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Umweltbericht
zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 64
„Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“
in Zeitz
März 2012
VON ZITZEWITZ + Heil GmbH
Rosenstraße 7
01445 Radebeul
Landschaftsarchitektur-
Büro Grohmann
Wasastraße 8
01219 Dresden

Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz
Umweltbericht zum B-Plan
Umweltbericht
Zum Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 64
„Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“
in Zeitz
Auftraggeber
VON ZITZEWITZ + Heil GmbH
Rosenstraße 7
01445 Radebeul
Auftragnehmer
Planungsbüro Bothe
Wasastraße 8
01219 Dresden
Tel.: 0351/4 76 31 77
Fax: 0351/4 76 31 85
web: http://planungsbuero-bothe.de
Landschaftsarchitektur-Büro Grohmann
Wasastraße 8
01219 Dresden
Tel.: 0351 / 877 34-0
Fax: 0351 / 877 34 66
e-mail: info@buero-grohmann.de
web: http://buero-grohmann.de
Bearbeiter:
Dipl.-Ing. Lutz Grohmann
Dipl.-Ing. (FH) Michael Mittelbach
Stand 05.03.2012

Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz
Umweltbericht zum B-Plan 1
Inhaltsverzeichnis
1 Einleitung 2
2 Inhalte und Ziele des Bebauungsplanes 3
2.1 Räumliche Einordnung 3
2.2 Nutzungsart 4
2.3 Nutzungsintensität 5
2.4 Verkehrsintensität 5
2.5 Emissionen / Immissionen 5
2.6 Bedarf an Grund und Boden 6
2.7 Bestehende Festsetzungen in Fachgesetzen und -plänen des Umweltschutzes 6
3 Beschreibung der Bestandssituation 8
3.1 Geologie und Boden 8
3.2 Hydrologische Verhältnisse 8
3.3 Klimatische Verhältnisse 8
3.4 Allgemeine Flächennutzung und Biotop- und Nutzungsstruktur 8
3.5 Landschaftsbild und Erholung 10
3.6 Schutzgebiete 10
3.7 Zusammenfassung 10
Beschreibung / Bewertung der Umweltauswirkungen 11
3.8 Bestandsaufnahme und Bewertung der Biotoptypen im Untersuchungsraum 11
3.9 Zu erwartende Auswirkungen auf naturräumliche Potentiale / Vermeidungs- und
Minimierungsmaßnahmen 11
3.10 Zusammenfassung 14
4 Prognosen zur Entwicklung des Umweltzustandes 15
4.1 Entwicklung bei Durchführung der Planung 15
4.2 Entwicklung bei Nichtdurchführung der Planung (sogenannte „Null-Variante“) 16
4.3 Zusammenfassung 16
5 Anpassung der Planung und Maßnahmen zur Minimierung der negativen
Auswirkungen 17
5.1 Vermeidungsmaßnahmen 17
5.2 Verminderungs- und Schutzmaßnahmen 17
5.3 Ausgleichsmaßnahmen 18
6 Gesamtbilanzierung Eingriff – Ausgleich/ Ersatz 19
6.1 Bewertung der Biotoptypen 19
6.2 Bilanzierung 19
7 Zusammenfassung 20
8 Quellen 22
Stand 05.03.2012

Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz
Umweltbericht zum B-Plan 2
1 Einleitung
Der Vorhabensträger VON ZITZEWITZ + Heil GmbH plant eine bestehende Baulücke in der
Stadt Zeitz im Dreieck zwischen Hainichener Dorfstraße und Geußnitzer Straße durch die
Errichtung eines Heimtextilienfachmarktes einer ergänzenden Nutzung mit einer weiteren
Verkaufseinrichtung zuzuführen. In Vorgesprächen des Grundstückseigentümers und
Vorhabenträgers mit der Stadtverwaltung von Zeitz ist klargestellt worden, dass die
bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen dafür mit Hilfe einer verbindlichen Bauleitplanung
geschaffen werden müssen. Einem vom Vorhabenträger gestellten Antrag vom 25.10.2011
zur Aufstellung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 64 „Lückenschließung
Hainichener Dorfstraße“ ist stattgegeben worden und es wurde mit dem
Aufstellungsbeschluss des Stadtrates vom 22.12.2011 das entsprechende
Bauleitplanverfahren eingeleitet. Ziel ist es mit der Umsetzung des Vorhabens die
städtebauliche Struktur zwischen „Kaufland“, Möbelmarkt und Mc Donald`s baulich zu
schließen. Zur Festschreibung der städtebaulichen Ordnung soll die Aufstellung des
vorliegenden Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes dienen.
Bei der Aufstellung des B – Planes werden die Belange des Umweltschutzes einschließlich
des Naturschutzes und der Landschaftspflege durch die integrierte Grünordnung und den
Umweltbericht im erforderlichen Maße berücksichtigt.
Auf der Basis der planungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes und der
Grünordnung sind mit dem Umweltbericht die Auswirkungen der geplanten Maßnahmen auf
die naturräumlichen Potentiale zu betrachten und die naturschutzfachliche Eingriffsregelung
ist zu behandeln.
Stand 05.03.2012

Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz
Umweltbericht zum B-Plan 3
2 Inhalte und Ziele des Bebauungsplanes
2.1 Räumliche Einordnung
Die Stadt Zeitz liegt an der Weißen Elster und gehört zum Burgenlandkreis. Das Plangebiet
befindet sich im Süd-Osten der Stadt Zeitz in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße B 180
(Geußnitzer Straße). Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km. Das Plangebiet
ist von bebauten Flächen und Straßen umschlossen. Im Norden verläuft die Hainichener
Dorfstraße, im Westen befindet sich ein MC Donalds- Restaurant und eine
Autowaschanlage, im Osten liegen die Parkplatzflächen des Kauflands und im Süden
schließen sich Ruderalflächen und ein Möbelgeschäft an. Der Geltungsbereich des
Bebauungsplanes hat eine genaue Größe von 8.981 m². Er beinhaltet die Flurstücke 153,
219 und Teile des Flurstückes 154 in der Gemarkung Zeitz Flur 25. Die Einbeziehung des
Flurstückes 219, auf dem sich gegenwärtig eine Autowaschanlage befindet, ist zur
Festschreibung der städtebaulichen Ordnung entsprechend den aktuellen
Entwicklungsabsichten und den damit verbundenen funktionellen Erfordernissen der
Erschließung des geplanten Marktes erforderlich geworden.
Abbildung 1: Räumliche Einordnung
Plangebiet
Zeitz
Stand 05.03.2012

