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Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz
Umweltbericht zum B-Plan 5
2.3 Nutzungsintensität
Mit der Festsetzung des Plangebietes als Sondergebiet und eingeschränktes Gewerbegebiet
ist eine Änderung der bisherigen Nutzung bei gleichzeitiger Intensivierung der Nutzung
verbunden. Es kommt dabei zu einer Intensivierung des Lieferverkehrs sowie des
Individualverkehrs und einige Flächen werden neu versiegelt.
2.4 Verkehrsintensität
Die verkehrliche Erschließung des Plangebietes erfolgt über die bestehende
Verkehrsanbindung an das vorhandene Straßennetz. Sie ist über die bereits vorhandenen
Einfahrt- und Ausfahrtbereiche an der Hainichener Dorfstraße vorgesehen. Diese
Einfahrtbereiche sind im Bereich des Flurstückes 219 und 153 in den Plan entsprechend
übernommen worden und sichern eine ausreichende Erschließung für den geplanten
Textilmarkt. Dabei kommt es zu einer Intensivierung des Lieferverkehrs und des
Individualverkehrs, die jedoch aufgrund der Vorbelastung durch die angrenzenden
Gewerbeflächen mit Kaufland und Möbelmarkt sowie der Autowaschanlage unerheblich ist.
2.5 Emissionen / Immissionen
Die technische Ver- und Entsorgung des Standortes ist über das vor Ort vorhandene
Erschließungssystem als gesichert zu betrachten. Das mit der Ausführungsplanung
beauftragte Ingenieurbüro hat dazu mit den Stadtwerken Zeitz Vorgespräche geführt.
Detaillierte Angaben werden im Zuge des Aufstellungsverfahrens für den Bebauungsplan
zum Zeitpunkt des förmlichen Verfahrens in die Begründung aufgenommen.
Aufgrund des zu erwartenden erhöhten Verkehrsaufkommens wird es zu Lärm- und
Schadstoffemissionen kommen. Da das Gewerbegebiet unmittelbar an der Hainichener
Dorfstraße und in direkter Nachbarschaft zu anderen Gewerbeflächen liegt, besteht bereits
eine Vorbelastung, so dass die zusätzlichen Emissionen als unerheblich angesehen werden
können.
Stand 05.03.2012