur Verbesserung der Umweltsituation
geleistet.
Bei Durchführung der Planung werden die Schutzgüter im Bebauungsplan Nr. 22 und in
seiner Umgebung positiv beeinflusst.
Entwicklung bei Nichtdurchführung der Planung
Zurzeit liegt das betroffene Gelände brach. Der jetzige Zustand würde weiterhin beibehalten
werden. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude - welches durch den Bebauungsplan
erhalten werden soll - würde drohen zu verfallen. Die vorhandenen Altlasten würden weiter
im Boden verbleiben und die Umwelt belasten.
2.c Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich
nachteiliger Auswirkungen
Begrünung der öffentlichen Freiflächen,
Sanierung der Altlasten
2.d Anderweitige Planungsmöglichkeiten
Durch die beabsichtigte Aufwertung einer bereits vorhandenen Bebauung sind Alternativen
zum Standort kaum möglich.
3. Zusätzliche Angaben
3.a Beschreibung der wichtigsten Merkmale der verwendeten technischen Verfahren
Da bei Beachtung der im Umweltbericht gegeben Hinweise zu den Schutzgütern keine
wesentlichen negativen Umweltauswirkungen durch die beabsichtigte Planung auftreten, war
die Anwendung von technischen Verfahren zu ihrer Ermittlung nicht erforderlich.
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3.b Hinweise zur Durchführung der Überwachung der Auswirkungen des
Bebauungsplanes auf die Umwelt entsprechend § 2 Abs. 4 BauGB
Die Überwachung der Einhaltung der Ziele des Bebauungsplanes wird durch das Sachgebiet
Baurecht der Stadt Zeitz im Rahmen der Baugenehmigungsverfahren wahrgenommen.
Umweltbelange werden von den entsprechenden Unteren Umweltbehörden weiter
betrachtet, sowie von der Stadt Zeitz. Die Stadt Zeitz wird im Rahmen des Monitoring die
notwendigen Angaben abfragen.
3.c Allgemein verständliche Zusammenfassung des Umweltberichtes
(BauGB); Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a)
Inhalt dieses Umweltberichtes ist die Bewertung folgender Schutzgüter im Geltungsbereich
des Bebauungsplanes Nr. 22 „Zekiwa- Altwerk“ der Stadt Zeitz:
Menschen, Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima, Landschaft, Kulturgüter und
sonstige Sachgüter.
Der betroffene Bereich soll als teilweise als Mischgebiet, sowie Fläche für
Versorgungsanlagen und auch als Grünfläche festgesetzt werden.
Unzumutbare Beeinträchtigungen für Tiere und Pflanzen, sowie Luft und Klima sind durch
die Realisierung der Planung nicht zu befürchten.
Das Landschaftsbild kann durch die geplante Neunutzung des vorhandenen, zurzeit
leerstehenden Gebäudes wieder aufgewertet werden.
Das Schutzgut Boden ist durch die vorhandenen Altlasten betroffen. Hier müssen
Sanierungsmaßnahmen getroffen werden.
Mit der Umsetzung des Bebauungsplanes wird insgesamt gesehen eine Aufwertung
bezüglich der Schutzgüter erreicht.
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