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Umweltbericht zum B-Plan 4
2.2 Nutzungsart
Die Art der baulichen Nutzung wurde im Bebauungsplan wie folgt festgeschrieben:
• Sondergebietsflächen (Handel) (7.025 m²)
• Eingeschränktes Gewerbegebiet (1.808 m²)
• Öffentliche Straßenverkehrsfläche (Fußweg) (148 m²)
Als zulässige Nutzungsart wird für einen Teil des B-Plangebietes ein Sondergebiet gemäß §
11 Abs. 3 BauNVO 1990 festgesetzt. Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,8 und die
maximale Verkaufsfläche wird auf 2.400 m² begrenzt. Für den verbleibenden Teil des
Flurstückes 219, auf dem sich die vorhandene Autowaschanlage „WashTec“ befindet, ist als
zulässige Nutzungsart ein eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe) festgesetzt worden.
Innerhalb des Geltungsbereiches des B-Planes werden 3 Baufelder festgesetzt. Die maximal
zulässige Gebäudehöhe über den Höhenbezug NHN beträgt 257,00 m.
Zur Minimierung des Eingriffs in Natur und Landschaft werden zur Förderung der äußeren
Eingrünung des Plangebietes Pflanzflächen und zur Förderung der inneren Begrünung
Baumpflanzungen festgesetzt. Die grünordnerischen Maßnahmen zielen darauf ab, eine
innere Strukturierung und äußere Abgrenzung des Gebietes zu benachbarten Nutzungen zu
erzielen.
Für die Bereiche um den geplanten Fachmarkt wurden Flächen mit Pflanzbindungen für
Bäume und Sträucher ausgewiesen, hier sind Pflanzungen mit freiwachsenden Sträuchern in
aufgelockerter Anordnung anzulegen, um eine naturnahe Abgrenzung des Baugebietes zu
entwickeln und um den Verlust der vorhandenen ruderalen Vegetation zu kompensieren.
Diese Flächen heben die Randbereiche des Plangebietes hervor und strukturieren das von
Gewerbe und Handel geprägte Areal besser.
Für die Stellplatzflächen wurden 4 Baumpflanzungen ohne direkten räumlichen Bezug
festgesetzt, um den Spielraum für die Ausführung des Vorhabens nicht einzuengen. Mit
diesen Festsetzungen wird eine Mindestbegrünung des Parkplatzes gesichert. Zusätzlich ist
auf den nicht überbauten Flächen je 1.000 m² überbauter Grundstücksfläche mindestens ein
mittelkroniger Laubbaum zu pflanzen. Die Baumpflanzungen innerhalb des B-Plangebietes
führen dazu, dass die Aufheizung durch die Beschattungswirkung verringert, Staub
gebunden und die Luftfeuchtigkeit erhöht wird. Diese Maßnahmen dienen, neben der
Verbesserung der lokalklimatischen Verhältnisse auch der Lebensraumschaffung für die
Fauna und der Verbesserung des Landschaftsbildes.
Stand 05.03.2012

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Umweltbericht zum B-Plan 5
2.3 Nutzungsintensität
Mit der Festsetzung des Plangebietes als Sondergebiet und eingeschränktes Gewerbegebiet
ist eine Änderung der bisherigen Nutzung bei gleichzeitiger Intensivierung der Nutzung
verbunden. Es kommt dabei zu einer Intensivierung des Lieferverkehrs sowie des
Individualverkehrs und einige Flächen werden neu versiegelt.
2.4 Verkehrsintensität
Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über die bestehende
Verkehrsanbindung an das vorhandene Straßennetz. Sie ist über die bereits vorhandenen
Einfahrt- und Ausfahrtbereiche an der Hainichener Dorfstraße vorgesehen. Diese
Einfahrtbereiche sind im Bereich des Flurstückes 219 und 153 in den Plan entsprechend
übernommen worden und sichern eine ausreichende Erschließung für den geplanten
Textilmarkt. Dabei kommt es zu einer Intensivierung des Lieferverkehrs und des
Individualverkehrs, die jedoch aufgrund der Vorbelastung durch die angrenzenden
Gewerbeflächen mit Kaufland und Möbelmarkt sowie der Autowaschanlage unerheblich ist.
2.5 Emissionen / Immissionen
Die technische Ver- und Entsorgung des Standortes ist über das vor Ort vorhandene
Erschließungssystem als gesichert zu betrachten. Das mit der Ausführungsplanung
beauftragte Ingenieurbüro hat dazu mit den Stadtwerken Zeitz Vorgespräche geführt.
Detaillierte Angaben werden im Zuge des Aufstellungsverfahrens für den Bebauungsplan
zum Zeitpunkt des förmlichen Verfahrens in die Begründung aufgenommen.
Aufgrund des zu erwartenden erhöhten Verkehrsaufkommens wird es zu Lärm- und
Schadstoffemissionen kommen. Da das Gewerbegebiet unmittelbar an der Hainichener
Dorfstraße und in direkter Nachbarschaft zu anderen Gewerbeflächen liegt, besteht bereits
eine Vorbelastung, so dass die zusätzlichen Emissionen als unerheblich angesehen werden
können.
Stand 05.03.2012

