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Stadt Zeitz, Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 64 „Lückenschließung Hainichener Dorfstraße“ in Zeitz
Umweltbericht zum B-Plan 4
2.2 Nutzungsart
Die Art der baulichen Nutzung wurde im Bebauungsplan wie folgt festgeschrieben:
• Sondergebietsflächen (Handel) (7.025 m²)
• Eingeschränktes Gewerbegebiet (1.808 m²)
• Öffentliche Straßenverkehrsfläche (Fußweg) (148 m²)
Als zulässige Nutzungsart wird für einen Teil des B-Plangebietes ein Sondergebiet gemäß §
11 Abs. 3 BauNVO 1990 festgesetzt. Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,8 und die
maximale Verkaufsfläche wird auf 2.400 m² begrenzt. Für den verbleibenden Teil des
Flurstückes 219, auf dem sich die vorhandene Autowaschanlage „WashTec“ befindet, ist als
zulässige Nutzungsart ein eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe) festgesetzt worden.
Innerhalb des Geltungsbereiches des B-Planes werden 3 Baufelder festgesetzt. Die maximal
zulässige Gebäudehöhe über den Höhenbezug NHN beträgt 257,00 m.
Zur Minimierung des Eingriffs in Natur und Landschaft werden zur Förderung der äußeren
Eingrünung des Plangebietes Pflanzflächen und zur Förderung der inneren Begrünung
Baumpflanzungen festgesetzt. Die grünordnerischen Maßnahmen zielen darauf ab, eine
innere Strukturierung und äußere Abgrenzung des Gebietes zu benachbarten Nutzungen zu
erzielen.
Für die Bereiche um den geplanten Fachmarkt wurden Flächen mit Pflanzbindungen für
Bäume und Sträucher ausgewiesen, hier sind Pflanzungen mit freiwachsenden Sträuchern in
aufgelockerter Anordnung anzulegen, um eine naturnahe Abgrenzung des Baugebietes zu
entwickeln und um den Verlust der vorhandenen ruderalen Vegetation zu kompensieren.
Diese Flächen heben die Randbereiche des Plangebietes hervor und strukturieren das von
Gewerbe und Handel geprägte Areal besser.
Für die Stellplatzflächen wurden 4 Baumpflanzungen ohne direkten räumlichen Bezug
festgesetzt, um den Spielraum für die Ausführung des Vorhabens nicht einzuengen. Mit
diesen Festsetzungen wird eine Mindestbegrünung des Parkplatzes gesichert. Zusätzlich ist
auf den nicht überbauten Flächen je 1.000 m² überbauter Grundstücksfläche mindestens ein
mittelkroniger Laubbaum zu pflanzen. Die Baumpflanzungen innerhalb des B-Plangebietes
führen dazu, dass die Aufheizung durch die Beschattungswirkung verringert, Staub
gebunden und die Luftfeuchtigkeit erhöht wird. Diese Maßnahmen dienen, neben der
Verbesserung der lokalklimatischen Verhältnisse auch der Lebensraumschaffung für die
Fauna und der Verbesserung des Landschaftsbildes.
Stand 05.03.2012