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Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz
Umweltbericht zum B-Plan 6
2.6 Bedarf an Grund und Boden
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst ca. 8.981 m², die folgendermaßen
genutzt werden sollen:
Sondergebietsflächen (Handel) (GRZ 0,8)
(davon 80 % bebaubar und 20 % unversiegelt)
Eingeschränktes Gewerbegebiet (GRZ 0,8)
(davon 80 % bebaubar und 20 % unversiegelt)
7.025 m²
1.808 m²
Öffentliche Straßenverkehrsfläche 148 m²
2.7 Bestehende Festsetzungen in Fachgesetzen und -plänen des
Umweltschutzes
Im Regionalen Entwicklungsplan der Region Halle mit dem Stand vom Dezember 2010 ist
Zeitz raumordnerisch als Mittelzentrum eingestuft. Ein im Regionalplan festgeschriebenes
Ziel ist dabei die Bindung großflächiger Einzelhandelsbetriebe an zentrale Orte der oberen
und mittleren Stufe. Als Ergänzung des bestehenden großflächigen Einzelhandels „Kaufland“
und Möbelmarkt ist der geplante Standort eindeutig als integrierter Standort im
Siedlungsgefüge des Mittelzentrums Zeitz zu charakterisieren. Er entspricht damit der
zentralörtlichen Versorgungsfunktion.
Im verbindlich vorliegenden Flächennutzungsplan der Stadt Zeitz und umgebende
Gemeinden ist der Planbereich als gemischte Baufläche dargestellt. Da jedoch mit dem
geplanten Vorhaben eine Verkaufseinrichtung errichtet werden soll, die als großflächiger
Einzelhandelsbetrieb im konkreten Fall zwingend die Festsetzung eines Sondergebietes
gemäß § 10 Abs. 3 BauNVO erfordert, kann der vorliegende Bebauungsplan nicht aus dem
Flächennutzungsplan entwickelt werden. Deshalb soll auch mit der zur Zeit laufenden
Planung der Flächennutzungsplan entsprechend geändert werden.
Der vorliegende Vorhabenbezogene Bebauungsplan bedarf somit der Genehmigung durch
die höhere Verwaltungsbehörde. [Bereits am 16.04.2004 wurde die Fortschreibung und
Digitalisierung des Flächennutzungsplanes bzw. Anpassung an die geänderten
Rahmenbedingungen beschlossen]. Unter Berücksichtigung des Standes der
Planungsarbeiten kann mit Sicherheit angenommen werden, dass der vorliegende
Bebauungsplan aus den künftigen Darstellungen des Flächennutzungsplanes entwickelt sein
wird.
Stand 05.03.2012