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Umweltbericht zum B-Plan 6
2.6 Bedarf an Grund und Boden
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst ca. 8.981 m², die folgendermaßen
genutzt werden sollen:
Sondergebietsflächen (Handel) (GRZ 0,8)
(davon 80 % bebaubar und 20 % unversiegelt)
Eingeschränktes Gewerbegebiet (GRZ 0,8)
(davon 80 % bebaubar und 20 % unversiegelt)
7.025 m²
1.808 m²
Öffentliche Straßenverkehrsfläche 148 m²
2.7 Bestehende Festsetzungen in Fachgesetzen und -plänen des
Umweltschutzes
Im Regionalen Entwicklungsplan der Region Halle mit dem Stand vom Dezember 2010 ist
Zeitz raumordnerisch als Mittelzentrum eingestuft. Ein im Regionalplan festgeschriebenes
Ziel ist dabei die Bindung großflächiger Einzelhandelsbetriebe an zentrale Orte der oberen
und mittleren Stufe. Als Ergänzung des bestehenden großflächigen Einzelhandels „Kaufland“
und Möbelmarkt ist der geplante Standort eindeutig als integrierter Standort im
Siedlungsgefüge des Mittelzentrums Zeitz zu charakterisieren. Er entspricht damit der
zentralörtlichen Versorgungsfunktion.
Im verbindlich vorliegenden Flächennutzungsplan der Stadt Zeitz und umgebende
Gemeinden ist der Planbereich als gemischte Baufläche dargestellt. Da jedoch mit dem
geplanten Vorhaben eine Verkaufseinrichtung errichtet werden soll, die als großflächiger
Einzelhandelsbetrieb im konkreten Fall zwingend die Festsetzung eines Sondergebietes
gemäß § 10 Abs. 3 BauNVO erfordert, kann der vorliegende Bebauungsplan nicht aus dem
Flächennutzungsplan entwickelt werden. Deshalb soll auch mit der zur Zeit laufenden
Planung der Flächennutzungsplan entsprechend geändert werden.
Der vorliegende Vorhabenbezogene Bebauungsplan bedarf somit der Genehmigung durch
die höhere Verwaltungsbehörde. [Bereits am 16.04.2004 wurde die Fortschreibung und
Digitalisierung des Flächennutzungsplanes bzw. Anpassung an die geänderten
Rahmenbedingungen beschlossen]. Unter Berücksichtigung des Standes der
Planungsarbeiten kann mit Sicherheit angenommen werden, dass der vorliegende
Bebauungsplan aus den künftigen Darstellungen des Flächennutzungsplanes entwickelt sein
wird.
Stand 05.03.2012

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Umweltbericht zum B-Plan 7
Die Grundlagen für die naturräumlichen Aussagen des Plangebiet sind den interaktiven
Karten des Landesamtes für Umweltschutz des Landes Sachsen-Anhalt und den
Stellungnahmen von Fachbehörden zum B-Plan entnommen worden. Diese wurden mit
eigenen Erhebungen ergänzt. Es ergeben sich folgende grundsätzliche naturräumliche
Aussagen:
Stand 05.03.2012

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Umweltbericht zum B-Plan 8
3 Beschreibung der Bestandssituation
3.1 Geologie und Boden
Im Vorhabensgebiet sind laut Angaben des Landesamtes für Geologie und Bergwesen unter
geringmächtigen tonig-schluffigen pleistozänen Ablagerungen Ton- und Schluffsteine des
Buntsandsteines zu erwarten. Alle diese bindigen Schichten weisen nur eine geringe
Mächtigkeit auf. Die natürlichen Böden sind Paragley- Braunerden aus Löss und weisen eine
mittlere Frischestufe auf, tendenziell ist Staunässe vorhanden. Als Bodentypen sind
hauptsächlich Lehmböden anzutreffen.
Das Plangebiet ist durch die bisherige Nutzung als Waschanlage im westlichen Bereich und
als Stellplatz mit den teil- und vollversiegelten Flächen und angrenzenden Ruderalflächen
sowie aufgrund der benachbarten Straßen- und Gewerbeflächen in einem hohem Maße
durch anthropogen veränderte Flächen geprägt. Die Lebensraumfunktion (Naturnähe) der
Böden im Plangebiet wird gering bis sehr gering bewertet. Das Wasserhaushaltspotenzial ist
ebenfalls als gering zu bewerten. Archivböden sind für das Plangebiet gegenwärtig nicht
bekannt.
3.2 Hydrologische Verhältnisse
Im Plangebiet ist kein natürliches Oberflächengewässer vorhanden. Die natürlichen
Versickerungsmöglichkeiten auf dem Gelände sind wegen der bindigen Bodenverhältnisse
als ungünstig einzuschätzen. Die bindigen Böden bewirken einen relativ guten Schutz des
Hauptgrundwasserleiters, so dass er gegenüber Schadstoffeintrag als relativ geschützt gilt.
3.3 Klimatische Verhältnisse
Die durchschnittliche Lufttemperatur in Zeitz beträgt 9,0 °C, der jährliche Niederschlag 564
Millimeter. Klimatisch gesehen ist der Planungsraum wegen der geringen Größe, wegen
fehlender vegetativer Deckung und der angrenzenden überbauten Flächen ohne Bedeutung.
Kaltluft mit Wirksamkeit für angrenzend bebaute Flächen kann auf der kleinen Fläche nicht
entstehen.
3.4 Allgemeine Flächennutzung und Biotop- und Nutzungsstruktur
Die Bestandsaufnahme der Vegetation erfolgte Mitte Oktober 2011. Im Plangebiet sind durch
die Nutzung von Teilflächen als Autowaschanlage und als teilversiegelter Parkplatz sowie die
Entwicklung der angrenzenden Flächen als Parkplatz für das Kaufland und aufgrund der
Stand 05.03.2012

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Umweltbericht zum B-Plan 9
nördlich verlaufenden Straße keine hochwertigen Biotopstrukturen mehr vorhanden. Die
Ruderalflächen mit den einzeln vorkommenden Gehölzen sind auf Grund der Vorbelastung
durch den Straßenverkehr und wegen fehlender Vernetzungsmöglichkeiten ohne Bedeutung
für den Arten- und Biotopschutz. In der näheren Umgebung des Plangebietes sind für den
Arten- und Biotopschutz die nördlich und westlich gelegenen Dauerkleingartenflächen als
höherwertig einzustufen.
Aufgrund der starken anthropogenen Überprägung und der geringen Strukturvielfalt ist das
Plangebiet als eigenständiger Lebensraum für Tierarten von geringer Bedeutung. Es
kommen keine gesetzlich geschützten Tierarten (Rote Liste-Arten) vor. Eine erhebliche
Beeinträchtigung von nach § 44 BNatSchG besonders und streng geschützten Tierarten
kann ausgeschlossen werden.
Stand 05.03.2012

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Umweltbericht zum B-Plan 10
3.5 Landschaftsbild und Erholung
Das Landschaftsbild auf dem Gebiet der Stadt Zeitz wird unter anderem durch den Fluss
Weiße Elster geprägt. Die Kernstadt gliedert sich dabei in die Unterstadt, die an der Elster
liegt und die Oberstadt, die am und auf dem Berg liegt. Der Landschaftsraum um das
Stadtgebiet Zeitz ist durch eine agrarische Nutzung aber auch durch größere Waldflächen im
Norden und Süden der Stadt gekennzeichnet. Das Schloss Moritzburg mit seinem
Schlosspark und viele alte historische Gebäude wie die Michaeliskirche, der Dom St. Peter
und Paul und das Franziskanerkloster sind wertvolle Elemente der Kulturlandschaft und des
Landschaftserlebens.
Eine Erholungseignung des Planungsgebietes ist dagegen wegen der aktuellen und der
angrenzenden Nutzungen nicht gegeben. Aufgrund der vorhandenen Bebauung im Umfeld
des Plangebietes ist die Fläche auch aus Sicht des Landschaftsbildes ohne Bedeutung und
bedarf insgesamt einer Aufwertung.
3.6 Schutzgebiete
Im Plangebiet sind keine Schutzgebiete nach Naturschutzrecht, Baudenkmäler sowie
archäologischen Denkmäler vorhanden.
Nördlich des B-Plangebiet befindet sich das Landschaftsschutzgebiet „Elsteraue“ und
westlich das LSG „Kuhndorfer Bachtal“. Die Schutzgebiete liegen in einer Entfernung von
mindestens 750 m bzw. 2,1 km zum B-Plangebiet, so dass kein Eingriff erfolgt. Eine indirekte
Beeinträchtigung der Schutzgebietsziele kann ebenfalls ausgeschlossen werden, weil sich
zwischen den Landschaftsschutzgebieten und dem B-Plangebiet viele bebaute Flächen und
Straßen befinden. Diese stellen bereits eine Vorbelastung dar und schirmen zugleich das B-
Plangebiet zu den Landschaftsschutzgebieten hin ab.
.
3.7 Zusammenfassung
Die Wertigkeit des Plangebietes für den Arten- und Biotopschutz ist wegen der
anthropogenen Nutzung und der Vorbelastung durch angrenzende Flächen als gering
einzuschätzen. Die Boden- und Grundwasserverhältnisse entsprechen den
regionaltypischen Gegebenheiten und stellen keine Besonderheit dar. Es sind keine
Schutzgebiete im Planungsgebiet vorhanden. Das südlich gelegene
Landschaftsschutzgebiet „Kuhndorfer Bachtal“ und das nördlich gelegene LSG „Elsteraue“
sind nicht betroffen.
Stand 05.03.2012

Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz
Umweltbericht zum B-Plan 11
Beschreibung / Bewertung der Umweltauswirkungen
3.8 Bestandsaufnahme und Bewertung der Biotoptypen im
Untersuchungsraum
Biotoptypen
Im Plangebiet sind derzeit nachfolgende Biotoptypen vorhanden (Nummerierung nach
Bewertungsmodell Sachsen-Anhalt 2004):
- URB Ruderalflur
- GSB Scherrasen
- VWD Weg, versiegelt
- VPX unbefestigter Platz
- VPZ befestigter Platz
Die Bedeutung der einzelnen Teilbereiche für Arten und Biotope werden wie folgt bewertet:
Die versiegelten und teilversiegelten Platz- und Wegeflächen haben keinen Wert. Die
Ruderal- und Scherrasenflächen werden aufgrund ihrer eingeschränkten Artenvielfalt und
wegen der anthropogenen Beeinträchtigung mit einer sehr geringen Bedeutung für Arten und
Biotope eingestuft. Sie sind wegen ihrer direkten Nähe zu den Straßen, den Parkplatzflächen
von Kaufland und MC Donalds und der Waschanlage stark vorbelastet. Insgesamt werden
die Flächen des B-Plangebietes mit einer geringen Bedeutung für Arten und Biotope
eingestuft.
3.9 Zu erwartende Auswirkungen auf naturräumliche Potentiale /
Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen
Im Folgenden wird eine Übersicht über die bei Durchführung des geplanten Bauvorhabens
zu erwartenden Auswirkungen und die damit ggf. notwendigen Maßnahmen zur Vermeidung
und Verringerung der Negativwirkungen auf einzelne Landschaftspotentiale gegeben.
Diese Betrachtung erfolgt auf der Basis des geltenden Naturschutzrechts. Nach dem in der
naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung an erster Stelle stehenden Vermeidungsgebot sind
zunächst alle Möglichkeiten auszuschöpfen, die durch den geplanten Eingriff zu erwartenden
Beeinträchtigungen zu vermeiden. Ist dies nicht möglich, müssen alle als unvermeidbar
eingestuften Beeinträchtigungen minimiert bzw. ausgeglichen werden.
Stand 05.03.2012

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Umweltbericht zum B-Plan 12
3.9.1 Arten- und Biotoppotential
Die Bebauung des Geländes führt zu einem Verlust von ca. 3.253 m² Ruderalfläche und
286 m² Scherrasen. Diese Flächen haben im Plangebiet aufgrund ihrer intensiven Nutzung
und der Vorbelastung einen geringen Biotopwert. Für den Arten- und Biotopschutz haben die
Flächen des Plangebietes nur eine geringe Bedeutung. Die Inanspruchnahme der Fläche
führt zur Verminderung von potentiellen Lebensbereichen für Flora und Fauna bzw. zum
Verlust von Lebensraum. Auf den geplanten zum großen Teil mit Sträuchern und Bäumen zu
bepflanzenden Randbereichen von insgesamt 1.944 m 2 erfolgt demgegenüber eine
wesentliche Aufwertung der Biotopstrukturen.
Minimierungsmaßnahmen sind möglich bei:
• kleinstmögliche Dimensionierung der Baufelder und bedarfsangepasster und
flächensparender Dimensionierung der Gebäudekomplexe und Zuwegungen,
• rasche Neubepflanzung wieder bzw. neu zu begrünender Flächen
• schnellstmögliche Bereitstellung von Lebensräumen durch rasche Neubepflanzung
• größtmöglichste Durchgrünung des Baugebietes unter Verwendung heimischer
standortgerechter Gehölze
3.9.2 Bodenpotential
Die gesamten Baufelder (5.228 m²) des Plangebietes ausgenommen der bereits als
Autowaschanlage genutzten Bereiche erfahren eine Verdichtung und Veränderung durch
den Einsatz von Großgeräten, Lagerflächen, Aufschüttung und Abgrabung. Mit der
Überbauung der Fläche wird dieses Profil zerstört und der Boden auf Dauer einer
landschaftsgerechten Nutzung entzogen. Betroffen sind davon im überwiegenden Maße die
bisherigen Böden der Ruderalflächen. Die Funktion des Bodens als Lebensraum und
Versickerungszone bzw. als Wasserspeicher wird mit der zu erwartenden Neuversiegelung
beeinträchtigt.
Geht man von einer Versiegelung der Flächen unter Beachtung der GRZ 0,8 und der
Straßenverkehrsflächen aus, so kommt zu einer maximal möglichen Versiegelung durch das
Sondergebiet und das Gewerbegebiet von ca. 7.066 m². Laut aktuellem Stand des
Entwurfsplanes sind es jedoch nur 7.037 m² die insgesamt versiegelt werden sollen. Nach
Abzug der bereits teilversiegelten und versiegelten Flächen ergibt das eine Neuversiegelung
von 1.595 m².
Stand 05.03.2012

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Umweltbericht zum B-Plan 13
Folgende Minimierungsmaßnahmen sind notwendig:
• Schutz der künftigen Grünfläche im Rahmen der Bauausführung
• Begrenzung der Bebauung auf ein unbedingt notwendiges Maß, Einschränkung von
Verkehrs- und Nebenflächen,
• kleinstmögliche Dimensionierung von Arbeitsstreifen,
• Sicherung und Wiedereinbau von Oberboden,
• Wiederherstellung der Arbeitsbereiche
Ziel ist es, unbebaute Flächen zu schützen und das Aggregatgefüge von Flächen, die durch
unmittelbare Baufeldnachbarschaft betroffen sind, zu erhalten (Porenvolumen, Durchlüftung,
Wasserkapazität).
3.9.3 Wasserpotential
Infolge der Versiegelung von bisher unverdichteten Flächen bzw. durch die Verdichtung in
der Bauphase kommt es zur Reduzierung der Grundwasserneubildungsrate (Reduzierung
des Wasseraufnahmevermögens). Darüber hinaus muss in der Bauphase mit stärkerer
Gefährdung durch Schadstoffeinträge gerechnet werden. Es ist deshalb auszuschließen,
dass in der Bau- und Betriebsphase wassergefährdende Stoffe in den Boden bzw. das
Grundwasser gelangen können.
Um die Beeinträchtigungen des Wasserhaushaltes (Niederschlagsverluste,
Schadstoffeinträge und Erhöhung der Abflussmenge in Fließgewässer) zu reduzieren, zählt
zu den möglichen Minimierungsmaßnahmen:
• Vorsorge gegen Schadstoffeinträge vor allem in der Bauphase;
• Rückhaltung und Versickerung der anfallenden Niederschlagswasser auf Teilen der
unbebauten Freiflächen.
3.9.4 Klimatisches Regenerationspotential
Das Klimapotential (=Fähigkeit des Raumes, auf klimatisch belastende Situationen, wie
starke Aufheizung, ausgleichend zu wirken) und die Luftqualität werden durch die geplante
Baumaßnahme beeinträchtigt. Dem Gebiet wird aber nur eine kleine zusammenhängende
Freifläche entzogen, die als Kaltluftentstehungsfläche nicht geeignet ist und damit für die
bioklimatische Situation der umliegenden bebauten Flächen ohne Auswirkungen bleibt.
Problematischer ist die Versiegelung im Plangebiet selbst, wo bei Strahlungswetterlagen
Stand 05.03.2012

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Umweltbericht zum B-Plan 14
verstärkt eine Aufheizung erfolgt. Deshalb werden grünordnerische Maßnahmen zur inneren
Durchgrünung und äußeren Eingrünung festgesetzt.
Minimierungsmaßnahmen:
• Begrünung der nicht überbauten Grundstücksflächen unter Verwendung von Großgrün
(zur Erhöhung des Biomasseanteils mit positiven Wirkungen für die lokalklimatische
Situation
3.9.5 Erholungspotential / Landschaftsbild
Für das Erholungspotential war das Plangebiet bisher nicht relevant. Deshalb ist mit der
geplanten Bebauung keinerlei Beeinträchtigung von Erholungsfunktionen verbunden. Das
Plangebiet ist allseitig von Straßen bzw. Bebauung umgeben. Die Fläche ist für das
Landschaftsbild ohne Bedeutung. Es sind damit keine negativen Auswirkungen auf das
Landschaftsbild verbunden. Im Gegenteil erfolgt durch die Bebauung und Begrünung eine
Aufwertung des Landschaftsbildes
Minimierungsmaßnahmen:
• Zusätzliche Eingrünung des Plangebietes
• rasche Begrünung innerhalb des Planungsraumes
Unvermeidbare Beeinträchtigungen der naturräumlichen Potentiale, die zu einer
nachhaltigen Verringerung der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes bzw. zu
Veränderungen des Landschaftsbildes führen, sind nach § 15 NatSchG auszugleichen bzw.
es ist Ersatz zu leisten.
3.10 Zusammenfassung
Das Plangebiet wird zum großen Teil als versiegelte Platzfläche intensiv genutzt. Die
Ruderalflächen sind aufgrund durch angrenzende Bereiche vorbelastet. Das B-Plangebiet
und hat eine gering Bedeutung für das Arten- und Biotoppotential. Gegenüber einer neuen
Bebauung und Versiegelung sind insbesondere das Boden- und Wasserpotential
empfindlich. Die Auswirkungen einer Veränderung auf die lokalklimatische Situation und die
Erholungsfunktion sind gering und zu vernachlässigen.
Stand 05.03.2012

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Umweltbericht zum B-Plan 15
4 Prognosen zur Entwicklung des Umweltzustandes
Nachfolgend werden die zu erwartenden Auswirkungen der Umsetzung des
Bebauungsplanes auf die verschiedenen Schutzgüter prognostiziert.
4.1 Entwicklung bei Durchführung der Planung
Nr. Schutzgut mögliche Wirkfaktoren Umweltauswirkung
1 Mensch
Immissionen
Geringe unerhebliche zusätzliche Emissionen durch sehr gering
erhöhtes Verkehrsaufkommen
Wohnen
2 Arten und Biotope
Naturnähe
Lebensraum
Vernetzung
3 Boden
Substrat
Filterfunktion
Bodenschichtung
Erosion
4 Wasser
Oberflächengewässer
Grundwasser
5 Luft / Klima
Kaltluftentstehung/
Kaltluftabfluss
6 Landschafts- /
Siedlungsbild
Landschaftseinbindung
Eigenart / Strukturvielfalt
Erholungseignung
Unter Beachtung der Vorbelastung eine unerhebliche
Beeinträchtigung der Wohngebiete nördlich des
Plangebietes durch Liefer- und Rangierverkehr.
Vorbelastete Ruderalflächen sowie Scherrasen und
damit verbundene Teillebensräume werden entzogen;
Verlust von vorbelasteten Ruderalflächen und
Scherrasenflächen;
Da keine Vernetzungsfunktion gegeben ist, führen die
geplanten Maßnahmen zu keiner Veränderung der
Situation;
Zerstörung der oberen Bodenschichten im bisher
unbebauten Bereich,
Beeinträchtigung durch zusätzliche Versiegelung
Beeinträchtigung durch Versiegelung und Tiefbauarbeiten
Durch Bebauung, Versiegelung und Begrünung wird
Erosion nicht mehr auftreten.
Keine, da keine natürlichen Gewässer vorhanden;
Geringere Retentionsfähigkeit wahrscheinlich ohne
Auswirkungen auf das Grundwasser, da bindige
Deckschichten vorhanden sind.
Keine, da keine Funktion als Kaltluftentstehungsgebiet,
Abfluss auf Grund der Topografie nicht gegeben
Das Plangebiet ist allseitig von Straßen bzw. Bebauung
umgeben.
Die Gesamtbaumasse übersteigt die im angrenzenden
Sondergebiet üblichen Bauvolumina nicht.
Keine Erholungseignung im Bestand, deshalb mit
Umsetzung der Planungsziele keine Beeinträchtigung.
sehr gering
Sehr gering
gering
kein
gering
gering
gering
keine
keine
gering
keine
keine
gering
keine
Stand 05.03.2012

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Umweltbericht zum B-Plan 16
Nr. Schutzgut mögliche Wirkfaktoren Umwelt-
7 Kultur- und sonstige
Sachgüter
Denkmale
Sachgüter
8 Wechselwirkungen
Wechselwirkungen
zwischen den
Schutzgütern
keine
keine
Es gibt keine Auswirkungen auf das Schutzgut Kultur-
und sonstige Sachgüter.
Aufgrund der anthropogenen Vorprägung, der sehr
geringen Erholungseignung und des geringen
Biotoppotentials werden geringe Auswirkungen auf die
Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern
erwartet.
4.2 Entwicklung bei Nichtdurchführung der Planung (sogenannte „Null-
Variante“)
auswirkung
keine
keine
negativ
Die Nullvariante würde kurzfristig die Beibehaltung der bestehenden Verhältnisse bedeuten –
die Nichtrealisierung des geplanten Vorhabens. Es ist davon auszugehen, dass die noch
unbebauten Flächen weiter als Stellflächen oder Ruderalflächen genutzt werden. Die
Bedeutung der Ruderalflächen für das Arten- und Biotoppotential und das Landschaftsbild
würde leicht steigen. Damit würde aus der Sicht der Landschaftspflege im Idealfall nur eine
geringfügige Aufwertung des Plangebietes erfolgen.
4.3 Zusammenfassung
Mit der Umsetzung des Vorhabens ergeben sich negative Auswirkungen auf die Umwelt:
- Aufgrund der Neubebauung mit einer Grundflächenzahl von 0,8 (Sondergebiet und
eingeschränktes Gewerbegebiet) können im Plangebiet zur Realisierung der Gebäude
und der Nebenanlagen (z.B. Verkehrsflächen, Pkw – Stellplätze) und der Straßenfläche
insgesamt ca. 7.066 m² Grundstücksfläche überbaut bzw. neu versiegelt werden. Laut
aktuellem Stand der Planung sollen jedoch nur 7.037 m² überbaut werden, so dass nur
1.595 m² neu versiegelt werden.
- Die Umsetzung der Planungsziele hat hauptsächlich auf den Boden- und
Wasserhaushalt negative Auswirkungen, wobei zu berücksichtigen ist, dass das
Plangebiet im Bestand bereits als anthropogen überformt bewertet werden muss.
Stand 05.03.2012

Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz
Umweltbericht zum B-Plan 17
5 Anpassung der Planung und Maßnahmen zur Minimierung der
negativen Auswirkungen
5.1 Vermeidungsmaßnahmen
Westlich des B-Plangebietes besteht bereit ein Sondergebiet und die Flächen des
eingeschränkten Gewerbegebietes innerhalb der Grenzen des B-Planes werden bereits als
Autowaschanlage genutzt. Parallel zur Aufstellung des Bebauungsplanes soll der
Flächennutzungsplan der Stadt Zeitz geändert und angepasst werden. Es wurden bis jetzt
keine erheblichen Belange herausgearbeitet, die grundsätzlich gegen diesen Standort
gesprochen hätten. Mit der Umsetzung wird die bisherige Nutzung eines Sondergebiet
fortgeführt und in Richtung Osten ausgeweitet.
5.2 Verminderungs- und Schutzmaßnahmen
Die Verminderungsmaßnahmen zielen darauf ab, den Eingriff auf die Fläche selbst und
benachbarte Bereiche zu minimieren. Dazu werden grünordnerische Festsetzungen
getroffen, die Maßnahmen zur Vermeidung bzw. Minimierung negativer
Umweltauswirkungen festlegen.
In der folgenden Tabelle sind die möglichen negativen Wirkfaktoren und die dazugehörigen
Maßnahmen zur Vermeidung und Minimierung zusammengefasst.
Nr. Schutzgut mögliche negative Wirkfaktoren Maßnahmen zur Vermeidung /
Minimierung
1 Mensch
Immissionen
Wohnen
2 Arten und Biotope
Naturnähe
Lebensraum
Vernetzung
3 Boden
Substrat/ Filterfunktion/
Bodenschichtung
Geringfügige Erhöhung durch
größere Verkehrsbelegung;
Keine
Verlust von Vegetationsstrukturen
Verlust von vorbelasteten
Ruderalflächen und Scherrasen als
Lebensraum
Keine
Verlust relativ intakter
Bodenstrukturen
Eingrünung der privaten Flächen
s.o.
Begrünung nicht überbauter
Grundstücksflächen,
kleinstmögliche Dimensionierung
der Baufelder
s.o.
keine
Minimierung der Versiegelung auf
das unbedingt notwendige Maß
Stand 05.03.2012

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Umweltbericht zum B-Plan 18
Nr. Schutzgut mögliche negative Wirkfaktoren Maßnahmen zur Vermeidung /
4 Wasser
Grundwasser
Oberflächenwasser
5 Luft / Klima
Kaltluftentstehung/
Kaltluftabfluss
6 Landschafts- /
Siedlungsbild
Landschaftseinbindung
Eigenart / Strukturvielfalt
Erholungseignung
7 Kultur- und sonstige
Sachgüter
Denkmale
Sachgüter
8 Wechselwirkungen
Wechselwirkungen
zwischen den
Schutzgütern
Minderung der Retentionsrate,
keine
Kein Verlust von
Kaltluftentstehungsfläche
Keine des Landschaftsbildes
keine
keine
keine
keine
Aufgrund der anthropogenen
Vorprägung, des geringen
Biotoppotentials werden geringe
Auswirkungen auf die
Wechselwirkungen zwischen den
Schutzgütern erwartet.
Minimierung
Einhaltung der gesetzlichen
Vorschriften im Zuge der
Bauausführung, Erhaltung der
Retention durch größtmögliche
Versickerung des anfallenden
Niederschlages
keine
keine
Aufwertung durch äußere
Eingrünung
Keine
k i
keine
keine
s.o. einzelne Schutzgüter
Die in oben stehender Tabelle aufgeführten grünordnerischen Maßnahmen zur
Verminderung negativer Auswirkungen im Plangebiet sind durch grünordnerische
Festsetzungen im Bebauungsplan gesichert und sind in die weitere Planung zu integrieren:
• Minimierung der Versiegelung
• Festlegen von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
• Begrünung der nicht überbauten Grundstücksflächen und Anpflanzung von
Einzelbäumen
5.3 Ausgleichsmaßnahmen
Negative Beeinträchtigungen auf die Naturgüter können aufgrund der im Bestand
vorbelasteten Flächen nach Ausschöpfung der Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen
und unter Berücksichtigung der geplanten Grünfläche im Plangebiet vollständig kompensiert
werden.
Stand 05.03.2012

Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz
Umweltbericht zum B-Plan 19
6 Gesamtbilanzierung Eingriff – Ausgleich/ Ersatz
6.1 Bewertung der Biotoptypen
Die Bedeutung der Biotoptypen wird anhand der Kriterien Natürlichkeit,
Seltenheit / Gefährdung und zeitliche Wiederherstellbarkeit klassifiziert. Als
Ausgangszustand werden vorbelastete Ruderal- und Scherrasenflächen und versiegelte
Weg- und Platzflächen zu Grunde gelegt. Die Ruderal- und Scherrasenflächen haben
aufgrund der Vorbelastungen eine geringe Wertigkeit. Die vesiegelten Flächen haben keine
Wertigkeit.
6.2 Bilanzierung
Durch die Bebauung der brachliegenden Flächen wird eine Baulücke gefüllt und
städtebauliche Struktur zwischen „Kaufland“, Möbelmarkt und Mc Donald`s wird baulich
geschlossen, so dass es zu einer Aufwertung des Landschaftsbildes kommt.
Im Plangebiet sind eine Sondergebietsfläche (Handel) von 7.180 m², ein eingeschränktes
Gewerbegebiet von 1.808 m² und eine öffentliche Verkehrsfläche von 148 m² festgesetzt.
Die öffentliche Verkehrsfläche gibt es bereits im Bestand und es sind insgesamt bereits
5.442 m² teilversiegelte und versiegelte Flächen im B-Plangebiet vorhanden. Entsprechend
der GRZ 0,8 können im B-Plangebiet insgesamt bis zu 7.066 m² versiegelt werden. Laut
aktuellem Stand der Entwurfsplanung sollen jedoch nur 7.037 m² versiegelt. Somit wird es
zu einer maximalen Neuversiegelung von insgesamt 1.595 m² kommen. Dem gegenüber
verbleiben 1.944 m² zu begrünende Flächen innerhalb des B-Plangebietes, auf denen in
zusammenhängenden Freiflächen Strauchpflanzungen und Baumpflanzungen vorgesehen
sind. Es sollen vier Laubbäume im Bereich der Stellflächen gepflanzt werden. Zusätzlich soll
je 1.000 m² bebauter Grundstücksfläche auf den unbebauten Grundstücksflächen je 1
mittelkroniger Baum gepflanzt werden. Aufgrund dieser Bepflanzung kommt es zu einer
wesentlichen Aufwertung der Flächen und die äußere Eingrünung verbessert das
Landschaftsbild erheblich. Das Verhältnis von möglicher Neuversiegelung zu den
aufgewerteten begrünten Flächen liegt bei 1:1,2. Mit diesem ausgewogenen Verhältnis kann
der durch die Bebauung verursachte Eingriff aufgrund der Vorbelastung der Flächen durch
die angrenzende Nutzungen und der bereits vorhandenen Versiegelung innerhalb der
Grenzen des B-Plangebietes im ausreichenden Maße kompensiert werden.
Stand 05.03.2012

Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz
Umweltbericht zum B-Plan 20
7 Zusammenfassung
Mit der Umsetzung der Ziele des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 64
„Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz keine erheblichen Auswirkungen auf die
Umwelt verbunden. Aufgrund der Vorbelastung durch die angrenzenden Straßen und
Gewerbeflächen, der derzeitigen Nutzung des B –Plangebietes als Waschanlage und
versiegelte Platz- und Wegeflächen und der vorbelasteten Ruderal- und Scherrasenflächen
werden keine hochwertigen Strukturen überplant. Durch den Neubau von Gebäuden, Parkund
Stellflächen sowie der Zuwegung kommt es im Plangebiet zu einem Eingriff. Mit der
Festsetzung der Flächen als Sondergebiet und eingeschränktes Gewerbegebiet mit einer der
Grundflächenzahl von 0,8 GRZ können im B-Plangebiet insgesamt bis zu 7.066 m² versiegelt
werden. Im Bestand sind bereits 5.442 m² Fläche teilversiegelt bzw. versiegelt. Laut
aktuellem Stand der Entwurfsplanung sollen jedoch nur 7.037 m² versiegelt. Somit wird es
zu einer maximalen Neuversiegelung von insgesamt 1.595 m² kommen. Dem gegenüber
verbleiben 1.944 m² zu begrünende Flächen innerhalb des B-Plangebietes, auf denen in
zusammenhängenden Freiflächen Strauchpflanzungen und Baumpflanzungen vorgesehen
sind.
Zur Minimierung des Eingriffs in Natur und Landschaft werden zur Förderung der äußeren
Eingrünung des Plangebietes Pflanzflächen und zur Förderung der inneren Begrünung
Baum- und Strauchpflanzungen festgesetzt. Die grünordnerischen Maßnahmen zielen darauf
ab, eine innere Strukturierung und äußere Abgrenzung des Gebietes zu benachbarten
Nutzungen zu erzielen. Für die Bereiche um den geplanten Fachmarkt wurden Flächen mit
Pflanzbindungen für Bäume und Sträucher ausgewiesen, hier sind Pflanzungen mit
freiwachsenden Sträuchern in aufgelockerter Anordnung anzulegen, um eine naturnahe
Abgrenzung des Baugebietes zu entwickeln und um den Verlust der vorhandenen ruderalen
Vegetation zu kompensieren. Mit diesen Flächen werden die Randbereiche des
Plangebietes hervorgehoben und anderseits wird das gesamte von Gewerbe und Handel
geprägte Areal besser strukturiert.
Für die Stellplatzflächen wurden 4 Baumpflanzungen ohne direkten räumlichen Bezug
festgesetzt, um den Spielraum für die Ausführung des Vorhabens nicht einzuengen. Mit
diesen Festsetzungen wird eine Mindestbegrünung des Parkplatzes gesichert. Auf den nicht
überbauten Flächen ist je 1.000 m² überbauter Grundstücksfläche mindestens ein
mittelkroniger Laubbaum zu pflanzen. Die Baumpflanzungen innerhalb des B-Plangebietes
führen dazu, dass die Aufheizung durch die Beschattungswirkung verringert, Staub
gebunden und die Luftfeuchtigkeit erhöht wird. Diese Maßnahmen dienen, neben der
Verbesserung der lokalklimatischen Verhältnisse auch der Lebensraumschaffung für die
Fauna und der Verbesserung des Landschaftsbildes.
Stand 05.03.2012

Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz
Umweltbericht zum B-Plan 21
Der verursachte Eingriff kann aufgrund der vorbelasteten Flächen (Versiegelung im B-
Plangebiet und Nutzung der angrenzenden Flächen als Parkplatz) mit den genannten
Maßnahmen innerhalb des B-Plangebietes im ausreichenden Maße kompensiert werden.
Das Verhältnis von möglicher Neuversiegelung zu hochwertig begrünten Flächen liegt dabei
bei ca. 1:1,2. Die Schließung der jetzigen Baulücke und die äußere und innere Eingrünung
B-Plangebietes führen zudem zu einer Aufwertung des Landschaftsbildes.
Im Plangebiet sind keine Schutzgebiete nach Naturschutzrecht, Baudenkmäler sowie
archäologischen Denkmäler vorhanden. archäologischen Denkmäler vorhanden.
Westlich und nördlich des Plangebietes befinden sich zwei Landschaftsschutzgebiete:
- LSG „Kuhndorfer Bachtal“ Entfernung ca. 750 m, Lage westlich
- LSG „Elsteraue“ Entfernung ca. 2,1 km, Lage nördlich
Das B-Plangebiet befindet sich außerhalb der Landschaftsschutzgebiete, so dass kein
Eingriff in die Schutzgebiete erfolgt. Eine indirekte Beeinträchtigung der Schutzgebietsziele
kann ebenfalls ausgeschlossen werden, weil sich zwischen den Landschaftsschutzgebieten
und dem B-Plangebiet Straßen und bebaute Flächen befinden. Diese stellen bereits eine
Vorbelastung dar und schirmen zugleich das B- Plangebiet zum Landschaftsschutzgebiet
hin ab.
Stand 05.03.2012

Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz
Umweltbericht zum B-Plan 22
8 Quellen
- Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“
in Zeitz, Stand März 2012
- Planungsregion Halle (2010): Regionaler Entwicklungsplan, am 27. Mai 2010 und 26.
Oktober 2010 durch die Regionalversammlung mit Beschluss- Nr. III/194-2010
beschlossen, genehmigt durch die Bescheide der obersten Landesplanungsbehörde vom
20. Juli 2010, 04. Oktober 2010 und 18. November 2010.
- http://www.sachsen-anhalt.de/ Februar 2012
Stand 05.03.2012